219 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s

ZNALECKÝ POSUDEK č. 6039/219 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:

1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor

Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:

33 st.45 st.45, 61

Stávající

Marie Červená, Petrovice I 33, 28601 Petrovice I, 1 / 1 Marie Červená, Petrovice I 33, 28601 Petrovice I, 1 / 1 Újezdec 10018 LV č.: Středočeský Kutná Hora Okres: Petrovice I Újezdec Část obce: Číslo orientační:

Objednatel: EURODRAŽBY.CZ, IČ:25023217 U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8 tel.: 800 900 490 Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:

25.10.2012 / 25.10.2012

530 000 Kč

(cena dle stavu ke dni ocenění)

Obvyklá cena v současném stavu po odpočtu závad.

Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)

Nemovitosti jsou obchodovatelné: obtížně Poznámka: Podobných nemovitostí v regionu je na trhu poměrně dostatek Vypracoval:

Datum:

Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav 28.10.2012

777 747 703, 327 312 689, 327 390 235 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.: [email protected]

...................................................... podpis, příp. razítko

Tento odhad obsahuje 20 stran textu včetně 14 stran příloh.

SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Středočeský Kraj: Katastrální území: Újezdec

Obec, část obce: Petrovice I Ulice:

stávající stav

Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána:

1 1

budoucí stav

2 4+1 2

154 m 3 795 m 2 133 m 3

3 500 Kč/m  ano 112 40 74 % Neudržovaná - k částečné rekonstrukci Ústřední / etážové - tuhá paliva Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Bydlení / 2006 rekonstrukce v interiéru domu  ano  ne

výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci:

st. 45, č. 61 - zahrada, Oceňované pozemky jsou téměř rovinné. Dům je napojený na vodu ze studny na pozemku, elektro a kanalizaci do žumpy na pozemku. V komunikaci před domem vede obecní vodovod a STL rozvod plynu. Nemovitost není připojena. Přístup k oceňovaným nemovitostem je bezproblémový ze silnice pozemek č. 509 ve vlastnictví Středočeského kraje. Na oceňovaných pozemcích se dále nachází oplocení k ulici a JZ, plotová vrata a vrátka, oplocení uvnitř, studna, přípojka vody, žumpa, kolna za domem, zděné chlívky, suché WC, kolna s garážovým stáním na malé osobní auto, zpevněné plochy, skleník, okrasné a ovocné porosty. 2 1 841 m 2 200 Kč/m vlastní veřejné vlastní veřejné                  

omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:

bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení  ano  ne  doporučuji  není nutné

pozemky (popis):

-2-

 zahrnuto v obvyklé ceně  ano  ne  doporučuji  není nutné

Obec 302 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání:  výborná  dobrá  neutrální  nevhodná Okolí nemovitosti:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice  autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice / silnice I. třídy  silnice II. třídy Místopis: Petrovice I jsou obcí, která má asi 300 obyvatel. Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Újezdec. Správním centrem je město Čáslav, nemovitost od něj je vzdálena asi 12 km. Újezdec leží při odbočce ze silnice č. 339 vedoucí mezi městem Čáslav a městem Ledeč nad Sázavou. V Újezdci je jen zastávka autobusů a hospoda. Úřady, obchody, školy a možnost zaměstnání je v Čáslavi a v Kutné Hoře. Nemovitosti jsou umístěny v okrajové části obce, okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení K zástavním právům a exekučním příkazům k prodeji a dalším omezením zapsaným na LV č. 10018 při stanovení ceny obvyklé nepřihlížím. Popis / dispozice:

Jedná se o zděný v části podsklepený jednopodlažní rodinný dům s pokojem a komorou v podkroví. Původní objekt byl vystavěn kolem roku 1900. Následně cca před 50 lety byla provedena přístavba domu. Poslední rekonstrukce byla provedena po převodu v roce 2006. Byla provedena rekonstrukce koupelny, ÚT s krbovými kamny s výměníkem na tuhá paliva. Dům obsahuje jednu bytovou jednotku. Zdivo je v části na tl. 45 cm a v části jen tl. 30 cm. Dřevěný sedlový krov je pokrytý eternitovými šablonami, okna jsou dřevěná ven a dovnitř otevíraná, špaletová a zdvojená, dveře hladké plné, prosklené a náplňové. Na podlahách jsou prkna, PVC, keramická dlažba a cihly naplocho. Rozvody ÚT a vody jsou v plastových trubkách. V době prohlídky nejsou radiátory a kamna s výměníkem. V kuchyni není sporák a vodovodní baterie, jsou jen kachlová kamna. V koupelně chybí umyvadlo, vana, vodovodní baterie, bojler a domácí vodárna. V jednom z pokojů je krb. Na verandě u vchodových dveří je spadlá omítka ze stropu. Elektroinstalace je odpojená nefunkční. Dům je dlouhodobě bez údržby v zanedbaném technickém stavu. Na domě je umístěna výšková značka státní nivelace.

Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy

5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody

13. Okna 15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně 25. Záchod

Popis z kamene a betonu

Název 2. Zdivo

v části dřevěné trámové s podhledem a s viditelnými trámy , v části klenuté do traverz, v 1.PP železobeton osinkocementové šablony vápenné štukové kamenný sokl 1.PP cihly naplocho, do P dřevěné

4. Střecha

ven a dovnitř otevíraná, špaletová, zdvojená cihly naplocho

14. Podlahy obytných místností 16. Vytápění

světelná, třífázová nefunkční studené a teplé chybí chybí splachovací

18. Bleskosvod

pozinkovaný plech stříkaný břízolit běžné keramické obklady hladké plné a prosklené, náplňové, dřevěné a ocelové zárubně prkna, PVC, keramická dlažba krb, kachlová kamna, bylo ÚT s krb. kamny s výměníkem na tuhá paliva chybí

20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 24. Vnitřní vybavení 26. Ostatní

chybí z koupelny, WC a kuchyně chybí chybí

6. Klempířské konstrukce 8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady 12. Dveře

-3-

Popis zděné tl. 45 cm a v části jen tl. 30 cm dřevěný sedlový

Seznam podlaží Název místnosti 1.PP sklep 1.NP pokoj kuchyň chodba koupelna spíž pokoj pokoj WC veranda sklad s výstupem na půdu podkroví pokoj komora

Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 13,50 m 3,75 m 2 2 7,50 m 0,50 3,75 m 2 2 153,72 m 110,20 m 2 2 22,00 m 1,00 22,00 m 2 2 22,80 m 1,00 22,80 m 2 2 4,80 m 1,00 4,80 m 2 2 7,50 m 1,00 7,50 m 2 2 4,00 m 1,00 4,00 m 2 2 17,80 m 1,00 17,80 m 2 2 16,90 m 1,00 16,90 m 2 2 1,00 m 1,00 1,00 m 2 2 6,40 m 1,00 6,40 m 2 2 14,00 m 0,50 7,00 m 2 2 28,60 m 19,50 m 2 2 16,80 m 1,00 16,80 m 2 2 2,70 m 1,00 2,70 m

Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Reprodukční cena Hlavní stavby: Ostatní stavby:

Porovnávací hodnota Popis porovnatelných nemovitostí:

2 783 515 Kč

Věcná hodnota Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem:

 ano  ano

 ne  ne

732 621 Kč 368 200 Kč 1 100 820 Kč

700 000 Kč Cena zjištěná porovnávacím způsobem: Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Jako podklady používám internetové nabídky nemovitostí www.sreality.cz. V případě internetových nabídek je při porovnání vzato v úvahu, že jsou internetové nabídky nadhodnocené a nemovitosti s větším počtem užitných ploch mají nižší JCPP. 2

Nabídka www.sreality.cz: Drobovice - zděný dům, užitná podlahová plocha - 100,00 m , 2 pozemky - 667,00 m , garáž a dílna na pozemku, horší technický stav bez rekonstrukce - lepší sídlo, menší počet užitných ploch, menší výměra pozemků, podobný technický stav. Nabízená cena 950.000,00 2 Kč. JCPP včetně pozemků - 9.500,00 Kč/m Nabídka www.sreality.cz: Petrovice I - zděný dům bez rekonstrukce, užitná podlahová 2 2, plocha - 90,00 m , pozemky - 450,00 m stodola a garáž na pozemku - lepší umístění v sídle, . menší počet užitných ploch, menší výměra pozemků, podobný technický stav Nabízená cena 2 849.000,00 Kč. JCPP včetně pozemků - 9.430,00 Kč/m Nabídka www.sreality.cz: Bratčice - zděný rodinný dům bez rekonstrukce, užitná podlahová 2 2 plocha - 120,00 m , pozemky - 1.000,00 m , stodola a garáž na pozemku - lepší sídlo, podobný počet užitných ploch, menší výměra pozemků, podobný technický stav. Nabízená cena 2 990.000,00 Kč, JCPP včetně pozemků - 8.250,00 Kč/m

Oceňovaný dům: Petrovice I - Újezdec - zděný rodinný dům bez rekonstrukce, užitné 2 2 podlahové plochy celkem – 144,50 m , pozemek 1.841,00 m , JCPP včetně pozemků uvažuji 2 ve výši 4.850,00 Kč/m . Pozn.: JCPP – jednotková cena podlahových ploch Kontrolní propočet v současném stavu: Zaokrouhleno:

-4-

2

144,50 m * 4.850,00 Kč/m2 = 700.825,00 Kč 700.000,00 Kč

Název rodinný dům rodinný dům rodinný dům

Popis Drobovice u Čáslavi Petrovice I Bratčice

Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: zahrada: Celkem:

Cena 950 000 Kč 849 000 Kč 990 000 Kč

Parcelní číslo 45 61

Výměra 2 500 m 2 1 341 m 2 1 841 m

Zdroj ceny / Poznámka www.sreality.cz www.sreality.cz www.sreality.cz Jednotková cena pozemku 2 200 Kč/m 2 200 Kč/m

Podklady / přílohy

počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.10018 ze dne 13.7.2012. 4 Kopie katastrální mapy www.cuzk.cz. 1 Fotodokumentace nemovitosti. 4 Mapa oblasti a obce 2 Srovnatelné nemovitosti 3 Objednávka provedení odhadu předmětu dobrovolné dražby č.j.: 296/2012-A ze dne 19.9.2012 0 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)

Jednotková cena včetně pozemků z navržené obvyklé ceny: 2 2 700.000,00 Kč : 144,50 m = 4.844,00 m 2. Zaokrouhleno: 4.850,00 Kč/m Závady na oceňovaných nemovitostech: - chybí vybavení koupelny včetně domácí vodárny - chybí radiátory, krbová kamna s výměníkem na tuhá paliva - chybí vybavení kuchyně - nefunkční odpojená elektřina Předpokládané náklady na řešení závad: Koupelna - vana, umyvadlo, vodovodní baterie, bojler, domácí vodárna - cca 50.000,00 Kč Ústřední topení - radiátory, kotel nebo kamna s výměníkem - 100.000,00 Kč Kuchyň - elektrický sporák - 10.000,00 Kč Obnovení dodávek elektřiny 15.000,00 Hodnotu těchto závad odhaduji:

175.000,00 Kč

Obyvyklá cena s odpočtem závad pak je: 700.000,00 Kč - 175.000,00 Kč = 525.000,00 Kč zaokrouhleno: 530.000,00 Kč

-5-

Koncesní listina: Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 25.10.2012 Posudek o ceně byl vypracován 28.10.2012

podpis znalce

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6039/219 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 28.10.2012..

Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: [email protected]

Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.

-6-

List vlastnictví

-7-

-8-

-9-

- 10 -

Snímek katastrální mapy

- 11 -

Fotodokumentace

Kuchyň

Kuchyň bez vybavení

Koupelna bez vybavení

Koupelna bez vybavení

Koupelna bez vybavení

WC

- 12 -

Pokoj

Pokoj bez radiátoru

Pokoj bez radiátoru

Spíž

Pokoj

Veranda

- 13 -

Pokoj v podkroví

Komora v podkroví

Opadávající strop ve verandě

Sklep

Půdní prostor

Kolna za domem

- 14 -

Západní pohled

Zděné chlívky

Kolna s garážovým stáním

Pohled ze silnice

Severovýchodní pohled z ulice

Celková situace

- 15 -

Mapa oblasti

- 16 -

Mapa obce

- 17 -

Srovnatelné nemovitosti

- 18 -

- 19 -

- 20 -