TECHNISCHE OMSCHRIJVING
BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW AAN DE ‘S GRAVENZANDSEWEG OP BEDRIJVENTERREIN
WESTLAND BUSINESS CENTER TE WATERINGEN
FASE 2.3
Bodegraven, 8 november 2006
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Project:
16 bedrijfsunits in een bedrijfsverzamelgebouw aan de ‘s Gravenzandseweg op bedrijventerrein Westland Business Center te Wateringen
Opdrachtgever:
Janssen de Jong Vastgoed B.V. Duitslandweg 7a Postbus 86 2410 AB Bodegraven Tel. 0172 – 63 00 30 Fax. 0172 – 63 00 39
Verkoop en Informatie:
Ekkersrijt 4008 Postbus 131 5690 AC Son en Breugel Tel. 0499 - 49 13 13 Fax. 0499 - 47 68 00
Santen en Gasille Makelaars Plein 2 2291 CC Wateringen Tel: 0174-297741 Fax: 0174-295993 www.santen-gasille.nl Voorhoeve Bedrijfsmakelaars Algengroen 8 Postbus 318 2700 AH Zoetermeer Tel: 079-3414477 Fax: 079-3410529 www.voorhoeve.info
Pagina 2 van 111
Afmetingen van het bedrijfsverzamelgebouw (per fase) Breedte: Lengte: Hoogte onder de spanten: Vrije verdiepingshoogte (Units 33 t/m 35 en 41 t/m 43): Begane grond 1e verdieping Gebouwoppervlakte totaal:
ca. 18,71 m¹ ca. 47,53 m¹ ca. 6,80 m¹ ca. 3,40 m¹ ca. 2,60 m¹ ca. 889,29 m²
Het bedrijfsverzamelgebouw is als volgt onderverdeeld -
6 Units (nrs. 33 t/m 35 en 41 t/m 43) met een vloeroppervlak van ca. 84 m2 verdeeld over 2 bouwlagen 10 Units (36 t/m 40 en 44 t/m 48) met een vloeroppervlak van 61 m2 verdeeld over 1 bouwlaag
Het peil, van waaruit alle hoogtematen worden afgeleid, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Leidraad is het ontwerp d.d. 29 april 2005 met laatste wijzigingsdatum 31 mei 2006 van Toba B.V.. De eventueel bij dit project aangeboden artist-impression streeft er naar de werkelijkheid zo dicht mogelijk te benaderen. Aan deze impressie kunnen echter geen rechten ontleend worden.
A. ONDERBOUWCONSTRUCTIE ■
Bouwrijp maken Alvorens met de bouw wordt begonnen is de grond bouwrijp gemaakt, zodat de grond in alle opzichten geschikt is voor het realiseren van het gebouw. Bij alle grondwerken is er van uitgegaan dat het terrein, zowel onder- als bovengronds, vrij is van obstakels.
■
Grondwerk fundering Ten behoeve van de funderingen worden de nodige grondwerken verricht. Een kruipruimte wordt niet toegepast.
■
Grondwerk vloeren Er wordt ontgraven tot voldoende diepte en daarna aangevuld met minimaal 50 mm. schoon zand. Pagina 3 van 111
■
Aanwijzing Het uitzetten van het bouwplan geschiedt op een door Bouw- en Woningtoezicht nader aan te geven plaats en peilhoogte.
■
Heiwerk Indien noodzakelijk wordt het bedrijfsverzamelgebouw, afhankelijk van onder andere de ligging van de vaste grondslag, gefundeerd op al dan niet geprefabriceerde betonnen heipalen. Een en ander conform het funderingsadvies en tekeningen en berekeningen van de constructeur.
■
Fundering De afmetingen van de funderingsbalken of –stroken volgens de tekeningen en berekeningen van de constructeur. Indien noodzakelijk zal het nodige heiwerk met betonnen palen worden verricht.
■
Vloerisolatie De gehele begane grondvloer van het bedrijfsverzamelgebouw wordt gestort op drukvaste isolatie, waarvan de dikte is afgestemd op een warmteweerstandscoëfficiënt (Rc-waarde) gelijk aan 2,5m2K/W.
■
Begane grondvloer De bedrijfsvloer wordt uitgevoerd als een monoliet gestorte en gewapende betonvloer met een maximaal toelaatbare veranderlijke vloerbelasting van 1.500 kg/m². De bedrijfsvloer noch het toe te passen beton is vloeistofdicht. De vloerafmetingen, plaats van dilataties, soort en hoeveelheid wapening volgen uit de tekeningen en berekeningen van de constructeur. De bovenkant van de vloer wordt, door middel van vlinderen, vlak afgewerkt.
■
Verdiepingsvloer In de units 33 t/m 35 en 41 t/m 43 wordt een betonnen (kanaalplaat)verdiepingsvloer aangebracht. De verdiepingsvloer wordt afgewerkt met een zandcementdekvloer. De verdiepingsvloer heeft een maximale toelaatbare vloerbelasting van 500 kg/m².
■
Binnenriolering In elke unit wordt standaard één afgedopte vuilwaterafvoer opgenomen (Ø 125mm). Hiervoor worden de benodigde grondleidingen aangebracht. De afvoer is in de unit gesitueerd conform tekening en eindigt op circa 100mm boven de begane grondvloer. Pagina 4 van 111
Buiten de gevel wordt de afvoer aangesloten op het rioleringssysteem. Het eventueel leveren en aanbrengen van overige binnenriolering is niet in de prijs opgenomen.
B. OPBOUWCONSTRUCTIE ■
Dragende constructie De staalconstructie bestaat uit het benodigde aantal hoofdspanten, kop-gevelconstructies, hulpstaal en windverbanden. De plaats en afmetingen volgens de tekeningen en berekeningen van de constructeur. Alle in het werk te maken verbindingen worden gemaakt met elektrolytisch verzinkte stalen bouten. De units hebben een onderlinge weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag (WBDBO) van 30/60 minuten. Indien noodzakelijk wordt de staalconstructie brandwerend bekleed met een daartoe geëigend, verder onafgewerkt materiaal; een en ander conform plaatselijk geldende brandweereisen. De gehele staalconstructie wordt gezandstraald en voorzien van een coating in een standaard kleur. Eventuele, tijdens de bouw ontstane, beschadigingen worden in het werk door middel van een kwast bijgewerkt, waarbij mogelijk enige optische kleurverschillen kunnen optreden.
C. METALEN GEVELCONSTRUCTIES ■
Wanden met binnendoosconstructie en gevelbeplating Tegen de staalconstructie worden metalen binnendozen aangebracht (onafgewerkt). De binnendozen worden geïsoleerd met isolatieplaten (Rc-waarde 2,5m2K/W). Tegen de binnendozen worden aan de buitenzijde horizontaal geprofileerde, stalen gevelplaten aangebracht door middel van een zichtbare bevestiging. De gevelplaten zijn aan beide zijden voorzien van een primer. De buitenzijde is tevens voorzien van een afwerking in kleur conform opgave architect. De gevelbekleding wordt voorzien van de benodigde lekdorpels, dakrandprofielen, hoek- en aansluitprofielen in dezelfde kleur als de gevelbeplating. Pagina 5 van 111
D. METSELWERKCONSTRUCTIES ■
Scheidingswanden De scheidingsconstructie tussen de verschillende units binnen het bedrijfsverzamelgebouw heeft een brandwerendheid van 60 minuten WBDBO.
E. DAK ■
Dakconstructie Het plat dak van het bedrijfsverzamelgebouw wordt samengesteld uit stalen verzinkte geprofileerde dakplaten op afschot, opgelegd op de stalen draagconstructie. Hierover wordt een laag isolatie aangebracht, welke mechanisch wordt bevestigd. De Rc-waarde van het totale dakpakket is afgestemd op een warmtecoëfficiënt gelijk aan 2,5m2K/W. Zowel de geprofileerde dakplaten als de bevestigingsmiddelen van de isolatie blijven in het zicht.
■
Dakbedekking Over de isolatie wordt een laag bitumineuze dakbedekking aangebracht. De dakrand wordt afgewerkt met een stalen dakrandprofiel in kleur.
■
Hemelwaterafvoer In het dak worden voldoende hemelwaterafvoeren opgenomen welke lopen tot aan het maaiveld. Het hemelwater zal conform eisen van de Gemeente via de parkeerplaatsen infiltreren in de bodem. De hemelwaterafvoeren worden uitpandig uitgevoerd. Bovendien worden er in de gevel voldoende noodoverlopen aangebracht waarbij plaats, afmeting en aantal wordt bepaald door de constructeur.
■
Ventilatie Ten behoeve van de natuurlijke ventilatie wordt per unit een ventilatie dakdoorvoer met een diameter van 160 mm toegepast.
■
Lichtstraten In de dakconstructie van unit 36 t/m 40 en 44 t/m 48 is gerekend op één geïsoleerde lichtstraat per unit met een afmeting van circa 5m². De lichtstraat is vervaardigd uit UV-bestendig, glasvezel verstrekt dubbelwandig polyesPagina 6 van 111
ter (opaal). Het is niet uitgesloten dat de lichtstraten boven een gedeelte van de staalconstructie gepositioneerd zijn. De exacte positie van de lichtstraten wordt door de constructeur bepaald.
F. DIVERSEN ■
Transportdeuren De units worden voorzien van een elektrisch (380 Volt) bedienbare stalen sectiedeur (exclusief voeding en aansluiting) voorzien van onderloopbeveiliging met een doorrijhoogte van ca. 3,00m¹ en een doorrijbreedte van ca. 3,00 m¹. Een en ander conform tekening. De transportdeuren zijn geïsoleerde sectiedeuren met een hoogwaardige isolatie, die aan de buitenzijde worden afgewerkt in een door de architect aan te geven kleur. De binnenzijde van de overheaddeuren wordt in een standaard kleur uitgevoerd. De sectiedeuren worden niet voorzien van lichtopeningen. De deuren worden in een railsysteem aangebracht, waarbij de deuren zover mogelijk verticaal achter de gevel en vervolgens horizontaal onder het dak wegdraaien. Bij unit 33 t/m 35 en 41 t/m 43 draait de deur weg onder de aanwezige verdiepingsvloer.
■
Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in kunststof. Afwerking in kleur conform opgave architect. De draaiende delen worden afgewerkt met een afdichting waardoor het geheel tochtdicht is. In de kunststof kozijnen worden opgenomen de op tekening aangegeven ramen, alsmede de isolerende beglazing, geïsoleerde kozijnpanelen en de aangegeven ventilatieroosters. De tot peil doorlopende kozijnen worden voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte kunststof reliëfdorpel. Elke unit wordt voorzien van één enkele buitendeur voorzien van een horizontaal geplaatste briefplaat met tochtwering en het benodigde inbraakwerende hang- en sluitwerk (inbraakwerendheidsklasse 2). Afwerking in kleur conform opgave architect. De units worden voorzien van huisnummerbordjes. In de gevelkozijnen of op de gevel is ruimte aangegeven voor reclame-uitingen welke Pagina 7 van 111
door de koper zelf dient te worden aangebracht en niet bij de prijs is inbegrepen. Een en ander conform tekening. ■
Trappen en hekwerken De units waar projectmatig een verdiepingsvloer wordt aangebracht (unit 33 t/m 35 en 41 t/m 43) worden voorzien van een 1 keer gegronde open vurenhouten trap met onderkwart met de daarbij behorende hekwerken en vloerafscheidingen, verder onafgewerkt, rondom het trapgat. Een en ander conform tekening.
G. NUTSVOORZIENINGEN Per bedrijfsunit wordt één meterkast geplaatst conform tekening, voorzien van een houten montage achterwand. Het standaard vermogen van de wateraansluiting bedraagt per bedrijfsunit 3 m³/uur. Het standaard vermogen van de electra-aansluiting bedraagt per bedrijfsunit 3 x 25 Ampère op basis van 220 Volt, hiermee behoort krachtstroom tot de mogelijkheden. Het standaard vermogen van de gasaansluiting bedraagt per bedrijfsunit 10m³/uur met een afgedopt aansluitpunt in de meterkast. Voor telecom is een loze invoerleiding in de meterkast aanwezig. Gewenste cai-, telefoon- en/of faxaansluitingen dienen door de koper zelf te worden aangevraagd en gefinancierd. Eénmalige aansluitkosten van genoemde standaard vermogens (met uitzondering van telecom en cai) zijn bij de koopsom inbegrepen. Overschrijding van genoemde vermogens dienen door de koper zelf aangevraagd en gefinancierd te worden. Elke bedrijfsunit wordt voorzien van een brandslanghaspel conform tekening. De koper dient zelf voor de aanvraag tot meterplaatsing c.q. levering zorg te dragen. Wij attenderen de koper erop, dat aangaande de levering de koper kennis dient te hebben c.q. nemen van de algemene of leveringsvoorwaarden van de afzonderlijke elektriciteits, gas- en waterleidingsbedrijven. Deze voorwaarden kan de koper bij de desbetreffende leveringsbedrijven opvragen. Pagina 8 van 111
Het is mogelijk dat de nuts-bedrijven alvorens tot meterplaatsing over gaan aanvullende bouwkundige en/of installatietechnische eisen stellen met betrekking tot de indeling.
H. BUITENVERHARDING De buitenverharding bestaat uit betonklinkers, dik 80 mm met de benodigde opsluitbanden. De rijbaan wordt geheel verhard. De terreinverharding bevat voldoende straatkolken en molgoten. De molgoten leiden naar de parkeervakken, waar het hemelwater door speciale waterdoorlatende klinkers in de bodem kan infiltreren. De parkeerplaatsen worden geheel verhard, maar worden, conform eisen van de Gemeente, zoals eerder genoemd, uitgevoerd met speciale waterdoorlatende klinkers. Het rioleringssysteem wordt aangebracht conform de eisen van de gemeente. Schade aan het straatwerk, als gevolg van zetting van de ondergrond, is van garantie uitgesloten. De aanleg van de voor het project benodigde inrit(ten) is/zijn in de koopsom inbegrepen. In bewegwijzering en/of buitenverlichting en groenvoorzieningen is niet voorzien.
I. GARANTIES ■
Fundering 10 jaar geen scheurvorming in de fundering ten gevolge van zetting c.q. verzakking.
■
Betonconstructies 10 jaar geen aantasting van de betonconstructies door lucht en/of hemelwater en geen uittreding van roest.
■
Dakbedekking Garanties: 10 jaar waterdichtheid van de bitumineuze dakbedekking met inbegrip van de aansluitingen aan de onderdelen in of aan deze bedekking, mits periodiek onderhoud wordt uitgevoerd en het dak niet heeft blootgestaan aan een windsnelheid van meer dan 20 m/sec, verder volgens certificaat van het betreffende dakdekkersbedrijf. Aanspraken op garantie vervallen indien er sprake is van: Pagina 9 van 111
■
mechanische beschadigingen; niet normaal gebruik c.q. gebruik welk niet in overeenstemming is met de bestemming van het gebouw c.q. het betreffende onderdeel; wijzigingen c.q. herstel van het gebouw c.q. het betreffende onderdeel door anderen dan de garant tenzij deze laatste daarvoor schriftelijk toestemming heeft verleend; brand, oorlog, natuurrampen, kernreacties en andere van buiten komende calamiteiten; veranderingen in de agressiviteit van het milieu.
Overige bouwdelen De overige bouwdelen hebben een garantie conform opgave van de fabrikant c.q. producent. Tijdens de oplevering zal een garantiemap worden overhandigd waarin de namen van de leveranciers en onderaannemers met de betreffende garantieverplichtingen staan vermeld.
J. OVERIGE Niet van toepassing.
K. WIJZIGINGEN Het is mogelijk dat uit nader overleg met de gemeente, nutsbedrijven, garantieverstrekkende leveranciers of uit bouwkundige noodzaak wijzigingen in het vorengenoemde optreden. Wij garanderen echter dat eventuele wijzigingen geen afbreuk doen aan de omschreven kwaliteitseisen en/of het gebruiksgenot. Voorts wijzen wij u er op dat u voor reclame-uitingen en/of in eigen beheer aan te brengen indelingen vergunning c.q. toestemming van de gemeente Wateringen dient te verkrijgen. Het uitgangspunt voor deze reclame-uitingen is aangegeven op de, bij deze technische omschrijving behorende, tekening. Tevens kan de gemeente Wateringen alvorens ingebruikname toe te staan aanvullende vergunningen eisen, bijvoorbeeld met betrekking tot de milieubelasting. De benodigde vergunning(en) c.q. toestemming dient door de koper zelf aangevraagd en gefinancierd te worden. Voor gedetailleerde Pagina 10 van 111
informatie omtrent toegestaan gebruik en bestemmingsplanbepalingen verwijzen wij u naar de gemeente Wateringen, alwaar het bestemmingsplan ter inzage ligt. Tenslotte informeren wij u dat het project in terminologie van het Bouwbesluit als een industriegebouw, één gebouw op één perceel zijnde, zal worden beschouwd en conform de daarvoor geldende eisen ontwikkeld en gerealiseerd zal worden.
Pagina 11 van 111
