Tartalomjegyzék. Irodapiaci hírek Épül Budapest legnagyobb irodaháza Újabb irodát bérel az Invitel a Terraparkban

2012 13. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Nem hiteleznek a bankok, szocpolemelés kellene! ........................... 5 A lakásépítőket a kereslet érdekli, nem a demográfia ......................... 6 Elektronikus lesz az építési engedélyek ügyintézése ......................... 7 Ég és föld között: a fáról lóg az épület .................................... 8 Igazából senkinek sem éri meg zöld, új építésű lakásba költözni ................. 9 Matolcsy új ötlete: Börtöncellák a volt belügyis ingatlan-pénzekből ............. 10 Óbuda nagyon olcsó lakások ad el ...................................... 11 Ingatlanpiaci buborék fenyegeti Németországot? ........................... 13 Irodapiaci hírek .................................................... 15 Épül Budapest legnagyobb irodaháza .................................... 16 Újabb irodát bérel az Invitel a Terraparkban ............................... 18 Logisztikai hírek ................................................... 19 Kérdéses a Kecskemét–Békéscsaba autópálya sorsa ........................ 20 Gyárat épített a Príma Pék ............................................ 21 Új helyen lehet pakolási ügyeket intézni hétfőtől Budapesten .................. 22 Elküldték az első 1.200 embert a Nokia komáromi üzeméből .................. 23 Milliárdos telekadó-kötelezettségtől menekül meg a Budapest Airport ........... 24 Kétmilliárdért eladó a Sármelléki reptér .................................. 25 Biztonságosabbak lehetnek az autópályák ................................ 26 Megaberuházás Bólyban: Átadták a beton tetőcserépgyártó üzemet ............ 27 Békéscsabán csarnokot épít az Electric World ............................. 28 Az európai ipari ingatlanok piaca rekord teljesítményt ért el 2011-ben ........... 29 Az Indotek csoport támogatást nyújtott a fruit of care társadalmi vállalkozásnak ... 31 Másfél éve csúszik a 61-es elkerülő átadásal .............................. 32 Milliárdos telekadót fizethet a Liszt Ferenc repülőtér tulajdonosa ............... 33 Fejlesztik a Mohácsi Ipari Parkot ........................................ 35 Épülhet a sztráda Szászváros és Nagyszeben közt .......................... 36 Retail hírek ....................................................... 37 Végre a Tescoban is fizethetünk Erzsébet-utalvánnyal? ...................... 38 Terjeszkedik a Versace ............................................... 39 Jégcsarnok és discgolf-pálya is lesz Óbudán ............................... 40 Dubaji-magyar fejlesztés Debrecenben .................................. 41 A Praktiker mégsem vonul ki Magyarországról ............................. 42 Szorult helyzetben vannak a vidéki bevásárlóparkok ........................ 43 Többfunkciós logisztikai központot hoz létre a Reál ......................... 44 Ki dönt az Auchan-Cora fúzióról? ....................................... 46 Élénkült a kiskereskedelem ........................................... 47 Gazdasági hírek ................................................... 48 Ismét változik a társasági adó törvény ................................... 49 Csányi Sándor: nem jó ötlet devizakötvényt kibocsátani IMF-megállapodás előtt ... 50 Eladásokat tervez a CA Immo .......................................... 51

2/63

Leminősítette a szlovák bankszektort a Moody's ............................ Nem lesz olyan egyszerű a cégalapítás .................................. Bezárnak a Praktikerek Magyarországon? ................................. Több száz fiktív céget talált az adóhivatal ................................ További megszorításokat ígér a kormány ................................. Megszűnhet a készpénz a svédeknél .................................... Új árfolyamrögzítés: csökkentenék a közjegyzők a díjat ......................

52 53 54 55 56 57 59 Property News ..................................................... 60 Jones Lang LaSalle Turns Out Lights in 200 Cities for Earth Hour 2012 ........... 61 European logistics markets at a new record in 2011 despite rising economic uncertainty .. 62

3/63

Lakáspiaci hírek 2012 13. hét

4/63

Nem hiteleznek a bankok, szocpolemelés kellene! 2012. Március 30. Péntek Nagyon nehéz helyzetben van az ingatlanpiac és az építőipar is amiatt, hogy a bankok lényegében nem hiteleznek. Megoldás lehet a szocpol emelése, de hol van erre a mai helyzetben az államnak pénze?

Gergely Károly, a Népesedési kerekasztal lakástámogatási munkacsoportjának vezetője mindenesetre ma jelentette be javaslatukat: használt lakásra ismét járjon fél-szocpol támogatás, az állami kamattámogatás pedig ne 3, hanem 5 százalék legyen. A tájékoztatón részt vett Bánkuty Tamás miniszteri főtanácsos - aki Matolcsy György nemzetgazdasági minisztert képviselte. Ő azt nyilatkozta, hogy a konkrét javaslat elkészültével tudják megnézni, mekkora lenne a költségvetési vonzata az otthonteremtési támogatás kibővítésének.   Gergely Károly elmondta, hogy a héten véglegesítik javaslataikat, ezek a jövő héten kerülnek a minisztérium asztalára. Az állami kamattámogatás emelésének szükségességét azzal indokolta, hogy az állampapírok hozama az elmúlt másfél évben körülbelül 1,3 százalékkal emelkedett, a bankok ugyanakkor 3-3,5 százalékkal magasabb kamaton kapnak refinanszírozási hitelt a piacon. Így a pénzintézetek számára nincs profit a hitelezésen, vagyis "nem lehet elvárni" tőlük a hitelezést. Nem véletlen, hogy jelenleg csak három bank ad szocpolt.  Ez mind igaz, de vajon a kormánytól mennyiben várható el, hogy miután az elrontott adórendszerrel százmilliárdokat szórt ki az ablakon, s épp brutális megszorításokkal igyekszik megmenteni a kohéziós pénzeket és egyáltalán a költségvetést, a szocpolemelésre is újabb pénzeket különítsen el. Tippünk: semmi se lesz az egészből - idén leglábbis.

5/63

A lakásépítőket a kereslet érdekli, nem a demográfia 2012. Március 29. Csütörtök Demográfiai adatok helyett a fizetőképességet, az érdekeltségi terület munkaerő-piaci adatait, az ezzel kapcsolatos trendeket tanulmányozzák a lakásfejlesztők − kommentálta a népességalakulás friss adatait a Magyar Lakásépítők Országos Szövetsége (Malosz) elnöke.

A beruházók 3−5 éves távon a termék érékesíthetőségét veszik górcső alá − mondta a Napi Gazdaság Online-nak Varjasné Székely Éva −, azt vizsgálják, hol az a réteg, amelyiknek ilyen távlatban lesz elég finanszírozása a vásárláshoz. Más kérdés persze a szociális bérlakásépítés, ez állami feladat, amelynél már a hosszabb távú demográfiai hatásokkal is számolni kell − tette hozzá. Varjasné szerint a gyermekvállalási kedv csökkenése 3−5 éves távon nem jelenik meg a lakáspiaci keresletben, ezért ezzel a fejlesztők jellemzően nem foglalkoznak. A kisgyerekeseket érintő szocpol és az ezzel támogatott vevőkör a kilencvenes évek óta fokozatosan csökken − hangsúlyozta a Malosz elnöke. Két évtizede egy háromgyerekes családban akár a lakás értékének 70 százalékát is kitette a szocpol, mára a töredékére zsugorodott, a piacot a készpénzes vevők uralják.   Más tapasztalatokról számolt be Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője, aki szerint a beruházások előtt demográfiai, háztartás-elemzési vizsgálatokat kérnek a fejlesztők. Az is igaz − teszi hozzá −, hogy a jelenlegi alacsony lakásépítési volumen mellett ezekből a trendekből semmi sem látszik a lakásépítésekben. Néhány összefüggést mindazonáltal kiemelt a szakember, közte például, hogy mind a lakásépítések száma, mind a népességgyarapodás Pest megyében és Győr-Moson-Sopron megyében a legnagyobb, másutt mindkét mutató csökkenő trendet követ. A nyugati határszéli piacon a munkalehetőségek bővülése miatti odaköltözés a használt lakások forgalmában, illetve a lakáskiadások előretörésében is tetten érhető − hangsúlyozza. Érdekességképpen megemlíti, hogy míg az elmúlt évtizedben megfogyatkozott a lakosság, az új lakások átlagos területe növekedett, s markánsan bővült az olyan lakások száma, amelyekben nem laknak életvitelszerűen. Míg 2000-ben a lakásállomány 4 százaléka tartozott ebbe a csoportba, 2001-ben a 8 százaléka, 2011-ben pedig már a lakások majdnem 12 százaléka üresen állt bizonyos ideig.

Forrás: Napi.hu

6/63

Elektronikus lesz az építési engedélyek ügyintézése 2012. Március 29. Csütörtök Jövőre már elektronikusan történik az építési engedélyek iránti kérelmek fogadása és az ügyintézés is.

Jövőre már elektronikusan történik az építési engedélyek iránti kérelmek fogadása és az ügyintézés is - mondta Szaló Péter, a Belügyminisztérium helyettes államtitkára szerdán sajtótájékoztatón Budapesten. Mindez egy 1,1 milliárd forintos fejlesztés eredményeként, az e-közigazgatás részeként valósul meg. Magyarországon 390 első fokú és 20 másodfokú építésügyi hatóság működik: a járási rendszerre való áttéréssel ezek száma a felére csökken, miközben az építésügyi hatósági feladatok az önkormányzati jegyzők hatásköréből állami kézbe kerülnek. Az így felszabaduló szakembereket várhatóan az építésügyi felügyeletek alkalmaznák majd - tette hozzá a helyettes államtitkár.

Forrás: MTI

7/63

Ég és föld között: a fáról lóg az épület 2012. Március 28. Szerda Néhány építész igazán bizarr helyre tervezi alkotását: a Svédországban Haradsban található különleges építmény például szimplán a levegőben lóg, pontosabban a fák koronája között bújik el.

Tudjuk, hogy a svédek életét rendkívüli módon befolyásolja a természet, épp ezért nem lepődhetünk meg azon, hogy ha ők a természetben alkotnak igazán különlegeset: az ország északi részén, Haradsban például már évek óta megtalálható az a házikó, amely úgy bújik meg a fák lombjai között, mint egy menedékhely. Mivel Tree hotel a fenyőerdők jellemezte vidéken található, ezért azon sem lepődhetünk meg, hogy a svédek az építés megkezdése előtt elsősorban azt tartották szem előtt, hogy a végtermék semmiképpen ne rombolja a természetet. Tehát az erdővel tökéletesen harmonizáló 4x4x4 méteres építmény létrejötte során olyan anyagokat használtak, melyek úgy simulnak a környezetbe, hogy azon csorba ne essék: a kunyhó könnyűszerkezetes alumíniumból készült, a burkolása pedig olyan tükör, amely az ingatlan belsejében üvegként funkcionál, így garantáltan beengedi a fényt. A cikk folytatása, itt olvasható tovább:

8/63

Igazából senkinek sem éri meg zöld, új építésű lakásba költözni 2012. Március 28. Szerda 2009 óta minden új építésű ingatlan esetében kötelezően el kell készíttetni az energetikai tanúsítványt, s azt a transzparencia érdekében kötelezően fel kell tölteni a VÁTI Nonprofit Kft. adatbázisába.

Új építésű ingatlanok esetében a tanúsítás egyszerűsített eljárásban történik - a kivitelezési tervdokumentációnak mindig része az épületre vonatkozó energetikai számítás. A tanúsítvány elkészíttetéséről az építtetőnek kell gondoskodnia. A vonatkozó kormányrendelet értelmében 10 energetikai minősítési osztályba sorolhatják be a szakértők az ingatlanokat. Az "A " mutatóval jelölt "fokozottan energiatakarékostól" egészen az "I" betűvel jelzett "rossz" kategóriáig.   A Cordia Zrt. számításai szerint több tényező is közrejátszik abban, hogy ma Magyarországon nem érdeke egy fejlesztőnek A besorolással bíró épületet tervezni. Elmondása szerint egyrészt a kivitelezésből adódó többletköltség, másrészt pedig a vastagabb hőszigetelés miatti eladható alapterület-csökkenés számlájára írható, hogy a fejlesztők megelégednek a fokozottan energiatakarékosnál (A ) rosszabb besorolású ingatlanokkal. A kalkuláció szerint a két tényező együttes teljesülése ugyanis négyzetméterenként 30-40 ezer forintos drágulást indokolna - ezt azonban a piac már nem lenne hajlandó megfizetni. Ráadásul a fejlesztők nem hajlandóak lemondani a maximális beépíthetőségről.   A 2009 után engedélyeztetett lakásprojektek energetikai besorolása minden esetben jobb a követelményértéknél (C) - bár ez nem is annyira meglepő. Noha kormányrendelet nem határozza meg egy új építésű épület elvárt minimum besorolását, azonban az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló TNM rendelet értelmében egy épületet úgy kell tervezni, kialakítani, megépíteni, hogy annak energetikai jellemzői megfeleljenek a meghatározott hőátbocsátási (W/m2K) követelményértékeknek. A drágább környék, a magasabb négyzetméterárak ellenben nem feltétlenül vonzzák magukkal a jobb energetikai besorolást, s ennek nyomán az alacsonyabb fenntartási költségeket.

Forrás: Portfolio.hu

9/63

Matolcsy új ötlete: Börtöncellák a volt belügyis ingatlan-pénzekből 2012. Március 28. Szerda A büntetés-végrehajtási intézmények férőhelyeinek bővítésére lehetne fordítani azt a pénzt, amely az egykor belügyi célokra használt, állami tulajdonú ingatlanok értékesítéséből folyik be – áll abban a módosító indítványban, amelyet Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter szombaton terjesztett a parlament elé.

A költségvetésről szóló törvény zárószavazás előtti módosítójához fűzött indoklásban a tárcavezető úgy fogalmaz: a folyamatosan növekvő fogvatartotti létszám indokolttá teszi a férőhelyek bővítését, javaslata pedig a költségvetési egyenleg romlásának megakadályozása érdekében ingatlanértékesítési bevételekhez köti a többletkiadás lehetőségét. Az elvárt béremelésről szóló törvény módosításáról is mai ülésén dönt az Országgyűlés. Várhatóan azok a munkáltatók vehetik igénybe a kiegészítő bérkompenzációt, amelyek az összes dolgozójuk esetében teljesítik az elvárt béremelést. További kritérium, hogy a vállalkozás létszáma az idén nem csökkenhet, a teljes munkaidőből részmunkaidőbe kerülők mértéke pedig nem lehet több 20 százaléknál. Emellett a bruttó átlagkereset nem haladhatja meg a 215 ezer forintot. Döntést hozhatnak arról is, hogy az állami nyugdíjrendszerbe visszalépők adómentesen vehetnék fel a reálhozamukat. Az állami nyugdíjpillérbe visszalépők, ha a magánnyugdíjpénztárból önkéntes nyugdíjpénztárba utaltatják kifizetéseiket, annak 20 százalékának megfelelő, legfeljebb 300 ezer forintos visszatérítést kapnak.

Forrás: Világgazdaság online

10/63

Óbuda nagyon olcsó lakások ad el 2012. Március 27. Kedd Az Óbudai Vagyonkezelő Zrt (1033 Bp. Szentlélek tér 7.) egyfordulós pályázatot hirdet a Budapest III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat tulajdonában lévő alábbi üres lakások értékesítésére

PÁLYÁZATI FELHÍVÁS Az Óbudai Vagyonkezelő Zrt (1033 Bp. Szentlélek tér 7.) egyfordulós pályázatot hirdet a Budapest III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat tulajdonában lévő alábbi üres lakások értékesítésére

Bp. III. Bécsi út 88-90. I.ép. fsz. 21/A., 14729/2/A/23 hrsz. Az ingatlan az Amfiteátrum mellett, a promenád szomszédságában helyezkedik el. A lakás a tulajdoni lap és a th. alapító okirat szerint földszinti megnevezésű, azonban a valóságban pinceszinti. A lakás komfortos, 33 m2 alapterületű, 1 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, kamra, WC helyiségekből áll. Teljes felújítást igényel. Tulajdoni hányad: 33/16613 A befogadó épület (1928): összközműves A lakás közművei: víz, villany, csatorna, fűtés egyedi Irányár: 3.993.000.-Ft. (ÁFA mentes) Pályázati biztosíték (bánatpénz): 400.000.-Ft. Hivatalos megtekintés: megegyezés szerint

Bp. III. Pacsirtamező u. 22/B. fsz. 2., 17626/A/3 hrsz. Az ingatlan Belső-Óbuda egyik legforgalmasabb részén, hagyományos építésű épületben található. Önálló épületrészben lévő, belső udvarra néző 27 m2 alapterületű, 1 szoba, konyha, fürdőszoba, WC helyiségekből álló, komfortos lakás, mely teljes felújítást igényel. Tulajdoni hányad: 27/1560 A befogadó épület (1911): összközműves A lakás közművei: víz, villany, csatorna, gáz Irányár: 4.212.000.-Ft. (ÁFA mentes) Pályázati biztosíték (bánatpénz): 420.000.-Ft Hivatalos megtekintés: megegyezés szerint

Az ajánlatnak tartalmaznia kell a pályázó adatait, a vételárat, a fizetés módját és idejét, valamint a pályázó nyilatkozatát a pályázati felhívásban foglalt feltételek elfogadására. A pályázó ajánlatát a benyújtástól számított 60 napig köteles tartani. A pályázaton azon ajánlattevők vehetnek részt, akik a pályázati biztosítékot befizetik az Önkormányzat letéti számlájára, számlaszám: Raiffeisen Bank Zrt. 12001008-00140645-00100001. A pályázati biztosíték befizetését igazoló bizonylatot és a pályázatokat zárt borítékban 2012. április 02-án (hétfőn) 12.00 óráig lehet benyújtani az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. Vagyongazdálkodási Osztályán (cím: 1033 Bp. Fő tér 1. I./19.). A pályázati ajánlat benyújtása formanyomtatványon történik, mely személyesen átvehető a fenti címen vagy letölthető a www.obuda.hu honlapról. A pályázat bontása 2012. április 02-án 12.00 órakor a Bp. III. kerület Fő tér 1. I./19. szám alatt, a Vagyongazdálkodási Osztály hivatalos helyiségében történik. A pályázaton résztvevőket levélben

11/63

vagy telefonon értesítjük a pályázat eredményéről. A pályázat kiírója fenntartja jogát, hogy a legjobb ajánlattevőkkel a tenderbontást követően tovább tárgyaljon, zártkörű licitet tartson, illetve, a pályázatot indoklás nélkül eredménytelennek nyilvánítsa. A vevő(k)nek szerződéskötési díjat kell fizetnie a 23/1995.(XII.28.) Ör. 9/A paragrafusában meghatározottak szerint. A pályázattal kapcsolatban további felvilágosítást lehet kérni, ill. a lakások megtekintéséhez időpont egyeztethető a Vagyongazdálkodási Osztályon a 4378-639, 4378-899 vagy a 4378-679-es telefonszámokon. A pályázati felhívás megjelenik az Óbuda Újságban, felkerült a www.obuda.hu honlapra, valamint a következő internetes hirdetési fórumokra: ingatlan.com, ingatlan.net, ingatlanok.hu.

Óbudai Vagyonkezelő Zrt. Vagyongazdálkodási Osztály  

Határidő: 2012.04.02., hétfő

Forrás: IngatlanHírek.hu

12/63

Ingatlanpiaci buborék fenyegeti Németországot? 2012. Március 27. Kedd Németországban az ingatlanpiac túlhevülésétől tartanak szakértők az utóbbi hónapok folyamatai alapján, amelyek azt mutatják, hogy országszerte gyors ütemben emelkednek az árak, mindenekelőtt az euró jövőjét övező aggodalom és az alacsony kamatok miatt. 2006 és 2010 között a saját ingatlanban lakók aránya 41,6 százalékról 45,7 százalékra emelkedett.

A lakóingatlanok ára a nagyvárosokban emelkedik a legnagyobb mértékben, Hamburg központjában például az év eleje óta 20 százalékos növekedést regisztráltak, az átlagos négyzetméterenkénti ár így elérte a 6.300 eurót. Hamburg egészét tekintve tavaly 26 százalékkal, Münchenben 23 százalékkal, Berlinben pedig 19 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak éves összevetésben. Országos átlagban 2011-ben az újépítésű lakások ára 5 százalékkal, a használt lakások ára 8 százalékkal nőtt éves szinten.  A kereslet az építőipart is felpörgette, Berlinben például tavaly csaknem 50 százalékkal nőtt a kiadott lakásépítési engedélyek száma - írta a Welt am Sonntag (WAS) című vasárnapi lap.   Magyaros tendencia   Az ingatlanpiaci fejleményekről szóló hírek egyre gyakrabban szólnak piaci buborék kialakulásának veszélyéről. A Frankfurter Allgemeine Sonntagszeitung (FAS) például egy héttel korábban arról írt, hogy már a Bundesbankot is nyugtalanítja a helyzet. A német jegybank egy elemzésében arra figyelmeztetett, hogy az áremelkedés miatt nem biztos, hogy az elérhető bérleti díjak fedezik a lakásvásárlás költségeit. Németországban az a jellemző, hogy az emberek bérlakásban laknak, a saját tulajdonban lévő lakásban élők aránya viszonylag - például Magyarországhoz képest - alacsony. Hosszabb időtávon vizsgálva azonban fordulat figyelhető meg: 2006 és 2010 között a saját ingatlanban lakók aránya 41,6 százalékról 45,7 százalékra emelkedett. Szakértők a jelenséget a világgazdasági válságnak tulajdonítják, úgy vélik, a hagyományosan takarékos németek mindenekelőtt az euró jövőjét övező aggodalom és a válság következtében történelmi összehasonlításban igen alacsony hitelkamatok vonzása miatt fektetik pénzüket ingatlanba. A városokban egyéb tényezők is felfelé nyomják az árakat. A több munkalehetőség hatására vidékről városba irányuló népességmozgás évszázados, és továbbra is jelentős tendenciája mellett a legújabb elem az egyszemélyes háztartások számának robbanásszerű növekedése. 2000 és 2010 között 13,9 millióról 16,3 millióra emelkedett ez egyedül élők száma a 82 milliós országban az Engel & Völkers ingatlanforgalmazó felmérése alapján. A cég szerint egyelőre nem látni, hogy az "elszinglisedés" folyamata mikor fordulhat meg, így egyelőre e tényező alapján is a kereslet további növekedésére lehet számítani - idézett az elemzésből a WAS. A piaci buborék akkor pukkanhat ki, ha a kamatok emelkedni kezdenek, az amerikai vagy a spanyolországi ingatlanpiac összeomlásához hasonló folyamat azonban nem várható, mert Németországban az amerikai vagy a spanyol gyakorlathoz képest hosszabb távú hitelekkel és nagyobb önrész mellett finanszírozzák a lakásvásárlást. Ugyanakkor, ha például a német államkötvény hozama a jelenlegi, nullához közelítő szintről elindul az 5 százalék felé, akkor az állampapír rögtön vonzóbb befeketetés lesz, mint az ingatlan, ami az árcsökkenés irányába hat -

13/63

idézett elemzőket a FAS.   A használt piacon nincs veszély   Más szakértők szerint egyelőre nincs ok aggodalomra, a legnagyobb német lakástakarék-pénztári szövetség, a 9 millió ügyféllel rendelkező LBS csoport például a honlapján közölt legutóbbi elemzésében rámutatott, hogy a használt lakások forgalma 2011-ben ugyan minden korábbinál magasabbra, 5,2 milliárd euróra emelkedett, az árak azonban még mindig a 2000-ben regisztrált szint alatt mozognak.

Forrás: MTI

14/63

Irodapiaci hírek 2012 13. hét

15/63

Épül Budapest legnagyobb irodaháza 2012. Március 30. Péntek A Váci Greens a 2011-2016-as időszak egyik legnagyobb budapesti irodaprojektje. A 85 ezer nm-nyi fejlesztés összesen mintegy 50 milliárd forintos értékben egyedülálló zöld megoldásokkal valósul meg a Váci úton. A beruházó Atenor Group az év végén adja át az első épületet, átlagos bérleti díjakat ígérnek a kedvező működési költségek ellenére.

A válság és a magyar gazdaság gyengélkedése ellenére gőzerővel épül a Váci Greens irodapark első fázisa. A 15 ezer nm-es „A” épület már májusban szerkezetkész állapotba kerül, és várhatóan az év végén beköltözhetnek az első bérlők. A fejlesztés Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő üzleti negyedében, a Váci úti irodafolyosón valósul meg, amely autóval, kerékpárral és tömegközlekedéssel egyaránt megközelíthető, infrastrukturális fejlettsége kimagasló. A brüsszeli központú Atenor Group első magyarországi beruházása több fázisban, mintegy 100 ezer négyzetméteren valósul meg. Az öt épületből álló irodapark további épületeinek átadására 4-5 éves távlatban kerülhet sor, és az utolsó simítások után a komplexum 85 ezer négyzetméternyi „A” kategóriás irodaterületet kínál. A Váci Greens központi tere két vadonatúj sétálóutca metszéspontjában jön létre közel 3000 négyzetméteren, emellett csaknem 1 hektárnyi közterület újul meg a környéken.

Barátságban a várossal

A projekt különlegessége, hogy nem csupán néhány újabb irodaházzal bővül a budapesti piac, hanem a beruházás a kerületi fejlesztési tervvel összhangban látványos építészeti megoldásokkal, közparkkal, kereskedelmi célú területekkel és teraszokkal együtt valósul meg. Vagyis a Váci Greens a helyi városszövet integráns részéve válik, a kerület kialakult településszerkezetébe illeszkedik. A helyi lakosok is élvezhetik majd a vadonatúj park és sétányok nyújtotta előnyöket, ugyanígy a igényes irodaházakba beköltöző cégek munkatársai is otthon érezhetik magukat a hatalmas zöld felületek között. A projekt a munkahely és a közösségi tér egyedülálló harmóniáját kívánja megvalósítani, amelyre eddig csupán néhány budapesti beruházás volt képes. Fenntartható és olcsóbb

A projekt két nemzetközi díjat nyert a világ egyik legrangosabb ingatlanfejlesztői gáláján, az International Property Awards-on 2011 őszén. Az „Irodafejlesztés” kategóriában a Váci Greens a legjobb irodafejlesztésnek járó öt csillagos minősítést érdemelte ki, míg az „Építészet” kategóriában a projekt terveit „Kiemelten ajánlott” elismeréssel díjazták. Az elismerésekről egy több mint 80 fős, nemzetközi ingatlanpiaci szakemberből álló zsűri döntött. Mindemellett a Váci Greens irodapark két épülete is kiérdemelte a BREEAM Excellent minősítést. A projekt az intelligens épületüzemeltetési rendszernek köszönhetően olyan környezettudatos megoldásokat vonultat fel, mint a talajhő használata, a 100 %-os szelektív hulladékgyűjtés és kezelés, a minimalizált vízfelhasználás, a hulladékhő-hasznosítás vagy a zöldtető. Az innovatív technológiáknak és az optimalizált energiafelhasználásnak köszönhetően kedvező üzemeltetési és szervizdíjakat kínál a Váci Greens, míg a szintek rugalmas kialakításával kisebb területen több munkaállomás is kialakítható.

16/63

Megaprojekt európai méretekben is   Az Atenor Group Belgiumban, Luxemburgban, Romániában és Magyarországon van jelen, most egyidejűleg 10 nagyobb projektet menedzsel 500 ezer négyzetméternyi fejlesztési területen. A Váci Green az első magyarországi beruházásuk, amely a tervezett 85 ezer négyzetméternyi irodaterületével nem csak budapesti, hanem európai szinten is jelentős projekt. Bár a fővárosi piac aktív, a válság miatt az irodaház-tulajdonosok ragaszkodnak a bérlőikhez, ez azonban nem rettenti el az Atenort, mert hosszú távra tervez. A projekt az egyedi megoldások, a zöldpark és a sétálóutcák miatt olyan különleges atmoszférát fog teremteni, amely egyedülálló lesz a fővárosi irodapiacon. A közelben található Duna Pláza és a számos sportolási lehetőség szintén jelentősen növelheti a projekt vonzerejét. A beruházó stabil pénzügyi háttérrel rendelkezik, ami a mai hitelszűkös világban nagy szó, hiszen nem könnyű banki finanszírozást biztosítani. Bár az ország nehéz gazdasági helyzetben van, hosszú távon fényes jövő vár Budapestre, hiszen a multinacionális vállalatok respektálják a főváros előnyeit: a képzett munkaerőt, a helyi tradíciókat és a jó infrastruktúrát – mondta el Olivier Ralet, az Atenor Group ügyvezető igazgatója.

Forrás: Atenor Group

17/63

Újabb irodát bérel az Invitel a Terraparkban 2012. Március 26. Hétfő Az Eston International tanácsadóinak köszönhetően sikeresen zárult az az irodabérleti tranzakció, amelynek során az Invitel a meglévő területei mellé további irodát bérel a Terraparkban. A szerződés aláírására 2011 végén került sor, a bérlő pedig az új év elején vette birtokba új irodáját.

Mivel az Invitel hosszú idő óta a budaörsi irodapark bérlője, egyértelmű volt, hogy bővülési igényére is a Terraparkban keres megoldást. Választásuk az Eston kizárólagos megbízásában lévő D13-as tömbre esett, amely (a D5-8 tömbökkel együtt) a Raiffeisen Ingatlan Alap tulajdonában áll. A Raiffeisen egyedülállóan rugalmasan kezelte az Invitel megkeresését így rövid idő alatt sikerült a bérlő igényeihez igazodva, kölcsönösen előnyös feltételek mellett szerződést kötni. Az épületben a tulajdonos az Invitel igényeinek megfelelő kialakítást is megoldotta, ezen felül további plusz előny az épületben található, minden bérlő rendelkezésére álló, több mint 100 fős befogadóképességű auditórium. A budaörsi Terrapark irodakomplexum több különálló épületből áll, valamennyi minőségi, „A” kategóriás irodaterületeket kínál kisebb és nagyobb méretigénnyel rendelkező bérlők számára egyaránt. Az irodapark zöld, parkos, csendes környezetben található, amely egyértelműen hatással van a kellemes munkavégzésre. Az Eston tanácsadói szerint a rugalmas bérleti feltételek és az alacsony üzemeltetési díjszintek mellett a Terrapark fő vonzereje, hogy a fővároson kívül ugyan, de elérhető távolságban található, így azon vállalatok számára, amelyek nincsenek szorosan a fővároshoz kötve, de fontos a jó megközelíthetőség, az ingyenes parkolás és esetleg az M1-M7 autópályák közelsége, az irodapark ideális választás lehet. Bár az Eston 2011 utolsó negyedéves adatai alapján a fővároson kívüli, „Agglomeráció” irodapiaca kihasználtság tekintetében a fővárosi átlag alatt teljesít, az Eston szakértőinek tapasztalata az, hogy a pl. Budaörsön található irodák minőségben és szolgáltatási színvonalban is felveszik a versenyt a belvárosi irodakínálattal. A jó megközelíthetőség és a nyugodt, parkosított környezet pedig további vonzerőt jelent.

Forrás: Eston

18/63

Logisztikai hírek 2012 13. hét

19/63

Kérdéses a Kecskemét–Békéscsaba autópálya sorsa 2012. Március 30. Péntek Együttműködési megállapodást ír alá a kecskeméti önkormányzat a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt.-vel, amely alapján a NIF felhasználási jogot kap a „Kecskemét város térségi elérhetőségének javítása” című megvalósíthatósági tanulmányhoz – írja a Délmagyar.hu.

A tanulmányt az M44-es jelzésű Kecskemét–Békéscsaba nyugat autóút előkészítési projektjéhez használja majd az infrastruktúra-fejlesztő. A gyorsforgalmi út építési munkálatainak megkezdéséhez még sok időre lesz szükség.  

Forrás: Délmagyar

20/63

Gyárat épített a Príma Pék 2012. Március 30. Péntek A Príma Pék Kft. 312 millió munkahelyeket hozott létre.

forint

beruházással

bővítette

telephelyét

és

új

Az új sütőüzem és iroda építésére, gépek beszerzésére a Príma Pék Kft. 100 millió forint támogatást nyert az Új Széchenyi Terv telephelyfejlesztési pályázatán. A beruházás keretében Budakalászon, az Omszki-tó közelében felépült a 4000 négyzetméteres barnamezős területen a 21. századi technológiával felszerelt 1818 négyzetméter alapterületű sütőüzem és irodaépület. A megvalósult beruházás eredménye, hogy a társaság alkalmazotti létszáma 86 főről 124 főre emelkedett.A 100 százalékban magyar tulajdonú Príma Pék Finompékárú Kft. 1991-ben alakult, hagyományos péksüteményeket, gyorsfagyasztott leveles süteményeket, kenyereket, kenyérkülönlegességeket gyárt.

Forrás: MTI

21/63

Új helyen lehet pakolási ügyeket intézni hétfőtől Budapesten 2012. Március 29. Csütörtök A VII. kerületi Rumbach Sebestyén utcába költözik a Budapesti Közlekedési Központ parkolási és teherforgalmi ügyfélszolgálata, hétfőtől ott várják az ügyfeleket, változatlan nyitvatartási időben. Az óbudai ügyfélszolgálati irodát pénteken bezárják.

A parkolási pótdíjak ügyintézésénél a parkolási rendben előírt ötnapos bemutatási lehetőséget két naptári nappal meghosszabbítják, de ez csak a március 27-e és 30-a között kiszabott pótdíjakra érvényes. A teherforgalmi online behajtási információs rendszer csütörtök 17 óra és hétfő reggel 8 óra között szünetel, emiatt a BKK azt kéri, hogy az érintettek a behajtási hozzájárulási igényeket ennek figyelembevételével adják le. A BKK felhívta a figyelmet arra is, hogy április 1-jétől a Budapesti Közlekedési Központ Forgalombiztonsági, Parkolási és Taxi Igazgatósága adja ki a közútkezelői hozzájárulást a túlsúlyos és túl nagy járművekre. Megváltozott a befizetésekhez használt bankszámlaszám is, így április elsejétől a régi számlára befizetett összegeket nem fogadják el, és a korábbi csekkek sem érvényesek. A túlsúlyos, túlméretes járművek számára a közútkezelői hozzájárulásokat is az új ügyfélszolgálaton lehet igényelni.

Forrás: MTI

22/63

Elküldték az első 1.200 embert a Nokia komáromi üzeméből 2012. Március 29. Csütörtök A Nokia komáromi gyárából elbocsátották a korábban bejelentett 2.300 fős leépítés első hullámában érintett dolgozókat, mintegy 1.200 embert – erősítette meg az MTI információit a Komárom-Esztergom megyei munkaügyi központ vezetője csütörtökön.

Pákozdi Szabolcs az adatok összesítése után ismertette, az elbocsátottak közül 846 magyar, 348 szlovák állampolgár. A Komárom-Esztergom megyében élő elbocsátott dolgozók száma még nem ismert.

Forrás: MTI

23/63

Milliárdos telekadó-kötelezettségtől menekül meg a Budapest Airport 2012. Március 29. Csütörtök Egy utolsó pillanatban benyújtott módosító megmentheti a Budapest Airportot attól, hogy milliárdokat kelljen befizetnie telekadó címén a helyi önkormányzatoknak a kifutópályái után - írta a hvg.hu.

Zárószavazás előtti módosítót nyújtott be a fideszes Kósa Lajos a helyi adókról szóló törvényhez, amely kiveszi a telek fogalma alól a repülőterek kifutói és biztonsági sávja alatti földterületet, amely után a Liszt Ferenc Repülőtér üzemeltetőjének milliárdos telekadó fizetési kötelezettsége származott volna - tudta meg a hvg.hu.  A módosító javaslat egy hétfői, a Parlament által támogatott egyéni módosító javaslatot ír felül, amely épp arról szólt, hogy a repülőtér szilárd burkolatú mozgási területe és biztonsági sávja is minősüljön olyan területnek, ami után a tulajdonosnak meg kell fizetnie a helyi önkormányzatnak a telekadót. A fideszes Riz Levente tegnap elfogadott módosítója kifejezetten a Budapest Aiport-ra íródott, mivel a repterek alapvetően önkormányzati tulajdonban vannak. Ez a húzás pedig tovább terhelte volna a BA-t, amelynek a Malév leállása és az átszálló forgalom kiesése miatt drasztikus forgalomcsökkenéssel kell szembenéznie. A reptér tulajdonosaihoz hasonlóan a házi orvosok is mentesülhetnek az építményadó fizetése alól, Kósa indítványa ugyanis őket is mentesítené az adó megfizetése alól.

Forrás: HVG

24/63

Kétmilliárdért eladó a Sármelléki reptér 2012. Március 29. Csütörtök Egy csomagban, kétmilliárd forintért hirdeti meg a sármelléki repülőtér vagyonelemeit a Vectigalis Zrt., amely ugyanezekre az ingatlanokra és eszközökre a napokban bérleti szerződést köt a hévízi önkormányzat által újonnan alapított reptérüzemeltető céggel közölte szerdán az MTI megkeresésére a felszámoló.

Péter Márta elmondta: csütörtökön jelenik meg a Cégközlönyben eladásra a korábbi üzemeltetők felszámolása kapcsán a repülőtér ingatlan- és eszközvagyona. A Cape Clear Aviation Kft. (CCA) birtokában lévő utasterminál, rendőrségi épület és üzemanyagtöltő, valamint repülőtéri eszközök, továbbá az FB Airport Kft. kezében lévő cargoépület kizárólag együtt pályázható meg 40 napon belül, összesen 2 milliárd forintért. Ezzel párhuzamosan - várhatóan néhány napon belül -, a repülőtér működtetése érdekében bérleti szerződést köt a Vectigalis a meghirdetett vagyonelemekre és a hozzá tartozó jogokra a hévízi önkormányzat által múlt héten bejegyeztetett új üzemeltetővel, a Hévíz-Balaton Airport Kft.-vel.  Hévíz-Balaton Airport néven üzemel ezentúl a sármelléki repülőtér, amelynek új üzemeltetője a hévízi önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló, újonnan bejegyzett társaság – közölte a város polgármestere. Papp Gábor közleménye szerint a cégalapításról Hévíz képviselő-testületének március 14-én meghozott döntését követően szerdán bejegyezte a Zalaegerszegi Törvényszék Cégbírósága a Hévíz-Balaton Airport (HBA) Kft.-t. A fürdőváros 100 százalékos tulajdonában lévő gazdasági társaság a sármelléki repülőtér üzemeltetésére jött létre. A polgármester reméli, hogy Hévíznek és térségének legalább 80 ezer vendégéjszakát jelentenek az ebben az esztendőben repülővel érkező utasok.   A sármelléki FlyBalaton repteret 2004-től bérlőként működtető CCA 2009 óta áll felszámolás alatt, a társaságot 2009-ban követő bérlő, az FB Airport ellen pedig tavaly ősszel indult a felszámolási eljárás. Péter Márta azt mondta: az eddigi hirdetésekre csupán telefonos érdeklődések voltak, például izraeli és amerikai befektetők, de még a helyszín megtekintéséig sem jutottak el. A repteret üzemeltető társaságok felszámolásával párhuzamosan folyik szintén tavaly óta az SCD Group átalakulásával Sármellékre bejelentett utódcég, az Aviation Group Zrt. felszámolása is. Az SCD csoport tagja volt korábban az FB Airport Kft. is. Az Aviationnek semmilyen ingó- vagy ingatlanvagyona nincs, csupán négy kisebb társaságban összesen nem egészen 30 millió forint értékű üzletrésze, ezek megvásárlására április 6-ig várnak jelentkezőket - mondta a felszámoló. A társasággal szembeni követelés ugyanakkor közelít a 3 milliárd forinthoz, amelyet két csomagban hirdetett meg eddig a Vectigalis. Először egy 1,854 milliárd forintos - fővárosi építőipari beruházáshoz kötődő önrészre vonatkozó - követelésállományt próbáltak értékesíteni, néhány héttel ezelőtt pedig egy újabb, ezúttal 974 millió forintos követelésállományt, de végül egyikre sem volt jelentkező.

Forrás: MTI

25/63

Biztonságosabbak lehetnek az autópályák 2012. Március 28. Szerda A gyorsforgalmi utak közlekedésbiztonságára fordítható 13,5 milliárd forint beruházási összegről írt alá szerződést Bakó Attila, az Állami Autópálya Kezelő Zrt. és Vér Iván, az EU-támogatással megvalósuló projekteket koordináló KIKSZ Közlekedésfejlesztési Zrt. vezérigazgatója kedden Budapesten.

A két lépcsőben megvalósuló ÁAK-beruházások 2014 végére elkészülnek, mivel zömükben olyan munkákról van szó, amelyek nem igényelnek közbeszerzést - hangsúlyozta az eseményen Schváb Zoltán, a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium közlekedésért felelős helyettes államtitkára. Az első lépcsőbe az építési engedély-köteles projektek előkészítése - azok megtervezése és engedélyeztetése - tartozik, a második lépcső az építési engedélyt nem igénylő, tehát gyorsan elvégezhető munkákat tartalmazza.

Az első csoportba tartozik például az M3-as autópálya bevezető szakaszán gyűjtő-elosztó sáv építése, az autópályák melletti kamionparkolók bővítése és a balesetveszélyes csomópontok átépítése. A második csoportba tartoznak az energiaelnyelő korlátok, az aszfalt vízelvezetést célzó bevágása, a két útpálya közti elválasztó rész korszerűsítése, és az intelligens forgalomirányítás is. Schváb Zoltán kitért arra is, hogy a személyi sérüléses balesetek csökkentésére a program keretében összesen 50 milliárd forint fordítható, az autópályák mellett az egyéb közutak és a vasutak is részesednek ebből az összegből.

Forrás: MTI

26/63

Megaberuházás Bólyban: Átadták a beton tetőcserépgyártó üzemet 2012. Március 28. Szerda Átadták a beton tetőcserepek gyártásával és forgalmazásával foglalkozó Mediterrán Magyarország Kft. másfél milliárd forintból felépített új gyárát a baranyai Bólyban hétfőn.

Gódi Attila, a cég ügyvezetője az avató ünnepségen azt mondta: a 440 millió forint európai uniós támogatást élvező beruházás eredményeként a kisvárosban Közép-Európa legmodernebb betoncserép-gyártó üzeme kezdheti meg működését. Előnye, hogy a tömegtermelés mellett alkalmas egyedi vevői igényeknek megfelelő kisszériás gyártásra is. Megjegyezte: a fejlesztésre a gazdasági válság kényszerítette rá a társaságot, amely így költséghatékonyabban, magasabb minőségű termékek előállítására képes. Példaként említette, hogy a gyárban érintőképernyők használatával vezérelt automata gyártósor működik, a csomagolástechnikában pedig a korábbi pántolásos módszer helyett a raklapok speciális fóliázását alkalmazzák, növelve az áru állékonyságát, javítva a szállítási feltételeit.   Magát az új, 3500 négyzetméteres épületet is az innovatív megoldások jellemzik: fűtését főként a betonkötéseknél jelentkező hidratációs hővel biztosítják, így a hőigénye mindössze 2-3 családi ház energiafelhasználásának felel meg. Hárs József, Bóly független polgármestere azt hangoztatta, hogy a kisváros vezetése kiemelten fontosnak tartja vállalkozások betelepülését, és a már működők további fejlesztését. Utalt rá, hogy a bólyi ipari parkban 24 vállalkozásnál több mint 800 ember dolgozik. Ennek is köszönhető, hogy az 5,8 százalékos munkanélküliség mintegy fele a baranyai átlagnak. Az MTI kérdésére hozzátette: érezhető az M6-M60-as autópálya tőkevonzó hatása. A jó közlekedési infrastruktúrának szerepe lehetett abban, hogy a közelmúltban három újabb cég is jelezte, a bólyi ipari parkban szeretne beruházni.   A Mediterrán Magyarország vállalatot Mészáros Vilmos 1984-ben alapította a baranyai Bólyban, a cég 1997-től kft. formában működik. A négy társaságból álló és 200 embert foglalkoztató magyar tulajdonú Mediterrán cégcsoportnak Bólyban, Kunszentmiklóson és a szlovákiai Farkasdon van termelő üzeme, Kolozsváron és a horvátországi Pélmonostorban további telephelyeket tart fenn. Mintegy 30 millió tetőcserepet gyárt évente, termékeit nyolc országban értékesíti. Szlovákiában piacvezető, Magyarországon a részesedése 35-40 százalékos. Fejlesztésekre éves szinten 500 millió forintot költ. A Mediterrán korábban arról tájékoztatta az MTI-t, hogy a cégcsoport az építőipart különösen sújtó gazdasági válság ellenére növelni tudta árbevételét, és nyereséges volt tavaly. A Mediterrán 2010-ben 5,3 milliárd, tavaly 6,1 milliárd forint árbevételt ért el. Ebből a Mediterrán Magyarország bevétele 2010-ben 2,8 milliárd, 2011-ben 3,1 milliárd forintot tett ki. Gódi Attila magyarázata szerint eredményeik a tetőcserepeik kedvező külföldi értékesítésének köszönhetőek. A hazai tapasztalatokkal kapcsolatban arra mutatott rá, hogy bár az új házak építése a válság hatására a korábbi hatodára csökkent, a felújítások aránya nőtt, és ezen a piacon sikerült jelentős részesedést szerezniük.

Forrás: MTI

27/63

Békéscsabán csarnokot épít az Electric World 2012. Március 28. Szerda Békéscsabán központi csarnokot épített az Electric World Kft.

Az elektronikai és háztartási gépek kereskedelmével foglalkozó cég 225 millió forintos befektetését az unió 100 millió forinttal támogatta. A beruházás feladata a cég kilenc áruházában értékesített eszközök szervizhátterének biztosítása, de a beérkező árukészlet egy részét is itt raktározzák majd.

Forrás: IngatlanHírek.hu

28/63

Az európai ipari ingatlanok piaca rekord teljesítményt ért el 2011-ben 2012. Március 27. Kedd A teljes kereslet elérte a 16,3 millió m2-t, ami 59%-kal előzte meg a 10 éves átlagkeresletet a Jones Lang LaSalle piackutatása szerint

Az európai logisztikai piaconaz 5,000 m2-nél nagyobb (az Egyesült Királyság esetében 10,000 m2 -nél nagyobb) ingatlanok bérbeadási volumene 16,3 millió m2 volt 2011-ben, ami 12%-kal magasabb, mint 2010-ben volt és 59%-kal meghaladta a 10 éves átlagot. Erősebb bérlői aktivitást tapasztaltunk a legtöbb piacon, beleértve azokat az országokat is, amelyek esetében továbbra is gyenge volt gazdasági növekedés vagy akár csökkent is az év végén.   A legerősebb keresleti növekedést Belgiumban mérték (121%-kal magasabb az előző évi meglehetősen gyenge kereslethez képest), ezt Franciaország követte ( 52%), majd Magyarország következett ( 52%). Jelentős növekedést ért el Hollandia ( 20%), Lengyelország ( 28%) és némi meglepetést okozva Olaszország is ( 26%). Csökkent azonban a kereslet Csehországban (-47%), Oroszországban (-14%), Spanyolországban (-5%) és az Egyesült Királyságban (-47%), mely a korlátozott modern kínálatnak tudható be, ami főként a legkeresettebb lokációkon maradt jóval a bérlők igényei alatt.  „A folyamatosan erős bérlői keresletet a hálózat-optimalizáció, az outsourcing, valamint az e-kereskedelem megugró raktárigénye és a közép-kelet európai és ázsiai fellendülő piacok helyi kereslete vezérelte” – mondta Alexandra Tornow, a Jones Lang LaSalle EMEA Raktár- és Logisztikai Piackutatási részlegének igazgatója. Az európai keresleten belül a németországi bérbeadás volt a legjelentősebb (31%); a 2011-es bérbeadások összterülete most először haladta meg az 5 millió m2-t. Az év második felében tapasztalt növekvő bérlői aktivitásnak köszönhetően Franciaországban 1,9 millió m2 bérbeadás történt 2011-ben, így második helyre került az európai listán, míg az Egyesült Királyság 1,2 millió m2-rel lecsúszott a tavalyi top 3-as helyezéséről. A kedvezőtlen gazdasági környezet és a korlátozott új kínálat hatására visszaesett a bérlői aktivitás. Ezek és a built-to-suit fejlesztések esetén megkövetelt hosszú bérleti időtartamok miatt nem minden bérlői igényt sikerült kielégíteni.          Lengyelország (1,7 millió m2) és Oroszország (1,6 millió m2) a lendületes bérlői aktivitásnak köszönhetően feljebb lépett a bérbeadások ranglistáján. A bérbeadás nőtt a Közép-Kelet-Európa egyre fejlettebb logisztikai piacának köszönhetően, melyet a folyamatban lévő hálózat optimalizációk és outsourcing tevékenységek, illetve a régióban és Oroszországban tapasztalható gazdasági növekedésből adódó erős piaci kereslet vezérel. Középtávon várhatóan megmarad ez a stabil bérlői aktivitás a régióban.  Az erős bérlői kereslet és az alacsony spekulatív kínálat következtében nőtt a built-to-suit fejlesztések száma. 2011-ben a logisztikai ingatlan átadások meghaladták az 5,8 millió m2-t, ami 18%-kal több, mint 2010-ben, bár ez az érték is csak fele volt a 2008-as év rekord átadási volumenének. A növekvő fejlesztési aktivitás ellenére csak három ország éves átadási volumene haladta meg az a 2008-as rekord évet: Németország ( 30%), Belgium ( 28%) és Franciaország ( 30%). Európa többi részén még mindig jelentősen a 10 éves átlag alatt maradt az új átadások volumene, kivéve Olaszországot, ahol az új fejlesztések összege épp megütötte az átlagot.    

29/63

  A piacok többségén már nőtt a várható új kínálat mennyisége 2012 januárjára a tavaly év eleji előrejelzésekhez képest, bár Franciaországban, Olaszországban és Lengyelországban már 2011 második felében megindult a tervezett kínálat növekedése. Más piacokon a kínálat azonban csökkent a 2011 második negyedévében regsiztrált 10 negyedéves csúcshoz képest. „A fejlesztői aktivitás várhatóan tovább lassul, legalábbis 2012 első negyedévében a bérlői piacok és a banki hitelezés nehézségei miatt. Több piacon a minőségi ipari ingatlan kínálat hiánya egyre érzékelhetőbb lesz, ami 2012-ben további bérleti díj-növekedést idézhet elő néhány kiváltságos helyzetben lévő piacon. Általánosságban véve azonban stabil bérleti díjakra számítunk” – mondta Alexandra Tornow. 2011-ben a Jones Lang LaSalle minőségi ipari ingatlanokra vonatkozó súlyozott bérleti díj indexe 1,3%-kal nőtt az előző évhez képest, bár a negyedéves bérleti díj-növekedés lassulni kezdett az év második felében. A bérleti díjak növekedését a közép-kelet európai régió és Oroszország generálta. Ezeken a piacokon az éves bérleti díj-emelkedés 9,2%-os volt, míg a nyugat-európai piacokon 0,3%-os csökkenést mértek 2011-ben.   Tuza Rita, a Jones Lang LaSalle budapesti irodájának vezető elemzője hozzáttette: „A budapesti ipari ingatlanpiacon 2011-ben a bruttó bérbeadás közel 330.000 m2 volt, ami több mint 50 %-os növekedést jelentett éves szinten. Ugyanakkor ennek a volumennek 46%-át szerződéshosszabbítások tették ki, így a nettó bérbeadás csupán 152.500 m2 volt. Jó hír azonban, hogy még ez a volumen is emelkedést mutat az egy évvel korábban rögzített volumennél. Akárcsak számos európai piacon a spekulatív fejlesztéseket nálunk is visszafogták, ugyanakkor kínálati hiányról nem beszélhetünk, hiszen az üresedési ráta a budapesti ipari ingatlanpiacon közel 21% volt 2011 negyedik negyedévében. A bérleti díjak emelkedése ennek következtében idén még semmiképp nem várható.”  

Forrás: Jones Lang LaSalle

30/63

Az Indotek csoport támogatást nyújtott a fruit of care társadalmi vállalkozásnak 2012. Március 27. Kedd Az Indotek csoport és a FRUIT OF CARE Nonprofit Kft. együttműködési megállapodást kötött, amely keretében az Indotek csoport több módon is támogatja a vállalkozás működését, többek között ingyen biztosít a cég számára irodahelyiséget a X. kerületi Mázsa utcában lévő irodaházában.

A fruit of care bevételei fontos társadalmi célok megvalósulását teszik lehetővé, mivel valamennyi termékét védett műhelyekben értelmi sérült emberek állítják elő.  A fruit of care társadalmi vállalkozás sikere így a megváltozott munkaképességű emberek fenntartható foglalkoztatását és társadalmi elfogadását segíti elő (fruit of care= a gondoskodás gyümölcse). A vállalkozás nonprofit jellegű, így az elért eredményt a munkahelyi körülmények és a termékek fejlesztésébe forgatják vissza, ezzel megerősítve hat vidéki és egy Budapest környéki műhely, benne 150 fogyatékos ember munkahelyének biztonságát.   Az Indotek azon kívül, hogy a kőbányai irodahelyiséggel támogatja a fruit of care-t, ami a cég napi működését segíti, a 2011-es év bevételéhez is hozzájárult, ugyanis hetven nő partnerének a védett műhelyekben előállított,  dizájnerek által tervezett különleges ajándéktárgyakból rendelt karácsonyra.  A fruit of care igényes katalógusából a kávés gyertyától kezdve a szappangolyókon át az aszalványokig számtalan termék közül válogathattak.   - Fontosnak tartjuk a felelős gondolkodást tükröző lehetőségeket, amelyekkel partnereinknek is üzenni tudunk, ezért tavaly év végén ezt az eszmét tükröző ízléses fruit of care ajándékcsomagokkal leptük meg bérlőinket. Mi is kétszer adtunk - ahogy a fruit of care szlogenje is szól -, mert azon kívül, hogy partnereinknek örömet okoztunk, számunkra is jó érzés volt, hogy támogathattunk egy ilyen fontos társadalmi célért dolgozó vállalkozást. Nagyon jó látni, hogy a közösségi felelősségvállalás milyen szépen párosul szépérzékkel és jó ötletekkel, mivel nemcsak az általuk képviselt eszmeiség szép és értékes, hanem az előállított kézműves termékek különleges dizájnja is.  - nyilatkozta Jellinek Dániel az Indotek Zrt. vezérigazgatója.

Forrás: Indotek

31/63

Másfél éve csúszik a 61-es elkerülő átadásal 2012. Március 27. Kedd Másfél év telt el a 61-es elkerülő átadásának első kitűzött időpontja óta, a beruházás végét még mindig nem látni. Közben a beruházó kötbért követel a kivitelezőtől, írja a Zalai Hírlap.

A konzorciumot az Euroaszfalt Építő és Szolgáltató Kft. vezeti, tagja pedig a Nemzetközi Vegyépszer Zrt. Utóbbi 2010-ben csődközeli helyzetbe került, 4 társaság vált ki belőle, az alapcéget pedig Vegyépszer Hungária Zrt.-re keresztelték át. Ezután - ahogy arról az Index beszámolt - , a kiváló vállalkozások és az anyacég is csődöt jelentett. A konzorciumvezető Euroaszfalt amúgy egy másik jelentős beruházásban most is jelen van Nagykanizsán: a SADE Magyarország Kft. partnereként az S-E Nagykanizsa Konzorcium keretében a szennyvízcsatorna-hálózat rekonstrukcióját végzi. Itt nincs fennakadás a munkában. Olyan pletykákat is hallani, hogy alvállalkozók várnak a pénzükre, ezért vonultak le a munkaterületről, ezt azonban senki nem erősítette meg - az érintettek közvetítőjükön keresztül elzárkóztak a nyilvánosságtól, az Euroaszfaltnál pedig közölték: a 61-es elkerülő építésével kapcsolatban csak a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő (NIF) mondhat bármit is. A kialakult helyzetről a lap érdeklődésére a NIF közölte: az Euroaszfalt semmilyen indokot nem tud felmutatni a késésre. Ezért a napokban felszólították a kivitelezés gyorsítására, illetve a vállalkozási díj 0,2 százalékát kérik kötbérként a késedelem minden egyes naptári napja után. Az érintett útszakasz mostani készültsége 60 százalékos. Közölték: a NIF Zrt. elkötelezett az elkerülő út megépítése mellett, ám amennyiben a vállalkozó erre a szerződésben vállaltak ellenére nem képes, szerződést bontanak vele és az utat az előírt közbeszerzési eljárás lefolytatása után mással építtetik meg.

Forrás: Index

32/63

Milliárdos telekadót fizethet a Liszt Ferenc repülőtér tulajdonosa 2012. Március 27. Kedd Egyetértett a parlament a fideszes Riz egymilliárdos összegű telekadó-fizetésre tulajdonosát.

Levente javaslatával, amely várhatóan kötelezné a Liszt Ferenc repülőtér

A javaslatot korábban támogatásáról biztosította Kósa Lajos debreceni polgármester is, aki a helyi adókról szóló törvény módosítását kezdeményezte. Ennek kiegészítését indítványozta a XVII. kerület ugyancsak fideszes polgármestere. Előterjesztését 287 igen, 3 nem szavazattal, 61 tartózkodás mellett hagyta jóvá az Országgyűlés, a kormánypártok és a Jobbik támogatta, az LMP és az MSZP ellene szavazott. A törvényt várhatóan egy hét múlva fogadják el. Riz Levente azt kezdeményezte, hogy a jelenlegi szabályozással szemben a repülőterek területének meghatározott része is teleknek minősüljön, vagyis – ellentétben például a közutakkal, vasúti pályákkal – helyi adót kelljen fizetni utánuk. A javaslattal a kormány nem értett egyet, és azt a költségvetési bizottság többsége sem támogatta, a parlament azonban megszavazta.   Az origo.hu a múlt héten arról számolt be, hogy megközelítőleg 450 millió forintot bukott a XVII., 250-300 milliót pedig a XVIII. kerületi és a vecsési önkormányzat a helyi adókról szóló törvény évvégi módosítása miatt, amely kivette az adó hatálya alól a repülőterek „szilárd burkolatú mozgási területeit", azaz a futópályákat, a gurulóutakat, a műszaki és a forgalmi előtereket. Az írás szerint mivel a repülőterek túlnyomó többsége önkormányzati tulajdonban van, a közteher lényegében csak a budapesti Liszt Ferenc repülőteret, pontosabban az azt üzemeltető Budapest Airport tulajdonosát, a német Hochtief csoportot sújtotta volna.   Az önkormányzatok az Origo információja szerint az adócsomag novemberi elfogadása után számoltak is a több százmillió forintos bevétellel, de a parlament decemberben a fideszes Papcsák Ferenc módosító javaslatát elfogadva úgy határozott, hogy kiveszi a repülőtereket az adó hatálya alól. A zuglói polgármester az új alaptörvénnyel összefüggő törvénymódosítások közé illesztett javaslatát azzal indokolta, hogy a légi közlekedés adójogi megítélése azonos legyen a szárazföldi közlekedésével.   Papcsák Ferenc azt mondta, hogy a Fidesz jogi kabinetjének vezetőjeként csak formális előterjesztő volt, és csak jogi szempontból nézte át a javaslatot, tartalmilag nem. Jogilag pedig szerinte megállta a helyét az indítvány, mert a közutak és a vasúti pályák is mentesek a helyi adó alól, így nem látott semmi aggályosat abban, hogy a repülőterek is bekerüljenek a kivételek közé. Arra a felvetésre, hogy ez százmilliós nagyságrendű bevételtől fosztotta meg az érintett önkormányzatokat, és a miniszterelnököt is felbosszantotta, úgy válaszolt: „jó lett volna, ha ezt valaki velem is közölte volna idejében". A Budapest Airport szóvivője, Hardy Mihály akkor azt mondta, a cégnél pontos számításokat végeztek a várható adóteherről, és arra jutottak, hogy a reptér több mint 1500 hektáros területe után az évente összesen milliárdos nagyságrendű adóterhet jelentene, azaz megháromszorozná a társaság által eddig fizetett telekadó mértékét. A szóvivő szerint a telekadómentesség megszüntetése végképp tönkretenné a Malév megszűnése miatt amúgy is a túlélésért küzdő repülőteret.

33/63

Forrás: MTI

34/63

Fejlesztik a Mohácsi Ipari Parkot 2012. Március 26. Hétfő Mohácson az önkormányzat már esztendőkkel ezelőtt tervbe vette a logisztikai központ és a közforgalmú kikötő kialakítását. A beruházás előkészítése már folyamatban van.

Miután a város mintegy százmillió forintot nyert el az ezt megelőző tanulmányok, vizsgálatok elvégzésére, így már zajlik a megvalósíthatósági tanulmány készítése, ami várhatóan rövidesen már végső formájában ad támpontot majd a fejlesztés minden részletéhez. Az önkormányzat reményei szerint utána további forrásokat nyerhet el a város a részletes tervek készítésére, a szükséges engedélyek megszerzésére, s újabb területek megvásárlására. A terv szerint a Mohácsi Ipari Parkban, a határkikötő mellett egy 5,2 hektáros területen három hajóállásos konténer és darabáru rakodására alkalmas kikötőt alakítanának ki. A létesítmény alkalmas lenne 1350 tonnánál nagyobb hordképességű hajók fogadására, valamint nagy súlyú rakományok kiemelésére, berakására, azok közúti, vasúti továbbítására. A program részeként egy több mint tízezer négyzetméter alapterületű logisztikai központot is kialakítanának, raktárakkal, irodákkal. A beruházás összességében mintegy tizenhatmilliárd forintba kerül. A mohácsi ipari park fejlesztése mindeddig a vállalkozói igényeknek megfelelően zajlott, a közelmúltban éppen a harmadik üteme. A helyi vállalkozási övezetben működő 166,9 hektár alapterületű ipari park jelentős része még beépítetlen. A cél az infrastruktúra fejlesztése, a meglévő közműellátottság bővítése a potenciális befektetések technikai és szakmai feltételeinek javítása érdekében. Folyamatosan bővítik a csatorna-, víz-, gáz, közvilágítási és elektromos hálózatot, valamint a közúti közlekedési infrastruktúrát is. A létrejövő 39 új telephelyek a működéshez szükséges feltételek biztosításával javítja a kis- és középvállalkozások versenyképességét és együttműködési lehetőségeit.

Forrás: IngatlanHírek.hu

35/63

Épülhet a sztráda Szászváros és Nagyszeben közt 2012. Március 26. Hétfő Megoldódtak a telekkisajátítások az ország első autópálya – alagútjának megépítéséhez a Szászváros – Nagyszeben szakaszon. Az építőket arra kérték, mielőbb lássanak hozzá a munkálatokhoz – nyilatkozta tegnap Alexandru Nazare szállításügyi miniszter, aki tegnap az építőtelepre látogatott.

A tárcavezető elégedett volt, de siettette az alagút munkálatainak megkezdését. Az autópálya megépítésével megbízott cég azt ígérte, még hétfőn közli az Erdészeti Igazgatósággal, hogy kormányhatározat született a telek-kisajátításokról. Legtöbb három héten belül letarolják a 12 hektár erdőt, hogy hozzáláthassanak a munkához. Alexandru Nazare közölte: szükség esetén 2 – 3 váltásban is dolgozhatnak. Az autópálya Szászváros és Nagyszeben közötti szakasza valamivel több, mint 16 kilométer, értéke 484 millió lej általános forgalmi adó nélkül, ebből 412 millió lejt európai alapokból biztosítanak.

Forrás: IngatlanHírek.hu

36/63

Retail hírek 2012 13. hét

37/63

Végre a Tescoban is fizethetünk Erzsébet-utalvánnyal? 2012. Március 30. Péntek Az [origo]. értesülései szerint a kibocsátó állami cég és a Tesco több hónapos huzavona után megegyezett egymással az Erzsébet-utalványok elfogadásáról.

A kibocsátó állami cég és a Tesco több hónapos huzavona után megegyezett egymással az Erzsébet-utalványok elfogadásáról – tudta meg az [origo]. A portál értesülései szerint az egyezséget hivatalosan a napokban készülnek bejelenteni, e szerint csak a nagy alapterületű egységekben, kizárólag élelmiszerre lehet majd elkölteni az utalványokat. Az Erzsébet-utalványokkal várhatóan áprilisban lehet majd vásárolni a Tesco egyes üzleteiben, ezzel több hónapos huzavona végére kerül pont. A Tesco szóvivője, Iglódi-Csató Judit nem kommentálta az [origo] értesülését, így azt sem pontosította, hogy már a hónap elejétől vagy csak később lehet majd fizetni az utalványokkal az áruházakban. Az időzítés azért kulcskérdés, mert ahúsvét előtti időszakban megugrik a kereskedelmi forgalom. Várhatóan nem a teljes Tesco-hálózatban fogadják majd el az utalványokat, csak a nagyobb alapterületű egységekben, hipermarketekben, szupermarketekben, de a kisebb, például Tesco Express néven futó boltokban nem. A megállapodás szerint az utalványokkal kizárólag élelmiszert szabad majd vásárolni.

Forrás: Origo.hu

38/63

Terjeszkedik a Versace 2012. Március 30. Péntek Ismét profitot tudott termelni tavaly a Gianni Versace S.p.A.: az olasz divatház 8,5 millió eurós adózott eredménnyel zárta 2011-et a 2010-es 21,7 milliós veszteség után.

A milánói székhelyű családi vállalkozás a következő három év mindegyikében két számjegyű forgalombővülésre számít - tavaly 16 százalékkal, 340,2 millióra tudták növelni árbevételüket. Mára az adósságállomány is kézben tartható mértékűre, nettó 29,5 millióra apadt, hála az erős cash flow-nak, ami a beruházási és terjeszkedési terveket is alátámasztja. Egy éven belül húsz új üzletet kívánnak nyitni szerte a világon - a felét Kínában, hiszen az ágazat más nagyágyúihoz hasonlóan a Versace is arra számít, hogy ott még a gazdasági lassulás se fogja vissza a luxustermékek iránti keresletet. A másik irány az internet: idén szeptemberben nyílhat meg az első online Versace-butik, amelynek szolgáltatásait közvetlenül a Medúza-fejes divatház tartja majd kézben, csak a logisztikát szervezik ki. A Versace nem eladó és nem vonnak be külső befektetőket sem - hangsúlyozta a tulajdonos család, azaz az 1997-ben meggyilkolt alapító-tervező Gianni Versace két testvére, Santo és Donatella, valamint az utóbbi lánya, a vállalat működtetésében egyre aktívabb szerepet játszó Allegra Beck, aki az alapító végrendeletének megfelelően 2004 óta a Versace 50 százalékos tulajdonosa.

39/63

Jégcsarnok és discgolf-pálya is lesz Óbudán 2012. Március 30. Péntek Multifunkciós jégcsarnok építésének támogatásáról és Magyarország első fix discgolf-pályájának kialakításáról döntött csütörtöki ülésén az óbudai képviselő-testület.

A jégcsarnok építését a Négy Évszak Sportiskola és a Veresegyházi Gepárdok Jégkorong Egyesület kezdeményezte az önkormányzatnál. A beruházás háromszor kétéves ütemben, 30 százalék önrészből és 70 százalék társasági adó (tao) hozzájárulásból valósulna meg. A projekt értéke 800 millió és 1 milliárd forint közötti, a műszaki tartalomtól függően. A csarnok körülbelül 3500-4000 négyzetméteres lesz. A beruházáshoz a III. kerületi önkormányzat egy nagyjából 9600 négyzetméteres területtel járul hozzá, hosszú távú bérleti konstrukcióban. A tervek szerint az idén és jövőre előkészítik a Gölöncsér utca - Kubik utca - Testvérhegyi lejtő által határolt területet, és beszerzik a szükséges engedélyeket. Ezzel egy időben egy 30-szor 60 méteres mobil jégpályát is felépítenek, amely az építkezés idején folyamatosan működne. 2014-ben és 2015-ben felépítik a multifunkciós központot, így a nagycsarnokot, az öltözőket és a kiszolgáló létesítményeket. 2016-2017-ben megépítik az edző- és erősítőtermet, valamint 10-12 szobát alakítanak ki az edzőtáborozóknak.   Végül a nagycsarnokkal összekapcsolva egy kis gyakorló jégpályát is felépítenek. A képviselők jóváhagyták a Spiritus Sport Club Egyesület kérelmét is, e szerint discgolf-pályát alakítanak ki a Jablonka út - Gölöncsér utca - Testvérhegyi lejtő által határolt 36 hektáros terület egy részén. A disc golf, más néven frizbi golf repülőkorongokkal játszott szabadidős tevékenység, amelyben egy erre a célra létrehozott kosár eltalálása a lényeg, a lehető legkevesebb dobásból. Az indítvány szerint a játék természetbarát, és semmilyen tereprendezést nem igényel. Bús Balázs (Fidesz-KDNP), a kerület polgármestere a javaslatban jelezte: a kialakított discgolf-pálya az első fix pálya lenne az országban, amely bármikor viszonylag könnyen elbontható, és ideális, ingyenes kikapcsolódási lehetőséget nyújt.

Forrás: MTI

40/63

Dubaji-magyar fejlesztés Debrecenben 2012. Március 29. Csütörtök A debreceni repülőtérhez kapcsolódó logisztikai fejlesztésekről tájékozódott tegnap a helyszínen a térség első dubaji befektetője.

Abdullah Ahmed, a WDubai Group elnöke emlékeztetett rá, hogy WX Development Group néven közös dubaji-magyar vegyes vállalatot hoztak létre a debreceni repülőteret is működtető Xanga cégcsoporttal. "Első közös vállalkozásként mintegy tízmillió euró beruházással 8 ezer négyzetméter alapterületű inkubátorházat hoznak létre Debrecen Határ úti ipari parkjában" - tette hozzá az Egyesült Arab Emirátusból érkezett üzletember. Az üzletember elsősorban arról tájékozódott, hány teherszállító repülőgépet tudnak egyidejűleg kiszolgálni a légikikötő kargóbázisán, vagy milyen vasúti összeköttetése van a repülőtérnek. Herdon István, a Xanga igazgatója az MTI-nek elmondta: a repülőtéri fejlesztések keretében több ütemben 20 ezer négyzetméteres csarnokegyüttest építenek fel, amelynek első, 5 ezer négyzetméteres csarnoka már elkészült. "Magyar-dubaji közös vállalatuk, amelyet 400 millió forintos törzstőkével, 50-50 százalékos tulajdonosi aránnyal hoztak létre, hosszú távú együttműködésre készül" - ismertette a Xanga igazgatója.

Forrás: MTI

41/63

A Praktiker mégsem vonul ki Magyarországról 2012. Március 28. Szerda A Praktiker az alábbi sajtóközleményt bocsájtja közre a mai napon:

A Praktiker Építési- és Barkácspiacok Magyarország Kft. arról tájékoztatja vásárlóit és a közvéleményt, hogy nincs napirenden olyan döntés, amely szerint a Németországon kívüli leányvállalatok kilépnének a Praktiker konszernből. A Praktiker magyarországi leányvállalata továbbra is széles áruválasztékkal, jó árakkal és minőségi termékekkel várja vásárlóit országszerte 19 áruházban. A Praktiker Magyarország a továbbiakban nem kívánja kommentálni a részvényesek spekulációs és privát véleményét.

42/63

Szorult helyzetben vannak a vidéki bevásárlóparkok 2012. Március 27. Kedd Inkább a bérlők diktálnak manapság a vidéki bevásárlóparkokban, ahol egyre több engedményt csikarnak ki a bérbeadóktól. A százszázalékos telítettség ritkaságszámba megy, igaz, egy egész park bedőléséről se lehetett még hallani.

Országszerte bajban vannak a bevásárlóparkok (retail parkok): az ebben a szegmensben általános, négyzetméterenkénti 10 eurós bérleti díj megfizetése csupán a fővárosban és néhány olyan vidéki városban nem okoz gondot (például Veszprémben, Szolnokon, Pécsen vagy Szegeden), ahol monopolhelyzetet élvez az egyetlen retail park, illetve a városi kiskereskedelem sem túltelített mondták a Napi Gazdaság által megkérdezett ingatlanszakértők. A C&A és a Müller jellemzően 800-1000 négyzetméter körüli üzlethelyiséget bérel és az említett helyszíneken képesek kitermelni a 10 eurós tarifát - a 400 négyzetméteres üzleteket nyitó DM még akár ennél többet is. Azokon a településeken, amelyeken két-három bevásárlópark küzd a túlélésért, már kannibalizálódnak a piaci szereplők, s csak négyzetméterenként 4-6 eurót vagy még ennél is kevesebbet tudnak fizetni. Dunaújvárosban két, Nagykanizsán három park is szorongatott helyzetbe került, de még Debrecenben is nehézséget okoz, hogy egyszerre három bevásárlópark versenyez a vevőkért. Az igazán problémás városokban átmenetileg a kizárólag forgalomarányos fizetést is elfogadják a bérbeadók, ugyanakkor mind általánosabban elvárják tőlük az üzletkialakítási költségek átvállalását. Nem mellesleg az átlagos piaci viszonyok között 7-8 százalékos forgalomarányos hozzájárulás is lényegesen mérséklődött és a lefaragott tarifákba az üzemeltetési díjat is beleértenék a kereskedők.

A forgalom visszaesése miatt egyébként van olyan üzlet, aminek a működtetése helyett jobban megérné a tulajdonosnak, ha bezárna, és fizetné a bérleti díjat; ez persze hosszú távon nem fenntartható állapotokat tükröz - hangsúlyozzák forrásaink. A válság vége, illetve a kereskedelem magához térése sem jelent minden városban gyógyírt a problémákra, van, ahol akkora a túlfejlesztés - ilyen például Nagykanizsa -, hogy az belátható időn belül nem tesz lehetővé érdemi változást. Néhány jól működő park kivételével sehol sem százszázalékos a telítettség; ha a bezárások mértéke egy parkon belül meghaladja a 30 százalékot - jellemzően 70 százalékos foglaltságot garantálnak a bérleti szerződésekben -, az azonnali kiugrási lehetőséget ad a bérlőknek, akik ezt persze újabb díjcsökkentési tárgyalások kicsikarására használják fel. Bevásárlópark komplett bezárásáról, illetve bedöntéséről mindazonáltal még nem lehetett hallani. Szakértők szerint egyébként a vidéki strip mallok legnagyobb problémája, hogy olyan keretszerződéseket alkalmaznak, amelyekben nincs különbség a vidéki és a budapesti bérleti díjak között, miközben a kisebb településeken a vásárlóerő csak a töredéke a fővárosinak. A bevásárlóközpontokban az elmúlt két évben a piacvezetők kivételével 10-30 százalékkal estek vissza a bérleti díjak, a konkrét összegeket azonban a legtöbb központ hétpecsétes titokként őrzi. A tanácsadók erre az évre további 5-10 százalékos csökkenést prognosztizálnak.

Forrás: Napi.hu

43/63

Többfunkciós logisztikai központot hoz létre a Reál 2012. Március 26. Hétfő Kiskereskedelmi funkciót is vállaló új logisztikai központból látja el partnereit a Dél-Dunántúlon a Reál Hungária Kft. Az új üzlet helyi termelők termékeinek megjelenítését is vállalta.

"A Reál Hungária Kft. régiós központjaként működő nagykereskedő 2011 novemberében bejelentette, hogy önálló, független nagykereskedőként kíván tovább működni, így nem lesz tagja a jövőben a Reál hálózatnak. A pécsi régiós központja végezte Somogy, Tolna, Baranya megyében a Reál és ReálPont hálózat élelmiszer- és vegyiáru-terítését. Mivel ez önmagában is száznál több boltot jelentett, a Reál Hungária Kft. úgy döntött, hogy a hálózat folyamatos és zökkenőmentes ellátása érdekében létrehoz egy új logisztikai központot" - mondta az előzményekről Hadobás Béla, a cég régiós vezetője.   A cél az volt, hogy az újonnan létrehozott logisztikai központ ne kizárólag nagykereskedelmi feladatokat lásson el, hanem megjelenésében és funkcionalitásában alkalmas legyen kiskereskedelmi tevékenységre is, azaz képes legyen lakossági kiszolgálásra is. Ez a kényszerhelyzet megoldotta azt a régi törekvést is, hogy a Reál Hungária Kft. Pécsett is megfelelő üzlettel és megjelenéssel reprezentálja magát. Erre legalkalmasabb hely a korábbi Interfruct Áruház volt, melyet a cég hosszú távra kibérelt és mintegy 100 millió forintos beruházással alkalmassá tett a működésre. Az áruház alapvetően három feladatot lát el: kiszolgálja a térség Reál és ReálPont áruházait, a baranyai megyeszékhelyen és környékén működő viszonteladókat, ugyanakkor megteremtette a lakossági vásárlás feltételeit is.   "A Reál Hungária Kft. alapvető marketingfilozófiája, a "friss, barátságos, magyar" megközelítés, mely leginkább azt sugallja, hogy a mindennapi bevásárlást végző háziasszonyok a lakóhelyükhöz általában közel eső partnerboltokban mindig friss termékhez jutnak, barátságos kiszolgálást kapva, segítve a magyar termelőket, gyártókat. A régiónk ezt a filozófiát kiegészítette a világban egyre inkább terjedő regionális központú gondolkodásmódnak megfelelően, így szlogenünk: Itt élünk, itt vásárolunk" - vezetett be a cég üzletfilozófiájába Hadobás Béla. Egyre fontosabbá válik és egyre többen vallják azt, hogy a fogyasztásban nagyobb hangsúlyt kell kapnia a helyben megtermelt, előállított és gyártott régiós termékeknek.

"A multinacionális cégekkel ellentétben a Reál Hungária Kft. úgy gondolta, hogy megteszi az első lépést abba az irányba, hogy a helyi fogyasztók hozzájuthassanak a mindennapi bevásárlás helyén a régió termelőinek késztermékeihez. Ezek a termékek színezék, tartósítószer és egyéb állományjavítók nélkül készültek, kézi gyártással, családi vállalkozásban. Meg kell értenünk, hogy ezek a termékek a természet által aktuálisan kínált növények és gyümölcsök eszenciái, melyek az itt élő emberek gasztronómiai és biológiai szükségleteit inkább kielégítik, mint a trópusi gyümölcsök. Termelőink nem szállítják több száz kilométerről a termékeiket és garantáltan a régió munkaerejére támaszkodnak. Itt találkoztunk a leginkább környezetkímélő beszállítással is, hiszen volt olyan termelőnk, aki biciklivel hozta be termékeit. A termékek árát a termelőkkel együtt határoztuk meg, és az oly sokszor említett "magas" hálózati költségek sem terhelik a termékeket" mondta a régióvezető. Az újszerű kínálatban a pécsi mellett orfűi, villányi, bólyi, mohácsi, dombóvári, faddi, szentlőrinci portékák is megtalálhatóak, sokszínűségére pedig jellemző, hogy benne méhészeti, gyümölcsös, savanyított, befőzött, borászati és fűszeres termékek is fellelhetők. A kínálattal párhuzamosan a helyi ízeket kedvelő vásárlóközönséget is gyarapítani akarják.

44/63

Háttér és fejlődés  

A többfunkciós új pécsi logisztikai központ működéséhez biztos hátteret nyújt a Reál hálózat. A 2001 januárjában induló cég 80 üzlete a működés első évében 80 milliárd forintos forgalmat bonyolított. A hálózat fejlődését jól példázza, hogy 2000 üzletével a Reál a hazai települések közel felében jelen van. A cégcsoport összesen 1441 vállalkozást tömörít, országos beszállítói partnereinek száma 370, és összességében mintegy 15 ezer ember megélhetését biztosítja országszerte. A cég együttes forgalma tavaly meghaladta a 350 milliárd forintot. A társaság 100 százalékban magyar tulajdonban van, üzletfilozófiája nagyban elkötelezett a magyar termékek iránt. A Reál számára az idei év kiemelt eredménye, hogy a hálózat minden üzletében lehetőség van Erzsébet-utalványnyal vásárolni.  

"Munkám során a termékfejlesztés a véremmé vált"

Hadobás Béla (48) borász szakmérnökként végzett az élelmiszer-ipari egyetemen, később marketing-szakközgazdászként is diplomázott a PTE Közgazdaságtudományi Karán. "Pályafutásom során mindig szerettem a nagy kihívásokat. A kereskedelemmel a Pécsi Sörfőzdénél eltöltött évek során kerültem kapcsolatba, később a MiZónál kereskedelmi és marketingigazgatóként utóbbi szakterületben is elmélyülhettem. Munkám során a termékfejlesztés a véremmé vált, ezt a szenvedélyt immár hatodik éve a Reálnál is kiélhetem."

45/63

Ki dönt az Auchan-Cora fúzióról? 2012. Március 26. Hétfő Még nem döntötte el a Gazdasági Versenyhivatal (GVH), hogy kérje-e Brüsszeltől az Auchan-Cora-felvásárlás engedélyezésének jogát - írta hétfői számában a Népszabadság a versenyhivatalra hivatkozva.

A francia Auchan magyarországi leányvállalata, az Auchan Magyarország Kft. tavaly december végén jelentette be, hogy a Cora hipermarketlánc addigi tulajdonosa, a belga Louis Delhaize-csoport végül nekik ígérte a hét magyarországi Cora hipermarketet. Mivel a fúzióban érintett cégek összforgalma meghaladja világszinten az ötmilliárd eurót, illetve cégenként a 250 millió eurót, ezért az Auchan itthoni terjeszkedése közösségi szintű ügy, amelyben elvileg az uniós versenyhatóságként is működő Európai Bizottság Versenypolitikai Főigazgatósága is kimondhatja a végső szót. Az Auchan március elején beadta az összefonódás iránti kérelmét Brüsszelben. A kinti versenyhatóságnak elvileg 90 napja van, hogy lefolytassa az eljárást, így ebben az esetben májusra dőlhet el, hogy vihetik-e a magyarországi Corákat. A testület az összefonódási kérelmet elküldte a GVH-nak is, amely néhány napon belül eldöntheti, él-e a saját döntési jogkörével.

Forrás: Népszabadság Online

46/63

Élénkült a kiskereskedelem 2012. Március 26. Hétfő A kiskereskedelmi forgalom volumene az idén januárban 0,6 százalékkal haladta meg az előző év azonos időszakit; nőtt a forgalom az élelmiszer- és élelmiszer jellegű vegyes üzletekben, valamint a bútor és műszaki cikk üzletekben, csökkent viszont az üzemanyagtöltő állomásokon - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) hétfőn.

A KSH tájékoztatása szerint az országos kiskereskedelmi üzlethálózatban, valamint a csomagküldő és internetes kiskereskedelemben az idén januárban 562 milliárd forint értékű árut forgalmaztak. Az élelmiszer- és élelmiszer jellegű vegyes kiskereskedelmi üzletek eladásai januárban 1,1 százalékkal meghaladták az előző év januári szintet. A nem élelmiszer-kiskereskedelem forgalmának volumene 2 százalékkal emelkedett. Az üzemanyagtöltő állomások eladásai továbbra is csökkenést mutattak, az üzemanyagok folyamatos drágulása következtében - mutat rá a KSH. Az egy hónappal korábbihoz mérten - a szezonális és naptárhatástól megtisztított adatok szerint - a kiskereskedelmi forgalom volumene lényegi elmozdulást nem mutatott.

Forrás: KSH

47/63

Gazdasági hírek 2012 13. hét

48/63

Ismét változik a társasági adó törvény 2012. Március 30. Péntek Várhatóan módosul a társasági adókedvezmények (TAO) rendszerét szabályozó, s az öt látvány-csapatsportág támogatását is érintő törvény, amely a - főként technikai jellegű változtatásokkal a január 1-je óta érvényben lévő új sporttörvényhez igazodhat.

A Nemzeti Sport Intézet (NSI) csütörtöki közleménye szerint mindezzel összhangban megváltozik a látvány-csapatsportok - a labdarúgás, a kosárlabda, a kézilabda, a vízilabda és a jégkorong támogatásához kapcsolódó igazolások kiállításáról, felhasználásáról, illetve a támogatás elszámolásának és ellenőrzésének, valamint visszafizetésének szabályairól szóló kormányrendelet is. Az NSI közleményében az áll, hogy mindezek eredményeként meghosszabbodhat a sportfejlesztési programok beadásának határideje a 2012/2013-as támogatási időszakra vonatkozóan.   "A jogszabály-módosításokról szóló aktuális információkat a Nemzeti Sport Intézet és az érintett országos sportági szakszövetségek honlapjain olvashatják az érdeklődők. A jelenleg még érvényben lévő előírások alapján a sportfejlesztési programok befogadásának határideje egyébként 2012. április 1-jén jár le" - olvasható a közleményben.    Az NSI kitér arra is, hogy az Országgyűlés várhatóan jövő hétfőn dönt majd a társasági adóról és az osztalékadóról szóló törvényt módosító törvényjavaslatról, a zárószavazásra így április 10-én kerülhet sor. Ezt követően, "a törvénymódosítással egy időben elfogadásra kerülő kormányrendelet hatálybalépésével változik a sportot támogató társasági adókedvezmények igénybevételéhez kapcsolódó sportágfejlesztési programok beadási határideje a kormányrendeletben foglaltaknak megfelelően." Czene Attila, a Nemzeti Erőforrás Minisztérium (NEFMI) sportért felelős államtitkára múlt csütörtökön már jelezte: előfordulhat, hogy kitolják a TAO-igénylések eredetileg most vasárnap lejáró határidejét.

49/63

Csányi Sándor: nem jó ötlet devizakötvényt kibocsátani IMF-megállapodás előtt 2012. Március 28. Szerda Magyarország aláásná a hitelességét azzal, ha az IMF-hitelkeretről szóló megállapodás előtt megpróbálna eurókötvényt értékesíteni a nemzetközi piacokon - figyelmeztetett Csányi Sándor, az OTP Bank elnök-vezérigazgatója kedden a Bloomberg hírügynökség tudósítása szerint. A bankvezér szerint a kormány végül meg fog állapodni a nemzetközi hitelkeretről, mert "ez mindenkinek az érdeke".

Nem jó ötlet kibocsátani a devizakötvényt az IMF-megállapodás előtt - vélekedett a bankvezér. Egy ilyen lépés csökkentené a kormány hitelességét, amikor az IMF-hitelről szóló megállapodás szándékáról van szó - tette hozzá a hírügynökség beszámolója szerint. A tudósítás emlékeztet arra, hogy Magyarország eddig nem teljesítette a hivatalos tárgyalások megkezdésének előfeltételeit. Az elmúlt napokban pedig a piacok elkezdték büntetni Magyarországot a késlekedés miatt. A hírügynökség ennek kapcsán megjegyzi, hogy a 10 éves magyar kötvényhozam 9,03%-on is járt a keddi kereskedésben (a referenciahozam 8,82% lett). Az IMF-hitel döntő fontosságú Magyarország számára és a kormány végül megegyezik, mert ez a kormány és mindenki érdeke Magyarországon - mondta Csányi Sándor. A Financial Times beyondbrics nevű blogja szintén külön írásban foglalkozik a magyarországi eseményekkel. Megemlíti, hogy keddi ülésén változatlanul 7%-on hagyta az irányadó rátát a Magyar Nemzeti Bank, ami a legmagasabb az egész Európai Unióban. Az írás szerint most Budapesten az a legfontosabb téma, hogy megáll-e a saját lábán és EU/IMF-megállapodás hiányában kimegy-e a nemzetközi piacokra. A megszólaltatott elemzők szerint nagyon kockázatos lenne most egy devizakötvény kibocsátás, de a mostani kormány alatt sokszor a váratlan események következtek be - zárja cikkét az FT blogja.  

50/63

Eladásokat tervez a CA Immo 2012. Március 28. Szerda Idén mintegy 300-350 millió euró értékben kíván eladni portfóliójából a bécsi tőzsdén jegyzett, többek között Magyarországon is jelen lévő CA Immo ingatlanbefektetési társaság – áll a cég közleményében.

A tervek szerint az összeget egyenlő részben fedezik majd németországi, valamint kelet-európai értékesítések. A hírt a Világgazdaság Online kérdésére a bécsi központban megerősítették, és azt is közölték, hogy a tervezett eladások kapcsán befolyó összeget a társaság adósságainak csökkentésére, valamint a futó projektek segítésére használják majd fel. Arra a kérdésre a CA Immónál nem válaszoltak, hogy az eladások érinthetik-e a magyarországi portfólió elemeit is. Gulyás Ede, a CA Immo Hungary ügyvezető igazgatójának tájékoztatása szerint Magyarországon nincsenek konkrét tervek az eladásokra. A csoport tavalyi teljesítményéről kiderült, hogy 2010-hez képest a bérletidíj-bevétel mintegy 61,5 százalékkal 265,6 millió euróra növekedett, amelynek több mint fele a kelet-európai és délkelet-európai régióból származott. Az ingatlaneladásokból közel 325 millió euró bevétel származott. A tavalyi év legnagyobb tranzakciója a csehországi Olympia Shopping Center 51 százalékának eladása volt. A CA Immo hazai egysége 2011-et stabil eredménnyel és kibővült portfólióval zárta. A kedvező árbevételeket segítette a nagyszámú meghosszabbított bérleti szerződés.

Forrás: Világgazdaság online

51/63

Leminősítette a szlovák bankszektort a Moody's 2012. Március 28. Szerda Leminősítette, stabilról negatívra változtatta a szlovák bankszektor kilátásait a Moody's nemzetközi hitelminősítő - adta hírül a SITA szlovák hírügynökség szerdán.

A Moody's a gazdasági fejlődés, illetve a bankrendszer aktívumainak minőségi gyengülése veszélyével indokolta lépését. Ennek hátterében az ügynökség szerint az áll, hogy az Európai Unió gazdasági fejlődésének lassulása következtében Szlovákiában gyengülni fog a vállalkozói környezet. Ez a trend az ügynökség szerint csökkenti majd a bankok nyereségességét. A szlovák bankrendszer várható likviditását és tőkeerősségét azonban jónak látja a Moody's. A Moody's becslése szerint Szlovákia bruttó nemzeti termékének (GDP) növekedési üteme lassulni fog. Az ügynökség a tavalyi 3,1 százalékos GDP növekedés helyett jóval alacsonyabb, 1,7 százalékos szintre becsülte Szlovákia gazdasági fejlődésének 2012-re feltételezett ütemét.

Forrás: MTI

52/63

Nem lesz olyan egyszerű a cégalapítás 2012. Március 27. Kedd Miközben évente egyre több cég tűnik el a piacról, a működő vállalkozások száma rekordszintre emelkedett, soha ennyi cég nem volt Magyarországon - állapította meg a feketelista.hu.

Ez az elmúlt évek gazdasági recessziójának nagy ellentmondása - mondta Iklódi András, a feketelista. hu főszerkesztője. A múlt év végén 650 063 társaságot tartottak nyilván, 4,3 százalékkal többet, mint egy évvel korábban. Pedig közben tízezrek "dobták be a törülközőt". Ám a cégadatokat vizsgálva kiderül, ez a tendencia jellemző a megelőző időszakokra is: 2010- ben és 2011-ben összesen 51 755 céget töröltek, és csaknem kétszer annyit, 101 718 új vállalatot alapítottak, 2008 és 2009 között összesen 44 351 céget töröltek, miközben 91 052 újat alapítottak. Szakértők véleménye szerint ez a folyamat elsősorban azzal magyarázható, hogy egy cég törlése, kivezetése meglehetősen bonyolult, időigényes, a cégalapítás viszont akár órák alatt megejthető. Miközben egy vállalkozás ellen felszámolás, csődeljárás vagy bármilyen más eljárás folyik, a tulajdonos más néven, más címen már új céget alapíthatott. Legalábbis eddig ez volt a gyakorlat. Március elsejétől viszont alaposan megszigorították a cégalapítás feltételeit, mindenekelőtt nőtt a bírói kontroll. A Fővárosi Törvényszék tájékoztatása szerint "az ügyintéző kizárólag a bt., kkt. és egyéni cég módosítási kérelmeit bírálhatja el, a kft. és a zrt. változásbejegyzési kérelmeinek elbírálása visszakerült a bíró hatáskörébe. Mind az egyszerűsített, mind a hagyományos eljárásban az okiratokat jogszerűségi szempontból vizsgálni kell, ezáltal a törvényességi felügyeleti eljárások száma várhatóan növekedni fog". Új cég alapításakor az eddiginél szigorúbban ellenőrzik majd a cégvezetéstől korábban eltiltott személyeket is. Új elem az is, hogy az adószám kiadását megelőzően az adóregisztrációs eljárás keretében a Nemzeti Adó- és Vámhivatal ellenőrzi, hogy a cégalapítónak, tulajdonosnak, vezető tisztségviselőnek van-e adótartozása, érvényben van-e vele szemben bármiféle elmarasztalás. Amennyiben 180 napon túli és 15 millió forintnál több az adótartozása, az adóhivatal megtagadja az adószám kiadását. Nem kaphat adószámot az sem, akiről kiderült, hogy korábban fiktív céget "üzemeltetett", és eltiltották a cégvezetéstől. A bejegyzési díj jelentős emelése is kihatással lesz a cégalapításokra. (Az eddigi egységesen 15 000 forinthoz képest kft. esetében 50 000, kkt.-nál pedig 25 000 forint lett az illeték.) Az adóhatóság a regisztráció márciusi bevezetésével elsősorban azokat akarja kiszűrni, akik eddig visszaéltek az egyszerű és gyors cégalapítás lehetőségével. Decemberben azonban még sokan utolsó "rohamra" indultak, egyetlen hónap alatt 9316 cégalapítást jelentettek be, csaknem kétszer annyit, mint egy évvel korábban. Az idén viszont az adóhatóság tájékoztatása szerint már egyértelműen érezhető a viszszafogottság, míg 2011 januárfebruárban 8164 új céget jelentettek be, idén 6840 cég alakult. A szorosabb ellenőrzés minden bizonnyal kedvező hatású lesz az üzleti élet tisztulására, de a csalók, szélhámosok ezután is keresni fogják a kiskapukat - figyelmeztet Iklódi András.

53/63

Bezárnak a Praktikerek Magyarországon? 2012. Március 27. Kedd A Praktiker főrészvényese szerint a német barkácsáruház-láncnak vissza kellene vonulnia a kelet-európai piacról.

A Cipruson bejegyzett osztrák Maseltov befektetési társaság szóvivője a Financial Times Deutschland keddi számában azt mondta, hogy a kelet-európai üzletág eladása 50-70 millió euró bevételt hozhatna a cégcsoportnak. Ezt a pénzt a vállalat helyzetének javítására fordítanák. Isabella de Krassny elmondta: reményeik szerint a legközelebbi közgyűlésen meg tudnak győzni más részvénytulajdonosokat is az eladásról. A Maseltov befektetési társaságnak a Semper Constantia bankkal együtt 15 százalékos részesedése van a Praktikerben. A Praktikernek legalább 300 millió euróra lenne szüksége ahhoz, hogy végrehajtsa azokat a változtatásokat, amelyek révén ismét nyereségessé válhat a cégcsoport.   A Magyarországon 19, tíz országban összesen több mint 400 barkácsáruházat üzemeltető társaság bevétele 2011-ben 3,18 milliárd euró volt, 7,7 százalékkal csökkent az előző évhez képest, részben a rendkívüli akciók miatt, amikor egy-egy napra minden termék árát 20 százalékkal csökkentették. A részletes éves jelentést március végén publikálja a cég, az azonban már most biztosra vehető, hogy a Prkatiker a 2005-ös tőzsdei bevezetés óta első alkalommal működési veszteséget szenvedett el - írta korábban az FTD, felidézve, hogy a január-októberi időszakban a kamat-, adófizetés és értékcsökkenési leírás előtti vesztesége (EBITA) 153 millió euró volt.

Forrás: MTI

54/63

Több száz fiktív céget talált az adóhivatal 2012. Március 27. Kedd Több száz fiktív cég akadt fenn a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) rostáján, év elejétől már csaknem 13 ezer cég esett át az új adóhatósági szűrő-vizsgálaton, amelynek célja az úgynevezett céglovagok kiszűrése, akik csak azért alapítanának társaságot, hogy megcsapolják az államkasszát - közölte a hivatal kedden.

A NAV közleménye szerint korábban gyakori tapasztalat volt, hogy egyes cégvezetők jelentős köztartozással bedöntötték vállalkozásukat, majd új céget alapítottak. Ennek a gyakorlatnak vetne véget az adóregisztrációs eljárás. A vizsgálattal három esetben találkozhatnak az adózók: cég alapításakor, ha a vezető tisztségviselő, vagy a többségi befolyással rendelkező tag személye megváltozik, illetve ha az eljárást az alapítani tervezett cég leendő vezető tisztségviselője vagy tagja az e célra szolgáló adatlap állami adóhatósághoz történő benyújtásával kéri.   A tájékoztatás szerint minden esetben a cég többségi vagy minősített befolyással rendelkező tagjainak és a vezető tisztségviselőinek adózási előéletét veszi górcső alá a Nemzeti Adó- és Vámhivatal. Ha a törvény által meghatározott feltételek fennállnak, az adóhatóság az adószám megállapítása iránti kérelmet el kell, hogy utasítsa, illetve már működő cég esetében az akadály elhárítására szólítja fel a céget. Ennek eredményeként ez év elejétől kezdve 12 311 cégbejegyzésre kötelezett szervezetből 419 nem kezdhette meg tevékenységét, mert a NAV jogerősen elutasította az adószám megállapítása iránti kérelmüket. A működő cégek vezető tisztségviselői, illetve tagjai személyében bekövetkezett változások körét is tekintve, 3.028 esetben merült fel olyan akadály, amelynek következtében az állami adóhatóságnak az eljárást le kellett folytatnia.   Azoknál a cégeknél, amelyek – az adóregisztrációs eljárás próbáját kiállva – adószámot kapnak, részletes kockázatelemzési eljárást végez a NAV. Ennek során eddig közel 4 ezer kérdőívet küldött ki az adózó által végezni kívánt tevékenység személyi, tárgyi és pénzügyi feltételeinek elemzése céljából. A közlemény szerint március közepéig csaknem 700 kérdőívet küldtek vissza az adózók, az esetek többségében teljes körűen kitöltve, amely alapján közel 200 ellenőrzés elrendelésére született javaslat. Eddig 53 esetben került sor adószám felfüggesztésére vagy törlés kezdeményezésére azért, mert az adózó a kérdőívet nem küldte vissza, illetve a revízió a megadott címen nem találta meg az adózót.

Forrás: Index

55/63

További megszorításokat ígér a kormány 2012. Március 26. Hétfő Nagy Reformkönyvet jelentetett meg a Nemzetgazdasági Minisztérium napokban, vélhetően azzal a céllal, hogy megnyerje a piacok bizalmát.

(NGM)

a

Óriási kihívás előtt áll a magyar kormány: vissza kell szereznie a befektetők és a nemzetközi szervezetek (Európai Unió és Nemzetközi Valutaalap) bizalmát, és erre rendkívül szűk, három hónapos határidőt szabott meg saját magának. Erre azért van szükség, hogy a kedvezőbb befektetői megítélés következtében erősödjön a forint, csökkenjenek az állampapírhozamok, és ami még ennél is fontosabb: hosszú távon is fenntartható, olcsó piaci forráshoz jusson a hatalmas államadósság finanszírozása érdekében – írja a Portfolio.hu.   A lap szerint a befektetők elkápráztatása érdekében a kormánynak “új sztorira” van tehát szüksége, ennek első eleme lehet a napokban megjelentetett Nagy reformkönyv. Ennek deklarált célja, hogy bemutassa az elmúlt másfél évben Magyarország gazdasági felemelkedése érdekében hozott kormányzati intézkedéseket és a jövőben tervezett lépéseket. A dokumentum angol változatában megjelent a “tiltott szó”, a megszorítás, igaz, angolul - hívja fel a figyelmet a  Portfolio.hu. A magyar verzió viszont már úgy fogalmaz, hogy “a tervben meghirdetett strukturális reformok és a költségvetési takarékosság együttesen biztosíthatják, hogy az államháztartás hiánya 2012-ben a GDP 2,5 százalékát tegye ki”. Pedig a kormány belföldi kommunikációjában minden erejével kerüli a megszorítás szó használatát, hivatalba lépése óta többször is hangsúlyozta, hogy “a mostani kabinet eszköztárából és szótárából is hiányzik a megszorítás” – jegyzi meg a Portfolio.hu.

Forrás: Portfolio.hu

56/63

Megszűnhet a készpénz a svédeknél 2012. Március 26. Hétfő A skandináv ország drasztikusan abba az irányba halad, hogy akár néhány éven belül készpénz nélküli gazdaságot működtessen.

Svédország lehet az első európai ország, ahol a gazdaságból kivezetik a készpénzt. - írja a  Businessweek. "Nem látom be, miért kellene még bankjegyet nyomtatni" - mondja Bjoern Ulvaeus, az ABBA egykori tagja, aki napjainkban a pénz nélküli világ eszméjének egyik ismert támogatója. Az ilyen társadalom önmagában is futuriszikusnak tűnhet, de Ulvaeus szerint a készpénznélküliség elérése alapvetően biztonsági kérdés.   Három százalék   Svédországban eleve a teljes pénzforgalomnak csak három százaléka bonyolódik készpénzben, míg ez az arány az euróövezeti országokban 9 százalék. A legtöbb városban a közösségi közlekedésben már nem lehet kápéban fizetni, és a legkisebb boltokban is önmagától értetődő a bankkártyás fizetés, sőt, a legtöbb helyen már egész egyszerűen nem is fogadnak el készpénzt. Sőt, egyre több az olyan város is, ahol már a bankfiókok sem hajlandók készpénzt kezelni, és nincs bennük se pénztár, se pénzjegykiadó bankautomata. Az országban ugyanakkor folyamatosan bővül azon szolgáltatások köre, melyek egyszerű mobiltelefonos sms-fizetéssel igénybe vehetők, és a svédek élen járnak az éppen csak globális hódításba kezdő mobiltelefonos pénztáca (nfc)-használatban is. Svédország egyébként büszke a pénzére: az euró bevezetését a lakosság többsége elutasította, így ma is a svéd korona (=100 öre) a fizetőeszköz.   Kevesebb bankrabló, több cyberbűnöző   A svéd nyugdíjasszervezetnél megjegyzik ugyan, hogy a vidéken élő idős emberek egy résznek ez a tendencia nehézségeket okoz, mert nem rendelkeznek bank-, és hitelkártyával, illetve nem tudják, hogyan kell azokat használni. Ennek némileg ellentmond egy friss felmérés, miszerint a svéd templomokban drasztikusan csökken a készpénzes adományozás, mert a hívek felajánlásainak fogadására egymás után telepítik a kártyaolvasókat. A svéd bankszövetség szerint a cash részesedésének csökkenése a bűnügyi statisztikákra is látványos hatással van. A bankrablások száma Svédországban 2008 óta majdnem a tizedére csökkent; 111-ről 16 -ra, ami a 30 éve vezetett nyilvántartás legalacsonyabb értéke. A "kevesebb forgalomban lévő készpénz biztonságosabbá teszi a dolgokat" - gondolatmenethez tartozik azonban az is, hogy e folyamatnak azért van árnyoldala is.   A cyber bűnözési statisztika a 2000-ben mért évi 3304 esettel szemben tavaly már mintegy 20.000 számítógépes pénzügyi csalást mutatott. Ebbe a körbe tartozik a szintén egyre gyakoribbá váló adathalászat, amikor a bankkártya felhasználói adatait lopják el. Lars Nyberg, a svéd központi bank igazgatóhelyettese azonban mindent összevetve sem számít arra, hogy a készpénz egyhamar

57/63

teljesen eltűnik a mindennapi életből. Szinte biztos, hogy a gazdaságban az aránya továbbra is csökkenni fog. "Olyan lesz, mint a krokodil: mindent túlél, pedig az élőhelye fokozatosan csökken" mondta a bankár.

Forrás: HVG

58/63

Új árfolyamrögzítés: csökkentenék a közjegyzők a díjat 2012. Március 26. Hétfő A közjegyzői kamara javaslata szerint tízezer forint alá csökkenhet az új árfolyamrögzítés szerződésmódosításainak díja, ehhez az archiválási szabályokat kell enyhíteni - írja a Napi Gazdaság. Mint ismeretes, az eredeti szabályok szerint a bankok fizetik ezeket a közjegyzői díjakat, az ezzel kapcsolatos új szabály azonban még nem született meg.

A Magyar Országos Közjegyzői Kamara javaslatot tett a Közigazgatási és Igazságügyi Minisztériumnak az árfolyamgát szerződések közokiratba foglalása költségeinek csökkentéséről − mondta a Napi Gazdaságnak Tóth Ádám elnök. Tavaly nyáron a előző árfolyamgát törvény megszületése után 14 800 forintos díjban állapodtak meg a Magyar Bankszövetséggel. A mostani javaslat szerint az összeg bőven 10 ezer forint alá csökkenne, amennyiben a szabályozó mentesítené az egyébként csak három évre szóló szerződésmódosítás kapcsán a közjegyzőket a rendkívül szigorú elektronikus archiválási, illetve a papíralapú ötvenéves őrzési kötelezettség alól.

Az elnök szerint azt is meg kell fontolni, hogy az árfolyamgát-szerződéseknél egyáltalán van-e értelme a közjegyzői okiratba foglalásnak. A jelenlegi feltételek szerint a gyűjtőszámlán lévő pénz nehezen végrehajtható, miután a szerződés megkötésekor sem az esedékességet, sem azt nem lehet pontosan rögzíteni, hogy mekkora összeg gyűlik össze a számlán. Tóth emlékeztetett arra, hogy bár tavaly nyáron egy két és fél oldalas standard szerződésről állapodtak meg a Bankszövetséggel, azt számos pénzintézet nem tartotta kielégítőnek, és teljes körű, egységes szerkezetbe foglalt szerződésmódosítást kezdeményezett a közjegyzőknél − természetesen sokkal magasabb díjért, amit a banknak kellett fizetnie.

Szakértők szerint a közjegyzői okiratba foglalás megkerülhető lehet akkor is, ha az árfolyamgát törvényt úgy módosítják, hogy a rendes hitel felmondásának időpontjában a gyűjtőszámla-szerződés automatikusan lezárul, az aktuális (a banki és a kormányzati kötelezettségvállalás levonása után megmaradt) egyenleget pedig az alapköveteléshez írják hozzá, amely az eredeti közjegyzői okirat alapján végrehajtható. A legoptimistább nézetek szerint is legalább 400 ezer szerződést érint majd a változás. Uniós szabályok írják elő, hogy független (bírósági vagy közjegyzői) szervezetnek kell rögzítenie a végrehajtási jogot − mondta a Napinak Tóth Ádám. A közjegyző kötelessége, hogy a felolvasás mellett olyan helyzetbe hozza az ügyfelet, hogy az dönteni tudjon a szerződés elfogadásáról. Tóth szerint a közjegyzők 2002 novembere óta minden devizahitel-szerződésnél kimerítően tájékoztatják az ügyfelet a lehetséges árfolyamváltozásokról. Az elnök szerint így nem indult bírósági eljárás közjegyzők ellen a nem kielégítő tájékoztatás miatt (szemben a bankokkal). A közjegyző az igazságszolgáltatás részeként jár el, így a nem megfelelő tájékoztatás kapcsán az állami felelősség sem kerülhető meg.

Forrás: Napi.hu

59/63

Property News 2012 13. hét

60/63

Jones Lang LaSalle Turns Out Lights in 200 Cities for Earth Hour 2012 2012. Március 29. Csütörtök Office buildings managed by Jones Lang LaSalle and LaSalle Investment Management will go dark for an hour Saturday evening in observance of Earth Hour, the annual campaign led by World Wildlife Fund (WWF) to encourage commitment to action on climate change.

At 8:30 p.m. local time, Jones Lang LaSalle and LaSalle Investment Management offices worldwide will join with thousands of other buildings in turning off non-emergency lighting for an hour, effectively darkening skylines in observance of energy conservation efforts around the world. "Earth Hour reminds us of the importance of energy conservation and sends a powerful message of the need to take action on climate change,” said Lauralee Martin, Chief Operating and Financial Officer of Jones Lang LaSalle. “It is a global initiative that unites our professionals, our clients and the cities where we work and live.”   “Jones Lang LaSalle has participated in Earth Hour every year since the event began six years ago,” said Dan Probst, Chairman of Energy and Sustainability Services at Jones Lang LaSalle. “Our firm is committed not only to observing this event but to go “Beyond the Hour” to make our firm and our clients more energy efficient throughout the year.” In addition to endorsing the campaign through its 200 offices, Jones Lang LaSalle is partnering with clients in hundreds of cities and towns around the globe to help them show their support, while thousands of the firm's employees are preparing to join the campaign in their own homes. Jones Lang LaSalle manages 195 million square meters of commercial property owned by corporations and investors in 70 countries around the world.

Forrás: Jones Lang LaSalle

61/63

European logistics markets at a new record in 2011 despite rising economic uncertainty 2012. Március 27. Kedd Overall take-up amounted to 16.3 million sq m, 59% ahead of the 10-year annual average according to Jones Lang LaSalle research

European logistics take-up for assets of over 5,000 sq m in size (10,000 sq m in the UK) peaked at 16.3 million sq m in 2011, 12% ahead of 2010 and 59% higher than the 10-year annual average. Stronger activity year-on-year was seen in most markets, including those countries where economic growth remained squeezed or even contracted in the latter part of the year. The healthiest increase in take-up year-on-year was seen in Belgium ( 121%, although growth came from subdued levels), France ( 52%) and Hungary ( 52%). Substantial growth was also evident in the Netherlands ( 20%), Poland ( 28%) and, slightly surprisingly, Italy ( 26%). In contrast, take-up declined in the Czech Republic (-47%), Russia (-14%), Spain (-5%) and the      UK (-47%) - in part driven by limited available modern supply in the most sought-after locations, underplaying existing occupier requirements. “Continued strong occupier demand was driven by network optimisation and outsourcing, as well as robust demand originating from e-commerce and considerable domestic demand in emerging markets both in Central and Eastern Europe and Asia” commentsAlexandra Tornow, Jones Lang LaSalle EMEA Industrial and Logistics Research.   Germanysaw the strongest activity (31% of the European total) and for the first time exceeded the five million sq m mark in 2011. Accelerating activity in France over H2 2011 meant that almost 1.9 million sq m were taken in the full-year, the second highest volume across Europe. In contrast, with 1.2 million sq m, the UK dropped out of the “top 3” last year. Activity was held back by bleak economic growth prospects and a significant reduction in supply of available modern distribution buildings. This, in combination with the need for long lease commitments to justify new build-to-suit development meant that demand could not always be satisfied. Buoyant occupier activity helped Poland and Russia climb the ranking of square metres taken in 2011, respectively recording 1.7 million and 1.6 million sq m. Take-up levels increased due to the regions’ maturing distribution market with ongoing network optimisation and outsourcing, and strong domestic demand driven by robust economic growth across the CEE and Russia and this trend is expected to keep activity on healthy levels over the medium-term. Fuelled by the strong occupier activity, development continued to increase throughout the year with limited available modern supply leading to strong build-to-suit volumes. Full year 2011 completion volumes exceeded 5.8 million sq m, 18% ahead of 2010, although this was only half of the volume seen in the peak year of 2008. Despite increasing development, only three countries saw full year 2011 volumes exceed their respective 10-year annual average: Germany ( 58%), Belgium ( 28%) and France ( 30%). New completions were still significantly below their respective 10-year annual average elsewhere in Europe with the exception of Italy, where volumes fell in line with the average. A majority of markets still recorded higher development pipelines year-on-year in January 2012, however, only France, Italy and Poland saw ongoing expansion in pipeline volumes in H2 2011, while floor space under construction fell behind the 10-quarter high recorded in Q2 in all other markets. “Development activity is expected to slow further, at least in the first half of 2012, due to a combination of tighter occupier markets and bank lending restrictions. As such, the supply gap for modern assets is likely to deepen in many markets, prompting further rental growth in a limited number of selected markets in 2012 although overall we expect rental levels to stabilise”

62/63

comments Alexandra Tornow.   In 2011, the Jones Lang LaSalle weighted prime distribution rent index grow 1.3% year-on-year, although rental growth on a quarterly basis started to slow in the second half of the year. Rental growth was led by CEE and Russia, with the sub-index for the region recording an annual uplift of 9.2%. In contrast, the Western European sub-index continued to contract, down by 0.3% in 2011 year-on-year.   Rita Tuza, Head of Research, Jones Lang LaSalle Hungary added: “In 2011 gross take up amounted to nearly 330,000 m2 in the Budapest industrial market, which indicated a growth of more than 50%. Out of this volume renewals represented 46%, therefore net take up totalled only 152,500 m2. Good news, that even this level showed an increase year on year. Similarly to other European markets speculative developments were held back in Hungary as well, however we can’t speak about the shortage of supply, as the vacancy rate was still very high, 21%, in Q4 2011. Given this a potential rental growth is not expected in 2012.”

Forrás: Jones Lang LaSalle

63/63