ZNALECKÝ POSUDEK č. 6360/10 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:
1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor
Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastníci stavby:
528 st.662 st.662, 221/30
Vlastníci pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:
Milan Holub, Českomoravská 1181/21, 19000 Praha, 1 / 2 Tomáš Holub, Náměstí Přemyslovců 163/20, 28802 Nymburk, 1 / 2 Milan Holub, Českomoravská 1181/21, 19000 Praha, 1 / 2 Tomáš Holub, Náměstí Přemyslovců 163/20, 28802 Nymburk, 1 / 2 Lysá nad Labem 2360 LV č.: Středočeský Nymburk Okres: Lysá nad Labem Lysá nad Labem Část obce: Raisova Číslo orientační:
Objednatel:
EURODRAŽBY.CZ, a.s. IČ:25023217 Čimická 780/61 18100 Praha 8
Stav ke dni / Prohlídka:
7.1.2013 / 7.1.2013
Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění)
Obvyklá cena budoucí:
V celkové rekonstrukci
2 900 000 Kč 3 500 000 Kč
Rodinný dům před dokončením je umístěn téměř ve středu města - dobrá obchodovatelnost
Po dokončení bude dům téměř novostavbou.
(cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav Datum: 13.1.2014
777 747 703, 327 312 689, 327 314 331 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.:
[email protected]
...................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 29 stran textu včetně 20 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Středočeský Kraj: Katastrální území: Lysá nad Labem
Obec, část obce: Lysá nad Labem Raisova Ulice:
stávající stav
Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
0 1
2 7+1 2
0 1
2 7+1 2
171 m 3 1 021 m 2 235 m
171 m 3 1 021 m 2 235 m 3
4 500 Kč/m ano 2 80 60 20 % Dobře udržovaná Ústřední / etážové - plyn Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 80 % Bydlení 2010 / ano
budoucí stav
3
4 500 Kč/m ano 2 80 60 20 % Dobře udržovaná Ústřední / etážové - plyn Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou)
/
ne
st.662, č.221/30 - zahrada, Oceňované pozemky jsou rovinné, jsou napojeny na všechny IS. Přístup je ze zpevněné komunikace vedoucí městem - pozemek č.3451/64 - ostatní plocha ve vlastnictví Města Lysá nad Labem. Dále se na oceňovaných pozemcích nachází staveništní buňka - dřevěná montovaná bez základů (ve vlastnictví údajně dědečka majitelů nemovitosti), studna s čerpadlem, oplocení západně, přípojky veřejného vodovodu a kanalizace, plynu, ovocné a okrasné porosty, kurník, zpevněné plochy. 2
620 m 2 1 200 Kč/m vlastní veřejné
bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení ano ne doporučuji není nutné
-2-
2
620 m 2 1 200 Kč/m vlastní veřejné
bez vlivu na OC zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
Město 8 802 Počet obyvatel: Budova:řadová vnitřní Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Lysá nad Labem je město, které má cca 8800 obyvatel. Rodinný dům se nachází uprostřed města v ulici Raisova. Ve městě je veškerá občanská vybavenost - školy, obchody, restaurace, úřady, kino, sportovní areál, výstaviště. Je zde autobusové a vlakové nádraží. V místě i v okolních městech je dobrá zaměstnanost - Nymburk 16 km, Poděbrady 30 km, Mladá Boleslav 25 km, Brandýs nad Labem 13 km, Praha 30 km. Na dálnici D11 je cca 9 km. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.2360 jsou uvedena zástavní právo smluvní, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, zástavní právo exekutorské, k uvedeným zápisům při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice:
Jedná se o jednopodlažní nepodsklepený rodinný dům s obytným podkrovím. Dům je po celkové rekonstrukci a přístavbě místnosti do dvora. Rekonstrukce není dokončena. Dům má sedlový krov, na přístavbě je pultový, krytina je KM Beta, oplechování je z pozinku. Okna jsou plastová, na podlahách jsou betony, v 1.NP je na chodbě, v koupelně, v jídelně a kuchyni nedokončené podlahové vytápění. V části domu chybí sádrokartony, jsou zde pouze rošty - kuchyň, jídelna, chodba. Omítky jsou vápenné štukové bez výmalby, vytápění bude ústřední plynovým kotlem (nyní není), v místnostech jsou radiátory, v části 1.NP nedokončené podlahové vytápění. Schody do podkroví jsou betonové bez konečné úpravy. Elektřina je dokončená bez kompletace. V koupelnách chybí dlažby a obklady, nejsou zařizovací předměty, v 1.NP v koupelně je příprava pro vanu, sprchu, umyvadlo a pro topný žebřík, v podkroví bude v koupelně vana, sprcha, dvojumyvadlo a WC. V části domu je rozvod pro centrální vysavač. Jsou provedeny rozvody STA a internetu. V šatně je proveden rozvod pro možný solární ohřev TUV a to zřejmě z podstřeší do tech. místnosti. V domě je proveden rozvod teplého vzduchu z 1.NP (od budoucí krbové vložky) do třech pokojů a do chodby. V podkroví jsou osazeny radiátory ÚT. Součástí 1.NP je průjezd umožňující garážování dvou osobních aut. Na dům navazuje objekt s pultovým krovem zakrytým betonovou krytinou KM Beta, oplechování je z pozinku. V objektu jsou tři místnosti - WC, sklad a dílna, je zde vytápění, na podlahách jsou betony, okna jsou plastová, dveře plné - interiér tohoto objektu nebyl prohlédnut - uzamčen, popis proveden podle sdělení dědečka dlužníka. Objekt je zateplen. U 2 domu je nedokončená terasa - cca 20 m . Rozestavěnost je stanovena na cca 80 %.
Popis / Dokončený dům. dispozice budoucí stav: Stávající stav Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy 5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody 13. Okna 15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně 25. Záchod
Popis betonové pasy SDK
Název 2. Zdivo 4. Střecha
betonová KM Beta dvouvrstvé vápenné omítky chybí betonové plastová s izolačním dvojsklem chybí konečné povrchy podlah světelná, třífázová plast, studená i teplá voda zemní plyn chybí chybí
6. Klempířské konstrukce 8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady 12. Dveře 14. Podlahy obytných místností 16. Vytápění 18. Bleskosvod 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 24. Vnitřní vybavení 26. Ostatní -3-
Popis zděné tl. 45 cm sedlový krov a sklonitá střecha pozinkovaný plech zatepleno silikátem chybí vstupní chybí konečné povrchy podlah ústřední topení plynovým kotlem bleskosvod chybí veřejná kanalizace chybí chybí
Budoucí stav Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy 5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody 13. Okna 15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně 25. Záchod
Popis betonové pasy SDK
Název 2. Zdivo 4. Střecha
betonová KM Beta dvouvrstvé vápenné omítky chybí betonové plastová s izolačním dvojsklem keramická dlažba
6. Klempířské konstrukce 8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady 12. Dveře 14. Podlahy obytných místností 16. Vytápění
světelná, třífázová plast, studená i teplá voda
18. Bleskosvod 20. Zdroj teplé vody
zemní plyn kuchyňská linka, vestavěné spotřebiče, varná deska splachovací
22. Kanalizace 24. Vnitřní vybavení 26. Ostatní
Popis zděné tl. 45 cm sedlový krov a sklonitá střecha pozinkovaný plech zatepleno silikátem běžné keramické obklady vstupní standardní ústřední topení plynovým kotlem bleskosvod plynový kotel + nepřímotopný zásobník veřejná kanalizace umyvadlo, vana, WC, bidet, sprchový kout běžné digestoře a odvětrání, krb
Stávající stav Seznam podlaží Název místnosti 1.NP zádveří pokoj pokoj kuchyň jídelna komora pod schody chodba úklidová místnost technická místnost chodba koupelna WC garáž podkroví pokoj pokoj pokoj pokoj pokoj chodba šatna koupelna s WC
Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 171,38 m 108,50 m 2 2 1,50 m 1,00 1,50 m 2 2 25,50 m 1,00 25,50 m 2 2 16,30 m 1,00 16,30 m 2 2 18,10 m 1,00 18,10 m 2 2 12,40 m 1,00 12,40 m 2 2 2,00 m 1,00 2,00 m 2 2 10,10 m 1,00 10,10 m 2 2 1,50 m 1,00 1,50 m 2 2 3,40 m 1,00 3,40 m 2 2 9,70 m 1,00 9,70 m 2 2 6,00 m 1,00 6,00 m 2 2 2,00 m 1,00 2,00 m 2 2 31,60 m 0,00 0,00 m 2 2 149,18 m 126,60 m 2 2 14,20 m 1,00 14,20 m 2 2 16,00 m 1,00 16,00 m 2 2 12,30 m 1,00 12,30 m 2 2 22,90 m 1,00 22,90 m 2 2 28,80 m 1,00 28,80 m 2 2 14,30 m 1,00 14,30 m 2 2 5,20 m 1,00 5,20 m 2 2 12,90 m 1,00 12,90 m
-4-
Budoucí stav Seznam podlaží Název místnosti 1.NP zádveří pokoj pokoj kuchyň jídelna komora pod schody chodba úklidová místnost technická místnost chodba koupelna WC garáž podkroví pokoj pokoj pokoj pokoj pokoj chodba šatna koupelna s WC
Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 171,38 m 108,50 m 2 2 1,50 m 1,00 1,50 m 2 2 25,50 m 1,00 25,50 m 2 2 16,30 m 1,00 16,30 m 2 2 18,10 m 1,00 18,10 m 2 2 12,40 m 1,00 12,40 m 2 2 2,00 m 1,00 2,00 m 2 2 10,10 m 1,00 10,10 m 2 2 1,50 m 1,00 1,50 m 2 2 3,40 m 1,00 3,40 m 2 2 9,70 m 1,00 9,70 m 2 2 6,00 m 1,00 6,00 m 2 2 2,00 m 1,00 2,00 m 2 2 31,60 m 0,00 0,00 m 2 2 149,18 m 126,60 m 2 2 14,20 m 1,00 14,20 m 2 2 16,00 m 1,00 16,00 m 2 2 12,30 m 1,00 12,30 m 2 2 22,90 m 1,00 22,90 m 2 2 28,80 m 1,00 28,80 m 2 2 14,30 m 1,00 14,30 m 2 2 5,20 m 1,00 5,20 m 2 2 12,90 m 1,00 12,90 m
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Poznámka: Tvar domu zakreslený na snímku z mapy neodpovídá skutečnosti. Byl by vhodný GP. Dle NOZ asi není nutný. Reprodukční cena Stávající stav Hlavní stavby: Ostatní stavby:
Budoucí stav Hlavní stavby: Ostatní stavby:
Věcná hodnota 3 660 149 Kč 150 000 Kč
Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem:
2 928 120 Kč 140 000 Kč 744 000 Kč 3 812 120 Kč
4 595 147 Kč
Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem:
3 676 118 Kč
-5-
744 000 Kč 4 420 120 Kč
Porovnávací hodnota Lokalita
Užitná plocha
Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Lysá nad Labem, Máchova ul.
200,00
528
Kč 3 580 000
Kč/m2
KC
17 900
0,73
Upravená cena Foto Kč/m2 13 157
Prodej rodinného domu 5+1 celková užitná plocha 273m2, pozemek 528m2, zastavěná plocha 127m2, čistá obytná plocha 120m2, Lysá nad Labem, klidná rezidenční lokalita, ul. Máchova. Hlavní užitná část domu s obývacím pokojem s terasou s výhledem a výstupem do zahrady má ideální orientaci směrem na Jiho-Západ, z druhé strany je hlavní vstup do domu, schodiště, garáže, koupelna, orientace směrem do ulice na Severo-Východ. Dům je kompletně podsklepen, v suterénu 55m2 užitné plochy je garáž, sklep, technická místnost s plynovým kotlem pro ústřední vytápění domu. V 1.NP 55m2 užitné plochy je hlavní vstup, koupelna, toaleta a velký propojený prostor který se skládá z obývacího pokoje haly a kuchyně s výstupem do zahrady. V 2.NP 65m2 užitné plochy jsou tři pokoje a pracovna ze které je možno vybudovat další koupelnu s toaletou. V 3.NP 65m2 užitné plochy je půda vhodná jako skladovací prostor. Dále na pozemku vedle domu je druhé garážové stání 25m2 a letní kuchyně 8m2 s orientací do zahrady. Dům z roku 1973 je ve velmi dobrém stavu, je možno se ihned nastěhovat, nově vymalováno, nové podlahy, v r. 1997 nový plynový kotel, rozvody, plot, v r. 2006 nová plastová okna. Náklady na provoz jsou celkově 4,5tis.Kč/měs. Dům je napojen na všechny IS. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz
0,70
K2 Velikosti objektu - podobná K3 Poloha - srovnatelná
1,00 1,00
K4 Provedení a vybavení - dobré K5 Celkový stav - po částečné rekonstrukci K6 Vliv pozemku - srovnatelná velikost
1,05 1,00 1,00
K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00
Lysá nad Labem, Žižkova ulice
98,00
81
2 400 000
24 490
0,64
15 795
Představujeme vám prodej rodinného domu 4 +1 se zahrádkou po zdařilé celkové rekonstrukci, v Žižkově ulici v Lysé nad Labem v okrese Nymburk. RD kompletně zateplen. Naproti, přes ulici zahrádka (pronajatá za tři sta Kč/ rok)) pro relax, odpočinek, grilování aj. Dispozice: zádveří, vstupní schodišťová hala s jídelním koutem, pokoj 1, pokoj 2, kuchyně s výstupem do koupelny a WC, dále východ na nádvoří. Po schodech do 2. NP, s odpočívadlem s dvěma okny( možno využít jako pracovnu neb místo pro relax aj.), dále 2 pokoje, WC. Možno ihned nastěhovat. Veškerá občanská vybavenost je v místě. Dopravní dostupnost: MHD, PID, bus, vlak, Praha CČM - po D 11 - 25 km. Tuto investici vřele doporučuji pro klidnou lokalitu a dostupnost centra města, zámku, zahrady, letního kina aj. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz
0,65
K2 Velikosti objektu - menší K3 Poloha - srovnatelná
1,05 1,00
K4 Provedení a vybavení - dobré K5 Celkový stav - po rekonstrukci K6 Vliv pozemku - malý pozemek
1,00 0,90 1,05
K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00
Lysá nad Labem - Litol
160,00
416
4 499 000
28 119
0,59
Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivní prodej dvougeneračního domu v Lysé n/L Litoli. V přízemí obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, chodba, spíž, koupelna se sprchovým koutem, WC, terasa. V patře tři pokoje, lodžie, koupelna s vanou a WC. V suterénu další bytová jednotka s kuchyní, obývacím pokojem, koupelnou a WC o podlahové ploše 35 m^(2). K domu patří samostatně stojící garáž s dílnou. Dům byl kolaudován v r. 1989 a postupně rekonstruován, v suterénu plastová okna, nové rozvody topení vč. radiátorů a kotle. Ústřední plynové vytápění, obecní vodovod i kanalizace, tel. přípojka. Pozemek 416 m^(2), hezké, klidné místo s veškerou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz
0,70
K2 Velikosti objektu - menší
1,02
-6-
16 588
K3 Poloha - horší
1,02
K4 Provedení a vybavení - srovnatelné K5 Celkový stav - dobrý
0,90 0,90
K6 Vliv pozemku - srovnatelná velikost K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00 1,00
Variační koeficient před úpravami: 18,00 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
Variační koeficient po úpravách:
9,66 % 2 15 180 Kč/m 2 235 m 3 568 818 Kč
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. První dvě porovnatelné nemovitosti se nachází ve shodné lokalitě, třetí je v mírně horší lokalitě. Všechny porovnatelné nemovitosti jsou v dobrém technickém stavu, druhá nemovitost má malý pozemek i menší užitnou plochu. Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: zahrada: Celkem:
Parcelní číslo 662 221/30
Výměra 2 187 m 2 433 m 2 620 m
Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.2360 ze dne 4.11.2013. Snímek katastrální mapy Mapa oblasti. Fotodokumentace nemovitosti. Srovnatelné nemovitosti Objednávka provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby
-7-
Jednotková cena pozemku 2 1 200 Kč/m 2 1 200 Kč/m
počet stran A4 v příloze 11 1 2 3 3 0
Zdůvodnění obvyklé ceny:
Současní spoluvlastníci získali oceňované nemovitosti na základě darovací smlouvy v r. 2006.
(vč. komentáře ke kupní ceně)
Budoucí stav Kontrolní propočet: 2 11.000,00 Kč/m - obytné plochy hlavní 2 3.000,00 Kč/m - obytné plochy vedlejší (garáž - průjezd v domě) vedlejší stavba - WC, dílna, sklad - oceněno odhadem 50.000,00 Kč 2 Cena pozemků v místě 1.200,00 Kč/m Tyto jednotkové ceny jsou běžné při prodeji větších rodinných domů po celkové rekonstrukci (téměř novostavba) v současné době v sídle jako je Lysá nad Labem (u domů s větším počtem užitných ploch je jednotková cena nižší). Cena nemovitosti jednoduchým srovnáním - propočtem pak je stanovena v následujícím: Užitné plochy: obytné plochy hlavní obytné plochy vedlejší vedlejší stavba odhadem pozemky - výměra
235,10 m (zaokr. 235,00 m ) 2 2 31,60 m (zaokr. 32,00 m ) 50.000,00 Kč 2 2 2 187,00 m + 433,00 m = 620,00 m
Stavby: obytné plochy hlavní obytné plochy vedlejší vedlejší stavba odhadem
235,00 m x 11.000,00 Kč/m = 2.585.000,00 Kč 2 2 32,00 m x 3.000,00 Kč/m = 96.000,00 Kč 50.000,00 Kč
Pozemky: Celkem: Zaokrouhleno:
620,00 m x 1.200,00 Kč/m = 744.000,00 Kč 3.475.000,00 Kč 3.500.000,00 Kč
2
2
2
2
2
2
Současný stav Současný stav: Obvyklá cena je stanovena s použitím koeficientu rozestavěnosti domu 80 % Stavby: vedlejší stavba odhadem
2.681.000,00 Kč x 0,80 = 2.144.800,00 Kč 50.000,00 Kč
Pozemky: Cena celkem:
744.000,00 Kč 2.938.800,00 Kč
2.900.000,00 Kč
Zaokrouhleno :
-8-
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 7.1.2014 Posudek o ceně byl vypracován 13.1.2014
podpis znalce
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6360/10 znaleckého deníku.
Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015.
Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail:
[email protected]
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
-9-
List vlastnictví č.2360
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
Snímek katastrální mapy
- 21 -
Mapa oblasti.
- 22 -
Mapa města
- 23 -
Fotodokumentace
Celková situace
Příjezdová komunikace
Pohled z ulice
Pohled ze dvora
Pohled ze dvora
Pohled ze dvora - objekt skladů, WC
- 24 -
1.NP
Kuchyň
Technická místnost
Chodba
Pokoj
WC
Garáž
- 25 -
Podkroví
Pokoj
Koupelna s WC
Rozvody teplého vzduchu do podkroví
Pokoj
Chodba
Schodiště
- 26 -
Srovnatelné nemovitosti
- 27 -
- 28 -
- 29 -
