2014 36. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 Magyar Díjazott a Holcim Awards versenyen ............................... 4 Találtál lakást? ...................................................... 5 Minden ötödik fővárosi vevő Angyalföldre költözne ........................... 7 Irodapiaci hírek ..................................................... 9 Megtelt az M3 Business Center egyik épülete .............................. 10 Koncepció: Novartis székház Ausztráliában ............................... 11 Logisztikai hírek ................................................... 12 Mit ér egy gabonasiló, ha már nem használják? ............................ 13 Kilencmilliárd forintos beruházással épült a BAT Pécsi Dohánygyár Kft. új üzeme ... 14 Egy hónap az átadásig, háromnegyedét már kiadták a Prologis fejlesztésnek ...... 15 Befejeződött az Ady Endre út felújítása Kispesten ........................... 16 Retail hírek ....................................................... 17 Erősebb szezont zártak a szállásadók idén ................................ 18
2/18
Lakáspiaci hírek 2014 36. hét
3/18
Magyar Díjazott a Holcim Awards versenyen 2014. Szeptember 05. Péntek A Holcim Foundation által negyedik alkalommal meghirdetett, 2 millió dollár összdíjazású Holcim Awards fenntartható építészeti világversenyen Dankházi András magyar építész díjat nyert a "Next Generation" kategóriában.
A szerdai moszkvai regionális eredményhirdetésen az összesen hatezer benyújtott pályázat közül kiválasztott tizenkét munkát ismertek el. A díjazott munkákra a szofisztikált, fenntartható építési módok és az építészet egyre nagyobb kihívásaira adott multidiszciplináris megoldások jellemzőek.
A magyar építész az európai versenyen kapott díjat azzal a tervvel, amely az épületet környező hőerőművekből kibocsátott hűtővizet hasznosítja. A hűtővíz - sótalanítás után - fűtésre és ivóvízként is hasznosítható. Része a projektnek az épület tetejére tervezett úszómedence, amelyet szintén a hűtővízzel fűtenek. A döntőbizottság külön kiemelte a művészi szépségű rajzokat, amelyek segítségével Dankházi a sótalanítás folyamatát ábrázolta az írországi projektben.
A 2008-as Holcim Awards versenyen a végül meg nem épült kormányzati negyed terve elnyerte az európai fődíjat.
Forrás: MTI
4/18
Találtál lakást? 2014. Szeptember 03. Szerda A tanév elkezdődött, remélhetőleg minden diák megtalálta a legjobb környéken a legcukibb albérletet, és már be is rendezkedett. Most a House Beautiful gyorstalpalója alapján megtudhatjuk, hogy is néz ki az albérletkeresés New Yorkban.
1) Amire számítasz (SZ): Az ügynök egy tisztességes ember, aki nem ködösít, igazat mond. Talán még a közvetítői díjból is enged. A valóság (V): Egy olyan lakás előtt találkozol vele, amit apróhirdetésből már ismersz és használhatatlannak tűnik, de mivel kezében a kulccsal fogad, ki kell fizetned neki a 15 százalék jutalékot. 2) SZ: Minden megvan a papírmunkához: munkáltatói igazolás, fizetéspapírok, bankkivonatok, stb. hogy a bérbeadónak foglalót tehess. V: Az utolsó utáni pillanatban összerakott csomagból, tíz háztömbnyi rohanás után, találsz egy helyet ahol kinyomtathatod a szükségeseket. 3) SZ: Egy hét alatt megtalálod az új otthonodat, és ez hetekkel a költözés előtt megtörténik. V: Emlékezz arra az évre, amikor kishíján hajléktalan lettél, és egy nappal a költözés előtt találtad meg az albérletet. Szerencsére. 4) SZ: Egy csodás helyet találsz majd, ami belefér a költségvetésedbe. V: Valószínűleg 100-200 dollárral léped túl a keretedet. Ami teljesen rendben van, egy ilyen csodás helyen bármeddig ellaknál. 5) SZ: Keresőszavaid: DÍJMENTES, LUXUS, MOSODA, FITNESZ, LIFT, TERASZ, TETŐTERASZ V: Számíts arra, hogy ezekért a dolgokért az elsőszülöttedről is le kell majd mondanod.
5/18
6) SZ: Benyújtod a pályázatot egy lakásra és kétségtelen, hogy még azon a napon elfogadják azt. Másnap aláírhatsz. V: Egy tucatnyi másik ember is pályázik ugyanarra a lakásra. Képzelj el egy boxmeccset, az Barneys Raktáráruház legnagyobb leárazásának első napját, vagy egy bikafutamot… na, ez valamivel durvább lesz azoknál. 7) SZ: „Napfényes” V: Az ablak, ami egy méterre van a te szobád ablakától, egész szépen tükrözi a fényt. 8) SZ: „Hatodikra, gyalog? Az vállalható!” V: Olyan lesz, mint hegyet mászni. Minden nap, egész nap. 9) SZ: Találsz egy lakást, közel a helyhez ahol a barátaid is laknak. V: Az túlzás, hogy a barátaiddal személyesen találkozhatsz. Tarthatod a kapcsolatot smsben, telefonon, mailben, esetleg postagalamb segítségével. 10) SZ: A legcukibb kőburkolatos/loft/stúdió lakást találod meg, amiben pont elférnek a dolgaid. V: Készülj fel egy olyan lakásra, amilyent a Beteges gyűjtögetőkben láttál.
Forrás: House Beautiful
6/18
Minden ötödik fővárosi vevő Angyalföldre költözne 2014. Szeptember 03. Szerda A válságot követő időszak egyik legkiemelkedőbb hónapját zárta a lakáspiac. Az egy évvel korábbihoz képest huszonkét százalékkal több – kilencvenkétezer lakóingatlant – adtak el júliusban. Sőt, az elmúlt évek során is csupán a végtörlesztés néhány hónapja alatt sikerült ennél magasabb tranzakciószámot produkálni.
A teljes idei forgalom megközelíti az 55 ezer tranzakciót, amely 14 százalékos javulás a tavalyi év ugyanezen időszakhoz képest. A Keresletindex 16 százalékkal haladta meg a tavalyi értéket. Az intenzív kereslet továbbra is kitart a piacon. Júliusban a panellakásokat az ország két felében szinte azonos áron, keleten négyzetméterenként 128, nyugaton 129 ezer forintért adták. Nagyobb az eltérés ennél a típusnál a fővárosban: Pesten 174, Budán 213 ezer forintért vásárolták. A téglalakásoknál ennél nagyobb a különbség: keleten 146, nyugaton 189 ezer volt az átlag, Pesten 243 ezer forintot fizettek érte, Budán 308-at, a belvárosban pedig 328-at. A megvásárolt ingatlanok átlagosan 150 napot töltöttek a piacon, legkevesebbet, átlagosan 101 napot, a pesti panelek eladóinak kellett várniuk a vevő érkezésére. Tarolt a lakáskeresők körében a XIII. kerület júliusban. Minden ötödik, fővárosi lakást kereső vevő jelölte meg ezt a lokációt, mint lehetséges célpontot. Kedvelt célpont továbbá a XIV. illetve VI. és VII. kerület is. Júliusban a legtöbbet, átlag nyolc százalékot a pest-megyei családi házak eladóinak kellett csökkenteni az áron, hogy érkezzenek a vevők, akik átlagosan további kilenc százalékot tudtak alkudni. A legmagasabb vevői alku szintén a családi házak esetében vidéken mutatkozott 12 százalékkal. A többi lakástípus esetében az alku öt százalék körül alakult országszerte. Budapesten a befektetők a tranzakciók 27 százalékában vettek részt. Ugyanekkora volt a nagyobb lakásba költözők aránya is, így az általában élen álló elsőlakás vásárlók 22 százalékos jelenléte csupán a harmadik helyet eredményezte. Vidéken az első lakást vásárlók a megszokott 31 százalékos arányt hozták a piacon, majd egyaránt 18 százalékkal jönnek a nagyobba – és kisebbe költözők, illetve a befektetők. Legtöbbet, átlag 16,5 milliót a nagyobba költözők költöttek. A befektetők vidéken 6,5, a fővárosban átlag 13,5 milliót adtak ki ingatlanonként. Minden negyedik eladó örökölt ingatlant értékesített, kissebbe pedig az eladók 18 százaléka költözik. Vidékről más adatok érkeztek, itt az összes eladás 35 százalékban a megörökölt ingatlanoktól szabadultak és a második legnagyobb tábor 29 százalékkal a kisebbe költözőké volt. A nagyobb lakásba költözni szándékozók aránya vidéken majdnem a fele a fővárosinak. Ők átlag 8,5 millióval indulnak a nagyobb lakás vásárlásának, a fővárosiak pedig 15,4 millióval tehetik ugyanezt. Vidéken a megvásárolt ingatlanok 46 százaléka volt 40-60 négyzetméter közötti, 18 százalékban vettek 60-80 és 14százalékban 20 -40 négyzetméter között. 160 négyzetméter fölötti ingatlan a vevők négy százaléka vásárolt, egy éve ugyanekkor az arányuk negyed ekkora volt. Pest Megyében
7/18
minden harmadik vevő 60-80 négyzetméter között vásárolt, 160 fölött itt hat százalék volt a vásárlási arány, ami a fele a tavaly júliusi adatnak. Budán minden tízedik vevő költött 40 millió fölött ingatlanra, de a vevők fele inkább tizenöt millió alatt vásárolt. Pesten ez az arány meghaladta a hatvan százalékot. A kedvelt lakásméret a főváros mindkét oldalán a 40-60 négyzetméter közötti volt, Budán 41, Pesten 39 százalékban. Pesten minden negyedik vásárló kisebb, 20-40 négyzetméter közötti lakást vásárolt.
Forrás: Duna House
8/18
Irodapiaci hírek 2014 36. hét
9/18
Megtelt az M3 Business Center egyik épülete 2014. Szeptember 03. Szerda Az M3 Business Centerben közel hatezer négyzetméternyi irodát bérel augusztustól a Budapest Környéki Törvényszék, ezzel az irodakomplexum ’A’ épülete szinte teljesen megtelt.
A Törvényszék eddig különböző épületekben elhelyezett szervezeti egységei mellett, a Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság is az M3 Business Centerbe költözik. A megállapodást közel egy éves tárgyalás előzte meg. Az 5 900 négyzetméteres bérbeadás az év eddigi legnagyobb új irodabérleti tranzakciója. „Ez a bérbeadás egyértelmű bizonyítéka annak, hogy a CPI Hungary minden ügyfél érdekeit ki akarja, és ki tudja szolgálni. Fontos volt ez a szerződéskötés számunkra hiszen, jól mutatja, hogy az M3 Business Center fokozatosan visszanyeri korábbi pozícióját. A Budapest Környéki Törvényszékkel kötött bérleti szerződés - a Fornax ICT-vel kötött megállapodás után - komoly visszajelzés jövőbeni fejlesztéseinkre vonatkozóan is. Hiszem, hogy minden partnerünk számára a CPI Hungary (korábban Ablon) 20 éves fejlesztői tapasztalatának megfelelő magas színvonalú bérbeadási-üzemeltetési tevékenységünk biztos hátteret nyújt ahhoz, hogy különleges igények kapcsán is minket válasszanak.”– mondta el Lovro Adrienn, a CPI Hungary vezetője a szerződéskötés kapcsán. 2014. augusztus 15-től az M3 Irodaházban, egy épületben folytatja munkáját a Budapest Környéki Törvényszék Polgári, Közigazgatási-Munkaügyi Kollégiumának Polgári I. és II. fokú Szakága, Gazdasági Kollégiumának Cégbírósága, Csőd- és Felszámolási és Peres csoportja, a Budapest Környéki Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság, továbbá a Végrehajtók Irodája és a Büntetés-végrehajtási Csoport. Az étteremmel, nagyszámú parkolóhellyel rendelkező M3 Business Center az M3-as autópálya bevezető szakaszánál, a 1-es metró és a Városliget közelében található. Míg a korábban felújított „A” épület jól cellázható, 150-1000 négyzetméterig osztható irodaszintekkel rendelkezik, addig a 2008-ban átadott 6 emeletes „B” épület modern, világos, jól formálható nagy terei impozánsan tágas egyterű irodák kialakítására nyújt lehetőséget. Az irodakomplexum ismert vállalatok székhelye, itt bérli irodáját a Fornax ICT, az Interticket, a Creditexpress, a Groupama Garancia, a Brother International és az Öko Pannon.
Forrás: CPI Hungary
10/18
Koncepció: Novartis székház Ausztráliában 2014. Szeptember 03. Szerda Bemutatták a döntéshozóknak a Novartis gyógyszeripari vállalat új ausztrál központjának koncepcióterveit Sydneyben. Amennyiben az elképzelés megvalósul, ez lesz az első alkalom, hogy a három, Novartis égisze alatt működő vállalat (Alcon, Novartis és Sandoz) egy épületben egyesítheti erőit.
A design a Novartis két alappillérét szimbolizálja: egy átlátszó üveg doboz a tényeken alapuló tudományt, a hullámzó fa elemek a cég küldetésére, a gondoskodásra és a gyógyításra utalnak. Az épület hat emeletes, alapterülete összesen százhétezer négyzetméter.
A cég vezetése olyan környezetet képzelt el, amely megkönnyíti az együttműködést, inspirálja a termelékenységet és teljesítményt, és teret ad a kapcsolattartásra az üzleti partnerekkel és a piaci szereplőkkel. Az új központ létesítésével könnyebbé válik az együttműködés a három Novartis vállalat és a különféle részlegek között. Az épület középpontja számos lehetőséget biztosít a társadalmi interakcióra: a földszinti lobby, a kávézó és a Novartis Múzeum itt kapcsolódik az irodaterületekhez, a tárgyalótermekhez és a tetőtéri kerthez. Fenntarthatóság kulcsfontosságú szerepet játszik a tervezésben. A koncepció az Ausztráliában maximálisan elérhető zöld irodai minősítések elérését célozza.
Forrás: World Architecture News
11/18
Logisztikai hírek 2014 36. hét
12/18
Mit ér egy gabonasiló, ha már nem használják? 2014. Szeptember 05. Péntek A Koppenhágai kikötőben egy sor ipari épületet újítanak fel, létrehozva ezzel egy teljesen új környezetet. A beruházás részeként az ipari silókat modern ingatlanokká alakítják, amelyek közül a legnagyobb egy lakó és közterületi ház lesz.
A COBE által tervezett The Silo a legmagasabb épülete a fejlesztésnek és egyben meghatározó eleme a tájnak. A terv szerint a földszinten és a legfelső szinten közösségi tereket hoznak létre és arra bátorítják Koppenhága lakosait, hogy vegyék használatba az ingatlant. A tervező ezt azért tartja helyénvalónak, mert Nodhavnen és Koppenhága lakosai számára a Silo egy nagyon jól ismert ikonikus épület. A volt gabonatároló egyúttal a legnagyobb ipari épület Nodhavnen területén, az ipari tájkép fontos tereptárgya, itt találkozik Öresund Koppenhágával. A valamikori gabonasilóban negyven lakás készül el, egyeseknek belmagassága eléri a nyolc métert is. A lakások mérete a nyolcvan négyzetméterestől egészen a többszintes, nyolcszáz négyzetméteresig terjed. A tizenhét szintes épület hatvankét méter magas, minden lakásból egyedülálló panoráma nyílik. Az épület eredeti durva ipari stílusát a tervezők gondosan megőrzik és modern elemekkel egészítik azt ki.
Forrás: World Architecture News
13/18
Kilencmilliárd forintos beruházással épült a BAT Pécsi Dohánygyár Kft. új üzeme 2014. Szeptember 05. Péntek A baranyai megyeszékhely határában álló 8850 négyzetméteres üzemcsarnokában a termelés várhatóan novemberben kezdődik, nagy része exportra megy. Az üzembe a társaság már meglévő másik pécsi dohánygyárából irányítanak át 200 alkalmazottat.
Richard Widmann, a British American Tobacco vállalatcsoport közép-európai vezérigazgatója az üzemcsarnok avatása előtt tartott beszédében azt mondta, ez az eddigi legnagyobb fejlesztés a BAT 1992-es hazai megjelenését követően. A BAT 1992-ben megvásárolta a 100 éves múlttal rendelkező pécsi dohánygyárat, azóta mintegy 54 milliárd forint értékű termelő beruházást valósított meg az országban. A BAT az elektronikai termékeket gyártó, 2011-ben csődbe ment Elcoteq által használt 8850 négyzetméteres üzemcsarnokának átalakítását és gépesítését hajtotta végre, hogy létrejöhessen a pécsi dohánygyár második egysége.
Forrás: MTI
14/18
Egy hónap az átadásig, háromnegyedét már kiadták a Prologis fejlesztésnek 2014. Szeptember 05. Péntek Négy bérleti megállapodást kötöttek a még épülő varsói SBU (Small Business Unit, kisvállalati egység) létesítményben a Prologis Park Wrocław III területén, Lengyelországban.
A Schumacher Packaging, az egyik vezető európai csomagolási megoldások előállítója 2 400 négyzetméter területet bérel. 2 200 négyzetméter területet vett ki az Activ, a legnagyobb európai hajápolási termékeket gyártó és importáló európai vállalat, a Sharman Church ingatlanügynökség közreműködésével. A Max Fliz belsőépítészeti és lakberendezési specialista 1 600 négyzetméter területet bérel, és 776 négyzetméter területre írt alá bérleti szerződést a Getback adósságkezelő cég a Colliers közreműködésével. Ezekkel a tranzakciókkal, és a korábbi Neuca és Metalcom bérbeadásokkal együtt a jelenleg még épülő létesítmény már 75%-ban előre ki van adva. A Neuca 5 500 négyzetmétert bérelt ki tíz évre, a Metalcom pedig 1 300 négyzetmétert. „A kisvállalati egységekből álló létesítményünk a legrugalmasabban alakítható ipari ingatlan a Wrocław-i piacon. A legkisebb elérhető egység csupán 650 négyezetméter, ami ideális a régióban aktív jelenlegi vagy jövőbeli kisvállalkozók számára” – mondta Ewa Zawadzka, a Prologis lengyelországi földterületekért és fejlesztésekért felelős vezetője. „Az átadás előtt egy hónappal 75%-ban kiadott létesítmény sikere bizonyítja, hogy a Prologis hatékony megoldásokkal tud felelni a specifikus ügyféligényekre, például az ebben a régióban tapasztalható, kisebb egységek iránti magas keresletre.” A Prologis Park Wrocław III jelenleg 130 000 négyzetméter területet kínál a Wrocław-i körgyűrű mentén a Graniczna úton, hét kilométerre Wrocław-tól, és 3,5 kilométerre a repülőtértől. Az új, 18 240 négyzetméteres létesítménnyel a park eléri a teljes kiépítettséget. A Prologis kezelt és birtokolt közép- és kelet-európai portfóliója 3,7 millió négyzetméter logisztikai és disztribúciós területet foglal magában.
Forrás: ProLogis
15/18
Befejeződött az Ady Endre út felújítása Kispesten 2014. Szeptember 01. Hétfő Az Ady Endre út felújítása a fővárosi önkormányzat finanszírozásában, nettó 542 millió forintból készült el. Kispest fontos közlekedési útvonala két ütemben újult meg.
A 2013-as első ütemben a Határ út felé vezető oldalon egykilométeres útszakaszt építettek újjá, kerékpársávot létesítettek a Határ út és a Baross utca között, kapcsolódva a már meglévő kerékpárutakhoz. A belváros felé vezető szakaszon a járdát kicserélték, szintjét lesüllyesztették, a vakok és gyengén látók számára taktilis jeleket helyeztek ki. Új gyalogátkelőhelyeket alakítottak ki az Ady Endre út és Corvin körút kereszteződésében, és a közvilágítás karbantartását is elvégezték.
Felújították a 42-es villamos két megállóját: Hungária út és a Corvin körút-Határ út irányába a megállók egy méterrel szélesebbek lettek, szinte síkba hozva a villamos legalsó lépcsőfokával, könnyebbé téve ezzel a felszállást. A villamosmegállóknál az átkelőhelyeknél középszigetek épültek. A villamospályát gömbsüvegsor választja el a közúti közlekedéstől. A 42-es villamos vonalán összesen 660 vágányméter hosszan teljes vágánypanelcserét végeztek el.
A második ütemben a kifelé vezető szakaszt újították fel. A teljes pályaszerkezet cseréjével megújult az útpálya és a járdafelületek és kerékpárutat alakítottak ki a járda mellett a Baross utca és a Hungária út között. A gyalogátkelők is akadálymentesek lettek. A felújított Ady Endre úton hétfőtől a 42-es villamos mellett a közúti forgalom is zavartalanul haladhat mindkét irányba.
Forrás: MTI
16/18
Retail hírek 2014 36. hét
17/18
Erősebb szezont zártak a szállásadók idén 2014. Szeptember 01. Hétfő Az utazok.hu szakportál közel 170 partnere körében végzett kutatása szerint a turisztikai piac szereplői fejlődő, de az időjárás miatt kicsit hullámzó intenzitású szezont tudhatnak maguk mögött.
A KSH adatai szerint az első hat hónapban több mint 10 százalékkal nőtt a szállásadók árbevétele, ezt az utazok.hu felmérése is részben megerősíti: a június-augusztusi időszakban a partnerek közel felének magasabb volt az árbevétele a tavalyi év azonos időszakához képest, és a válaszadók elégedettségi indexe a tízes skálán az 5,8-as tavalyi értékről idén 6,4-re emelkedett. A szállásadók 88 százaléka szerint évről évre egyre többen foglalnak interneten keresztül, a vendégek hetvennégy százaléka pedig egyre később foglalja le a nyaralását, és egyre rövidebb időre. A szállásadóknak nagyobb hangsúlyt kell fektetni a specializált szolgáltatások változatosságára és minőségére, hiszen a vendégek idén kevesebbet költöttek az adott helyszínen egyéb szolgáltatásokra, mint az előző években a szálláshelyek 72 százalékának véleménye szerint. A turisztikai piac résztvevői általában stagnáló vagy csökkenő árakkal jellemezték a szezont, és a válaszadók fele a kihasználtság terén sem tudott pozitív változást elérni, míg a másik felénél a foglalási eredmények javulása ellensúlyozta az elmaradt magasabb átlagár okozta hiányt.
A megkérdezett szállodáknál általában, így a nyári szezonban is évről évre nő a visszatérők száma. Ez nemcsak a magyar vendégekre, hanem a külföldiekre is igaz: közülük is egyre többen tudatosan ugyanarra a helyre foglalják szállásukat. A külföldiek száma a válaszadó szálláshelyek 41 százalékánál nem változott, de a többi szálláshely 29 százaléka növelni tudta külföldi vendégei számát, és egy szűk réteg - 8 százalékuk - több mint 20 százalékkal.
A belföldi turizmust illetően a nyári szezonban továbbra is a családokra helyezik a hangsúlyt a szállásadók: a válaszadók fele egyértelműen őket jelölte meg elsődleges célcsoportjának, őket követi a wellnessturizmus két célpontja: a fiatal párok és nászutasok, illetve az idősebb korosztály.
Forrás: MTI
18/18
