165 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5985/165 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:

10.1 Byt

Číslo jednotky: V budově č. p.: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl: Vlastník jednotky: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:

348/2 348 st. 390/1 st. 390/1

Objednatel:

EURODRAŽBY.CZ, IČ:25023217 U Pískovny 891/2 18200 Praha 8

Stav ke dni / Prohlídka:

9.8.2012 / 9.8.2012

Stávající

6623 / 40414  na společných částech budovy  na pozemku Ivo Mísař, Špindlerova 1152, 56201 Ústí nad Orlicí, 6623 / 40414 Ždírec nad Doubravou 1443, 1444 LV č.: Vysočina Havlíčkův Brod Okres: Ždírec nad Doubravou Ždírec nad Doubravou Část obce: Brodská Číslo orientační:

Obvyklá cena stávající:

700 000 Kč

(cena dle stavu ke dni ocenění)

Za navrženou cenu je hodnocený byt prodejný. Bude vyžadovat náklady na jeho rekonstrukci.

Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)

Nemovitosti jsou obchodovatelné: Poznámka:

dobře

Uvedena rizika s možným vlivem na OC ! Vypracoval:

Datum:

Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav 22.8.2012

777 747 703, 327 312 689, 327 390 235 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.: [email protected] ...................................................... podpis, příp. razítko

Tento odhad obsahuje 19 stran textu včetně 13 stran příloh.

SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Vysočina Kraj: Katastrální území: Ždírec nad Doubravou

jednotka typ: podlaží: orientace započitatelná plocha: plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: rozestavěnost: vytápění: technický stav jednotky: forma užívání: rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: provedené dílčí rek. jednotky: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis): výměra pozemků celkem: budova / počet sekcí: počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: výtah: stručný popis budovy:

stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: stav stavby: typ konstrukce budovy: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: omezení a rizika rating rizika: Rizika:

záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:

Obec, část obce: Ždírec nad Doubravou Brodská Ulice:

stávající stav

budoucí stav

2+1 1. NP J 2 65 m

41 % 100 % Ústřední / etážové - plyn Neudržovaná - k částečné rekonstrukci Bydlení /  ano

 ne

Pozemek st. 390/1, Jde o pozemek pod domem a se zpevněnými přístupovými komunikacemi. Pozemek není nijak samostatně využitelný. 2 1 227 m volně stojící 1 1 2 6 0  ano  ne Zděný dům o dvou nadzemních podlažích po 3 bytech s nízkou sedlovou střechou. Společná kotelna na plyn. 41 59 41 % nedokonalé svislé izolace proti vodě Dobře udržovaná Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) / 2 005 střecha

bez vlivu na OC Věcná břemena Ostatní omezení Předkupní právo Ostatní finanční / právní omezení  ano  ne  doporučuji  není nutné

-2-

 ano

 ne

bez vlivu na OC  zahrnuto v obvyklé ceně  zahrnuto v obvyklé ceně  zahrnuto v obvyklé ceně  zahrnuto v obvyklé ceně  ano  ne  doporučuji  není nutné

Město 3 234 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Poloha vzhledem k užívání:  výborná  dobrá  neutrální  nevhodná Okolí nemovitosti:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice  autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice / silnice I. třídy  silnice II. třídy Místopis: Město Ždírec nad Doubravou se rozkládá mezi Železnými Horami a Žďárskými Vrchy na důležité silniční křižovatce silnic Chotěboř - Žďár nad Sázavou a Havl. Brod - Pardubice. Celkový počet obyvatel je. Je vstupní bránou do Chráněné krajinné oblasti Žďárské vrchy na straně jedné a CHKO Železné hory na straně druhé. Město se nachází v nadmořské výšce okolo 490 m n.m. Ždírec vznikl jako sídlo na významné středověké Liběcké stezce vypalováním původního bukojedlového pralesa. Dobrá dopravní dostupnost přispěla zejména po 2. světové válce k výraznému rozvoji obce. Přestože je možné Ždírec nadneseně nazvat hlavním městem dřevařského průmyslu v České republice, najdete zde firmy z mnoha oborů textilní průmysl, strojírenství, slévárenství, zpracování plastů a dalších. Železnice je v místě. Dále jsou ve městě služby, úřady, školy, obchody, možnost zaměstnání v místních firmách. Další možnost zaměstnání je v H. Brodě, Chotěboři, Chrudimi, ve Žďáře nad Sázavou. Lokalita s bytem je vhodná k rodinnému bydlení. Hodnocený byt je na opačné straně domu než je ulice Brodská se silným automobilovým provozem a proto hluk z provozu doléhá jen mírně. Rizika: Věcná břemena Na LV zapsáno věcné břemeno užívání pro věřitele - není hodnoceno a není promítnuto v ceně. Ostatní omezení Prohlídka nemovitostí nebyla umožněna, ocenění provádím na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. Zákona o veřejných dražbách. Prohlídka nemovitostí byla provedena jen z vně bytového domu a z chodby u bytu, dále dle informací pořízených na Katastrálním pracovišti v Havlíčkově Brodě a dle informací sousedů. Předkupní právo Na LV zapsáno předkupní právo pro věřitele - není hodnoceno a není promítnuto v ceně. Ostatní finanční / právní omezení Na LV zapsáno zástavní právo smluvní ve výši 200 000,- Kč - není hodnoceno a není promítnuto v ceně. Spolu s domem je vlastněn jen pozemek st. 390/1, navazující a k domu zaplocený pozemek KN 211/3zahrada není spoluvlastněn spolu s domem, ale je vlastněn ČR - ÚZSVM. Přes uvedený pozemek vede řada přípojek k domu, je na něm oplocení a další venkovní úpravy a lze předpokládat, že ho současný vlastník nabídne vlastníkům bytů ke koupi do spoluvlastnictví. To bude představovat budoucí náklad na jednoho spoluvlastníka do 10 tis. Kč Popis / dispozice:

Jedná se o byt č. 348/2 o velikosti 2+1 umístěný v 1.NP bytového domu č.p.348 na pozemku st.390/1 v katastrálním území Ždírec nad Doubravou v ulici Brodské a mezi rovnoběžnou ulicí Spojovací. Uvedený dům má jen jeden vchod a jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží s celkem 6 byty. V 1.PP jsou sklepy k bytům, společná plynová kotelna a společné prostory (prádelna, sušárna ...). Informacemi z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že byt obsahuje dva pokoje, kuchyň, jídelnu, koupelnu, WC, předsíň, chodbu, dva balkony. K bytu náleží dva sklepy v 1.PP. Bytový dům je zděný, zkolaudovaný v roce 1971, v bytovém domě se nachází 6 bytových jednotek. Dům je vytápěn systémem ústředního topení z vlastní společné kotelny pro dům. Okna jsou dřevěná zdvojená. Na domě před asi 7 lety vyměněna střešní krytina, klempířina a vstupní dveře. Na některých bytech jsou vyměněna okna za plastová. Oceňovaný byt má v krajních pokojích po balkoně. Vybavení bytu dle sdělení sousedů a z dokladu z Katastrálního úřadu je původní z doby výstavby bez zásadních úprav - kuchyňská linka, digestoř, elektrický sporák, v koupelně vana, umyvadlo, WC samostatné, podlahové krytiny PVC, dlažba. Dispozice bytu: v 1.NP: 2 x pokoj, kuchyň,jídelna, koupelna, WC, chodba, chodba, 2x balkon, v 1.PP 2 sklepy

-3-

Konstrukce a vybavení Název 1. Základy včetně zemních prací 3. Stropy 5. Krytiny střech 7. Úprava vnitřních povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 11. Dveře 13. Okna 15. Vytápění 17. Bleskosvod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vybavení 25. Ostatní Seznam ploch jednotky kuchyň jídelna pokoj pokoj koupelna WC spíž předsíň sklep sklep balkon balkon Celkem

Popis betonové pasy

Název 2. Svislé konstrukce

Popis zděné tl. 45 cm a více

betonové asfaltové šindele dvouvrstvé vápenné omítky běžné obklady

4. Krov, střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Úprava vnějších povrchů 10. Schody

náplňové dřevěná zdvojená okna ústřední bleskosvod litinové bojler WC, umyvadla, vana

12. Vrata 14. Povrchy podlah 16. Elektroinstalace 18. Vnitřní vodovod 20. Vnitřní plynovod 22. Vybavení kuchyní 24. Výtahy

dřevěný sbíjený pozinkovaný plech břízolitové omítky železobetonové montované s běžným povrchem chybí PVC světelná ocelové trubky rozvod zemního plynu běžný elektrický sporák chybí

běžné digestoře a odvětrání, 26. Instalační pref. jádra zvonek, antény Užitná plocha 2 5,09 m 2 12,48 m 2 14,16 m 2 18,24 m 2 2,48 m 2 0,88 m 2 1,48 m 2 4,38 m 2 3,57 m 2 3,47 m 2 2,10 m 2 2,10 m 2 70,43 m

chybí

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,50 0,50 0,50

Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:

-4-

Započitatelná plocha 2 5,09 m 2 12,48 m 2 14,16 m 2 18,24 m 2 2,48 m 2 0,88 m 2 1,48 m 2 4,38 m 2 1,78 m 2 1,73 m 2 1,05 m 2 1,05 m 2 64,81 m

 ano  ano

 ne  ne

Porovnávací hodnota Popis porovnatelných nemovitostí:

682 500 Kč www.sreality.cz: Ždírec, nám. 9. května, do 200m od hodnoceného bytu, rovněž zděný dům, 2 užitné podlahové plochy – 52,00 m2, JCPP - 10.192,00 Kč/m , aktuální nabídka, v relativně dobrém technickém stavu, nabízená cena 550.000,00 Kč. Shodné sídlo, menší počet podlahových ploch. Horší jen o to, že vytápění je lokální plynem. Jde však o nabídku. www.sreality.cz: Chotěboř ul. Hofmanova, rovněž zděný dům po rekonstrukci a zateplení části 2 zdiva, užitné podlahové plochy – 53,00 m2, JCPP - 13.188,00 Kč/m , aktuální nabídka, v dobrém technickém stavu, nabízená cena 699.000,00 Kč. Lepší sídlo v dosahu Ždírce, menší počet podlahových ploch. www.reality.cz: Ždírec, nám. 9. května, zděný dům po rekonstrukci, celý zateplený, společná 2 kotelna, užitné podlahové plochy – 64,00 m2, JCPP - 14.840,00 Kč/m , aktuální nabídka, ve výborném technickém stavu, nabízená cena 950.000,00 Kč. Shodné sídlo, srovnatelný počet podlahových ploch. Podstatně lepší stav domu i bytu, dispozičně 3+1 prodáván v rámci insolvence. Pro srovnání ceny obvyklé uvádím v přílohách srovnatelné nemovitosti z internetového realitního serveru www.sreality.cz. V případě internetových nabídek je při porovnání vzato v úvahu, že internetové nabídky jsou zpravidla nadhodnocené. 2 2 Průměrná cena nabídek srovnatelných bytů je 12.740,00 Kč/m . Cenu za 1 m započitatelné 2 plochy uvažuji pro oceňovaný byt ve výši cca 10.500,00 Kč/m ale pro základ výpočtu ceny používám přepočtenou - upravenou výměru tj. po zkrácení ploch sklepů a balkonů na polovinu. 2 2 Propočet: 65m x 10500 Kč/m = 682 500,- Kč

Název

Popis

Cena

Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. ze dne 25.7.2012 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. ze dne 22.8.2012 Snímek katastrální mapy z CUZK Informace o sousedním pozemku UZSVM Fotodokumentace nemovitosti. Mapa sídla Smlouva o převodu družstevního bytu do vlastnictví člena z 23.10.2006 Srovnatelné nemovitosti

Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)

Zdroj ceny / Poznámka

počet stran A4 v příloze 2 2 1 1 3 1 0 3

Jednotková cena užitných podlahových ploch z navržené obvyklé ceny: 2 2 700.000,00 Kč : 70 m = 10.000,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: 10.000,00 Kč/m Podíl na pozemcích v obvyklé ceně neuvažuji. O byty v osobním vlastnictví je stálý zájem v důsledku oblíbenosti města, přírodní lokality, dostupnosti zaměstnání v místě a blízkosti dalších měst s pracovními příležitostmi.

-5-

Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 09.08.2012 Posudek o ceně byl vypracován 22.08.2012

podpis znalce

Znalecká doložka

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 5985/165 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 22.08.2012

Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: [email protected]

-6-

List vlastnictví

-7-

-8-

-9-

- 10 -

- 11 -

Snímek katastrální mapy

- 12 -

Fotodokumentace

Jižní pohled z ulice Spojovací

Výřez s umístěním bytu na jižní straně

celková situace v ulici Spojovací

Celková situace v ulici Brodská

sušárna v 1.PP

Prádelna

- 13 -

Vstup do domu- severní průčelí

Východní pohled

Garáže jiných vlastníků

Vstup do kotelny

Zpevněné plochy

SV pohled

- 14 -

Schodiště

Vstup k domu na cizím pozemku

Pilíř HUP a oplocení na cizím pozemku

Východní část pozemku

- 15 -

Umístění domu v Ždírci nad Doubravou

- 16 -

Srovnatelný byt Ždírec 2+kk

- 17 -

Srovnatelný byt Chotěboř 2+1

- 18 -

Srovnatelný byt Ždírec 3+1

- 19 -