ZNALECKÝ POSUDEK č. 6319/239 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:
10.1 Byt
Stávající
236/7 Číslo jednotky: 236 V budově č. p.: st.134/1 Na pozemku parc. č.: st.134/1 Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 387 / 15720 na pozemku: 387 / 15720 Helena Nováková, Polepy 236, 28002 Polepy, 1 / 1 Vlastník jednotky: Helena Nováková, Polepy 236, 28002 Polepy, 1 / 1 Vlastník pozemku: Polepy u Kolína 541 Katastrální území: LV č.: Středočeský Kolín Kraj: Okres: Polepy Polepy Obec: Část obce: Ulice: Číslo orientační: Objednatel:
EURODRAŽBY.CZ. a.s. Čimická 780/6 18100 Praha 8
Stav ke dni / Prohlídka:
12.11.2013 / 12.11.2013
Obvyklá cena stávající:
580 000 Kč
(cena dle stavu ke dni ocenění)
O menší byty je na trhu s nemovitostmi větší zájem.
Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav Datum: 18.11.2013
777 747 703,327 312 689,327 314 331 tel.: 327314331 fax.: e-mail.:
[email protected] ...................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 16 stran textu včetně 9 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Středočeský Kraj: Katastrální území: Polepy u Kolína
jednotka typ: podlaží: orientace započitatelná plocha: plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: rozestavěnost: vytápění: technický stav jednotky: forma užívání: rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: provedené dílčí rek. jednotky: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: budova / počet sekcí: počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: výtah: stručný popis budovy: stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: stav stavby: typ konstrukce budovy: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
Obec, část obce: Polepy Ulice:
stávající stav
budoucí stav
1+kk 1. NP JV 2 39 m
8% 100 % Ústřední / etážové - elektřina Výborně udržovaná Bydlení / ano
ne
st.134/1, Pozemek pod bytovým domem je rovinný. Nemovitosti jsou napojeny na elektro, veřejný vodovod a kanalizaci. Dům je napojen na plyn, oceňovaný byt není však napojen na plyn. 2 761 m volně stojící 0 3 22 0 ano ne zděný bytový dům, v části sedlová v části pultová střecha 6 70 10 % Výborně udržovaná Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) /
bez vlivu na OC Ostatní omezení Ostatní finanční / právní omezení ano ne doporučuji není nutné
-2-
0 0 ano
0 0 ne
bez vlivu na OC zahrnuto v obvyklé ceně zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
Obec 610 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - smíšená zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Obec Polepy leží v Kolínském okrese, jižně 3 km od Kolína, obec má cca 600 obyvatel. Školy, školky, úřady, sportoviště, nemocnice je v Kolíně. Možnost zaměstnání je v Kolíně a v Praze (cca 60 km). V obci je OÚ, drobné živnosti, obchod, restaurace, sportoviště, autobusové spojení Rizika: Ostatní omezení Prohlídka nemovitostí nebyla umožněna, ocenění provádím na základě dostupných údajů, které jsou k dispozice dle § 13 odst.3) zákona č.26/2000 Sb. Zákona o veřejných dražbách. Prohlídka nemovitostí byla provedena jen z vně bytového domu z vnitrobloku a z ulice, dále dle informací sousedů. Dále byly použity informace z realitních serverů, které nabízejí k prodeji byty ve shodném bytovém domě. 2 Spolu s bytem je užívána předzahrádka (KN č. 311/9), která je zapsána na LV č. 542 a má výměru 12 m není oceňována. Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.541 je uvedeno zástavní právo smluvní u Hypoteční banky, Praha, k uvedenému zápisu při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice:
Jedná se o byt č. 236/7 s podílem ve výši 387/15720 na bytovém domě čp.236 a na pozemku st.134/1. Byt o velikosti 1+kk je umístěný v 1.NP. Dům je zřejmě postaven na původních základech zemědělského objektu v r. 2007. Dům má v části sedlový krov, v části je pultová střecha, má dvě nadzemní podlaží a podkroví. Je atypicky řešen, ve 2.NP je k domu přistavěna kovová terasa v části zastřešená. K bytům v 1.NP náleží předzahrádka. Dům je zateplený. Dispozice bytu: pokoj s kuchyňským koutem, chodbička, koupelna s WC. V koupelně je vana, umyvadlo. Okna jsou plastová, na podlahách je dlažba a plovoucí podlaha. Vytápění je zřejmě elektrokotlem. Dům je napojený na všechny IS, oceňovaný byt není napojen na plyn. Dům i byt v dobrém technickém stavu. 2 Byt je přístupný rovněž předzahrádkou, která je užívána s bytem. Předzahrádka o velikost 12 m (poz.č.311/9 - LV č.542) není předmětem ocenění.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy včetně zemních prací 3. Stropy 5. Krytiny střech 7. Úprava vnitřních povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 11. Dveře 13. Okna 15. Vytápění 17. Bleskosvod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vybavení 25. Ostatní
Popis betonové pasy izolované
Název 2. Svislé konstrukce
Popis zděné
železobetonové panelové betonová taška novodobá dvouvrstvé vápenné omítky běžné obklady plné a prosklené kovová bez přerušení tep. mostu ústřední chybí plastové potrubí
4. Krov, střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Úprava vnějších povrchů 10. Schody 12. Vrata 14. Povrchy podlah
sedlový a pultový pozinkovaný plech zateplovací fasáda chybí chybí plovoucí krytina, dlažba
16. Elektroinstalace 18. Vnitřní vodovod 20. Vnitřní plynovod
bojler WC, umyvadlo, vana
22. Vybavení kuchyní 24. Výtahy
světelná třífázová plastové trubky plyn zaveden do domu, v bytě není běžný elektrický sporák chybí
běžné digestoře a odvětrání
26. Instalační pref. jádra
instalační šachty
-3-
Užitná plocha 2 39,00 m 2 39,00 m
Seznam ploch jednotky byt Celkem
Koeficient 1,00
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:
Započitatelná plocha 2 39,00 m 2 39,00 m
ano ano
ne ne
Porovnávací hodnota Zdůvodnění koeficientu Kc
Lokalita / Popis Typ stavby
Užitná plocha m2
Podlaží
Dispozice
Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Oceňovaná jednotka X 39,00
X
X
X
X
24 975
0,63
15 734
0,65
14 712
Srovnávané jednotky zděný bytový dům Polepy, okr. Kolín
40,00
1.NP
1+kk
999 000
Nabízím Vám krásný byt v novostavbě o dispozici 1+kk v obci Polepy 1 km od města Kolína. Byt se nachází v novém bytovém domě uprostřed obce. Kolaudace domu a bytu proběhla před čtyřmi lety. Byt má podlahovou plochu krásných 39 m^(2). V bytě se nachází vkusná a moderní prostorná koupelna s vanou. Zádveří, malá chodba a prostorný pokoj s kuchyňskou linkou. Jistě také oceníte předzahrádku, která je na vlastním pozemku. Vytápění bytu je zajištěno úsporným elektrokotlem. Celkové měsíční náklady jsou velmi nízké. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz
0,70
K2 Velikost - shodná K3 Lokalita - shodný bytový dům K4 Typ stavby - zděný bytový dům
1,00 1,00 1,00
K5 Stáří - shodné K6 Garáž - není, pouze parkování u domu
1,00 1,00
K7 Vybavení - kuchyňská linka
0,90
zděný bytový dům Kolín, ulice U Borků
37,00
1.NP
1+kk
840 000
22 703
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bezbariérového přízemního bytu 1+kk + šatna s předzahrádkou o celkové výměře 49 m^(2) (37,3+16 m^(2) předzahrádka) a parkováním na uzavřeném dvoře přímo před bytem. (Parkování není součástí bytu, ale může se využívat.) K dispozici je i sklep. Jedná se o bydlení v nízkopodlažní bytovém domě na Zálabí u Borků. Velmi vhodné pro imobilního člověka či seniora. Zastávka autobusu 20 m, samoobsluha 40 m. V okolí sportoviště, Borky, zimní stadion. Centrum města 10 min. pěšky. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz K2 Velikost - shodná
0,80 1,00
K3 Lokalita - lepší K4 Typ stavby - zděný dům
0,90 1,00
K5 Stáří - nedoloženo K6 Garáž - není, pouze stání u domu K7 Vybavení - kuchyňská linka
1,00 1,00 0,90
-4-
zděný bytový dům
38,00
2.NP
1+kk
829 000
21 816
0,65
14 137
Kolín, Třídvorská ulice
Naše kancelář Vám nabízí k prodeji za velmi lukrativní cenu krásný byt v Kolíně. Jedná se o nový bytový dům o 5-ti podlažích. V bytě plovoucí podlahy, vlastní plynový kotel, prostornou chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, bezproblémové parkování u domu ve vnitro-bloku. K bytu náleží sklepní kóje K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz K2 Velikost - shodná
0,80 1,00
K3 Lokalita - lepší K4 Typ stavby - zděný dům
0,90 1,00
K5 Stáří - novostavba K6 Garáž - není, pouze parkování u domu K7 Vybavení - kuchyňská linka
1,00 1,00 0,90
Variační koeficient před úpravami: 5,74 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
Variační koeficient po úpravách:
4,44 % 2 14 861 Kč/m 2 39 m 579 579 Kč
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitní serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. První porovnatelná nemovitost se nachází ve shodné lokalitě Polep i ve shodném domě, druhé dvě jsou v lepší lokalitě - Kolín. Technický stav je dobrý. 2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy: Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.541 ze dne 15.10.2013 . Snímek katastrální mapy Mapa oblasti. Fotodokumentace nemovitosti. Srovnatelné nemovitosti
580 000Kč 0Kč 0Kč 580 000Kč 2 39m 2 14 872Kč/m počet stran A4 v příloze 2 1 2 1 3
Zdůvodnění obvyklé ceny:
Nabývací doklad nepředložen.
(vč. komentáře ke kupní ceně)
Jednotková cena užitných podlahových ploch v současném stavu : 2 2 580.000,00 Kč : 39,00 m = 14.872,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: 14.900,00 Kč/m Výhody: - obec dobře dostupná do Kolína (cca 3 km) - bezbariérový přístup Nevýhody: - v případě prodeje bytu bez předzahrádky nebude zajištěn přístup do bytu z nádvoří (jihovýchod)
-5-
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 12.11.2013 Posudek o ceně byl vypracován 18.11.2013
podpis znalce
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6319/239 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 18.11.2013
Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail:
[email protected]
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
-6-
List vlastnictví č.541
-7-
-8-
Snímek katastrální mapy
-9-
Mapa oblasti
- 10 -
Mapa obce
- 11 -
Fotodokumentace
Celková situace
Příjezdová komunikace
Pohled V
Pohled JV
Pohled JZ
Vchod do bytu
- 12 -
Srovnatelné nemovitosti
- 13 -
- 14 -
- 15 -
