ZNALECKÝ POSUDEK č.6463/113 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:
2.2 Bytový dům - s nebytovými prostory
Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:
283 st.15/6 st.15/4, st.15/6
Stávající
Jana Oktábcová, Kamenný Přívoz 283, 25282 Kamenný Přívoz, 1 / 1 Jana Oktábcová, Kamenný Přívoz 283, 25282 Kamenný Přívoz, 1 / 1 Kamenný Přívoz 2767 LV č.: Středočeský Praha-západ Okres: Kamenný Přívoz Kamenný Přívoz Část obce: Číslo orientační:
Objednatel: EURODRAŽBY.CZ, a.s. IČ:25023217 Čimická 780/61 181 00 Praha 8 tel.: 800 900 490 Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:
17.4.2014 / 17.4.2014
2 760 000 Kč
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: obtížně Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav Datum:
777 747 703, 327 312 689, 327 314 331 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.:
[email protected]
5.5.2014
...................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 24 stran textu včetně 15 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 2.2 Bytový dům - s nebytovými prostory Středočeský Kraj: Katastrální území: Kamenný Přívoz
Obec, část obce: Kamenný Přívoz Ulice:
stávající stav
Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: podíl byt./nebyt. podl. ploch garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: Rizika:
záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
1 2
budoucí stav
3 1
0
0
37 %
0%
0%
2
214 m 3 2 068 m 2 281 m 2 163 m 3 4 000 Kč/m 63 % ano 64
50
52 % Neudržovaná - k částečné rekonstrukci Ústřední / etážové - tuhá paliva Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Objekt bydlení s prostory k podnikání / 1989 střecha, fasáda, zateplení, okna, dveře, rekonstrukce v interiéru domu ano ne Oceňované pozemky jsou téměř rovinné, jsou napojené na vodu ze studny na pozemku st. 15/4, elektro, kanalizaci do vlastní žumpy na pozemku st. 15/4. Přístup je ze zpevněné místní komunikace pozemek st. 15/1 a dále přes pozemek č. 725 oba ve vlastnictví Obce Kamenný Přívoz. V obci je možnost napojení na vodu z veřejného řadu a na veřejný kanalizační řad. Na pozemku st. 15/4 se nachází oplocení k ulici, plotová vrata a vrátka, zpevněné plochy, studna, přípojka vody, žumpa, přípojka kanalizace, dřevěný zastřešená pergola s krbem, dřevěný přístřešek a jeden okrasný smrk. 2 677 m 2 900 Kč/m vlastní veřejné vlastní veřejné
bez vlivu na OC Záplavová oblast Ostatní omezení Předkupní právo Ostatní finanční / právní omezení ano ne doporučuji není nutné
-2-
zahrnuto v obvyklé ceně zahrnuto v obvyklé ceně zahrnuto v obvyklé ceně zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
Obec 1 311 Počet obyvatel: Budova:řadová krajní Poloha v obci: Okrajová část - smíšená zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Známá trampská obec Kamenný Přívoz se nachází v okrese Praha-západ ve Středočeském kraji cca 4 km jižně od Jílového u Prahy. Obec je rozdělena na dvě části řekou Sázava. Obě strany jsou spojeny železným mostem. Kamenný Přívoz je známou rekreační oblastí obyvatel hl. m. Prahy. Kamenný Přívoz proslavila také železniční trať „Posázavský pacifik, známý také jako „delší Čerčaňák“, který vede z Prahy do Čerčan. Obcí procházejí silnice č. 105 Praha - Jílové u Prahy - Kamenný Přívoz - Neveklov - Sedlčany a č. 106 Štěchovice - Kamenný Přívoz - Týnec nad Sázavou - Benešov. V obci jsou restaurace, obchody, OÚ, pošta, PID, ZŠ a lékař. Dobrá dostupnost je do hlavního města Prahy cca 20 km. Rizika: Záplavová oblast Oceňované nemovitosti se nacházejí na levém břehu řeky Sázavy v záplavovém území. Řeka je v místě široká a je dobře regulovaná. Podle sdělení manžela vlastnice nemovitostí nebyla nemovitost zaplavena. Ostatní omezení Předkupní právo K předkupnímu právu ve prospěch Tůmové Lucie, zapsaném na LV č. 2768 při stanovení ceny obvyklé nepřihlížím. Ostatní finanční / právní omezení K zástavnímu právu smluvnímu ve prospěch ČS a.s. zapsaném na LV č. 2768 při stanovení ceny obvyklé nepřihlížím. Na LV č. 2768 je zapsaná jedna nebytová jednotka a dva byty. Prohlášení vlastníka budovy nebylo předloženo a prohlídkou domu bylo zjištěno: v 1.PP je kotelna s kotlem na tuhá paliva pro celý dům a sklep v 1.NP se nachází nebytová jednotka - restaurace v 2.NP je bytová jednotka o velikosti 4+1 a byt o velikosti 1+kk v podkroví je 7 samostatných pokojů s koupelnou a WC - ubytovna Velikost podílů na společných částech domu a na pozemcích, zapsaná na LV č. 2768 u jednotlivých jednotek, neodpovídá skutečně naměřeným podlahovým plochám.
Popis / dispozice:
Jedná se o zděný v části podsklepený dvoupodlažní dům s obytným podkrovím se sedlovou střechou. Původní objekt byl vystavěn kolem roku 1950. Dále byly prováděny jen dílčí rekonstrukce a modernizace. Kolem roku 1989 byla provedena vestavba podkroví, byly přistavěny venkovní WC, venkovní bar a nekuřácký salonek se sociálkami. V roce 2007 byl dům prohlášením vlastníka rozdělen na jednotky (1x nebytová jednotka a 2x byt). Kolem roku 2010 byly provedeny drobné stavební úpravy v podkrovních pokojích. Prohlášení vlastníka budovy nebylo předloženo a prohlídkou domu bylo zjištěno: v 1.PP je kotelna s kotlem na tuhá paliva pro celý dům a sklep v 1.NP se nachází nebytová jednotka - restaurace v 2.NP je bytová jednotka o velikosti 4+1 a z dalšího pokoje byl zřízen byt 1+kk v podkroví je 7 samostatných pokojů s koupelnou a WC, které byly zřejmě zřízeny z druhé bytové jednotky zapsané na LV č. 2768
-3-
Sedlový krov a pultové střechy přístaveb jsou pokryté vlnitými šablonami ONDULINE, okna jsou dřevěná zdvojená, dveře hladké plné a prosklené, podlahy v 1.PP jsou betonové, v 1.NP je keramická dlažba, v 2.NP je keramická dlažba a PVC a v podkroví je keramická dlažba a textilní krytiny. Rozvod vody je studené a teplé, vytápění domu je ÚT s kotlem na tuhá paliva. Na sociálkách v restauraci jsou WC, pisoáry a umyvadla. V koupelně v bytě v 2.NP je vana, umyvadlo a WC kombi. Na samostatném WC je W C kombi a umývátko. V koupelnách v podkroví jsou sprchové kouty, umyvadla a WC kombi. V 1.PP je kotelna s uhelnou a sklep se domácí vodárnou a kombinované bojlery na teplou vodu. Údržba objektu je prováděna jen minimální. Prvky krátkodobé životnosti jsou dožívající. V podkroví se na stěnách tvoří plíseň. V kuchyni v 2.NP chybí zařizovací předměty. Konstrukce a vybavení Název 1. Základy včetně zemních prací 3. Stropy 5. Krytiny střech 7. Úprava vnitřních povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 11. Dveře 13. Okna 15. Vytápění 17. Bleskosvod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vybavení 25. Ostatní
Seznam podlaží Název místnosti 1.PP kotelna, uhelna chodba sklep 1.NP nebyt - lokál výčep-bar vstup sklad piva nekuřácký salonek sociálka venkovní WC - páni venkovní WC - dámy WC zaměstnanci úklid kuchyň zázemí kuchyně venkovní bar 2.NP byt - pokoj chodba pokoj lodžie chodba pokoj balkon pokoj kuchyň WC koupelna s WC byt - pokoj s kk
Název 2. Svislé konstrukce
Popis kámen, beton
železobetonové montované 4. Krov, střecha vlnité šablony ONDULINE 6. Klempířské konstrukce vápenné štukové 8. Úprava vnějších povrchů běžné obklady 10. Schody hladké plné a prosklené dveře 12. Vrata dřevěná zdvojená okna 14. Povrchy podlah ÚT s kotlem na tuhá paliva 16. Elektroinstalace chybí 18. Vnitřní vodovod ze všech zařizovacích 20. Vnitřní plynovod předmětů bojlery 22. Vybavení kuchyní WC, umyvadla, sprchy a vana 24. Výtahy
Popis zděné tl. 45 cm sedlový a pultový krov pozinkovaný plech vápenocementové hladké 1.PP betonové, 1.NP dřevěné chybí běžná keramická dlažba světelná třífázová studené a teplé chybí běžný elektrický sporák chybí
přípojka telefonu, rozvod TV antén Zastavěná plocha Užitná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha 2 2 98,40 m 32,15 m 2 2 19,00 m 0,50 9,50 m 2 2 4,00 m 0,50 2,00 m 2 2 41,30 m 0,50 20,65 m 2 2 214,07 m 163,40 m 2 2 41,50 m 1,00 41,50 m 2 2 19,50 m 1,00 19,50 m 2 2 8,40 m 1,00 8,40 m 2 2 2,70 m 1,00 2,70 m 2 2 10,40 m 1,00 10,40 m 2 2 13,90 m 1,00 13,90 m 2 2 6,00 m 1,00 6,00 m 2 2 3,00 m 1,00 3,00 m 2 2 1,90 m 1,00 1,90 m 2 2 1,60 m 1,00 1,60 m 2 2 25,00 m 1,00 25,00 m 2 2 12,00 m 1,00 12,00 m 2 2 17,50 m 1,00 17,50 m 2 2 172,66 m 130,45 m 2 2 10,00 m 1,00 10,00 m 2 2 8,90 m 1,00 8,90 m 2 2 26,90 m 1,00 26,90 m 2 2 15,90 m 0,50 7,95 m 2 2 4,10 m 1,00 4,10 m 2 2 7,90 m 1,00 7,90 m 2 2 7,80 m 0,50 3,90 m 2 2 20,80 m 1,00 20,80 m 2 2 6,20 m 1,00 6,20 m 2 2 2,20 m 1,00 2,20 m 2 2 6,50 m 1,00 6,50 m 2 2 17,70 m 1,00 17,70 m -4-
2
koupelna s WC balkon podkroví ubytovna - pokoj koupelna s WC pokoj koupelna s WC pokoj koupelna s WC pokoj koupelna s WC pokoj koupelna s WC pokoj koupelna s WC lodžie pokoj koupelna s WC
3,50 m 2 7,80 m 2
12,70 m 2 4,00 m 2 12,70 m 2 4,00 m 2 5,80 m 2 2,60 m 2 14,70 m 2 3,60 m 2 4,60 m 2 2,10 m 2 15,90 m 2 3,60 m 2 12,70 m 2 15,90 m 2 3,60 m
2
1,00 0,50 2 172,66 m 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
3,50 m 2 3,90 m 2
12,70 m 2 4,00 m 2 12,70 m 2 4,00 m 2 5,80 m 2 2,60 m 2 14,70 m 2 3,60 m 2 4,60 m 2 2,10 m 2 15,90 m 2 3,60 m 2 12,70 m 2 15,90 m 2 3,60 m
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Reprodukční cena Hlavní stavby: Ostatní stavby:
8 272 152 Kč
118,50 m
Věcná hodnota Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem:
ano ano
ne ne
4 002 894 Kč 609 300 Kč 4 612 190 Kč
Porovnávací hodnota Lokalita
Užitná plocha
Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Jílové u Prahy - Radlík
667,00
1 260
Kč 9 900 000
Kč/m2
KC
14 843
0,44
Zavedená restaurace s tanečním sálem a terasou. Dispozice: výčep 210m2 s 45místy, sál s barem hudební technikou a biliárem 205m2 s 80místy a letní terasa se 40místy, zázemí restaurace představující vybavenou kuchyni, sklady a technické místnosti 172m2.V 1.NP se nachází byt s balkonem do dvora/na jih/ o velikosti 3+kk se dvěma koupelnami o rozloze 80m2.V přízemí zadního traktu domu je připraveno zázemí pro instalaci vířivky, sauny a bazénu navazující na dvůr-zahradu o rozloze cca 200m2.V 1.NP a 2.NP je zkolaudovaná přístavba v hrubé stavbě, se záměrem zbudování cca 25 pokojů s příslušenstvím. Topení a ohřev teplé vody je řešen kotelnou na LTO, zavedena plynová přípojka, odpady do jímky,napojeno na vodovod. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - větší počet užitných ploch
0,75 0,85
K3 Poloha - lepší K4 Provedení a vybavení - lepší K5 Celkový stav - lepší
0,95 0,90 0,90
K6 Vliv pozemku - větší výměra pozemků K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
0,90 1,00
-5-
Upravená cena Foto Kč/m2 6 553
2
Měchenice - Praha - západ
478,00
900
5 900 000
12 343
0,49
6 074
Pension o 4 bytech s restaurací a barem včetně plně vybavené kuchyně. U pensionu vlastní parkoviště pro 10 aut. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz
0,75
K2 Velikosti objektu - podobný počet užitných ploch K3 Poloha - lepší
1,00 0,90
K4 Provedení a vybavení - lepší K5 Celkový stav - lepší
0,90 0,90
K6 Vliv pozemku - větší výměra K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
0,90 1,00
Malešov u Kutné Hory
420,00
1 343
3 170 000
7 548
0,80
6 061
Restaurace s ubytováním Velký Rybník - Velas, 1343 m2, Malešov - 5 km od Kutné Hory. Dispozice: restaurace s kapacitou 50 osob, kuchyň, skladovací prostory, WC, venkovní terasa o kapacitě 60 osob. V patře 4 pokoje s kapacitou 16 lůžek, každý s koupelnou a sociálním zařízením. Na pozemku garáž. Možnost využití k podnikání i trvalému bydlení. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - menší počet užitných ploch
0,70 1,05
K3 Poloha - horší K4 Provedení a vybavení - podobné
1,15 1,00
K5 Celkový stav - podobný K6 Vliv pozemku - větší výměra pozemků K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00 0,95 1,00
Variační koeficient před úpravami: 26,14 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
Variační koeficient po úpravách:
3,68 % 2 6 229 Kč/m 2 444 m 2 768 791 Kč
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Cena zjištěná porovnávacím způsobem: Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Jako podklady používám internetové nabídky nemovitostí www.sreality.cz. V případě internetových nabídek je při porovnání vzato v úvahu, že jsou nadhodnocené. Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: zastavěná plocha a nádvoří: Celkem:
Parcelní číslo 15/4 15/6
Výměra 2 485 m 2 192 m 2 677 m
Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 2768 ze dne 11.3.2014. Kopie katastrální mapy www.cuzk.cz . Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti a obce. Srovnatelné nemovitosti.
-6-
Jednotková cena pozemku 2 900 Kč/m 2 900 Kč/m
počet stran A4 v příloze 2 1 7 2 3
Zdůvodnění obvyklé ceny:
Kontrolní propočty z podlahových ploch:
(vč. komentáře ke kupní ceně)
1.NP nebyt. jedn.–restaurace 163,00 m * 8.500,00 Kč/m = Zaokrouhleno: 2.NP byt. jednotka 4+1 Zaokrouhleno: 2.NP byt. jednotka 1+kk
2
2
2
2
1.385.500,00 Kč 1.400.000,00 Kč
105,00 m * 7.500,00 Kč/m =
2
787.500,00 Kč 800.000,00 Kč
2
25,00 m * 8.000,00 Kč/m = 2
200.000,00 Kč 2
P- ubytovna-7x pokoj+koupelna s WC 119,00 m * 3.000,00 Kč/m = 357.000,00 Kč Zaokrouhleno: 360.000,00 Kč 2.760.000,00 Kč
Celkem:
Z uvedených důvodů se v závěru přikláním zejména k hodnotě zjištěné metodou srovnávací, kdy provádím srovnání celého objektu, tato metoda nejlépe vystihuje hodnotu oceňované nemovitosti v souvislosti se situací na trhu. V přehledu jednotek jsou uvedeny obvyklé ceny skutečně užívaných jednotek v domě. Jedná se budovu zavedené restaurace s dvěma byty a ubytovnu. Při návrhu hodnoty obvyklé ceny zohledňuji především dobrou polohu nemovitosti v sídle vhodném pro bydlení ale zvláště pro rekreaci a to pro vodáky (řeka Sázava). Výhody: - nemovitosti se nacházejí ve známé rekreační oblasti při řece Sázavě - jedná se o dům s restaurací, s byty 4+1 a 1+kk a ubytovnou - dům v dobrém technickém stavu -v místě vlakové nádraží a PID Nevýhody: - nemovitosti se nacházejí v záplavovém území - ubytovna v horším technickém stavu
-7-
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 17.4.2014 Posudek o ceně byl vypracován 5.5.2014
podpis znalce
Znalecká doložka
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6463/113 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 5.5.2014
Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail:
[email protected]
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
-8-
Tabulka „jednotek” - v budově č. p. 283 Legenda:PJ - započitatelná plocha vlastní jednotky; JCJ - jedn. cena vlastní jednotky Číslo
Podlaží
Typ
1. NP nebyt 2. NP 4+1 2. NP 1+kk 3. NP ubytovna
PJ m2 163,40 105,35 25,10 118,50
JCJ Kč/m2
Předzahrádka Kč
8 500 7 500 8 000 3 000
0 0 0 0
Garáže Kč
Obvyklá cena Kč 0 0 0 0
Kupní cena Kč
1 388 900 790 125 200 800 355 500
0 0 0 0
Popis / dispozice jednotek Jedná se o nebytovou jednotku - restauraci umístěnou v 1.NP domu č.p. 283. Restaurace obsahuje vstup, lokál, výčep - bar, sklad piva, nekuřácký salonek, sociálku, venkovní WC pro dáma a pro pány, WC pro zaměstnance, úklidovou komoru, kuchyň, zázemí kuchyně, venkovní bar. Okna jsou dřevěná zdvojená, na podlahách je keramická dlažba, dveře hladké plné a prosklené. Vytápění je ÚT s kotlem na tuhá paliva umístěném v kotelně v 1.PP. Údržba je prováděna jen minimální. Jedná se o byt umístěný v 2.NP domu č.p. 283. Byt obsahuje pokoj, chodbu, pokoj, lodžii, chodbu, pokoj, balkon, pokoj, kuchyň, WC a koupelnu s WC. Okna jsou dřevěná zdvojená, na podlahách je keramická dlažba, cementový potěr, PVC a textilní krytiny. Vytápění je ÚT s kotlem na tuhá paliva umístěném v kotelně v 1.PP. Údržba je prováděna jen minimální. V kuchyni chybí zařizovací předměty. Jedná se o byt umístěný v 2.NP domu č.p. 283. Byt obsahuje pokoj s kk, koupelnu s WC a balkon. Okna jsou dřevěná zdvojená, na podlahách je keramická dlažba, PVC a textilní krytiny. Vytápění je ÚT s kotlem na tuhá paliva umístěném v kotelně v 1.PP. Údržba je prováděna jen minimální. Prohlídka nebyla umožněna. Jedná se o sedm samostatných pokojů s koupelnou a WC a u jednoho pokoje je i lodžie. V koupelnách je umyvadlo, sprchový kout a WC. Na podlahách je PVC, textilní krytiny a keramická dlažba. Vytápění je ÚT s kotlem na tuhá paliva umístěném v kotelně v 1.PP. Údržba je prováděna jen minimální.
-9-
List vlastnictví
- 10 -
- 11 -
Snímek katastrální mapy
- 12 -
Fotodokumentace
Pohled z ulice
Pohled z ulice
Celková situace
Severozápadní pohled
Severní pohled
severní pohled
- 13 -
Venkovní plochy před restaurací
Venkovní sezení
Zastřešená pergola s krbem
Vstup do restaurace
Venkovní bar
Sklad piva
- 14 -
Lokál
Výčep - bar
Restaurace - kuchyň
Sklep
Sklep - bojlery
Kotelna - 1.PP
- 15 -
Restaurace - sociálky
Restaurace - sociálky
Schody do 2.NP
Byt 4+1 - kuchyň
Byt 4+1 - pokoj
Byt 4+1 - pokoj
- 16 -
Byt 4+1 - pokoj
Byt 4+1 - chodba
Byt 4+1 - WC
Byt 4+1 - koupelna
Schody do podkroví
Ubytovna - pokoj
- 17 -
Ubytovna - koupelna s WC
Ubytovna - pokoj
Ubytovna - koupelna s WC
Ubytovna - chodba
Ubytovna - pokoj
Ubytovna - koupelna s WC
- 18 -
Ubytovna - pokoj
Ubytovna - koupelna s WC
- 19 -
Mapa oblasti
- 20 -
Mapa obce
- 21 -
Srovnatelné nemovitosti
- 22 -
- 23 -
- 24 -
