7 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby podle metodiky v Hypoteční bance, a.s

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5827/7 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby podle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:

1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor

Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:

622 st. 702 st. 702

Objednatel:

EURODRAŽBY.CZ, IČ:25023217 U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8

Stav ke dni / Prohlídka:

3.1.2012 / 3.1.2012

Obvyklá cena stávající:

Stávající

Ladislav Žáček, 5.května 622, 39601 Humpolec, 1 / 1 Ladislav Žáček, 5.května 622, 39601 Humpolec, 1 / 1 Humpolec 57 LV č.: Vysočina Pelhřimov Okres: Humpolec Humpolec Část obce: Číslo orientační:

1 100 000 Kč

(cena dle stavu ke dni ocenění)

O rodinné domy ve městech s veškerou občanskou vybaveností je stálý zájem.

Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)

Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav Datum: 10.1.2012

777 747 703, 327 312 689, 327 390 235 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.: [email protected] ...................................................... podpis, příp. razítko

Tento odhad obsahuje 19

stran textu včetně 11 stran příloh.

SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Vysočina Kraj: Katastrální území: Humpolec

Obec, část obce: Humpolec Ulice:

stávající stav

Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána:

1 1

budoucí stav

2 3+1 2

72 m 3 535 m 2 95 m 3

4 000 Kč/m  ano 55 45 55 % Dobře udržovaná Lokální - elektřina Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Bydlení / 2000 fasáda, zateplení  ano  ne

výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci:

st.702, Oceňovaný pozemek je téměř rovinný, je napojitelný na elektro, veřejný vodovod a kanalizaci, plyn je zaveden do pilíře HUP. Na oceňovaných pozemcích se dále nachází garáž s pultovým krovem zakrytým vlnitým plechem, na garáž navazuje objekt s kanceláří a dřevníkem. Garáž není zapsána v katastru nemovitostí, ale je dle sdělení vlastníka zkoulaudovaná. Garáž je bez zateplení, bez stropu, je zde zavedena elektřina. Dále se na oceňovaném pozemku nachází zpevněné plochy z betonu a dlaždic, oplocení k ulici drátěné pole na betonové podezdívce, vrata a vrátka, oplocení mezi dvojdomky, pilíř elektro, přípojky elektro, vody a kanalizace, kanalizační šachta, ovocné a okrasné porosty neudržované, předložený schod. 2 266 m 2 600 Kč/m vlastní veřejné vlastní veřejné                  

omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:

bez vlivu na OC Ostatní omezení  ano  ne  doporučuji  není nutné

pozemky (popis):

-2-

 zahrnuto v obvyklé ceně  ano  ne  doporučuji  není nutné

Město 11 102 Počet obyvatel: Budova:řadová krajní Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání:  výborná  dobrá  neutrální  nevhodná Okolí nemovitosti:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice  autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice / silnice I. třídy  silnice II. třídy Místopis: Humpolec je městem, které má asi 10.100 obyvatel a je správním centrem. Humpolec leží při silnici E 551 vedoucí mezi městy Havlíčkův Brod Pelhřimov. Železnice je v místě. Pracovní příležitosti se nacházejí v místě a dále v okolních městech v Havlíčkově Brodě a v Pelhřimově. V místě se nachází městský úřad, finanční úřad, knihovna, školy, školky, kulturní a sportovní zařízení, pošta, služby a obchody. V sídle poměrně rozsáhlá průmyslová zóna a to fungující. Dobrá dostupnost je na dálnici D1 ( cca 2 km) a do hlavního města Prahy. Rizika: Ostatní omezení Na LV č. 57 uvedeno zástavní právo smluvní, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, k uvedeným omezením pří stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice:

Oceňovaný dům je koncový řadový zděný jednopodlažní částečně podsklepený s obytným podkrovím. Jde o západní polovinu dvojdomku. Krov je sedlový zakrytý plechovou krytinou. Stáří domu je cca 55 let. V 70.letech byla provedena přístavba domu. Dům byl postupně upravován a modernizován. Bylo zřízeno sociální zařízení, položeny nové podlahové krytiny, zřízena krbová kamna s rozvodem teplého vzduchu, elektrické přímotopy. Cca před 10 lety byl dům zateplen skelnou rohoží a panelovým plastovým obkladem vinyl siding. Vytápění domu je přímotopy a krbovými kamny, vnitřní omítky jsou vápenné, dveře jsou plné a prosklené, okna jsou dřevěná špaletová, na podlahách je PVC, koberce, plovoucí podlaha a dlažba. Přístup do podkroví je po dřevěných schodech. V koupelně je vana, sprchový kout, umyvadlo, topný žebřík, bojler je na chodbě. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě mimo plyn, ten je pouze do pilíře HUP na pozemku. Objekt v současném stavu umožňuje bydlení jedné rodiny.

Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy 5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody 13. Okna

Název 2. Zdivo 4. Střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady 12. Dveře 14. Podlahy obytných místností 16. Vytápění

Popis zděné tl. 45 cm sedlový krov pozinkovaný plech plastový obklad běžné keramické obklady plné a prosklené koberec, PVC, plovoucí

18. Bleskosvod 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace

23. Vybavení kuchyně

světelná, třífázová plast, studená i teplá voda zemní plyn pouze do pilíře na pozemku elektrický sporák

25. Záchod

WC kombi v koupelně

26. Ostatní

chybí bojler napojení na veřejnou kanalizaci umyvadlo, vana, sprchový kout běžné digestoře a odvětrání, krbová kamna

15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu

Popis betonové pasy dřevěné trámové pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky nejsou dřevěné dřevěná špaletová keramická dlažba

24. Vnitřní vybavení

-3-

přímotopy, krbová kamna

Seznam podlaží Název místnosti 1.PP prádelna uhelna 1.NP pokoj kuchyň chodba koupelna WC zádveří podkroví pokoj pokoj chodba

Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 29,61 m 19,50 m 2 2 9,60 m 1,00 9,60 m 2 2 9,90 m 1,00 9,90 m 2 2 71,53 m 50,10 m 2 2 22,00 m 1,00 22,00 m 2 2 15,30 m 1,00 15,30 m 2 2 6,20 m 1,00 6,20 m 2 2 4,30 m 1,00 4,30 m 2 2 0,80 m 1,00 0,80 m 2 2 1,50 m 1,00 1,50 m 2 2 57,50 m 25,00 m 2 2 11,10 m 1,00 11,10 m 2 2 11,10 m 1,00 11,10 m 2 2 2,80 m 1,00 2,80 m

Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Reprodukční cena Hlavní stavby: Ostatní stavby:

Porovnávací hodnota Popis porovnatelných nemovitostí:

2 138 421 Kč 100 000 Kč

Věcná hodnota Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem:

 ano  ano

 ne  ne

962 289 Kč 50 000 Kč 159 600 Kč 1 171 890 Kč

1 100 000 Kč Cena zjištěná porovnávacím způsobem: Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Jako podklady používám internetové nabídky ze serveru www.sreality.cz Nabídka www.sreality.cz: Humpolec, Raisova ulice, rodinný dům, nabízená kupní cena 2 2 2.489.000,00 Kč, užitná plocha 120,00 m , pozemky – 842,00 m , JCPP včetně pozemků – 2 20.742,00 Kč/m , dobrý stavebně technický stav po částečné rekonstrukci. Shodné sídlo, větší počet užitných podlahových ploch, podobná výměra pozemků. Nabídka www.sreality.cz: Želiv, okr. Pelhřimov, zděný rodinný dům, nabízená kupní cena 2 2 2.099.000,00 Kč, užitné podlahové plochy – 160,00 m , pozemek 756,00 m , JCPP včetně 2 pozemků – 13.119,00 Kč/m . Průměrný stavebně technický stav. Horší sídlo, menší počet užitných podlahových ploch, větší výměra pozemků. Nabídka www.sreality.cz: Hroznětice, okr. Pelhřimov, zděný rodinný dům, nabízená kupní 2 2 cena 1.390.000,00 Kč, užitné podlahové plochy – 95,00 m , pozemek 345,00 m , JCPP včetně 2 pozemků – 16.353,00 Kč/m , po celkové rekonstrukci. Horší sídlo, podobný počet užitných podlahových ploch, podobná výměra pozemků. Pozn: JCPP - jednotková cena podlahových ploch

Název rodinný dům rodinný dům rodinný dům

Oceňovaný dům: Humpolec, okr. Pelhřimov, rodinný dům, užitné podlahové plochy – 2 2 2 139,00 m , pozemek 266,00 m , JCPP včetně pozemků uvažuji ve výši 11.600,00 Kč/m . Při porovnání beru v úvahu, že jsou internetové nabídky nadhodnocené a nemovitosti s větším počtem užitných ploch mají nižší JCPP. Průměrná JCPP srovnatelných nemovitostí je 2 16.738,00 Kč/m Popis Cena Zdroj ceny / Poznámka Humpolec, ulice Raisova 2 489 000 Kč www.sreality.cz Želiv, okr.Pelhřimov 2 099 000 Kč www.sreality.cz Hroznětice,, okr.Pelhřimov 1 390 000 Kč www.sreality.cz

-4-

2

Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:

2,00 %

Podklady / přílohy

počet stran A4 v příloze 3 1 2 2 3 0

Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.57 ze dne 29.11.2011 . Snímek katastrální mapy Mapa oblasti. Fotodokumentace nemovitosti. Srovnatelné nemovitosti Objednávka provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby ze dne 20.12.2011 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)

1 100 000Kč 0Kč 22 000Kč 159 600Kč 918 400Kč 2 95m 2 9 708Kč/m

Jednotková cena v současném stavu včetně pozemků: 2 2 1.100.000,00 Kč : 94,60 m = 11.628,00 Kč/m 2 zaokrouhleno 11.600,00 Kč/m . Propočet z ceny podlahových ploch: Běžné ceny užitných ploch jako jsou oceňované plochy v místě jsou : 2 11.000,00 Kč/m - obytné plochy hlavní 2 5.500,00 Kč/m - obytné plochy vedlejší (sklepy) garáž, sklad cena odhadem 50.000,00 Kč 2 Cena pozemků v místě stavebních 600,00 Kč/m . Tyto jednotkové ceny ploch považuji za běžné při prodeji rodinných domů v současné době v sídle jako je Humpolec. Cena nemovitosti jednoduchým srovnáním v návaznosti na přiložené srovnatelné prodeje - propočtem pak je stanovena v následujícím: Užitné plochy: obytné plochy hlavní obytné plochy vedlejší vedlejší stavby odhadem pozemky - výměra - stavební

Propočet: Stavba: obytné plochy hlavní obytné plochy vedlejší stavby odhadem Pozemky:

2

75,10 m 2 19,50 m 50.000,00 Kč 2 266,00 m

2

2

(zaokr.75,00 m ) 2 (zaokr.20,00 m )

2

75,00 m x 11.000,00Kč/m = 825.000,00 Kč 2 2 20,00 m x 5.500,00Kč/m = 110.000,00 Kč 50.000,00 Kč 266,00 m

2

x

2

600,00 Kč/m =

159.600,00 Kč 1.144.600,00 Kč 1.100.000,00 Kč

Cena celkem: Zaokrouhleno

Nemovitost v této hodnotě by byla dle mého názoru dobře obchodovatelná, a to z důvodu umístění ve městě s občanskou vybaveností, s fungující a rozvíjející se průmyslovou zónou města a s dobrou dostupností na dálnici D1. V tom se Humpolec odlišuje od jiných podobných sídel v regionu Vysočiny.

-5-

Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 3.1.2012 Posudek o ceně byl vypracován 10.1.2012

podpis znalce

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 5827/7 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 10.1.2012

Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: [email protected]

Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.

-6-

List vlastnictví

-7-

-8-

-9-

Snímek katastrální mapy

- 10 -

Mapa oblasti

- 11 -

Mapa města

- 12 -

Fotodokumentace

Příjezdová komunikace

Pohled z ulice - JZ

Pohled ze dvora - SZ

Pohled ze dvora - S

Garáž

Garáž

- 13 -

Pokoj

Pokoj

Kuchyň

Koupelna

Sklep

Koupelna

- 14 -

Srovnatelné nemovitosti

- 15 -

- 16 -

- 17 -