ZNALECKÝ POSUDEK č. 6565/215 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:
1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor
Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:
99 st.94 st.94
Objednatel:
EURODRAŽBY.CZ, IČ:25023217 Čimická 780/61 181 00 Praha 8
Stav ke dni / Prohlídka:
6.11.2014 / 6.11.2014
Stávající
SJM Urbánek František a Urbánková Hana, Močovice 108, 28601 Močovice, 1 / 1 SJM Urbánek František a Urbánková Hana, Močovice 108, 28601 Močovice, 1 / 1 Močovice 10015 LV č.: Středočeský Kutná Hora Okres: Močovice Močovice Část obce: Číslo orientační:
Obvyklá cena stávající:
600 000 Kč
O nemovitosti v této cenové relaci je stálý zájem.
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: Poznámka:
dobře
Uvedena rizika s možným vlivem na OC ! Vypracoval:
Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav
Datum:
21.11.2014
777 747 703,327 312 689, 327 314 331 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.:
[email protected]
...................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 22 stran textu včetně 15 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Středočeský Kraj: Katastrální území: Močovice
Obec, část obce: Močovice Ulice:
stávající stav
Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: Rizika:
záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
1 1
budoucí stav
2 4+1 2
112 m 3 631 m 2 108 m 3
4 500 Kč/m ano 121 40 75 % Dobře udržovaná Ústřední / etážové - tuhá paliva Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Bydlení / 2003 rekonstrukce v interiéru domu ano ne st.94 - zastavěná plocha a nádvoří, Oceňovaný pozemek je rovinný pravidelného obdélníkového tvaru, je napojen na elektro, veřejný vodovod a kanalizaci, voda je však užívána z vlastní studny. Přístup k oceňovaným nemovitostem je bezproblémový z veřejného statku, pozemek č.542/2 - ostatní plocha ve vlastnictví Obce Močovice. Na oceňovaných pozemcích se dále nachází vrata a vrátka dřevěná v ocelovém rámu, přípojka vody a kanalizace z veřejného řadu, přípojka vody ze studny, domácí vodárna, kopaná studna je společná se sousedem čp.73, zpevněné plochy z betonu, kanalizační jímka, původní žumpa neužívaná, ohradní zeď za domem SV, ohradní zeď k potoku JV, vrátka k potoku, okrasné porosty, nadzemní bazén. Dále se na pozemku nachází kůlna s garážovým stáním a skladem, objekt má sklonitý krov zakrytý vlnitým eternitem, na podlaze je hrubý beton, elektřina zavedena, dále se vlevo za domem nachází kůlny sloužící jako sklad paliva se sklonitým krovem zakrytým vlnitým eternitem, bez vrat, omítky jsou opadané, bez stropu, elektřina zavedena. 2 383 m 2 300 Kč/m vlastní veřejné vlastní veřejné
bez vlivu na OC Věcná břemena Předkupní právo Ostatní finanční / právní omezení ano ne doporučuji není nutné -2-
zahrnuto v obvyklé ceně zahrnuto v obvyklé ceně zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
Obec 370 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Močovice jsou obcí, která má asi 370 obyvatel. Správním centrem je Čáslav, nemovitost je od ní vzdálena asi 3,00 km. Nemovitosti jsou umístěny uvnitř obce. Okolní zástavba je tvořena rodinnými domy. V místě je obchod, hospoda, OÚ, zastávka autobusu. Školy, obchody, nemocnice, služby jsou v Čáslavi. Pracovní příležitosti se nacházejí v Kutné Hoře, Kolíně, Čáslavi a v Chotusicích na letišti NATO. Rizika: Věcná břemena Na LV č.10015 uvedeno věcné břemeno užívání ve prospěch LEASING - STAR spol. s r.o. Praha a ve prospěch ACEMA Credit Czech, a.s. Praha, při stanovení obvyklé ceny k těmto omezením nepřihlížím. Předkupní právo Na LV č.10015 uvedeno předkupní právo ve prospěch LEASING - STAR spol. s r.o. Praha, při stanovení obvyklé ceny k němu nepřihlížím. Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.10015 uvedeny nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, zástavní právo smluvní, zástavní právo exekutorské, zástavní právo podle dědické dohody, při stanovení obvyklé ceny k nim nepřihlížím. Popis / dispozice:
Jedná se o jednopodlažní částečně podsklepený zděný dům s obytným podkrovím. Podsklepení v domě je nepřístupné, podkroví je o malé světlé výšce (do 1,8m) zcela nevyhovující. Dům má sedlový krov zakrytý na části do ulice bobrovkou a v části do dvora pálenou dvoudrážkovou krytinou. Bobrovka je v horším stavu. Venkovní omítky jsou břízolitové, izolace chybí, okna jsou dřevěná špaletová, v podkroví dřevěné dvojité zasklení a střešní okno. Dveře jsou plné do ocelových zárubní, na podlahách jsou textilní krytiny, dlažba. V koupelně je vana, sprchový kout, umyvadlo, v kuchyni je elektrický sporák bez digestoře. Vytápění je ústřední kotlem na tuhá paliva umístěným na chodbě, v podkroví jsou elektrické radiátory. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Samostatný vchod z venku má technická místnost s bojlerem a vodárnou. Stáří domu se odhaduje na cca 120 let, poslední úpravy domu proběhly cca před 10-ti lety, údržba domu prováděna jen základní.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy 5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody 13. Okna
Popis smíšené klenuté do traverz pálená jednodrážková, bobrovka dvouvrstvé vápenné omítky nebudou dřevěné dřevěná špaletová
Název 2. Zdivo 4. Střecha 6. Klempířské konstrukce
Popis zděné tl. 45 cm sedlový krov pozinkovaný plech břízolitové omítky běžné keramické obklady hladké plné a prosklené dveře PVC, koberce
15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně
keramická dlažba
8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady 12. Dveře 14. Podlahy obytných místností 16. Vytápění
světelná, třífázová rozvod studené a teplé chybí elektrický sporák
18. Bleskosvod 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 24. Vnitřní vybavení
25. Záchod
WC samostatné splachovací 26. Ostatní
-3-
ÚT s radiátory a kotlem na tuhá paliva chybí bojler žumpa umyvadlo, vana, sprchový kout samostatná garáž
Seznam podlaží Název místnosti 1.PP sklep 1.NP chodba kuchyň pokoj pokoj koupelna WC podkroví chodba pokoj pokoj
Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 23,85 m 9,50 m 2 2 19,00 m 0,50 9,50 m 2 2 111,56 m 70,90 m 2 2 6,50 m 1,00 6,50 m 2 2 18,10 m 1,00 18,10 m 2 2 16,60 m 1,00 16,60 m 2 2 18,30 m 1,00 18,30 m 2 2 10,50 m 1,00 10,50 m 2 2 0,90 m 1,00 0,90 m 2 2 69,30 m 27,90 m 2 2 4,30 m 1,00 4,30 m 2 2 12,20 m 1,00 12,20 m 2 2 11,40 m 1,00 11,40 m
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Reprodukční cena Hlavní stavby: Ostatní stavby:
2 839 820 Kč
Věcná hodnota Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem:
ano ano
ne ne
705 411 Kč 114 900 Kč 820 310 Kč
Porovnávací hodnota Lokalita
Užitná plocha
Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2
Kč
Močovice, okr. Kutná Hora
600 000
80,00
730
Kč/m2
KC
7 500
0,75
Upravená cena Foto Kč/m2 5 625
Močovice u Čáslavi: Nabízíme k prodeji rodinný domek se zahradou (614m2) v obci Močovice na Kutnohorsku nedaleko města Čáslav. U domu nová kanalizační a vodovodní přípojka, vodu lze ještě užívat z vlastní studny, elektřina v domě. Na pozemek je vlastní vjezd na dvůr a udržovanou zahradu. Dům je určen k rekreaci i trvalému bydlení, ovšem je nutná rekonstrukce, kde lze využít i půdu na vytvoření dvou pokojů v podkroví bez zásahu do konstrukce krovů. Za cenu bytu, lze mít hezké bydlení ve vlastním rod. domě se zahradou a parkováním i pro více vozidel. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - podobná K3 Poloha - shodná
0,75 1,00 1,00
K4 Provedení a vybavení - podobné K5 Celkový stav - dobrý
1,00 1,00
K6 Vliv pozemku - bez vlivu K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00 1,00
Bratčice, okr. Kutná Hora
100,00
401
679 000
6 790
0,75
Nabízíme vám k prodeji dům v obci Bratčice nedaleko Čáslavi. V blízkosti se nachází též město Golčův Jeníkov, dále chráněná krajinná oblast Železné Hory a také státní zámek Žleby s oborou s bílými jeleny. Cihlový dům o dispozici 3+1, přízemí:veranda, dva pokoje, kuchyň, koupelna,WC. Patro: pokoj + půda vhodná na vybudování dalšího pokoje. Na dům navazuje stodola.Dům je připojen na elektřinu 240/400V, voda obecní, teplou vodu zajišťuje bojler, odpady do kanalizace, topení na tuhá paliva nebo akumulačními kamny, sklep cca 6m2, Podlahy dřevěné. Dům je vhodný jak k rekreaci, tak po rekonstrukci i k trvalému bydlení.
-4-
5 093
K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz
0,75
K2 Velikosti objektu - podobná K3 Poloha - podobná
1,00 1,00
K4 Provedení a vybavení - průměrné K5 Celkový stav - dobrý K6 Vliv pozemku - bez vlivu
1,00 1,00 1,00
K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00
Tupadly, okr. Kutná Hora
80,00
1 377
820 000
10 250
0,60
6 150
Rodinný dům k trvalému bydlení i k rekreaci, situován v klidné lokalitě 6km od Čáslavi, stavební parcela 527m2, zahrada v rovině 789m2, předzahrádka 61m2, obývací pokoj 30m2, kuchyň 16m2, chodba, ložnice 19m2, veranda, přistavěná zděná kůlna, kryté parkovací stání na dvoře. Částečně podsklepený, ústřední topení na pevná paliva, kotel i bojler v koupelně. Přípojka plynu na domě, přetlaková splašková kanalizace a další dešťová kanalizace, studna s vlastním vodovodem a přípojka na veřejný vodovod, motorový proud, vybavení pro drobné domácí zvířectvo. Prostorné podkroví nad celým obytným rozsahem objektu, krytina pálené tašky. Nemovitost je udržována v dobrém technickém stavu odpovídajícím stáří objektu.V okolí vyhlášené houbařské lesy, přírodní památka Tisá skála, v dojezdové vzdálenosti do 15 km romantické údolí řeky Doubravy, zámek Žleby, hrady Lichnice a Oheb, přehrada Seč, obora s bílými jeleny Žehušice apod. Dům je dosud trvale obydlen, po prodeji volný. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - srovnatelná
0,75 1,00
K3 Poloha - srovnatelná K4 Provedení a vybavení - průměrné K5 Celkový stav - dobrý
1,00 1,00 1,00
K6 Vliv pozemku - větší K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
0,80 1,00
Variační koeficient před úpravami: 18,24 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
Variační koeficient po úpravách:
7,67 % 2 5 623 Kč/m 2 108 m 608 971 Kč
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. První nemovitost se nachází ve shodné lokalitě, dům má podobný počet užitných ploch i srovnatelnou velikost pozemku, je bez rekonstrukce. Druhá nemovitost se nachází v podobné lokalitě, má podobný počet užitných ploch i srovnatelnou velikost pozemku, je bez rekonstrukce. Třetí nemovitost se nachází v podobné lokalitě, má podobný počet užitných ploch, větší výměru pozemků. Všechny porovnatelné nemovitosti jsou bez rekonstrukcí. 2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
-5-
3,00 %
600 000Kč 0Kč 18 000Kč 114 900Kč 467 100Kč 2 108m 2 4 313Kč/m
Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.10015 ze dne 12.11.2013. Snímek katastrální mapy. Mapa oblasti. Fotodokumentace nemovitosti. Srovnatelné nemovitosti.
počet stran A4 v příloze 7 1 2 2 3
Zdůvodnění obvyklé ceny:
Současní spoluvlastníci získali oceňované nemovitosti na základě kupní smlouvy v r.1997.
(vč. komentáře ke kupní ceně)
Jednotková cena v současném stavu včetně pozemků: 2 2 600.000,00 Kč : 136,80 m = 4.386,00 Kč/m 2 zaokrouhleno 4.400,00 Kč/m Výhody: - obec s částečnou občanskou vybaveností - dobrá dostupnost do měst s pracovními příležitostmi (Čáslav, Kutná Hora, Kolín) - klidná lokalita obce Nevýhody: nejsou
-6-
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 6.11.2014 Posudek o ceně byl vypracován 21.11.2014
podpis znalce
Znalecká doložka
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6565/215 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 21.11.2014
Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail:
[email protected]
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
-7-
List vlastnictví č.10015
-8-
-9-
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
Snímek katastrální mapy
- 15 -
Mapa oblasti.
- 16 -
Mapa obce
- 17 -
Fotodokumentace
Příjezdová komunikace
Pohled z ulice
Pohled ze dvora
Kůlna s garážovým stáním
Sklad
Technická místnost
- 18 -
Kuchyň
Koupelna
Pokoj
Pokoj v podkroví
Schody do podkroví
Pokoj
- 19 -
Srovnatelné nemovitosti
- 20 -
- 21 -
- 22 -
