ZNALECKÝ POSUDEK č. 6271/191 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:
10.1 Byt
Stávající
893/20 Číslo jednotky: 893 V budově č. p.: st.5231/1, st.5231/2 Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 4165 / 144712 Marcela Ederová, Rimavské Soboty 893, 28002 Kolín, 1 / 1 Vlastník jednotky: Marcela Ederová, Rimavské Soboty 893, 28002 Kolín, 1 / 1 Vlastník pozemku: Kolín 14743 Katastrální území: LV č.: Středočeský Kolín Kraj: Okres: Kolín Kolín II Obec: Část obce: Rimavské Soboty Ulice: Číslo orientační: Objednatel:
EURODRAŽBY.CZ, a.s. IČ:25023217 U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8
Stav ke dni / Prohlídka:
5.9.2013 / 5.9.2013
Obvyklá cena stávající:
700 000 Kč
(cena dle stavu ke dni ocenění)
O menší byty ve městě s veškerou občanskou vybaveností je stálý zájem.
Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav Datum:
777 747 703,327 312 689,327 314 331 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.:
[email protected]
17.9.2013
..................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 20 stran textu včetně 12 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Středočeský Kraj: Katastrální území: Kolín
jednotka typ: podlaží: orientace započitatelná plocha: plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: rozestavěnost: vytápění: technický stav jednotky: forma užívání: rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: provedené dílčí rek. jednotky: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
Obec, část obce: Kolín Rimavské Soboty Ulice:
stávající stav
budoucí stav
2+kk 7. NP JV 2 44 m
49 % 100 % Dálkové (zdroj mimo budovu) Dobře udržovaná Bydlení / ano
ne
Podíl na pozemcích pod bytovým domem není předmětem ocenění. Přístup k oceňovaným nemovitostem je bezproblémový z pozemku č. 3452/2 ve vlastnictví Města Kolín.
výměra pozemků celkem: budova / počet sekcí: počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: výtah: stručný popis budovy:
stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: stav stavby: typ konstrukce budovy: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodni/ záplavě:
řadová vnitřní 1 8 24 0 ano ne panelový bytový dům s plochou střechou, zateplený, nová plastová okna, 39 40 45 % Dobře udržovaná Montovaná (panelová, betonová) / 2 012 fasáda, zateplení, okna, dveře, rekonstrukce v interiéru domu
bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení ano ne doporučuji není nutné
-2-
0 0 ano
0 0 ne
bez vlivu na OC zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
Okresní město 31 042 Počet obyvatel: Budova:řadová vnitřní Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Kolín je městem, které má asi 31 100 obyvatel. Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Kolín v ulici Rimavská Sobota. Kolín protínají silnice č. 38 vedoucí z Havlíčkova Brodu do Prahy a silnice č. 12 vedoucí z Poděbrad do hl. města Prahy. Hlavní město Praha je poměrně dobře dostupné také díky nedaleké dálnici D 11. Železnice je v místě. V Kolíně je vybudovaná továrna na automobily TPCA a řada dalších firem s možností zaměstnání. Dále jsou ve městě služby, úřady, školy, plavecký bazén, obchodní domy. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Zástavní právo smluvní u ČS a.s. je zapsáno na LV č.14743 - k uvedenému zápisu při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice:
Jedná se o byt o velikosti 2+kk umístěný v 7.NP bytového domu čp.893 na pozemcích st.5231/1 a st.5231/2 v ulici Rimavské Soboty. V domě je 8.NP s byty a 1.PP s prostory společného užívání a sklepními kójemi k jednotlivým bytům. Dům je po rekonstrukci - nově plastová okna, zateplovací fasáda, dlažba ve společných prostorech, vstupní dveře, výtah je po rekonstrukci, v lodžii je vyměněna dlažba. Byt je v původním stavu bez rekonstrukce, pouze jsou nová plastová okna. Na podlahách jsou textilní krytiny, ohřev teplé vody a vytápění je centrální dálkové, radiátory jsou opatřeny termostatickými ventily. V koupelně je vana, umyvadlo, v kuchyňském koutě je kuchyňská linka, kombinovaný sporák. WC je samostatné bez obkladu. Komora se nachází na chodbě u bytu. Byt je pouze se základní údržbou bez rekonstrukcí. Oceňovaný byt má podíl na společných částech domu čp.893 ve výši 4165/144712, pozemky pod bytovým domem jsou z části Města Kolín a část je již ve spoluvlastnickém podílu některých vlastníků bytů. Oceňovaný byt nemá podíl na pozemcích pod domem. Spolu s bytem je užívána sklepní kóje v 1.PP, dle prohlášení vlastníků má být užívána sklepní kóje č.893/13, zřejmě je špatně zakreslena v předloženém schéma z prohlášení vlastníků.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy včetně zemních prací 3. Stropy 5. Krytiny střech 7. Úprava vnitřních povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 11. Dveře 13. Okna 15. Vytápění 17. Bleskosvod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vybavení 25. Ostatní
Popis betonové pasy
Název 2. Svislé konstrukce
plné a prosklené plastová dálkové bleskosvod veřejná kanalizace centrální ohřev vody WC, umyvadlo, vana
12. Vrata 14. Povrchy podlah 16. Elektroinstalace 18. Vnitřní vodovod 20. Vnitřní plynovod 22. Vybavení kuchyní 24. Výtahy
Popis panelové betonové sendvičové plochá pozinkovaný plech zateplovací fasáda ocelové s betonovými stupni s PVC chybí koberce, dlažba světelná třífázová plastové trubky rozvod zemního plynu kombinovaný sporák osobní výtah
domácí telefon
26. Instalační pref. jádra
instalační šachty
železobetonové panelové 4. Krov, střecha živičné, svařované, vícevrstvé 6. Klempířské konstrukce dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů běžné obklady 10. Schody
-3-
Užitná plocha 2 14,65 m 2 10,10 m 2 4,65 m 2 6,75 m 2 2,00 m 2 1,00 m 2 6,10 m 2 0,90 m 2 2,10 m 2 48,25 m
Seznam ploch jednotky pokoj pokoj kuchyňský kout chodba koupelna WC lodžie nezasklená komora sklep Celkem
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,50 0,50
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:
Započitatelná plocha 2 14,65 m 2 10,10 m 2 4,65 m 2 6,75 m 2 2,00 m 2 1,00 m 2 3,05 m 2 0,45 m 2 1,05 m 2 43,70 m
ano ano
ne ne
Porovnávací hodnota Typ stavby
Užitná plocha m2
Lokalita / Popis Podlaží Dispozice
Zdůvodnění koeficientu Kc Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Oceňovaná jednotka X 43,70
X
X
X
X
23 333
0,72
16 800
0,80
18 095
Srovnávané jednotky panelový bytový dům
39,00
1.NP
2+kk, lodžie
910 000
Kolín, ulice Rimavské Soboty
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji byt 2+kk+lodžie v osobním vlastnictví v Kolíně na sídlišti. Byt se nachází v přízemí, má zasklenou prostornou lodžii přes dva pokoje s výhledem do zeleně. K bytu náleží sklepní koje a spíž na chodbě před vstupem do bytu. Byt prošel rekonstrukcí, plastová okna, obklady, dlažba, šatní skříně. Byt se nachází v domě po rekonstrukci s novým výtahem, zateplením, fasádou, novou střechou. Nízké náklady na bydlení. Veškerá občanská vybavenost. Nemocnice v docházkové blízkosti s nonstop lékárnou. Centrální dětské hřiště. Parkování před domem. Dispozice: předsíň, WC, koupelna, 2 pokoje, kuchyně, lodžie, spíž. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz K2 Velikost - shodná K3 Lokalita - shodná
0,80 1,00 1,00
K4 Typ stavby - panelový dům K5 Stáří - srovnatelné
1,00 1,00
K6 Garáž - není K7 Vybavení - lepší - po rekonstrukci
1,00 0,90
panelový bytový dům
42,00
1.NP
1+1
950 000
22 619
Kolín, Grégrova ulice
Prodej bytu v OV 1+1 v Kolíně o výměře 42 m2. V domě jsou nová plastová okna a v letošním roce bude provedeno zateplení a nová fasáda. Byt se nachází v 1. patře, je v původním, ale velice udržovaném stavu a náleží k němu balkon v mezipatře a sklepní kóje. V blízkém okolí veškerá občanská vybavenost. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz
0,80
K2 Velikost - shodná K3 Lokalita - podobná
1,00 1,00
K4 Typ stavby - panelový bytový dům K5 Stáří - podobné K6 Garáž - není
1,00 1,00 1,00
K7 Vybavení - srovnatelné
1,00
-4-
panelový bytový dům
43,00
5.NP
1+1
870 000
20 233
0,80
16 186
Kolín, Nerudova ulice
Prodej bytu 1+1 o CP 43 m2 Kolín, ul. Nerudova. Dispozice: vstupní chodba, WC, koupelna, kuchyň a obývací pokoj. Byt se nachází v 5.NP 8.podlažního panelového domu. K bytu náleží sklep a kočárkárna. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. V blízkosti supermarket Billa, Vodní svět a Nemocnice. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz K2 Velikost - shodná
0,80 1,00
K3 Lokalita - podobná K4 Typ stavby - panelový dům K5 Stáří - podobné
1,00 1,00 1,00
K6 Garáž - není K7 Vybavení - podobné
1,00 1,00
Variační koeficient před úpravami: 6,01 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
Variační koeficient po úpravách:
4,67 % 2 17 027 Kč/m 2 44 m 744 080 Kč
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Porovnatelné byty jsou téměř ve shodné lokalitě města. První srovnatelná nemovitost je po rekonstrukci, ostatní jsou shodné s oceňovaným bytem tj. bez rekonstrukce. 2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy: Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 14743 ze dne 1.8.2013. Informace o parcele - pozemky pod bytovým domem. Snímek katastrální mapy. Mapa oblasti. Fotodokumentace nemovitosti. Srovnatelné nemovitosti.
Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
700 000Kč 0Kč 0Kč 700 000Kč 2 44m 2 16 018Kč/m počet stran A4 v příloze 2 2 1 2 2 3
Současná vlastnice získala oceňované nemovitosti na základě smlouvy o převodu vlastnictví jednotky ze dne 5.12.2007 s právními účinky vkladu ke dni 6.12.2007 a to převodem od bytového družstva. Tohoto převodu nelze použít pro srovnání ceny. Jednotková cena podlahových započitatelných ploch v současném stavu: 2 2 700.000,00 Kč : 43,70 m = 16.018,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: 16.000,00 Kč/m Klady: - město se veškerou občanskou vybaveností - možnost zaměstnání v místě - blízkost Prahy a dálnice D11
-5-
Znalecká doložka:
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 5.9.2013 Posudek o ceně byl vypracován 17.9.2013
podpis znalce
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6271/191 znaleckého deníku.
Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015.
Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail:
[email protected]
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
-6-
List vlastnictví č.14743
-7-
-8-
Informace o parcele - LV č.16544 - pozemky pod bytovým domem
-9-
- 10 -
Snímek katastrální mapy
- 11 -
Mapa oblasti.
- 12 -
Mapa města
- 13 -
Fotodokumentace
Příjezdová komunikace
Pohled J
Vstup do domu
Vstupní chodba
Sklepní kóje
Schodiště
- 14 -
Pokoj
Pokoj
Kuchyň
Koupelna
WC
Chodba v bytě
- 15 -
Srovnatelné nemovitosti
- 16 -
- 17 -
- 18 -
