ZNALECKÝ POSUDEK č.6537/187 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel ú el dražby dle metodiky v Hypoteční Hypoteč bance, a.s. Předmět ocenění:
1.1 Rodinný dům d - bez nebytových prostor
Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:
1 st.3/1 st.3/1, 95, 96, 98, 802
Stávající
Jaroslav Mádle, Třebětín T 1, 28522 Třebětín, 1 / 1 Jaroslav Mádle, Třebětín T 1, 28522 Třebětín, 1 / 1 Třebětín 900 LV č.: Středočeský ř český Kutná Hora Okres: Třebětín Třebětín ř ětín Část obce: Číslo orientační: EURODRAŽBY.CZ, a.s. Čimická imická 780/61 181 00 Praha 8
Objednatel:
30.9.2014 / 30.9.2014 Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:
650 000 Kč K
(cena dle stavu ke dni ocenění)
O rodinné domy v této cenové relaci je v hodnocené lokalitě ě stálý zájem.
Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře dobř Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůně ůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav
Datum:
777 747 703, 327 312 689, 327 314 331 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.:
[email protected]
13.10.2014
...................................................... podpis, příp. př razítko
Tento odhad obsahuje 27 stran textu včetně vč 19 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Středočeský Kraj: Katastrální území: Třebětín
Obec, část obce: Třebětín Ulice:
stávající stav
Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
0 1
budoucí stav
1 2+1 2
161 m 3 880 m 2 95 m 3
4 500 Kč/m ano 104 40 72 % Dobře udržovaná Lokální - tuhá paliva Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Bydlení / 2000 rekonstrukce v interiéru domu ano ne st.3/1, č.95, č96, č.98 a č.802, Oceňované pozemky jsou mírně svažité k jihu. Jsou napojeny na elektro, vodovod je napojen z veřejného řadu od sousedů v čp.2, kanalizace je svedena do žumpy. Dále se na oceňovaných pozemcích nachází zpevněné plochy z betonu, vrata a vrátka, oplocení k ulici, oplocení východně a oplocení zahrady, přeplocení dvora, přípojka elektro, přípojka kanalizace do žumpy, žumpa, vodovodní přípojka od sousedů, okrasné a ovocné porosty. Na dům za skladem navazuje přístavek - bez hodnoty, rovněž přístavek u špýcharu je bez hodnoty. Jednotkové ceny pozemků stanoveny na základě hodnot stanovených spolupracujích odhadců a znalců v regionu a okresu K.Hora a při zahrnutí vlivu umístění a celkové výměry pozemků. 2 4 844 m 2 68 Kč/m vlastní veřejné vlastní veřejné
bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení ano ne doporučuji není nutné
-2-
zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
ostatní stavby s cenovým vlivem na obvyklou cenu název na pozemku popis parc. č. hospodářská st.3/1 Jedná se o objekt budova špýcharu, taška je (stodola, chlév cementová, okna apod.) jednoduchá, omítka vápenná, dveře dřevěné svlakové
OP JC Reprodukční Opotřebení 3 3 [m ] [Kč/m ] cena 402 1 000 402 000 85,00 %
Věcná hodnota 60 300
Obec 109 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Obec Třebětín leží při silnici č.339 vedoucí z Ledče nad Sázavou do Červených Janovic. Obec má cca 110 obyvatel, je zde obecní úřad, autobusové spojení, pod obec spadají osady Víckovice a Hostkovice. Základní občanská vybavenost je ve Zbraslavicích, veškerá občanská vybavenosti je v Ledči nad Sázavou, obec s rozšířenou působností je Kutná Hora. Možnost zaměstnání je v Ledči nad Sázavou (8 km), v Čáslavi (20 km), ve Zruči nad Sázavou (17 km) v Kutné Hoře (25 km). Oceňované nemovitosti se nachází na východním okraji obce u silnice. V místě je možnost napojení na vodu z veřejného řadu, elekro, kanalizace je do žumpy. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.900 je zapsáno zástavní právo zákonné, exekutorské, smluvní, exekuční příkaz k prodeji, nařízení exekuce - k uvedeným zápisům při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice:
Jedná se o jednopodlažní nepodsklepený rodinný dům se sedlovým krovem. Dům byl postaven v r.1910, na domě probíhaly pouze drobné úpravy a rekonstrukce. Krov je zakrytý na části betonovou krytinou KM Beta - horší stav, na části pálená standart jednodrážková. Oplechování je z pozinkovaného plechu, k sousedům chybí okapy. Zdivo je vlhké v části opadané. Dům je zděný z cihel a kamene, izolace proti zemní vlhkosti chybí. Vytápění je kamny na tuhá paliva v kuchyni a krbovými kamny (společně pro dva pokoje). V kuchyni je sporák na PB, obklad, na podlaze PVC, zavedena pouze studená voda. V pokojích je PVC na betonu. Dveře jsou plné a prosklené, okna jsou ven a dovnitř otevíraná. V koupelně je vana, WC ručně splachovací, voda zavedena pouze studená, na podlaze je beton, obklad není. Na dům navazuje část se skladem přístupná ze dvora - kamenné zdivo, opadané omítky. Dům je pouze se základní údržbou.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy
Název 2. Zdivo 4. Střecha
Popis zděné tl. 45 - 60 cm sedlový krov
6. Klempířské konstrukce
pozinkovaný plech
7. Vnitřní omítky
Popis smíšené klenuté do traverz a hurdisky do traverz betonová KM Beta, na části pálená standart dvouvrstvé vápenné omítky
8. Fasádní omítky
9. Vnější obklady 11. Schody 13. Okna
chybí chybí ven a dovnitř otevíraná
15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně 25. Záchod
betonová mazanina
10. Vnitřní obklady 12. Dveře 14. Podlahy obytných místností 16. Vytápění
hladká vápenocementová omítka obklad pouze v kuchyni plné a prosklené PVC, koberce
světelná, třífázová ocelové trubky, studená voda propan - butan sporák na PB v koupelně
18. Bleskosvod 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 24. Vnitřní vybavení 26. Ostatní
5. Krytina
-3-
kamna na tuhá paliva chybí chybí odkanalizování ze všech míst vana, WC ručně splachovací krbová kamna
Seznam podlaží Název místnosti 1.NP chodba kuchyň koupelna s WC pokoj pokoj spíž sklad
Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 161,47 m 94,70 m 2 2 8,70 m 1,00 8,70 m 2 2 27,60 m 1,00 27,60 m 2 2 5,20 m 1,00 5,20 m 2 2 19,80 m 1,00 19,80 m 2 2 19,40 m 1,00 19,40 m 2 2 3,50 m 1,00 3,50 m 2 2 21,00 m 0,50 10,50 m
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Reprodukční cena Hlavní stavby: Ostatní stavby:
3 960 052 Kč 402 000 Kč
Věcná hodnota Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem:
ano ano
ne ne
1 100 102 Kč 60 300 Kč 331 150 Kč 1 491 550 Kč
Porovnávací hodnota Lokalita
Užitná plocha
Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2
Kč
Chrást, okr. Kutná Hora
540 000
75,00
210
Kč/m2
KC
7 200
0,99
Upravená cena Foto Kč/m2 7 128
Prodej stylové rekreační chalupy s dílnou, garáží a zahradou o CP 210 m2 v obci Chrást, Křesetice, 9 km od Kutné Hory. V přízemí chodba, kuchyň, pokoj, spíž. V podkroví jeden pokoj a udržovaný půdní prostor. Elektřina zavedena, vodovod a kanalizace přivedeny na pozemek. Vytápění kamny na tuhá paliva. Cena včetně vnitřního vybavení. Velmi dobrý stav s možností realizace vlastních projektů. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - srovnatelná K3 Poloha - podobná
0,90 1,00 1,00
K4 Provedení a vybavení - průměrné K5 Celkový stav - dobrý
1,00 1,00
K6 Vliv pozemku - menší K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,10 1,00
Horky, okr. Kutná Hora
100,00
2 256
660 000
6 600
0,89
Rodinný dům v obci Horky u Čáslavi okres Kutná Hora. Dům je vhodný na trvalé bydlení i rekreaci. Na nádvoří jsou drobné stavby a dostatek místa na stavbu garáže nebo garážového stání. V zadní části domu se nachází velká ovocná a zeleninová zahrada. Půda vhodná k vybudování dalších místností. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - srovnatelná K3 Poloha - lepší
0,90 1,00 0,90
K4 Provedení a vybavení - podobné K5 Celkový stav - dobrý
1,00 1,00
K6 Vliv pozemku - menší K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,10 1,00
-4-
5 881
Nová Lhota, okr. Kutná Hora
160,00
400
920 000
5 750
1,03
5 951
Dům se nachází na pěkném slunném místě v klidné části obce Nová Lhota u Čáslavi. Objekt je po částečné rekonstrukci - nová plastová okna a střešní krytina Bramac. Dispoziční uspořádání: vstupní hala, tři pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC. Možnost půdní vestavby. Za domem je dílna a dvorku garáž. Topení plynem a krbovými kamny. Vodovod. Kanalizace. V místě je obecní úřad, dopravní dostupnost - MHD. Kutná hora a Čáslav ve vzdálenosti 9 km. Vhodné pro trvalé bydlení i pro rekreační účely. Financování pomůžeme zařídit. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - srovnatelná
0,90 1,00
K3 Poloha - podobná K4 Provedení a vybavení - průměrné
1,00 1,00
K5 Celkový stav - dobrý - po částečné rekonstrukci K6 Vliv pozemku - menší K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00 1,15 1,00
Variační koeficient před úpravami: 9,13 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
Variační koeficient po úpravách:
9,05 % 2 6 320 Kč/m 2 95 m 598 504 Kč
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. 1.nemovitost se nachází v Chrástu, jedná se o rodinný dům užívaný jako chalupa, dům v průměrném stavu s pravidelnou údržbou, malý pozemek. 2.nemovitost se nachází v obci Horky nedaleko Čáslavi, rodinný dům v průměrném technickém stavu, bez rekonstrukce,mírně menší pozemek. 3.nemovitost se nachází v Nové Lhotě u Čáslavi, po částečné rekonstrukci, menší pozemek. Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: ostatní plochy: zahrada: zahrada: ostatní plochy: Celkem:
Parcelní číslo 3/1 95 96 98 802
Výměra 2 1 739 m 2 96 m 2 40 m 2 2 790 m 2 179 m 2 4 844 m
Jednotková cena pozemku 2 100 Kč/m 2 50 Kč/m 2 100 Kč/m 2 50 Kč/m 2 50 Kč/m
2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy: Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.900 ze dne 15.9.2014 . Snímek katastrální mapy Mapa oblasti. Fotodokumentace nemovitosti. Srovnatelné nemovitosti
-5-
10,00 %
650 000Kč 0Kč 65 000Kč 331 150Kč 253 850Kč 2 95m 2 2 681Kč/m počet stran A4 v příloze 11 1 2 2 3
Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
Současný vlastník získal oceňované nemovitosti v r.2006 na základě kupní smlouvy, kupní cena nesdělena. Jednotková cena započitatelných podlahových ploch včetně pozemků: 2 2 600.000,00 Kč : 94,70 m = 6.336,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: 6.300,00 Kč/m K hodnotě obvyklých cen pozemků a rodinného domu (užitných ploch) připočítávám hodnotu hodnoceného špýcharu ve výši 50 000,- Kč Výhody: - obec vhodná k rodinnému bydlení - velký pozemek u domu Nevýhody: - voda napojena od sousedů - chybí zasíťování lokality (pouze elektro)
-6-
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 30.9.2014 Posudek o ceně byl vypracován 13.10.2014
podpis znalce
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6537/187 znaleckého deníku.
Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015.
Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail:
[email protected]
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
-7-
List vlastnictví č.900
-8-
-9-
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
Snímek katastrální mapy
- 19 -
Mapa oblasti
- 20 -
Mapa obce
- 21 -
Fotodokumentace
Příjezdová íjezdová komunikace
Pohled z ulice
Pohled od vrat
Pohled ze zahrady
Pozemky za domem
Špýchar
- 22 -
Kuchyň
Pokoj
Koupelna s WC
Pokoj
Kuchyň - jídelní kout
Sklad
- 23 -
Srovnatelné nemovitosti
- 24 -
- 25 -
- 26 -
