ODHAD č. 5536/256 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby podle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:
1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor
Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.:
čp. 284 st. 699 677/11, 677/12, 693/8, 693/9, 695/4, 695/5, 696/1, 696/2, 696/3, 697/1, 697/2, 697/3, 697/5, 698/1, 698/2, 698/3, 699, 700, 701, 702, 703, 704, 708/1, 708/3 Stodola na části st. 699 Liteň 234 LV č.: Středočeský Beroun Okres: Liteň Dolní Vlence Část obce: Dolní Vlence Číslo orientační:
Ostatní stavby: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:
Stávající
Objednatel:
Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:
EURODRAŽBY.CZ a.s., IČ:25023217 U pískovny 890/1 182 00 Praha 8 tel.: 800 900 490 21.12.2010 / 21.12.2010
700 000 Kč
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: obtížně Poznámka: Lze předpokládat prodej okolních rozsáhlých pozemků po částech. Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk 777 747 703, 327 312 689, 327 390 235 tel.: Dobrovítov 27 327 314 331 fax.: 286 01 Čáslav e-mail.:
[email protected] Datum: 23.12.2010 ...................................................... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 27 stran textu včetně 20 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Středočeský Kraj: Katastrální území: Liteň
parametr hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost / popis: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
Obec, část obce: Liteň Dolní Vlence Ulice:
stávající stav
budoucí stav
1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor 1 1 1 3+1 2 160 m 3 1 088 m 2 128 m 3
4 000 Kč/m ano 110 20 85 % K celkové rekonstrukci Lokální - tuhá paliva Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Bydlení / ano
ano
/
ne
Oceňované pozemky jsou sklonité k severu. V místě je možnost napojení jen na elektro. Přístup je bezproblémový ze zpevněné silnice pozemek č. 677/1 ve vlastnictví Městys Liteň. Na obytnou část domu navazuje stodola. Dále se na oceňovaných pozemcích nachází: pozemky č. 708/1 - ovocný sad, č. 708/3 - ost.pl. a č. 703 - zahrada - neudržované ovocné a okrasné porosty pozemek č. 704 - vodní plocha - potok pozemek st. 699 - suché WC, dřevěný včelín, dřevěná kolna v dezolátním stavu, zpevněné plochy, plotová vrata pozemky č. 697/1 - vodní plocha, č. 697/5 - vodní plocha - nefunkční rybník pozemky č. 695/4 - ttp, č. 695/5- ttp - v části pozemků u potoka neudržované porosty - jívy pozemky č. 677/11 - ost.pl., č. 677/12 - ost.pl. - silnice pozemek č. 693/8 - vodní plocha - potok pozemky č. 693/9, č. 696/1, č. 696/2, č. 696/3, č. 697/2 a č. 697/3 - pozemky u potoka - okrasné porosty - jívy
výměra pozemků celkem:
Rybník Na pozemcích č. 697/1 - vodní plocha, č. 697/5 - vodní plocha se nachází nefunkční rybník, který je cca z 50% zabahněný a v části je zarostlý náletem křoví. Východní hráz rybníka je z 1/2 na cizím pozemku č. 705. Dále rybník obsahuje - ocelový nefunkční kbel - potrubí od kbelu - průměr 20 cm, dl. - 4 m - boční hráz podél potoka - dl. 20,00 m o výšce 2,0 m a šírce - 2,0 m - hlavní hráz východně dl. 52,50 m, šířka - 2,50, výška - 2,50 m (hodnocena jen 1/2 hráze, druhá část je na cizím pozemku č. 705) Stavbu rybníka - neoceňuji. Oceňuji jen pozemky obvyklou jednotkovou cenou. 2 13 468 m -2-
jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika raiting rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
2
24 Kč/m vlastní
veřejné
bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení ano ne doporučuji není nutné
vlastní
zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
ostatní stavby s cenovým vlivem na obvyklou cenu název na pozemku parc. č. popis 699 Stodola 699 Jedná se o zděný nepodsklepený jednopodlažní objekt stavebně navazující na obytnou část domu.
-3-
veřejné
poznámka
Obec 1 020 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - samota Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Městys Liteň leží na odbočce ze silnice č. 116 vedoucí z Dobřichovic do Berouna, jihovýchodně od Berouna. Oceňované nemovitosti se nacházejí v místní části Dolní Vlence cca 0,5 km od zastavěné části obce u silnice. V obci Liteň je OÚ, základní škola, SOU, mateřská škola, pošta, obchody, pohostinství, zastávka autobusů a vlaková zastávka a zámek Liteň. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení K zástavním právům smluvním ve prospěch Matyse Jiřího, které jsou zapsané na LV při stanovení ceny obvyklé nepřihlížím. Popis / dispozice:
Prohlídka nemovitostí nebyla umožněna, ocenění provádím na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. Zákona o veřejných dražbách. Prohlídka byla provedena jen z vně domu. Oceňovaný rodinný dům je zřejmě v části podsklepený jednopodlažní se sedlovým krovem pokrytým v části BOBROVKAMI a v části je pálená jednodrážková krytina. Objekt byl vystavěn odhadem kolem roku 1900. Původně se jednalo o vodní mlýn. 1.PP je neidentifikovatelné proto neoceňuji. Objekt je ve špatném technickém stavu. Obsahuje zřejmě předsíň, chlév, kuchyň, komoru a 2x pokoj. Za domem vede nefunkční náhon k turbíně Užitné podlahové plochy propočítávám ze zastavěné plochy domu. Na obytnou část domu navazuje stodola.
Konstrukce a vybavení Název Bourací práce Svislé nosné konstrukce Schodiště Střešní krytina
Rozvod vody Rozvod plynu Okna Vnitřní omítky a obklady Vybavení hygienických zařízení Ostatní vnitř. vybav. Závady:
Popis nebyly prováděny smíšené zdivo kámen - cihla dřevěné na půdu v části pálená krytina jednodrážková a v části BOBROVKY není není ven a dovnitř otevíraná a jednoduchá vápenné jednovrstvé a štukové není
Název Základy Vodorovné nosné konstrukce Střešní konstrukce Kanalizace
Popis kamenné 1.NP dřevěné trámové sedlový krov není
Rozvod elektro Ústřední topení Dveře a vrata
světelný a motorový kamna na tuhá paliva náplňové a svlakové
Dlažby a podlahy Vybavení kuchyní
prkna, cementová dlažba, podle starosty i jen hlína kamna na tuhá paliva
není
Venkovní omítky a obklady
vápenné hladké
Rodinný dům je ve špatném technickém stavu. Komínové těleso se rozpadá, ve zdivu jsou trhliny, v části domu vypadává základové kamenné zdivo, okna jsou nahnilá, nejsou klempířské konstrukce, fasádní omítky jsou z velké části opadané. Zděný přístavek za domem je rozpadlý k demolici.
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Reprodukční cena Hlavní stavby:
4 353 224 Kč
Věcná hodnota Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem: -4-
ano ano
ne ne
669 526 Kč 288 000 Kč 326 340 Kč 1 283 870 Kč
Porovnávací hodnota Popis porovnatelných nemovitostí:
671 750 Kč Nabídka www.sreality.cz: Běleč, zděný dům, nabízená kupní cena 890.000,00 Kč, užitná 2 2 2 plocha 100,00 m , pozemky – 412,00 m , JCPPP včetně pozemků – 8.900,00 Kč/ m , dům bez rekonstrukce. Lepší sídlo, menší počet užitných podlahových ploch, podstatně menší výměra pozemků. Nabídka www.sreality.cz: Hostomice, zděný dům, nabízená kupní cena 990.000,00 Kč, 2 2 užitné podlahové plochy – 93,00 m , pozemek 393,00 m , JCPP včetně pozemků – 2 10.645,00 Kč/ m , bez rekonstrukce. Lepší sídlo, menší počet užitných podlahových ploch, podstatně menší výměra pozemků. Nabídka www.sreality.cz: Bykoš, zděný dům, nabízená kupní cena 1.980.000,00 Kč, užitné 2 2 podlahové plochy – 200,00 m , pozemek 1.879,00 m , JCPP včetně pozemků – 2 9.900,00 Kč/ m , bez rekonstrukce. Lepší sídlo, větší počet užitných podlahových ploch, podstatně menší počet pozemků. Pozn: JCPP - jednotková cena podlahových ploch Oceňovaný dům: Liteň - Dolní Vlence, zděný dům, bez rekonstrukce ve špatném technickém 2 2 stavu, užitné podlahové plochy – 128,00 m , pozemky - 13.468,00 m , průměrná jednotková 2 cena srovnatelných nabídek prodejů podobných nemovitosti s pozemky je 9.800,00 Kč/m , 2 JCPP oceňovaného RD včetně pozemků a stodoly uvažuji jen ve výši 5.500,00 Kč/m . Při porovnání beru v úvahu, že jsou internetové nabídky nadhodnocené a dále velice špatný technický stav oceňovaných nemovitostí. Cena zjištěná porovnávacím způsobem: Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Jako podklady používám internetové nabídky ze serveru www.sreality.cz
Název rodinný dům rodinný dům rodinný dům
Popis Běleč Hostomice Bykoš
Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku ostatní plochy: ostatní plochy: vodní plocha: vodní plocha: trvalý travní porost: trvalý travní porost: vodní plocha: vodní plocha: vodní plocha: vodní plocha: vodní plocha: vodní plocha: vodní plocha: ostatní plochy: ostatní plochy: ostatní plochy: zastavěná plocha a nádvoří: zahrada: vodní plocha: ostatní plochy: zahrada: vodní plocha: ovocný sad: ostatní plochy: Celkem:
Cena 890 000 Kč 0 Kč 0 Kč Parcelní číslo 677/11 677/12 693/8 693/9 695/4 695/5 696/1 696/2 696/3 697/1 697/2 697/3 697/5 698/1 698/2 698/3 699 700 701 702 703 704 708/1 708/3
Výměra 2 196 m 2 40 m 2 61 m 2 4m 2 3 662 m 2 1 056 m 2 6m 2 27 m 2 33 m 2 579 m 2 44 m 2 43 m 2 1 304 m 2 30 m 2 96 m 2 48 m 2 1 369 m 2 113 m 2 53 m 2 97 m 2 879 m 2 80 m 2 3 427 m 2 221 m 2 13 468 m
-5-
Zdroj ceny / Poznámka www.sreality.cz www.sreality.cz www.sreality.cz Jednotková cena pozemku 2 10 Kč/m 2 10 Kč/m 2 10 Kč/m 2 10 Kč/m 2 10 Kč/m 2 10 Kč/m 2 10 Kč/m 2 10 Kč/m 2 10 Kč/m 2 10 Kč/m 2 10 Kč/m 2 10 Kč/m 2 10 Kč/m 2 10 Kč/m 2 10 Kč/m 2 10 Kč/m 2 150 Kč/m 2 10 Kč/m 2 10 Kč/m 2 10 Kč/m 2 10 Kč/m 2 10 Kč/m 2 10 Kč/m 2 10 Kč/m
Podklady / přílohy
počet stran A4 v příloze 7 4 4 2 3
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 234 ze dne 29.11.2010. Kopie katastrální mapy CUZK. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti a obce Srovnatelné nemovitosti Objednávka č.j.: 510/2010-N ze dne 06.12.2010 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
Jednotková cena včetně pozemků: 2 2 700.000,00 Kč : 128,00 m = 5.469,00 m 2 Zaokrouhleno: 5.500,00 Kč/m . Propočet z ceny podlahových ploch: Běžné ceny podobných užitných ploch rodinných domů bez rekonstrukce v místě jsou: 2 3.000,00 Kč/m - hlavní užitné plochy (1.NP) 2 1.500,00 Kč/m - užitné plochy vedlejší (chlév, komora) 50.000,00 Kč - stodola cena odhadem 2
Pozemky: zastavěná plocha - 150,00 Kč/m ostatní pozemky u domu 10,00 Kč/m2 Tyto jednotkové ceny jsou běžné při prodeji podobných rodinných domů v současné době v Liteni Dolní Vlence. Cena nemovitosti jednoduchým srovnáním - propočtem pak je stanovena v následujícím: Užitné plochy: užitné plochy hlavní užitné plochy vedlejší
propočteny ze zastavěné plochy domu 2 2 69,20 m (zaokrouhleno 69,00 m ) 2 2 58,80 m (zaokrouhleno 59,00 m ) 2
Pozemky: zastavěná plocha - 1.369,00 m ostatní pozemky u domu - 12.099,00 m2 Propočet: 2
Pozemky: stavební pozemek ostatní pozemky u domu-
2
69,00 m x 3.000,00 Kč/m = 207.000,00 Kč 2 2 59,00 m x 1.500,00 Kč/m = 88.500,00 Kč
Stavby: užitné plochy hlavní užitné plochy vedlejší stodola 50.000,00 Kč
2
2
1.369,00 m x 150,00 Kč/m = 205.350,00 Kč 2 2 12.099 ,00 m x 10,00 Kč/m = 120.990,00 Kč
Celkem: Zaokrouhleno:
671.750,00 Kč 700.000,00 Kč
-6-
Znalecká doložka:
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 21.12.2010 Posudek o ceně byl vypracován 23.12.2010
podpis znalce
Znalecká doložka
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 5536/256 znaleckého deníku.
Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015.
V Dobrovítově dne 23.12.2010
Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail:
[email protected]
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
-7-
-8-
-9-
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
Kopie katasrální mapy
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
Pozemek č.. 708/1
Pozemek č. 703
Východní pohled
Východní pohled
Západní pohled
Dřevěná ná kolna
- 19 -
Vodní plocha č. 704
Přístavek ístavek za domem v dezolátním stavu
Přístavek ístavek za domem v dezolátním stavu
Vypadávající základové zdivo
Rybník - nefunkční ční kbel
Rybník
- 20 -
Východní hráz rybníka
Pohled od kbelu k rodinného domu
Severozápadní pohled
Severovýchodní pohled
Kolna a suché WC
Vstup do chléva
- 21 -
Pohled ze silnice
Pozemek č. 695/4
- 22 -
Mapa oblasti
- 23 -
Mapa obce
- 24 -
Srovnatelné nemovitosti
- 25 -
- 26 -
- 27 -
