ZNALECKÝ POSUDEK č.6324/244 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel úvěrového řízení v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:
10.1 Byt
Stávající
4485/46 Číslo jednotky: 4485 V budově č. p.: 5661/346 Na pozemku parc. č.: 5661/346 Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 204 / 24219 na pozemku: 204 / 24219 Petr Hotový, Telečská 4485/51, 58601 Jihlava, 1 / 1 Vlastník jednotky: Petr Hotový, Telečská 4485/51, 58601 Jihlava, 1 / 1 Vlastník pozemku: Jihlava 18858 Katastrální území: LV č.: Kraj Vysočina Jihlava Kraj: Okres: Jihlava Jihlava Obec: Část obce: Ulice: Číslo orientační: Objednatel:
EURODRAŽBY.CZ, a.s IČ:25023217 Čimická 780/61 18100 Praha 8
Stav ke dni / Prohlídka:
19.11.2013 / 19.11.2013
Obvyklá cena stávající:
400 000 Kč
O malé byty je ve městě stálý zájem.
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav Datum: 26.11.2013
777 747 703, 327 312 689, 327 314 331 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.:
[email protected]
...................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 16 stran textu včetně 10 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Kraj Vysočina Kraj: Katastrální území: Jihlava
jednotka typ: podlaží: orientace započitatelná plocha: plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: rozestavěnost: vytápění: technický stav jednotky: forma užívání: rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: provedené dílčí rek. jednotky: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: budova / počet sekcí: počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: výtah: stručný popis budovy: stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: stav stavby: typ konstrukce budovy: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
Obec, část obce: Jihlava Ulice:
stávající stav
budoucí stav
1+kk 1. NP Z 2 20 m
30 % 100 % Ústřední / etážové - plyn Dobře udržovaná Bydlení 2 008 / ano
ne
č.5661/346 - zastavěná plocha a nádvoří, Pozemek pod bytovým domem je téměř rovinný, je napojen na všechny inženýrské sítě. Přístup k oceňovaným pozemkům je bezproblémový z pozemku č.5661/347 a č.5661/348 - oba ve vlastnictví Města Jihlava. 2 726 m volně stojící 2 0 5 0 0 ano ne panelový bytový dům, bývalá ubytovna, rekonstrukce r.2008 26 60 30 % Dobře udržovaná Montovaná (panelová, betonová) 2 008 /
bez vlivu na OC Ostatní omezení Ostatní finanční / právní omezení ano ne doporučuji není nutné
-2-
0 0 ano
0 0 ne
bez vlivu na OC zahrnuto v obvyklé ceně zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
Statutární město 50 669 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - smíšená zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Město Jihlava leží na moravsko-českém pomezí při soutoku řeky Jihlavy s říčkou Jihlávkou na silnici č. 38 vedoucí z Havlíčkova Brodu přes Jihlavu do Znojma. Jihlava je statutárním městem. V místě jsou všechny úřady, služby, obchody, vlakové i autobusové nádraží a možnost zaměstnání. Oceňované nemovitosti se nacházejí na okraji města v jižní části města v ulici Telečská. Rizika: Ostatní omezení Prohlídka nemovitostí nebyla umožněna, ocenění provádím na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle § 13 odst.3) zákona č.26/2000 Sb. Zákona o veřejných dražbách. Prohlídka nemovitostí byla provedena jen z vně bytového domu, z ulice, dále dle informací sousedů. Dále byly použity informace ze správy bytového družstva - Byt servis, Křížová ulice 1355/25, Jihlava. Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.18858 uvedeno zástavní právo smluvní u ČS a.s., nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, zástavní právo exekutorské - k uvedeným zápisům při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice:
Jedná se o byt č. 4485/46 nacházející se v panelovém bytovém domě č.p. 4485 a na pozemku č.5661/346 zastavěná plocha a nádvoří, podíl na společných částech bytového domu a na pozemku je ve výši 204/24219. Uvedený dům má dva vchody a je samostatně stojící. Dům má pět nadzemních podlaží s byty, k domu je přistavěna plynová kotelna. Dům byl vystavěn v r.1987 jako ubytovna, v r.2008 byl rekonstruován na byty. Dům je zateplený polystyrenem, má plastová okna, nové vstupy. Oceňovaný byt se nachází v 1.NP a obsahuje pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu s WC a předsíň. Dům je v dobrém technickém stavu, o bytu předpokládám totéž..
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy včetně zemních prací 3. Stropy 5. Krytiny střech 7. Úprava vnitřních povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 11. Dveře 13. Okna 15. Vytápění 17. Bleskosvod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vybavení 25. Ostatní Seznam ploch jednotky byt 1+kk Celkem
Popis betonové pasy izolované
Název 2. Svislé konstrukce
plné a prosklené plastová plynové z plynové kotelny v domě bleskosvod veřejná kanalizace centrální ohřev vody WC, umyvadlo, vana
12. Vrata 14. Povrchy podlah 16. Elektroinstalace
Popis panelové betonové sendvičové plochá pozinkovaný plech zateplovací fasáda železobetonové monolitické s běžným povrchem chybí nezjištěno světelná třífázová
18. Vnitřní vodovod 20. Vnitřní plynovod 22. Vybavení kuchyní 24. Výtahy
plastové trubky rozvod zemního plynu nezjištěno chybí
běžné digestoře a odvětrání
26. Instalační pref. jádra
instalační šachty
železobetonové 4. Krov, střecha živičné, svařované, vícevrstvé 6. Klempířské konstrukce dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů běžné obklady 10. Schody
Užitná plocha 2 20,40 m 2 20,40 m
Koeficient 1,00
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:
-3-
Započitatelná plocha 2 20,40 m 2 20,40 m
ano ano
ne ne
Porovnávací hodnota Typ stavby
Užitná plocha m2
Lokalita / Popis Podlaží Dispozice
Zdůvodnění koeficientu Kc Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Oceňovaná jednotka X 20,40
X
X
X
X
22 424
0,85
19 173
0,85
18 900
0,90
21 522
Srovnávané jednotky panelový dům 33,00 Jihlava, Březinova ulice
4.NP
1+1
740 000
Prodej bytu 1+1 ve 4. NP panelového domu. Celková plocha je 33 m2. V koupelně nová vana, umyvadlo, přípojka na pračku, nové WC, plastová okna. Dům je zateplený, nové odpady. Kabelová TV, 2 sklepy, na chodbě lodžie. V blízkosti MŠ, ZŠ, obchody, MHD. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz
0,90
K2 Velikost - větší K3 Lokalita - srovnatelná K4 Typ stavby - panelový dům
0,95 1,00 1,00
K5 Stáří - nedoloženo K6 Garáž - není
1,00 1,00
K7 Vybavení - základní
1,00
panelový dům Jihlava, Na Kopci
38,00
4.NP
1+1
840 000
22 105
Nabízíme prodej bytu o velikosti 1+1 s balkonem po rekonstrukci ve 4.NP v ulici Na Kopci č.4185/4 v Jihlavě. Plastová okna,vyzděné bytové jádro se sprchovým koutem společně s WC, plovoucí podlaha + dlažba, kuchyňská linka a 2x spížní skříň, v předsíni šatnová skříň. Součástí bytu je sklípek a ostatní společné prostory v suterénu.Z oken velice pěkný výhled na okolní krajinu. V blízkosti domu je lesopark , ZOO Jihlava, TESCO, nákupní středisko s mnoha obchody, škola, školka, zdravotní středisko, benzínová pumpa, zastávka MHD a autobusu. Parkoviště před domem. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz
0,90
K2 Velikost - větší K3 Lokalita - podobná K4 Typ stavby - panelový dům
0,95 1,00 1,00
K5 Stáří - nedoloženo K6 Garáž - není
1,00 1,00
K7 Vybavení - základní
1,00
panelový dům 23,00 Jihlava, Okružní ulice
3.NP
1+kk
550 000
23 913
Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 1+kk v Okružní ulici. Byt je v osobním vlastnictví, nachází se ve druhém patře panelového domu se dvěma výtahy. Byt je velmi slunný, s orientací na severozápad. Byt je po celkové rekonstrukci-nová kuchyňská linka se sklokeramickou deskou, nová koupelna, záchod, nové podlahy a zděné jádro. K bytu náleží komora. Dům prošel celkovou revitalizací-nová plastová okna, zateplení domu, nová střecha. K nastěhování ihned. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz K2 Velikost - shodná
0,90 1,00
K3 Lokalita - podobná K4 Typ stavby - panelový dům K5 Stáří - nedoloženo
1,00 1,00 1,00
K6 Garáž - není K7 Vybavení - kuchyňská linka
1,00 1,00
-4-
Variační koeficient před úpravami: 3,45 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
Variační koeficient po úpravách:
5,92 % 2 19 865 Kč/m 2 20 m 405 246 Kč
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Všechny se nacházejí v Jihlavě v podobných lokalitách. První dvě porovnatelné nemovitosti mají větší počet užitných ploch. Technický stav je u všech dobrý. 2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy: Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.18858 ze dne 30.10.2013. Snímek katastrální mapy Mapa oblasti. Fotodokumentace nemovitosti. Srovnatelné nemovitosti
400 000Kč 0Kč 0Kč 400 000Kč 2 20m 2 19 608Kč/m počet stran A4 v příloze 3 1 2 1 3
Zdůvodnění obvyklé ceny:
Nabývací doklad nepředložen, dle LV se jedná o kupní smlouvu ze dne 7.5.2008.
(vč. komentáře ke kupní ceně)
Jednotková cena užitných podlahových ploch v současném stavu: 2 2 400.000,00 Kč : 20,40 m = 19.608,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: 19.600,00 Kč/m Výhody: - město s úplnou občanskou vybaveností, pracovními příležitostmi - klidná lokalita města Nevýhody: - nejsou
-5-
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 19.11.2013 Posudek o ceně byl vypracován 26.11.2013
podpis znalce
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6324/244 znaleckého deníku.
Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015.
Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail:
[email protected]
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
-6-
List vlastnictví č.18858
-7-
-8-
-9-
Snímek katastrální mapy
- 10 -
Mapa oblasti
- 11 -
Mapa města
- 12 -
Pohled JZ
Pohled J
Pohled JV
Pohled V
- 13 -
Srovnatelné nemovitosti
- 14 -
- 15 -
- 16 -
