ZNALECKÝ POSUDEK č.6550/200 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:
10.1 Byt
Stávající
473/143 Číslo jednotky: 473 V budově č. p.: 1333 Na pozemku parc. č.: 1333 Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 27 / 2000 na pozemku: 27 / 2000 Alena Váňová, Mírová 473/33, 28924 Milovice, 1 / 1 Vlastník jednotky: Alena Váňová, Mírová 473/33, 28924 Milovice, 1 / 1 Vlastník pozemku: Milovice nad Labem 1122 Katastrální území: LV č.: Středočeský Nymburk Kraj: Okres: Milovice Milovice Obec: Část obce: Mírová Ulice: Číslo orientační: Objednatel:
EURODRAŽBY.CZ, a.s. IČ:25023217 Čimická 780/61 181 00 Praha 8
Stav ke dni / Prohlídka:
21.10.2014 / 21.10.2014
Obvyklá cena stávající:
650 000 Kč
O menší byty je v dané lokalitě stálý zájem.
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav Datum:
777 747 703, 327 312 689, 327 314 331 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.:
[email protected]
29.10.2014
...................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 16 stran textu včetně 10 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Středočeský Kraj: Katastrální území: Milovice nad Labem
jednotka typ: podlaží: orientace započitatelná plocha: plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: rozestavěnost: vytápění: technický stav jednotky: forma užívání: rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: provedené dílčí rek. jednotky: popis dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: budova / počet sekcí: počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: výtah: stručný popis budovy: stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: stav stavby: typ konstrukce budovy:
Obec, část obce: Milovice Mírová Ulice:
stávající stav
budoucí stav
2+1 5. NP J 2 42 m
50 % 100 % Lokální - elektřina Dobře udržovaná Bydlení / 2 000 sociální zařízení, okna nově plastová okna, koupelna s WC ano ne č.1333 - zastavěná plocha a nádvoří, Pozemek pod bytovým domem je rovinný, je napojen na elektro, veřejný vodovod a kanalizaci. Přístup je bezproblémový z pozemku č.1749/1 - ostatní plocha ve vlastnictví Města Milovice. 2 848 m
rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce:
volně stojící 5 1 5 75 0 ano ne zděný bytový dům 40 40 45 % Dobře udržovaná Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) / 2 000 fasáda, zateplení, okna, dveře
omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení ano ne doporučuji není nutné
-2-
0 0 ano
0 0 ne
bez vlivu na OC zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
Město 10 042 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - sídlištní zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Milovice jsou městem, které se nachází na odbočce ze silnice č. 38 vedoucí z Nymburka do Mladé Boleslavi, město má cca 10 tisíc obyvatel. Oceňovaný byt č. 473/143 se nachází v bytovém domě č.p.473 ve vchodě č.473/A v ulici Mírová v k.ú. Milovice nad Labem. Jedná se o panelový bytový dům, který má 5.NP s byty a 1.PP se sklepy a společnými prostorami užívání. Oceňovaný byt se nachází v 5.NP. Okolní zástavbu tvoří bytové domy. V Milovicích je vlakové a autobusové spojení, MěÚ, mateřské, základní školy, jsou zde obchody, služby, sportoviště, zdravotnická péče. Dobrá dostupnost je na dálnici D11 (cca15 km), do hlavního města Prahy (cca 45 km), do Lysé nad Labem (cca 5 km), Benátek nad Jizerou (cca 12 km). Možnost zaměstnání je v místních firmách a okolních městech. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.1122 je zapsáno zástavní právo smluvní u České spořitelny a.s. Praha 4 - k uvedenému zápisu při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice:
Jedná se o byt č. 473/143 o velikosti 2+1 umístěný v 5.NP zděného bytového domu č.p.473 na pozemku č.1333 – zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Milovice nad Labem, ulice Mírová. Uvedený dům má pět vchodů, 5.NP s byty a 1.PP se sklepy a společnými prostorami. Byt obsahuje dva pokoje, kuchyň, koupelnu s WC, chodbu. K bytu náleží balkón. Dům je bez výtahu. Bytový dům je po rekonstrukci, byla provedena nástavba domu, nově střešní krytina, zateplení domu, opraveny balkóny, byla vyměněna okna za plastová, byl rekonstruován hlavní vchod, jsou zřízeny nové poštovní schránky. Byt je po částečné rekonstrukci, nová plastová okna, rekonstrukce koupelny s WC v r.2000. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo, dlažba, obklad, WC, bojler. V kuchyni je elektrický sporák, obklad, digestoř. Na podlahách jsou koberce a PVC na betonu, dlažba. Dveře jsou plné a prosklené obložené palubkami, ohřev teplé vody je bojlerem. Vytápění je elektrickými přímotopy. Lokalita je klidná vhodná k rodinnému bydlení.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy včetně zemních prací 3. Stropy 5. Krytiny střech 7. Úprava vnitřních povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 11. Dveře 13. Okna 15. Vytápění 17. Bleskosvod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vybavení 25. Ostatní
Popis betonové pasy
Název 2. Svislé konstrukce
Popis zděné
železobetonové panelové pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky běžné obklady
4. Krov, střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Úprava vnějších povrchů 10. Schody
nízký sedlový pozinkovaný plech zateplovací fasáda ocelové s betonovými stupni s PVC chybí
plné a prosklené obložené 12. Vrata palubkami plastová 14. Povrchy podlah přímotopy 16. Elektroinstalace chybí 18. Vnitřní vodovod veřejná kanalizace 20. Vnitřní plynovod bojler 22. Vybavení kuchyní WC, umyvadlo, sprchový kout 24. Výtahy běžné digestoře a odvětrání
26. Instalační pref. jádra
-3-
dlažby, textilní krytina světelná třífázová plastové trubky chybí běžný elektrický sporák chybí instalační šachty
Užitná plocha 2 4,60 m 2 14,20 m 2 14,30 m 2 4,40 m 2 4,00 m 2 1,20 m 2 42,70 m
Seznam ploch jednotky chodba pokoj pokoj kuchyň koupelna s WC balkon Celkem
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:
Započitatelná plocha 2 4,60 m 2 14,20 m 2 14,30 m 2 4,40 m 2 4,00 m 2 0,60 m 2 42,10 m
ano ano
ne ne
Porovnávací hodnota Zdůvodnění koeficientu Kc
Lokalita / Popis Typ stavby
Užitná plocha m2
Podlaží
Dispozice
Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Oceňovaná jednotka X 42,10
X
X
X
X
25 214
0,68
17 019
0,83
15 008
Srovnávané jednotky panelový bytový dům
42,00
1.NP
2+1
1 059 000
Milovice, Mírová ulice
Prodej bytu o velikosti 2+1. V bytě vstupní chodba,kuchyň,obývací pokoj,ložnice a koupelna se sprchovým koutem a WC.Byt se nachází ve zvýšeným přízemí panelového domu.Okna jsou situována na sever - severozápad.Vlakové nádraží 5 min.od domu směr Lysá n-Labem - Praha Masarykovo nádraží,Nymburk,Ústí nad Labem.V místě veškerá občanská vybavenost. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz
0,75
K2 Velikost - podobná K3 Lokalita - shodná
1,00 1,00
K4 Typ stavby - panelový bytový dům K5 Stáří - nedoloženo K6 Garáž - není
1,00 1,00 1,00
K7 Vybavení - průměrné
0,90
panelový bytový dům
47,00
4.NP
2+1
855 000
18 191
Milovice, Braniborská ulice
Prodej udržovaného bytu 2+kk/ 2x balkon, 47m2, DR v Milovicích, Mladá. Byt se nachází ve třetím patře zatepleného panelového domu, který prošel v r.2006 revitalizací. Při vstupu do bytu menší chodbička s přístupem do ložnice s balkonem, do koupelny, WC a do obývacího pokoje s kuchyňkou a též s balkonem. Nová plastová okna, voda i odpady v plastu, topení ústřední s plyn. kotelnou v domě. K bytu náleží též sklep a parkovací stání jenom pro tento dům(za závorou).Anuita doplacena. V blízkosti MŠ, ZŠ, lesopark i hřiště. Veškerá občanská vybavenost s výbornou dostupností do Prahy, doporučujeme!
K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz
0,75
K2 Velikost - podobná K3 Lokalita - srovnatelná
1,00 1,00
K4 Typ stavby - panelový bytový dům K5 Stáří - nedoloženo
1,00 1,00
K6 Garáž - není K7 Vybavení - průměrné
1,00 1,10
-4-
panelový bytový 46,00 dům Milovice, Spojovací ulice
2.NP
2+1/B
959 000
20 848
0,75
15 636
Prodej pěkného bytu 2+1 s balkonem, který se nachází ve 3.NP panelového domu v obci Milovice ulice Spojovací s obytnou plochou 46 m2. Dispozice bytu: vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, kuchyň včetně spotřebičů / sporák, lednice /, dále obývací pokoj s balkonem a samostatný pokoj. Výhodou dispozice bytu: pokoje jsou samostatné a neprůchozí. Výborná dostupnost do Prahy vlakem či autobusem. V blízkosti domu je lesopark. Ve městě je veškerá občanská vybavenost, tři základní školy, tři mateřské školy, lékař dětský, praktický, stomatolog, oční a veterinář. V místě také široké sportovní a kulturní vyžití, nová sportovní hala, fotbalové hřiště, tenisové kurty, mateřské centrum, restaurace, pizzerie, potraviny Tesco, Penny. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz K2 Velikost - shodná
0,75 1,00
K3 Lokalita - srovnatelná K4 Typ stavby - panelový bytový dům
1,00 1,00
K5 Stáří - nedoloženo K6 Garáž - není
1,00 1,00
K7 Vybavení - bez vybavení
1,00
Variační koeficient před úpravami: 13,52 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
Variační koeficient po úpravách:
5,29 % 2 15 888 Kč/m 2 42 m 668 885 Kč
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Všechny se nacházejí ve shodném městě, v podobných lokalitách, mají srovnatelný počet užitných ploch. Všechny porovnatelné nemovitosti jsou v průměrném technickém stavu, bez větší rekonstrukce. 2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy: Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.1122 ze dne 18.9.2014. Snímek katastrální mapy Mapa oblasti. Fotodokumentace nemovitosti. Srovnatelné nemovitosti Zdůvodnění obvyklé ceny:
Nabývací doklad - kupní smlouva ze dne 19.2.2007 nebyla předložena.
(vč. komentáře ke kupní ceně)
Jednotková cena užitných podlahových ploch v současném stavu: 2 2 650.000,00 Kč : 42,10 m = 15.439,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: 15.400,00 Kč/m Výhody: - město s úplnou občanskou vybaveností, pracovními příležitostmi - klidná lokalita města - dobrá dostupnost do okolních měst i Prahy Nevýhody: - zásadní nejsou - vytápění el. přímotopy -5-
650 000Kč 0Kč 0Kč 650 000Kč 2 42m 2 15 439Kč/m počet stran A4 v příloze 2 1 2 2 3
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 21.10.2014 Posudek o ceně byl vypracován 29.10.2014
podpis znalce
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6550-200 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 29.10.2014
Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail:
[email protected]
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
-6-
List vlastnictví č.1122
-7-
-8-
Snímek katastrální mapy
-9-
Mapa oblasti
- 10 -
Mapa města
- 11 -
Celková situace
Pohled JZ
Pohled SZ
Vchod do domu
Schodiště
Chodba v bytě
- 12 -
Kuchyň
Koupelna s WC
Pokoj
Pokoj
- 13 -
Srovnatelné nemovitosti
- 14 -
- 15 -
- 16 -
