ZNALECKÝ POSUDEK č. 6422/72 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:
1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor
Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.:
38 st.47 st.47, 148/1
Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.:
42 st.51 st.51, st.86, 1134/7
Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:
Klucké Chvalovice Středočeský Zbýšov
Objednatel:
EURODRAŽBY.CZ, a.s. IČ:25023217 Čimická 780/61 181 00 Praha 8
Stav ke dni / Prohlídka:
4.3.2014 / 4.3.2014
Stávající
523 LV č.: Kutná Hora Okres: Klucké Chvalovice Část obce: Číslo orientační:
1.Část Obvyklá cena stávající čp.38:
200 000 Kč
(cena dle stavu ke dni ocenění)
2.Část Obvyklá cena stávající čp.42:
400 000 Kč
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Obvyklá cena celkem RD čp.38 a čp.42
600 000 Kč
Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav Datum:
777 747 703, 327 312 689, 327 314 331 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.:
[email protected]
14.4.2014 ...................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 26 stran textu včetně 9 stran příloh.
Posudek rozdělen do dvou částí včetně obvyklé ceny, protože by bylo možné objekty na trhu realizovat samostatně včetně příslušných pozemků s respektováním popisných čísel.
1.Část – RD čp.38 s pozemky
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Středočeský Kraj: Katastrální území: Klucké Chvalovice
Obec, část obce: Zbýšov Ulice:
stávající stav
Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): Plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci:
0 1
budoucí stav
1 3+kk 2
146 m 3 653 m 2 113 m 3
4 000 Kč/m ano 94 30 76 % Neudržovaná - k částečné rekonstrukci Lokální - tuhá paliva Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Bydlení / 2012 rekonstrukce v interiéru domu ano ne st.47, č.148/1, Oceňované pozemky jsou téměř rovinné. Dům čp.38 je napojen na elektro, veřejný vodovod, plyn je do pilíře HUP. Přístup je bezproblémový z pozemku č.1134/1- ostatní plocha ve vlastnictví Obce Zbýšov. Na oceňovaných pozemcích se dále nachází přístavek bez střechy, pilíř elektro a HUP, studna, vrata a vrátka, oplocení k ulici, přípojky elektro a veř.vodovodu, dále stodola se sedlovým krovem, staticky narušena, bez části střešní krytiny, bez hodnoty. 2 899 m 2 100 Kč/m vlastní veřejné vlastní veřejné -2-
omezení a rizika rating rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
bez vlivu na OC ano ne doporučuji není nutné
ano ne doporučuji
není nutné
Obec 656 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Zbýšov a v k.ú. Klucké Chvalovice. Kl. Chvalovice leží na odbočce ze silnice č. 338 vedoucí mezi městy Čáslav a Ledeč nad Sázavou, cca 3 km od Zbýšova a 15 km od Čáslavi, které je správním centrem. V místě je jen zastávka autobusu. Ve Zbýšově je základní a mateřská škola, obchod, hospoda a živnosti, autobus. Železnice je ve Vlkanči (cca 3 km). Zbýšov je rekreační oblast. Nemovitosti jsou umístěny v zóně rodinných domů ve středu obce. V obci je veřejný vodovod a plyn, přístup je bezproblémový po pozemku č. 1134/1 ve vlastnictví Obce Zbýšov. Dobrá dostupnost do Čáslavi, Kutné Hory i do Kolína. V sídle omezené pracovní příležitosti - nutno dojíždět dostupnost dobrá. Popis / dispozice:
Jedná se o rodinný dům, původní stáří cca 100 roků, přístavba byla započata před dvěma roky, ale nedokončena. Dům je jednopodlažní se sedlovým krovem zakrytým pouze folií, krytina chybí. Do objektu na řadě míst zatéká, zdivo narušeno vlhkosti - zatékáním. Venkovní omítky jsou břízolitové, v části opadané, na přístavbě chybí. Klempířské prvky nejsou, okna jsou dřevěná špaletová a dřevěná zdvojená. Na části podlah je beton, v části chybí. Vnitřní omítky jsou pouze v části, část omítek chybí, stropy jsou v původní části klenuté do traverz, v části chybí - jsou zde pouze sololitové desky. V koupelně, WC a v kuchyňském koutě jsou provedeny pouze rozvody vody a kanalizace. Chybí vytápění. Část přístavby je přizdívka ke stávající zdi.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy 5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody 13. Okna 15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně 25. Záchod
Popis betonové pasy klenuté to traverz, část chybí chybí, pouze folie chybí chybí chybí dřevěná špaletová, dřevěná zdvojená chybí
Název 2. Zdivo 4. Střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady 12. Dveře 14. Podlahy obytných místností 16. Vytápění
Popis zděné tl. 45 cm sedlový krov chybí břízolitové omítky, část chybí chybí vstupní betony
světelná, třífázová do kuchyně a koupelny zemní plyn pouze do pilíře HUP chybí chybí
18. Bleskosvod 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace
chybí chybí chybí
24. Vnitřní vybavení 26. Ostatní
chybí chybí
-3-
chybí
Seznam podlaží Název místnosti 1.NP vstup chodba koupelna WC pokoj pokoj pokoj s kk technická místnost kotelna
Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 146,22 m 112,80 m 2 2 5,40 m 1,00 5,40 m 2 2 5,10 m 1,00 5,10 m 2 2 7,20 m 1,00 7,20 m 2 2 1,60 m 1,00 1,60 m 2 2 24,00 m 1,00 24,00 m 2 2 21,00 m 1,00 21,00 m 2 2 35,90 m 1,00 35,90 m 2 2 3,00 m 1,00 3,00 m 2 2 9,60 m 1,00 9,60 m
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Reprodukční cena Hlavní stavby: Ostatní stavby:
2 611 270 Kč
Věcná hodnota Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem:
ano ano
ne ne
631 666 Kč 89 900 Kč 721 570 Kč
Porovnávací hodnota Lokalita
Užitná plocha
Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2
Kč
Zbudovice, okr. Kutná Hora
390 000
150,00
314
Kč/m2
KC
2 600
0,73
Upravená cena Foto Kč/m2 1 911
Prodej rodinného domu 3+1 v obci Zbudovice, okres Kutná Hora. Dům je po částečné rekonstrukci, nová plastová okna, ústřední topení, elektroinstalace, odpady, podlahy, zateplení stropů. Dispozičně: chodba s kotlem na TP, obývací místnost s krbem, dvě ložnice, kuchyňský kout, stodola. Dům je vhodný k rekreaci i k trvalému bydlení. Volný ihned. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz
0,75
K2 Velikosti objektu - podobná K3 Poloha - podobná K4 Provedení a vybavení - po částečné rekonstrukci
1,00 1,00 0,98
K5 Celkový stav - průměrný K6 Vliv pozemku - bez vlivu
1,00 1,00
K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00
Damírov, okr. Kutná Hora
80,00
223
280 000
3 500
0,66
Vesnické stavení v obci Damírov - Zbýšov, se nachází na pozemku 223 m2. Zastavěná plocha je 70 m2. Na nemovitosti byla započatá rekonstrukce, ale z důvodu nedostatku financí k dodělání, se nemovitost prodává. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - menší
0,70 1,05
K3 Poloha - srovnatelná K4 Provedení a vybavení - podobné - započatá rekonstrukce
1,00 1,00
K5 Celkový stav - průměrný
0,90
K6 Vliv pozemku - bez vlivu
1,00
K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00
-4-
2 315
Hraběšín, okr. Kutná Hora
120,00
1 295
399 000
3 325
0,63
2 095
Prodej přízemního domu v Hraběšíně na Kutnohorsku. Byl postaven z kamenného zdiva před cca 150-200 roky. Obytná část se skládá ze 2 větších místností (obytná kuchyň a ložnice) a předsíně, pod kterou je menší sklípek. Sociální zařízení není vybudováno, pouze suché WC mimo objekt. Na obytnou část stavebně navazuje budova chléva. Na vnitřním dvoře stojí starý dřevěný špýchar, který je ve špatném stavebně technickém stavu, a dále samostatná hospodářská budova se sýpkou a chlévky. Pozemek náležející k nemovitosti je převážně zatravněný a osázený několika ovocnými stromy. Údržba nemovitosti nebyla dlouhodobě prováděna, její stav je uspokojivý a vyžaduje investici. Obec Hraběšín se nachází v krásné krajině, s možností rekreace, lesy a rybníky jsou v blízkosti. Oblast ve vyhledávána houbaři, možnost pěší i cykloturistiky. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz
0,70
K2 Velikosti objektu - podobná K3 Poloha - srovnatelná
1,00 1,00
K4 Provedení a vybavení - bez rekonstrukce
1,00
K5 Celkový stav – zhoršený0
0,90
K6 Vliv pozemku - bez vlivu K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00 1,00
Variační koeficient před úpravami: 12,40 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
Variační koeficient po úpravách:
7,84 % 2 2 107 Kč/m 2 113 m 237 670 Kč
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Všechny se nacházejí v podobných lokalitách - menší obce bez občanské vybavenosti, druhá nemovitosti má menší počet užitných ploch, je zde započata rekonstrukce, ale nedokončena. Všechny porovnatelné nemovitosti jsou v horším technickém stavu. Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: zahrada: Celkem:
Parcelní číslo 47 148/1
Výměra 2 606 m 2 293 m 2 899 m
Jednotková cena pozemku 2 100 Kč/m 2 100 Kč/m
2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
-5-
1,00 %
200 000Kč 0Kč 2 000Kč 89 900Kč 108 100Kč 2 113m 2 958 Kč/m
2. Část – RD čp.42 s pozemky
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Středočeský Kraj: Katastrální území: Klucké Chvalovice
Obec, část obce: Zbýšov Ulice:
stávající stav
Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): Plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci:
0 1
budoucí stav
2 3+1 2
145 m 3 639 m 2 119 m 3
4 000 Kč/m ano 64 20 76 % Neudržovaná - k částečné rekonstrukci Lokální - elektřina Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Bydlení / 2009 rekonstrukce v interiéru domu ano ne st. 51, st. 86 a č. 1134/7 - ostatní plocha, Oceňované pozemky jsou téměř rovinné. V místě je možnost napojení na elekro, veřejný vodovodní řad a plyn. Přístup je po zpevněné komunikaci. Na pozemku st. 51 se dále nachází dřevěná kolna v dezolátním stavu, studna, žumpa, přípojka vody z veřejného řadu, oplocení předzahrádky, plotová vrata a vrátka, zpevněné plochy z betonu, předložené schody, oplocení k ulici v části v dezolátním stavu. Na pozemku st. 86, který se nachází přes cestu od rodinného domu se nachází dřevěná stodola bez podlah, bez vrat, na střeše eternit porostlý mechem – bez hodnoty. Na pozemku č. 1134/7, který se nachází rovněž přes cestu okolo stodoly se nachází zbytky oplocení a nálet křoví bez hodnoty. 2 606 m 2 100 Kč/m vlastní veřejné vlastní veřejné -6-
omezení a rizika rating rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
bez vlivu na OC ano ne doporučuji není nutné
ano ne doporučuji
není nutné
Obec 656 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Zbýšov a v k.ú. Klucké Chvalovice. Kl. Chvalovice leží na odbočce ze silnice č. 338 vedoucí mezi městy Čáslav a Ledeč nad Sázavou, cca 3 km od Zbýšova a 15 km od Čáslavi, které je správním centrem. V místě je jen zastávka autobusu. Ve Zbýšově je základní a mateřská škola, obchod, hospoda a živnosti, autobus. Železnice je ve Vlkanči (cca 3 km). Zbýšov je rekreační oblast. Nemovitosti jsou umístěny v zóně rodinných domů ve středu obce. V obci je veřejný vodovod a plyn, přístup je bezproblémový po pozemku č. 1134/1 ve vlastnictví Obce Zbýšov. Dobrá dostupnost do Čáslavi, Kutné Hory i do Kolína. V sídle omezené pracovní příležitosti - nutno dojíždět dostupnost dobrá. Popis / dispozice:
Jedná se o zděný nepodsklepený jednopodlažní rodinný dům s podkrovím. Původní objekt byl vystavěn kolem roku 1900. Kolem roku 1950 byl přistavěn současný RD. Dále byly prováděny jen dílčí rekonstrukce a modernizace. Rozvod vody je jen studené, teplá voda zavedena do koupelny, ohřev bojlerem. Vytápění domu bylo akumulačními kamny. V současné době jsou jen el. přívody. Chybí vybavení kuchyně. V koupelně je vana, umyvadlo, obklad. WC je samostatné s obkladem a dlažbou. Na podlahách jsou vlýsky, plovoucí, PVC, dlažby betony. V podkroví je pokoj a chodba o nižší světlé výšce (do 2,2 m). Schody jsou teraco. V části domu se sedlovým krovem je umístěna technická místnost, WC a chlév. Objekt má v SV části propadlý krov, omítky chybí a jsou opadané. V komoře je dřevěný strop s kulánků, v technické místnosti je bojler, vodoměrná šachta. Sítě jsou odpojeny, jejich funkčnost nezajištěna. Objekt je dlouhodobě neužívaný a v současné době není možný bez revize a nutných oprav použít k užívání.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy 5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody 13. Okna 15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně 25. Záchod Závady:
beton, dlažba
Název 2. Zdivo 4. Střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady 12. Dveře 14. Podlahy obytných místností 16. Vytápění
Popis zděné tl. 45 cm valbový pozinkovaný plech břízolitové omítky opadané běžné keramické obklady plné a prosklené prkenné, PVC, koberce, dlažba chybí
světelná, třífázová ocelové trubky, studená voda zemní plyn chybí splachovací
18. Bleskosvod 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 24. Vnitřní vybavení 26. Ostatní
chybí bojler žumpa chybí chybí
Popis smíšené dřevěné trámové osinkocementová vápenné, štukové, opadané chybí teraco dřevěná, zdvojená
Chybí akumulační kamna, umyvadlo, vybavení kuchyně, strop WC, několik osinkocementových šablon, funkčnost sítí nezjištěna. Navazující původní část domu je ve špatném technickém stavu.
-7-
Seznam podlaží Název místnosti 1.NP Chodba Pokoj Kuchyň Spíž Koupelna Komora Sklep WC Chlév Podkroví Chodba Pokoj
Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 145,28 m 91,20 m 2 2 11,10 m 1,00 11,10 m 2 2 20,80 m 1,00 20,80 m 2 2 21,00 m 1,00 21,00 m 2 2 2,90 m 1,00 2,90 m 2 2 4,20 m 1,00 4,20 m 2 2 10,20 m 1,00 10,20 m 2 2 7,70 m 1,00 7,70 m 2 2 1,30 m 1,00 1,30 m 2 2 24,00 m 0,50 12,00 m 2 2 36,54 m 28,20 m 2 2 9,90 m 1,00 9,90 m 2 2 18,30 m 1,00 18,30 m
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Reprodukční cena Hlavní stavby: Ostatní stavby:
2 556 872 Kč
Věcná hodnota Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem:
ano ano
ne ne
608 791 Kč 60 600 Kč 669 390 Kč
Porovnávací hodnota Lokalita
Užitná plocha
Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2
Kč
Klucké Chvalovice
799 000
155,00
701
Kč/m2
KC
5 155
0,63
Upravená cena Foto Kč/m2 3 248
Rodinný dům 4+1 s bývalou hospodou a velkým sálem v obci Klucké Chvalovice, CP 701 m2. K domu náleží zahrada, dílna a stodola, částečně podsklepen. Dům je určený k rekonstrukci, hliníková okna, 2 studny. Dům je vhodný ke komerčním účelům (u hlavní silnice). Veškerá občanská vybavenost do 2 km. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz
0,70
K2 Velikosti objektu - podobná K3 Poloha - shodná
1,00 1,00
K4 Provedení a vybavení - průměrné
1,00
K5 Celkový stav - bez rekonstrukce
0,90
K6 Vliv pozemku - bez vlivu K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00 1,00
Bratčice, okr. Kutná Hora
100,00
401
679 000
6 790
0,59
Nabízíme vám k prodeji dům v obci Bratčice nedaleko Čáslavi. V blízkosti se nachází též městys Golčův Jeníkov, dále chráněná krajinná oblast Železné Hory a také státní zámek Žleby s oborou s bílými jeleny. Cihlový dům o dispozici 3+1, přízemí:veranda, dva pokoje, kuchyň, koupelna,WC. Patro: pokoj + půda vhodná na vybudování dalšího pokoje. Na dům navazuje stodola.Dům je připojen na elektřinu 240/400V, voda obecní, teplou vodu zajišťuje bojler, odpady do kanalizace, topení na tuhá paliva nebo akumulačními kamny, sklep cca 6m2, Podlahy dřevěné. Dům je vhodný jak k rekreaci, tak po rekonstrukci i k trvalému bydlení. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - podobná K3 Poloha - lepší
0,70 1,00 0,80
K4 Provedení a vybavení - průměrné K5 Celkový stav - průměrný
1,05 1,00
K6 Vliv pozemku - bez vlivu K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00 1,00
-8-
3 993
Vlkaneč
120,00
2 920
920 000
7 667
0,47
3 623
Prodej zděného rodinného domu o dispozice 2+1 v obci Kozohlody, okres Kutná Hora. Dům stojí na 4180 m2 velkém pozemku, využitelném pro chov hospodářských zvířat. Inženýrské sítě: plyn na hranici pozemku, obecní vodovod, kopaná studna na pozemku, kanalizace, nové elektrorozvody. K dispozici dva chlévy a stodola. Možnost zhotovení dvou místností v patře domu. Topení ústřední, kotel na tuhá paliva. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz
0,70
K2 Velikosti objektu - podobná K3 Poloha - podobná K4 Provedení a vybavení - průměrné
1,00 1,00 1,00
K5 Celkový stav - bez rekonstrukce
0,90
K6 Vliv pozemku - větší
0,75
K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00
Variační koeficient před úpravami: 15,92 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
Variační koeficient po úpravách:
8,406 % 2 3 621 Kč/m 2 119 m 432 347 Kč
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Porovnatelné nemovitosti se nachází ve shodné a podobných lokalitách. Všechny porovnatelné nemovitosti jsou v průměrném a horším technickém stavu, s podobným počtem užitných ploch. Nabývací cena
převodce, zhotovitel
Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: zastavěná plocha a nádvoří: ostatní plochy: Celkem:
druh dokladu
Parcelní číslo 51 86 1134/7
poznámka
ze dne
Výměra 2 258 m 2 48 m 2 300 m 2 606 m
Jednotková cena pozemku 2 100 Kč/m 2 100 Kč/m 2 100 Kč/m
2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
-9-
3,00 %
400 000Kč 0Kč 12 000Kč 60 600Kč 327 400Kč 2 119m 2 2 742 Kč/m
Zdůvodnění obvyklé ceny celkem: Nabývací doklad - kupní smlouvy ze dne 4.9.2012 a ze dne 19.11.2013 nepředloženy. Výhody – obec vhodná k rodinnému bydlení, částečná vybavenost ve Zbýšově 3 km – škola, školka – dobrá dostupnost do okolních měst – Čáslav, Kutná Hora, Golčův Jeníkov Nevýhody – nedokončený RD čp.38
Obvyklá cena celkem 1. Část – RD čp. 38 2. Část – RD čp. 42 Celkem LV č.523
200.000,00 Kč 400.000,00 Kč 600.000,00 Kč
Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.523 ze dne 18.2.2014 . Snímek katastrální mapy Mapa oblasti, obce. Fotodokumentace nemovitosti. Srovnatelné nemovitosti
- 10 -
počet stran A4 v příloze 2 1 2 2 6
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 4.3.2014 Posudek o ceně byl vypracován 14.4.2014
podpis znalce
Znalecká doložka
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6422/72 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 14.4.2014
Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail:
[email protected]
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
- 11 -
List vlastnictví č.523 č.p. 38 č.p. 42
- 12 -
- 13 -
Snímek katastrální mapy čp.38
- 14 -
Snímek katastrální mapy čp.42
- 15 -
Mapa oblasti
- 16 -
Mapa obce
- 17 -
Fotodokumentace RD čp.38
Příjezdová komunikace
Pohled z ulice
Stodola
Rozestavěnost
Rozestavěnost
Rozestavěnost
- 18 -
Fotodokumentace RD čp.42
Celkový pohled
Pohled SZ
Pohled SV
Pohled S
Stodola na poz.st.86
Pohled JV
- 19 -
Pokoj
Kuchyň
Koupelna
WC
Pokoj v P
Chodba se schodištěm
- 20 -
Srovnatelné nemovitosti RD čp.38
s
- 21 -
- 22 -
Srovnatelné nemovitosti RD čp.42
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
