ODHAD č.109/14/6436/86 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel úvěrového řízení v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:
Stávající
10.1 Byt
4221/9 Číslo jednotky: 4220,4221 V budově č. p.: st.1050, st.1051 Na pozemku parc. č.: st.1050, st.1051 Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 581 / 12907 na pozemku: 581 / 12907 SJM Wőlfli Milan a Wőlfliová Zdeňka, Slavíčkova 4221/16, 58601 Jihlava, 1 / 1 Vlastník jednotky: SJM Wőlfli Milan a Wőlfliová Zdeňka, Slavíčkova 4221/16, 58601 Jihlava, 1 / 1 Vlastník pozemku: Bedřichov u Jihlavy 3454 Katastrální území: LV č.: Kraj Vysočina Jihlava Kraj: Okres: Jihlava Jihlava Obec: Část obce: Slavíčkova Ulice: Číslo orientační: Objednatel:
EURODRAŽBY.CZ EURODRAŽBY.CZ EURODRAŽBY.CZ, IČ:25023217 Čimická 780/61 181 00 Praha 8
Stav ke dni / Prohlídka:
25.3.2014 / 25.3.2014
Obvyklá cena stávající:
950 000 Kč
O menší byty v Jihlavě je stálý zájem.
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk
Datum:
Dobrovítov 27 286 01 Čáslav 7.4.2014
777 747 703,327 312 689,327 314 331 327314331 fax.: e-mail.:
[email protected] tel.:
...................................................... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 18 stran textu včetně 10 stran příloh. ©Hypoteční banka 2013
verze 1.5.75.0
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Kraj Vysočina Kraj: Katastrální území: Bedřichov u Jihlavy
jednotka typ: podlaží: orientace započitatelná plocha: plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: rozestavěnost: vytápění: technický stav jednotky: forma užívání: rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: provedené dílčí rek. jednotky: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: budova / počet sekcí: počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: výtah: stručný popis budovy:
Obec, část obce: Jihlava Slavíčkova Ulice:
stávající stav
budoucí stav
2+1 4. NP JV 2 59 m
40 % 100 % Dálkové (zdroj mimo budovu) Dobře udržovaná Bydlení / 2 012 okna ano ne st.1050, st.1051, Pozemky pod bytovým domem jsou rovinné, jsou napojeny na všechny IS, přístup k oceňovaným nemovitostem je bezproblémový z pozemku č. 135/147 - ostatní plocha ve vlastnictví Statutárního města Jihlava. 2 437 m
stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: stav stavby: typ konstrukce budovy: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce:
volně stojící 1 1 4 22 0 ano ne panelový dům s plochou střechou, zateplovací fasáda 34 50 40 % Dobře udržovaná Montovaná (panelová, betonová) / 2 012 střecha, fasáda, zateplení, okna, dveře
omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení ano ne doporučuji není nutné
-2-
0 0 ano
0 0 ne
bez vlivu na OC zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
Statutární město 50 598 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Město Jihlava leží na moravsko-českém pomezí při soutoku řeky Jihlavy s říčkou Jihlávkou na silnici č. 38 vedoucí z Havlíčkova Brodu přes Jihlavu do Znojma. Jihlava je statutárním městem. V místě jsou všechny úřady, služby, obchody, vlakové i autobusové nádraží, vlastní městská hromadná doprava a možnost zaměstnání v místních firmách. Oceňované nemovitosti leží v severní části města v ulici Slavíčkova.
Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.19030 je uvedeno zástavní právo smluvní u ČS a.s. - k uvedenému zápisu při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice:
Jedná se o byt č. 4221/9 nacházející se v panelovém bytovém domě č.p. 4220 a čp.4221 a na pozemcích st.1050 a st.1051 - zastavěná plocha a nádvoří, podíl na společných částech bytového domu a na pozemku je ve výši 581/12907. Uvedený dům má dva vchody a řadový krajní. Dům má čtyři nadzemní podlaží s byty a jedno podzemní se společnými prostorami a sklepy k jednotlivým bytům. Dům byl vystavěn kolem r.1980, v r.2010-2012 byl celkově zrekonstruován - nově balkony, vyměněna okna za plastová s trojsklem, provedena zateplovací fasáda, nově střešní krytina, nově vstupy do domu, nově stoupací vedení vody a kanalizace. Schodiště je teraco, na chodbě je umístěn hydrant, ve společných prostorách je na podlaze beton a dlažby, je zde umístěn výměník na ÚT i teplou vodu. K bytu patří sklepní kóje umístěná v 1.PP, dále 2 je zde společně se sousedem užíván sklep o výměře 16,1 m . Oceňovaný byt se nachází v 4.NP a obsahuje 2 x pokoj, kuchyň, koupelnu, WC, chodbu, komoru, balkón. V koupelně je vana, umyvadlo, na části je obklad. WC je samostatné bez obkladu, okna jsou plastová, na podlahách jsou plovoucí krytiny a dlažba, vytápění i ohřev teplé vody je centrální, v domě je společný výměník na ústřední vytápění i teplovou vodu. Na radiátorech jsou termostatické ventily. Dům ve výborném technickém stavu, byt je v průměrném technickém stavu.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy včetně zemních prací 3. Stropy 5. Krytiny střech 7. Úprava vnitřních povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 11. Dveře 13. Okna 15. Vytápění 17. Bleskosvod
Popis betonové pasy izolované
Název 2. Svislé konstrukce
Popis panelové
železobetonové panelové vlnitý plech vápenné, štukové běžné keramické obklady
4. Krov, střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Úprava vnějších povrchů 10. Schody
plné a prosklené plastová s trojsklem ústřední chybí
12. Vrata 14. Povrchy podlah 16. Elektroinstalace 18. Vnitřní vodovod
nízký sedlový pozinkovaný plech zateplovací fasáda železobetonové monolitické s běžným povrchem chybí plovoucí krytina světelná, třífázová ocelové trubky, studená i teplá voda
-3-
19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vybavení 25. Ostatní
veřejná kanalizace centrální ohřev vody umyvadlo, vana, WC
20. Vnitřní plynovod 22. Vybavení kuchyní 24. Výtahy
zemní plyn kombinovaný sporák chybí
běžné digestoře a odvětrání
26. Instalační pref. jádra
instalační šachty
Užitná plocha 2 16,00 m 2 14,60 m 2 12,30 m 2 7,00 m 2 2,50 m 2 1,00 m 2 2,70 m 2 4,30 m 2 2,00 m 2 62,40 m
Seznam ploch jednotky pokoj pokoj kuchyň chodba koupelna WC komora balkon sklepní kóje Celkem
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,50
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:
Započitatelná plocha 2 16,00 m 2 14,60 m 2 12,30 m 2 7,00 m 2 2,50 m 2 1,00 m 2 2,70 m 2 2,15 m 2 1,00 m 2 59,25 m
ano ano
ne ne
Porovnávací hodnota Typ stavby
Užitná plocha m2
Lokalita / Popis Podlaží Dispozice
Zdůvodnění koeficientu Kc Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Oceňovaná jednotka X 59,25
X
X
X
X
21 135
0,80
16 908
0,76
16 274
Srovnávané jednotky panelový dům
52,00
6.NP
2+1/L
1 099 000
Jihlava, Polní ulice
Jihlava, byt 2+1/L, OV, ulice Polní Nabízíme k prodeji panelový byt 2+1 se zasklenou lodžií, který se nachází v šestém podlaží sedmipodlažního domu s novým výtahu, na ulici Polní v krajském městě Jihlava. Byt je orientován na jihovýchod a jihozápad. Okna jsou nová plastová. Jádro je původní umakartové, avšak velice pěkně upravené. WC je samostatné a koupelna má sprchový kout. V bytě je možno zavést internet. Vytápění a užitková voda je řešena z centrální plynové kotelny. Litinové radiátory mají své měření a regulaci tepla. Poplatky na byt činí cca 4500,- Kč, z toho 1500,- Kč činí fond oprav. Dům má novou střechu a je celý po revitalizaci. Je zde možnost využívat společné prostory sušárny, kolárny, kočárkárny a mandl. Občanská vybavenost je ve městě Jihlava kompletní. MHD do 5 minut chůze. V blízkosti najdeme, supermarket, škola, školka, dětské dopravní hřiště, zdravotní středisko, lékárna. Možnost nastěhování do 30 dnů od podpisu kupní smlouvy. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz K2 Velikost - podobná
0,80 1,00
K3 Lokalita - srovnatelná K4 Typ stavby - panelový dům
1,00 1,00
K5 Stáří - nedoloženo K6 Garáž - není K7 Vybavení - průměrné
1,00 1,00 1,00
panelový dům 50,00 Jihlava, Březinova ulice
5.NP
2+1
1 070 000
-4-
21 400
Prodej bytu 2+1 Jihlava Nabízíme vám k prodeji pěkný byt 2+1 v Jihlavě na ulici Březinova. Byt se nachází ve čtvrtém patře zatepleného panelového domu s novým výtahem. Byt má krásnou prostornou kuchyň a 2 samostatné pokoje. Topení je dálkové s měřiči tepla na radiátorech. Jádro je umakartové. Na podlahách je původní PVC, zakryté novými koberci. Byt je velmi pěkně udržovaný, má novou kuchyňskou linku, nová plastová okna. Vzhledem k nízkým měsíčním nákladům (2900,- Kč včetně Fondu Oprav) je byt ideální nejen pro začínající mladý pár, ale také jako výhodná investice. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz
0,80
K2 Velikost - podobná K3 Lokalita - mírně lepší K4 Typ stavby - panelový dům
1,00 0,98 1,00
K5 Stáří - nedoloženo K6 Garáž - není
1,00 1,00
K7 Vybavení - lepší
0,97
panelový dům 56,00 Jihlava, Brtnická ulice
2.NP
2+1
1 050 000
18 750
0,84
15 750
Nabízíme k prodeji byt v OV o velikosti 2+1 s komorou a balkónem. Byt se nachází ve druhém patře čtyřpatrového panelového domu. Jsou zde nová plastová okna. V domě jsou nové stoupačky, nové zvonky, schránky a vstupní dveře včetně schodů. Velkou výhodou domu je vlastní kotelna, která slouží k vytápění pouze dvou vchodů. Od vstupních dveří vlevo je jádro, tzn. toaleta, koupelna a kuchyně. Chodba je ve tvaru písmene T. Konec ramene tvoří vlevo ložnice, uprostřed komora a vpravo obývací pokoj s balkónem. Byt je v původním, avšak poctivě udržovaném stavu. Díky jeho dispozicím a prostoru jsou zde nesčetné možnosti k přestavbě dle vlastního stylu. Dům se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit v Jihlavě. Pěší dostupnost do centra 5 min K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz K2 Velikost - podobná K3 Lokalita - srovnatelná
0,80 1,00 1,05
K4 Typ stavby - panelový dům K5 Stáří - nedoloženo
1,00 1,00
K6 Garáž - není K7 Vybavení - průměrné
1,00 1,00
Variační koeficient před úpravami: 5,83 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
Variační koeficient po úpravách:
2,90 % 2 16 311 Kč/m 2 59 m 966 427 Kč
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitní serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Všechny se nacházejí ve shodném městě, jedna je v mírně lepší lokalitě, mají podobný počet užitných ploch. Všechny porovnatelné nemovitosti jsou v průměrném technickém stavu, bez větší rekonstrukce.
2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy: Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.3454 ze dne 25.11.2014 . Snímek katastrální mapy Mapa oblasti. -5-
950 000Kč Kč 0Kč 950 000Kč 2 59m 2 16 034Kč/m počet stran A4 v příloze 2 1 2
Fotodokumentace nemovitosti. Srovnatelné nemovitosti
Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
2 3
Nabývací doklad z r.1998 nepředložen (Smlouva o bytu a nebytovém prostoru V4 2695/1998 ze dne 21.5.1998). Jednotková cena užitných podlahových ploch v současném stavu : 2 2 950.000,00 Kč : 59,00 m = 16.102,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: 16.100,00 Kč/m Výhody: - město s úplnou občanskou vybaveností, pracovními příležitostmi - klidná lokalita města Nevýhody: - nejsou
Znalecká doložka:
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni Posudek o ceně byl vypracován
2013 2013
podpis znalce
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. znaleckého deníku.
Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015.
Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail:
[email protected] Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
-6-
Elektronicky odeslánobchodní centrumo:
e-mail:
©Hypoteční banka 2013
-7-
Počet soubor20ů:
List vlastnictví č.3454
-8-
-9-
Snímek katastrální mapy
- 10 -
Mapa oblasti.
- 11 -
Mapa města
- 12 -
Pohled JV
Pohled S
Pohled SV
Vstup do domu
Sklepní kóje
Zděný sklep
- 13 -
Kuchyň
Koupelna
Pokoj
Pokoj
Chodba
Jídelní kout
- 14 -
Srovnatelné nemovitosti
- 15 -
- 16 -
- 17 -
