Tartalomjegyzék. Irodapiaci hírek Megnyílt a Bene bemutatóterem Budapesten... 25

2012 25. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Végre megindulhat a lakáspiac .......................................... 5 1,1 milliárdért eladó John Lennon háza .................................... 6 Zöldkártya nélkül is eladható az ingatlan .................................. 7 2014-ig nem várható növekedés az európai építési piacon ..................... 8 Tovább nőtt a végelszámolások száma az építőiparban ...................... 11 Sietni kell az állami támogatás igényléséhez .............................. 12 A praktikum került előtérbe a luxus helyett az új építésű lakásoknál ............ 13 Egységes díjazásban részesülhetnek az ingatlanközvetítők? Kérdőív ............ 14 Top 3 hiba nyaraló biztosításakor ....................................... 15 Mesélnek a képek! - eladó egy titkos tengeralattjáró támaszpont ............... 17 Szeptembertől havi 1500 ingatlant vesz át az eszközkezelő ................... 18 Sziliék humánusabb árveréseket akarnak ................................. 19 Hadjárat a csekkek ellen ............................................. 20 Jöhet az értéknövekedési adó .......................................... 22 Befolyásolja az ingatlanok árát az energiatanúsítvány ....................... 23 Irodapiaci hírek .................................................... 24 Megnyílt a Bene bemutatóterem Budapesten .............................. 25 Logisztikai hírek ................................................... 27 Indulnak a BKV hajójáratai ............................................ 28 BKV: segített az állam ............................................... 29 Jelentős beruházásokra készül az Opel ................................... 30 Csúszik a kaposvári beruházás ......................................... 31 Logisztikai központot adtak át Kecskeméten .............................. 32 Megszűnhet a BKV .................................................. 33 Emelkedik a szemétszállítás díja, nem foglalkoznak a taxisokkal ............... 34 A Goodman belép az észak-amerikai piacra ............................... 35 Kiemelt beruházás lett a paksi atomerőmű bővítése ......................... 38 Tarlós sem lelkesedik a dugódíjért ...................................... 39 Fonyódon bővít a Fonyton cégcsoport ................................... 40 Mélyrepülésben az építőipar ........................................... 41 Logisztikai bázist avatott Kecskeméten a Kühne+Nagel német cégcsoport ........ 42 Dugódíjnál is olcsóbb és egyszerűbb megoldásban gondolkoznak .............. 43 Újabb Audi-beszállító készül Győrbe ..................................... 44 Retail hírek ....................................................... 45 Budapest birtokba veheti a CET-et ...................................... 46 Új Starbucks kávézó nyílt Budapesten ................................... 47 Elindult a regisztráció a Média Építészeti Díja 2012-re! ....................... 48 A Kálvin Centerben nyitja meg egyedülálló bemutatótermét a GEOX ............ 49 Hamarosan nyit az ország első környezettudatos üzletközpontja Budapesten ...... 50 Decemberben nyit a csepeli Pedál Aréna- A bringacsarok ..................... 52 Még soha sem épült ennyi bevásárlóközpont a világon ....................... 53

2/74

Gazdasági hírek ................................................... Ösztönzőleg hat a családokra az adókedvezmény .......................... A világ legnagyobb bankjait minősítette le a Moody's ........................ Döntöttek, eladják az Átrium mozit ...................................... Kimutatták: nőttek az átlagbérek ....................................... A BTel nem hárítja át az ügyfelekre a telefonadót ........................... Kevesebb bért kapunk a Júliusban érvénybe lépő új Munka Törvénykönyve miatt ... Marad az eva, jönnek az új adók ........................................ A középes méretű cégek a vállalatfelvásárlási piac motorjai ................... Máshogy kell kérni a NAV-tól a fizetési kedvezményt ........................ Segít az OTP a Soltvadkert és Vidéke ügyfelein ............................ Property News ..................................................... Global shopping centre development at ‘all time high’ ....................... Medium-sized companies are the drivers of the M&A market ..................

3/74

55 56 57 58 59 61 62 63 66 68 69 70 71 73

Lakáspiaci hírek 2012 25. hét

4/74

Végre megindulhat a lakáspiac 2012. Június 22. Péntek A 2009-2011 közti, évi kb. 90 ezres ingatlan adás-vételi tranzakció után idén 100-110 ezres forgalom várható. Ez ugyan messze elmarad a válság előtti 200 ezres nagyságrendtől, mégis 10-20 százalék közötti emelkedést jelent - állítja a Duna House elemzése.

Ennek hátterében - mivel az ingatlanpiacot élénkítő hitelezés idén sem indul be - a KKV-kat segítő Új Széchenyi Kombinált Mikrohitel Program lehet. Ennek keretében EU-s forrásból 2012-ben akár már 30 millió forint igényelhető, akár ingatlanvásárlásra is. Ebből 10 millió Ft vissza nem térítendő támogatás, a többi pedig kamattámogatott hitel. Másik jelentős felhajtó tényező lehetne vissza nem térítendő állami támogatás. A jelenlegi támogatás szigorú feltételrendszerhez van kötve, új lakás vásárlás esetén vehető igénybe és mértéke is alacsonyabb, két gyermek esetén 0,8-1,3 millió, három esetén pedig 1,2-2 millió forint. Az év elején érezhető volt a befektetői célú vásárlók hulláma, ami azt jelezte, hogy a piaci szereplők nem számítanak további jelentős áresésre. Talán ennél még beszédesebb a nagyobb lakásba költözők arányának folyamatos növekedése. Az idei első 5 hónap alapján az összes hazai ingatlan adás-vételi tranzakció darabszáma meghaladta a 45 ezret, vagyis a Duna House januárban közölt idei becslése, miszerint 2012-ben 100-110 ezer tranzakció lehet, egyre biztosabbnak látszik. A tavalyi év azonos időszakában 32,4 ezer tranzakció volt, amelynél az idei első 5 hónap 30 százalékkal magasabb. Ez a növekedés azonnal meg is mutatkozott az árakban, hiszen az első negyedéves adatok alapján 1 százalékpontot felfelé mozdult az árindex és erre másfél éve nem volt példa, s mindezt úgy, hogy a végtörlesztés elvileg lefelé nyomta volna inkább az árakat.

Forrás: Duna House

5/74

1,1 milliárdért eladó John Lennon háza 2012. Június 22. Péntek A John Lennon fanatikusoknak igen kedvező a hír, hogy még mindig megvásárolható a Beatles együttes tragikus körülmények között elhunyt énekesének volt otthona. A ház jelenleg 4,5 millió dollárba, vagyis mintegy 1,1 milliárd forintba kerül.

Lennon-házért kért összeg igazán hatalmas, de aki rábólint az adásvételre, az egy olyan ingatlanhoz jut, amely minden földi jóval fel van szerelve: a 4520 négyzetméternyi alapterületű ötszobás villa 1965-ben, az akkori kor divatstílusában épült – írja a homebunch.com. Az ingatlanon belül 4 fürdőszobát, egy rendkívül tágas nappalit, egy egybenyitott étkezőt és stílusosan berendezett szobák sokaságát találni. A szokatlan formájú 1200 négyzetméteres telken szökőkúttal táplált medence, növényekkel felfuttatott teraszok, hozzáértően ápolt pázsit található, ahonnan csodálatos panoráma nyílik Los Angeles városára. Az igazán pazar ingatlanban egy olyan ultramodern konyha található, melyben – nem meglepő módon – az egyedi szekrények mellett márvány munkalapok, s rozsdamentes acélból készült berendezések emelik a konyha színvonalát. Egyébként a helyiségből egy franciaajtó vezet a már említett buja, parkosított kertbe, ahol (ahogy a képeken is látszik) megtalálhatjuk a medencét. Amennyiben az igazán pazar látvánnyal rendelkező képeket szeretné látni, kattintson ide!

Forrás: IngatlanHírek.hu

6/74

Zöldkártya nélkül is eladható az ingatlan 2012. Június 22. Péntek A földhivatalok energetikai tanúsítvány nélkül is bejegyzik az ingatlan-adásvételt.

Az épületek energetikai tanúsítványának hiánya jelenleg nem lehet akadálya a tulajdonosváltás földhivatali bejegyzésének - mondta Budapest Főváros Kormányhivatala Földhivatalának vezetője a Népszabadságnak. A lap pénteki számában Borsay Tamás kifejti: az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény tételesen felsorolja, hogy mit kell tartalmaznia egy adásvételi szerződésnek, és ebben a tanúsítvány nem szerepel. Így ezt a hivatal nem követelheti meg, és nem ellenőrizheti. Ugyanakkor annak nincs akadálya, hogy a szerződéshez mellékeljék - tette hozzá. Az energetikai tanúsítványról szóló rendelet szerint adásvételkor a tulajdonosnak kell gondoskodnia a tanúsítvány elkészítéséről, és legkésőbb a szerződéskötésig kell átadnia a vevőnek.

Forrás: MTI

7/74

2014-ig nem várható növekedés az európai építési piacon 2012. Június 21. Csütörtök BUILDECON, az EUROCONSTRUCT magyar tagja részt vett a 73. Konferencián, melyre 2012. június 15.-én került sor Londonban, a szervezet angol tagja, az Exprerian szervezésében. A délelőtti ülés középpontjában az európai építési piacok – a lakás, a nem-lakás célú magasépítés és a mélyépítés - előrejelzése állt 2014-ig.

A házigazda angol szakértő az összefoglalóját egy 2020-ig lehetséges forgatókönyvvel is kiegészítette, amely szerint a lakásállomány felújítása, energia-hatékony korszerűsítése, a vízépítés és az energetikai építés stabilizálódása, esetleg kismértékű növekedése a három stabilnak látszó építési piac Európában. A délutáni ülés előadásai a 2012-es Londoni Nyári Olimpiai Játékok kapcsán a nagy sportesemények, azok megvalósítása és a nagyvárosi regeneráció lehetséges összekapcsolását járták körül.    A konferencia legfontosabb megállapításai   Európa félelme, hogy a görög válság átterjed több más országra is – a 19 EUROCONSTRUCT ország-elemzés 2012 április-májusban készült – azt eredményezte, hogy a prognózisok 2012-2014-es idő-szakra kedvezőtlenebb összképet mutatnak, mind a GDP, mind az építési teljesítmény tekintetében. · A párizsi, félévvel korábbi prognózist – a 2012-ben várható összteljesítmény 0,3%-os csökkenését a londoni konferencia -2,1%-ra változtatta; · A 2013-as építési piaci várható összteljesítményt 1,8%-os növekedésről -0,4%-ra csökkentette; · A legalacsonyabb teljesítményt a mélyépítés adja, mert 2014-ig évi 1,4%-os átlaggal csökken; · Építési teljesítmény tekintetében felerősödik az észak/dél elválasztó vonal, különös tekintettel Spanyolország, Portugália és Olaszország további zuhanására; ·  Kelet-Közép Európa négy országában is eltérő a fejlődés, Lengyelország és Szlovákia, ha kismértékben lassul is, a következő években is pozitív marad, míg a cseh és a magyar építés továbbra is a válság hatása alatt, rosszabbul teljesít. ·  A magyar építési piac 2012-ben tovább zsugorodik, a Buildecon tanulmánya alapján közel 4%-kal. 2013-ban trendforduló várható, az EU források felhasználásának fokozatos felgyorsításával. Az energia takarékos épület felújítások a növekedést felerősíthetik 2014-re. Az európai építési teljesítmény mintegy 12%-kal alacsonyabb 2012-ben, mint 2008-ban volt.  

8/74

A mélyépítés a legnagyobb visszahúzó erő a 2014-ig várható teljesítményben   2008-2011 között a magasépítésben (lakás és nem-lakás célú) tapasztaltuk a legnagyobb visszaesést, évi 13% illetve 14%-ot. Ezzel szemben a mélyépítés éves átlagban csupán 7%-kal esett vissza. Az előrejelzés időszakában, 2012-2014 között, a mélyépítés évi 1,4%-kal csökken, míg a lakásépítés 0,9%-kal növekedni kezd és a nem-lakás célú magasépítés is, ha kismértékben, de évi 0,4%-kal növekedésbe fordul.    Új jelenség: Észak-déli törésvonal   Már korábban is megfigyelhető volt az eltérő struktúra egyes északi és déli országok esetében, mint pl. Nagy-Britannia és Olaszország. Az eltérő sebességű fejlődés fogalma is létezett az északi (un. fejlett) és a déli (un. fejlődő) országok tekintetében. Azonban az építési teljesítmény esetében nem használtunk erre külön terminológiát. Ha azonban az előrejelzési időszak építési teljesítményeit nézzük, le kell vonnunk bizonyos következtetéseket ebben a tekintetben is. Fel kell ismernünk, hogy a szabályokat erősítő kevés kivétel ellenére az EUROCONSTRUCT északi országai folyamatosan jobban teljesítnek. A 2012-2014-es időszakban az EUROCONSTRUCT országokat négy csoportra osztjuk, éspedig: · Dánia és Norvégia évi átlagos 2%-kal fogja növelni építési teljesítményét · Egy lényegesen nagyobb csoport – Ausztria, Franciaország, Németország, Magyarország, Lengyelország, Szlovákia, Svédország és az Egyesült Királyság – átlagos éves teljestménye 0,1 és 2% közötti növekedést produkál · Öt további ország építési teljesítménye éves átlagban 0% és -3% között alakul. Ezek: Belgium, Csehország, Finnország, Olaszország és Hollandia. · Végül három országban – Írország, Portugália és Spanyolország – ezekben az évekeben továbbra is mély recesszióval kell számolnunk.    A Londoni Olimpia színhelye és létesítményei az urbanisztikai revitalizáció eszközei. Elkötelezettség az utókor felé   A 73. Londoni EUROCONSTRUCT konferencia választott témája a rendező ország és helyszín következményeként természetesen irányult az Olimpia helyszínének, létesítményeinek és filozófiájának bemutatására. A mintegy 2,5 négyzetkilométeres, barnamezős, rendkívül szennyezett terület kiválasztása azzal a szándékkal történt, hogy a környezeti szennyezéstől megtisztítandó, közlekedéssel felfejlesztett, parkosított terület az Olimpiai Játékok után az ide költözőknek minőségi életet kínáljon. Ez az elgondolás széleskörű támogatásra talált és mintául szolgál a majdani nagy sportlétesítmények utóhasznosításának megoldására is. A Londoni Olimpia három legjelentősebb létesítménye: a Stadion, az Anish Kapoor térplasztika és a

9/74

kibővített Aquatic Centre, Zaha Hadid tervei alapján (a két szárnyat – pótlólagos lelátók az Olimpiai Játékok után lebontják). (szerző: Gáspár Anna/BUILDECON)

Forrás: IngatlanHírek.hu

10/74

Tovább nőtt a végelszámolások száma az építőiparban 2012. Június 21. Csütörtök Tavaly havonta átlagosan 340 építőipari céggel szemben indult végelszámolás, az elmúlt három hónapban azonban számuk már havonta 590-re emelkedett az Opten céginformációs szolgáltató adatai szerint.

Mind a frissen közzétett felszámolások, mind a végelszámolások számát tekintve 2012 májusa az építőiparban minden idők legrosszabb hónapjai közé tartozik: felszámolásból a valaha volt harmadik legtöbb, 418 indult el a hónap során, ennél többet csak tavaly júniusban és novemberben regisztráltak, végelszámolásból pedig 619-et kezdeményeztek, aminél többet csak 2012 márciusban mutatott a statisztika. Az Opten csütörtöki közleményében Tóth Tamás, a cég ügyvezető igazgatója úgy véli: a jelenség mögött a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) határozott fellépése húzódik meg, ugyanis egyre több cég adószámát függesztik fel, ami általában a vég kezdetét jelenti az érintett vállalkozások számára. Az ok rendszerint a pénzügyi beszámoló leadásának elmulasztása, illetve az, hogy a vállalkozás nem érhető el a székhelyén. Az utóbbi időben a NAV komoly erőfeszítéseket tesz annak érdekében, hogy ily módon is tisztítsa a cégvilágot, az idén eddig több mint 11 ezer társaság adószámát függesztette fel - jegyezte meg Tóth Tamás. Ezeket a cégeket idővel kényszer-végelszámolják vagy törlik a hatóságok. A NAV által indított kényszer-végelszámolások többsége később felszámolásba fordul, így a felszámolások számának alakulására is hatással van a hatósági fellépés. Az idén a jogszabályváltozások következtében várhatóan előtérbe kerülnek a kényszertörlési eljárások, melyek során cégbírósági hatáskörben kerülhet sor cégek törlésére. Tóth Tamás szerint az adószám felfüggesztését követő kényszer-végelszámolás, kényszertörlés egyre több céget ér el az építőiparban is.

Forrás: MTI

11/74

Sietni kell az állami támogatás igényléséhez 2012. Június 21. Csütörtök Az árfolyamgáthoz kizárólag abban az esetben nyújtható vissza nem térítendő állami támogatás a közszférában dolgozó ingatlanfedezetű devizahitellel rendelkezőknek, ha a gyűjtőszámlahitel-szerződést legkésőbb 2012. július 1-jéig megkötik – hívja fel az figyelmet az OTP Bank.

A hitelintézet közleményében hangsúlyozza, hogy az árfolyamgát igénybevételére vonatkozó szerződéseket csak akkor tudja előkészíteni a jogszabályban előírt határidőre, ha az érintett ügyfelek kérelmüket az arra rendszeresített nyomtatványon legkésőbb 2012. június 22-ig benyújtják a bankfiókban. Amennyiben a gyűjtőszámlahitel-szerződés az árfolyamgát késői igénylése vagy az ügyfélnek felróható egyéb okból nem jön létre július 1-jéig, meghiúsulhat a vissza nem térítendő támogatás igénybevétele. Az OTP az ebből eredő károkért nem vállal felelősséget – figyelmeztet a bank. Év végéig igényelhető Az említett határidők az árfolyamgát igénybevételének lehetőségét nem érintik, az valamennyi érintett ügyfél számára 2012 végéig igényelhető – tartalmazza a bank közleménye. A közszférában dolgozók vissza nem térítendő támogatást kapnak, ha 2011. december 30-ig a hitelezőnél, valamint a munkáltatónál bejelentették végtörlesztési szándékukat, de nem tudták teljesíteni, és helyette az árfolyamrögzítést választják. A támogatás 2012. február 1-jétől a gyűjtőszámlahitelre vonatkozó keretszerződés megkötéséig, de legkésőbb 2012. július 1-jéig tartó időszakra eső, a rögzített árfolyamot (svájci frank: 180 forint, euró: 250 forint, japán jen: 2,5 forint) meghaladó törlesztési kötelezettséggel egyezik meg. Az egyszeri támogatást az eredeti hitelt nyújtó pénzintézet folyósítja, amellyel az ügyfél fennálló devizahitel-tartozása csökken. A támogatás összegét a bank utólag igényli az államtól. A támogatások adómentesek. A roham elmaradt A törvény alapján az április 1-jei hatálybalépés után a pénzintézetek kizárólag a közszféra dolgozóinak kérelmét voltak kötelesek befogadni, június 1-jétől a többi lakáshiteles kérelmét, szeptember elejétől pedig a szabad felhasználású devizakölcsönnel rendelkezőkét. A Magyar Bankszövetség azonban április végén arra kérte a bankokat, hogy gyorsítsák fel a kérelmek befogadását, s az utóbbi két csoport már május 2-tól, illetve augusztus 1-jétől benyújthassa kérelmét. Több bank azonban már korábbi időpontban szélesre tárta a kapukat. Ezt az tette lehetővé, hogy a közszférában dolgozók érdeklődése jóval kisebb volt a vártnál. Az alacsony aktivitást szakértők a vissza nem térítendő állami támogatással magyarázták, ami abban tette érdekeltté a közszférában dolgozókat, hogy minél később jelentkezzenek be az árfolyamgátra. A közszférában dolgozók gyűjtőszámlahitelük ügyleti kamatainak megfizetéséhez a gyerekszámtól függő kamattámogatást is igényelhetnek.

Forrás: MTI

12/74

A praktikum került előtérbe a luxus helyett az új építésű lakásoknál 2012. Június 21. Csütörtök Élénkült az érdeklődés a felső, illetve luxuskategóriába tartozó új építésű ingatlanok iránt az elmúlt hónapokban - derül ki az OTP Ingatlan Zrt. és az OTP Ingatlanpont Kft. luxuslakás-piaci helyzetértékeléséből. A felső kategóriásnak számító új lakások átlagos négyzetméterára 600-700 ezer forint körül mozog, ezért az árszintért már kuriózumszámba menő otthont várnak el az elmúlt évek trendjének megfelelően túlnyomórészt készpénzes vásárlók.

"Az idei év első néhány hónapjában a luxusszegmens iránti megélénkült érdeklődés részben a nemzetközi bizonytalanság fokozódásának is köszönhető volt. Mivel az exkluzív adottságú ingatlanok értékálló befektetésnek számítanak, így többen a megtakarításuk biztonságba helyezésének egyik lehetséges eszközét látták egy ilyen lakás megvásárlásában" - magyarázza Tettamanti Iván, az ingatlanközvetítéssel foglalkozó OTP Ingatlanpont Kft. újépítés-értékesítési vezetője. Jellemzően az I., II. és XII. kerületben található "high-end" termékekre mutatkozik leginkább kereslet, az ilyen jellegű lakások négyzetméterára meghaladhatja a 600-700 ezer forintot is. Ilyen árak mellett azonban elvárás a vevők részéről, hogy az ingatlan kuriózumnak számítson az elhelyezkedése, a kivitelezési minősége terén. Az értékesítési vezető szerint túlnyomórészt készpénzes vásárlók találhatók jelenleg a luxusingatlanok piacán. "Mára már kevés a lakásprojekt megvalósítására alkalmas üres telek a kedvelt I., II. és XII. kerületek bel-budai részén, illetve alig-alig akad olyan fejlesztő, amely a jelenlegi piaci helyzetben fejlesztésbe kezd. Ennek megfelelően az idei évben várhatóan 50-nél is kevesebb új építésű, értékesítési céllal épített presztízslakás átadása várható" - teszi hozzá Ádány Tamás, az OTP Ingatlan Zrt. vezérigazgatója. Az elmúlt években a luxuslakás-fejlesztések esetében is mind inkább előtérbe kerül a praktikum, és szintén trend, hogy a korábban megszokottal ellentétben az ilyen felső kategóriás ingatlanokat sem feltétlenül "pakolják tele" mindenféle, a közös költséget jelentősen megnövelő szolgáltatással - mint például a portaszolgálat, a közös wellness és sportrészleg, bortrezor stb.. "A luxuslakásoknál az is jellemző, hogy a vevő igénye szerint szerkezetkész állapotban is átveheti a lakást, így a leendő tulajdonos a saját elképzelései szerint valósíthatja meg belsőépítészeti, illetve lakberendezési elképzeléseit" - mondja Ádány Tamás.

Forrás: Portfolio.hu

13/74

Egységes díjazásban részesülhetnek az ingatlanközvetítők? Kérdőív 2012. Június 20. Szerda Az Ingatlanszakmai egységes díjszabás a Gazdasági Versenyhivatal szerint korlátozná a versenyt. Mivel nem mindegy, ki, mennyiért dolgozik, azt is mellé kell tenni, hogy ki milyen minőségű munkát végez.

Szervezetünk szerint erősen sérül a versenyszellem, ha az eseti ingatlanközvetítői próbálkozás és az életpályaként felépített közvetítői, értékbecslői tevékenység ugyanolyan elbírálás alá esik. Nagyon sok kolléga keresett meg tanácsért bennünket, hisz aki komolyan gondolja, -legyen szó értékbecslésről, közvetítésről - annak rendkívül komolyan kell, lépésről lépésre felépítenie a pályáját, az irodáját, munkatársakkal, irodával, gépekkel. Sajnos, éppen ezeket a kollégákat zaklatja a legtöbb ellenőrzés, nehezítik meg a munkájukat... Sajnos, sok kevésbé mazochista kolléga külföldre megy, hogy ott alacsonyabban kvalifikált, de jobban megfizetett munkával keresse meg kenyerét. Úgy gondoljuk, hogy ebben a helyzetben nem az ár, hanem a minőség a legfontosabb, ezért kérdőívet készítettünk, hogy a szakma napszámosai milyen gyakorlat szerint dolgoznak, hogyan képzelik el a jövőt Hogyan képezzünk árat? Adalékként Császár György élvezetes előadása arról, milyen költségek vannak, mivel kell számolni ha jóhiszemű vállalkozást működtetünk.  http://www.ustream.tv/recorded/5705129

A kérdőívben helyet hagytunk egyéb hozzászólásnak is, információnak, véleménynek, Moldova után szabadon... Kérem, töltse ki Ön is! Ha Ön nem ingatlanos szakember, kérem, írja le akkor is a véleményét! Az űrlap:  https://docs.google.com/spreadsheet/viewform?formkey=dEVMUlJaRWY0STFsSHZub3pMQkE3NkE6 MQ Köszönjük segítségét, üdv: a MIÉSZ csapata

Forrás: MIÉSZ

14/74

Top 3 hiba nyaraló biztosításakor 2012. Június 20. Szerda Teljesen más feltételekkel szükséges megkötni a nyaralónkra a biztosítást, ha azt akarjuk, hogy valóban az életszerű károk ellen legyen fedezve, és feleslegesen se fizessünk többet, mint szükséges – figyelmeztet a PBA.hu Biztosítási Alkusz Kft. szakértője.

A nyaraló más célt szolgál, mégis fontos nekünk. Ehhez szükséges paraméterezni a biztosítást is. Horváth László, a PBA.hu szakértője 3 fontos hibára hívja fel a figyelmet, amit rendszeresen elkövetnek a nyaralótulajdonosok a biztosítás megválasztásakor.   Ne akarjuk megúszni a lakatlansági pótdíjat!   Többnyire igyekszünk a városi forgalomtól távol, akár természetes környezetben építeni vagy megvásárolni nyaralóingatlant. Mivel általában csak a hétvégéken, illetve a nyári szabadság ideje alatt tartózkodunk ott, ezért ezek az ingatlanok fokozottan ki vannak téve az illetéktelenek érdeklődésének. Mivel ritkábban látogatjuk, ezért a károkat is később észleljük. Ennek megfelelően a biztosítások is általában 50-100%-os felárat kérnek a lakatlanság miatt. „Sokan próbálják megspórolni ezt a kitételt, azt állítva, hogy egy rokon, vagy ismerős tartózkodik év közben is a házban. Ugyanakkor a biztosítók ezt k&ou ml;nnyen tudják ellenőrizni és kiszűrni a visszaélést” – figyelmeztet Horváth László. Az irreálisan alacsony víz- vagy villanyszámla, a helyszíni szemle során tapasztalt személyi használatú eszközök hiánya mind arra utalhat, hogy nem teljesült az ott lakás ígérete. Tény, hogy a felár fájdalmas tud lenni, de nem érdemes ezen spórolni, inkább más tételen takarékoskodjunk, javasolja a szakértő.   Inkább a házat biztosítsuk, mint értékeinket!   Fájdalmas tud lenni, ha kedvenc fűnyírónkat meglovasítják, de csak akkor van értelme ezen kertészeti eszköz biztosításának ha a biztosítótársaság által előírt védelemmel rendelkezik a tárolóhelységünk. A hagyományos lakóingatlanok biztosításában az ingóságok fedezete sokkal nagyobb részt képvisel, a nyaralók esetében viszont más arány az indokolt. „Sokkal nagyobb veszély, ha egy tavaszi beázást, vagy viharkárt csak hetekkel, vagy hónapokkal később fedezünk fel, mikorra már millióssá fajultak a károk, érintve az épület teljes állagát, tetőt, festést, nyílászárókat, falakat.” – mondja Horváth László. Többnyire nem tartunk a nyaralónkban huzamosabb ideig műszaki cikkeket, és kisebb értékű bútorokkal, használt eszközökkel szereljük fel, ezért esetleges elvesztésük inkább bosszantó semmint anyagi veszteség. „Sokkal fontosabb tehát, hogy a szezonon kívüli időjárási viszontagságokból keletkező és annak további következményeit (például a betört ablakon keresztüli, több hetes beázást) fedezze a biztosításunk.” – véli Horváth. Nyaraló esetében is igaz, hogy érdemes biztonsági ajtóval, ráccsal, vagy ablakfóliával megnehezíteni a behatolók dolgát, ezzel növelve a lebukás veszély&e acute;t. Így inkább választanak más prédát a betörők. Érdemes szerződést kötni,  távfelügyeleti szolgáltatást végző kivonuló szolgálattal is rendelkező őrző-védő céggel ha igazán biztonságban szeretnénk tudni számunkra  értékes nyaralóingatlanunkat.

15/74

  Határozzuk meg, hogy mennyit szánunk rá, és azt költsük el okosan!   A nyaralótulajdonosok is könnyen esnek a mindent vagy semmit csapdájába: ha nem fedez bizonyos dolgokat a biztosítás, akkor emiatt csalódottan egyáltalán nem kötnek semmit. „Érdemes meghatározni, hogy mennyit szánunk rá, és ahhoz válogatni a prioritáslistáról” – javasolja a PBA.hu szakértője. „Tűz- és elemi kár fedezet legyen a legfontosabb, ezt kövesse a betörés kockázat fedezetbe vonása, a megfelelő védelmi szint kialakításához segítséget kérhetünk bármelyik nyílászárókat forgalmazó szakáruházban, a MABISZ minősítéssel rendelkező bejárati ajtók és zárak kiválasztásához.  Aki szám&iacut e;tógépet, telefont, műholdvevőt is huzamosabb ideig a nyaralóban tart, annak viszont ingóságokra is biztosítania kell a nyaralót.” Aki sok vendéget fogad, annak fontos lehet, hogy az ott tartózkodók esetleges baleseteire is fedezetet nyújtson a biztosítás. „Nyaraláskor azonban legyünk tudatában annak, hogy a besurranók által a teraszról meglovasított eszközöket (pl. mobiltelefont, fényképezőgépet) nem fogja kifizetni a biztosító. Ne legyünk tehát könnyelműek, hiszen nem otthon vagyunk.” – mondja végezetül Horváth László.

16/74

Mesélnek a képek! - eladó egy titkos tengeralattjáró támaszpont 2012. Június 19. Kedd Norvégia északi részén, Olavsvernben található az a tengeralattjáró-támaszpont amely most bizony eladó.

Az igazán fanatikusoknak talán jó hír, hogy a környék, ahol a támaszpont található, festői szépségű, az ingatlan pedig hatalmas: a támaszpont összterületének nagysága 25.000 négyzetméter, amelyen nemcsak műhelyek, irodák, raktárhelyiségek, csatornarendszerek, üzemanyagtöltő-állomás található meg, hanem még egy alagútrendszer is. Az ingatlan föld alatti része 13 500 négyzetméter, ahol egy 2500 m2-es rakpart és a komolyabb javítási munkákhoz egy szárazdokk is található. Hogy mennyiért árulják az ingatlant, illetve az  hogyan néz ki, azt megtudhatja, ha ide kattint! 

Forrás: IngatlanHírek.hu

17/74

Szeptembertől havi 1500 ingatlant vesz át az eszközkezelő 2012. Június 19. Kedd A devizahitelesek végtörlesztési lehetőségét kudarcként, a Nemzeti Eszközkezelő Társaság tervezett intézkedéseit viszont jónak értékelte az Országgyűlés lakhatási albizottságának ülését követően a testület elnöke.

Az LMP-s Vágó Gábor a végtörlesztést elemezve elmondta, hogy körülbelül 170 ezer ember élt a lehetőséggel, ami közel 1354 milliárd forintot jelent. Hangsúlyozta: a Bankszövetség ülésen jelen lévő képviselője arról számolt be, hogy a legjobb adósaik végtörlesztettek, ezért az intézkedés nem a valóban rászorulóknak segített. A politikus összességében kudarcnak nevezte az intézkedést. Az árfolyamgát kapcsán kiderült, hogy arra eddig összesen tízezren jelentkeztek, habár 28 ezren érdeklődtek a gyűjtőszámlás megoldás felől – mondta a képviselő. Véleménye szerint ennek az lehet az oka, hogy az emberek nem bíznak az államban.   A Nemzeti Eszközkezelő Társaság vezérigazgatója, Csillag Tamás arról számolt be, hogy idén 35, összesen pedig 125 milliárd forint áll a program rendelkezésére – ismertette az ülésen elhangzottakat. A társaság szeptembertől vár sok jelentkezőt és felkészült arra, hogy havi szinten 1500 ingatlant vegyenek át, amelyeket üzemeltetni is tudnak majd – mondta az albizottság elnöke.   Vágó Gábor úgy fogalmazott: jó látni, hogy a kormány meghallgatta a korábbi kritikákat, ezért a társaság működése is jó irányba mozdult el. Az ülésen elhangzott, hogy hamarosan megjelenik az a kormányrendelet, amelyik megváltoztatja az eszközkezelő igénybevételének szabályait – közölte a politikus. Szavai szerint most már az is élhet a lehetőséggel, akinek csak egy gyermeke van. Ezentúl ráadásul az sem lesz kitétel, hogy a jelentkező részesüljön az aktív korúak ellátásában, ehelyett elég ha jogosult a lakhatási támogatásra.   Végül úgy értékelt, hogy az LMP szerint egy olyan otthonteremtési programra lenne szükség, ami a közösségi bérlakások megteremtésére fókuszál, felélénkíti az ingatlanpiacot és az építőipart. Azt is kijelentette, hogy hosszú távon nem az egyéni tulajdon preferálása, hanem a mindenki számára lakhatást nyújtó közösségi bérlakásrendszer kiépítése lenne a megoldás.

Forrás: MTI

18/74

Sziliék humánusabb árveréseket akarnak 2012. Június 19. Kedd Az ingatlanok árverésének humánusabbá tételét kezdeményezi törvénymódosító javaslatában Szili Katalin, a Szociális Unió elnöke, független országgyűlési képviselő.

A volt házelnök pártja az MTI-hez eljuttatott közleményében hangsúlyozza: a kilakoltatás, a hajléktalanság veszélye továbbra is emberek tömegeit fenyegeti, az adósok jelentős része ma sem élvez kellő védelmet a végrehajtási eljárások alatt. Gyakran az ingatlanok értékéhez viszonyítva jelentéktelen összegű követelések miatt árvereznek el otthonokat, az értékesítés pedig irreálisan alacsony áron történik, miközben a végrehajtási költségek aránytalanul magasak. A Szociális Unió ezért azt javasolja, hogy csak utolsó eszközként, félmillió forintos tartozás felett kerüljön sor az ingatlanok árverésére, és reális áron, átlátható eljárás keretében folytassák le azt. Szili Katalin emellett azt is el szeretné érni, hogy a végrehajtó kötelező jelleggel tájékoztassa az adósokat a fizetéskönnyítési lehetőségekről, az árverés győztese pedig ne kaphasson hosszú határidőket a vételár kifizetésére. A párt közleményében megjegyzi: a végrehajtási törvény módosítása mellett továbbra is fontosnak tartják a magáncsőd intézményének bevezetését.

Forrás: MTI

19/74

Hadjárat a csekkek ellen 2012. Június 18. Hétfő Akár így is nevezhetnénk a csekkeket sújtó plusz költségek bevezetését. A lényege, hogy ha valaki postai úton, sárga csekken fizeti be valamely szolgáltatás díját, az alapdíján felül további díjat kell fizetnie. A csekkdíj szempontjából egy csekk, nem csekk. Mondhatnánk. Nem ez lesz a helyzet, ha minden szolgáltató a bevezetése mellett dönt.

Néhány cég már évek óta ezt a gyakorlatot folytatja, most pedig egy újabb telekommunikációs szolgáltató is bevezeti az úgynevezett "csekkdíjat". A magyarázat: környezetvédelmi okokra hivatkozva teszik mindezt. Ez már csak azért is sánta, mert a díjat a személyes ügyfélfogadás útján történő befizetés esetén is 'kivetik'. Másrészt, az egyébként a csekkek mellett kiküldött legalább kétszer akkora mennyiséget kitevő reklámanyag sem elsősorban környezetvédelmi célokat szolgál. Azt mindenképp le kell szögeznünk, hogy mind a csekk előállítása, mind pedig az így történő befizetés drága, és a felhasznált papír miatt sok fát vágnak ki. A jövő mindenképpen az, hogy a banki tranzakciókat (átutalás, csoportos beszedési megbízás) részesítjük majd előnyben. Napjainkban számtalan érvet hoznak fel a csekk mellett. Itt van mindjárt a magyar háztartások úgynevezett likviditás menedzsment politikája, miszerint adott hónap adott napján azt fizetik meg, ahol a legnagyobb a nyomás, és elmarad az, amit lehet csúsztatni. Van a 'bizalmatlanok' tábora is, akik akkor fizetnek, ha a csekken tényleg a helyes összeg szerepel, ami a fogyasztásnak, vagy a vállalt hűségnek megfelelő. És nem utolsó sorban szinte tradíció, hagyomány a postán való sorban állás. Ellene szól, hogy előállítása, és használata is drága, az így befizetett pénzek egy része a feketegazdaságból is eredhet, és a fizetési határidő előtt jó pár nappal fel kell adni, mert a pénznek a csekken szereplő határidő szerinti napon már a szoláltatónál kell lennie. A postán eltöltött időről nem is beszélve. Mi a "csekkdíjjal" a probléma? Jogi oldalról megközelítve a kérdést igencsak aggályos, szinte lehetetlen ellene bármit is tenni. A csekkdíj bevezetése szerződés (ÁSZF) módosítást jelent, ezért a közléstől számítottan 15 napra a szerződés felmondható. Mi a helyzet a hűségidővel terhelt szerződésekkel? Ezek a szerződések is felmondhatóak, de a megállapított, igen magas kötbért meg kell fizetni. Társadalmi szempontból vizsgálva a kérdést, leginkább a nyugdíjasok méltatlankodhatnak. A nyugdíjas réteg ugyanis kisebb arányban rendelkezik bankszámlával, sokan közülük az internetes átutalást elképzelni is alig tudják. A csekk megsarcolásával így leginkább a nyugdíjas rétegeket sújtják, akik, ha szeretnék sem tudnak banki megoldásra váltani. Az évek előrehaladtával azonban egyre duzzad az a réteg a nyugdíjasokon belül, akik már rendelkeznek bankszámlával. Van a fentieknél kedvezőbb gyakorlat is. Olyan cég is létezik, amelyik úgy igyekszik ügyfeleit az egyéb fizetési módok választására ösztönözni, hogy átutalás, csoportos beszedési megbízás esetén kedvezményt ad a fizetendő díjból. Mégse ámítsuk magunkat! A csekkes fizetések díját az utolsó láncszem, a fogyasztó fizeti meg. A kérdés csak annyi, hogy mindenki, vagy egy szűkebb réteg. Meglátjuk, mit hoz a jövő. A kérdéssel kapcsolatban a már korábban megindult bírósági eljárás jogértelmezését és az egyéb hatóságok döntését kíváncsian várjuk!

20/74

D.A.S. JogSzerviz

21/74

Jöhet az értéknövekedési adó 2012. Június 18. Hétfő Az ingatlanuktól megváló tulajdonosok egy nemrég megjelent törvénytervezet szerint jövőben tízszázalékos értéknövekedési hozzájárulást fizethetnek az önkormányzatoknak .

A jövőben tízszázalékos értéknövekedési hozzájárulást fizethetnek az önkormányzatoknak az ingatlanuktól megváló tulajdonosok - adta hírül a Privátbankár egy május közepén megjelent törvénytervezetet.. Az adó kivetésének feltétele, hogy az adott területen lévő ingatlanok értékéről legyen nyilvántartás. Az értéknövekedési hozzájárulás bevezetését a tervezet azzal indokolja, hogy "az önkormányzat településrendezési döntései következtében, közpénzek révén a magán-ingatlanvagyonban bekövetkező értéknövekedés meghatározott mértékű elvonásával és az önkormányzat költségvetésébe történő visszajuttatásával lehetőséget teremt közcélú fejlesztésekre". Azaz ahol önkormányzatok és más szervezetek komoly fejlesztéseket hajtanak végre, ott ezek révén jelentősen növekedhet az ingatlanok értéke. Az értéknövekedési adó célja, hogy az önkormányzatok részesülhessenek ebből - mondta  el Gerendy Zoltán a BDO Magyarország ügyvezető igazgatója. Bár a kormány koncepciója szerint 2013-ban bevezetésre kerülne az építési törvény módosításával az értéknövekedési adó, komoly ellenállás alakult ki vele szemben. A szakember szerint a vagyonadók nyugaton is megtalálhatók, de ott a lakosok jellemzően jobb anyagi helyzetben vannak, mint nálunk.

Forrás: Privátbankár

22/74

Befolyásolja az ingatlanok árát az energiatanúsítvány 2012. Június 18. Hétfő Az év elejétől kötelezően tájékoztatni kell a lakásvásárlókat az ingatlan energiaigényéről. Nem meglepő, de ez az energiatanúsítvány már most befolyásolja az ingatlan piacot.

Az alacsony fogyasztású lakások az átlaghoz képest gyorsabban kelnek el, a magas rezsijű ingatlanok ára lefele tart, míg az energiatakarékos épületek ára stagnál - olvashatü a haon.hu-n. A panellakást keresők ma már szinte csak az egyedi mérővel felszerelt, szigetelt lakásokat keresik, de a bérlakásoknál is kedvezőbb helyzetben vannak a jól szigetelt lakások tulajdonosai. A bérbeadók érdekeltekké váltak a hatékonyságot növelő felújításban, mivel a beruházott összeg az ingatlan értékét növeli és a kiadáskor magasabb bérleti díj számítható fel. Ezért is állítja Kruchina Sándor, az Austrotherm szakértője, hogy a hőszigetelés ma már nem luxus, hanem elengedhetetlen feltétele a komfortos lakásnak. A szakértő szerint a családi házaknál is érdemes korszerű megoldásokat alkalmazni és 12 cm vastag grafitadalékos hőszigetelő anyaggal szigetelni a családi ház falát, ezáltal a mai áron számolva akár több százezer forinttal is csökkenthetjük éves fűtési költségünket.

Forrás: IngatlanHírek.hu

23/74

Irodapiaci hírek 2012 25. hét

24/74

Megnyílt a Bene bemutatóterem Budapesten 2012. Június 22. Péntek Vendégeivel, ügyfeleivel és barátaival közösen ünnepli a Bene az új bemutatóterem megnyitását a budapesti 'Office Garden II' modern irodaházban. Az irodakomplexum földszintjén található 320m2-es "Living Office" bemutatóterembenl" a Bene már a jövő irodai megoldásait szemlélteti. Az "új munkahelyi környezetek" koncepció egyszerre kíván megfelelni a dizájn, a funkcionalitás, az elmélyült munka és a közösségi terek nyílt kommunikációja által támasztott igényeknek.

A Bene cégcsoport az irodai térformálás és berendezés szakértője. Az egyéni igényekhez igazodó irodák neves tervezők, belsőépítészek és logisztikai szakemberek közreműködésével valósulnak meg. Az idők során a Bene cégcsoport az irodai élet egészét átfogó, színvonalas, önálló termékportfoliót fejlesztett ki, amelyet piacvezető márkákkal egészít ki. Termékei lefedik a back office és menedzser irodákat, és széles kínálatot nyújtanak térelválasztó elemekből, médiatechnikával felszerelt konferencia bútorokból, irodai forgóés konferencia székekből, valamint különböző kárpitozott bútorokból a fogadóterek, bejárati csarnokok, illetve a korszerű iroda valamennyi egysége számára. A cégcsoport központja az alsó-ausztriai Waidhofen/Ybbs-ben található, de mára a vállalatcsoport összesen 35 országban, 85 telephelyen, 1.329 munkatárs segítségével biztosítja ügyfelei számára a Bene termékekhez való regionális hozzáférést. 2011/12 évben a Bene cégcsoport konszolidált árbevétele 193,9 millió EUR volt. A cégcsoport Ausztriában piacvezető, Európában pedig a 6. helyen áll az irodabútor-piacon.

A Bene tevékenysége A Bene az irodát egy dinamikus élettérnek tekinti: az intelligens irodai megoldások hozzájárulnak a vállalat sikeréhez. Aki az irodára sikertényezőként gondol, az a teret különböző – izgalmas, változatos, sokszínű - egységekre osztja. Ezek a nyitott struktúrájú, vonzó megoldásokkal kialakított egységek annyira egyediek, amennyire azt a felhasználók munkavégzési formája igényli. Az irodatér gazdasági erőforrásként és vezetői eszközként történő hasznosítása érdekében, a Bene kifejlesztette a 3W koncepciót. A 3W a "Wirksamkeit" (hatékonyság), "Wirtschaftlichkeit" (eredményesség) és "Wertvermittlung" (értékközvetítés, arculat). Az ideális munkakörnyezet mindhárom sikertényezőt megvalósítja. Hatékony, mert segíti és motiválja az embereket a munka-végzésben, gazdaságos a beszerzést és a felhasználást illetően, valamint értéket és márkaüzenetet közvetít. A Bene partnereivel és ügyfeleivel közösen, olyan világszerte népszerű irodai tereket hoz létre, amelyek messzemenően figyelembe veszik az új munkavégzési formák és az ügyfelek által támasztott igényeket. A Bene így már nem csupán irodabútor szállítóként, hanem tervezőként és tanácsadó partnerként is részt vesz a komplett irodatér kialakításában. A globális vállalat minőségi termékei és magas színvonalú tanácsadói szolgáltatásai révén hosszútávú kapcsolatokat ápol. Stabilitásának ékes bizonyítéka 222 éves történelme.

A Bene Budapesten A Bene 1993 óta van jelen Budapesten. "A magyar piac nem csak a földrajzi közelsége miatt fontos a számunkra"- mondja Dr. Wolfgang Neubert, a Bene igazgatósági tagja. "Budapesti értékesítési és tanácsadói tevékenységünket kezdettől fogva a tartós ügyfélkapcsolatok mentén építettük fel. Az

25/74

elmúlt években számos projektet valósítottunk meg, olyan magyar és nemzetközi vállalatok számára, mint pl. a Boehringer Ingelheim, , az E.on Földgáz, a DHL Express, vagy a Richter Gedeon NyRt.

Új címünk: OFFICE GARDEN II. IRODAHÁZ A dinamikusan fejlődő új helyszín tökéletesen illik a Bene innovatív világához. Kívül nagyszabású építészeti megoldások, belül - a Bene bemutatótermében - továbbra is az átláthatóság és a nyitottság dominál. "Ügyfeleink számára meggyőző az irodaházban kialakított új bemutatóterem eleganciája, funkcionalitása és jó megközelíthetősége"- mondja Dr. Wolfgang Neubert. A Bene szépen összehangolt, változatos irodai terekkel várja ügyfeleit és valamennyi érdeklődőt. Ne szalassza el ezt a nagyszerű élményt!

Forrás: IngatlanHírek.hu

26/74

Logisztikai hírek 2012 25. hét

27/74

Indulnak a BKV hajójáratai 2012. Június 22. Péntek Július elsejétől indítja el a Budapesti Közlekedési Központ (BKK) és a BKV a közforgalmú hajójáratokat, amelyek a Kopaszi-gát és Újpest, illetve Óbuda között közlekednek majd jelentette be György István városüzemeltetésért felelős főpolgármester-helyettes és Vitézy Dávid, a BKK vezérigazgatója pénteken sajtótájékoztatón.

Három járatot indul (D11, D12, D13), a 11-es hétköznap Újpest, Árpád út és Haller utca között, a 12-es szintén munkanapokon, de csak csúcsidőben a Rómaifürdő és Kopaszi-gát között, a 13-as pedig ugyanezen az útvonalon hétvégente szállít utasokat.

Forrás: MTI

28/74

BKV: segített az állam 2012. Június 22. Péntek Megadta a kormány a tavasszal ígért készfizető kezességet a BKV 62,6 milliárd forintnyi adósságállományára.

Megadta szerdai ülésén a kormány a tavasszal ígért készfizető kezességet a BKV 62,6 milliárd forintnyi adósságállományára – közölte a Népszava kérdésére a Nemzetgazdasági Minisztérium. Az intézkedés azonban fényévekre van a még tavaly augusztus elején vállaltaktól: az akkori kormányhatározat ugyanis a fővárosi közlekedési cég akkor még 78 milliárdos adósságállományának átvállalását irányozta elő. Ám a fedezetnek szánt „einstandolt” magánnyugdíj-pénztári vagyont másra fordították, a BKV pedig hoppon maradt. A mostani garanciával sem vállal azonban nagy rizikót a kormány, ugyanis utolsóként állt be a sorba. A 62,6 milliárdot és annak évi mintegy hatmilliárdos „törlesztőrészletét” alapvetően ugyan továbbra is a BKV-nak – pontosabban a kassza kulcsát őrző, Vitézy Dávid vezette BKK-nak – kell kifizetni, ha pedig ez nem menne, akkor a fővárosi önkormányzatnak, mivel a kormány a közgyűléssel elfogadtatott egy kezességvállalást. Ehhez kötötte ugyanis az állami garanciát, amely így csak akkor érvényes, ha a BKV és a főváros is fizetésképtelen lenne. Így az állami garancia leginkább arra volt jó, hogy a bankok megújítsák a BKV-nak nyújtott adósságot, mivel már nem bíztak sem a cég, sem az önkormányzat fizetőképességében. A refinanszírozásra a BKV közbeszerzést írt ki, az új hitelszerződéseket pedig június 18-án aláírták. Ám a fővárosi MSZP-frakció vezetője szerint a fizetés rendkívül nehéz lesz a BKV csökkenő állami támogatása és a központi költségvetési pénzek elvonása miatt. Horváth Csaba emlékeztetett, a közreműködésével a BKV-ról aláírt Bajnai-Demszky megállapodás 2009–2010 között működött, hiszen megállította az adósság újratermelődését, ám azt felmondták. Hozzátette: aligha kérdés, hogy ha most életbe is lép az állami garancia, annak összegét utóbb – akár a központi támogatások visszatartásával – behajtja a kabinet. Megjegyezte, a főváros „államosítását” vetítheti előre, hogy a kormányhivatal veheti át az irányítást a tartósan fizetésképtelen önkormányzat felett.

Forrás: Népszava

29/74

Jelentős beruházásokra készül az Opel 2012. Június 22. Péntek Az értékesítési nehézségek ellenére az Opel jelentős beruházásokra készül - jelentette ki csütörtökön a General Motorshoz tartozó társaság vezérigazgatója.

"Komoly beruházásokra készülünk az Opel termékpalettájának megújítása, bővítése, a vásárlók megelégedettségének növelése céljából" - mondta Karl-Friedrich Stracke egy autóipari rendezvényen. Stracke megemlítette, hogy ezzel az Opel szembemegy néhány fontosabb versenytársával, amelyek visszafogják beruházásaikat. A Fiatnál például június közepén közölték, hogy az idén a tervezett 7,5 milliárd euróhoz képest félmilliárd euróval kevesebbet költenek beruházásokra Európában. Még korábban azt is bejelentették, hogy 2014-re halasztják a Punto és a Bravo új változatának piaci bevezetését. A hányatott sorsú, évek óta veszteséges német autógyár átalakításának, nyereségessé tételének koncepcióját június 28-án ismerteti a vezérigazgató.

Forrás: MTI

30/74

Csúszik a kaposvári beruházás 2012. Június 22. Péntek Már állniuk kellene a kaposvári Cabero-beruházás iparcsarnokainak: rövid távon hetven, hosszú távon háromszáz ember megélhetése múlik a cég új hőcserélő-gyártó üzemének felépítésén.

A keleti ipari park hathektáros építési területén azonban hónapok óta alig van mozgás. Kész csarnokok helyett egyelőre csak az elvégzett földmunka jelzi a beruházási szándékot. Úgy tudjuk, a Kapos-völgyében végzett korábbi talajmechanikai vizsgálatokhoz képest más eredményt hoztak a legújabb fúrások- írja a Somogyi Hírlap. Stabilizálni kellett a talajt, ami több mint tízmillió forintba került. További költségek is elképzelhetők, ezért került a cég döntéshelyzetbe. Már a gépeket is megvette azonban a német-spanyol tulajdonos, s az uniós-állami 630 milliót is elnyerte: egyszerűbb előre menekülnie. Pohóczky János ügyvezető igazgató ígérte, az év végére elkészül az üzem. A Kaposvári Cabero 1,3 milliárdos új üzem alapkövét tette le szeptemberben. Nyolc hónappal később, tehát mostanában akarták az átadást. Pohóczky János ügyvezető igazgató lapunknak a téli időjárással magyarázta a csúszást, s azt mondta, a kivitelezés rövidesen felpörög. Elsőként egy tízezer négyzetméteres üzem épül. A mintegy harminc új kaposvári dolgozójukat addig is a Dombóvárhoz közeli mágocsi telepen tanítják be, és tartják magukat az eredeti ígéretükhöz, miszerint hetven dolgozóval tervezik az indulást. Csúcsra járatva érhetik el az akár háromszáz alkalmazottat. Magyarországon, Mágocson tizenöt éve vannak jelen, s busszal szállítják oda a somogyiakat. A szeptemberi alapkőletétel után egy héttel megindult a munkaerő-toborzás. Ez érthetően nagy, csaknem négyszeres jelentkezést váltott ki az egyik leghátrányosabb helyzetű, munkalehetőséggel alig-alig kecsegtető megyében - számolt be a lap.

Forrás: IngatlanHírek.hu

31/74

Logisztikai központot adtak át Kecskeméten 2012. Június 21. Csütörtök Európai uniós pályázati támogatással, az Új Széchenyi Terv keretében, másfél milliárd forintos beruházással logisztikai és szolgáltató központot adtak át csütörtökön Kecskeméten.

Az Agropack Trio Kft. a tulajdonában lévő kecskeméti iparterület rehabilitációjával, egy 10 ezer négyzetméteres logisztikai és szolgáltatóközpontot alakított ki. Vancsik József, az Agropack Trio Kft. ügyvezető igazgatója elmondta: a gazdasági társaság főként agroipari termékek, kemikáliák raktározásával, illetve bérraktározásával foglalkozik. A raktározási tevékenységen túl jelentős bevételi forrás a vállalkozás számára a műtrágyák és növényvédő szerek csomagolása, bércsomagolása és forgalmazása is Az igazgató hangsúlyozta: a társaság raktározási kapacitása 90-100 százalékban kihasznált, és főként a csúcsidőszakokban gyakran már nem képes kiszolgálni a piaci igényeket. A logisztikai központ nemcsak a nagykereskedők felé kíván nyitni, ezért kialakítanak egy 1.400 négyzetméter alapterületű kiskereskedelmi árúraktárat és a hozzá kapcsolódó 500 négyzetméteres gyorsraktárat is a területen. Emellett 600 négyzetméteres területen létrehoznak egy korszerű csomagolóüzemet, valamint 1.400 négyzetméteres szolgáltató- és irodaházat is építenek. Vancsik József az MTI-nek elmondta: az elmúlt évben 300 millió forintos árbevételt realizáló gazdasági társaság társaság jelenleg 14 embert foglalkoztat, és létszámbővítést terveznek.

Forrás: MTI

32/74

Megszűnhet a BKV 2012. Június 21. Csütörtök Szétválaszthatják a BKV-t, miután a Fővárosi Közgyűlés elfogadta az erről szóló javaslatot szerdán; a koncepció szerint vagy kiválik a buszágazat a BKV-ból, vagy két új társaság jön létre, a BKV pedig megszűnik.

Az előterjesztés szerint - amelyet 18 igennel, 12 nem ellenében, tartózkodás nélkül fogadtak el a képviselők - ez nem érinti sem a BKV jelenlegi kötelezettségállományának, sem a vagyonának mértékét, mert a jogutódok válnak tulajdonossá. A létrejövő vállalat vagy vállalatok szintén fővárosi tulajdonban lennének, a vagyonkezelő pedig a Budapesti Közlekedési Központ (BKK) lehet. Az előterjesztő két főpolgármester-helyettes, György István és Bagdy Gábor azt írta, a szétválasztás lehetővé teszi a transzparencia növelését a gazdálkodás, a szervezeti működés tekintetében is, így eredményesebb lehet a tulajdonosi joggyakorlás is. További indok a szétválasztás mellett, hogy a buszos társaságnak fizetendő díj összehasonlíthatóvá válik más, külső vállalkozók áraival, az ezek alapján meghozott tulajdonosi döntésekkel pedig hatékonyabb és költségtakarékosabb lehet a társaság. Szintén a szétválasztás mellett szól az előterjesztők szerint az, hogy így nem lenne lehetőség az autóbuszos ágazatot a nem versenyző más ágazatok rovására finanszírozni, és megszűnne a keresztfinanszírozás. Emellett az önálló buszágazat a kisebb üzemméret miatt hatékonyabban, rugalmasabban tudna működni, beruházási és működési finanszírozása sokkal kedvezőbb feltételekkel lenne megoldható, hitelképessége pedig sokkal jobb lenne, mint a BKV-é, így lehetőség nyílna járművek lízingelésére is. Az előterjesztés szerint az is a döntés mellett szól, hogy a buszágazat és a kötött pályás ágazat beszerzéseinek eltérő jellege nem indokolja egyben tartásukat, és a két új cégnél érdemi költségcsökkenést lehetne elérni. Az előterjesztők hangsúlyozták, meg kell határozni, hogy milyen elvek mentén osszák meg a BKV vagyonát és kötelezettségeit a két cég között. Döntés született az előterjesztés más pontjai alapján arról is, hogy a főváros vállalja a BKV hiteleihez a kézfizető kezességet, a BKV-nak soron kívül juttatott 5 milliárd forintos tulajdonosi kölcsön lejárati határidejét pedig július 31-éről október 31-ére módosították. A közgyűlésben hosszú vita alakult ki az MSZP-frakció több tagja, valamint Tarlós István főpolgármester és György István főpolgármester-helyettes között arról, hogy a BKV hogyan és miért jutott jelenlegi anyagi helyzetébe.

Forrás: MTI

33/74

Emelkedik a szemétszállítás díja, nem foglalkoznak a taxisokkal 2012. Június 20. Szerda A taxisrendeltről a tervek szerint szeptemberben tárgyal majd a testület. Emelkedik a szemétszállítás díja.

A javaslatról még múlt héten is egyeztettek a taxisszervezetekkel. Az Országos Taxis Szövetség (OTSZ) akkor azt kérte a Budapesti Közlekedési Központtól (BKK), hogy ne terjessze be az új fővárosi taxirendelet-tervezetet a Fővárosi Közgyűlés elé. A vitatott kérdések között volt a rendelet hatályba léptetési időpontja, a fix összegű tarifa mértéke, az egységes megjelenés, illetve a műszaki paraméterek. A BKK például fekete alapszínű járműveket szeretne sárga ajtókkal és tetővel, az érdekképviselet viszont fehér, vagy ezüst alapon sárga, vagy kék tetejű autókat, mert a fekete autók nyáron hamar felmelegszenek, és folyamatosan mosni kellene azokat. A szakszervezetek a tervezetben foglaltakból támogatják például a rögzített tarifa bevezetését, de 500 forintos alapdíjjal, 240 forintos kilométerdíjjal és 80 forintos percenkénti várakozási díjjal. A szakmai szervezetek és érdekképviseletek többsége nem ért egyet a maximált tarifa bevezetésével, mert így a fuvarszervezők többféle tarifát használhatnának, ami nem szolgálja az utasok érdekét. Nemet mondanak a motorteljesítmény minimumának meghatározására, amely szerint 60 kilowattnál (80 lóerő) kisebb teljesítményű autókkal nem lehetne taxizni.   Nettó 2,8 százalékkal emelkedik a szemétszállítás díja Budapesten, miután a Fővárosi Közgyűlés szerdán a Fidesz-KDNP 18 igen szavazatával elfogadta a vonatkozó előterjesztést. A Fővárosi Közterület-fenntartó (FKF) Zrt. június 1-jén kezdeményezte, hogy az április elején módosított hulladékgazdálkodási törvényben meghatározott maximált mértékig, vagyis 2,8 százalékkal emeljék a hulladékkezelési díjat. A társaság arra hivatkozott, hogy a költségvetésben mintegy 560 millió forinttal kevesebb forrás jutott a köztisztasági feladatokra, és a keretből további 10 százalékot zároltak. A megmaradt összeg az év hátralevő részében az alapszolgáltatások elvégzésére sem nyújtana fedezetet, illetve a pótlólagos finanszírozás nélkül radikálisan csökkenteni kellene a szolgáltatás színvonalát. A változtatás egy négytagú család esetében, családi házas övezetben, egy 110 literes edény heti egyszeri ürítése esetén havi 70 forint többletkiadást jelent, vagyis a jelenlegi havi 2516 forint helyett 2586 forintot kell fizetni.

Forrás: MTI

34/74

A Goodman belép az észak-amerikai piacra 2012. Június 20. Szerda A Goodman Csoport („Goodman”, a „Csoport”) a mai napon bejelentette, hogy megállapodást kötött a kaliforniai székhelyű Birtcher Development & Investments vállalattal.

Az együttműködés középpontjában első osztályú logisztikai és ipari létesítmények fejlesztése és az ezekbe történő befektetés áll, kulcsfontosságú észak-amerikai térségekben. Emellett a lezárásához közeledik egy megközelítőleg 800 millió dolláros tőkepartnerségi megállapodás is. A Goodman észak-amerikai piacra lépésének legfontosabb tényezői:   - Stratégiai lépés: a Goodman a világ legnagyobb, legátláthatóbb és leginkább likvid ingatlanpiacán jelenik meg. - A kulcsfontosságú észak-amerikai logisztikai és ipari ingatlanpiacokra fókuszáló tőkepartnerség. - A Birtcher helyi piaci ismereteit a Goodman globális alapkezelői képességével ötvöző, kiemelkedően tapasztalt csapat összeállítása a Csoport észak-amerikai érdekeltségének létrehozására. - Fejlesztés-központú befektetési stratégia, amely kezdetben kulcsfontosságú logisztikai zónákban elhelyezkedő, első osztályú logisztikai és ipari létesítmények építésére, a későbbiekben pedig stabilan működő ingatlanokba történő befektetésekre is koncentrál. - Négy fejlesztési terület már rendelkezésre áll. Kettő a Los Angeles térségében fekvő Inland Empire-ben, továbbá Oaklandben (San Francisco-i öböl térsége) és a philadelphiai Lehigh-völgyben. Bérbe adható területük meghaladja a 900 000 négyzetmétert, teljes bekerülési értékük pedig a 700 millió dollárt.   Greg Goodman, a Goodman Csoport vezérigazgatója elmondta: „A mai bejelentés megerősíti a Goodman vezető globális ingatlancsoportként megszerzett pozícióját. Mintegy 19 milliárd dollárnyi vagyont kezelünk az ázsiai-csendes-óceáni térségben és Európában. Észak-amerikai piacnyitásunk logikus lépés működési platformunk bővítése során, hogy kiszolgáljuk globális ügyfeleinket és tőkepartnereinket a világ legnagyobb logisztikai és ipariingatlan-piacán. Idővel Észak-Amerika válhat a Goodman egyik legjelentősebb piacává a kezelésünkben lévő eszközök tekintetében.”   Danny Peeters, a Goodman európai igazgatója üdvözölte a bejelentést: „Az észak-amerikai piacra lépésről szóló döntés nagyon jó hír a Goodman európai részlege számára. Ezáltal kiszolgálhatjuk ügyfeleinket az Egyesült Államokban, egyszersmind platformot biztosít számunkra az ottani ügyfeleinkkel történő kommunikációra, hogy Európában is támogathassuk őket. A tény, hogy a Goodman Ausztrália, Új-Zéland, Európa és Ázsia mellett immár Észak-Amerikában is jelen van, jól példázza cégünk erejét, és demonstrálja szilárd pénzügyi helyzetünket a piac felé.”  

35/74

Goodman North America Partnership

A Goodman új észak-amerikai logisztikai és ipari partnerséget (Goodman North American Partnership – GNAP) hoz létre, hogy biztosítsa a Csoport által fejlesztett ingatlanokba történő befektetések pénzügyi forrását, amelyek értéke kezdetben megközelítőleg 800 millió dollár lesz. „A GNAP stratégiája szerint kulcsfontosságú észak-amerikai piacokon található logisztikai és ipari ingatlanokba fektet. Ennek során kezdetben a fejlesztési lehetőségekre koncentrál, idővel pedig, a piaci körülmények függvényében stabilan működő eszközök akvizíciója is szóba jöhet” – vázolta Greg Goodman. Mindeközben küszöbön áll a Goodman és egy jelentős tőkepartner közötti együttműködés, jelenleg az úgynevezett due diligence utolsó lépései zajlanak. Az üzleti feltételekben megállapodtak a felek, a dokumentáció lezárására rövidesen sor kerül.   A menedzsment társaság

A menedzsment társaság ötvözi a Goodman ipari és üzleti létesítmények kezelése terén szerzett világszintű szakértelmét, valamint kiterjedt globális ügyfél- és tőkepartneri kapcsolatait a Birtcher helyi tudásával, hosszú ideje megalapozott szakmai múltjával és Észak-Amerikában szerzett hírnevével. Greg Goodman, a Goodman Csoport vezérigazgatója kifejtette: „Egy új piacra történő belépés sikerének egyik kulcstényezője, hogy rendelkezzünk a szükséges helyi tudással és szakértelemmel. E tekintetben is nagy örömünkre szolgál, hogy olyan elismert csoport áll mellettünk észak-amerikai terjeszkedésünk során, mint a Birtcher. A menedzsment társaságban ehhez a helyi szaktudáshoz adódik a Goodman nemzetközi csapatának üzemeltetési tapasztalata.” Brandon Birtcher, a Birtcher elnök-vezérigazgatója hozzátette: „Az együttműködés új fejezetet nyit a Birtcher 73 éves történetében. Izgatottan várjuk e hatalmas lehetőséget, hogy a világ egyik vezető ipari ingatlancsoportjának részeként dolgozzunk. Helyi piaci ismereteink és kapcsolataink erejét, valamint meghatározó fejlesztési és befektetési tapasztalatunkat hasznosítva dolgozunk majd a vállalat növekedéséért.”   Befektetési stratégia

A földrajzilag célzott befektetési stratégia középpontjában az „A” kategóriás logisztikai és ipari létesítmények fejlesztése és vásárlása áll majd. A megcélzott logisztikai piacokon csekély a kínálat minőségi ingatlanokból, ezért kezdetben a fejlesztés-központú megközelítés érvényesül majd a hozamok maximalizálása érdekében. Ennek jegyében a Csoport a Nyugati Part főbb logisztikai centrumai közül Los Angeles, San Francisco és Seattle térségében, míg a Keleti Parton New York, New Jersey és Philadelphia területén kutat lehetőségek után. További lehetőségként számításba vesznek belföldi kikötők mellé települt logisztikai csomópontokat, intermodális létesítményeket és úgynevezett tier one kikötőket is.   Fejlesztési területek

A kezdeti fejlesztések számára három, kiváló adottságú területet szereztek meg Kaliforniában. Kettő az Inland Empire-ben, Kalifornia legnagyobb ipariingatlan-piacán, a harmadik pedig Oakland San Francisco-i öböl menti részén fekszik, közel a város légi és tengeri kikötőihez. A negyedik, a

36/74

philadelphiai Lehigh-völgyben fekvő területről szóló tárgyalások folyamatban vannak. A négy terület együttes bérbe adható területe meghaladja a 900 000 négyzetmétert, bekerülési értékük pedig a 700 millió dollárt. Greg Goodman elmondta: „Azáltal, hogy a fejlesztési területek rendelkezésre állnak és a finanszírozás biztosított, jó eséllyel használhatjuk ki az Inland Empire, Oakland és Philadelphia kedvező piaci dinamikáját. Ezeken a területeken alacsony a kínálat minőségi logisztikai ingatlanokból, ez pedig vonzó lehetőség számunkra, hogy kielégítsük az „A” kategóriás „big box” létesítmények iránti erős keresletet.” „További fejlesztési lehetőségeket is mérlegelünk más észak-amerikai lokációkban, és remélhetőleg ezekről is hamarosan beszámolhatunk” – tette hozzá Brandon Birtcher.

Forrás: Goodman

37/74

Kiemelt beruházás lett a paksi atomerőmű bővítése 2012. Június 19. Kedd iemelt fontosságú beruházásnak nyilvánította a kormány a paksi atomerőmű telephelyén létesítendő új blokk, illetve blokkok megvalósítását. Az erről szóló kormányhatározat tegnap jelent meg a Magyar Közlönyben.

Megjelentek a Nukleáris Energia Kormánybizottság létrehozásáról és a paksi atomerőmű telephelyén létesülő új blokkal (blokkokkal) kapcsolatos további feladatok meghatározásáról szóló kormányhatározatok is. A kormány a nukleáris energiának a hazai energiaellátásban betöltött stratégiai szerepe miatt nyilvánította a nemzetgazdaság szempontjából kiemelt fontosságú és az energiaellátás biztonsága szempontjából alapvetően szükséges beruházásnak a paksi atomerőmű telephelyén létesítendő új blokk vagy blokkok megvalósítását. A Nukleáris Energia Kormánybizottság elnöke a miniszterelnök, tagjai a nemzeti fejlesztési miniszter és a nemzetgazdasági miniszter. A kormánybizottság ülésein állandó jelleggel, tanácskozási joggal vesz majd részt a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium klíma- és energiaügyért, valamint a vagyonpolitikáért felelős államtitkára, a Nemzetgazdasági Minisztérium közigazgatási államtitkára, az Országos Atomenergia Hivatal főigazgatója, az MVM Magyar Villamos Művek Zrt. elnök-vezérigazgatója, az MVM Paksi Atomerőmű Zrt. vezérigazgatója és a Magyar Energia Hivatal elnöke. A kormánybizottság által vizsgálandó stratégiai kérdések közé tartozik egyebek mellett az új blokk, illetve blokkok várható tulajdonosi szerkezete, a műszaki-biztonsági követelményeknek megfelelő nagyság és típus meghatározása, az engedélyezés előkészítése és biztonságos végrehajtása, a megvalósításnál szóba jöhető szállítók köre, és a velük szemben támasztandó elvárások, a kiválasztás alapelvei. A stratégiai kérdések közé sorolja a kormányhatározat a projekt finanszírozhatóságát, a finanszírozás célszerű módját, illetve a projekt megvalósításához szükséges hazai és nemzetközi együttműködési lehetőségek feltárását. A további feladatok meghatározásáról szóló határozat szerint az előkészítő munkát potenciálisan két, egyenként 1000-1600 megawattos blokkal kapcsolatban végeznék. A kormány egyebek mellett javaslatot vár egy vagy két blokk létesítésére, illetve két blokk építése esetén a létesítés közötti időintervallumra. A javaslatot ez év november 30-áig kell a kormány elé terjeszteni. A kormányhatározat szerint javaslatot kell előkészíteni a megvalósításhoz szükséges beruházói források finanszírozásának módjáról. Ennek keretében meg kell vizsgálni azt is, hogy az állam milyen jogszabályok alapján, milyen feltételek mellett és milyen módon tud a beruházáshoz hozzájárulást - különösen állami kezességvállalást, illetve garanciát - nyújtani. Ugyancsak a vizsgálandó kérdések közé sorolja a dokumentum, hogy - a közbeszerzési és a versenyjogi szabályokra is figyelemmel - miként biztosítható a magyar vállalkozások minél nagyobb mértékű részvétele a beruházásban, továbbá ennek keretében miként érhető el a foglalkoztatás jelentősebb növelése.

Forrás: MTI

38/74

Tarlós sem lelkesedik a dugódíjért 2012. Június 19. Kedd A főpolgármester közlése szerint még dolgoznak a szakemberek a dugódíj, illetve a hídpénz bevezetésének részletein, nem dőlt el, mekkora legyen a gyűrű átmérője és mennyit kellene fizetni.

Tarlós István a tv2 Mokka című műsorában kedd reggel azt mondta: "hangulatkeltés van, döntés nincs, keressük a lehetőségeket". Szavai szerint abban az esetben, ha lesz dugódíj és hídpénz, akkor egy egészen kis körzetet határoznak meg, vagyis a Hungária gyűrűnél szűkebbet. Jelezte, így alaptalan lesz a külső kerületek azon félelme, hogy náluk összpontosul a belső városrészek tehermentesítéséből adódó parkolási igény. A főpolgármester ismertetése alapján az úgynevezett hídvám úgy működne, ahogy évtizedekkel ezelőtt New Yorkban kitalálták, s ma is működik a 20 milliós városban. A díj mértékéről szólva hangsúlyozta: egyszer azt mondta, hogy a magasabb változatban 400 és 500 forint között kellene fizetni, amit "a sajtó azóta következetesen 500-nak interpretál", de egyelőre nincs erről semmilyen döntés. Hozzátette, ésszerűbb lenne a dugódíjat akkor bevezetni, ha kiépül minden P R parkoló, amiből 20 év alatt összesen egy fizetős épült. "Nem arról van szó, hogy bárki sarcot vetne ki; ha nem üres kasszával lenne itt a város és az állam nem akarna kivonulni a finanszírozásból, akkor nem lenne probléma, de a BKV működési költsége évente 130-140 milliárd forint" - fogalmazott Tarlós István.

Forrás: MTI

39/74

Fonyódon bővít a Fonyton cégcsoport 2012. Június 19. Kedd A termékeit exportpiacokra szállító, elektronikai alkatrészeket és részegységeket gyártó fonyódi Fonyton cégcsoport termelésbővítést tervez és fejleszt, mert főbb partnerei, zömében autóipari cégek, már túljutottak a válságon - mondta Lukács Sándor ügyvezető.

A csoport idei tervei 25-30 százalékos árbevétel-növekedésről szólnak, az emelkedő adóterhek miatt a tavalyihoz hasonló, illetve néhány százalékkal több nyereség elérése mellett - mondta az ügyvezető. Tájékoztatása szerint az árbevétel 2010-ben 858 millió forint, 2011-ben 1,088 milliárd forint volt. Két éve 21 millió, tavaly 64 millió forintos adózás utáni eredménnyel zártak. A Fonyton az idén 300 millió forintos befektetéssel csaknem kétezer négyzetméterrel növeli a raktárbázisát, ehhez 100 millió forintos uniós támogatást nyert. A tervek szerint az építkezés első ütemét idén őszre befejezhetik, a teljes beruházás jövőre készül el, 35-40 fős létszámbővítést lehetővé téve. Az év első négy hónapja a terveknek megfelelően alakult, és az ügyvezető reményei szerint nem okoz törést ebben a tendenciában az év hátralevő része sem. "Az elektrotechnikai iparban a 10 százalékos profit már igen jó, de szép eredménynek számít a fonyódi üzem 5-8 százalékos profitrátája is a nemzetközi összehasonlításban" - fogalmazott Lukács Sándor. A húsz éve piacon levő Fonyton, amely egykor a Philips gyártóbázisa volt, ma részben elektronikai, illetve optikai szenzor technikát gyárt többféle iparág, főként a szolgáltató-, a logisztikai- és az autóipar számára. A cégcsoport másik ága professzionális elektronikai részegységeket állít elő, ebben szintén meghatározók az autóipar (BMW, Mercedes, Peugeot, Opel, Skoda stb.) megrendelései, de gyártanak termékeket a háztartási eszközöktől kezdve az épületgépészeti eszközökig többféle terület számára. A vállalkozás 2008-ban volt a mélyponton, akkor az utolsó negyedév elvitte az egész évi nyereségét, de a sokkot sikerült viszonylag hamar kihevernie, és az elmúlt két évben stabilizálódott a termelése. A Fonyton cégcsoport az 51 százalékban osztrák, 49 százalékban magyar tulajdonú CMS Manufactoring Kft.-ből, az olasz tulajdonú Datalogic Hungary Kft.-ből, valamint az őket kiszolgáló (számvitel, üzem- és üzletvitel) Fony-Sat Kft.-ből  áll. Az előbbi társaság külső megrendeléseket teljesít, az utóbbi saját termékeket állít elő. A cégcsoport előnye a flexibilitás; alapvetően kisszériás termékeket gyárt professzionális szinten. A dolgozói létszáma másfél éve stabilnak mondható, 250-300 között mozog a megrendelésektől függően, jelenleg 280 fő - mondta az ügyvezető.

Forrás: MTI

40/74

Mélyrepülésben az építőipar 2012. Június 19. Kedd Áprilisban az építőipari termelés 4,8 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól, a magas- és mélyépítés volumene egyaránt csökkent - közölte a KSH.

Az áprilisban kötött új szerződések volumene 71,4 százalékkal haladta meg az egy évvel ezelőttit. Az épületek építésére kötött szerződések volumene kétötödével, míg az egyéb építmények építésére kötötteké 91,9 százalékkal nőtt, részben a 2011. áprilisi rendkívül alacsony bázis, részben pedig a kommunális beruházásokra, árvízvédelmi munkákra, vasút- és útfelújításra kötött szerződések eredményeként. Az április végi szerződésállomány volumene 11,2 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól. A vártnak megfelelő, de lassuló ütemű csökkenésből arra következtetünk, hogy a zuhanás szeptember-október tájékán megállhat, vagyis őszre éri el a mélypontot az építési szektor kommentálta a KSH adatait a Napinak Koji László, az Építőipari Vállalkozások Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) alelnöke, s mint hozzátette, az ÉVOSZ az egész évre továbbra is 7-10 százalékos visszaeséssel számol. Koji László kiemelte: a tapasztalatok szerint egyébként minden egyszázalékos termeléscsökkenés 1000-1400 dolgozó munkalehetőségét veszi el. Vagyis éves szinten újabb 10-14 ezer alkalmazottal csökken az építőipari munkavállalók száma. Nagy kérdés egyelőre, hogy a mélyponton hosszas stagnálás következik be vagy elindul a lassú növekedés vetette fel Koji. Az áprilisi új szerződések állományának markáns növekedése kapcsán megjegyezte, még nem lehet tudni, hogy ez igazi fordulópontot hoz-e az ágazat munkaellátottságában, mindenesetre ebben jelentős szerepe lenne a még lehívható, mintegy ezermilliárdnyi uniós forrásból megvalósítható fejlesztéseknek. Két, spekulatívan indított irodaház csaknem egyszerre érte el a szerkezetkész állapotot a Váci úti irodafolyosón, illetve annak térségében. A belga Atenor-csoport többüteműre tervezett Váci Greens elnevezésű épületének első fázisa 14,5 ezer négyzetmétert kínál, míg a Skanska Green House irodaháza 17,8 ezer négyzetméterre vár bérlőket.

Forrás: Napi.hu

41/74

Logisztikai bázist avatott Kecskeméten a Kühne+Nagel német cégcsoport 2012. Június 18. Hétfő Hatmilliárd forintos beruházással létrehozott tízezer négyzetméter alapterületű logisztikai bázist adott át a Kühne+Nagel német cégcsoport magyar leányvállalata csütörtökön Kecskeméten.

Kis Benedek, a Kühne Nagel Kft. üzletfejlesztési vezetője az MTI-nek elmondta: öt hónap alatt készült el a cég kecskeméti raktárbázisa, amely alapvetően azért épült, hogy alkatrészekkel szolgálja ki a Mercedes-Benz kecskeméti gyárát. Az év végéig 100 fő foglalkoztatását tervezik az új logisztikai bázison. A bázison már a gyártási sorrendnek megfelelő előválogatást is el tudják végezni. A logisztikai cégnek már 175 alkalmazottja dolgozik a Mercedes-Benz kecskeméti gyárában, az új bázis az autógyár közelében épült. A Kühne Nagel német cég 1992-ben alapította magyarországi leányvállalatát. A Pátyon lévő 16 ezer négyzetméteres logisztikai bázisról az autóipar mellett egyéb ipari szegmenseket is ellátnak alkatrésszel. A cég magyarországi alkalmazottainak száma az év végére eléri az 500 főt. A német anyavállalatot 1890-ben alapították hajós szállítmányozó cégként. A családi vállalkozás mára a világ egyik meghatározó logisztikai szolgáltatójává vált, a szállítás minden vertikumában jelen van; vízen, közúton, vasúton és légi úton is szállít az ipar számtalan területén alkatrészeket, termékeket. A Kühne Nagel a világ több mint 100 országában van jelen, közel ezer telephelyén összesen 63 ezer embert foglakoztat. Zombor Gábor, Kecskemét polgármestere köszöntőjében hangsúlyozta: Kecskemét fekvése, közlekedési adottságai magukban hordozzák annak a lehetőségét, hogy a város logisztikai központtá válhat Magyarországon, de akár Közép-Európában is.

Forrás: MTI

42/74

Dugódíjnál is olcsóbb és egyszerűbb megoldásban gondolkoznak 2012. Június 18. Hétfő A főváros vizsgálja azt a lehetőséget is, hogy jövő júliustól mégsem a klasszikus dugódíjat, hanem hídpénzt fizettetne az autósokkal - írta a Népszava.

Tarlós István főpolgármester a lap kérdésére megerősítette, hogy ezt a lehetőséget is vizsgálják. A jelenlegi elképzelések szerint a Duna-hidakon való átkelésért kellene egyszeri díjat fizetni, itt is lehetnének kivételek, de a lap szerint a "helyben lakók" fogalma nehezen lenne értelmezheető. Az eddigi információk arról szóltak, hogy a behajtásonkénti 400-500 forintos dugódíjat Pesten vagy a Nagykörúton belül, vagy a Hungária körúton belül kell fizetni, illetve a kettő együttes alkalmazása is elképzelhető. A hídpénz részleteiről Tarlós István nem beszélt a lapnak, de általánosságban azt hozta fel mellette, hogy az ellenőrző rendszer kiépítése gyorsabb és olcsóbb lenne. Ez az autósoknak kevesebb bosszúságot, a forgalomban pedig kisebb zavart okozna. Hozzátette: meg kell vizsgálni, hogy a hídpénz hozna-e akkora bevételt, mint a dugódíj. Az ötlet már 2007-ben is felvetődött. Ez esetben a behajtási díjhoz kapcsolódó zóna jelképes nagyságú lenne, gyakorlatilag a hídfőkre korlátozódna. Tarlós szerint ezt a megoldást adott esetben az unió is elfogadhatja.

Forrás: MTI

43/74

Újabb Audi-beszállító készül Győrbe 2012. Június 18. Hétfő Zöldmezős beruházással újabb 10 ezer négyzetméteres gyártócsarnokot és egy ehhez kapcsolódó raktárbázist épít a győri ipari parkban az ingatlanfejlesztéssel, illetve ipari létesítmények bérbeadásával foglalkozó belga VGP N.V. magyar cége

A Napi Gazdaság információit megerősítette Balogh László, a VGP Park Győr Kft. ügyvezető igazgatója. A több mint ötmillió eurós beruházás várhatóan már a nyár végére elkészül. Balogh a létesítménybe költöző, illetve az azt bérbe vevő céget üzleti titokra hivatkozva egyelőre nem kívánta megnevezni, de azt közölte, hogy egy jelentős Audi-beszállítóról van szó. Nem kizárt, hogy a cég még az idén elkezdi a termelést. Az elsősorban a közép-európai országokban ipari ingatlanok építésével foglalkozó VGP még 2008-ban vásárolt 12 hektáros területet az ipari parkban, ahol eddig egy 20 ezer és egy 6 ezer négyzetméteres csarnokot építettek. Az itt lévő területeket már korábban bérbe adták.

Forrás: Napi.hu

44/74

Retail hírek 2012 25. hét

45/74

Budapest birtokba veheti a CET-et 2012. Június 20. Szerda Tarlós István főpolgármester bejelentette, hogy a főváros birtokba veheti a Duna partján álló CET épületegyüttest. Birtokba veheti Budapest a Duna-parti CET épületegyüttesét, miután a képviselők elfogadták az erről szóló határozatot. Ennek értelmében Tarlós István főpolgármester intézkedhet az ingatlan birtokba vétele érdekében.

A Fővárosi Ítélőtábla június 19-én arra kötelezte a beruházó Porto Investmentet, hogy 15 napon belül adja át a Fővárosi Önkormányzat birtokába az épületet. Az ítélőtábla kimondta azt is, hogy Budapest jogszerűen hívta le a csaknem 4 millió eurós bankgaranciát. A szerdai közgyűlési vitában az ellenzéki pártok mindegyike üdvözölte a bíróság ítéletét. Hanzély Ákos (LMP) a központ rentábilis üzemeltetésével kapcsolatban fejezte ki aggodalmát, Molnár Gyula (MSZP) pedig azt mondta, az MKB Bank továbbra sem állt el a 25 milliárdos tartozásra vonatkozó pertől, ezért nincs vége a CET-ügynek. A Duna-parti Közraktáraknál létrehozott, mintegy 27 ezer négyzetméteres létesítmény kialakítását 2010 augusztusában kellett volna befejezni. A CET (Central European Time) tavaly tavasszal kezdődött műszaki átadás-átvételi eljárását időközben leállították, de a belső beépítéshez nem fogtak hozzá, az épület jelenleg üresen áll.

Forrás: MTI

46/74

Új Starbucks kávézó nyílt Budapesten 2012. Június 20. Szerda A Cushman & Wakefield, a világ legnagyobb magántulajdonban lévő ingatlantanácsadó vállalata segítette az ismert amerikai kávézólánc, a Starbucks legújabb boltnyitását Budapest szívében, az Imobilia Zrt. tulajdonában lévő exkluzív Fashion Streeten. A Starbucks új egysége június 15.-én nyílt meg, 162 négyzetméter eladótérrel és 100 négyzetméter terasszal.

Herczku Györgya Starbucks ingatlanokért felelős vezetője elmondta: “Nagy örömmel tölt el minket, hogy Budapest méltán híres bevásárló utcájában, a Fashion Streeten nyithattuk meg új üzletünket, mely régi vágyunk volt. Az üzlet tökéletes elhelyezkedésének köszönhetően, Budapest legforgalmasabb metrócsomópontjában,  hosszú távú sikerre számítunk. Reméljük, hogy az új egység még több ember számára teszi majd lehetővé a híres „Starbucks élmény” megtapasztalását és még több hű vásárlót szerez majd a márkának”   Szabó Viktória, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának kiskereskedelmi üzletágvezetője hozzátette: “Örülünk, hogy az éveken át tartó egyeztetési folyamat eredményeképp lezárhattuk ezt a jelentős tranzakciót. Azzal, hogy a Starbucks beköltözött a korábbi Coffee Heaven kávéző területére a Fashion Streeten, elmondhatjuk, hogy ezen forgalmas üzlet bérlője egy modern, divatos és magas minőségű márka. Bízunk benne, hogy a lokáció hosszú ideig kielégíti majd a Starbucks igényeit.”   Elekes András, az Immobilia Zrt. Ügyvezetője elmondta: “A közelmúltbéli Starbucks tranzakcióval és a Magyar divattervező, a Nanushka nemrégiben aláírt hosszú távú bérleti szerződésével a Fashion Street csaknem teljesen feltöltött, nemzetközi és helyi bérlőkkel. Bízunk benne, hogy az új bérlők tovább emelik majd a hely elismertségét és hamarosan további bérlőket vonzanak a még szabadon álló két üres egységbe. ”   Az új Starbucks üzlet a Fashion Streeten a Deák Ferenc utca és a Deák Ferenc tér forgalmas kereszteződésében helyezkedik el és a kávézólánc 7. üzlete Budapesten. A Fashion Street kizárólagos bérbeadó ügynöksége és üzemeltetője a Cushman & Wakefield. A Fashion Street több mint 8 000 négyzetméternyi kiskereskedelmi területet és éttermeket kínál a Deák Ferenc utcában, közvetlenül kapcsolódik Budapest hagyományos sétáló- és bevásárló utcájához, a Váci utcához, valamint a Vörösmarty térhez. A tervet, a magyar Immobilia Zrt. ingatlanfejlesztő dolgozta ki a Cushman & Wakefield ingatlantanácsadóval közösen. A Fashion Street bérlői között olyan nemzetközi márkák is megtalálhatók, mint a Byblos, Hugo Boss, Tommy Hilfiger, Mexx, Lloyd, Benetton, Sisley, Furla, Daniele Alessandrini  és a Lacoste. A Fashion Streeten a Vapiano, a Friday’s és a Planet Sushi vendéglátó egységek képviseltetik magukat, valamint itt található a Vodafone egyedi SmartStore üzlete is.

Forrás: Cushman&Wakefield

47/74

Elindult a regisztráció a Média Építészeti Díja 2012-re! 2012. Június 20. Szerda 2012-ben is megrendezzük a Média Építészeti Díját, publikálásra és nevezésre várjuk az építészek és építészhallgatók munkáit. Idén tovább folytatjuk a megújulást: a jól bevált szakmai előzsűri mellett a nyilvános zsűrizés és díjátadó helyszíne is megváltozik. Októberben az újjászülető Katona József Színházba várjuk majd a hazai építészet legnépszerűbb alkotásai iránt érdeklődő közönséget.

2012-ben is megrendezzük a Média Építészeti Díját. A publikálásra beküldött anyagok beérkezési határideje: 2012. július 31. Bővebben az anyagok beküldéséről itt olvashat>> Azok pedig, akik már bemutatták az Építészfórumon a munkáikat, 2012. augusztus12-ig regisztrálhatnak a Média Építészeti Díja honlapján. A Média Építészeti Díjára olyan tervekkel és épületekkel lehet regisztrálni, amelyek 2011. augusztus 12. és 2012. augusztus 12. között megjelentek az epiteszforum.hu internetes szakmai napilapban. A díjnak csak két kategóriája van: épületek és tervek, ebben a két kategóriában két díjért lehet versenyezni: az egyiket a média képviselői adják, a másikat a közönség.   A 10 -12 tagú médiazsűri elé kerülő legjobb 5-6 tervet és épületet egy öttagú, nemzetközi szakmai előzsűri választja ki a regisztrált munkák közül. Az általuk legjobbnak tartott épületek és tervek tervezői 2012. október 25-én este hattól a Katona József Színházban személyesen bemutatják munkáikat a zsűrinek, akik ott a nyilvánosság előtt értékelnek, pontoznak és szóban is kifejtik véleményüket. A média zsűri nem építészekből áll, hangsúlyozottan „laikus” zsűri. A közönségdíjas terv és épület kiválasztása két körös szavazással történik, az első körben a legjobb 10 épületet és tervet választják ki az epiteszforum.hu olvasói. Majd a második körben a finalista10ből az index.hu közönség szavazatai döntik el, hogy melyik épület, illetve az epiteszforum.hu látogatói – egy második szavazás során–, hogy melyik terv kap közönségdíjat. "Ez a díj nem szakmai presztízsről és pénzről, hanem a kommunikációról szól , aminek egy ilyen szándékosan" játékosan-komoly" keretet adtunk. Ez a díj nem minősít, hanem tükröt tart elénk, tervezők elé, amelyben nem csak egymást látjuk, hanem azt is, hogy kicsi és zárt szakmai berkeinken túl mit gondolnak a munkánkról a kultúra többnyire nem reflektorfényben élő, de a háttérben igencsak meghatározó közvetítői. Szerkesztők, rovatvezetők és újságírók figyelme sok százezer másik ember figyelmét tereli és befolyásolja, s ha ezt a díjazást nem is nézik annyian, mint egy focimeccset, évről évre fontosabbá válik és egyre több érdeklődés kíséri." ( Pásztor Erika Katalina, mb. főszerkesztő)

Az anyag beküldés-feltételeiről bővebben itt olvashat >>> Regisztráció a Média Építészeti Díjára itt >>>

48/74

A Kálvin Centerben nyitja meg egyedülálló bemutatótermét a GEOX 2012. Június 20. Szerda A prémium minőségű cipőiről és ruháiról ismert GEOX a GVA Robertson által képviselt Kálvin Centerben nyitja meg új, a közép-kelet-európai régióban egyedülálló bemutatótermét.

Nemcsak új üzleteket tervez Magyarországon a neves cipőkereskedelemmel foglalkozó cég, hanem hazánkban nyitja meg regionális központként funkcionáló bemutatótermét is. A vállalat korábban egy kisebb irodával rendelkezett, de a napokban megnyitja több mint 300 m2-es bemutatótermét és irodáját. A GEOX a jövőben innen irányítja a kelet-közép-európai régióba irányuló teljes kereskedelmét.   Az olasz érdekeltségű vállalatnak korábban nem volt bemutatóterme Magyarországon, de az új üzletnyitásokkal párhuzamosan felmerült az igény egy látványos és korszerű showroom megnyitására is, amelynél kulcskérdés volt a tökéletes helyszín megtalálása. Marco Sanavia, a területért felelős kereskedelmi és marketing manager következőképpen összegezte ezzel kapcsolatos véleményét: “A helyszín kiválasztásánál elsődleges szempont volt, hogy a bemutatóterem üzleteink közelében legyen, minden üzleti partnerünk számára jól megközelíthető, központi helyen.” A Kálvin Center ideális választás, mivel a Kálvin tér a város legkönnyebben megközelíthető és egyben legforgalmasabb csomópontja.   Mivel a bemutatóterem egyben regionális központ is, fontos szerepe volt a ténynek, hogy a Kálvin Center környékén rengeteg magas szolgáltatást nyújtó szálloda és étterem található, a repülőtér pedig könnyen megközelíthető. Az irodaház történelmi környezete tovább fokozza a helyszín értékét. A felső szintekről csodás panoráma nyílik a Budai-hegyekre és a nyüzsgő városra, a Múzeum utcai oldalon a pedig a Múzeum csendes kertjére.     A ház modern stílusával színesíti a környék látképét, a téren találkozik több évszázad építészeti hagyománya. Az „A” kategóriás irodaház tulajdonosai folyamatosan újítanak, keresik azokat a technológia megoldásokat, amely - a nemzetközi trendeknek megfelelően - környezettudatosabbá teszik az épületet. Ezek közül a mélygarázsban már megvalósult az elektromos biciklik feltöltésére is alkalmas biciklitároló. A központi recepció üvegcsarnokát és üveghomlokzatát a legújabb technológiájú hővédő fóliával látták el, aminek köszönhetően csökkent az energia-felhasználás és a CO2 kibocsátás, ezáltal a környezet védelme mellett az üzemeltetési költség is alacsonyabb.

Forrás: GVA Robertson

49/74

Hamarosan nyit az ország első környezettudatos üzletközpontja Budapesten 2012. Június 20. Szerda Október közepén nyílik meg Magyarország első környezettudatos üzlet- és szolgáltató központja Budapest XII. kerületében. A Hegyvidék Központ 2012-ben Budapest egyetlen újonnan épülő kereskedelmi fejlesztése lesz. A 6.500 négyzetméteres, családias hangulatú kisközpont célja, hogy minőségi szolgáltatásokat és termékeket, gasztronómiai különlegességeket kínáljon elérhető áron.

Itt nyílik a kerület legnagyobb bankfiókja, ahol 650 négyzetméteren valósul meg prémium fióki ügyfélkiszolgálás, új világszínvonalú IT technikák bevezetésével. Ezen túl privátbanki egység és utazási iroda is az ügyfelek rendelkezésére áll majd. A napi, heti bevásárlást a XII. kerület legmodernebb szupermarketje fogja szolgálni speciális bio és reform élelmiszerekkel, a magyar kistermelők magas minőségű termékeivel kiegészülve.   Az üzletház egyedi, kulináris termékeket árusító „sarki kisboltja" mindenből a legfinomabbat szeretné nyújtani, a bio élelmiszerek széles választéka mellett, prémium kategóriás delikát termékek között lehet majd válogatni. Valamint felvonulnak a magyar kézműves gasztronómia remekei is. A főváros első prémium halkereskedése, a halpulton és az akváriumban kínált édesvízi halakkal és friss tenger gyümölcseivel, valós hiányt pótol. A kávézás szerelmesei a Hegyvidék Központban megízlelhetik a világ legkülönlegesebb kávéit, a Kopi Luwak-otés a Jamaica Blue Mountain-t. A cukorbeteg és egészségtudatos vásárlók szintén elégedettek lehetnek a sütemények és édesítőszerek széles választékával. A legjobb magyar és külföldi borokat a jó hírű borszaküzlet kínálja majd.   A női-, férfidivatot és kiegészítőket keresők prémium márkák közül válogathatnak majd. A könyvek is ide jönnek. A Magyarországon egyedülálló árukínálaton túl a könyvesbolt vállalja, hogy az éppen nem található terméket a megrendeléstől számított 72 órán belül beszerezik, az idegen nyelvű kötetek pedig, kéthetes szállítási határidővel megrendelhetőek. Hozzáértő tanácsadást is kínálnak, akárcsak egy kellemes könyvtárban. Az utazást kedvelő közönség minden igényére az utazási irodák nyújtanak majd minőségi megoldásokat, melyekre a márkanév jelent megnyugtató biztosítékot. A neves drogéria és a gyógyszertár pedig az elvárt és megszokott magas színvonalú szolgáltatást biztosítják majd a Hegyvidék Központban is, különös figyelmet fordítva a vevői igények maximális kiszolgálására.   A fentieken túl még számos üzlet várja majd vásárlóit ősszel. A minőség és a választék a garancia arra, hogy a nyitással megszülethet az a szép és szerethető hely, amit az ember magáénak érez, ahova szívesen megy, és ahol a praktikus ügyek gyors elintézése mellett, a találkozóit is örömmel bonyolítja le.   www.hegyvidekkozpont.hu

50/74

  A Hegyvidék Központ leszerződött bérlői

•      OTP Bank teljeskörű lakossági ügyintézést ellátó kerületi fiókja 8 fő privátbanki ügyintézővel •      CBA Príma a vezető magyar prémiumkategóriás élelmiszerlánc tagja •      Culinaria bio-és delikát bolt •      Vörös Homár halkereskedés •      Príma Pék •      Szamoscsokoládé bolt •      Primagora Zöldség- és gyümölcsbolt •      Bortársaságminőségi borkereskedés •      Líra könyvesbolt •      Neckermann – Thomas Cook exkluzív utazási iroda •      Drogerie Markt •      DR MED gyógyszertár •      Brandt Virág •      Happy Box ajándék •      DCL Szalon tisztító, cipész, varroda •      Northline Pénzváltó •      Vathy’s Corner exkluzív férfiruha szaküzlet •      Wolfordprémium fehérnemű és divatáru •      Triumph – J.Press •      Semiramiskávézó •      Rue d’Avignon francia cukrászda és kávézó •      Petit Pain szendvicsbár

Forrás: WING Zrt.

51/74

Decemberben nyit a csepeli Pedál Aréna- A bringacsarok 2012. Június 20. Szerda A volt Csepel Fémmű területén júniusban megkezdődött az első hazai kerékpáros rendezvénycsarnok és fedett akadálypálya, a Pedál Aréna építése. A 2300 négyzetméter hasznos területű attrakcióközpont beruházója a 2006-ban alapított, generálkivitelezéssel foglalkozó Angria Kft.

A biciklisek akcióterepe 1900 négyzetméteres lesz, 400 négyzetméteren pedig a kiszolgáló helységek; vizesblokkok, öltözők, raktárak és a büfé kapnak majd helyet. Az Angria a beruházás 204 millió forintos költségéből 61 milliót uniós pályázaton nyert el, a fennmaradó részt saját forrásból biztosítja. A folyamatosan formálódó versenynaptárban hazai és nemzetközi rendezvények egyaránt helyet kapnak majd, a csarnok leggyakoribb használói azonban a fővárosi és környékbeli kerékpárosok lesznek.

52/74

Még soha sem épült ennyi bevásárlóközpont a világon 2012. Június 20. Szerda A globális bevásárlóközpont-fejlesztések rohamtempóban folytatódnak. A bővülő középosztály és a kereskedők terjeszkedése példa nélkül álló építkezésekhez és új központok nyitásához vezet, főleg a feltörekvő piacokon. – derül ki a CBRE globális ingatlan-tanácsadó legfrissebb kutatási adataiból.

A CBRE felmérésében a világ 180 legjelentősebb városában folyó bevásárlóközpont-fejlesztések szerepelnek, így a sorrend a 2011-es év befejezett fejlesztései és a jelenleg folyó építkezések alapján alakult ki. A jelentés szerint a jelenlegi fejlesztések nagy volumenűek és elérik a 29,6 millió négyzetmétert, ami a franciaországi, az egyesült királysági és a németországi bevásárlóközpontok összesített területével egyenlő. Mindemellett 7,8 millió négyzetméternyi területet adtak át 2011-ben.   A fejlesztők a feltörekvő országokban, pl. Kínában, Törökországban és Indiában sokkal aktívabbak, mint az érett nyugat-európai vagy amerikai piacokon. A növekvő kínai, török és indiai középosztály bővülő kereslete fellendítette a fejlesztéseket, míg Nyugat-Európa és Amerika kereskedőit a helyi piac arra kényszeríti, hogy a határokon átlépve bővítsék üzleteiket. 2011-ben a vizsgált piacok 35 százalékában (63 városban) nyíltak új bevásárlóközpontok, közülük 50 a feltörekvő gazdaságokban. Ezzel szemben Nyugat-Európában csak öt városban adtak át új plázát. A bevásárlóközpont-fejlesztésekben a kínai városok dominálnak: az épülő központok fele Kínában található, míg Ázsia összesen 70 százalékos részesedéssel bír. Kínán kívül a legaktívabb város Abu-Dhabi, Hanoi, Kuala Lumpur, Új-Delhi és Sao Paolo – öt város három régióban.   Latin-Amerikában Brazília vezeti a fejlesztések listáját, de épülnek bevásárlóközpontok Mexikóban, Argentínában és Panamában is. Afrikában csak a Dél-Afrikai Köztársaságban van fejlett bevásárlóközpont-piac, ám Afrika is változóban van, mivel új ingatlanok épülnek Marokkóban (Casablancában és Rabatban).   Európában a fejlesztések főleg Törökországra és Oroszországra koncentrálódnak, ahol Isztambul és Szentpétervár a legaktívabb piac, de Moszkva, Almati és Nyizsnyij Novgorod, Ankara és Szamara szintén szerepel az első 50 városban. Vannak fejlesztés alatt álló területek az érett piacokon is, mint például Brüsszelben, ahol a régóta fennálló szigorú építési engedélyeztetés miatt kicsi a kínálat, illetve Párizsban, ahol két új központ is épül, lassan betöltve a kevés megmaradt kiskereskedelmi „fehér foltot” a francia fővárosban. A túl sok terület az egyik oka annak, hogy a fejlesztési aktivitás alacsony Nyugat-Európában, ennek ellenére számos piacon hiány van minőségi ingatlanból. A terület, típus és elhelyezkedés szerint a kereskedők által modernnek tartott területből kicsi a kínálat, ezért a jövőbeni fejlesztési célok között továbbra is jelen lesz a jelenlegi – akár a főutcákon, akár a bevásárlóközpontokban található – területek átépítése. Új központok építése a gazdasági helyzet javulásával várható.   Az Egyesült Államokban a felújítás és a bővítés évek óta felülmúlja az új ingatlanok fejlesztését. A kereskedők és a boltosok egyre inkább a legnagyobb és legjobb bevásárlóközpontokba igyekeznek,

53/74

így csak a legjobb 150 központ vonz új befektetőket. A befektetések fele a bevásárlóközpontok legjobb 10 százalékába irányul. Más érett piacokhoz hasonlóan a fejlesztési aktivitás az amerikai piacon is a gazdasági fellendüléssel emelkedhet, de várhatóan nem a válság előtti szintekre.

Forrás: CBRE

54/74

Gazdasági hírek 2012 25. hét

55/74

Ösztönzőleg hat a családokra az adókedvezmény 2012. Június 22. Péntek Az egykulcsos, arányos adórendszer beváltotta a hozzáfűzött reményeket, az egykulcsos adóval együtt bevezetett családi adókedvezmény ösztönzi a családokat a gyermekvállalásra, ami már a születések számának jelentős emelkedésében is megmutatkozik – közölte a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) csütörtökön.

A kormány 2010-ben, a hivatalba lépése után olyan családbarát adórendszert vezetett be, amelynek köszönhetően tavaly nyolcszázezer szülő megközelítőleg 160 milliárd forintnyi családi adókedvezményt tudott érvényesíteni. A családbarát adórendszernek köszönhetően közel 20 százalékkal nőtt a háromgyermekesek reálkeresete – hangsúlyozza a tárca a közleményében. Kiemelik: az arányos, munkaközpontú gazdaság felé vivő adórendszerben tehát szemléleti váltás következett be, amely szerint az állam a gyermek neveléséhez szükséges jövedelmet a családnál hagyja. Idén eddig 5,2 százalékkal született több gyemek,  mint 2011 azonos időszakában, az eddig megismert adatok bizakodásra adnak okot. A gyermekvállalást ösztönző kormányzati lépéseknek köszönhetően – amelyeknek fontos eleme a családi adókedvezmény – sikerült megállítani azt a születésszám-csökkenést, amelyet a korábbi kormányok rendkívül hátrányos intézkedései előidéztek, írja közleményében a gazdasági tárca.

Forrás: MTI

56/74

A világ legnagyobb bankjait minősítette le a Moody's 2012. Június 22. Péntek A világ legnagyobb bankcsoportjait minősítette le pénteken a Moody's Investors Service, az e bankokat fenyegető globális tőkepiaci kockázatokkal indokolva a döntést.

A világ legnagyobb hitelminősítő csoportja európai idő szerint péntek hajnalban, a londoni és a New York-i piaci zárások után bejelentette, hogy összesen 15 globális nagybank kockázati osztályzatait rontotta. A Moody's leminősítése a Bank of America, a Citigroup, a Goldman Sachs, a JP Morgan, a Crédit Suisse, a UBS, a BNP Paribas, a Crédit Agricole, a Société Générale, a Deutsche Bank, a Royal Bank of Canada, a Royal Bank of Scotland, a Morgan Stanley, a Barclays és az HSBC osztályzatait érinti. A cég négy bank hosszú távú adósminősítését egy fokozattal, tíz bankét két fokozattal, egy pénzintézetét pedig három fokozattal minősítette vissza; ez utóbbi leminősítést a Moody's a Crédit Suisse-re jelentette. A banki leminősítésekhez fűzött elemzésében a hitelminősítő kiemelte, hogy az érintett pénzügyi szolgáltató csoportok globális kiterjedésű tőkepiaci műveleteket folytatnak, és így a jelenlegi piaci körülmények között nagymértékben ki vannak téve az e tevékenységgel járó volatilitás és az esetleges igen jelentős veszteségek kockázatának. Mindazonáltal ezek a bankcsoportok más, gyakran piacvezető üzleti tevékenységeket is végeznek, és ez is központi eleme az adósprofiljukról a Moody's által kialakított megítélésnek. E tevékenységi formák fontos "sokkelnyelő" tényezőként szolgálhatnak, enyhítve a tőkepiaci műveletek potenciálisan volatilis jellegét, ugyanakkor önmagukban szintén egyedi jellegű kockázatokat és kihívásokat jelenthetnek az érintett bankok számára - áll a Moody's elemzésében. A hitelminősítő most bejelentett osztályzati intézkedései a ház által február 15-én kezdett felülvizsgálatot zárják le. E felülvizsgálatot a Moody's azoknak a kockázatoknak az átértékelése nyomán indította, amelyekkel véleménye szerint a globális tőkepiaci műveleteket végző cégek hitelezői szembesülnek. A múltban az ilyen kockázatok miatt sok pénzügyi szektorbeli vállalat csődbe került, vagy kénytelen volt külső támogatásért folyamodni, ahogy az a pénteki leminősítésben érintett több bankcsoporttal is történt - áll a Moody's elemzésében.

Forrás: Inforádió

57/74

Döntöttek, eladják az Átrium mozit 2012. Június 21. Csütörtök A Fővárosi Közgyűlés szerdai döntésével hozzájárul a Budapest Film Zrt. tulajdonában lévő, egy évtizede üresen álló Átrium mozi értékesítéséhez. Az ingatlant az Angol Nyelvű Színház Kft. vásárolhatja meg, és a felújítás után a Merlin Színháznak ad majd otthont.

Mint a Fidesz-KDNP, az MSZP és az LMP igen szavazataival, a Jobbik tartózkodása mellett elfogadott előterjesztésben felidézik, az Átrium mozi értékesítésére a Budapest Film Zrt. már 2008-ban is kiírt pályázatot, amely bár eredményes volt, az első helyezett pályázóval kötött előszerződést nem hagyta jóvá a Fővárosi Önkormányzat. A Budapest Film Zrt. az ingatlan felújítására és üzemeltetésére nem rendelkezik forrással, ezért a 2011. évi üzleti tervében ismét az Átrium mozi értékesítését irányozta elő, a javaslat a 2012. évi üzleti tervben is szerepel. A második pályázati eljárás 2010 decemberében indult, de egyetlen ajánlat sem érkezett, így újra kiírták a pályázatot. A megismételt eljárás során a beadási határidőig egy pályázat érkezett az Angol Nyelvű Színház Kft.-től (amelynek ügyvezetője Magács László, a Merlin Színházat működtető közhasznú alapítvány vezetője), amely mindenben megfelelt a kiírási feltételeknek. A Budapest Film Zrt. igazgatósága a pályázatot érvényesnek és eredményesnek nyilvánította, így felhatalmazta a cégvezetőt a szerződés aláírására. A szerződés hatálybalépésének feltétele azonban a Budapest Film felett tulajdonosi jogokat gyakorló Fővárosi Önkormányzat jóváhagyása, valamint elővásárlási jogáról való lemondása. A szerződés szerinti vételár áfa nélkül 111 millió 400 ezer forint, vagyis bruttó 141 millió 478 ezer forint. Az ingatlanértékesítésből származó bevételt saját üzemeltetésű mozik fejlesztésére és felújítására fordítja a társaság. Magács László, a Merlin Színház igazgatója az MTI-nek szerdán elmondta, hogy két elővásárlási jogról való lemondó nyilatkozatot kell megkapniuk még ahhoz, hogy a szerződést aláírhassák: a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal nyilatkozatára van szükségük és arra, hogy a II. kerület közgyűlésén is határozat szülessen az ügyben. A Merlin Színház honlapján is olvasható elképzeléseik szerint a Kozma Lajos tervezte art deco épület kávéháznak, vetítéseknek, a Merlinben már megszokott, "beszélgetős" közösségi programoknak is helyet ad majd, de fő vonzereje a színház lesz. Terveikben az angol nyelvűségnek meghatározó szerepe van, így az Átriumban is mindenképpen megmarad az angol nyelvű színház. Az Átrium fontos nemzetközi együttműködések terepe lesz, ahol a magyar művészek legalább egy-egy produkció erejéig együtt dolgozhatnak meghatározó külföldi alkotókkal. Az új nemzedék színházi nevelése érdekében beavató színházat rendeznek, valamint elkészítik bizonyos előadások iskolaszínházi változatát is. A Merlin Színház Átrium moziba való költözése tavaly nyáron merült fel, miután kiderült, hogy szerződésük lejárta után nem maradhatnak eddigi játszóhelyükön. A főváros és a színház vezetése tárgyalt is erről - a fővárosi vezetés által is támogatott - megoldásról. A Fővárosi Közgyűlés még szeptember közepén döntött arról, hogy közszolgáltatási szerződést köt a Merlint működtető Angol Nyelvű Színház Közhasznú Alapítvánnyal. Az eredetileg 2011 végéig szóló szerződést decemberben további három évre meghosszabbította a főváros.

Forrás: MTI

58/74

Kimutatták: nőttek az átlagbérek 2012. Június 19. Kedd Az idén az első négy hónapban a teljes munkaidőben alkalmazásban állók átlagos bruttó keresete 219.400 forint, ezen belül a vállalkozásoknál dolgozóké 230.500 forint, a költségvetési szervezeteknél alkalmazásban állóké 195.600 forint volt. A bruttó keresetek 3,9 százalékkal, a családi kedvezmény figyelembevétele nélkül számított nettó átlagkeresetek 1,1 százalékkal haladták meg az előző év azonos időszakit - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) kedden.

Az átlagkeresetek a versenyszférában 6,4 százalékkal nőttek, a költségvetés területén 2,3 százalékkal csökkentek, amit a közfoglalkoztatás súlyának növekedése okozott. A rendszeres (prémium, jutalom, egyhavi különjuttatás nélküli) kereset 2012. január-áprilisban átlagosan 5,8 százalékkal - ezen belül a versenyszférában dolgozóké 8,3 százalékkal - haladta meg az egy évvel korábbit. A költségvetési intézményeknél dolgozók alapilletménye - a közfoglalkoztatottak bére nélkül számítva - 3,4 százalékkal emelkedett. A növekedés döntően a humán-egészségügyi, szociális ellátás ágakban következett be, a 2012. évi garantált bérminimum változása miatt. Áprilisban a havi nettó átlagkereset 0,2 százalékkal csökkent, 142.211 forint volt. A havi bruttó átlagkereset az előző év azonos időszakához képest 2,5 százalékkal nőtt 219.955 forintra. A rendszeres keresetek a versenyszférában 7,6 százalékkal nőttek, a költségvetési szektorban 2,5 százalékkal csökkentek. A KSH közlése szerint január-áprilisban a legjobban fizető gazdasági ág továbbra is a pénzügyi, biztosítási tevékenység volt (470.100 forint), ezt az információ és kommunikáció (420.200 forint), valamint az energiaipar (villamosenergia-, gáz-, gőzellátás, légkondicionálás) követte (383.900 forint). A legkevesebbet a szálláshely-szolgáltatás, vendéglátás (139.400 forint), a humán-egészségügyi, szociális ellátás (148.000 forint), illetve a mezőgazdaság, erdőgazdálkodás, halászat (156.800 forint) ágakban dolgozók kerestek. Az idén január-áprilisban a költségvetési szférában a teljes munkaidősök mintegy 57 százaléka átlagosan havi 10.500 forint - az adó- és járulékváltozások ellentételezésére szolgáló, a keresetbe nem tartozó - kompenzációban részesült. 2012. januártól a nonprofit szervezetek egy részénél alkalmazásban állók is részesülhetnek kompenzációban, így a nonprofit szervezeteknél a teljes munkaidőben dolgozók mintegy 8,3 százaléka, 10.300 forintot kapott ezen a címen. Nemzetgazdasági szinten az átlagos - családi kedvezmény nélkül számított - nettó kereset 141.900 forint volt, 1,1 százalékkal magasabb az előző évinél. A fizikai foglalkozásúaké 98.900, a szellemi foglalkozásúaké 186.400 forintot tett ki. A nemzetgazdasági szintű 230.100 forintos, átlagos havi munkajövedelem 2,9 százalékkal haladta meg a 2011. január-áprilisi értéket. A munkajövedelmen belül az egyéb munkajövedelem aránya átlagosan 4,6 százalék volt. A versenyszféra legalább 5 főt foglalkoztató vállalkozásainál 1 millió 806 ezer fő volt az alkalmazásban állók száma, amely 26,6 ezer fővel alacsonyabb, mint 2011. január-áprilisban. A költségvetési szférában 729 ezren dolgoztak (8,8 ezer fővel többen, mint egy évvel ezelőtt), közülük átlagosan 65 ezren közfoglalkoztatás keretében. A közszféra átlagkeresetének szintjét is befolyásoló teljes munkaidős közfoglalkoztatottak létszáma 2012 első négy hónapjában több mint négy és félszeresére nőtt, átlagosan 51,5 ezer fő volt. A közfoglalkoztatottak létszáma áprilisban túllépte a 100 ezer főt, az egy évvel korábbi 64 ezerrel szemben. A teljes munkaidőben dolgozó közfoglalkoztatottak száma 83 ezerre nőtt az egy évvel korábbi 15 ezerről, de átlagkeresetük csaknem 10 százalékkal kisebb volt. A megfigyelt nonprofit szervezeteknél 104 ezer fő állt alkalmazásban. Összességében a nemzetgazdaságban - az 5 fő feletti vállalkozásokban, a költségvetési szférában

59/74

és a megfigyelt nonprofit szervezeteknél - a közfoglalkoztatottakkal együtt 2,639 millió fő állt alkalmazásban, ami 15,5 ezer fővel maradt el az előző év azonos időszakától - közölte a KSH.

Forrás: MTI

60/74

A BTel nem hárítja át az ügyfelekre a telefonadót 2012. Június 19. Kedd A Business Telecom Nyrt. (BTel) az idei évben biztosan nem hárítja át ügyfeleire az új, percalapú távközlési adót, amely augusztustól 2 forinttal terheli a telefonhívások minden megkezdett percét, valamint minden elküldött SMS és MMS díját.

Takács Krisztián, a Business Telecom Nyrt. (BTel) elnök-vezérigazgatója elmondta: „Míg az adóbevételek növelését célzó kormányzati tervek érthetőek, minden érintett számára komoly bizonytalansági tényező az adó percdíj-alapú kiszámítása. A percdíj-alapú adó egyik legfőbb hátránya szolgáltatói oldalon a működési, számlázási és behajtási rendszerek átalakításának költség-, és időigényessége; az állam számára pedig a forgalom makroszintű mérséklődéséből következő áfabevétel-kiesés. A BTel beruházási politikáját, ugyanakkor, nem befolyásolja az új adó bevezetése, forgalmát pedig kis mértékben ugyan, de kedvezőtlenebbül érintené az áthárítás, mint az adóteher átvállalása. A Business Telecom vezetősége ezért úgy döntött, a társaság a telefonadót 2012-ben biztosan nem terheli át előfizetőire

Forrás: IngatlanHírek.hu

61/74

Kevesebb bért kapunk a Júliusban érvénybe lépő új Munka Törvénykönyve miatt 2012. Június 18. Hétfő Július 1-jétől hatályba lép az új Munka Törvénykönyve. Csökkenthetőek lesznek a műszakosok bérpótlékai és könnyebb lesz kirúgni a határozott idős dolgozót. Nem a kkv-knak kedvez a változás.

Ha egy cégnél nem létezik kollektív szerződés, és nincs is olyan szakszervezet, aki ilyet köthetne, akkor az üzemi tanács is köthet a munka feltételeit érintő megállapodást. De az üzemi tanács nem változtathatja meg a munka díjazásával kapcsolatos kérdéseket, például, hogy mennyi bérpótlékot fizetnek az egyes műszakokban a vállalatnál. Ha nincs a munkáltatónál érvényes kollektív vagy üzemi megállapodás, még a munkaszerződésben is van lehetőség eltérésre. Fontos azonban, hogy a munkaszerződés alapesetben csak a munkavállaló előnyére térhet el a törvénytől, kivéve, ha a törvény kifejezetten engedélyt ad a negatív eltérésre. Tehát a munkaszerződés szintjén lesz leggyengébb a rugalmasság. Ebből következik, hogy az új törvény inkább a nagyobb vállalatok számára ad lehetőséget a lazításra és a rugalmas foglalkoztatásra.   A változások között talán a legerősebb a dolgozók pénztárcáját is érinti, júliustól ugyanis nem lesznek bebetonozva a különböző munkaidőhöz kapcsolódó bérpótlékok. Bár a törvény felsorolja a túlórát, vasárnapi pótlékot és műszakpótlékot, mindezek nem szerepelnek az eltérő rendelkezések védett tételei között, a kollektív szerződés tehát akár a munkavállaló hátrányára is eltérhet. Például nem fizet vasárnapi pótlékot, vagy nem 50%-ot, hanem csak 30%-at. Ha a kollektív szerződésben az áll, hogy nincs túlóra pótlék, akkor már nem lehet a munka törvénykönyvére hivatkozni, hogy de az jár.

Az új Munka Törvénykönyve kimondja: a munkaszerződés a határozott idő lejárta előtt is felmondható lesz, nem tesz különbséget a törvény határozatlan és határozott időre foglalkoztatott között. Korábban a határozott idős munkaszerződést egyoldalúan csak rendkívüli okok miatt lehetett felmondani, ellenkező esetben a szerződést felrúgónak a hátralévő időre ki kellett fizetnie a munkabért.  

Forrás: Portfolio.hu

62/74

Marad az eva, jönnek az új adók 2012. Június 18. Hétfő Drágább állam, stagnáló jóléti kiadások, nominális értelemben növekvő deficit − így foglalható össze a Napi szerint címszavakban a 2013-as költségvetési tervezet, amely péntek este került a parlament elé. A lakosság adóterhelése kerek 500 milliárd forinttal nő.

Néhány nyertese és sok-sok vesztese lesz 2013-nak, írja a Napi, hozzátéve: ez nem meglepő: az 1,6 százalékos növekedés mellett az államháztartás hiányát a GDP 2,5 százalékáról 2,2 százalékára tervezi csökkenteni kormány. A nominális hiány így az idei 576,2 milliárd forintról 677,3 milliárd forintra emelkedik. Amennyiben a gazdaság képes tartani az 1,6 százalékos növekedési ütemet, akkor a GDP-arányos deficit csökkenhet, ha nem, akkor borítékolható még a költségvetés idei átírása vagy a jövő évi módosítása. A költségvetés főbb bevételei  (milliárd forint)   Cégek befizetései Társasági adó Pénzügyi szervezetek különadója Ágazati különadók Energiaellátók jövedelemadója Eva Fogyasztáshoz kapcsolt adók Áfa Jövedéki adó Regisztrációs adó Pénzügyi tranzakciós illeték Távközlési adó Biztosítási adó Lakossági befizetések Szja Lakossági illetékek Gépjárműadó  Forrás: NGM

2012 1401,58 356,2 187,0 155,0 14,0 178,2 3649,9 2722,0 898,1 14,0       1677,2 1574,3 102,5  

A kormány erre az évre 0,1 százalékos növekedést vár, a realistább piaci elemzők közben a GDP csökkenéséről beszélnek, és az 1,6 százalékos jövő évi növekedési ütemet is túlzónak tartják. A kormány optimista forgatókönyvvel készül a következő hónapokra, azzal számol, hogy az IMF-fel megszületik a hitelmegállapodás és az általános indoklása arra is utal, hogy Magyarország az utolsó fillérig megkapja a kohéziós alapokból járó támogatást − vagyis az Európai Bizottság a szankciókat feloldja. Az IMF-megállapodás azonban korántsem vehető készpénznek, továbbá a költségvetés kamatkiadásait az idei 1162 milliárd forinttal szemben 1325 milliárd forintra tervezik. A kockázatok kezelésére a kormány 100 milliárd forintos "országvédelmi alapot" különített el, idén ez 170 milliárd forint volt. Emellett lesz még százmilliárd forint az általános tartalékban az előre nem látható kiadásokra, illetve 99,5 milliárd forintos céltartalékot képeznek − igaz, ennek a jelentős része

63/74

a közszféra bérkompenzációjára megy. Mindennek tetejében a közalkalmazottak és kormánytisztviselők nem lesznek a büdzsé nyertesei, a béralapokat befagyasztják, illetve jövőre 10-11 ezer 62 éven felüli köztisztviselőt kényszernyugdíjaznak, ami 20 milliárd forint megtakarítást hozhat. A költségvetési gazdálkodásban jelentős átrendezések várhatók: egyrészt uniós nyomásra a kormánynak ki kell vezetnie a távközlési, élelmiszer-kereskedelmi multikat terhelő különadókat, szó van a bankadó felére csökkentéséről, az így kieső bevételeket viszont a már ismert sárgacsekk-, távközlési- és az új biztosítási adóval váltaná ki kormány. Ennek következtében jelentősen csökkenhet a cégek adóterhelése − viszont a kormány számításai szerint is 502 milliárd forinttal több adót fizet 2013-ban a lakosság, mint idén. Az új adókat ugyanis a kormány is a fogyasztási, vagyis a lakosságot terhelő adók közt tartja számon, és a korábbi 130 milliárd forintról 280 milliárdra emelte a bevételi tervet − ahogy erre Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter a múlt héten már utalt. Az adók között a kormány nem is tüntette fel az elektronikus útdíj 2013 közepére tervezett/jósolt bevezetését, persze ettől más sorokon számoltak el a remélt 75 milliárd forinttal. Azért itt, mert a pénz a tömegközlekedés 190 milliárd forintra növekvő támogatására, illetve a vasúti pályahálózat 70 milliárdos fenntartására megy. Bízva a növekedésben, a kormány az ideinél 6,7 százalékkal magasabb társasági adóval számol. Kivezetik a bankadó felét és megmarad az egyszerűsített vállalkozói adó, persze a jelenlegi tervek szerint. Az áfánál a kormány az inflációnál alacsonyabb növekedéssel, vagyis − a legális − fogyasztás mérséklődésével kalkulál, hasonlóan a jövedéki adóhoz. A tervek szerint az szja-ban kivezetik a félszuperbruttót − tehát minden jövedelem 16 százalékkal adózik −, ennek megfelelően a szja-bevételek csökkenésével számolnak. Az államháztartás funkcionális kiadásait nézve kiderül, hogy a kiadások eloszlása szerint némileg emelkednek az állam működési kiadásai, stagnálnak a jóléti kiadások, nőnek a kamatkiadások. A jóléti kiadásokon belül az egészség pozíciói jelentősen romlanak, a gyógyszerkiadások az idei 277 milliárdról 198 milliárd forintra csökkennek. Befagyasztják a szociális kiadásokat, kevesebb pénz jut a táppénzre és a munkanélküli-ellátásokra. Az oktatásra fordít kiadások − látszólag − nőnek, ám ez csak annak köszönhető, hogy az oktatási intézmények finanszírozása elkerül az önkormányzatoktól és a költségvetésben landol. A nyugdíjak januárban az infláció mértékével megegyezően, 4,2 százalékkal emelkedhetnek. A büdzsé legnagyobb nyertese az idén frissen megválasztott Áder János vezette Köztársasági Elnöki Hivatal, amely 2013-ban 46 százalékkal magasabb apanázsból, vagyis 1,8 milliárd forintból gazdálkodhat. A hivatal büdzséje bő 500 millió forinttal lehet magasabb az idei tervezettnél (amelyben nincs benne az elnökváltás 200 milliós költsége), a növekedés fő oka a jelentősen kibővített apparátus. Az Emberi Erőforrások Minisztériumának (Emmi) büdzséje 39,7 százalékkal, 2723 milliárd forintra nő. Az új miniszter hozott magával feladatokat a tárcához, ám a nagy növekedés az önkormányzatok egészségügyi és oktatási intézményeinek államosításával függ össze, vagyis itt nem valós növekedésről, hanem feladatátvállalásról van szó. Az országgyűlés kiadásai 14,7 százalékkal, 118 milliárd forintra emelkednek. A nagy vesztesek az önkormányzatok leszenk, az idei 1041,9 milliárddal szemben 647 milliárd forintból gazdálkodhatnak, vagyis az elvonás 38 százalékos csökkenést takar. A kormány nem elégszik meg az önkormányzati kiadások csökkentésével, ugyanis a településektől elvonja a gépjárműadó jelentős részét, illetve az illetékbevételeket is. A Navracsics Tibor vezette közigazgatási tárca kiadásai 27 százalékkal csökkenek, ami részben az Emmi büdzséjének növekedésével függ össze.

64/74

A Miniszterelnöki Hivatal (MEH) kiadásai 20 százalékkal csökkenek, ami annak a következménye, hogy az itt elkönyvelt országvédelmi alapot az idei 170 milliárdról százmilliárdra csökkentették. A MEH pénzügyi és politikai mozgástere ennek ellenére nő, hiszen a hírszerzés, vagyis az információs hivatal felügyelete átkerül a Lázár János vezette miniszterelnökséghez.

Forrás: Napi.hu

65/74

A középes méretű cégek a vállalatfelvásárlási piac motorjai 2012. Június 18. Hétfő A magyar befektetők mondhatók elsősorban aktívnak a hazai vállalatfelvásárlási piacon, jellemzően ők vásárolnak a távozó külföldi cégektől, kereslet pedig leginkább közepes méretű cégekre van. Ebbe a sorba illeszkedik az a napokban sikeresen lezárult tranzakció, amelynek során a tiszaújvárosi ARRK Hungary Kft. autóipari beszállítói céget a magyar magántulajdonban lévő CEPEI befektetői csoportnak értékesítette a japán ARRK Corporation.

Valamelyest nőtt ugyan a tranzakciók mérete a közép-kelet-európai térség vállalatfelvásárlási és fúziós (M&A) piacán, de befektetői aktivitás jellemzően továbbra is a 10 millió euró alatti tranzakciós méretben tapasztalható, s érdemi változásra idén még nem lehet számítani. A régión belüli kép nem egységes, a cseh és a lengyel piacon jóval aktívabbak a külföldi befektetők, mint Magyarországon.  „A sikeres magyarországi tranzakciók inkább annak köszönhetőek, hogy a hazai befektetők vásárolnak külföldi cégtulajdonosoktól.” – jellemezte a piacot Herczku György, a KBC Securities corporate finance üzletágának vezetője.   A vállalatfelvásárlási piac motorjának a kelet-európai régióban a bankeladások számítanak, amelynek hátterében elsősorban a banki tőkehelyzet stabilizálásának a szándéka áll. Magyarországon emellett a távközlési szektorban folytatódik a konszolidáció, amelyet főként az indokol, hogy az organikus növekedés hiányában elsősorban akvizícióval lehet növekedni és mérethatékonyságot elérni. „A távközlési szektor mellett a kiskereskedelemre is jellemzőek a konszolidációs célú vállalateladások és -felvásárlások, de ezekben az ügyletekben az új szabályozásnak és a válságadók által generált likviditási problémáknak is szerepük van” – tette hozzá Herczku György. Az átlagosnál élénkebb üzleti érdeklődés övezi az egészségügyi és biotech iparágakat is, amit a tanácsadók elsősorban az uniós Jeremie alapok tevékenységével magyaráznak. Abban, hogy a befektetői kereslet elsősorban a kis és közepes méretű cégekre irányul, szerepet játszik az is, hogy a vásárlásokhoz nehezebb banki finanszírozást szervezni, a felvásárló leginkább csak a saját forrásaira támaszkodhat.   „A klasszikus ipari termelő cégek körében elsősorban az exportorientált cégek válhatnak felvásárlási célponttá, mivel esetükben a cég teljesítménye nem a hazai konjunktúrától, belső kereslettől, hanem a külföldi gazdasági környezettől függ.” – mondta a KBC Securities szakértője. Erre példa a japán ARRK Corporation és a CEPEI befektetői csoport közötti napokban lezárult ügylet. Az autóiparban tevékenykedő ARRK Corporation profiltisztítást végez az európai tevékenységében, amelynek részeként a magyarországi érdekeltségének eladása mellett döntött. A tiszaújvárosi műanyag fröccsöntéssel foglalkozó, és évi mintegy 10 millió euró körüli árbevételt elérő középvállalat, amely több száz dolgozónak ad munkát, a japán tőzsdén jegyzett ARRK Corporation 100 százalékos tulajdona volt.   A tranzakció sikerének záloga az volt, hogy találjanak olyan befektetőt, amely az eddig megszokott kiváló színvonalon garantálja az üzleti tevékenység folytatását, és a megfelelő finanszírozás is rendelkezésére álljon. Előnyt jelentett ugyanakkor, hogy olyan cégről volt szó, amelynek üzleti

66/74

teljesítménye – lévén több nagy külföldi vevője van – kevéssé függ a magyar konjunktúrától. Az ARRK csoport és az ügyletet tanácsadóként levezénylő KBC több érdeklődő közül végül minden szempont figyelembe vétele mellett úgy döntött, hogy a CEPEI csoportnak értékesíti a céget. 

Forrás: IngatlanHírek.hu

67/74

Máshogy kell kérni a NAV-tól a fizetési kedvezményt 2012. Június 18. Hétfő Az idei év elejétől változtak az adóhatóságtól kérhető fizetési kedvezmény benyújtásának szabályai - hívja fel a figyelmet a Nemzeti Adó- és Vámhivatal.

Az adóhatóság hétfői közleménye szerint az elektronikus bevallás benyújtására kötelezett adózók fizetési könnyítési és adómérséklési kérelmüket kizárólag elektronikus úton terjeszthetik elő. A papír alapú kérelmek benyújtásával a fizetési kedvezményi eljárás nem indítható meg, amennyiben az adózó elektronikus bevallónak minősül. Amennyiben az adóhatóságnak a tényállás tisztázásához, az ügy eldöntéséhez további adatokra van szüksége, az adózónak – tájékoztató levél kíséretében – adatlapot küld ki. Az elektronikus bevallásra nem kötelezett magánszemélyek a kérelmet az adóhatóság honlapján található adatlapon is benyújthatják, amellyel az elbírálás is felgyorsítható. A közlemény szerint tavaly több mint 170 ezren kértek fizetési kedvezményt az adóhatóságtól. Az adózók – fizetési nehézség esetén – kérhetnek részletfizetést vagy fizetési halasztást. A bírság és a pótlék összegét is mérsékelheti az adóhatóság. Sőt, a magánszemélyek – kivételes méltánylást érdemlő helyzetben, megélhetésük veszélye esetén – akár az adótartozás összegének csökkentését is kezdeményezhetik.

Forrás: MTI

68/74

Segít az OTP a Soltvadkert és Vidéke ügyfelein 2012. Június 18. Hétfő Kész átvenni a Soltvadkert és Vidéke ügyfeleit az OTP Bank - derült ki a hitelintézetnek a Világgazdaság kérdésére adott válaszából.

A legnagyobb hazai bank megnövelte ügyintézői létszámát, és rugalmasabb nyitva tartást vezetett be a helyi lakosok kiszolgálására. A bezárt takarékszövetkezet ügyfelei számára az átmeneti pénzzavar átvészeléséhez hitellehetőséget is kínál a bank. Soltvadkerten az OTP Bank és a K&H Bank, a közeli Kiskunhalason az MKB Bank, Kiskőrösön a Budapest Bank rendelkezik fiókkal. Kihirdetésre vár az a jogszabály, amelynek értelmében már a végelszámolás alatt álló hitelintézet (így a Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet) esetében is megkezdheti az Országos Betétbiztosítási Alap a betétesek kifizetését, így ez a közeljövőben megindulhat. A kártalanítás határa ügyfelenként 100 ezer euró, vagyis mintegy 30 millió forint.

Forrás: Portfolio.hu

69/74

Property News 2012 25. hét

70/74

Global shopping centre development at ‘all time high’ 2012. Június 20. Szerda Global shopping centre development continues apace with growing middle class populations and retailer expansion leading to unprecedented levels of construction and new openings, largely in emerging markets, according to global property advisor CBRE.

CBRE measured the level of shopping centre development in 180 of the world’s major cities to identify the most active markets, both in terms of 2011 completions and space currently under construction[1]. The research found that development activity has reached significant levels, with 29.6 million square metres under construction – equivalent to all the combined existing space in France, United Kingdom (UK) and Germany – while 7.8 million square metres of new space opened in 2011.   Emerging markets such as China, Turkey, and India are far more active than the more mature markets of western Europe and North America. Growing middle class populations have led to an upsurge in new development to meet demand, while the maturity of the retail sector in Western Europe and North America has forced retailers from these markets to cross borders in order to grow their businesses. In 2011, new shopping centres opened in 63 (35%) of the cities covered in the survey, of which 50 were in emerging markets. In contrast, only five cites in western Europe saw the opening of a new centre last year.   Chinese cities currently dominate shopping centre construction activity. In the 180 cities analysed exactly half of all the shopping centre space under construction is in China, with Asia accounting for 70% of all schemes currently being built. Outside of China, the most active markets are Abu Dhabi, Hanoi, Kuala Lumpur (Klang Valley), New Delhi and Sao Paolo – five cities in three regions. Brazil is leading the development in new shopping centres in Latin America, with new centres also under construction in Mexico, Argentina and Panama. In Africa, only South Africa has a highly developed shopping centre industry. But this is starting to change, with for example, two new centres currently under construction in Morocco, one in Casablanca and one in Rabat.   In Europe, development activity is restricted largely to the emerging markets of Turkey and Russia, with Istanbul and St Petersburg forecast to be the most active in coming years. Moscow, Kiev, Almaty, Nizhny Novogorod, Ankara and Samara also feature in the Top 50 most active global cities. There is also a handful of new centres under construction in mature markets, most notably in Brussels where shopping centres have historically been in short supply due to a restrictive planning regime and in Paris where two new centres will fill some of the few remaining retail gaps in the capital.   Too much retail space is one reason why development activity in Western Europe is low but this ignores the fact that there is still a lack of quality of space in many markets. Modern units of the size, type and in the location that retailers require remain in short supply. This suggests that redevelopment of existing retail space, whether in shopping centres or high street locations will

71/74

remain the focus of development activity over coming years. Equally, new shopping centre completions are expected to pick up as economic conditions improve -there are still significant opportunities in some locations.   In the US, redevelopment and extensions to existing schemes have dominated new development for many years. But with retailers and shoppers increasingly gravitating towards the biggest and best centres, it is only the top 150 or so centres that are attracting new investment. William Taubman, COO of Taubman Centres recently estimated that 50% of investment spending goes on the just the top 10% of shopping centres. As with other mature markets, development activity is forecast to increase as the economy recovers, but not to the levels previously seen.

Forrás: CBRE

72/74

Medium-sized companies are the drivers of the M&A market 2012. Június 18. Hétfő Primarily Hungarian investors are active on the domestic mergers and acquisitions market, they typically buy assets of departing foreign companies, while demand is strongest for medium-sized firms. This trend can be observed in a recently accomplished transaction, whereby Japanese ARRK Corporation sold the automotive supply company in Tiszaújváros, ARRK Hungary Kft. to CEPEI, an investment group held by Hungarian individuals.

The size of transactions on the company acquisition and fusion (M&A) market of the Central and Eastern European region has slightly increased, however, investor activity can be observed to typically remain below the EUR 10 million transaction size, and this year, no substantial change can be expected. However, the picture is not uniform within the region: foreign investors are much more active on the Czech and Polish markets than in Hungary. “Successful transactions in Hungary can be traced back to the fact that domestic investors buy assets from foreign company owners" György Herczku, Head of KBC Securities’ corporate finance division the situation.   In the Eastern European region bank sales drive the company acquisition market. This is primarily due to the intention of stabilizing the bank’s capital position. In Hungary, consolidation in the telecommunications sector also carries on, as in the lack of organic growth it is primarily through acquisition that companies can grow and achieve efficiency of size. “Beside the telecommunications sector, the retail sector is also characterized by company sales and acquisitions aiming at consolidation, but in these transactions the liquidity problems generated by new regulations and crisis taxes also play a role" – György Herczku adds. Above average commercial interest can be seen in the health and biotech industries, a phenomenon counsellors basically explain by the EU Jeremie funds’ Hungarian activity. The fact that investor demand is primarily focused on small and medium-sized companies is also caused by the scarce availability of bank financing for acquisitions, thus, buyers can mostly rely on their own resources.   "From among the classic industrial producing companies it is mostly the export-oriented firms that become takeover targets, as these companies’ performance does not depend on domestic economic performance, internal demand, but rather on the international economic environment" – highlights KBC Securities’ expert. An example of these trends is the transaction that has just been concluded between Japanese ARRK Corporation and the investor group CEPEI a few days ago. ARRK Corporation, operating in to automotive industry, carries out a profile cleaning in its European activities, and as a part of this process it has decided to sell its Hungarian subsidiary.   The medium-sized company of Tiszaújváros produces plastic moulds, reaches annual sales revenues of approximately 10 million euro and employs a workforce of several hundreds. It used to be a 100 per cent property of stock exchange listed Japanese ARRK Corporation.  

73/74

The key to the success of the transaction was to find an investor who ensures the continuation of business activity with the usual high standards and for whom appropriate funding is also available. It proved to be of significant advantage that the transaction affected a company whose business performance – thanks to its several large foreign buyers - does not depend on Hungarian economic performance. The CEPEI group has emerged as successful buyer from among several inquirers after the seller has taken all factors into account – KBC Securities confirms.

Forrás: IngatlanHírek.hu

74/74