53 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s

ZNALECKÝ POSUDEK č.6403/53 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:

1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor

Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:

32 st.51/1 st.51/1, st.229, 99/1, 99/3, 1491/44, 1491/52 LV 142, Dolní Krupá, bez čísla Ján Pešl, Dolní Krupá 32, 58271 Dolní Krupá, 1 / 1 Ján Pešl, Dolní Krupá 32, 58271 Dolní Krupá, 1 / 1 Dolní Krupá u Havlíčkova Brodu 142 LV č.: Kraj Vysočina Havlíčkův Brod Okres: Dolní Krupá Dolní Krupá Část obce: Číslo orientační:

Stávající

Objednatel:

Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:

EURODRAŽBY.CZ, IČ:25023217 Čimická 780/61 181 00 Praha 8 tel.: 800 900 490 27.2.2014 / 27.2.2014

500 000 Kč

(cena dle stavu ke dni ocenění)

Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)

Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Navržená cena je v tomto regionu pro podobné objekty běžná. Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk 777 747 703,327 312 689,327 314 331 tel.: Dobrovítov 27 327 314 331 fax.: 286 01 Čáslav e-mail.: [email protected] Datum: 5.3.2014

...................................................... podpis, příp. razítko

Tento odhad obsahuje 25 stran textu včetně 18 stran příloh.

SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Kraj Vysočina Kraj: Katastrální území: Dolní Krupá u Havlíčkova Brodu

stávající stav

Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):

Obec, část obce: Dolní Krupá Ulice:

1 1

budoucí stav

2 3+1 2

96 m 3 439 m 2 111 m 3

4 000 Kč/m  ano 84 40 68 % Neudržovaná - k částečné rekonstrukci Ústřední / etážové - tuhá paliva Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Bydlení / rekonstrukce v interiéru domu  ano  ne Oceňované pozemky jsou téměř rovinné, jsou napojené na elektro, kanalizaci do žumpy a vodu z vodovodního řadu vedoucího přes pozemek č. 1491/5 na kterém bylo v roce 1999 zřízeno věcné břemeno (vedení vodovodního řadu). Plyn je v ulici. Přístup k oceňovaným nemovitostem je bezproblémový z pozemku č. 1491/25 ve vlastnictví Obce Dolní Krupá v části zpevněná místní komunikace a v části nezpevněná komunikace nebo po nezpevněném pozemku č. 1491/37 ve vlastnictví Obce Dolní Krupá.

výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci:

Na oceňovaných pozemcích se dále nachází žumpa, přípojka kanalizace, udírna, dřevěný altán, plotová vrata a vrátka, komín vystavěný mimo dům, zahradní gril, zpevněné plochy, přípojka vody, domácí vodárna, okrasné porosty, oplocení JZ, SZ a SV. Na pozemku st. 229 je garáž pro osobní auto s domácí dílnou a na pozemku č. 99/3 a části pozemku č. 1491/52 je provedeno zastřešené garážové stání. 2 473 m 2 200 Kč/m vlastní veřejné vlastní veřejné                  

omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:

bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení  ano  ne  doporučuji  není nutné -2-

 zahrnuto v obvyklé ceně  ano  ne  doporučuji  není nutné

ostatní stavby s cenovým vlivem na obvyklou cenu název na pozemku popis parc. č.

OP 3 [m ]

JC Reprodukční Opotřebení 3 cena [Kč/m ]

Věcná hodnota

Obec 437 Počet obyvatel: Budova:řadová krajní Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání:  výborná  dobrá  neutrální  nevhodná Okolí nemovitosti:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice  autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice / silnice I. třídy  silnice II. třídy Místopis: Dolní Krupá je obec v okrese Havlíčkův Brod. Leží cca 7 km severně od Havlíčkova Brodu při silnici č. 344 vedoucí z Havlíčkova Brodu do Chotěboře. V obci je OÚ, pošta, smíšené zboží, hostinec, vlastivědné muzeum, základní a mateřská škola. Autobusová zastávka je v místě. Z Dolní Krupé je dobrá dostupnost do města Havlíčkův Brod (cca 8 km), do města Chotěboř (cca 8km), do Žďáru nad Sázavou ( cca 35 km). Lokalita (čp. 32) z hlediska záplav je dle hodnocení pojišťovny Kooperativa ve stupni 2 - zvýšené pojistitelné. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení K zástavnímu právu smluvnímu ve prospěch ČS a.s., nařízení exekuce, exekučnímu příkazu k prodeji, zástavnímu právu exekutorskému, zástavnímu právu soudcovskému a dalším omezením zapsaným na LV č. 142 při stanovení ceny obvyklé nepřihlížím. Popis / dispozice:

Jedná se o zděný v části podsklepený jednopodlažní rodinný dům s obytným podkrovím. Dům je koncový řadový. Odhadem kolem roku 2006 byla provedena částečná rekonstrukce domu (vytápění, dřevěné obklady, zřízení podkrovních pokojů). Dřevěný sedlový krov je pokrytý FeZn plechem, v 1.PP je plná klenba, v 1.NP jsou dřevěné trámové stropy s viditelnými trámy, okna jsou dřevěná zdvojená, špaletová a střešní. Na podlahách je keramická dlažba, prkna a textilní krytiny. V domě je větší rozsah dřevěných obkladů stěn a stropů. V kuchyni je el. sporák, malý el. ohřívač vody, el. přímotop a kachlová kamna nad kterými je průduch do podkroví. V koupelně je vana, umyvadlo a topný žebřík. V pokoji v 1.NP je krbová vložka s výměníkem a rozvodem v Cu, komín pro krb. vložku vystavěn mimo dům, propojen ocelovou trubkou. Z tohoto pokoje vedou dřevěná vrata na zahradu a dřevěné schody do podkroví. Dům obsahuje jednu bytovou jednotku.

Konstrukce a vybavení Název 1. Základy

Název 2. Zdivo

Popis smíšené zdivo

4. Střecha

sedlový krov

5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady

Popis kamenné s dodatečně provedenou vodorovnou izolací 1.PP plná klenba, 1.NP dřevěné trámové, v P šikmé obložené dřevem pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky štít obložen dřevem

6. Klempířské konstrukce 8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady

11. Schody

dřevěné

12. Dveře

13. Okna

zdvojená, špaletová a střešní 14. Podlahy obytných okna místností keramická dlažba 16. Vytápění 18. Bleskosvod 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 24. Vnitřní vybavení

pozinkovaný plech vápenocementová hladká běžné keramické a dřevěné obklady hladké plné a prosklené, dřevěná vrata keramická dlažba, textilní krytiny krbová vložka s výměníkem a rozvodem, el. přímotop chybí bojler, malý el. ohřívač z kuchyně, koupelny a WC umyvadlo, vana

26. Ostatní

topný žebřík, klimatizace

3. Stropy

15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně 25. Záchod

světelná, třífázová studené a teplé chybí el. sporák, kachlová kamna, myčka nádobí splachovací

-3-

Seznam podlaží Název místnosti 1.PP sklep 1.NP technická místnost pokoj koupelna WC kuchyň podesta v mezipatře podkroví pokoj chodba pokoj

Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 13,30 m 4,00 m 2 2 8,00 m 0,50 4,00 m 2 2 96,00 m 65,60 m 2 2 0,70 m 1,00 0,70 m 2 2 27,40 m 1,00 27,40 m 2 2 3,20 m 1,00 3,20 m 2 2 0,90 m 1,00 0,90 m 2 2 25,00 m 1,00 25,00 m 2 2 8,40 m 1,00 8,40 m 2 2 96,00 m 41,70 m 2 2 16,00 m 1,00 16,00 m 2 2 5,70 m 1,00 5,70 m 2 2 20,00 m 1,00 20,00 m

Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Reprodukční cena Hlavní stavby: Ostatní stavby:

1 755 520 Kč

Věcná hodnota Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem:

 ano  ano

 ne  ne

566 331 Kč 94 600 Kč 660 930 Kč

Porovnávací hodnota Lokalita

Užitná plocha

Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2

Kč

Dolní Krupá

480 000

90,00

165

Kč/m2

KC

5 333

0,87

Upravená cena Foto Kč/m2 4 662

Rodinný dům 2+1 v obci Dolní Krupá na Vysočině. Domek je postaven těsně u skály, na které současný majitel založil krásnou skalku. Dispozice domu: chodba, kuchyně, koupelna s WC, komora, pokoj, ložnice. Dům má půdu, vhodnou k zhotovení podkroví. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz

0,80

K2 Velikosti objektu - menší počet užitných ploch K3 Poloha - podobná

1,05 1,00

K4 Provedení a vybavení - horší K5 Celkový stav - horší

1,01 1,01

K6 Vliv pozemku - menší výměra pozemků K7 Úvaha zpracovatele ocenění -

1,01 1,01

Dolní Krupá

94,00

424

450 000

4 787

0,93

Rodinný dům v obci Dolní Krupá u Havlíčkova Brodu. Dům se nachází na okraji obce V obci jsou potraviny, pohostinství, pošta a některé služby. Domek je dispozičně řešen jako 4+1 a je nutná kompletní rekonstrukce. Vytápění v domě na tuhá paliva - krbem a elektřinou K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - menší počet užitných ploch

0,80 1,05

K3 Poloha - podobná K4 Provedení a vybavení - horší K5 Celkový stav - horší

1,00 1,05 1,05

K6 Vliv pozemku - podobná výměra K7 Úvaha zpracovatele ocenění -

1,00 1,00

-4-

4 433

Rankov u Chotěboře

100,00

720

590 000

5 900

0,77

4 529

Rodinný dům: 1 NP dva pokoje, kuchyň, WC s koupelnou, předsíň se vstupem, 2 NP dva pokoje a půda vhodná k vestavbě druhého pokoje. Topení je na pevná paliva a dále na el. přímotop. Dům je na pozemku 720m2, na pozemku se nachází samostatně stojící budova – stodola sloužící jako garáž. Nemovitost je napojena na obecní vodu, kanalizaci, el. 220/380V. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz

0,80

K2 Velikosti objektu - menší počet užitných ploch K3 Poloha - podobná K4 Provedení a vybavení - podobné

1,01 1,00 1,00

K5 Celkový stav - podobný K6 Vliv pozemku - větší výměra

1,00 0,95

K7 Úvaha zpracovatele ocenění -

1,00

Variační koeficient před úpravami: 8,51 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

Variační koeficient po úpravách:

2,07 % 2 4 541 Kč/m 2 111 m 505 413 Kč

Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Cena zjištěná porovnávacím způsobem: Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Jako podklady používám internetové nabídky ze serveru www.sreality.cz . V případě internetových nabídek je při porovnání vzato v úvahu, že jsou nadhodnocené. První dvě srovnatelné nemovitosti se nacházejí ve stejné obci, jsou v horším technickém stavu s menší výměrou pozemků. Třetí srovnatelná nemovitost se nachází v podobném sídle, je v podobném technickém stavu s větší výměrou pozemků. Tato nemovitost je nejvíce podobná oceňovaným nemovitostem.

Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: zastavěná plocha a nádvoří: zahrada: zahrada: ostatní plochy: ostatní plochy: Celkem:

Parcelní číslo 51/1 229 99/1 99/3 1491/44 1491/52

Výměra 2 126 m 2 33 m 2 228 m 2 4m 2 68 m 2 14 m 2 473 m

Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 142 ze dne 11.2.2014. Kopie katastrální mapy www.cuzk.cz . Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti a obce Srovnatelné nemovitosti Objednávka č. 130/2014-A ze dne 21.2.2014 - provedení odhadu předmětu aukce

-5-

Jednotková cena pozemku 2 200 Kč/m 2 200 Kč/m 2 200 Kč/m 2 200 Kč/m 2 200 Kč/m 2 200 Kč/m

počet stran A4 v příloze 9 1 3 2 3 0

Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)

Jednotková cena v současném stavu včetně pozemků: 2 2 500.000,00 Kč : 111,30 m = 4.492,00 Kč/m 2 zaokrouhleno 4.500,00 Kč/m Kladné vlivy: - obec Dolní Krupá je vhodné sídlo pro rodinné bydlení - oceňovaný dům obsahuje jednu bytovou jednotku - dobrá dostupnost do okolních měst do Havlíčkova Brodu a do Chotěboře - rodinný dům po částečné rekonstrukci - bezproblémový přístup Záporné vlivy: - zásadní nejsou - v regionu málo pracovních příležitostí

-6-

Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 27.2.2014 Posudek o ceně byl vypracován 5.3.2014

podpis znalce

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6403/53 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 5.3.2014

Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: [email protected]

Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.

-7-

List vlastnictví

-8-

-9-

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -

Snímek katastrální mapy

- 17 -

Fotodokumentace

Severní pohled

Severozápadní štít RD

Severní pohled

Jihozápadní pohled

Dřevěný altán

Garáž se zastřešeným garážovým stáním

- 18 -

Vstup k nemovitostem

Jihovýchodní pohled

Pokoj s krbovou vložkou

Pokoj s krbovou vložkou

Koupelna

WC

- 19 -

Kuchyň

Kuchyň

Sklep

Mezipatro

Pokoj - P

Pokoj - P

- 20 -

Mapa oblasti

- 21 -

Mapa obce

- 22 -

Srovnatelné nemovitosti

- 23 -

- 24 -

- 25 -