220 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel úvěrového řízení v Hypoteční bance, a.s

ZNALECKÝ POSUDEK č. 6300/220 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel úvěrového řízení v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:

10.1 Byt

Stávající

1727/7 Číslo jednotky: 1727 V budově č. p.: 1568/79 Na pozemku parc. č.: 1568/79 Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 7301 / 231990 na pozemku: 7301 / 231990 SJM Voda Josef a Vodová Hana, Čechova 1727/36, 59401 Velké Meziříčí, 1 / 1 Vlastník jednotky: SJM Voda Josef a Vodová Hana, Čechova 1727/36, 59401 Velké Meziříčí, 1 / 1 Vlastník pozemku: Velké Meziříčí 4475 Katastrální území: LV č.: Kraj Vysočina Žďár nad Sázavou Kraj: Okres: Velké Meziříčí Velké Meziříčí Obec: Část obce: Ulice: Číslo orientační: Objednatel:

EURODRAŽBY.CZ, CZ Čimická 780/61 181 00 Praha 8

Stav ke dni / Prohlídka:

8.10.2013 / 8.10.2013

Obvyklá cena stávající:

1 000 000 Kč

(cena dle stavu ke dni ocenění)

O byty v ceně okolo 1 mil. Kč ve městech s občanskou vybaveností je stálý zájem.

Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)

Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav Datum: 23.10.2013

777 747 703,327 312 689,327 314 331 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.: [email protected]

...................................................... podpis, příp. razítko

Tento odhad obsahuje 19 stran textu včetně 10 stran příloh.

SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Kraj Vysočina Kraj: Katastrální území: Velké Meziříčí

Obec, část obce: Velké Meziříčí Ulice:

stávající stav

jednotka typ: podlaží: orientace započitatelná plocha: plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: rozestavěnost: vytápění: technický stav jednotky: forma užívání: rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: provedené dílčí rek. jednotky: popis dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):

výměra pozemků celkem: budova / počet sekcí: počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: výtah: stručný popis budovy:

budoucí stav

3+1 2. NP SV 2 73 m

47 % 100 % Ústřední / etážové - plyn Dobře udržovaná Bydlení / 2 006 okna Výměna oken v bytě  ano  ne č.1568/79 - zastavěná plocha a nádvoří, Pozemek pod bytovým domem je sklonitý k jihozápadu. Oceňované nemovitosti jsou napojeny na všechny IS. Přístup k oceňovaným nemovitostem je bezproblémový z pozemku č.1568/113 ostatní plocha ve vlastnictví Města Velké Meziříčí. Pozemek není hodnocen, jeho podíl nemá vliv na cenu bytu. 2 356 m

stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: stav stavby: typ konstrukce budovy: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce:

volně stojící 1 1 8 0 0  ano  ne panelový bytový dům s plochou střechou 35 40 45 % Dobře udržovaná Montovaná (panelová, betonová) / 2 008 střecha, fasáda, zateplení, okna, dveře

omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:

bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení  ano  ne  doporučuji  není nutné

-2-

0 0  ano

0 0  ne

bez vlivu na OC  zahrnuto v obvyklé ceně  ano  ne  doporučuji  není nutné

Město 11 750 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - smíšená zástavba Poloha vzhledem k užívání:  výborná  dobrá  neutrální  nevhodná Okolí nemovitosti:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice  autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice / silnice I. třídy  silnice II. třídy Místopis: Velké Meziříčí je moravské město v okrese Žďár nad Sázavou v kraji Vysočina, 31 km východně od města Jihlava na soutoku řek Oslava a Balinka. Město leží v těsné blízkosti dálnice D1. Ve Velkém Meziříčí je veškerá občanská vybavenost - školy, školky, obchody, služby, restaurace, kino, divadlo, muzeum, úřady včetně finančního a katastrálního, sportoviště, koupaliště, zimní stadion, tenisové kurty, lyžařské sjezdovky, apod. Je zde autobusové a železniční nádraží. Možnost zaměstnání je dobrá - je zde několik prosperujících menších i větších podniků. Do Jihlavy je 38 km, do Velké Bíteše 20 km, do Žďáru nad Sázavou 25 km, do Třebíče 20 km a do Brna cca 50 km. Oceňované nemovitosti se nacházejí na severním okraji města v klidné lokalitě.

Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.4475 je uvedeno zástavní právo smluvní u WHB a.s. Praha, rozhodnutí o úpadku - k uvedeným zápisům při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice:

Jedná se o byt č.1727/7 o velikosti 3+1 umístěný ve 2.NP bytového domu čp.1727 na pozemku č.1568/79 v ulici Čechova. Stáří domu stanoveno odhadem na cca 35 let. Dům má výtah, je zde 8.NP a 1.PP s prostory společného užívání. Dům je po částečné rekonstrukci - nová plastová okna, zateplovací fasáda, nově výtah, poštovní schránky. Oceňovaný byt je v původním stavu bez větších rekonstrukcí, má pouze nová plastová okna. V koupelně je umakartové jádro, vana, umyvadlo. V kuchyni je elektrický sporák, digestoř. Na podlahách je PVC, vytápění je ústřední s radiátory. K bytu náleží sklepní kóje na chodbě před bytem a sklepní kóje v 1.PP

Konstrukce a vybavení Název 1. Základy včetně zemních prací 3. Stropy 5. Krytiny střech 7. Úprava vnitřních povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 11. Dveře 13. Okna 15. Vytápění 17. Bleskosvod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vybavení 25. Ostatní

Popis betonové pasy izolované

Název 2. Svislé konstrukce

plné a prosklené plastová plynové bleskosvod plastové potrubí centrální ohřev vody WC, umyvadlo, vana

12. Vrata 14. Povrchy podlah 16. Elektroinstalace 18. Vnitřní vodovod 20. Vnitřní plynovod 22. Vybavení kuchyní 24. Výtahy

Popis panelové betonové sendvičové plochá pozinkovaný plech zateplovací fasáda železobetonové monolitické s běžným povrchem chybí PVC světelná třífázová plastové trubky rozvod zemního plynu běžný elektrický sporák osobní výtah

běžné digestoře a odvětrání

26. Instalační pref. jádra

instalační šachty

železobetonové panelové 4. Krov, střecha živičné, svařované, vícevrstvé 6. Klempířské konstrukce dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů běžné obklady 10. Schody

-3-

Užitná plocha 2 12,20 m 2 14,30 m 2 16,30 m 2 12,30 m 2 2,60 m 2 0,90 m 2 8,20 m 2 2,80 m 2 2,30 m 2 1,90 m 2 2,10 m 2 75,90 m

Seznam ploch jednotky pokoj pokoj pokoj kuchyň koupelna WC chodba technická místnost balkon sklepní kóje na chodbě domu sklepní kóje v 1.PP Celkem

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,50 0,50

Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:

Započitatelná plocha 2 12,20 m 2 14,30 m 2 16,30 m 2 12,30 m 2 2,60 m 2 0,90 m 2 8,20 m 2 2,80 m 2 1,15 m 2 0,95 m 2 1,05 m 2 72,75 m

 ano  ano

 ne  ne

Porovnávací hodnota Typ stavby

Užitná plocha m2

Lokalita / Popis Podlaží Dispozice

Zdůvodnění koeficientu Kc Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2

Oceňovaná jednotka X 72,75

X

X

X

X

25 000

0,64

16 000

0,72

11 755

Srovnávané jednotky panelový bytový 76,00 dům Velké Meziříčí, Čechova ulice

2.NP

3+1

1 900 000

Nabízíme ke koupi krásný, nově zrekonstruovaný byt 3+1 v OV na ulici Čechova ve Velkém Meziříčí. Byt je velmi prostorný (76 m2) a nachází se zde kuchyň, obývací pokoj a dva další pokoje, koupelna s vanou, samostatné WC, balkon. Byt je po celkové rekonstrukci, má novou kuchyňskou linku, nová plastová okna, omítky, dveře, podlahy - dlažba, PVC, plovoucí podlaha. Bytový dům je zateplen a má novou střechu. Topení je plynové, v domě je kotelna. K bytové jednotce patří vlastní sklep. Byt se nachází na velmi pěkném, klidném místě, velmi blízko centra. Velké Meziříčí leží přímo u D1 a nachází se zde veškerá občanská vybavenost. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz

0,80

K2 Velikost - shodná K3 Lokalita - shodná

1,00 1,00

K4 Typ stavby - panelový dům K5 Stáří - nedoloženo

1,00 1,00

K6 Garáž - není K7 Vybavení - byt po celkové rekonstrukci

1,00 0,80

panelový bytový dům

98,00

4.NP

4+1

1 600 000

16 327

Velké Meziříčí, Bezděkov

Nabízíme ke koupi pěkný a slunný byt 4+1 v OV na lukrativním místě blízko centra ve Velkém Meziříčí. Byt se nachází ve 4. patře a je velmi prostorný o celkové výměře 89,5 m2. V bytě se nachází kuchyň, obývací pokoj a další 3 pokoje, koupelna s vanou a samostatné WC. Jádro bytu je původní. Podlahové krytiny tvoří PVC a koberce. Voda je ohřívaná bojlerem a topení elektrickými přímotopy. V bytě je připojen internet a satelit. K bytu patří balkon a prostorný sklep o výměře 14,5 m2. Z bytu je nádherný výhled na Velké Meziříčí. Bytový dům je nově zateplen a má nová plastová okna. K nastěhování ihned. Ve městě je veškerá občanská vybavenost, vše v dostupnosti 5 minut chůze. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz

0,80

K2 Velikost - větší K3 Lokalita - podobná

0,90 1,00

-4-

K4 Typ stavby - panelový dům

1,00

K5 Stáří - nedoloženo K6 Garáž - není

1,00 1,00

K7 Vybavení - průměrné

1,00

cihlový dům 58,00 Velké Meziříčí, ulice Na Výsluní

1.NP

2+1

1 250 000

21 552

0,68

14 655

Nabízíme ke koupi velmi pěkný a slunný byt 2+1, který se nachází v cihlovém dome na ulici Na Výsluní ve Velkém Meziříčí. Byt je v osobním vlastnictví , je ve velmi dobrém stavu a jeho celková výměra je 58 m2. V bytě se nachází obývací pokoj, kuchyň, ložnice, koupelna s vanou a samostatné WC. V chodbě jsou vestavěné skříně, podlahy jsou kryté PVC, kobercem, parketami a dlažbou. Topení v bytě je ústřední plynové (vlastní kotel Porotherm). K bytu také náleží dva pěkné a prostorné sklepy v suterénu domu, z nichž jeden slouží jako sklad a druhý jako dílna. Parkování je možné přímo před domem. Byt je situován v poklidné části města, 5 min. chůze od centra a 5 min. chůze od Fajtova kopce. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz

0,80

K2 Velikost - podobná K3 Lokalita - srovnatelná

1,00 1,00

K4 Typ stavby - zděný bytový dům K5 Stáří - nedoloženo

0,85 1,00

K6 Garáž - není K7 Vybavení - průměrné

1,00 1,00

Variační koeficient před úpravami: 17,01 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

Variační koeficient po úpravách:

12,53 % 2 14 137 Kč/m 2 73 m 1 028 467 Kč

Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Porovnatelné nemovitosti se nacházejí v shodném městě, první nemovitost i ve shodné ulici ale je po rekonstrukci. Ostatní jsou v průměrném technickém stavu bez rekonstrukce. 2

Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy: Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.4475 ze dne 3.9.2013. Snímek katastrální mapy Mapa oblasti. Fotodokumentace nemovitosti. Srovnatelné nemovitosti Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)

1 000 000Kč 0Kč 0Kč 1 000 000Kč 2 73m 2 13 746Kč/m počet stran A4 v příloze 2 1 2 2 3

Současní spoluvlastníci získali oceňované nemovitosti na základě kupní smlouvy v r.2009. Kupní cena byla ve výši 1.650.000,00 Kč. Jednotková cena v současném stavu: 1.000.000,00 Kč : 73,00 = 13.699,00 Kč Zaokr.: 13.700,00 Kč Výhody

- město s úplnou občanskou vybaveností - možnost zaměstnání v místě a v okolních městech - úplné zasíťování Nevýhody - byt v původním stavu bez rekonstrukce

-5-

Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 8.10.2013 Posudek o ceně byl vypracován 23.10.2013

podpis znalce

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6300/220 znaleckého deníku.

Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015.

Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: [email protected]

Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.

-6-

List vlastnictví č. 4475

-7-

-8-

Snímek katastrální mapy

-9-

Mapa oblasti

- 10 -

Mapa města

- 11 -

Fotodokumentace

Příjezdová komunikace

Pohled SV

Pohled JZ

Pohled S

Balkón

Sklep na chodbě

- 12 -

Koupelna

Kuchyň

Pokoj

Pokoj

Chodba

Sklepní kóje v 1.PP

- 13 -

Srovnatelné nemovitosti

- 14 -

- 15 -

- 16 -