ZNALECKÝ POSUDEK č.6533/183 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel ú el dražby dle metodiky v Hypoteční Hypoteč bance, a.s. Předmět ocenění:
1.1 Rodinný dům d - bez nebytových prostor
Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:
9 st.28 st.28 Roman Schejbal, Na Rybníčku Rybní 1312, 39601 Humpolec, 1 / 1 Roman Schejbal, Na Rybníčku Rybní 1312, 39601 Humpolec, 1 / 1 Čáslavsko áslavsko 102 LV č.: Kraj Vysočina Vysoč Pelhřimov řimov Okres: Čáslavsko áslavsko Čáslavsko Část obce: Číslo orientační:
Objednatel:
EURODRAŽBY.CZ, a.s. IČ:25023217 :25023217 Čimická imická 780/61 181 00 Praha 8 tel.: 800 900 490
Stav ke dni / Prohlídka:
4.10.2014 / 4.10.2014
Obvyklá cena stávající:
Stávající
275 000 Kč K
(cena dle stavu ke dni ocenění)
O nemovitosti k bydlení v cenách do 500.000,00 Kč je zájem.
Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře dobř Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůně ůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav Datum:
777 747 703, 327 312 689, 327 314 331 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.:
[email protected]
18.10.2014
...................................................... podpis, příp. př razítko
Tento odhad obsahuje 19 stran textu včetně vč 13 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Obec, část obce: Čáslavsko Ulice:
Kraj Vysočina Kraj: Katastrální území: Čáslavsko
stávající stav
Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
0 1
budoucí stav
1 2+1 2
113 m 3 563 m 2 84 m 4 500 Kč/m ano
3
94
30 82 % K celkové rekonstrukci Ústřední / etážové - tuhá paliva Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Bydlení / 2010 rekonstrukce v interiéru domu ano ne Oceňovaný pozemek je téměř rovinný, je napojený na elektro a vodu z veřejného řadu. Kanalizace je do žumpy na pozemku. Přístup je bezproblémový ze zpevněné místní komunikace pozemek KN č. 1954/1, pozemek není zapsaný na LV. Shodný pozemek PK č. 1954/1 je ve vlastnictví Obce Čáslavsko. Proto považuji přístup za bezproblémový. Na oceňovaných pozemcích se dále nachází plotová vrata a vrátka, dřevěné oplocení a v části oplocení zděné, zpevněné plochy a přípojka vody, žumpa a přípojka kanalizace. Dále jsou na pozemku zbytky zdiva zřejmě původní kolny. Pozemek je zarostlý a neudržovaný. 2 343 m 2 200 Kč/m vlastní veřejné vlastní veřejné
bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení ano ne doporučuji není nutné
-2-
zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
Obec 102 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Obec Čáslavsko se nachází v okrese Pelhřimov, kraj Vysočina. Čáslavsko leží na silnici č. 150 vedoucí z obce Loket (sjezd z dálnice D1) přes Čechtice, Čáslavsko do města Votice. V obci je zastávka autobusů a Obecní úřad. Základní a mateřská škola, obchody a část služeb jsou v Čechticích cca 5 km, na dálnici D1 je cca 13 km, do Pelhřimova je cca 33 km, do hlavního města Prahy je cca 80 km. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení K zástavním právům exekutorským, zástavnímu právu z rozhodnutí správního orgánu, k zástavním právům smluvním ve prospěch ČMSS, k rozhodnutí o úpadku, k dražební vyhlášce, k exekučnímu příkazu k prodeji nemovitosti, k nařízení exekuce zapsaným na LV č. 102 při stanovení ceny obvyklé nepřihlížím. Popis / dispozice:
Jedná se o zděný v části podsklepený jednopodlažní rodinný dům. Původní objekt byl vystavěn kolem roku 1920. Dále byly prováděny jen dílčí rekonstrukce a modernizace. Poslední částečná rekonstrukce byla provedena v roce 2010. Tato rekonstrukce byla provedena velice amatérsky a neodborně. Část rekonstrukce nebyla dokončena. Bylo provedeno ÚT s kotlem na tuhá paliva, rekonstrukce koupelny včetně zařizovacích předmětů, opravy části vnitřních omítek, výměna části povrchů podlah a byla zateplena část fasády bez konečného povrchu. V den prohlídky bylo zjištěno: vstup do sklepa je zasypán, sklep je nepřístupný, v části mlatu chybí část dřevěných výplní, ve skladu a na mlatě chybí podlahy a omítky, ve zdivu jsou trhliny, v obytné části domu chybí část povrchů podlah, chybí vybavení kuchyně, v koupelně chybí umyvadlo a část keramických obkladů, chybí kotel ÚT, funkčnost rozvodů ÚT a rozvodů vody a elektro není zaručena. Část vnitřních omítek je vlhká a omítky opadávají. V části domu chybí dveře, některá okna mají rozbité zasklení. Objekt není možné užívat pro trvalé bydlení. Dům je ve špatném stavebně technickém stavu.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy 5. Krytina 7. Vnitřní omítky
Popis Název kamenné bez izolace 2. Zdivo dřevěné trámové s podhledem4. Střecha pálená krytina 6. Klempířské konstrukce vápenné štukové, v části chybí7. Vnitřní omítky
17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu
v části hrubé, v části zateplené8. Fasádní omítky bez konečných povrchů chybí 10. Vnitřní obklady chybí 11. Schody dřevěné náplňové 12. Dveře dřevěná špaletová, v části bez14. Podlahy obytných skel místností beton 15. Podlahy ostatních místností rozvody ÚT bez kotle na tuhá 16. Vytápění paliva, krb světelná, třífázová - nefunkční 18. Bleskosvod studené a teplé 20. Zdroj teplé vody chybí 22. Kanalizace
23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 26. Ostatní
chybí chybí chybí
8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 12. Dveře 13. Okna 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění
24. Vnitřní vybavení 25. Záchod
-3-
Popis smíšené zdivo nad 45 cm sedlový krov pozinkovaný plech vápenné štukové, v části chybí v části chybí jen koupelny chybí část dveří chybí textilní krytiny, keramická dlažba, beton v části skladů chybí chybí kotel na tuhá paliva chybí bojler ze všech zařizovacích předmětů jen vana WC kombi
Seznam podlaží Název místnosti 1.NP sklad mlat pokoj pokoj kuchyň vstup WC koupelna
Zastavěná plocha Započ Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná čitatelná plocha 2 2 113,22 m 83,85 m 2 2 21,00 m 0,50 10,50 m 2 2 21,50 m 0,50 10,75 m 2 2 16,50 m 1,00 16,50 m 2 2 20,10 m 1,00 20,10 m 2 2 15,40 m 1,00 15,40 m 2 2 4,00 m 1,00 4,00 m 2 2 1,10 m 1,00 1,10 m 2 2 5,50 m 1,00 5,50 m
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné né stavby / jednotky umožň umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Reprodukční cena Hlavní stavby: Ostatní stavby:
2 532 830 Kč K
Věcná hodnota Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem:
ano ano
ne ne
444 258 Kč 68 600 Kč 512 860 Kč
Porovnávací hodnota Lokalita
Užitná plocha
Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění ění koeficientu Kc m2 m2
Kč
Hořepník (okres Pelhřimov)
499 000
110,00
177
Kč/m2
KC
4 536
0,75
Upravená cena Foto Kč/m2 3 404
Jedná se o prodej menšího rodinného domku 3+1 v Hořepníku, Ho okres Pelhřimov. Rodinný domek je určen en k trvalému bydlení nebo k rekreaci. Domek je v řadové zástavbě. Na přízemí je obývací pokoj, kuchyně, ě, koupelna a chodba se schodišt schodištěm do podkroví, kde jsou dvě pěkné kné ložnice. Za domkem je malý dvorek se vstupem do zahrady cca 90m2. Z podkroví je vstup na celkem prostornou terasu. Dům D je připojen na veřejný vodovod a kanalizaci. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz
0,80
K2 Velikosti objektu - větší počet užitných ploch K3 Poloha - podobná
0,99 1,00
K4 Provedení a vybavení - lepší K5 Celkový stav - lepší
0,95 0,95
K6 Vliv pozemku - menší výměra K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,05 1,00
Štítného, Horní Cerekev (okres Pelhřimov)
90,00
393
390 000
4 333
0,76
Starší rodinný dům m v Horní Cerekvi. Dům Dů je situován v centru městečka na Štítného ulici v řadové obytné zástavbě.. Jedná se o př přízemní objekt zděné konstrukce ze smíšeného zdiva, krovy sedlové pokryté eternitovými šablonami a taškou bobrovkou. V roce 2011 byla provedena zásadní rekonstrukce obytné části domu. Nyní plastová okna, nové podlahy, elektroinstalace v mědi, di, vodoinstalace a odpady v plastu, vnit vnitřní omítky, zařizovací předměty ty a další. Dispozice bydlení 2+1, sestává ze vstupní chodby s klenbami, dále obytná kuchyň,, obývací pokoj a ložnice, koupelna s vanou a WC. Vytápění Vytáp lokální, kamny na pevná paliva, napojeno na městský ěstský vodovod a kanalizaci, u domu plynová p přípojka. Na bydlení navazuje dvorek a velká stodola s možností parkování. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - menší počet et užitných ploch
0,80 1,01
K3 Poloha - lepší K4 Provedení a vybavení - podobné
0,95 1,00
K5 Celkový stav - lepší K6 Vliv pozemku - podobná výměra
0,99 1,00
-4-
3 293
K7 Úvaha zpracovatele ocenění Hojovice (okres Pelhřimov)
1,00 70,00
193
640 000
9 143
0,34
3 152
Rodinný dům 2+1 v obci Hojovice, u Pacova, o CP 193 m2, PP 70 m2. V domě dom nové rozvody elektřiny iny a vody, plastová okna a dve dveře. Podlahy OSB desky, PVC a plovoucí podlaha. Lokální vytápění, veřejný řejný vodovod a kanalizace. Možnost půdní p vestavby, vhodné pro trvalé bydlení i k rekreaci. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - menší počet et užitných ploch
0,80 1,01
K3 Poloha - podobná K4 Provedení a vybavení - lepší
1,00 0,65
K5 Celkový stav - lepší K6 Vliv pozemku - menší výměra K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
0,65 1,01 1,00
Variační koeficient před úpravami: 36,99 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované ované nemovitosti Porovnávací hodnota
Variační koeficient po úpravách:
3,14 % 2 3 283 Kč/m 2 84 m 275 280 Kč
Zdůvodnění ní stanovené porovnávací hodnoty Cena zjištěná porovnávacím způsobem ůsobem: Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Jako podklady používám internetové nabídky ze serveru www.sreality.cz V případě internetových nabídek je při ři porovnání vzato v úvahu, že jsou nadhodnocené. 2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: cen Obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné itatelné plochy:
1,00 %
Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 102 ze dne 18.8.2014. Kopie katastrální mapy www.cuzk.cz. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti a obce. Srovnatelné nemovitosti. Objednávka provedení odhadu předmětu ř ětu aukce pod č.j.: 822/2014-A ze dne 16.9.2014. Zdůvodnění obvyklé ceny:
Jednotková cena užitných ploch celkem včetně v pozemků:
(vč. komentáře ke kupní ceně)
275.000,00 Kč č : 105,00 m = 2.619,00 Kč/m 2 zaokrouhleno 2.600,00 Kč/m K
2
275 000Kč 0Kč 2 750Kč 68 600Kč 203 650Kč 2 84m 2 2 429Kč/m poč stran A4 v příloze počet 4 1 3 2 3 0
2
Kladné vlivy: - obec Čáslavsko áslavsko je vhodné sídlo pro rodinné bydlení - oceňovaný dům ům obsahuje jednu bytovou jednotku - dobrá dostupnost na dálnici D1 - bezproblémový přístup řístup Záporné vlivy: kt bude vyžadovat zvýšené náklady na uvedení domu do uživatelného stavu - objekt -5-
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 4.10.2014 Posudek o ceně byl vypracován 18.10.2014
podpis znalce
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6533/183 znaleckého deníku.
Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015.
Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail:
[email protected]
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
-6-
List vlastnictví
-7-
-8-
-9-
- 10 -
Snímek katastrální mapy
- 11 -
Fotodokumentace
Celková situace
Pohled z ulice
Severozápadní pohled
Zbytky zdiva na pozemku
Východní pohled
Interiér původního ůvodního mlatu
- 12 -
Pokoj
Vlhké zdivo
Nedokončené ené podlahy
Kuchyň
Chodba
WC
- 13 -
Koupelna
Koupelna
Pokoj
- 14 -
Mapa oblasti
- 15 -
Mapa města
- 16 -
Srovnatelné nemovitosti
- 17 -
- 18 -
- 19 -
