151. odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby podle metodiky v Hypoteční bance, a.s

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5691/151 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby podle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:

1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor

Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:

79 st. 146 st. 146

Stávající

Petr Korel, Sluneční náměstí 2580/13, 15800 Praha, 1 / 1 Petr Korel, Sluneční náměstí 2580/13, 15800 Praha, 1 / 1 Habry 427 LV č.: Vysočina Havlíčkův Brod Okres: Habry Habry Část obce: Číslo orientační:

Objednatel:

Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:

EURODRAŽBY.CZ, IČ:25023217 U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8 tel.: 800 900 490 21.7.2011 / 21.7.2011

450 000 Kč

(cena dle stavu ke dni ocenění)

O nemovitosti k bydlení v cenách do 0,5 mil. Kč je v lokalitě zájem

Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)

Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav Datum: 26.7.2011

777 747 703, 327 312 689, 327 390 235 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.: [email protected] ...................................................... podpis, příp. razítko

Tento odhad obsahuje 17 stran textu včetně 11 stran příloh.

SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Vysočina Kraj: Katastrální území: Habry

parametr hlavní stavba počet podlaţí PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáţe v objektu / počet stání: stáří původní / další ţivotnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost / popis: forma uţívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běţně uţívána: pozemky (popis):

výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika raiting rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:

Obec, část obce: Habry Ulice:

stávající stav

budoucí stav

1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor 0 1 1 2+1 2 138 m 3 647 m 2 110 m 3

4 000 Kč/m  ano 151 39 79 % K celkové rekonstrukci Ústřední / etážové - plyn Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Bydlení / 1975 fasáda, zateplení, okna, dveře, rekonstrukce v interiéru domu  ano  ne

 ano

/

st. 146, Oceňovaný pozemek je mírně svaţitý k jihu. V místě je moţnost napojení na všechny inţenýrské sítě. Elektro a plyn jsou odpojené. Přístup je bezproblémový po zpevněné ulici pozemek č. 169 ve vlastnictví Města Habry a dále ze zpevněné ulice Za Školou pozemek č. 6523/1 ve vlastnictví Města Habry. Dále se na oceňovaném pozemku nachází zděná kolna umoţňující garáţování menšího osobního auta, plotová vrata, zpevněné plochy. Přípojky vody, kanalizace, plynu a elektro jsou přímo z ulice náměstí. 2 219 m 2 300 Kč/m vlastní veřejné vlastní veřejné                   bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení  ano  ne  doporučuji  není nutné

-2-

 zahrnuto v obvyklé ceně  ano  ne  doporučuji  není nutné

Město 1 313 Počet obyvatel: Budova:řadová krajní Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání:  výborná  dobrá  neutrální  nevhodná Okolí nemovitosti:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  ţeleznice  autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice / silnice I. třídy  silnice II. třídy Místopis: Oceňované nemovitosti se nacházejí ve městě a k.ú. Habry v centru města na Ţiţkově náměstí. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy a kostel. V místě je moţnost napojení na všechny inţenýrské sítě. Habry leţí při silnici č. 38 vedoucí z Havlíčkova Brodu do Čáslavi. V Habrech je mateřská a základní škola, jsou zde obchody, sluţby, zdravotní středisko, Městský úřad, fotbalové hřiště. Je zde autobusové nádraţí. Moţnost zaměstnání v místě je omezená, větší moţnost je v Čáslavi (20 km ), v Havlíčkově Brodě (18 km ), v Chotěboři (18 km).

Rizika: Ostatní finanční / právní omezení K zástavnímu právu smluvnímu ve prospěch ČS a.s. při stanovení ceny obvyklé nepřihlíţím. Popis / dispozice:

Prohlídka nemovitostí nebyla umoţněna, ocenění provádím na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. Zákona o veřejných draţbách. Další informace jsem získal na Stavebním úřadě v Habrech a volně přístupnými vraty jen na pozemek u domu. Jedná se o zděný nepodsklepený rodinný dům. Původní objekt byl vystavěn v roce 1860. V roce 1906 byla provedena přestavba domu. V roce 1975 byla vyměněna okna, dveře, byly provedeny fasádní omítky a další rekonstrukce uvnitř domu. V současné době je dům prázdný, neuţívaný a dlouhodobě bez údrţby ve zhoršeném technickém stavu. Zdivo je kamenné a smíšené, sedlový krov je pokrytý osinkocementovými šablonami, okna jsou dřevěná zdvojená, fasádní omítky jsou břizolitové. Dům byl zřejmě vytápěn ÚT. Předpokládaná dispozice domu: 1.NP - chodba, 2x pokoj, kuchyň, koupelna s WC, chodba 2 2 Uţitná podlahová plocha propočtena ze zastavěné plochy 1.NP: 138,15 m x 0,8 = 110,59 m 2 Uţitné podlahové plochy celkem: 111,00 m

Konstrukce a vybavení Název Bourací práce Svislé nosné konstrukce Schodiště Střešní krytina Rozvod vody Rozvod plynu Okna Vnitřní omítky a obklady Vybavení hygienických zařízení Ostatní vnitř. vybav.

Název Popis Základy kamenné bez izolace Vodorovné nosné konstrukce dřevěné trámové s rovným podhledem není Střešní konstrukce sedlový krov osinkocementové šablony Kanalizace z koupelny, WC a kuchyně funkce nezaručena studené a teplé, funkce Rozvod elektro světelný a motorový nezaručena odpojený, nefunkční je proveden, funkce Ústřední topení ÚT s kotlem na plyn nezaručena odpojený nefunkční dřevěná zdvojená, část rozbitáDveře a vrata hladké plné a prosklené vápenné štukové, keramické Dlaţby a podlahy keramická dlaţba, PVC obklady vana, umyvadlo, WC, funkce Vybavení kuchyní kuchyňská linka, funkce nezaručena nezaručena chybí Venkovní omítky a obklady břizolitové Popis nebyly prováděny kamenné a smíšené zdivo

Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umoţňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:

-3-

 ano  ano

 ne  ne

Reprodukční cena Hlavní stavby:

Porovnávací hodnota Popis porovnatelných nemovitostí:

2 586 942 Kč

Věcná hodnota Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem:

531 099 Kč 65 700 Kč 596 800 Kč

450 000 Kč Cena zjištěná porovnávacím způsobem: Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Jako podklady pouţívám internetové nabídky ze serveru ww.sreality.cz Nabídka www.sreality.cz: Habry, zděný dům, nabízená kupní cena 490.000,00 Kč, uţitná 2 2 2 plocha 50,00 m , pozemky – 1.180,00 m , JCPPP včetně pozemků – 9.800,00 Kč/ m , dům po částečné rekonstrukci - stejné sídlo, menší počet uţitných podlahových ploch, větší výměra pozemků, podobný technický stav. Nabídka www.sreality.cz: Habry, zděný dům, nabízená kupní cena 1.259.000,00 Kč, uţitné 2 2 2 podlahové plochy – 200,00 m , pozemek 666,00 m , JCPP včetně pozemků – 6.295,00 Kč/ m , bez rekonstrukce. Stejné sídlo, větší počet uţitných podlahových ploch, větší výměra pozemků, podobný technický stav. Nabídka www.sreality.cz: Golčův Jeníkov, zděný dům, nabízená kupní cena 579.000,00 Kč, 2 2 uţitné podlahové plochy – 100,00 m , pozemek 286,00 m , JCPP včetně pozemků – 2 5.790,00 Kč/ m , v dobrém technickém stavu, bez rekonstrukce. Podobné sídlo, podobný počet uţitných podlahových ploch, podobná výměra pozemků, podobný technický stav. Oceňovaný dům: Habry, zděný dům, po částečné rekonstrukci v roce 1975, uţitné podlahové 2 2 plochy – cca 110,00 m , pozemek 219,00 m . JCPP včetně pozemků srovnatelných nabídek prodejů je ve výši 7.295,00 Kč/m2. Pro ocenění pouţívám JCPP srovnatelných nemovitostí po 2 odpočtu nadhodnocenosti internetových nabídek prodejů a to ve výší jen 4.000,00 Kč/m . Pozn.: JCPP – jednotková cena podlahových ploch

Název rodinný dům rodinný dům rodinný dům

Popis Habry Habry Golčův Jeníkov

Cena 490 000 Kč 1 259 000 Kč 579 000 Kč

Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 427 ze dne 7.7.2011 . Snímek katastrální mapy www.cuzk.cz Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. a města Srovnatelné nemovitosti Provedení odhadu předmětu nedobrovolné draţby - č.j.: 216/2011-N ze dne 7.7.2011 Inzertní údaje

-4-

Zdroj ceny / Poznámka www.sreality.cz www.sreality.cz www.sreality.cz počet stran A4 v příloze 2 1 2 2 3 0 1

Zdůvodnění obvyklé ceny:

Nabývací doklad nebyl předloţen.

(vč. komentáře ke kupní ceně)

Jednotková cena včetně pozemků: 2 2 450.000,00 Kč : 111,00 m = 4.054,00 Kč/m 2 zaokrouhleno: 4.000,00 Kč/m Kontrolní propočet z ceny podlahových ploch: Běţné ceny uţitných ploch jako jsou oceňované plochy v místě jsou: 2 3.500,00 Kč/m - obytné plochy 2

Cena pozemků v místě 300,00 Kč/m . Tyto jednotkové ceny ploch povaţuji za běţné při prodeji podobně vybavených rodinných domů v současné době v Habrech. Vzhledem k neumoţnění prohlídky domu je nutné povaţovat mnou stanovenou cenu za orientační průměr. Skutečné vnitřní vybavení a provedení můţe být odlišné. Jedinou výhodou nemovitosti je umístění na náměstí sídla s moţností vyuţití přední části k nebytovým účelům.

Cena nemovitosti jednoduchým srovnáním - propočtem pak je stanovena v následujícím: Uţitné plochy: obytné plochy

110,59 m

pozemky - výměra

219,00 m

2

2

(zaokr. 111,00 m )

2

Propočet: Stavba: obytné plochy

111,00 m x 3.500,00 Kč/m = 388.500,00 Kč

Pozemky: Cena celkem: Zaokrouhleno:

219,00 m x 300,00 Kč/m = 65.700,00 Kč 454.200,00 Kč 450. 000,00 Kč

2

2

-5-

2

2

Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 21.7.2011 Posudek o ceně byl vypracován 26.7.2011

podpis znalce

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 5691/151 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 26.7.2011

Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: [email protected]

-6-

List vlastnictví

-7-

-8-

Snímek katastrální mapy

-9-

Mapa oblasti

- 10 -

Mapa města

- 11 -

Fotodokumentace

Pohled z Ţiţkova náměstí

Celková situace

Pohled z ulice za školou

Celková situace - ulice Za Školou

Kuchyň

Pohled ze dvora

- 12 -

Garáţ

Koupelna

Garáţ

- 13 -

Srovnatelné nemovitosti

- 14 -

- 15 -

Srovnatelné nemovitosti

- 16 -

- 17 -