2013 19. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 Csökkentenék a végrehajtási díjat ....................................... 4 Ingatlanalapokat jelentettek fel ......................................... 5 Bérlakásprogram kell ................................................. 7 Rangos díjat kapott az őserdő-felhőkarcoló ................................ 8 Ezért felélénkülés lehet az ingatlanpiacon ................................. 9 Sok a két törvény a telekadónál ........................................ 10 Uniós pénzből vett lakások jól mennek ................................... 11 Otthon Centrum: Élet a gödör alján ..................................... 13 Az Appeninn Nyrt. átveszi a Villa Montanát ................................ 16 Így segítenek a hiteleseknek .......................................... 17 Évente félmillió végrehajtás indul ....................................... 18 Hitel kell a lakásépítés ösztönzésére .................................... 19 Horthy villa eladó (képekkel) .......................................... 20 Legalább a Balatonnál építkeznek ...................................... 21 Irodapiaci hírek .................................................... 24 Magyarország: irodapiaci nagyhatalom .................................. 25 Fény az alagút végén (vagy az elején)? .................................. 28 Logisztikai hírek ................................................... 29 GKI felmérés: mindenütt rossz a helyzet .................................. 30 Kecskeméten sokáig marad a Mercedes .................................. 31 Gyárbővítő beruházása a szolnoki ipari parkban ............................ 33 Kilencszázmillió forintos fejlesztés Veszprémben ........................... 34 Kapacitásbővítés az építőiparban ....................................... 35 Logisztikai központot építhet a KÉSZ Tordán .............................. 36 Nem kell senkinek a kapuvári húsgyár ................................... 37 Új Audi gyár épülhet ................................................. 39 Retail hírek ....................................................... 40 Túlkínálat van a balatoni kereskedelmi ingatlanoknál ........................ 41 Gazdasági hírek ................................................... 42 A magáncsődről is tárgyal a kormány a bankokkal .......................... 43 Visszaigényelhető az autójavítás áfájának 50%-a ........................... 44 Magasabb kamatot hozhatnak a lekötésnél a megtakarítási betétek ............ 45 Tovább csúszhat a pénztárgépek cseréje ................................. 47 Megvalósulhat a Kelet-Európa kapuja szerep? ............................. 49 Olcsóbb lesz a benzin ................................................ 50 Property News ..................................................... 51 CBRE Urban Photographer of the Year competition opens for entries ............ 52
2/52
Lakáspiaci hírek 2013 19. hét
3/52
Csökkentenék a végrehajtási díjat 2013. Május 10. Péntek elentősen módosítja a szaktárca a végrehajtási díjszabást, a végrehajtók a mostani 6-8 százalékos díjnak csupán a felét kérhetnék el, ha az adós ellen devizahitel-tartozás miatt indult végrehajtás - értesült a Magyar Nemzet.
A lap csütörtöki számában Krejniker Miklós, a Magyar bírósági Végrehajtói Kamara elnöke azt mondta: a minisztérium a kamara javaslatait elfogadva változtatja meg a szabályokat. A lényeges változtatások között említette meg, hogy a díj megállapításakor a jövőben csak azt az összeget vehetik majd figyelembe, amivel az ügyfél az eljárás indulásakor tartozott a banknak. Szerinte a változások összességében akár több százezer forinttal is mérsékelhetik az érintett banki adósok fizetési kötelezettségeit. Az elnök szerint az idén megáll a végrehajtások számának évek óta tapasztalható növekedése. Tavaly mintegy 500 ezer végrehajtási eljárás kezdődött, az ügyek többsége fél millió forintnál kisebb tartozás behajtására. 2000-2500 ingatlant árvereztek el, ezek fele volt magánlakás. A kilakoltatások száma 250 körül mozgott.
Forrás: Magyar Nemzet Online
4/52
Ingatlanalapokat jelentettek fel 2013. Május 10. Péntek Kormányzati Ellenőrzési Hivatal feljelentést tett a legfőbb ügyésznél különösen jelentős kárt okozó csalás gyanújával két ingatlanalap működésével kapcsolatban, ismeretlen tettes ellen. Az alapok a hivatal vizsgálata szerint nem a befektetők érdekében jártak el - mondta Bőcz Sándor, a Kehi kabinetfőnöke szerdán.
A MAG Ingatlanbefektetési Alap, valamint a NAP Ingatlanfejlesztő Befektetési Alap befektetőit több mint másfél milliárd forint plusz áfa összegű vagyoni hátrány érte a portfóliójukban lévő ingatlanok indokolatlan felülértékelése miatt – erősítette meg a kabinetfőnök a Magyar Nemzet korábbi információját. A károsultak között van a magyar állam is. Hét magánnyugdíjpénztár 2011-ben 925 millió forint nyilvántartási értéken ezeknek az alapoknak a befektetési jegyeit adta át ugyanis a Nyugdíjreform és Adósságcsökkentő Alapnak, a befektetési jegyek azonban teljesen elértéktelenedtek. A Kehi a magánnyugdíjpénztárak befektetési tevékenységét ellenőrizte, és itt vizsgálta, hogy az államnak átadott befektetési jegyek mögött milyen ingatlanok vannak, azok mennyit érnek, és hogyan kerültek az alapokba, így tárta fel a csalássorozatot. Bőcz Sándor elmondta: mindkét alapot a Macrogamma Zrt. hozta létre, 2011 augusztusáig ez a cég volt az alapkezelő, így feladata volt, hogy a befektetési döntéseket meghozza, végrehajtsa és ezekről tájékoztassa a befektetőket. Az ingatlanalapokba fektetők érdeke az, hogy az alap minél olcsóbban vásároljon ingatlanokat, és azokat később minél drágábban adja el, továbbá az ingatlanok hasznosításával minél nagyobb nyereséget érjen el. A befektetési alap ebben az esetben jól gazdálkodik, és a befektetési jegy egyre többet ér – fejtette ki. A NAP és a MAG esetében a Kehi azt állapította meg, hogy az alapok nem közvetlenül vették meg az ingatlanokat a magánszemélyektől, gazdasági társaságoktól, hanem az értékesítési láncolatba olyan piaci, offshore hátterű cégeket iktattak be, amelyek valamilyen szinten a Macrogamma Zrt.-hez köthetőek. A Kehi ellenőrzése jelentős tulajdonosi, illetve szervezeti összefonódásokat tárt fel az offshore hátterű cégek között: ugyanaz volt a székhely, megegyeztek a tulajdonosok, a vezető tisztségviselők, átfedések voltak a felügyelőbizottsági tagok között – mondta a kabinetfőnök. Az értékesítési láncba közbeiktatott cégek árfelhajtó szerepet töltöttek be. A gyakorlat az volt, hogy az alap kinézett egy ingatlant, amelyet az offshore hátterű cég piaci áron megvásárolt, majd irreálisan magas áron továbbértékesített az ingatlanalapnak. Ráadásul, sokszor az ingatlanvásárláshoz szükséges összeget is az ingatlanbefektetési alap biztosította úgy, hogy vételár-előleget utalt át a közbeiktatott cégnek. Az ingatlanbefektetési alapok jelentős összegű bankhiteleket vettek fel, jelzálogjoggal terhelték meg a felülértékelt ingatlanokat, a hiteleket azonban nem fizették. A két alap megszüntetése
5/52
folyamatban van. Az ingatlanokat nagy valószínűséggel áron alul értékesítik, a bevételt a jelzálogjog alapján elviszik a bankok, a befektetési jegyek tulajdonosainak - köztük a magyar államnak - várhatóan már semmi nem fog jutni – mondta Bőcz Sándor. Binder István, a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) szóvivője közölte: a felügyelet már 2011-es célvizsgálataikor feltárta a MAG és a NAP ingatlanalapok működésénél azonosítható szabálytalanságokat, és intézkedéseket hozott az alapkezelővel szemben. A PSZÁF ugyanakkor saját, jogszabály adta hatáskörén belül vizsgálódhat, így kizárólag az alapok által kötött ügyletekre, szerződésekre láthat rá, olyan ügyletekre nem, ahol nem az alapok voltak a szerződő felek.
Forrás: MTI
6/52
Bérlakásprogram kell 2013. Május 10. Péntek Az MSZP szerint nem megoldás a devizahitelesek problémáira, ha a bajba jutott embereket összeköltöztetik, egykori munkásszállókon, laktanyákban helyezik el mondta Korózs Lajos, a szocialista párt elnökségi tagja csütörtökön sajtótájékoztatón.
A Blikk hétfőn írt arról, hogy az elmúlt hetekben felmérték az állami tulajdonú lakásokat és lakáscélra is átalakítható ingatlanokat, hogy mely épületeket érdemes átadni a Nemzeti Eszközkezelő Zrt.-nek. Ezek között kollégiumok és közösségi szállók is találhatók. Hegmanné Nemes Sára, a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium államtitkára kedden elmondta, alternatív lehetőségeket kínálnának azoknak a nehéz helyzetbe jutott devizahiteleseknek, akik már bérlőként laknak korábbi ingatlanukban, de a rezsit így sem tudják fizetni: felajánlják nekik, hogy kisebb, illetve alacsonyabb komfortfokozatú lakásba költözzönek. Jelenleg 305 ilyet vizsgálnak. Az MSZP-s Korózs Lajos erre reagálva azt mondta: az ócsai lakóparkhoz hasonlóan ez sem jelentene megoldást a devizahitelesek problémáira, ugyanis nem segítség, ha azonos problémával küzdő embereket egy "kaszárnyába" költöztetnek össze. Hozzátette: több mint 150 ezer család nem tudja három hónapnál hosszabb ideje törleszteni a hitelét. Azt kérdezte, kinek az érdeke, hogy az eszközkezelő programjában részt vevőket kiköltöztessék otthonukból. A pangó lakáspiacon ugyanis nem fogják tudni eladni az ingatlanokat, azok üresen állnak majd. Korózs Lajos kifejtette: volt munkásszállók és elhagyott laktanyák átalakítása helyett olyan bérlakásprogramot kellene indítani, amely élhető környezetben biztosít lakhatást a bajba jutott devizahiteleseknek. Bírálta a kormány eddigi intézkedéseit, mondván, hogy az árfolyamgáttal csak a jogosultak harmada kíván élni, a végtörlesztést csak a jómódúak vehették igénybe, az ócsai lakóparkba pedig mindössze húsz család költözhet be az első körben.
Forrás: MTI
7/52
Rangos díjat kapott az őserdő-felhőkarcoló 2013. Május 09. Csütörtök Szingapúrban a határidőket betartva megépült, s díjazták is azt a nem szokványos zöld felhőkarcolót, amelynek egyik legnagyobb érdekessége, hogy valódi őserdőre emlékeztető, kúszónövény jellegű tetőerdő található benne.
A Park Towert egy évvel ezelőtt a WOHA Architects kezdte el építeni, s az építkezés során megvalósították a fenntarthatóság és a hatékonyság kritériumainak minden elemét : egy igazi „zöld várost” alakítottak ki - írja az it.aiolusnews.com -, mégpedig úgy, hogy a felhőkarcolóban 15 000 m2 -nyi zöld felületet alakítottak ki. A cikk további része itt található!
Forrás: IngatlanHírek.hu
8/52
Ezért felélénkülés lehet az ingatlanpiacon 2013. Május 09. Csütörtök A kamattámogatott lakáshitelezés év eleji és a szocpollal kapcsolatos szabályok várható változása élénkítheti az ingatlanpiacot mondta el az FHB Bank Zrt. vezérigazgató-helyettese. Tokodi Gábor hozzátette: a jegybanki alapkamat csökkenése szintén kedvező hatást gyakorol a hitelezésre.
Tavaly még arra számítottak, hogy az ingatlanpiacon fordulat következik be, ennek egyik fő mozgatórugója a támogatott hitel megjelenése volt, azonban a tavalyi év utolsó negyedévében is tovább csökkentek a használt ingatlanárak, és az idei első negyed előzetes adatai is arra mutatnak, hogy sem az építési engedélyek száma, sem a felépített és átadott ingatlanok számában nem következett be jelentős áttörés - mondta az InfoRádiónak az FHB Bank Zrt. vezérigazgató-helyettese.
Tokodi Gábor közölte: idén arra számítanak, hogy a tavaly második félévben látott trend folytatódik, de ezen az változtathat, ha a támogatott hitelek hatása beérik, illetve a szocpolt szélesebb körben bevezetik.
Az alapkamat és a bankok forrásköltségének a csökkenése azt eredményezte, hogy a hitelek kamata is csökkent - emelte ki a vezérigazgató-helyettes. A tavalyi 12-13 százalékos kamat helyett már 9 százalékért is hozzáférhető a hitel, míg a támogatott hitel 6 százalékért is igényelhető.
Tokodi Gábor szerint kínálati piac van, jelentős az eladásra szánt ingatlanok száma. Minden arra mutat, hogy felfutás várható - tette hozzá.
A bankok egyre szélesebb körben kínálnak hitelt, de az ügyfelek kivárnak. Egyrészt még bennük van a devizahitelekkel kapcsolatos félelem, ám ez megszűnhet, hiszen már csak forint alapú hitel igényelhető. Másrészt a gazdaság megerősödésével helyreállhat a lakosság bizalma, és akár hosszabb eladósodást is vállalnak - fejtette ki.
Forrás: Inforádió
9/52
Sok a két törvény a telekadónál 2013. Május 09. Csütörtök Szabó Máté ombudsman szerint két törvény eltérően szabályozza a telekadót, ezért felkérte a nemzetgazdasági minisztert, hogy szüntesse meg az ellentmondást.
A helyi adókról szóló törvény az építési tilalommal sújtott telkekre 50 százalékos telekadómentességet ad. Ha a telken viszont olyan vezeték húzódik, amely miatt nem lehet építkezni rajta, akkor az energetikai szabályok alapján nem jár adókedvezmény – emlékeztet az Alapvető Jogok Biztosának Hivatala. Az ombudsman azután hívta fel a figyelmet a problémára, hogy a budapesti XXII. kerületi önkormányzat telekadót vetett ki azokra a tulajdonosokra, akiknek a telkén nagynyomású gázvezeték húzódik a föld alatt. A helyi adókról szóló törvény múlt év eleji módosítása szerint a vezetékek védőövezete nem jelenti azt, hogy a telek nem hasznosítható, ezért nem jár az egész területre telekadó-mentesség. Viszont ha építési tilalom alatt áll a telek - akár a vezeték miatt - akkor a törvény 50 százalékos kedvezményt biztosít a helyi adóból. Más a helyzet akkor, ha az energetikai jogszabályok alapján vizsgálja valaki ugyanezt a problémát. A bányaszolgalmi vagy vezeték szolgalmi joggal terhelt telek tulajdonosának nem jár ugyanis telekadó kedvezmény. Az ombudsman felkérte a nemzetgazdasági minisztert az eltérő jogszabályi rendelkezések rendezésére.
Forrás: MTI
10/52
Uniós pénzből vett lakások jól mennek 2013. Május 08. Szerda A hivatalos adatoknál több ezerrel több lakást adhattak el tavaly a magyar ingatlanpiacon, ebből 7-9 ezer lehet olyan, amelyet egy uniós pályázaton keresztül cégek vásároltak, ezért nem látszik a KSH adataiban.
A hivatalos számoknál jóval több lakást adhattak el tavaly, mert a céges vásárlások jelentősen megdobták a lakáspiacot 2012-ben - derült ki a Duna House Barométer című kiadványból. Az ingatlanforgalmazó cég szerint több ezer lakással többet adhattak el, mint amiről a Központi Statisztikai Hivatal beszámolt. Ennek két alapvető oka van: egyrészt a KSH megjegyezte, hogy az év végi eladásokról még nem voltak információi, másrészt a hivatalos adatok csak a magánszemélyek közti forgalmat vizsgálják, vagyis a cégek eladásait nem. A Duna House 10 ezer fölöttire becsüli a cégek és magánszemélyek közti adásvételek számát. Ebből 7000-9000 céges lakásvásárlás egy uniós pályázatból fakadhatott. A Nemzeti Fejlesztési Ügynökség tavaly kipróbált egy új pályázati formát, a kombinált mikrohitelt. Ennek lényege, hogy a pályázó kedvezményes hitelt és vissza nem térítendő támogatást is kap. A pályázati pénzt egyedülálló módon lakásvásárlásra is lehetett költeni. A Budapestet és Pest megyét magában foglaló régióban az NFÜ egy éve bejelentette, hogy kimerülőben van a keret, amely után óriási hajrá indult a támogatásért, így a lakásokért is. A pályázat szerint magáncélra nem, csak céges telephelyként lehet ezeket a lakásokat használni a fenntartási időszakban, vagyis legalább 3 évig. A Duna House szerint nem csak a vásárlások számát, de az értékét is megdobták a pályázók, mivel számukra fontosabb volt, hogy gyorsan, mint hogy olcsón szerezzék meg az ingatlant. Az ingatlanforgalmazó cég szerint előfordult olyan eset is, hogy akár a piaci ár felett is sikerült eladni a lakást a volt tulajdonosnak a pályázati pénzből gazdálkodó új tulajdonosnak. A céges vásárlások mellett a végtörlesztés is hatott, sokan a lakásuk eladásával igyekeztek megszabadulni devizahitelüktől. A Duna House Barométer becslése szerint az első négy hónapban 25 663 lakás talált gazdára. A meghirdetett árakból engedniük kellett az eladóknak, a legnagyobb veszteséget a vidéki családi házak eladói szenvedték. Nekik átlagosan 8 százalékkal kellett lejjebb vinni az elképzelt árat ahhoz, hogy vevőt találjanak, és még további 13 százalékot kellett engedniük az alkudozás során. A budapesti családi házaknál 4 százalék önkéntes csökkentés és 7 százalékos árengedmény volt a jellemző.
11/52
Forrás: Duna House
12/52
Otthon Centrum: Élet a gödör alján 2013. Május 07. Kedd A lakásépítések továbbra is lefelé tartó trendet követnek, így nem meglepő, hogy az összes eladáson belül csökken az új lakások részaránya. A használtlakás piacon stagnáló értékesítési idők, javuló vevői alkupozíciók és némileg csökkenő árak jellemzőek.
Az idei év első negyedévében tapasztalt forgalom leginkább a 2011-es év első negyedéves adatokkal mérhető össze, mivel 2012-ben a végtörlesztés lezárása nagyszámú előrehozott vásárlást generált a piacon, 2013 összevetése a tavalyi év azonos időszakával nem adna reális képet. Idén az első három hónapban ugyanannyi adásvételi tranzakciót regisztráltak, mint a két évvel ezelőtti hasonló időszakban. Az első három hónap adataiból még nehéz következtetéseket levonni, de az elmúlt évek tendenciájából kiindulva 2013-ban is 90.000 körüli adásvételi számokat vár az Otthon Centrum. Használtlakás piac Az idei első negyedévben a használt tégla- és panellakások esetében a teljes árengedmény egy százalékponttal nőtt az előző év azonos időszakához képest, míg a családi házak esetében minimálisan csökkent. A lakások esetében a növekedés mögött jórészt a kínálati árengedmények növekedése áll, ami jól mutatja az eladók árazási problémáit. Az árengedmények mértéke nagyjából megegyezik az ország egyes régióiban, kivételt csak Pest megye képez, ahol az eladók rosszabb alkupozíciója a teljes árengedmény mértékében is megmutatkozik. 1. táblázat - A teljes árengedmény mértéke ingatlantípusonként 2013. I. n.év. ingatlantípus használt téglalakás használt téglaház használt panellakás
teljes árengedmény 13,50% 17,98% 10,30%
ebből szerződéskötéskor 8,22% 11,13% 6,04%
Forrás: Otthon Centrum „Bár 2012-ben az egész évet tekintve nem változtak jelentősen az értékesítéshez szükséges idők 2011-hez viszonyítva, az idei első negyedév adatait 2012 azonos időszakával összevetve minden szegmensben további növekedés látható az értékesítési időkben” – mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. A használt téglalakások értékesítéséhez átlagosan 5 hónapra, a panellakás eladásához 3,5 hónapra, a családi házak esetében átlagosan 7 hónapra volt szükség 2013 első negyedévében.
13/52
Bérlakások és belterületi telkek piaca Az idei év első negyedévében a tégla- és a panellakások bérleti díja minimálisan – 3-5 százalék között - növekedett az előző év azonos időszakához képest. Jelentősebb, kb. 8 %-os növekedést csak a családi házak átlagos bérleti díjainál láthatunk. A jelenleg bérbeadási céllal vásárolt ingatlanok esetében egy 10 éves befektetési időszakon 8 és 9 százalék közötti hozamokat lehet elérni. 2013 első negyedévében a budapesti belterületi építési telkek átlagos négyzetméter ára 30.000 Ft körül alakult. Az agglomerációban az átlagos négyzetméter ár harmada volt a fővárosi átlagnak. Budapesten a 12-13 milliós, 500-600 négyzetméteres, Pest megyében a 9-11 milliós, 700-800 négyzetméteres telkekre, az ország keleti és nyugati felében pedig egyaránt 2 és 8 millió forint közötti telkekre koncentrálódik a kereslet. A nyugati országrészben a keresők ötöde az ennél értékesebb telkek iránt érdeklődött. 1. ábra Keresett belterületi építési telkek – Budapest 2013 I. negyedév Forrás: Otthon Centrum Újépítésű lakások piaca és lakásépítések A KSH adatai szerint az újépítésű lakás eladások száma a válság óta folyamatosan csökken Magyarországon. Amíg az összes adásvétel 2009 óta folyamatosan a 90.000-es szint körül mozog, az újlakás eladásoké csökken, ami egyrészt a kínálat szűkülését, másrészt a vevői bizalmatlanságot tükrözi. Amíg 2008-ban országos szinten minden tízedik adásvétel újépítésű lakást érintett, ez az arány 2012-re 3 százalék alá süllyedt. Budapesten szintén elharmadolódott az újépítésű lakások részaránya az összes eladáson belül, a 2008-as 15 százalékról 2012-re 5 százalékra csökkent. 2. táblázat - Újépítésű lakás eladások száma és aránya az összes tranzakción belül Magyarországon adásvételek száma (db) használt lakás új lakás használt lakásból Budapesten új lakásból Budapesten újlakás eladás arány újlakás eladás arány Budapesten
2008 140 000 14 100 34 504 5 798 9,15% 14,39%
2009 82 900 8 300 20 674 3 064 9,10% 12,91%
2010 85 500 4 800 24 714 2 015 5,32% 7,54%
2011 83 900 3 900 22 578 1 551 4,44% 6,43%
2012* 71 239 2 194 19 300 925 2,99% 4,57%
Forrás: KSH, Otthon Centrum * előzetes adatok A lakásépítésekben a lejtmenet 2013-ban sem állt meg. A KSH legfrissebb, 2013 I. negyedévére vonatkozó statisztikái szerint az országban 1.123 lakásra adtak használatbavételi engedélyt, ami 54 százalékkal kevesebb, mint az előző év azonos időszakában mért, egyébként is alacsony 2.444
14/52
darab. Az építési engedélyek számában 36 százalékos visszaesés mutatkozott 2013 első három hónapjában a tavalyi év azonos időszakához képest. Bár az első negyedév adataiból még nem lehet messzemenő következtetéseket levonni, a 2011-ről 2012-re látható lassuló ütemű visszaesés az idei év első három hónapjában ismét gyorsulni látszik. Ezt az is mutatja, hogy 2011 és 2012 első negyedévei között 22 illetve 10 százalékkal esett vissza a használatbavételi-, illetve építési engedélyek száma, szemben az idei 54 és 36 százalékos visszaeséssel. „A tendenciákat tekintve sajnos továbbra sem látható a fellendülésre utaló változás a lakáspiacon.” – mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. – „Így különösen fontos, hogy a meglévők intézkedések változtatásával, esetleg újabb állami támogatások, köztük a fél szocpol, bevezetésével támogatást kapjon a lakáspiac a lábra álláshoz.”
Forrás: Otthon Centrum
15/52
Az Appeninn Nyrt. átveszi a Villa Montanát 2013. Május 07. Kedd Exkluzív kivitelezésű irodák és lakások találhatók abban a 0,6 hektáros lakóparkban, amelyet megvásárolt és átalakítása után tovább üzemeltet az Appeninn.
Az ERSTE bankkal előkészített hitelkonverzió részeként az Appeninn Nyrt. átveszi a Citadella tövében épült Villa Montana iroda és lakópark összesen 3000 négyzetméteres komplexumát. A két épületből álló ingatlan jelentős felújításon és belső átalakításon megy majd keresztül a következő hónapokban. A tőzsdei társaság mintegy 300 millió forint értékű beruházással a mai prémium-szintű bérlői és lakói igényeknek mindenben megfelelően alakítja át az irodákat és lakásokat. „Jól ismerjük a különleges és magas bérlői elvárásokat, ezekhez igazodva kívánjuk átalakítani az ingatlant úgy, hogy üzletileg is eredményesen zárjuk majd le ezt a folyamatot, terveink szerint a nyár végéig ” – emelte ki Székely Gábor, az Appeninn Holding vezérigazgatója. Az irodapiac prémium szegmensében a magas minőség és a speciális szolgáltatások iránt továbbra is van igény, a jelenlegi gazdasági környezetben is. Természetesen a különleges elhelyezkedés alapvető elvárás, amelynek a Gellért-hegyi lokáció maradéktalanul megfelel. A belvárosi zaj- és a parkolási problémák helyett a lakópark elhelyezkedése egy zöldövezeti, belső-budai környezetet biztosít használói számára. Az elsősorban fővárosi B-kategóriás irodaházakat, illetve ipari és logisztikai létesítményeket megvásárló és üzemeltető Appeninn már több prémium minőségű irodai ingatlant tudhat magáénak. A budai Ady-Center irodaház és a pesti belvárosban, a Mérleg utcában akvirált műemlék jellegű irodaház után, most a cégcsoport egy újabb budai ingatlannal bővítette ingatlanportfólióját. „Az ERSTE bankkal előkészített megállapodásunk részeként az ingatlan átvétele mindkettőnk számára előnyös megoldás. A legutóbbi európai felmérések azt mutatják, hogy a budapesti irodapiac bérleti díjai hasonlóképpen mozognak mint a római, a madridi, vagy a lisszaboni irodai díjak - lassan csökkenve a mélypont közelébe ereszkedtek. Ennek következtében a trendfordulótól kifejezetten vonzó befektetési célponttá válhatnak a budapesti ingatlanok, illetve a bérleti díjak növekedése is megindulhat” – mondta Székely Gábor.
Forrás: IngatlanHírek.hu
16/52
Így segítenek a hiteleseknek 2013. Május 07. Kedd Az elmúlt hetekben felmérték az állami tulajdonú lakásokat vagy lakáscélra is átalakítható ingatlanokat, hogy mely épületeket érdemes átadni a bedőlt devizahitelesek elhelyezésével foglalkozó Nemzeti Eszközkezelő Zrt.-nek – írta a Blikk.
lap hétfői számában azt írta, a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium tájékoztatása szerint 529 ingatlant választottak ki és mértek fel az első körben, ebből várhatóan 305-öt vizsgál meg részletesen a kormány, hogy azokat tudja-e hasznosítani a Nemzeti Eszközkezelő feladatainak ellátásához. A kisebb településeken jellemzően családi házak, de a nagyobb városokban több család elszállásolására is alkalmas többszintes épületeket tudnának felajánlani az eszközkezelőnek. Ezek között kollégiumok és közösségi szállók is találhatók. A fejlesztési tárca egyelőre nem tudta megmondani, hogy a lakások felújítása, illetve lakhatóvá tétele mennyibe kerülhet. Várhatóan rövidesen döntenek arról, hogy milyen ütemben, mely ingatlanokat alakítják át a családok számára. A lap szerint a Nemzeti Eszközkezelő március végéig 1400 lakást vett meg bedőlt hitelesektől, miközben csak a tavalyi esztendőben 8 ezer lakással számolt a kormány.
Forrás: Blikk
17/52
Évente félmillió végrehajtás indul 2013. Május 07. Kedd Magyarországon évente majdnem 500 ezer végrehajtási ügy indul, és ez a szám évről évre növekszik. A végrehajtási ügyek nem feltétlenül végződnek árverezéssel, az adósok 1 százaléka veszíti el otthonát vagy fontosabb ingóságait.
012-ben 478 ezer új végrehajtási eljárás indult, ez 10 százalékkal több a 2011-esnél, és az idén is hasonló mértékű emelkedés valószínű - írta hétfői közleményében a Magyar Bírósági Végrehajtói Kamara (MBVK). A kamara szerint ezek közül kevesebb mint 5000 jut el az árverezésig. A - lakóingatlan esetén kilakoltatással együtt járó - árverezés elkerülése érdekében a megállapodásra akár a legvégső pillanatban is lehetőség van. Ehhez azonban együttműködésre van szükség az adós részéről - hívja fel a figyelmet közleményében a kamara.
Forrás: IngatlanHírek.hu
18/52
Hitel kell a lakásépítés ösztönzésére 2013. Május 06. Hétfő Társaság a Lakásépítésért Egyesület (TLE) azt javasolja a kormányzatnak, hogy az az Európai Befektetési Banktól (EIB) vegyen fel hitelt a lakásépítés ösztönzésére.
Amennyiben sikerülne az EIB-vel finanszírozási konstrukciót kidolgozni, akkor forint alapon, kereskedelmi banki folyósítással, kedvező – 3-5 százalékos THM mellett – tenné elérhetővé a lakáscélú kölcsönöket – közölte a társaság. Emlékeztetnek arra, hogy egy 2011-es európai parlamenti és tanácsi rendelet beruházási prioritásként jelöli meg a lakásépítési ágazatban az energiahatékonyság és a megújuló energia használatának a támogatását. Az európai építőipari stratégia pedig kiemelt célnak jelöli a alacsony energiafelhasználású épületek építését, valamint az ilyeneket eredményező felújításokat, és célként jelölték meg, hogy az EIB 120 milliárd eurót kitevő, kedvezményes kamatozású hitellel ösztönözze ezeket. Felhívják a figyelmet arra, hogy a lakásépítés támogatása jelenleg nem jelent túl nagy terhet, hiszen a lakásépítés támogatása nagyon alacsony intenzitású, mindössze az építési költség 10-15 százalékát teszi ki, ez az összeg pedig önmagában a lakásépítésből befolyó áfából megtérül. A közleményben felidézik, hogy a KSH múlt héten közzétett adatai szerint az idén, az első három hónapban 1123 lakás épült, ezt kivetítve a teljes évre, nem egészen 5 ezer lakás megépítése várható, ami a múlt évinek a felét sem teszi ki. A TLE adatai szerint ilyen kevés lakás 1921 óta nem épült Magyarországon. Az 1933-as válság idején is meghaladta a 17 ezret, de 1943-ban – a háború közepén is – 27 ezer lakás épült. A közlemény szerint a 4,2 millió magyar lakás 70 százaléka felújításra szorul, de ebből minden tizedik helyett inkább újat kellene építeni.
Forrás: MTI
19/52
Horthy villa eladó (képekkel) 2013. Május 06. Hétfő A Horthy-család szentendrei villáját árulja egy ingatlanközvetítő cég – írja a Blikk. Csak a főépület 685 négyzetméter.
200 millió forintos irányáron hirdették meg azt a szentendrei épületegyüttest, amit 1930-ban építtetett a Horthy-család vadászkastélyként, és amely rövid időn belül kedvenc Pest környéki menedékükké vált – írja a Blikk. A ház háromszintes, 685 négyzetméteres főépületének tornácáról gyönyörű kilátás nyílik a Duna felé a futballpálya méretű, ősfákkal benőtt telekre. A kerti medence mellé fürdőépület is jár, ahol fedett helyen lehet úszni. A 15 hálószobás villa egyik büszkesége egy hatalmas, elegáns, tárgyalások lebonyolítására is alkalmas kandallós szoba. A villát panziónak alakították át a rendszerváltást követően.
Forrás: Blikk
20/52
Legalább a Balatonnál építkeznek 2013. Május 06. Hétfő Dél-Dunántúlon 2012-ben összesen 743 lakás épült, az egy évvel korábbinál 7,2 százalékkal kevesebb, szemben a 17 százalékos országos átlagos visszaeséssel - derül ki a KSH pénteken közzétett, "Dél-dunántúli statisztikai tükör" című elemzéséből.
A térség helyzete a 7 tervezési-statisztikai régió közül egyike volt a legkedvezőtlenebbeknek, miután 4 régióban az egy évvel korábbihoz képest növekedés regisztráltak, a dél-dunántúlinál számottevőbb mérséklődésre pedig csupán Közép-Magyarországon, illetve Közép-Dunántúlon került sor (előbbiben 31, utóbbiban 27 százalékkal zuhant vissza az építési kedv). A régióban a lakásépítési hajlandóság meglehetősen differenciált képet mutat. Baranyában a térség átlagánál számottevőbb - 23 százalékos - csökkenés következett be, miközben Somogyban (közel 10 százalékos) emelkedésre került sor. Tolnában gyakorlatilag stagnált a lakásépítkezés, 2012-ben 119 lakás létesült, eggyel kevesebb, mint 2011-ben. Baranyában rossz a helyzet
A községeket illetően Baranyában volt a legrosszabb a helyzet, ahol 87 százalékra rúgott a lakásépítésből kimaradó falvak aránya, a legelőnyösebb pedig Tolnában,ahol ugyanez 82 százalékot tett ki. Somogy a régiós átlagot hozta. Tízezer lakosra a Dél-Dunántúlon tavaly összesen 8,0 újonnan létesült lakás jutott, miközben az ország egészében 10,6. A 7 tervezési-statisztikai térség rangsorában a régió folyamatosan csúszik lefelé, a 2010. évi harmadik hellyel szemben 2011-ben már csak az ötödik, tavaly pedig csupán a hatodik helyen állt a lakásépítésben. Ennél visszafogottabb intenzitással egyedül Észak-Magyarországon folytak az építkezések, a fajlagos mutató e térségben 5,1-et tett ki. A Balatonál építkeznek A régió megyéi közül Somogyban a legerőteljesebb építési kedv, itt tízezer főre 10,7 új otthon jutott, ezt Baranya követte 7,3, majd pedig Tolna 5,2 mutatóértékkel. Az elmúlt évben a régióban az új otthonok - az országosnál valamivel kisebb hányada - 59 százaléka készült saját használatra, eladásra pedig 40 százalékukat szánták, ami 7 százalékponttal meghaladta az országos átlagot. Eladásra Somogyban építették a legtöbb lakást.
21/52
Az építkezések többsége (57 százaléka) családi házat eredményezett, a többszintes, többlakásos épületben lévő új otthonok aránya elérte a 40 százalékot. A Dél-Dunántúlon lakótelepi, illetve lakóparki lakás egyáltalán nem épült (2011-ben utóbbi még előfordult a régióban). Országosan családi házas formában a lakásoknak valamivel nagyobb, többszintes, több lakásos formában ugyanakkor jóval kisebb hányada készült, mint Dél-Dunántúlon. A régióval ellentétben az ország egészében lakótelepi, illetve lakóparki lakás is létesült, igaz, előbbiből mindössze 73, s utóbbiból is csak 335 épült fel (összesen belüli arányuk sorrendben 0,7, illetve 3,2 százalékot tett ki. A többszintes, több lakásos megvalósítási mód Somogyban terjedt el leginkább, ahol az új otthonok közel fele (47 százaléka) ilyen épületben valósult meg. Négyszobás a favorit A régióban épített lakások több mint 40 százaléka 4, vagy annál több szobás, a 3 szobás lakások megközelítőleg 30 százalékot tettek ki, és nagyjából ekörül alakult az egy, illetve két szobával építettek együttes aránya is az ország egészében fennálló helyzethez hasonlóan. A jellemző lakásnagyság a térség mindhárom megyéjében a minimum 4 szobás volt. Az új lakások alapközművei közül a vízhálózat kiépítettsége úgyszólván teljeskörű volt. Dél-Dunántúlon az elmúlt év folyamán átadott új otthonok egy kivételével mind rácsatlakoztak a közüzemi vízhálózatra, ami az országos átlagnál (99 százalék) némileg kedvezőbb (gyakorlatilag 100 százalékos)ellátottságot jelent. Közcsatornával - ugyancsak az országosnál (88 százalék) nagyobb hányaduk - több mint kilenctizedük rendelkezett. Tarol a gázfűtés Az új lakások 82 százalékába vezették be a gázt, mintegy 5 százalékponttal kisebb hányadukban, mint az országban általában. A vízellátás már 2011-ben majdnem teljes körű volt, mintegy 6 szalékponttal javult viszont a csatornázottság. Az épített lakások több mint háromnegyéden gázzal fűtenek, a szilárd tüzelőanyag 16, villanyfűtés 2,2 százalékban fordul elő. Olajjal egyáltalán nem lehetett találkozni. Az épített lakások fennmaradó 5,8 százalékában "egyéb anyaggal" fűtöttek. Az arányok megegyeznek az országos adatokkal. Somogyban az elkészült lakások 80 százaléka gázfűtéses. Dél-Dunántúlon - csakúgy, mint országosan - a radiátor a legelterjedtebb fűtőeszköz, az új lakások valamivel több, mint kétharmadában ez szolgáltatott meleget. Ezt a padlófűtés követte, amit az új otthonok egynegyedében alkalmaztak. Hagyományos kályhákkal az átadott lakások 5 százalékában fűtöttek.
22/52
Forrás: KSH
23/52
Irodapiaci hírek 2013 19. hét
24/52
Magyarország: irodapiaci nagyhatalom 2013. Május 10. Péntek Magyarország irodapiaca több szempontból is vonzó befektetési-és bérlési célpont a hazai és nemzetközi cégek számára; köszönhetően az Európai Unión belül egyik legolcsóbb munkaerőköltségének, az ország központi elhelyezkedésének, földrajzi és logisztikai adottságainak, valamint, szakképzett munkaerejének.
Emellett nálunk a legalacsonyabb az egy főre jutó irodabérlési költség a régión belül – derül ki az Ingatlanfejlesztési Kerekasztal Egyesület nemzetközi elemzéséből, amely a DTZ ingatlan-tanácsadó közreműködésével készült. A legújabb ingatlan-tanácsadói felmérések szerint a globális és régiós befektetési piacokat vizsgálva Magyarország helyzete nem éppen rózsás: az alacsony befektetési volumennel rendelkező országok között foglalunk helyet, a lista végén; Csehország és Lengyelország előkelőbb pozíciókon szerepelnek hozzánk képest. „Legújabb elemzésünkben több olyan szempontot azonosítottunk, amelyek alapján egyértelműen kiderült, hogy a magyar irodapiac drasztikus változás előtt áll. Akár befektetési, vagy bérlési szándékkal keresne külföldi vagy magyar vállalat irodát a régión belül, hiszek benne, hogy hamarosan Magyarország lesz az első a képzeletbeli listájukon.” – hangsúlyozta Takács Ernő, az IFK elnöke. Budapest a régió egyik legnagyobb városa A várakozások szerin 2013-tól az Európai Unió munkaerőpiaca lassú hanyatlásnak indul, csak néhány nagyobb város lesz képes ellenállni ennek a folyamatnak. A csökkenő populáció és az egyre nagyobb mértékű munkaerő mobilitás eredményeképpen a vállalatok kénytelenek lesznek átgondolni az irodabérlési stratégiájukat. Budapest, a maga 1,7 millió lakosságával – és 2,4 milliós agglomerációs populációval - Kelet-Európa legnagyobb városa. Az országon belüli, valamint a környező országokból érkező munkaerő beáramlásnak köszönhetően az előrejelzések szerint a következő 20 évben a főváros és környékének lakossága 6%-al fog megnőni, ez az arány 2,5-szer nagyobb, mint a közép-európai átlag. Budapest vonzza a szakképzett munkaerőt Az Eurostat szerint 2010- és 2030 között Budapestre várhatóan 267.000 külföldi munkaerő áramlik be, ami a legmagasabb értéknek számít Kelet- Közép-Európában. Az emigránsok többségét a szomszédos országokból - Romániából, Ukrajnából, Szerbiából és Szlovákiából - származó szakképzett munkaerő alkotja, megerősítve ezzel Budapest vezető szerepét a régióban. Nálunk alacsony a munkaerőköltség… Az EU egészében az átlagos óránkénti munkaerőköltség az egész gazdaságra - a mezőgazdaságot
25/52
és a közigazgatást kivéve - vetítve 2012-ben 23,4 euró, míg az eurózónában 28 euró volt.⃰⃰ ⃰ Ezek az átlagok azonban jelentős különbségeket takarnak a tagállamok között: az egy órára eső munkaerőköltség 3,7 és 39 euró között szóródik, előbbi Bulgáriában, utóbbi Svédországban. Magyarországon a hatodik legalacsonyabb, 7,5 euró az egy órára jutó munkaerőköltség, messze az európai átlag alatt. …és az egy főre jutó irodabérlési költség A DTZ elemzése szerint a vállalati kiadások közel 9 százaléka az ingatlannal, irodabérléssel kapcsolatos költségekre megy el. Kelet-Európában a bérlők nagyobb kihívásokkal néznek szembe, mint Európa más területein: a KKE régióban az egy munkavállaló által generált bevétel 12 %-a megy el irodabérlésre, míg Nyugat-Európában ez az arány csupán 7,8%. KKE-ban az irodabérlési költségek 35%-al alacsonyabb, mint Európa más országaiban, ugyanakkor a munkavállalók által generált bevétel is 56%-al kevesebb az európai átlaghoz képest.
Budapesten nem csupán a nominális, ingatlannal kapcsolatos költségek a legalacsonyabbak egész Európában; az Oxford Economics szerint az irodabérlésre fordított kiadások az átlagos munkavállaló által generált bevétel csupán 6 %-át teszik ki nálunk. Ez az arány a fele a KKE átlagnak és még a nyugat-európai értéket sem éri el. Ez jelentős előnyt biztosít a fővárosnak a régió többi városához képest. Budapest az „Új Európa” központja Horvátország belépésével az EU-ba, Szerbia és a többi ex-jugoszláv ország stabilizációjával, Közép-Európa központja tovább tolódott délre. Ennek következtében Budapest lehet az „új Európa” középpontja. A magyar főváros ráadásul az összes főbb közlekedési csomópont középpontjában található, közvetlen összekötéssel a régió többi fővárosával A budapesti irodapiac növekedés előtt áll Az elkövetkező években az egész KKE régió irodapiaca jelentős növekedés előtt áll, mivel a jelenlegi irodaállomány nem lesz képes kielégíteni a bérlők részéről jelentkező igényt. Amíg az átlagos nyugat-európai fővárosok modern irodaállományában közel 11 négyzetméter jut egy főre, addig Közép-Európában csupán 2,5 négyzetméter. Ez azt jelenti, hogy ezekben a városokban jelentős számú irodabérlő továbbra sem modern irodaházakban bérel területet, ugyanakkor az igény részükről megvan, hogy jobb épületbe költözzenek. A gazdasági helyzet javulásával egyre többen meg is engedhetik majd maguknak a költözést és Budapest a lehető legjobb helyzetben van a régióban, hogy az új irodaigények többségét felszívja.
26/52
Forrás: IngatlanHírek.hu
27/52
Fény az alagút végén (vagy az elején)? 2013. Május 10. Péntek A 2013-as év első negyedéve némi optimizmusra ad okot az AN Limited lezárt ügyletei alapján a magyar ingatlanpiacon. Az év kezdetén csatlakozott Kosárka Péter az AN Limited csapatához, mint Bérbeadási Igazgató.
Péter a tavalyi év végével három budapesti irodaházat töltött közel 100%-ra és ezt a munkát folytatja elsősorban a Montevideo Iroda Parkban. "A csapat az első negyedévben több mint 2,000nm A osztályú irodaterületet adott bérbe. Véleményünk szerint a siker záloga a bérlők igényeinek megértése és azok lehető legjobb kiszolgálása, olyan alázattal a ügyfeleink felé, ahogy egy mesterember tekint a munkájára. A Montevideo Iroda Parkon kívül sikeres bérbeadási ügyleteket zártunk a Bank Centerben, a MOM Parkban, Tölgyfa Irodaházban, és a Récsei Centerben. Ugyanakkor befektetési részlegünk is remek időszakot tud maga mögött, hiszen több mint 40,000nm ipari ingatlan értékesítésben vállalt szerepet. Valamint a több mint 10 éves értékbecslői tapasztalatunkat is növekvő számban vették igénybe nemzetközi ügyfeleink. Ebben a válságos időszakban különösen nagy igény mutatkozik a racionálisan megállapított, fenntartható értékbecslésekre. Ezekre a sikerekre építve az AN Limited új együttműködő partnerekkel az év hátralévő részében újabb üzleti területekre is nyitni fog az ingatlanpiacon, melyek elsősorban a létesítménygazdálkodás tulajdonosi és felhasználói oldalait érintik. Egy olyan világban, ahol minden "fillér" számít, tapasztalt munkatársainkkal ügyfeleinknek áttekintő és alapos átvilágítással meggyőződéssel tudjuk biztosítani a leghatékonyabb működést, legyen az ingatlan tulajdonosi vagy felhasználói/bérlői szemszögből. Az ingatlan tulajdonosoknak alternatív bevételi forrásokat (pl. pályázatok, reklámbevétel vagy addicionális szolgáltatások bemutatása) biztosítunk a bérleti díj bevételek felett. Bérlőknek pedig átvilágítjuk az általuk fizetett üzemeltetési díjátalány szolgáltatási tartalmát és értékét, optimalizáljuk a munkakörnyezetben felhasznált terület, kialakítást környezet valamint egészségtudatosság szempontjából is."- nyilatkozta Hopka Attila, az AN Limited ügyvezető igazgatója. Az úgynevezett VOC (Volatile Organic Component - Illékony Szerves Vegyület) kibocsátás csökkentése a nemzetközi zöld minősítések (Breeam, Leed) vesszőparipája lesz a jövőben. A legtöbb munkakörnyezetben használt anyag (szőnyegek, falak, álmennyezetek, nyílászárók, stb.) sajnos a mai napig magas VOC tartalommal rendelkezik, amely hosszútávon bizonyítottan káros az egészségre. Ennek felmérése az AN Limited egyik olyan fő új irányvonala lesz 2013-ban, melynek célja, hogy biztosítsa a mindenki számára legfontosabb szempontot az életben, hogy megőrizze egészségét. Talán a jelenlegi gazdasági válság egyik előnye lehet, hogy a költségek újrastruktúrálása mellett olyan új alapokra helyezhetjük működési költségvetésünket, melyek hosszútávon meghozzák eredményeiket.
Forrás: IngatlanHírek.hu
28/52
Logisztikai hírek 2013 19. hét
29/52
GKI felmérés: mindenütt rossz a helyzet 2013. Május 10. Péntek Az ingatlanpiac szereplői már nem annyira borúsan látják a jövőt, mint voltak egy fél évvel ezelőtt, de még nem látják a kilábalás jeleit, hiszen a kilátások még mindig jóval gyengébbek a 2006-2010 közötti időszak átlagánál. A fél évvel ezelőttihez képest a várakozások a lakáspiacon enyhébben, az iroda- és az üzlethelyiség-piacon határozottabban javultak, viszont tovább romlottak logisztikai ingatlanok piacán.
Áprilisban a fővárosra illetve az ország egészére vonatkozó ingatlanpiaci index értéke is növekedett a hat hónappal korábbihoz képest. Mindkét index lényegében az egy évvel korábbi értékéhez tért vissza. A magyarországi lakáspiac megítélése 2013 áprilisában lényegében nem változott a félévvel korábbihoz képest. Egyedül a nyugati-országrészből érkeztek kedvező irányú jelzések. Budapesten egyedül a zöldövezeti budai területekre vonatkozó értékelés javult, míg az egyéb pesti területeké romlott. A többi területen a lakások piaci helyzetének megítélése lényegében változatlan. Az ingatlanok eladási árainak a következő 12 hónapban várható alakulására vonatkozó várakozásokat (százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest) illetve az irodapiac, logisztikai piac várokaásait (táblázatokkal) az Index oldalán találja
Forrás: GKI
30/52
Kecskeméten sokáig marad a Mercedes 2013. Május 09. Csütörtök A Mercedes-Benznek hosszú távú céljai vannak Kecskeméten, ezt támasztja alá az is, hogy a jelenlegi gyárterület másfélszerese áll rendelkezésre egy esetleges bővítés esetére - mondta Frank Klein, a Mercedes-Benz Manufacturing Hungary Kft. ügyvezető igazgatója szerdán a kecskeméti gyárban.
A Mercedes-Benz 2008. június 17-én bejelentett döntése, amikor 50 potenciális gyárépítési helyszín közül kiválasztotta Kecskemétet, hosszú időre szól, amit bizonyít, hogy 441 hektár területet vásároltak, amelyből jelenleg 160 hektárt használnak - mondta a gyár igazgatója a kecskeméti gyár építését és működését bemutató előadásában. Frank Klein hangsúlyozta: a Mercedes-Benz B osztály mellett 2013. január 25-én megkezdődött a német konszern kizárólag Kecskeméten gyártott CLA modelljeinek a gyártása, majd április 13-án elkezdődött a piaci értékesítés, ez május 6-tól Japánra és Ausztráliára is kiterjed. A vásárlók nagyon kedvezően fogadták a CLA-t, amelynek értékesítése az Amerikai Egyesült Államokban szeptemberben indul. Frank Klein kiemelte: a kecskeméti gyár a Daimler családon belül a legmodernebb, a gyártás során a Mercedes-Benzre jellemző valamennyi szabványt alkalmazzák. A gyárigazgató szerint szerencsés ötvözet a magyar és a német mentalitás találkozása, mert a magyar szenvedélyesség párosul a német precizitással. A gyár dolgozóinak átlagéletkora kevéssel haladja meg a 30 évet, a dolgozók az alapbér mellett műszakpótlékban, túlórapénzben, jelenléti bónuszban, 13. havi fizetésben, siker részesedésben és bónusz juttatásban is részesülnek. Frank Klein beszámolt arról is, hogy a dolgozóknak cafeteriát és letelepedési támogatást is nyújtanak. A duális szakmunkásképzés keretében 2013 őszétől már több mint 100 tanulója lesz a gyárnak, akik a tanulóidő letelte után máshol is elhelyezkedhetnek, nem kell a gyárnak semmit sem visszatéríteniük. Frank Klein azonban bízik abban, hogy a tanulók a szakmunkásvizsga utána a gyárat választják munkahelyként. A gyárigazgató kijelentette: büszke arra, hogy az első évben sikerült elérni a kitűzött 40 ezres darabszámot a Mercedes B osztályú autójából. Emlékeztetett arra, hogy a Mercedes-Benz nem szokta kommunikálni, hogy hány darab gépkocsit gyárt, de reményét fejezte ki, hogy 2013-ban összesen több mint százezer B-osztályú és CLS modell készül Kecskeméten. Frank Klein kérdésre válaszolva elmondta: még nem született döntés a Daimler központjában a
31/52
gyár bővítéséről, de megfogalmazása szerint nem azért vásárolt a német cég akkora területet, hogy nagyobb részét kihasználatlanul hagyja. A Mercedes-Benz kecskeméti gyára 2012 márciusában, alig négy évvel a telephely kiválasztását követően nyitott meg, és azóta a legmodernebb környezetbarát technológiával gyártja - a rastatti gyárral együtt - a Mercedes-Benz B személyautókat. A kapacitásnövekedésnek és a CLA-gyártásnak köszönhetően a magyar dolgozói létszám 2500-ról több mint 3000-re bővült.
Forrás: MTI
32/52
Gyárbővítő beruházása a szolnoki ipari parkban 2013. Május 09. Csütörtök Az Eagle Ottawa Hungary Kft. gyárbővítő beruházása a szolnoki ipari parkban valósul meg. A fejlesztéssel az amerikai érdekeltségű autóipari beszállító eddigi termelőkapacitását 55 százalékkal fogja növelni, a bővítés több mint 200 új munkahely teremtésével jár együtt.
Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter az ünnepségen hangsúlyozta: az 50 legnagyobb amerikai multinacionális cég közül 40 van jelen Magyarországon, és ezek a vállalkozások az utóbbi 10 évben több mint 40 ezer új munkahelyet hoztak létre beruházásaik, fejlesztéseik révén. Az Eagle Ottawa beruházási és fejlesztési céljai több szempontból is összhangban vannak a kormány gazdaságpolitikai célkitűzéseivel, miután munkahelyeket teremt, és ezzel sok száz családnak ad jövedelmet - emelte ki. A miniszter reményét fejezte ki, hogy a most megvalósuló beruházással bővül majd a hazai beszállítói kör, valamint az innováció és a környezetvédelem továbbra is nagy hangsúlyt kap a cég életében. Jelezte: olyan cégről van szó, amely termékeinek 100 százalékát exportálja több kontinensre, Magyarország gazdaságának helyreállításában pedig a kivitel fontos szerepet tölt be. Bryn Kahrl, az Eagle Ottawa Hungary Kft. vezérigazgatója elmondta, az üzembővítő beruházás értéke 2 milliárd forint, és a jelenlegi, teljes munkaidőben foglalkoztatott 800 fős létszám ezer felettire emelkedik. Felidézte, hogy az Eagle Ottawa 2001-ben nyitotta meg szabászati üzemét Szolnokon, majd a gyár immár festőüzemével együtt 2005-ben elsőként költözött az ipari parkba. A magyar városban működik 2009-től az észak-amerikai központú cég európai kutatás-fejlesztési központja is. A városban gyártott bőralkatrészeket egyebek mellett a BMW, a Daimler-Benz, a Ford, a Nissan, a Hyundai/Kia, a Renault és a Toyota prémiumkategóriás járművei építik be.
Forrás: MTI
33/52
Kilencszázmillió forintos fejlesztés Veszprémben 2013. Május 08. Szerda Csaknem kilencszázmillió forintból fejlesztett a veszprémi Jost Hungária Bt., amely a beruházáshoz 210 millió forint támogatást nyert az Új Széchenyi Tervtől.
A 841 millió forint összköltségű beruházásban a főként fémmegmunkálással foglalkozó Jost Hungária Bt. veszprémi telephelyén korszerű fémmegmunkáló célgépek és eszközök állnak munkába, amelyekkel hatékony és környezetbarát gyártást végeznek - írta közleményében a cég.
A fejlesztésnek köszönhetően 40 munkahely jött létre. A Jost Bt. csaknem 200 embert foglalkoztat, a pályázat benyújtásának évében, 2010-ben 8,45 milliárd forint árbevételt ért el.
Forrás: MTI
34/52
Kapacitásbővítés az építőiparban 2013. Május 08. Szerda A magyar építőipar jelenlegi, kritikus helyzetével és az ágazat válságával az is tisztában van, aki közvetlenül nem érintett. Ennek tükrében különösen figyelemreméltó, hogy az egyik legnagyobb hazai építőanyag gyártó cég, a Lasselsberger-Knauf bővíti gyártókapacitásait a nagy múltú balatonfűzfői Nikecell vakolatgyártó és –forgalmazó részlegének megvásárlásával.
Veit Tamás, a Lasselsberger-Knauf ügyvezető igazgatója elmondta, hogy az aktuális és a prognosztizálható piaci igényekhez igazodva folytatni – megfelelő körülmények esetén a későbbiekben pedig bővíteni – kívánják a balatonfűzfői gyártást. Álláspontja szerint a magyar építőipar egy olyan átalakuláson megy keresztül, ami hosszú távon azoknak kedvez, akik megfelelőáron, kiváló minőséget biztosítanak a megrendelőknek, az építőanyagoktól kezdve a kivitelezésig. Sipos Imre marketingigazgató szerint a külső és belső felújítások, korszerűsítések területén várható igények kiszolgálására célszerű koncentrálni, így a vakolatgyártási kapacitások bővítése tökéletesen illeszkedik a cég profiljába. A Lasselsberger-Knauf célja, hogy a jövőben is kiváló minőségű, magyar alapanyagokból, magyar munkaerő és szakértelem igénybevételével Magyarországon, elsősorban a magyar piac elvárásainak megfelelően, versenyképes áron biztosítsa az építőipar számára nélkülözhetetlen anyagokat. A többek között az újonnan megvásárolt balatonfűzfői részlegben gyártott vakolatok is mindenben megfelelnek a Lasselsberger-Knauf az építőipari ágazaton túlmutató hírnevét biztosító, rendkívül szigorú minőségi előírásainak. A Lasselsberger-Knauf termékeivel, így különösen az időtálló, korszerű vödrös színezővakolatokkal tehát nemsokára megújult formában találkozhatnak a vásárlók.
Forrás: IngatlanHírek.hu
35/52
Logisztikai központot építhet a KÉSZ Tordán 2013. Május 07. Kedd A KÉSZ Építő Zrt nyerte el a romániai Tordán található Kaufland logisztikai központ bővítési munkálataira szóló megbízást. Több mint 20 ezer négyzetméter új csarnokot, és 1,2 ezer négyzetméter irodaterületet építenek.
A KÉSZ már dolgozott a német beruházónak 2009-ben, amikor felépítette a Kaufland nagybányai hipermarketét. A cég egyébként 2005 óta van jelen a romániai piacon több mint 60 hipermarkettel. A tordai logisztikai központ 2010-ben épült. A mostani bővítési munkálatok során két új csarnokkal bővül, amelyek összesen 20 500 négyzetméter alapterületűek lesznek, illetve az egyik meglévő csarnokban 1 200 négyzetméternyi irodaterületet alakítanak ki. A csarnokokat száraz élelmiszerek és élelmiszer termékcsoporton kívüli termékek raktározására és elosztására tervezték. Az új csarnokok építése mellett meghosszabbodnak a bekötőutak, új rakodóplatformok létesülnek, egyúttal felújítják a kerítést és kapusépületet is.
A KÉSZ Csoport egyik legjelentősebb külföldi fiókirodáját 2001-ben nyitották meg Kolozsváron. Mint fővállalkozó számos referenciával rendelkezik az ipari létesítmények terén: gyártócsarnokok, raktárak, üzemek, kereskedelmi épületek komplex kivitelezési munkálatait végezték már el.
Forrás: IngatlanHírek.hu
36/52
Nem kell senkinek a kapuvári húsgyár 2013. Május 06. Hétfő Egyetlen pályázat sem érkezett a péntek déli beadási határidőig a kapuvári húsgyárat egykor üzemeltető két társaság vagyonára - közölte a felszámolóbiztosok egyike az MTI érdeklődésére.
"Most azt kell eldöntenünk, hogy újabb körben próbáljuk meg integráltan értékesíteni a vagyont, vagy megpróbálkozunk az elemenkénti értékesítéssel" - mondta Jendrolovics Pál Péter. Jelezte: várhatóan a hónap közepén határoznak ebben a kérdésben. Megjegyezte: az elemenkénti értékesítésnél "nagyon kérdéses, hogy a belátható jövőben újraindulhat" a tavaly ősszel leállított húsipari termelés a rábaközi kisvárosban. A Győr-Moson-Sopron Megyei Bíróság a Cégközlönyben közzétett végzése szerint egy szeptember 17-én benyújtott kérelem alapján rendelte el a felszámolást. A Kapuvári Hús Zrt. szeptemberben állt le, felszámolását októberben rendelték el. Azóta már nemcsak a Kapuvári Hús Zrt., hanem a tulajdonában lévő Kapuvári Bacon Kft. is elbocsátotta alkalmazottait.
A december eleji hitelezői tájékoztatón az hangzott el, hogy a dolgozók járandóságának teljes kifizetésére akkor van matematikai esély, ha sikerül eladni a gyár vagyonelemeit. Ezen felül mintegy 3,5 milliárdos beszállítói és négymilliárdos egyéb követelést tartanak nyilván. A határidőig mintegy 120 hitelezői bejelentés érkezett, összesen körülbelül 7,6 milliárd forint értékben. Ehhez járul egy első fokon megítélt, de a fellebbezés miatt nem jogerős, másfél milliárdos adóhatósági bírság. Az április eleji közzététel szerint a Kapuvári Hús Zrt. irányára nettó 1 milliárd 611 millió forint, amiből a működéshez szükséges berendezések 595 milliót tesznek ki. A részvénytársaság tulajdonában lévő, annak telephelyén működő Kapuvári Bacon Kft. eszközeit 452,3 millió forintért hirdették meg.
Jendrolovics Pál Péter néhány hete arról beszélt az MTI-nek, hogy nincs műszaki akadálya a kapuvári húsgyár újraindításának. Kiemelte: a két társaság ingatlanjaira és gépeire közös és egyeztetett eljárásban keresnek vevőt. Ennek az a célja, hogy az eredeti funkciójának megfelelően és a városban folytatódhasson a húsipari tevékenység. A magasabb arányú hitelezői kielégítés követelménye szintén az együttes eladás mellett szól. A múlt pénteken a város első embere már úgy nyilatkozott az MTI megkeresésére, hogy korábbi tervei ellenére a kapuvári önkormányzat mégsem indul a pályázaton. Hámori György (Fidesz-KDNP) elmondta, előkészítették pályázatukat, de a munka eredményeként kiderült: a gyár működtetéséhez forintmilliárdokra volna szükség, ekkora összeget pedig nem tudnak előteremteni.
A városvezető hozzátette: azt tervezték, hogy a védőgázos húsárut előállító Kapuvári Bacon Kft. tevékenységére alapozva, kizárólag a feldolgozásra és a csomagolásra összpontosítva mintegy 140 emberrel indítanák újra az üzemet. Így is "nehéz lett volna a nyereséges működést biztosítani", de a vágás felújítása esetén "egyértelműen átfordulna veszteségesbe" a működés - hangsúlyozta. Csak az újraindítás költségeit 1,2 milliárd forintra kalkulálták, miközben Kapuvár idei költségvetése 1,9 milliárd forintos főösszeget mutat. A polgármester hozzátette: tudomásuk szerint van komoly érdeklődő az üzemre, aki reményeik szerint tartósan üzemeltetni is tudja a gyárat.
37/52
Forrás: MTI
38/52
Új Audi gyár épülhet 2013. Május 06. Hétfő j Audi gyár épülhet Mexikóban, a beruházás 1,3 milliárd dollárból valósulhat meg. A Volkswagen ezzel egy újabb lépést tehet annak érdekében, hogy 2018-ra a világ vezető autógyártójává váljon, illetve segítheti az Audit abban, hogy növelje értékesítéseit az Egyesült Államokban - írja a portfolio.hu a Bloombergre hivatkozva.
Tovább erősít a Volkswagen Mexikóban A vállalat 1,3 milliárd dolláros beruházást tervez San Jose Chiapa városában, melynek keretében 45 futballpályányi területen egy új Audi gyáregység valósulhat meg, melynek gyártókapacitása 150 000 gépjármű lesz évente. Az új gyár mindössze 56 kilométerre fekszik majd a Volkswagen pueblai gyártóüzemétől, és a tervek szerint az Audi Q5-ös gyártása kezdődhet majd meg benne 2016-tól. Illetve jó eséllyel a vállalat által korábban bejelentett 3 új SUV gyártásának is otthont adhat majd, melyeket 2020-ig tervezi a Volkswagen piacra dobni. Az új gyár felépítése több előnnyel is jár a cég számára, ilyen a versenyképes költségkörnyezet, a már létező infrastruktúra, és az Egyesült Államokkal fennálló mexikói szabadkereskedelmi megállapodás. Az egyik legfontosabb pozitív hozadéka a beruházásnak, a dollár és az euró közötti fluktuáció kiküszöbölése, amivel jelentős versenyelőnyre tehet szert a cég. Szüksége is van az Audinak az erősítésre, ugyanis az amerikai eladások tekintetében a másik két rivális német gyártó, a BMW és a Mercedes jobban teljesített 2013 első négy hónapjában.A cikk további része a portfolio.hu oldalán.
Forrás: Portfolio.hu
39/52
Retail hírek 2013 19. hét
40/52
Túlkínálat van a balatoni kereskedelmi ingatlanoknál 2013. Május 06. Hétfő Jelentős túlkínálat, nyögvenyelősen hasznosítható kereskedelmi ingatlanok nyomják rá a bélyegüket a balatoni piacra – állítják a Napi Gazdaság szerint a helybeli ingatlanközvetítők.
A Balatonnál a sok eladó, kiadó üzlet között nagyon kevés a jó lehetőség – mondta a Napi Gazdaság nak Békési Béla, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete (MIÉSZ) elnöke. Általános jelenség, hogy az üzletsor egyik üzlete kiválóan teljesít, míg egy tőle tíz méterre lévő másik évenként új bérlővel erőlködik, akár a legnépszerűbb üdülővárosban is. A potenciális vásárlóknak a szakember azt javasolja, szánjanak egy évet annak megfigyelésére, hol, milyen sorok állnak, csak utána vágjanak bele – tette hozzá a lap. A bérleti díjakat a szezonális üzleteknél általában fix összegben állapítják meg, vélelmezve a várható hasznot, 600 ezer forinttól 10 millióig terjedő spektrumon. Az üzletek többnyire május végétől szeptember elejéig működnek, bár a tulajdonosoktól akár karácsonyig is nyitva tarthatnak – mondta Békési. Az egész éves üzletekből bőséges a kínálat, bérleti díjaikat hosszú távra 1000-1500 forintos négyzetméteráron lehet kalkulálni, de alkudni is jól lehet. Az üres üzleteket egyre többen hasznosítják nyaralóként – emelt ki egy erősödő tendenciát a MIÉSZ elnöke. Az üzleti célú ingatlanok közül kizárólag a forgalmas, felkapott helyen lévők eladására van némi esély, a tótól távolabb már szórványos jelentkezők sincsenek – mondta a lapnak Torma Steffi, a balatonfüredi Immobalaton ingatlaniroda tulajdonosa. Bőséges a kínálat a túlárazott ingatlanokból, árulnak például éttermet a városban, amelyet eredetileg 50 millióért kínáltak, azóta ez 29 millióra csökkent, de így sem kell senkinek, Nincs vevő egy 700 millióról startoló, mára a kínálati ár egyharmadát elvesztő kis szállodára sem. Egy vízközeli, 200 férőhelyes csárda 60 millióról induló árát 49 millióra csökkentő tulajdonos is csak egy-két érdeklődőt könyvelhetett el a korrekcióval. Kínálnak jól bevezetett kis büféket is a sétányon 17-18 millió forinttól, a jelentkezők azonban itt sem tolonganak.
Forrás: Napi.hu
41/52
Gazdasági hírek 2013 19. hét
42/52
A magáncsődről is tárgyal a kormány a bankokkal 2013. Május 08. Szerda Nem lehet olyan magáncsőd-szabályozást létrehozni, amely veszélybe sodorná a jelzáloghitelezés rendszerét, vagy olyan megoldást, amely alacsony beszállási törlesztés miatt jelentősen szűkíti a megtérülést - mondták el a Portfolio.hu konferenciájának szakemberei.
Nagyon jó megoldásnak tartjuk az árfolyamgátat, az viszont érdekes, hogy milyen eltérő százalékban érik el a konstrukcióval az érintetteket a bankok - mondta Nagy Márton, az MNB ügyvezető igazgatója. Ennek analógiájára Orbán Gábor, a Nemzetgazdasági Minisztérium államtitkára azt is megpendítette, hogy a bankok egy része nem érdekelt az árfolyamgát sikerében, ám ezt a banki hozzászólások nem támasztották alá. Nagy Gyula, az FHB vezérigazgató-helyettes szerint sokan vélik úgy, hogy még jön ennél is jobb megoldás. Horváth Krisztián, a CIB lakossági üzletág vezetője szerint pedig csak a kezdeti várakozásokhoz képest nem sikeres az árfolyamgát. Az ügyfelek egy része nem érti és nem is érti majd meg a terméket, a másik oldalon pedig azok vannak, akiknek nincs szükségük a termékre. Orbán Gábor szerint kevesen értik, hogy itt tényleges tartozás elengedésről van szó - olvaható a napi.hu-n, ahol a magáncsődről is olvashat.
Forrás: Napi.hu
43/52
Visszaigényelhető az autójavítás áfájának 50%-a 2013. Május 08. Szerda Ebből a szempontból nem kell vizsgálni a gépjármű magánhasználatát
Az adóhatóság állásfoglalása szerint a céges autók javíttatási költségeinek 50 százaléka visszaigényelhető, és ebből a szempontból nem kell vizsgálni a gépjármű magánhasználatát - írta a Magyar Nemzet. A lap szerdai számában ismertetik a NAV állásfoglalását, amelyet az Autós Nagykoalíciónak küldtek meg, válaszul a szervezet levelére. Az állásfoglalás szerint az áfalevonási szabály a javításkor beépített alkatrészekre is vonatkozik, mert azok értéke beépül a javítási szolgáltatás adóalapjába, így nem minősül termékértékesítésnek.
Forrás: Magyar Nemzet Online
44/52
Magasabb kamatot hozhatnak a lekötésnél a megtakarítási betétek 2013. Május 08. Szerda A sima banki lekötésekénél jóval magasabb kamatot lehet kapni a megtakarítási betétek után – derül ki a Bankmonitor.hu friss piaci körképéből, amely a 13 országos lefedettségű bank által kínált megtakarítási betéteket vette górcső alá.
Kedvező lehetőséget nyújthatnak a „kamatvadászoknak” a megtakarítási betétek, a Bankmonitor.hu friss piaci körképe szerint ezzel a konstrukcióval jelenleg jóval magasabb hozamot lehet elérni bizonyos feltételek teljesülése esetén. A felmérés a 13 országos lefedettségű bank által kínált megtakarítási betéteket, az általuk elérhető kamatokat vizsgálta. „A vizsgálat egyik érdekes eredménye, hogy ennél a terméknél jelenleg még nincs akkora verseny a különböző pénzintézetek között, a legjobb öt megtakarítási ajánlaton ugyanis négy bank osztozik. Ennek ellenére az elérhető legjobb kamatajánlatok magasabbak a hagyományos le kötött betéteknél elérhetőknél: egyéves időtávon jelenleg 5,07 százalék a legmagasabb bankbetéti kamat, míg megtakarítási betétben 6,26 százalék is elérhető bizonyos feltételek teljesülése esetén” – mondja Bonda Balázs, a Bankmonitor.hu elemzője. Hozzáteszi: a megtakarítási betét jellemzője, hogy kezdőtőke nélkül, havonta néhány tízezer forint befizetése mellett garantál az egy éves lekötött betétek kamatszintjét hasonló, gyakran azt meghaladó hozamot.
A konstrukció kapcsán az elemző megjegyzi: a megtakarítási betétek általában számlákként funkcionálnak és a legtöbb esetben folyószámla mellé nyithatóak költség- és havidíjmentesen. Teljes mértékben rugalmas megtakarítási formát képviselnek, ha váratlanul pénzre van szüksége az ügyfélnek és hozzá kell nyúlnia a már befizetett pénzhez, akkor jellemzően maximum egy hónap kamatot veszít rajta. A megtakarítási betétek kamatai általában a megtakarításba korábban befizetett pénz mennyiségétől és a havonta félretett összeg nagyságától függően változnak. A Bankmonitor.hu az elemz&eacut e;sében ezért három kategóriát különített el aszerint, hogy van-e kezdőtőkéje az ügyfélnek, illetve, hogy mekkora összeget tud havonta félretenni. A felmérésben mindegyik kategóriánál az első öt legjobb ajánlatott vették figyelembe. Kezdőknek
Ami a konkrét ajánlatok vizsgálatából kiderül: a kezdőtőkével nem rendelkező, havi tízezer forintot megtakarító ügyfelek a legjobb ajánlattal egy év alatt 144 ezer forint feletti összeget is összegyűjthetnek. Itt a legmagasabb hozamot az UniCredit által a 18 és 26 év közötti korosztály számára kifejlesztett UniCredit TrendY Takarékszámla adja egy év alatt, amely sávos kamatozást nyújt 3-tól 7 százalékig, viszont csak az első 150 ezer forintra. Ennél magasabb összeg fölött a befizetett pénz egyáltalán nem kamatozik. A képzeletbeli dobogó második helyzettje a CIB Malacpersely. A megtakarítási számla kamata 2013. május 13-tól az eddigi 5,75 százalékr&oac ute;l 4,5 százalékra csökken, ennek ellenére vonzó ajánlat, hiszen önállóan is nyitható, nem kell folyószámlával rendelkezni hozzá. A CIB Bank fiatalok számára is ajánl hasonló számlát a Cibezz Megtakarítási Programmal, ami szintén a 18-26 év közötti korosztálynak szól. A dobogóról éppen leszorult Erste Cseperedő számlájával a még fiatalabb korosztályt szólítja meg, a 14-18 év közötti fiataloknak 4,5 százalékot kínál. A Budapest Bank Família Plusz betétszámlája ugyan jelenleg
45/52
szintén az élmezőnyben van, május 10-től 4,25 kamatot ad és feltétele, hogy magasabb jövedelemre optimalizált folyósz&aa cute;mlával rendelkezzen az ügyfél.
Akinek már van megtakarítása
Akiknek már van legalább 100 ezer forint félretett pénze, és havonta akár 25 ezer forintot is képes megtakarítani, annak a CIB kínálja a legjobb kamatokat a már megismert Malacpersely és Cibezz Megtakarítási Programmal. A további sorrend változatlan: A CIB Bank után az Erste Cseperedő bankszámlája és a Budapest Bank Família Plusz betétszámlája következik. Új elemként megjelenik az UniCredit Bank Takarék Plusz számlája, mely sávos kamatozással ekkora összegre egy éves futamidővel 3,92 százalékos EBKM-et kínál.
A spórolás bajnokainak
A 100 ezer forint kezdőtőke mellett tovább javítja a megtakarítási kamatokat, ha akár havonta 40 ezer forintot is félre tud tenni az ügyfél. Ilyen feltételek mellett az Erste Bank Előrelátó Betétszámlája nyújtja a legmagasabb, 6 százalékos kamatot. Az ezt követő sorrend változatlan: a CIB Bank képviseli magát két számlájával (Malacpersely, Cibezz), majd az Erste Cseperedő számláját követően a Budapest Bank Família Plusz számlája zárja a sort.
A bankbetéti kamatokhoz hasonló hozam
A megtakarítási betétekben elérhető hozamok általában a mindenkori lekötött betéti kamatok szintjén állnak, jelenleg azonban a legjobb ajánlatok még annál is magasabbak. A jelenleg elérhető legmagasabb bankbetéti kamat, az AXA Bank Lekötési Módozata, 5,07 százalékos kamatot fizet egy éves lekötésre. Az AXA Bank által kínált lehetőség feltételhez kötött, új forrás esetén lehet még kicsivel 5 százalék feletti kamatot kapni. A legmagasabb forintban elérhető feltétel nélküli bankbetéti kamatot a Volksbank nyújtja, ez a betét pontosan 5 százalékos kamatot ajánl. A bankbetétek kamata tehát kis mértékben el is marad a megtakarítási betétek hozamától. Ezt azonban kárpótolhatja, hogy a lekötött betét kamata a lekötési futamidő vége előtt nem változhat. A megtakarítási számla esetében a kamat és így az éves hozam is változhat a bank erre vonatkozó döntésével. A rendszeres befizetésű megtakarítási számla mellett szóló érv ugyanakkor, hogy az itt tartott pénz bármikor hozzáférhető és maximum egy hónap kamatot lehet elveszíteni, míg lekötött bankbetét esetén a futamidő előtti feltörésnél jellemzően a teljes kamat elvész.
Forrás: IngatlanHírek.hu
46/52
Tovább csúszhat a pénztárgépek cseréje 2013. Május 08. Szerda Várhatóan tovább csúszik az országban működő mintegy 300 ezer pénztárgép kötelező cseréje, mivel a már többször módosított határidő sem tűnik tarthatónak. A Nemzeti Adó- és Vámhivatallal összeköthető berendezések mintadarabjainak engedélyeztetése ugyanis még csak nemrég kezdődött el, így egyelőre nincs a piacon olyan pénztárgép, amely megfelel az új törvényi előírásoknak.
A július elsejétől induló új trafikok üzemeltetői szembesülnek először azzal a problémával, hogy egyelőre még nincs a piacon olyan pénztárgép, amely az új hatósági előírásoknak megfelelően képes online adatkapcsolatra a Nemzeti Adó- és Vámhivatallal. „A Magyar Kereskedelmi és Engedélyezési Hivatalhoz nemrég több cég is beadta engedélykérelmét a saját pénztárgépére vonatkozóan, de az engedélyeztetési folyamat és maga a gyártás is időigényes, miközben a július elsején startoló nemzeti dohányboltok üzemeltetőit sürgeti leginkább az idő” – magyarázza Tóth Csaba An drás, a teljes körű pénztárgép-megoldások forgalmazásával foglalkozó Timing In Central Europe Kft. ügyvezető igazgatója. A trafikosoknak ugyanis nem csak a NAV felé kell az online adatforgalmat biztosítaniuk, hanem egy másfajta – szintén elektronikus ─ adatszolgáltatási kötelezettséget kell teljesíteniük a Nemzeti Dohánykereskedelmi Nonprofit (NDN) Zrt. felé is. A koncessziós kiírás szerint olyan pénztárgéprendszert kell üzemeltetniük, amely napi készletnyilvántartást vezet és alkalmas arra, hogy a forgalmi adatokat online továbbítsa az NDN felé. „Így a trafikosoknak kell a leggyorsabban dönteniük, ráadásul egyáltalán nem mindegy, hogy milyen berendezést választanak, hiszen ha nem a jelenleg hatályos törvényeknek (dohány- és pénztárgéptörvény) megfelelő megoldást vá ;lasztják, akkor még az év során több százezer forintos többlet beruházásra kényszerülhetnek” – fejti ki Tóth Csaba András. Az induló trafikosok számára látszólag számos különböző – ugyanakkor gyakran csak félmegoldást jelentő vagy éppen félrevezető – lehetőség kínálkozik a törvényi előírásoknak megfelelő pénztárgép-rendszer kialakítására, ám valójában csak három megoldás közül választhatnak. A legolcsóbb lehetőség az, ha vásárolnak egy „hagyományos” engedélyezett pénztárgépet és egy számítógépet, valamint internet-előfizetést és egy szoftvert, amely nyilvántartja az árukészletet és elvégzi az NDN Zrt. irányába kötelező adatszolgáltatást. Ez a verzió ugy an akár 300 ezer forintból megvásárolható nettó áron, ám csak ideiglenesen − július 1-jéig − használható, mivel utána le kell cserélni a pénztárgépet egy már úgynevezett AEE panelt (Adó Ellenőrzési Egység) tartalmazó, újonnan engedélyezett pénztárgépre. Még a piac jelenleg legmodernebb, legtöbbet tudó, 600 ezer forintnál kezdődő áru pénztárgépei is csak ideiglenes megoldást jelenthetnek, hiszen esetükben az év végéig további 200 ezer forintért le kell cserélni a „fekete dobozt” adóügyi egységre és meg kell vásárolni az új szoftvereket körülbelül 100 ezer forintért, addig viszont a NAV-hoz CD-n el kell juttatni a forgalmi adatokat. Így viszont már egymillió forintnál jár az összköltség.
47/52
A végső és teljes körű megoldásként több cég kínál − előrendelés mellett ─, engedélyezési folyamat alatt lévő, új „mindentudó” rendszereket, melyek 400 ezer forinttól érhetőek el, de az árak széles skálán mozognak ─ hangsúlyozza Tóth Csaba András. Ezek már tartalmazzák az adóügyi panelt is, korszerű érintőképernyős POS terminált, kiegészítve minden szükséges eszközzel és szoftverrel, amely a dohánybolt működéséhez szükséges. Vannak olyan konstrukciók is, amelyekben lízingelni is lehet az új pénztárgéprendszert, amelyhez internet-előfizetésre sincs feltétlenül szükség, mivel az benne van a s zolgáltatás havidíjában.
Forrás: Goodwill Communications
48/52
Megvalósulhat a Kelet-Európa kapuja szerep? 2013. Május 07. Kedd Miután több magyar vállalkozásnak sikerült külkereskedelmi partnert szerezni keleti államokban, immár külföldön is folytatja partnerkeresési tevékenységét a Creative Expert Consulting Kft.
Több mint tizenöt évnyi kereskedelmi és üzletfejlesztési tapasztalat koncentrálódik a Creative Expert Consulting Kft.-ben. Elsősorban Oroszországba, Kazahsztánba, Ukrajnába és más volt szovjet tagállamokba, illetve térségünkben található közép-európai államokba végez vevőkeresést olyan magyar cégek számára, amelyek növekedésük kulcsát az exportorientációs lépések megtételében látják. A közvetített cégek a legváltozatosabb iparágakból érkeznek: élelmiszeripar, gépgyártás, bútoripar, egyéb könnyű- és feldolgozóipar, vagy akár számítástechnika, üzleti szolgáltatások területéről is rendelkeznek referenciákkal. 2013 folyamán azonban a társaság célul tűzte ki, hogy a meglévő üzletfejlesztési know-howt a magyar cégeken kívül más országokból érkező jelentkezőknél is alkalmazza. Elsőként egy piacvezető német térképfejlesztő vállalat, valamint egy egzotikus példányokra specializált szlovák fatermelő társaság került az ügyfélkörbe. A magyar társaság közvetítő szerepét tehát láthatóan elismerik határainkon túl is, és nem csak a vevői oldalon, hanem a partnert kereső felkínálkozó szállítók szegmensében is. „A recept és a követendő stratégia sok tekintetben azonos, bármilyen iparágról legyen is szó” – meséli Füzesi Attila, a Creative Expert Consulting Kft. ügyvezető igazgatója. „A sikert azonban nagymértékben meghatározza, hogy magát az exportlehetőségek felé nyitó céget hogyan sikerül idomítani a kívánalmakhoz, és mennyire tud megfelelni a potenciális partnerek igényeinek.” A Creative Expert Consulting tapasztalatai szerint a sikeres üzletkötést nem csak az alapos, és mindenre kiterjedő partnerkeresés határozza meg, hanem ezt megelőzően fel kell készíteni a céget is arra, hogy a beérkező ajánlatkéréseket, megrendeléseket, esetleges modifikációs igényeket is hatékonyan kezelni tudják, anélkül, hogy ez a társaságok mindennapi gyakorlatának megbicsaklásával járna. „Nem engedünk úgy ki a piacra egy vállalkozást sem, hogy ne vérteznénk fel őket a nemzetközi üzleti kapcsolatokhoz elvárt ügyfélkezelési képességekkel, és ne építenénk ki az ennek lebonyolításához szükséges kapacitásokat és csatornákat. Ezek működtetésében természetesen mi magunk is jelentős szerepet vállalunk külföldi képviselettel, marketinganyagok előkészítésével, tárgyalások szervezésével, egyéb kiterjedt tevékenységgel.” Füzesi Attila szerint vállalkozásának versenyelőnye kettős. Egyfelől kiterjedt helyismerettel és lokális partnerekkel rendelkezik a célországokban, másfelől gyorsan és hatékonyan tudják a jelentkező vállalkozásokat képessé tenni a nemzetközi üzletszerzésre és ügyfélkiszolgálásra. „Napnál világosabb, hogy a jelen gazdasági helyzetben a keleti-országok felvevőpiacai jelentik a legígéretesebb kitörési lehetőséget az alacsonyabb növekedésű, vagy stagnáló európai vállalkozások számára.” – véli Füzesi Attila.
Forrás: IngatlanHírek.hu
49/52
Olcsóbb lesz a benzin 2013. Május 06. Hétfő Bruttó 3-3 forinttal csökkenti a 95-ös benzin és a gázolaj nagykereskedelmi árát szerdától a Mol Nyrt. - értesült piaci forrásból hétfőn az MTI.
A csökkentéssel a benzin átlagára 406-407 forintra, a gázolajé pedig 410-411 forintra változik. A Mol a múlt héten bruttó 5-5 forinttal emelte a benzin és a gázolaj literenkénti nagykereskedelmi árát. A társaság február elejétől heti két alkalommal dönt az üzemanyagár-változásokról, így már nemcsak a hét első munkanapján, hanem a hét közepén is határoz az aktuális valutaárfolyam és a tőzsdei árak alapján az árról. A benzin ára tavaly április elején érte el csúcsát, akkor egy liter átlagosan 451 forintba került. A gázolaj literje 2012. január közepén volt a legdrágább, átlagosan 449 forint. Az autósok 15-25 forintos különbséget is tapasztalhatnak egyes kutak árai között.
Forrás: MTI
50/52
Property News 2013 19. hét
51/52
CBRE Urban Photographer of the Year competition opens for entries 2013. Május 07. Kedd The search for this year’s coveted CBRE Urban Photographer of the Year prize was launched today. The competition, which was established in 2007 by CBRE, the world’s largest property advisor, is open to photographers worldwide and last year attracted over 8,000 entries from 115 countries.
The competition’s popular theme “Cities at Work” is designed to challenge amateur and professional photographers alike to capture what they consider to be the essence of urban life at any time of day, be it poignant, inspiring, quirky or amusing. The overall global winner of the 2013 competition will be able to choose a luxury photo safari from a range of exotic locations sponsored by CBRE. Prizes will also be awarded to two runners-up and for the 24 standout images representing each hour of the day. The closing date for entries is 31 August 2013. Launching the competition, Michael Strong, Executive Chairman, EMEA, CBRE said: “Each year the competition is fiercely contested, and the number and range of images we receive is staggering. Past winners have captured wonderfully the individual characters of cities around the world, and I would encourage anyone, whether a professional photographer or an amateur enthusiast with a passion for photography to enter. Last year entries hailed from as far afield as Bangladesh, Korea, South Africa and Brazil and over the life of the competition, winning the title has provided many photographers with a global platform to showcase their work.”
Forrás: CBRE
52/52
