ZNALECKÝ POSUDEK č.6609/19 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:
10.1 Byt
Stávající
4427/12 Číslo jednotky: 4427 V budově č. p.: 1346/3 Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 733 / 23297 na pozemku: / SJM Schmeiler Josef a Schmeilerová Jitka, Polní 4427/20, 58601 Jihlava, 1 / 1 Vlastník jednotky: Statutární město Jihlava, Masarykovo náměstí 97/1, 58601 Jihlava, 1 / 1 Vlastník pozemku: Jihlava 19928, 6638, 10001 Katastrální území: LV č.: Kraj Vysočina Jihlava Kraj: Okres: Jihlava Jihlava Obec: Část obce: Polní Ulice: Číslo orientační: Objednatel: EURODRAŽBY.CZ, a.s., IČ:25023217 Čimická 780/6 181 00 Praha 8 Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:
26.1.2015 / 26.1.2015
1 200 000 Kč
O byty v této cenové relaci je stálý zájem.
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav
Datum:
777 747 703,327 312 689,327 314 331 tel.: 327314331 fax.: e-mail.:
[email protected]
30.1.2015
...................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 18 stran textu včetně 11 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Kraj Vysočina Kraj: Katastrální území: Jihlava
Obec, část obce: Jihlava Polní Ulice:
stávající stav
jednotka typ: podlaží: orientace započitatelná plocha: plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: rozestavěnost: vytápění: technický stav jednotky: forma užívání: rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: provedené dílčí rek. jednotky: nemovitost je běžně užívána:
budoucí stav
3+1 3. NP V 2 72 m
36 % 100 % Ústřední / etážové - plyn Dobře udržovaná Bydlení / 2 008 okna ano
ne
pozemky (popis): výměra pozemků celkem:
Pozemek pod bytovým domem č.1346/3 je ve vlastnictví Města Jihlava.
budova / počet sekcí: počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: výtah: stručný popis budovy: stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: stav stavby: typ konstrukce budovy: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce:
volně stojící 1 1 8 64 0 ano ne panelový bytový dům s plochou střechou, nezateplený 28 50 35 % nejsou Dobře udržovaná Montovaná (panelová, betonová) / 2 008 střecha, okna, dveře
omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
bez vlivu na OC Ostatní omezení ano ne doporučuji není nutné
-2-
0 0 ano
0 0 ne
bez vlivu na OC zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
Statutární město 50 598 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - sídlištní zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Město Jihlava leží na moravsko-českém pomezí při soutoku řeky Jihlavy s říčkou Jihlávkou na silnici č. 38 vedoucí z Havlíčkova Brodu přes Jihlavu do Znojma. Jihlava je statutárním městem. V místě jsou všechny úřady, služby, obchody, vlakové i autobusové nádraží, sportovní stadion, možnost zaměstnání. U Jihlavy je sjezd na dálnici D11. Oceňované nemovitosti leží v jižní části města v ulici Polní. Rizika: Ostatní omezení Na LV č.19928 je zapsáno zástavní právo smluvní, rozhodnutí o úpadku - k uvedeným zápisům při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice:
Jedná se o byt č. 4427/12 nacházející se v panelovém bytovém domě č.p. 4427 a na pozemku č.1346/3 zastavěná plocha a nádvoří, (pozemek je ve vlastnictví MĚSTA Jihlava) podíl na společných částech bytového domu je ve výši 733/23297. Uvedený dům má jeden vchod a je samostatně stojící. Dům má osm nadzemních podlaží s byty a jedno podzemní se společnými prostorami užívání a sklepními kójemi. Dům byl vystavěn kolem r.1987, v r.2008 byl částečně zrekonstruován - byla opravena střecha, vyměněny vchodové dveře, zřízeny nově poštovní schránky a zvonky, byla vyměněna okna za plastová. Schodiště je teraco, ve společných prostorách je na podlaze beton a dlažby. Oceňovaný byt se nachází v 3.NP vlevo od výtahu, obsahuje 3 x pokoj, kuchyň, koupelnu, WC, chodbu, komoru, balkón, komoru na společné chodbě a sklepní kóji v 1.PP. V koupelně je vana, umyvadlo, je bez obkladu. WC je samostatné bez obkladu, jádro je umakartové. Okna jsou plastová, na podlahách je PVC, vytápění je ústřední plynovým kotlem s přípravou TUV. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Bytový dům se bude letos zateplovat a budou se opravovat balkóny
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy včetně zemních prací 3. Stropy 5. Krytiny střech 7. Úprava vnitřních povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 11. Dveře 13. Okna 15. Vytápění 17. Bleskosvod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody
23. Vnitřní hygienické vybavení 25. Ostatní
Popis betonové pasy izolované
Název 2. Svislé konstrukce
železobetonové panelové 4. Krov, střecha živičné, svařované, vícevrstvé 6. Klempířské konstrukce dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů běžné obklady 10. Schody plné a prosklené 12. Vrata plastová 14. Povrchy podlah ústřední plynové 16. Elektroinstalace chybí 18. Vnitřní vodovod odkanalizování ze všech míst 20. Vnitřní plynovod kotel s přípravou TUV 22. Vybavení kuchyní
WC, umyvadlo, vana
24. Výtahy
běžné digestoře a odvětrání, 26. Instalační pref. jádra domácí telefon
-3-
Popis panelový skelet plochá pozinkovaný plech vápenná hladká teraco chybí PVC, dlažba, koberce světelná třífázová studená a teplá rozvod zemního plynu kuchyňská linka, kombinovaný sporák, spotřebiče osobní výtah umakartové jádro
Užitná plocha 2 12,50 m 2 16,20 m 2 14,20 m 2 12,60 m 2 8,40 m 2 1,00 m 2 2,60 m 2 2,70 m 2 2,40 m 2 2,00 m 2 74,60 m
Seznam ploch jednotky kuchyň pokoj pokoj pokoj chodba WC koupelna komora balkon sklepní kóje Celkem
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,50
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:
Započitatelná plocha 2 12,50 m 2 16,20 m 2 14,20 m 2 12,60 m 2 8,40 m 2 1,00 m 2 2,60 m 2 2,70 m 2 1,20 m 2 1,00 m 2 72,40 m
ano ano
ne ne
Porovnávací hodnota Typ stavby
Užitná plocha m2
Lokalita / Popis Podlaží Dispozice
Zdůvodnění koeficientu Kc Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Oceňovaná jednotka X 72,40
X
X
X
X
20 141
0,80
16 113
0,80
16 214
Srovnávané jednotky panelový dům Jihlava, Polní ulice
71,00
1.NP
3+1
1 430 000
Nabídka - prodej byt 3+1 v OV ve vyvýšeném 1.NP panelového domu. Dům se nachází v žádané lokalitě krajského města Jihlava v blízkosti jeho centra. Dům prošel celkovou rekonstrukcí. V bytě jsou nová plastová okna, jejichž vnitřní část včetně parapetů má hnědou barvu a s hnědými dveřmi tak dodávají interiéru zajímavost a útulnost.V bytě je komora s dalšími úložnými prostory. Byt je bezbariérový s možností parkování v zadní části domu. K1 Zdroj nabídky - www.sreality,cz K2 Velikost - podobný
0,80 1,00
K3 Lokalita - srovnatelná K4 Typ stavby - panelový dům K5 Stáří - nedoloženo
1,00 1,00 1,00
K6 Garáž - není K7 Vybavení -
1,00 1,00
panelový dům
75,00
1.NP
3+1
1 520 000
20 267
Jihlava, Březinova ulice
Nabídka - prodej panelového bytu 3+1 o výměře 75 m2 v osobním vlastnictví na ulici Březinova v Jihlavě. Byt se nachází v prvním patře, je v původním, ale zachovalém stavu, má nová plastová okna, zasklenou lodžii a sklep. Na domě proběhla rekonstrukce výtahu a je zateplen. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost jako banka, pošta, lékárna, mateřská školka a sportoviště. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz
0,80
K2 Velikost - podobná K3 Lokalita - srovnatelná K4 Typ stavby - panelový dům
1,00 1,00 1,00
K5 Stáří - nedoloženo K6 Garáž - není
1,00 1,00
K7 Vybavení - průměrné
1,00
-4-
panelový dům
74,00
3.NP
3+1
1 470 000
19 865
0,85
16 885
Jihlava, Vrchlického ulice
Nabídka - prodej byt 3+1 Vrchlického Jihlava Nabízíme vám k prodeji byt 3+1 se dvěmi komorami v žádané lokalitě na ulici Vrchlického v Jihlavě. Byt je orientován na JZ stranu. Dům je po kompletní revitalizaci, fasáda, plastová okna, stoupačky, výtahy, výmalba, zvonky, balkony. Parkování je přímo u domu s možností odkoupení rezidenčního stání. Přístup je téměř bezbariérový (dva malé schůdky před vchodem). Byt se skládá z předsíně, dvou komor jedna z nich využívaná na sušení prádla, ložnice, WC, kuchyně, dětského pokojíku s balkonem a obývacího pokoje. Bytová jednotka prošla částečnou rekonstrukcí a to, nová koupelna cca 3 roky (jádro je zde cihlové), současně se zde dělali nové rozvody vody. Dále pak výměna radiátorů a plynového kotle. Kuchyňská linka je zde původní a ostatní pokoje jsou též v původním. Byt je vytápěn vlastním plynovým kotlem. K bytu náleží též sklepní kóje. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost MHD, škola, školka, do centra pěší chůzí cca 10min, nemocnice, služby, supermarkety. Doporučujeme pro vyhledávanou lokalitu. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz
0,85
K2 Velikost - podobná K3 Lokalita - srovnatelná
1,00 1,00
K4 Typ stavby - panelový dům K5 Stáří - nedoloženo K6 Garáž - není
1,00 1,00 1,00
K7 Vybavení - průměrné
1,00
Variační koeficient před úpravami: 0,84 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
Variační koeficient po úpravách:
2,09 % 2 16 404 Kč/m 2 72 m 1 187 650 Kč
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Všechny se nacházejí ve shodném městě, v podobných lokalitách, mají podobný počet užitných ploch. Všechny porovnatelné nemovitosti jsou v průměrném technickém stavu, udržované, po částečné rekonstrukci. 2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy: Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.19928 ze dne 2.12.2014. Informace o pozemku z www.cuzk. Snímek katastrální mapy. Mapa oblasti. Fotodokumentace nemovitosti. Srovnatelné nemovitosti. Objednávka provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby.
-5-
1 200 000Kč 0Kč 0Kč 1 200 000Kč 2 72m 2 16 575Kč/m počet stran A4 v příloze 2 1 1 2 2 3 0
Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
Nabývací doklad předložen - smlouva o převodu družstevního bytu do vlastnictví člena družstva ze dne 19.8.2009. Jednotková cena užitných podlahových ploch v současném stavu: 2 2 1.200.000,00 Kč : 72,00 m = 16.667,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: 16.700,00 Kč/m
Výhody: - město s úplnou občanskou vybaveností, pracovními příležitostmi - klidná lokalita města Nevýhody: - pozemek pod bytovým domem je města
-6-
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 26.1.2015 Posudek o ceně byl vypracován 30.1.2015
podpis znalce
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6609/19 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 30.1.2015
Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail:
[email protected]
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
-7-
List vlastnictví č.19928
-8-
-9-
Informace o pozemku z www.cuzk - pozemek pod stavbou
- 10 -
Snímek katastrální mapy
- 11 -
Mapa oblasti
- 12 -
Mapa města
- 13 -
Celková situace
Pohled V
Pohled J
Pohled JZ
Vchod do domu
Schodiště
- 14 -
Kuchyň
Koupelna
Pokoj
Pokoj
Pokoj
Pokoj
- 15 -
Srovnatelné nemovitosti
- 16 -
- 17 -
- 18 -
