2014 17. hét
Tartalomjegyzék Irodapiaci hírek ..................................................... A ConvergenCE a KPMG új székházának ingatlankezelője ...................... Terjeszkedik a Váci úton a környezettudatos szemléletmód .................... Budapest ingatlanpiaca sokat profitálhat .................................. Az igazi áttörés még várat magára- Itt a negyedéves irodapiaci jelentés ..........
2/9
3 4 5 6 8
Irodapiaci hírek 2014 17. hét
3/9
A ConvergenCE a KPMG új székházának ingatlankezelője 2014. Április 25. Péntek A KPMG várhatóan augusztusban foglalja el új irodáját a Vision Towes Északban.
A 650 főt foglalkoztató KPMG, Magyarország egyik vezető könyvvizsgáló és tanácsadó cége, mintegy 11.200 négyzetméternyi irodát bérel a volt Volga szálló helyén lévő három szárnyból álló, Futureal által fejlesztett Vision Towers irodaházban, elfoglalva annak teljes északi szárnyát, 2014 augusztusától. A KPMG, a vagyon és ingatlankezeléssel is foglalkozó ConvergenCE-t bízta meg új székházának ingatlankezelésével. A ConvergenCE fő profilja, az ingatlanberuházás és fejlesztés mellett, az asset, property és project management. A Vision Towers ezzel az ötödik jelentős irodaház a ConvergenCE vagyon-, és ingatlankezelési portfóliójában. A Vision Towers épülete nem ismeretlen a ConvergenCE számára, hiszen a KPMG megbízása alapján a fejlesztés kezdete óta felügyelik a fejlesztési folyamatot.
Forrás: ConvergenCE
4/9
Terjeszkedik a Váci úton a környezettudatos szemléletmód 2014. Április 25. Péntek A környezettudatos működés kialakítása a tulajdonos részéről beruházást kíván. Mégis, a környezettudatosság pozitív PR hatását, az ebből következő bérlői elégedettséget, majd a beruházást követő működési költségek csökkenését mérlegelve, egyre több tulajdonos dönt a beruházás mellett. Ezúttal a Váci úti Duna Office Center szerzett „Good” minősítést a BREEAM In-Use besorolási rendszerben.
„Cégünk különösen nagy hangsúlyt fektet arra, hogy az általunk vagyonkezelt házak, képesek legyenek megszerezni a zöld minősítéseket illetve beszállítóitól elvárja, hogy úgy üzemeltessék a házakat, hogy azok a legkevesebb károsanyag-kibocsátással legyenek a Föld élővilágára. Ma már a legkülönbözőbb szabványok alapján tanúsítható maga az irodaépület és a működés környezet- és emberbarát volta. A minősítés nem csak azt jelenti, hogy környezettudatos hanem, komoly értéket is jelent az irodaház bérlői és tulajdonosa számára.”- nyilatkozta Széll Csaba, a Duna Office Center vagyonkezelő CE LAND ügyvezető igazgatója. A Volksbank Real Estate Services tulajdonában álló, CE LAND által vagyonkezelt épületek - melynek sora idén áprilisban a Duna Towerrel kibővült – mindegyikén elindult az a folyamat melynek során a BREEAM In-Use minősítés kritériumainak meglétét vizsgálják a szakértők. Első körben a Váci úton lévő a Duna Office Center szerezte meg a BREAM In-Use „Good” minősítését. A CE LAND szerint a bérlők egy részénél már elvárás a zöld minősítés. „Lényegesnek tartjuk, hogy ügyfeleinket is meggyőzzük arról, hogy fontos az épületeik ökológiai lábnyomát megvizsgálni és csökkenteni, amelyhez elengedhetetlen a hatékony üzemeltetés és a hosszú távú gondolkodásmód, amely cégünkre jellemző. E gondolkodásunk elnyerte a bérlőink és a megbízóink tetszését is, így minden velünk együtt működő partnerünktől és beszállítónktól is ezt várjuk el.”- nyilatkozta Balla Zoltán, vagyonkezelési igazgató.
Forrás: CE LAND Holding
5/9
Budapest ingatlanpiaca sokat profitálhat 2014. Április 22. Kedd Idén a befektetők a hagyományosan erős londoni, párizsi és német nagyvárosok ingatlanpiacai mellett egyre érdeklődőbbek az ír, olasz és spanyol lehetőségek, illetve a közép-európai térség iránt, amelynek trendjéből a magyar főváros ingatlanpiaca is profitálhat. – derült ki a CBRE immár 8. alkalommal megrendezett éves ingatlanbefektetési reggelijén.
Európában a befektetők optimizmusa töretlen: éves szinten 29 százalékkal (USD-ben 34%-kal) 166 milliárd euróra nőtt a kontinens kereskedelmi ingatlanbefektetési piaca 2013-ban. „Ugyan a befektetők Európában még mindig az Egyesült Királyságot és Németországot teszik az első két helyre befektetési céljaik között, de 2014-ben már Spanyolország került a dobogó harmadik helyére. London elsőbbségét nem vitatva, Madrid, Dublin és Barcelona javított legtöbbet a megítélésén a CBRE európai befektetők között végzett és 2014-re vonatkozó felmérésében.” – hangsúlyozta Mike Atwell, a CBRE kelet- és közép-európai ingatlanbefektetési igazgatója. Egyre több pénz áramlik európai ingatlanba Közel-Keletről és Ázsiából, azonban egyelőre ez a tőke inkább Londont és a legérettebb nyugat-európai piacokat találta meg. Az idén már ötödik alkalommal készített Európai Befektetői Barométer szerint azonban ez változni fog, ezek a klasszikusnak mondott piacok kezdenek telítődni, és más lokációk iránt nő az érdeklődés, ahol nagyobb kockázat vállalása mellett nagyobb hozamok célozhatók meg. A Barométer szerint a befektetőket már nem aggasztják finanszírozási nehézségek, sokkal inkább a prémium ingatlanok iránt erősödő verseny. Éppen ezért a földrajzi és eszközosztály szerinti diverzifikáció egyre inkább előtérbe kerül, amiből Közép-Európa, azon belül is az elmúlt években nagyon alulsúlyozott Magyarország komolyan profitálhat. „2013-ban Magyarország részesedése már nőtt (3%-ról 5%-ra), ahogy Csehország és Szlovákia is profitált a régió felé forduló érdeklődésből. Lengyelország még mindig a piac 61 százalékát adta tavaly, azonban erősödnek a túlfűtöttség miatti aggodalmak. A javuló magyar makrogazdasági adatok, a biztosabb ingatlanpiaci fundamentumok, a jó európai befektetői hangulat és az a tény, hogy Budapest az elmúlt időszakban relatíve olcsóvá vált, nagy lökést adhat a hazai befektetési piacnak.” – mondta Tim O’Sullivan, a CBRE budapesti ingatlanbefektetési vezetője. „Magyarország megítélése óriásit változott az elmúlt egy évben. Nemcsak a száraz tények, de a piaci hangulat is pozitív képet fest a hazai lehetőségekről. Az ingatlanpiac kilátásai jók: a növekvő bérlői kereslet, a csökkenő üresedés és a racionálisan óvatos fejlesztési volumen vonzóvá befektetési célponttá teszi Budapestet. A CBRE londoni elemzői szerint Dublin, Madrid és London mellett a budapesti fővárosban várható a legnagyobb értéknövekedés a következő öt évben. Látva a hazai alacsony bérleti díjakat és a relatíve magas hozamokat, egyre többen érezhetik úgy, hogy itt az ideje belépni a magyar befektetési piacra. - tette hozzá Borbély Gábor, a CBRE budapesti kutatási és tanácsadási vezetője.
6/9
Forrás: CBRE
7/9
Az igazi áttörés még várat magára- Itt a negyedéves irodapiaci jelentés 2014. Április 22. Kedd BRF legfrissebb irodapiaci jelentése szerint 2014 első negyedévben 57 200 négyzetméter területre volt kereslet a fővárosi irodapiacon, ez a legalacsonyabb negyedéves bérbeadás két év óta, a kihasználatlanság pedig, minimális mértékben, de emelkedett. Ennek ellenére továbbra is bizakodhatunk, erre többek között az ad okot, hogy 2014 első negyedévében végre átadásra került új irodaház.
2014 első negyedévében a teljes budapesti irodaállomány, beleértve a saját tulajdonú és a spekulatív épületeket, elérte a 3 184 500 négyzetmétert. A spekulatív állomány összesen 2 558 150 négyzetméter, a saját tulajdonos által használt állomány pedig 626 350 négyzetméter.
A BRF elvégezte a spekulatív irodaállomány szokásos éves felülvizsgálatát, amely összesen 2.400 négyzetméter állomány csökkenést eredményezett. Változatlan maradt a teljes kihasználatlansági mutató, csak 0,1 százalékponttal növekedett 2013 utolsó negyedévéhez képest. Ha azonban csak a bérirodák piacát nézzük, még ennél is jelentéktelenebb volt a mutató változása, ami a felülvizsgálat okozta állománycsökkenést figyelembe véve pozitívnak tekinthető. A legalacsonyabb kihasználatlanság ebben az időszakban is Dél-Budán volt mérhető (12,2%), míg továbbra is az Agglomerációban maradt a legmagasabb (33,6%). 2014 első negyedéve során összesen 158 bérleti szerződést regisztrált a BRF. Az átlagos tranzakció méret 362 négyzetméter volt, mely 12,8%-kal alacsonyabb érték 2013 ugyanezen időszakához képest és majdnem fele az előző negyedév értékének. E viszonylag kis méret oka a nagy tranzakciók hiánya (5 000 négyzetméter feletti), valamint a kisméretű tranzakciók nagy aránya volt. A szerződések 80%-át kevesebb, mint 500 négyzetméterre kötötték. 10 szerződést írtak alá 1 000 négyzetméternél nagyobb területre, melyekből 7 új bérbeadás és területbővülés volt.
A legnagyobb tranzakció a Lufthansa szerződéshosszabbítása volt az Infopark E épületében 4 500 négyzetméteren, míg a legnagyobb új bérbeadás a Krisztina Palace-ban történt 3 150 négyzetméterre. Tovább bővítette irodáját a GE a Váci Greens-ben (2 900 négyzetméter), amely egyúttal a negyedév legnagyobb területbővülése is volt. A kereslet összetételét tekintve az új bérlők domináltak, melyek a teljes bérbeadás 44,1%-át tették ki. Ezt követték a szerződéshosszabbítások (35%), majd pedig a bővülések (20,9%).
Hasonlóan az előző negyedévekhez, a legerősebb bérlői aktivitás most is Dél-Budán valamint a Váci úti irodafolyosón volt mérhető; a teljes kereslet több mint egyharmada ezen a két részpiacon jelent meg.
8/9
Forrás: BIEF
9/9
