Tartalomjegyzék. Irodapiaci hírek Belvárosi irodaházat gründol az UniCredit Új irodába költözik a Riceland-Magyarország Kft

2012 2. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Kérjünk önkormányzati segítséget rezsink kifizetéséhez! ...................... 5 Kell hitel? Jön a pozitív BAR-lista ......................................... 6 Hogyan fagyasszuk be a fűtésszámlát télvíz idején? .......................... 7 278 embert vádolnak a miskolci lakáspanamában ........................... 9 Eladó a Budai Vár gyöngyszeme, a Hatvany-villa ........................... 10 Elkezdték a Völgyliget Lakókert építését ................................. 11 Megszűnik a kiváltó hitel az Ersténél .................................... 12 Nem jártak jól a végtörlesztők ......................................... 13 Mikor lesz újra a csúcson a lakáspiac? ................................... 14 Így változtatták meg az illetékek szorzóit ................................. 17 Sosem voltak ilyen olcsók a lakások ..................................... 21 Jól vigyázz az albérlőddel! ............................................ 22 Megelevenedik álmaink otthona 3D-ben ingyen! ........................... 23 Irodapiaci hírek .................................................... 25 Belvárosi irodaházat gründol az UniCredit ................................ 26 Új irodába költözik a Riceland-Magyarország Kft. ........................... 27 Logisztikai hírek ................................................... 28 Régióvillamos közlekedhet Kelet-Szlovákiában ............................. 29 Kimaradtak a padok a szegedi villamosprojektből ........................... 30 Árérzéketlenség vagy pazarlás? ........................................ 31 Félmilliárdos beruházás a szolnoki mezőgazdasági gépgyártónál ............... 33 Járatritkításra áremelésre kell számítani a BKV-nál .......................... 34 Zöldbe borulnak az ipari parkok ........................................ 35 Retail hírek ....................................................... 36 6,1 milliárd eurót fektettek be tavaly Közép-Európában ...................... 37 Hogy alakult az európai kiskereskedelmi befektetési volumen? ................ 39 Elindult az első online katolikus élelmiszerpiac ............................. 41 Új munkatársak a DTZ-nél ............................................ 42 Sosem látott méreteket öltött a határ menti bevásárlóturizmus ................ 43 Új gyorsétterem lánc Magyarországon? .................................. 44 Megvannak az áfaemelés vesztesei ..................................... 45 Üzlethelyiségekből csinálnak szállodát Bécsben ............................ 46 Porté: Czifra Balázs a DTZ Magyarország ügyvezető igazgatója ................ 47 A világ legjobb bevásárlóutcái ......................................... 49 Gazdasági hírek ................................................... 51 Ezermilliárdokat buknának a bankok a kivonulással ......................... 52 Négy magyar bankot minősített le a Fitch ................................ 54 Rendkívüli ülésen hallgatják meg Matolcsyt ............................... 55 Bővítette a portfólióját a Docler cégcsoport ............................... 56 A humán tényező kezelésén is múlik az új kártyák sikere ..................... 57 Magyarország a világ 9-ik legkockázatosabb állama ......................... 59

2/69

Dzsudzsák ebben a stadionban játszhatna ................................ Lemondott Járai Zsigmond ............................................ Készülnek a vészforgatókönyvek az euró megszűnésére ..................... GfK: a lakosság nem bízik a gazdasági fellendülésben .......................

Property News ..................................................... Central European investment volumes exceeds € 6 billion in 2011 .............. European Retail Real Estate Investment Volumes ........................... Völgyliget Residential Park under construction in Budapest ...................

3/69

60 61 62 63 65 66 68 69

Lakáspiaci hírek 2012 2. hét

4/69

Kérjünk önkormányzati segítséget rezsink kifizetéséhez! 2012. Január 13. Péntek A lakásfenntartási támogatás az új önkormányzati törvénnyel alapvető jellemzőiben nem változott, azonban az eddig külön igényelhető gázár- és távhőtámogatás is a részévé vált.

A lakásfenntartási támogatást csak az kaphat, aki szociálisan rászorul, illetve a kapott támogatást a lakott ingatlan állandó fenntartási költségeire fordítja. A támogatást mindig a helyi önkormányzat jegyzője állapítja meg. A támogatás összegét az áram-, a víz- és a gázfogyasztás, a távhő-szolgáltatás, a csatornahasználat és a szemétszállítás díjához, a lakbérhez vagy az albérleti díjhoz, a lakáscélú pénzintézeti kölcsön törlesztő-részletéhez, a közös költséghez, illetve a tüzelőanyag költségeihez kell és lehet beszámítani.  

Támogatásra csak az jogosult, akinek a háztartásában az egy fogyasztási egységre jutó havi jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 250%-át, és a háztartása tagjainak nincs vagyona. Az egy fogyasztási egységre jutó havi jövedelem megegyezik a háztartás összjövedelmének és a fogyasztási egységek összegének hányadosával, ami annyit tesz, hogy idén januártól egy úgynevezett fogyasztási egység alapján számolja ki az önkormányzat a támogatás mértékét:

-          -          -          -          -         

első számú nagykorú arányszáma 1,0, második nagykorú tagjának arányszáma 0,9, minden további nagykorú tagjának arányszáma 0,8, első és második kiskorú tagjának arányszáma személyenként 0,8, minden további kiskorú tagjának arányszáma tagonként 0,7.

A támogatás megítélésekor az önkormányzat környezettanulmányt is készítenek, melynek része a jövedelem és vagyonvizsgálat ellenőrzése is. Vagyonnak számít az ingatlan, a járművek, az értékesebb műtárgyak, ékszerek, és a forgalomképes vagyoni értékű jogok. Nem tartozik a vagyon fogalmába a kérelmező által lakott lakás, és annak fennálló vagyonértékű joga- amennyiben a jogosult mozgáskorlátozott, arra tekintettel lévő járműjének az értéke. A természetben nyújtott támogatás a közüzemi számlák kifizetése közvetlenül a szolgáltatók felé történését jelenti. A támogatást megosztva is lehet igényelni: készpénzben illetve természetbeni támogatás (pl. tüzelőanyag ingyenes szolgáltatása) formájában.  

Forrás: Kormány.hu

5/69

Kell hitel? Jön a pozitív BAR-lista 2012. Január 13. Péntek Már 910 ezer adóst tart nyílván a Központi Hitelinformációs Rendszer. A negatív adóslistát várhatóan tavasztól pozitív adóslista egészíti ki, mely javíthatja a fizetőképes ügyfelek hitelhez jutását.

A BISZ Zrt. legfrissebb, december végére vonatkozó adatai szerint jelenleg 910 ezer magánszemély szerepel a BAR-listán, vagyis ennyien vannak azok, akik számára legalább 90 napos, minimálbért meghaladó összegű folyamatos késedelem vagy visszaélés, csalás miatt gyakorlatilag lehetetlen a banki hitelhez jutás.  Jelenleg 849 ezren vannak azok, akik még nem rendezett tartozás miatt szerepelnek a KHR-ben, ami 10,5%-kal haladja meg az évvel korábbi 768 ezret. Optimizmusra ad okot, hogy a negyedik negyedévben csökkent a KHR-be kerülők számának növekedési üteme. Mindez előrevetítheti, hogy a negyedik negyedévben kevésbé nőtt a bankok nem teljesítő lakossági hiteleinek állománya is. A Portfolio.hu úgy tudja, hogy egy új törvény értelmében várhatóan tavaszig feláll hazánkban a pozitív adóslista a lakossági ügyfelek esetében is.

Forrás: Portfolio.hu

6/69

Hogyan fagyasszuk be a fűtésszámlát télvíz idején? 2012. Január 13. Péntek A Pénzcentrum.hu összegyűjtött pár hasznos információt a spórolós fűtéshez és a takarékos téli energiahasználathoz.

1. Tekerjük lejjebb a fűtést!  

Ha csak 1 fokkal csökkentjük otthonunk hőmérsékletét, azzal már 5-10 százalékos megtakarítást érhetünk el a fűtésszámlán. Érdemes beruházni egy elektronikusan szabályozható termosztátra a régi szabályozó helyett.   2. Határozzuk meg otthonunk optimális hőigényét   A kazán névleges teljesítménye családi házak esetén 0,10 kW teljesítmény/négyzetméter. Tehát egy 100 nm-es otthon optimális fűtéséhez kb. 10 kW hőteljesítményű kazán elegendő. Olajkályháknál a minimális teljesítmény 17 kW-tól indul, ami majdnem duplája annak, mint amennyire szükségünk lenne.   3. Ha túl nagy a kazán, állítsuk alacsonyabbra a teljesítményt   A kazán gyakori, ám rövid időtartamú felfűtése nagy energiafelhasználást, egyben nagy energiaveszteséget von maga után. Különösen az épület hőszigetelését követően fordulhat elő, hogy a fűtési rendszer túlméretezettnek bizonyul.   4. Állítsuk a szobához a hőfokot   Minden helyiségben olyan hőmérsékletet állítsunk be, amely az adott szobában folytatott tevékenységhez és a kellemes közérzethez szükséges. Míg a fürdőszobában, nappaliban és gyerekszobában szükség lehet 20-22 fok is, a hálószobában és a ritkán használt szobákban 18 fok is elegendő.   5. Éjszaka a takaró is fűt  

7/69

Éjszaka nyugodtan vegyük lejjebb a fűtést, hiszen egy vastag takaró is képes felmelegíteni minket. Ezzel az eljárással 5-10% energiát is megtakaríthatunk!   6. Szellőztessünk okosan   Reggelente szellőztessük át a lakást alaposan, 10-30 perc erejéig, évszaktól függően. Télen rövidebb, nyáron nyugodtan hosszabb ideig. A fűtést csak a szellőztetést követően kapcsoljuk be.   6 1. Ne az utcát fűtsük   Bár csak a hőszigetelés és az ablakcsere jelenti a végső megoldást, házilag könnyen kivitelezhető módszerekkel is spórolhatunk a lap szerint, úgymint az ablak, ajtó köré ragasztható öntapadós szigetelőcsík vagy a radiátor hátuljára tehető hővisszaverő fólia felhelyezése. Maximum néhány ezer forintos kiadás a huzatfogó párna, amit az ablakpárkányra, vagy a teraszajtó alá tehetünk. A behúzott függöny, a lehúzott redőny és a bezárt spaletta is segíthet a meleg szobában tartásában.  

Forrás: Pénzcentrum.hu

8/69

278 embert vádolnak a miskolci lakáspanamában 2012. Január 12. Csütörtök Az ügyészség 278 embert vádolt meg a Fészekrakó programhoz kapcsolódó ügyben Miskolcon, az 520 oldalas vádiratot benyújtották a bíróságnak – közölte a Borsod-Abaúj-Zemplén megyei ügyészség.

Miskolc avasi lakótelepére 2005-től, főleg vidékről sokgyermekes családok költöztek be a Fészekrakó program keretében, amely használt ingatlanok vásárlása esetén jelentős állami támogatást biztosított számukra; ezt a lehetőséget használta ki egy ügyvédi iroda köré szerveződött csoport – mondta a főügyészhelyettes.   Közlése szerint 132 ingatlanhoz jutottak hozzá olyanok, akik valótlan tartalmú munkáltatói igazolást mutattak be, így természetesen sem a felvett hitelt, sem pedig a rezsit nem tudták fizetni. Az ingatlanokat megvásárlóknak csupán a gyermekek után járó szociálpolitikai támogatás jelentette az önrészt. A lakásokra az OTP-től vettek fel 25 év futamidejű kölcsönt a fiktív papírokkal, majd a hitelt nem vagy csak rövid ideig törlesztették. Az ügyben az ügyvédi iroda mellett érintett az OTP egy tisztviselője, az értékbecslő, és az is, aki fiktív munkahelyi igazolásokat adott ki ahhoz, hogy az érintettek hozzájuthassanak a lakáshoz.   Afőügyészhelyettes elmondta: a jogszabályi lehetőségeket kihasználva az ügyvéd irányításával az elkövetők szervezetten, összehangoltan, együttműködve és rendszeres haszonszerzésre törekedve bonyolították le a hitelfelvételeket. Az adásvételi szerződések magasabb vételárról szólták a ténylegesnél, a tényleges vételár feletti részen pedig osztoztak. A valótlan igazolások segítségével megszerzett lakásokat az oda beköltözők jószerivel teljesen lelakták; az ingatlanok visszavétele megkezdődött.   Az OTP-t 750 millió, az államot 170 millió forint kár érte. Az ügyészség gazdálkodó szervezet önálló, intézkedésre jogosult dolgozója által bűnszövetségben, üzletszerűen elkövetett vesztegetés bűntette és különösen jelentős kárt okozó csalás bűntette miatt emelt vádat. Az ügyet hamarosan a Miskolci Törvényszék tárgyalja.

Forrás: MTI

9/69

Eladó a Budai Vár gyöngyszeme, a Hatvany-villa 2012. Január 12. Csütörtök Igazi kuriózum került a budapesti ingatlanpiacra: másfél évtized után újra megvásárolható a világhírű építészek által újraálmodott, a Budai Vár lejtőjén álló egykori Hatvany villa.

A Villa Budapestet kiemelkedő művészeti, kulturális és gasztronómiai események befogadására tervezték, ám kiváló fekvése és magas presztízse okán tökéletesen megfelel rezidenciának, cégközpontnak vagy követségi és idegenforgalmi célokra is. A jelenleg kívül befejezett, belül szerkezetkész épület az UNESCO által is védett Világörökség részét képezi, és kivételes példája a történelmi környezetbe ágyazott új építésű értékteremtésnek.   Az Ybl Miklós által 1872-ben tervezett ingatlanelső tulajdonosa Lónyai Menyhért, a kiegyezés korának meghatározó politikusa, egykori miniszterelnök volt, majd az épület 1921-ben a Hatvany család tulajdonába került. A 20. század első felében a klasszicizáló villa a főváros társasági életének egyik meghatározó szalonja volt, ahol a vendégek, Monet, Picasso, Manet, Renoir, Cézanne, Munkácsy, Szinyei és Csontváry festményeit is megcsodálhatták. Számos budapesti látogatása egyikén Thomas Mann a szalonban hallgatta Bartók Béla zongorajátékát, és naplójában is megemlékezett a villa pazar belső kialakításáról, valamint a teraszról elé táruló lenyűgöző budapesti panorámáról.   Az épületet a világháborúban olyan komoly bombatalálat érte, hogy a Várnegyed újjáépítése során nem állították helyre, a telken átmenetileg csupán egy játszóteret alakítottak ki. A Hatvany család tulajdonában maradt ingatlant a kilencvenes évek közepén a Budapanoráma Kft. tulajdonosa, Bognár Botond vásárolta meg és építette újjá másfél évtizednyi munkával, Kerényi József Kossuthés Ybl-díjas építész tervei alapján. Míg a villa a világon egyedülálló „high-tech” nyíló homlokzata a BORD Stúdió tervei szerint készült el, az épület belső tereinek kortárs újjászületése – többek között – a világhírű japán építésznek, Tadao Andonak, és az angol hangulattervezőnek, Ilse Crawfordnak köszönhetően válik lehetővé.   Az ingatlan teljes területe közel 4000 négyzetméter, beleértve a csodálatos panorámát nyújtó 700 négyzetméteres teraszt. Az épület öt különböző atmoszférát megjelenítő öt szintből és egy teraszból áll. A legfelső, akár művészeti galériaként is hasznosítható emelet 180 fokos panoráma-élményt kínál, az első szinten elhelyezkedő szalon pedig akár 150 fős események befogadására is alkalmas. A -1. szinten a beruházást megelőző ásatások eredményeként a Budapesti Történeti Múzeum munkatársai által feltárt 16. századi török kori bástya maradványai találhatóak. A kiszolgáló helyiségek és irodák a legalsó szinten helyezkednek el. A villához egy pihenőpark is tartozik, amely a nagyközönség számára is nyitva áll. A CBRE nemzetközi ingatlan-tanácsadó büszke arra, hogy a tulajdonos őket bízta meg az egyedülálló Villa Budapest értékesítésével.

Forrás: CBRE

10/69

Elkezdték a Völgyliget Lakókert építését 2012. Január 12. Csütörtök A spanyol hátterű Volumetric Magyarország ingatlanfejlesztő megkezdte a Völgyliget lakókert építését a II. kerület Völgy utcában. A prémium kategóriájú fél hektárt meghaladó ősfás területen 4 épületben összesen 20 otthon készül majd el jövő év végéig.

A panorámás, egyedi fekvésű és kiváló lokációjú telken megvalósuló beruházásban a legkisebb egység 50 m2 míg a legnagyobb 240 m2. A projekt az őszi lakásvásáron mutatkozott be, ahol több érdeklődő is regisztrált és azóta már előrehaladott tárgyalások folynak az apartmanok vételéről. A legkisebb területű apartman ára 36 millió Ft, míg a legnagyobb alapterületű, 500 m2-t meghaladó ősfás kerttel rendelkező lakásért 186 millió Ft-ot kér a fejlesztő. A projekt finanszírozója a Raiffeisen bank, az értékesítést a fejlesztő koordinációjában valósul meg.   

A spanyol hátterű Volumetric Magyarország a II. kerület közkedvelt részén, a Hűvösvölgyi úttól néhány lépésre a Völgy utcában valósítja meg egy több mint fél hektáros ősfás telken a 4 épületből álló 20 lakásos prémium kategóriás beruházását. A lakókert tervezésénél fontos volt, hogy a lakások világosak és tágasak legyenek, lakóik pedig minél inkább a természet közelségét élvezzék. A lakókertben otthonra találhatnak egyedülállók és családosok továbbá azok is, akik irodájukat nem a zsúfolt belvárosban, hanem a természet közvetlen közelében alakítanák ki. A 4 önálló épület összesen 16 lakásnak és 4 irodának ad helyet. A projekt kivitelezését a beruházó a jogerős építési engedély birtokában november elején megkezdte, jelenleg az alapozási munkák zajlanak. Az ingatlanfejlesztést a Raiffeisen Bank finanszírozza, így a Völgy Liget azon kivételesen kis számú beruházás egyike, amely 2011-ben Magyarországon finanszíroznak. Hiszünk a projekt sikerében, mely a válságban is értékállóságot és minőséget képvisel és egyben egy új korszak kezdetét is jelentheti a hazai lakóberuházások terén – mondta el megkérdezésünkre a projekt finanszírozásáért felelős szakember. Ez óriási jelentőségű, mivel a hazai bankok egyáltalán nem vagy csak nagyon drágán és szinte teljesíthetetlen feltételek mellett nyújtanak hitelt. A lakások értékesítése már megkezdődött,  jelenleg is több hazai és külföldi érdeklődővel tárgyalnak az értékesítők.                                                                                                                                                                    (X)

11/69

Megszűnik a kiváltó hitel az Ersténél 2012. Január 11. Szerda A törvényben rögzített határidőre való tekintettel az Erste Bank Hungary Zrt. a hazai nagybankok között szinte utolsóként 2012. január 11-től nem fogad be forint alapú kiváltó hitelekre vonatkozó igénylést - közölte a bank.

Az intézkedés nem érinti a folyamatban lévő ügyeket, a már befogadott hitelek elbírálása a normál ügymenet szerint zajlik tovább. A bank emlékeztet, hogy 2012. január 30-án lejár a törvényben rögzített határideje a rögzített árfolyamon történő végtörlesztéshez szükséges fedezet igazolásának. Eddig az időpontig a végtörlesztési szándékukat 2011. december 30-ig bejelentő ügyfelek által igényelt, folyamatban lévő kiváltó hitelek elbírálását is be kell fejezni. Éppen a közelgő határidő, a folyamatban lévő ügyek nagy száma, és a forint források további szűkülése miatt döntött a bank arról, hogy a továbbiaknak nem fogad be hiteligénylést a végtörlesztéssel kapcsolatban - áll a közleményben. A végtörlesztési időszak kezdete óta a bankban több mint 49 ezer ügyfél érdeklődött a lehetőségekről, és több mint 38 ezren végtörlesztési nyilatkozatot is tettek. A legfrissebb adatok szerint közel 15 ezren végtörlesztették hitelüket eddig, ami 116 milliárd forintnyi hitelállományt érintett. Az Erste adatai szerint végtörlesztő ügyfeleik több mint 70 százaléka nem bankhitelből, hanem egyéb megtakarításokból finanszírozta devizahitele kiváltását. A végtörlesztő ügyfelek több mint húsz százaléka vett igénybe Erste bankos hitelt, vagy a banknál lévő forrást a végtörlesztéshez.

Forrás: IngatlanHírek.hu

12/69

Nem jártak jól a végtörlesztők 2012. Január 11. Szerda A végtörlesztők ötöde új hitelt kapott. Az adósok nagy része inkább havi sok ezer forintos többletterhet is vállal, csak hogy saját bankjánál maradjon, pedig ha váltottak volna, jobban jártak volna.

A forinthitelből törlesztő devizahitelesek csaknem fele saját bankjánál maradt annak ellenére, hogy biztosan kijelenthető, nagy részük egy másik hitelintézetnél jobban járt volna, sőt a bankok döntő része a náluk maradó ügyfeleket nem is részesíti jelentős anyagi előnyben. A leggyakoribb kedvezmény talán a közel 30 ezer forint költségű értékbecslés elengedése a saját ügyfelek számára. Az ügyfelek „röghöz kötöttsége” miatt így nem alakult ki igazi kamatverseny sem a bankok között. Pedig akár harmadával is magasabb lehet a törlesztőrészlet csak amiatt, ha valaki nem a legolcsóbb, hanem az egyik legdrágább hitelintézetet választotta. Egy ötmillió forintos hitelösszegű, végtörlesztési céllal felvett húszéves jelzáloghitel törlesztőrészlete például 9%-os hiteldíj mellett 45 ezer, 14%-os hiteldíj mellett viszont csaknem 59 ezer forint, hogy a szélsőségesebb példákat ne is említsük.

A megemelkedett, nem egy esetben 12% fölötti hiteldíjjal elérhető forintkamatok következménye, hogy sokan a forinthitelből történő végtörlesztés helyett inkább úgy döntenek, nem végtörlesztenek. Ha például a jelenleg jellemző frankárfolyamot (közel 260 forint) és elérhető hiteldíjat (közel 13%) vesszük alapul, akkor a hitel havi törlesztőrészlete mindössze három százalékkal csökken a forinthitelből történő végtörlesztéssel, az akár 100-200 ezer forintos kezdeti egyszeri költségeket figyelembe véve pedig nem beszélhetünk megtakarításról. A forinthitelből végtörlesztők döntése ezért nagyban függ az árfolyam- és kamat-várakozásoktól. Ha például valaki hosszú távon 8%-os forinthitel-díjjal és 280 forintos frankárfolyammal számol, akár 36%-kal is alacsonyabb lehet a forinthitel törlesztőrészlete a meglévő frankhitelénél, ha viszont valaki 14%-os forinthitel-díjra és 180 forintos frankárfolyamra számít, a fonthitel törlesztőrészlete 49%-kal magasabb lesz a forinthitelénél. Általánosságban igaz, hogy a forinthitelből történő végtörlesztéssel az ügyfél kamatkockázatra konvertálja árfolyamkockázatát, a csökkentett tartozásnak köszönhetően azonban a legnagyobb valószínűsséggel még mindig 5-10%-kal alacsonyabb havi teherrel jár az új forint-, mint a frankhitel.  

Forrás: Portfolio.hu

13/69

Mikor lesz újra a csúcson a lakáspiac? 2012. Január 11. Szerda A csökkenés ugyan nem volt olyan mértékű, mint amikor a „békeidőkhöz” képest először zsugorodott a lakáspiac három évvel ezelőtt, tavaly mégis kevesebb lakástranzakciót regisztráltak, mint 2010-ben. Az idei év első néhány napja azonban reményre ad okot: január első hete a megszokottnál aktívabb vevői érdeklődést hozott a lakóingatlan piacon, ami mögött főleg a végtörlesztés, és a gazdasági események miatt a vagyonuknak biztos helyet keresők állhatnak.

A 2011-es lakáspiac tranzakciószámait tekintve – bár a hivatalos KSH adatok még nem ismertek – az elmúlt három év legalacsonyabb eladási számaira számít az Otthon Centrum. .A tranzakciószámok csökkenése nem annyira drámai, mint amikor a 2007-es 191.000 tranzakcióról 2009-ben a felére, 90.000 körülire esett vissza az eladások száma, de így is körülbelül 10 százalékos visszaesés történt 2010-ről 2011-re.   „A 2009-ben és 2010-ben tapasztalható országos 90.000 tranzakciós szintet nem tudta hozni a piac tavaly, nagyságrendileg 80.000 lakás cserélt tulajdonost.” – mondta Kühne Kata az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója – „A csökkenés mögött a piacot 2011 első félévében jellemző kivárás, illetve, a második félévtől egyre érezhetőbb euróválság jelentette bizonytalanság áll. A végtörlesztés az év végén felpörgette a piacot, de ez sem volt elég, a 2010-es szintre már nem tudott felkapaszkodni az eladások száma.”   A tavalyi első félévre jellemző kereslet oldali kivárást leginkább az akkor még érvényben lévő moratóriumok, illetve ezeknek feloldásához kötődő várakozások fűtötték. Nagy mennyiségű, nyomott árú ingatlan piacra kerülése ugyanis jelentős árcsökkenést hozhatott volna. Erre nem került sor, mivel a moratóriumok feloldásával párhuzamosan bevezetett szabályok – főleg az árverési kvótarendszernek köszönhetően – szabályozott mederbe terelték a nem teljesítő hitelek mögötti ingatlanok értékesítését.*   Végtörlesztők és ingatlan-befektetők   Ahogy tavaly, úgy 2012-ben is központi kérdés lesz a lakáspiacon a késedelmes devizahitelek kezelése. A devizahitelekhez kapcsolható a végtörlesztési intézkedés, aminek hatása még a napokban is érezhető a lakáspiacon. A PSZÁF adatai szerint 2011. december 31-ig csaknem 95.000 végtörlesztést regisztráltak a bankok. A kimondottan végtörlesztés miatt eladott ingatlanok aránya az összes Otthon Centrum eladásra vetítve októbertől decemberig folyamatosan növekedett, decemberben már több mint minden negyedik ingatlant végtörlesztés miatt értékesített tulajdonosa. Az Otthon Centrum kínálatában stabilan 10 százalék körül alakult a végtörlesztés miatt eladásra kínált ingatlanok száma. A növekvő részarányra a közelgő határidő adhat magyarázatot, illetve az, hogy a vevőknek volt idejük végigtekinteni a kínálatot és döntést hozni, valamint a határidőhöz közeledve jobb alkupozícióra számíthatnak. A vevői érdeklődés magas szintje januárban is fennmaradt.

14/69

  A Bankszövetség és a kormány közötti megállapodás értelmében a végtörlesztés február végi határideje a szükséges tőkét lakáseladásból fedezők számára gyakorlatilag január 30-ra rövidült. Ez is szerepet játszhat abban, hogy január első hetében a megszokottnál jóval aktívabbak voltak a vevők. „A kevesebb, mint egy hónapos határidő rövid, de nem lehetetlen ennyi idő alatt megtalálni az ideális ingatlant és lezárni az ügyletet.” – mondta el Déry Attila az Otthon Centrum vezető elemzője – „Egy másik magyarázatot a megtakarításaiknak hosszabb távon alkalmas helyet kereső háztartások szolgáltatnak, akik vagyonukat nagyobb biztonságban érzik ingatlanba fektetve, bár egy hét adataiból még korai lenne messzemenő következtetéseket levonni.” Ennek létjogosultságot az adhat, hogy bár a válság az ingatlanpiacot is megtépázta, de az árak csökkenése 2011-ben lelassult, szinte teljesen megállt. Az árak több szegmensben is minimálisan csökkentek az utolsó negyedévben, aminek hátterében a végtörlesztés állhat. Szintén a Bankszövetséggel kötött megállapodás része, hogy a Nemzeti Eszközkezelő (NET) keretében megvásárolandó ingatlanok számát megnövelik. Ez azt jelenti, hogy kevesebb ingatlan kerül kényszerértékesítésre, ezzel csökken az árakra nehezedő nyomás. Egyben a bérleti piacon megjelenő esetleges kereslet többlet is kisebb lehet a NET kibővítésével.   Az ingatlanpiacon 2011-ben negyedévről-negyedévre folyamatosan nőtt az alku mértéke, a legmagasabb érték az utolsó negyedévben volt tapasztalható, csaknem 8 százalék. Az alkulehetőségek növekedésében a végtörlesztés is szerepet játszhatott, bár jelentős különbség nincs a kimondottan végtörlesztés miatt és a nem végtörlesztés miatt értékesített ingatlanok között. Az Otthon Centrum szerint a végtörlesztés, illetve a befektetői keresletélénkülés erős évkezdést, de egyben előrehozott vásárlásokat is jelenthet. Az IMF, illetve EU megállapodás a lakáspiac szempontjából is kulcsfontosságú, hiszen a megállapodás önmagában, illetve az abból adódó gazdaságpolitikai változások is jelentős hatással lehetnek a háztartások jövedelmi helyzetén, várakozásain keresztül a lakáspiaci keresletre 2012-ben. A bizalom helyreállítása – mind a bankok, mind a lakosság esetében – elengedhetetlen ahhoz, hogy a 2012-ben elindítani tervezett kamattámogatási rendszer és a szocpol kifejthesse keresletélénkítő hatását a lakóingatlan piacon.   Hitelpiaci kilátások   A hitelközvetítői piacon tovább folytatódott a piactisztulás 2011-ben. „Egyértelmű koncentráció figyelhető meg, a jelenlegi piaci viszonyok között a nagyobb hitelközvetítő hálózatok tudnak talpon maradni.” – mondta el Bánfalvi László, az Otthon Centrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója. A folyamatosan csökkenő volumenek és a szigorodó hitelfeltételek továbbra is tizedelik a hitelközvetítéssel foglalkozók számát, ugyanakkor a közvetítők kizárása a végtörlesztésből szintén sokaknak jelentős bevételkiesést jelentett. A 2011. június 30-tól kötelező szakirányú felsőfokú végzettség, illetve a hitelközvetítői vizsga is ebbe az irányba hatott. Az elmúlt három év fényében, a viszonylag jól induló 2011-es év végére a végtörlesztés a lakáscélú hitelezésben is változásokat hozott. A THM-ek jelentősen növekedtek, ami sokakat elgondolkoztatott, hogy vegyenek-e fel hitelt, ennek megfelelően többen halasztották 2012-re a hitelfelvételt. Döntésüket a 2012. január 1-től elérhető szocpol támogatások és az Európai Bizottság jóváhagyására váró kamattámogatott hitel konstrukciók elindulása is alátámasztja. „A THM-ek alakulását nehéz lenne előrejósolni, a végtörlesztés lezárultával nem feltétlenül fog a korábbi szintre csökkeni a mutató, különösen a levegőben lévő újabb MNB kamatemelés fényében.” – tette hozzá Bánfalvi László. „2012-re nagyon bízunk a hitelezés fellendülésében, amihez mind a kínálati, mind a keresleti oldal bizalmának helyreállítása elengedhetetlen.

15/69

*A kényszerértékesítési szabályok gyakorlati működését csak néhány hónap múlva értékelheti az Otthon Centrum, mivel érdemben csak 2011. október 1-től indulhatott el a portfoliótisztítás.

Forrás: Otthon Centrum

16/69

Így változtatták meg az illetékek szorzóit 2012. Január 10. Kedd A NAV közzé tette a 2012-re megváltoztatott illetékek szorzóit,

1. Öröklési illeték Csoport

Az illeték általános mértéke

Lakástulajdon-szerzés illetékének mértéke I. Az örökhagyó házastársa, 18 millió forintig 11% 18 millió forintig 2,5% mostoha- és nevelt gyermeke, 18 millió forint feletti rész után 18 millió forint feletti rész után mostohaés nevelőszülője 35 millió forintig 15% 35 millió forintig 6% terhére 35 millió forint feletti rész után 21% 35 millió forint feletti rész után 11% II. Az örökhagyó testvére 18 millió forintig 15% 18 millió forintig 6% terhére 18 millió forint feletti rész után 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 21% 35 millió forintig 8% 35 millió forint feletti rész után 30% 35 millió forint feletti rész 15% III. Minden más örökös terhére 18 millió forintig 21% 18 millió forintig 8% 18 millió forint feletti rész után 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 30% 35 millió forintig 12% 35 millió forint feletti rész után 40% 35 millió forint feletti rész után 21% Gépjármű, pótkocsi öröklése A visszterhes vagyonátruházási illeték (   ld. 3. pont) szerint kiszámított mérték kétszerese Az illeték alapjára vonatkozó rendelkezések az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 13-14. §-aiban, míg a mentességekre, kedvezményekre vonatkozó szabályok az Itv. 16. § és 17/B. §, 17/C. §-aiban találhatók meg. 2. Ajándékozási illeték Csoport

Az illeték általános mértéke I. Az ajándékozó házastársa, mostoha- és 18 millió forintig 11% nevelt gyermeke, mostoha- és nevelőszülője 18 millió forint feletti terhére rész után 35 millió forintig 18% 35 millió forint feletti rész után 21% II. Az ajándékozó testvére terhére 18 millió forintig 15% 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 21% 35 millió forint feletti rész után 30% III. Minden más megajándékozott terhére 18 millió forintig 21% 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 30% 35 millió forint feletti rész után 40%  

17/69

Lakástulajdon-szerzés illetékének mértéke 18 millió forintig 5% 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 8% 35 millió forint feletti rész után 12%

18 millió forintig 8% 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 10% 35 millió forint feletti rész után 16%

18 millió forintig 10% 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 21% 35 millió forint feletti rész után 30%

Gépjármű, pótkocsi ajándékozása

A visszterhes vagyonátruházási illeték (ld. 3. pont) szerin kiszámított mérték kétszerese praxisjogának 10%

Önálló orvosi tevékenység ajándékozása Az illeték alapjára vonatkozó rendelkezések az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 13-14. §-aiban, míg a mentességekre, kedvezményekre vonatkozó szabályok az Itv. 17. § és 17/B. §, 17/C. §-aiban találhatók meg. 3. Visszterhes vagyonátruházási illeték Általános mérték

4%  Ingatlan megszerzés esetén ingatlanonként 1 milliárd forintig 4%,   a forgalmi érték ezt meghaladó része után 2%, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint. Ingatlan résztulajdonának szerzése esetén az 1 milliárd forintnak a   szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegére kell alkalmazni a 4%-os illetéket, illetve az ingatlanonként legfeljebb 200 millió forintot a tulajdoni hányad arányában kell figyelembe venni. Ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog megszerzése esetén az   illetékalapból az 1 milliárd forint olyan hányadára kell alkalmazni a 4%-os illetékmértéket, illetve a 200 millió forint olyan hányadát kell figyelembe venni, mint amilyen arányt a vagyoni értékű jog értéke képvisel az ingatlan forgalmi értékében. Vagyoni értékű joggal terhelt ingatlan - ideértve a   tulajdonszerzéssel egyidejűleg alapított vagyoni értékű jogot szerzése esetén a vagyoni értékű jog értékével csökkentett forgalmi értékből az 1 milliárd forint olyan hányadára kell alkalmazni a 4%-os illetékmértéket, illetve a 200 millió forint olyan hányadát kell figyelembe venni, mint amilyen arányt a tulajdonjog értéke képvisel az ingatlan forgalmi értékében. Belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságban fennálló   vagyoni betét megszerzése esetén ingatlanonként 1 milliárd forintig 4%, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 2%, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint.     Önálló orvosi tevékenység praxisjogának 10%  megszerzése Lakástulajdon megszerzése 4 millió forintig 2%, az ezt meghaladó rész után 4%  Résztulajdon szerzése esetén a 4 millió forintnak a szerzett   hányaddal arányos része után 2%, az ezt meghaladó rész után 4% Csere esetén az elcserélt lakások értékének különbözete után 4   millióig 2%, az ezt meghaladó rész után 4% Lakás 1 éven belüli vétele és eladása esetén a két lakás értékének   különbözete után 4 millióig 2%, az ezt meghaladó rész után 4%     Ingatlanforgalmazási célú ingatlanszerzés 2%  Hitelintézetek ingatlanszerzése 2%  Szabályozott ingatlanbefektetési 2%  társaságok vagyonszerzése Gépjármű tulajdonának megszerzése Jármű hajtómotorjának Jármű gyártástól s teljesítménye (kW) 0-3 év 0-40 550 Ft/kW 41-80 650 Ft/kW 81-120 750 Ft/kW

18/69

120 felett

850 Ft/kW

  Pótkocsi tulajdonának megszerzése

2500 kg alatt 2500 kg fölött Az illetékmentességekre, kedvezményekre vonatkozó szabályok az Itv. 23/A-23/B. §, Itv. 23/D. §, Itv. 24. §, 26. § és 26/A. §-aiban találhatók meg. 4. Adóhatósági eljárási illetékek Fizetési kötelezettség halasztására, részletekben történő megfizetésére, mérséklésére, illetve elengedésére irányuló eljárás Adóigazolás (nemleges adóigazolás), együttes igazolás (nemleges együttes igazolás) kiadása iránti eljárás

Ha egy beadványban több igazolást kérnek, az első pé forint ille

Ugyanabban az eljárásban kiadott minden további, az azonos tartalmú igazolás után nem ke   Jövedelem- és illetőségigazolás eljárás Másolat, kivonat

kiadása

iránti

Magyar nyelvű másolat Idegen nyelvű másolat Nem hitelesített fénymásolat A vitatott összeg minden megkezdett 10 000 forintja után 5000 forint, ma

Első fokú határozat elleni fellebbezés

Ha a fellebbezési eljárás tárgyának értéke pénzben nem Felügyeleti intézkedési iránti kérelem

A vitatott összeg minden megkezdett 10 000 forintja után 5000 forint, ma

Ha a felügyeleti intézkedés iránti kérelem tárgyának érté állapítható m Amennyiben a felügyeleti intézkedés iránti eljárást felelős miniszter folytatja le, a felügyeleti intézked illetéke a felügyeleti intézkedés iránti kérelemmel érint összeg minden megkezdett 10 000 forintja után 500 forin 000 forint, legfeljeb

Ha a felügyeleti intézkedés iránti kérelem tárgyának érté állapítható meg és az eljárást az adópolitikáért felelős m le, a felügyeleti intézkedés illet   Végzés elleni fellebbezés

3000 forint (ha a végzés csak az eljárást lezáró fellebbezéssel együtt támadható meg, csak a határozat e illetéké

Végrehajtási kifogás Végrehajtási kifogás tárgyában hozott végzés elleni fellebbezés 5. Adóhatósági igazgatási szolgáltatási díjak Adóigazolvány első igénylése Új adóigazolvány kiállítása

lopás,

19/69

elvesztés, megsemmisülés vagy megrongálódás miatt START, START PLUSZ, START EXTRA, START BÓNUSZ kártya első alkalommal történő kiállítása Új START, START PLUSZ, START EXTRA, START BÓNUSZ kártya kiállítása adatváltozás, téves bejegyzés miatt Új START, START PLUSZ, START EXTRA kártya kiállítása lopás, elvesztés, megsemmisülés vagy megrongálódás miatt Ingatlan forgalmi értékadat szolgáltatás Általános adatszolgáltatás Részletes adatszolgáltatás Specifikus és visszamenőleges adatszolgáltatás Országos éves általános adatszolgáltatás Országos éves részletes adatszolgáltatás Szakértői adatszolgáltatás

Településenként, fővár 7500 Ft alapdíj Településenként, fővár 7500 Ft alapdíj in 500 000 Ft alapdíj in

6. Vagyoni értékű jogok számítása

Egyévi érték A vagyoni értékű joggal terhelt dolog forgalmi értéké Határozott időre szóló vagyoni értékű jog Egyévi érték szorozva a kikötött évek s értéke Bizonytalan időre terjedő vagyoni értékű jog Egyé értéke Valamely személy életének, házasságának Ha a vagyoni értékű jog 25 évesnél fiatalabb vagy özvegységének idejére terjedő vagyoni jogosultja értékű jog értéke 25-50 éves Egyé 51-65 éves Egyé 65 évnél idősebb Egyé Ha a vagyoni értékű jog tartama mind a jogosult, mind házassága vagy özvegysége idejétől függ, a fenti szorzók alk személy közül az idősebb Több egyidejűleg jogosult személy élettartamától függő időta jogosultság a legelőször elhalt személy halálával szűnik meg pedig a legutóbb elhalt személy halálával szűnik meg, a le

Házasság idejére terjedő vagyoni értékű jog esetén az Időleges üdülőhasználati jog értéke

Egyévi érték annyiszor 365-öd része, ahány nap megszerz

Önálló orvosi tevékenység praxisjogának értéke Gépjárműre, pótkocsira vonatkozó haszonélvezet, használat, illetve üzembentartói jog megszerzése

Szerződésben megjelölt, illetve folytatás esetén a szerző f

Forrás: Kormány.hu

20/69

Sosem voltak ilyen olcsók a lakások 2012. Január 10. Kedd Míg tavaly év elején a kilakoltatási moratórium feloldása körüli bizonytalanság fékezte a lakáspiacot, év végére a végtörlesztés már felpörgette az eladásokat. A rugalmas árképzés immár a befektetőket is újra előcsalta, szeptemberhez képest 10 százalékkal nőtt az arányuk, így az év végén a vevők 28 százaléka már ebből a körből került ki − írja a Napi Gazdaság a Duna House elemzése alapján.

Márciusra, a moratórium feloldásával kapcsolatos részletek ismertté válásával a havi értékesítés országosan 6-7 ezerre állt be, ami az utolsó két hónapra 8,5 ezerre emelkedett. A DH 80 500-ra becsüli az összes 2011-es ingatlantranzakciót, ez mintegy 10 százalékos visszaesést jelent az előző két évhez képest. Tavaly a nyugat-magyarországi és a budapesti panelek ára esett a legnagyobb (23, 24 százalék) mértékben, a legjobban a fővárosi téglaépítésű lakások tartották az értéküket.  A főváros legnépszerűbb célpontjai egész évben a XI. és a XIII. kerületek voltak, majd a belváros és az azt határoló többi kerület következik a sorban. Az országos átlagár 11,068 millió forint volt, ami 206 ezer forintos négyzetméterenkénti árat jelent. Minden harmadik vevő a harmincas korosztályhoz tartozik, és a vásárlások harmadában a fiatalok első lakásukat szerezték meg. Az utolsó negyedévben minden harmadik eladó végtörlesztő volt. Az év végén a budapesti panelek ára újabb mélységi rekordot döntött, nominálértéken 77, reálértéken 64 ponton áll. A téglalakások indexe felfelé görbül (91/76 pont), de 2011 első félévét  is figyelembe véve ez nem trendforduló, csak a gödör aljáról való visszapattanás − szögezik le az elemzők. A végtörlesztő eladók a budapesti házak árát kezelték a legrugalmasabban, amelyeket 10 százalékos árcsökkentés, majd további 9 százalékos alku eredményeként  tudtak csak értékesíteni.

Forrás: Napi.hu

21/69

Jól vigyázz az albérlőddel! 2012. Január 10. Kedd Bizalmi üzletág a lakáskiadás - ennek megfelelően számos elképesztő történet kering olyan bérlőkről, akik a jónak induló bemutatkozás után egyszer csak mindent - főleg tetemes mennyiségű kifizetetlen számlát - hátrahagyva távoztak, esetleg magát a lakást is majdnem eladták.

Miközben a lakáseladások évek óta negatív rekordokat döntögetnek, az albérletek frontján alig változott valami, leszámítva azt, hogy viszonylag kevés a lehetőség az árak emelkedésére, hiszen itt is jóval nagyobb a kínálat, mint a kereslet. Sokan ráadásul a háztartás bevételeinek növelése miatt döntenek úgy, hogy a családi ingatlanok közül egyet vagy többet felszabadítanak, és megpróbálnak azok kiadásából egy kis pluszbevételhez jutni. Bár - mint ahogy korábban már megírtuk - a tulajdonosokat sem kell félteni, a leendő bérlők között is vannak olyan típusok, akiket jobb elkerülni. 1. A nagydumás Az ilyen típusú lakásbérlő sokszor jó példája annak, hogy érdemes néha a szavak mögé is benézni. Jellemzője, hogy fellépése bizalmat keltő, már a telefonban rettenetesen tetszik neki a lakás (noha még egyáltalán nem látta), folyamatosan udvariaskodik, az ingatlan szerinte fantasztikus, a tulajdonos legjobb döntése volt, hogy anno ezt választotta véleménye szerint, és egyáltalán, ő érzi megtisztelve magát, hogy beköltözhet. Mikor kell gyanút fogni? Ha láthatóan nem érdeklik, vagy elsiklik fontos információk felett - mint például mennyi a közös költség, hogy alakul a rezsi, mikor kellene fizetni, mi van a szerződésben. Előfordul, hogy rámondja, ő megbízik a tulajdonos szavában, vagy éppen rá sem kérdez ezekre a részletekre. Ilyenkor valószínűsíthető, hogy azért nem érdekli különösebben, mert nem is kíván semmit sem kifizetni. Megeshet, hogy nem is a saját adatait írja a szerződésre (vagy szó nélkül, vagy valamilyen körítéssel, pl. a cégnévre kell/rokon nevére könyvelési okok miatt). Különösen érdemes résen lenni akkor, ha közben folyton arról beszél, hogy mennyire sikeres üzletember, vagy éppen milyen jól keres. Jellemzően az első pár hónapban rendesen fizet, később türelmet kér, majd végül eltűnik. A cikk folytatása itt olvasható

Forrás: Portfolio.hu

22/69

Megelevenedik álmaink otthona 3D-ben ingyen! 2012. Január 10. Kedd Az építkezés megkezdése előtt, ami még jó ötletnek tűnhetett, az a ház elkészültével már nem biztos, hogy praktikus vagy éppen megfelelő lesz a család számára. Erre a helyzetre kínál nagyszerű megoldást a 3D épületbemutató, amellyel virtuális sétát is tehetünk a még el sem készült álmaink otthona körül.

Régi mondás, hogy a második házát építi magának és okosan az ember… Az első még tele van gyermekbetegségekkel, jónak tűnő, ám a gyakorlatban mégis hibás döntésnek bizonyuló megvalósításokkal. Ugye milyen jó lenne, ha házunk megtervezéséhez nem kellene naponta felkeresnünk az építészünket, vagy a családdal vitáznunk arról, hogy hogyan is nézzen ki a kert, milyen színű legyen a tető? A 3D épületbemutató megkíméli az építkezőket a felesleges idegeskedéstől, hogy nyugodtan, a családdal közösen, a számítógép előtt ülve, egy virtuális helyszínbejárás keretében tekinthessék meg leendő házukat.   A 3D-s program kívülről megmutatja, hogy az elképzelt részek egységes, harmonikus egészet alkotnak-e majd: virtuális sétán megtekinthetjük házunk külső burkolóanyagait, megnézhetjük a tetőcserepeket és akár a vakolat színét is. A 3D-s épületbemutató olyan megoldás, amely a tervezés fázisától kezdve nyújt egyeztetési lehetőséget az építtető és a beruházó számára, elkerülendő a félreértéseket, hogy minden úgy kerüljön a tervekbe, ahogy azt az építtető szeretné. A program megalkotói mindvégig szem előtt tartották az egyszerű, laikusok számára is felhasználóbarát kezelhetőséget, így a virtuális kommunikáció néhány lépésben létrejöhet a tervező és az építkező között. A tervező az [éptár] oldalról letölthető ArchiCAD kiegészítő segítségével a 3D épületmodellt elmenti, majd feltölti a 3D épületbemutató szerverére. Erről a feltöltött tervről e-mailben meghívót küld a megrendelőnek, aki a megkapott linkre kattintva azonnal megtekintheti épületét, körbejárhatja azt, illetve kiválasztva az egyes építőelemeket azok színét, struktúráját is megváltoztathatja.   „Legalább akkora nehézség, mint amekkora öröm az, amikor egy család úgy határoz, hogy építkezni kezd. Cégünk ezért az [éptár]-ral közösen létrehozta az első olyan ingyenes online szolgáltatást, melynek segítségével az építészek három dimenzióban mutathatják be ügyfeleiknek az épületeket. A megrendelő akár maga is átszínezheti például leendő otthonát, ha mégsem az a szín tetszik neki, amit a tervezőjével korábban megbeszélt. A tervezőprogram a kivitelezőnek is komoly segítséget jelent, hiszen a tervrajzokhoz képest egy sokkal pontosabb, precízebb és nem utolsó sorban, valósághűbb összképet ad az épület minden részéről.” – mondta el a Komlós Andor, a Leier Hungária Kft. ügyvezetője.   A Leier 3D-s épületbemutató programja nem csak a tervezést teszi könnyebbé, hanem a költségek kalkulálásában is segítséget nyújt, hiszen minden egyes tervezési fázisnál megjeleníti az adott építőanyag mennyiség-szükségletét, így tervezhetővé válnak a költségek. Nem kérdés többé, hogy mennyi tégla, cserép, térkő, stb. szükséges majd a ház kivitelezéséhez, mert a szoftver segítségével nem csak a tervezett épület homlokzatának rétegfelépítése adható meg, de ennek alapján a szükséges anyagok, vakolatok, hőszigetelő rendszerek mennyiségi kiírására is van lehetőség, így az elszámolás is sokkal pontosabb lesz.  

23/69

További információk a Leier http://www.eptar.hu/bemutato/

és

az

Forrás: Stern Communications

24/69

[éptár]

weboldalain:

http://www.leier.hu

és

Irodapiaci hírek 2012 2. hét

25/69

Belvárosi irodaházat gründol az UniCredit 2012. Január 12. Csütörtök A City Gate 27 millió eurós refinanszírozási hitelt kapott az Unicredit Bank osztrák leányvállalatára. A Kálvin térhez közeli, 24.000 négyzetméteres irodaház az Europolis portfolió részeként került át a CA Immo-hoz 2011-ben és csaknem száz százalékos bérbeadottsággal rendelkezik.

Gulyás Ede, a CA Immo magyarországi ügyvezetője szerint ebben az ingatlanpiaci helyzetben a City Gate irodaház kiváló lokációjának és csaknem 100 százalékos bérbeadottságának köszönheti a hitelt. „Egy ilyen jellegű ingatlan mindig jó befektetés marad; a City Gate refinanszírozása megerősít minket abban a hitünkben, hogy egy jó elhelyezkedésű, jó minőségű és jó bérlőkkel rendelkező épületre továbbra is igény van Budapesten.” A City Gate irodaháznak tavaly sikerült megtartania legfőbb bérlőit; 2011-ben többek között a Nokia Siemens Network hosszabbított 13.600 négyzetméteren.

Forrás: CA IMMO

26/69

Új irodába költözik a Riceland-Magyarország Kft. 2012. Január 09. Hétfő A GVA Robertson és az Eston International közreműködésével, rekord gyorsasággal talált magának irodát a Riceland. Új székhelyük a Váci úti irodafolyosón található, „A” kategóriás Westpoint Business Center irodaházban lesz.

A rizstermékek forgalmazásával foglalkozó Riceland-Magyarország Kft. a spanyol Ebrofoods cégcsoport tagjaként piacvezető pozíciót tölt be: évi 15 ezer tonna forgalmával a piac 35 %-át birtokolja.  A cég a teljes vertikumot felvállalva a hántolt rizst importálja, feldolgoztatja, csomagolja és értékesíti.    "Új irodánk  kiválasztásánál fontos szerepet játszott a lokáció,  a jó megközelíthetőség, illetve mivel   gyorsan akartunk költözni, a rugalmasság.  A Westpoint irodaház minden kritériumunknak megfelelt, így valóban nagyon rövid  idő alatt  lezárult a folyamat: az iroda megtekintésétől mindössze két hét telt el a szerződés aláírásáig." - mondta el Bencs Mihály, a Riceland-Magyarország Kft. ügyvezető igazgatója.   A Westpoint Business Center a Váci út elején, a  WestEnd City Center-rel szemben található „A” kategóriás irodaház. Elhelyezkedése,  rugalmasan alakítható irodái, szolgáltatásai és a környék infrastruktúrája (bevásárlóközpont, postafiók, bankok, éttermek, mozik, Nyugati pályaudvar, körút) a bérlők kényelmes és hatékony munkavégzését segíti.

Forrás: GVA Robertson

27/69

Logisztikai hírek 2012 2. hét

28/69

Régióvillamos közlekedhet Kelet-Szlovákiában 2012. Január 13. Péntek Kuriózumnak számít Szlovákiában, hogy a kassai villamosok nyomtávja megegyezik a vasút nyomtávjával. Ez adta az ötletet, hogy a kassai villamosközlekedést regionálissá fejlesszék, s létrehozzák az ún. "régióvillamost".

 A Kassa Megyei Hivatal támogatásával elkészült a régióvillamos terve, ami Brüsszelben is zöld utat kapott, így 2012-ben elkezdődhet az építkezés. Az első megépítendő állomás Szepsiben lesz. A város telket szolgáltat a terminálhoz, ahová befutnak majd a környék autóbuszai, később pedig a régióvillamos is. Az integrált közlekedés eredményeként kevesebb busz jár majd Szepsi felől Kassára, mivel helyettesíti őket az új tömegközlekedési eszköz, a régióvillamos. A napokban szakemberekből álló monitorozó bizottság járt Szepsiben, hogy szemrevételezze az előkészületeket. „Az a cél, hogy javuljon a lakosság közlekedése Kassa irányába. Autóbuszokkal érkeznek az adott terminálig , innen pedig vasúton folytathatják útjukat Kassára, ahol a városi tömegközlekedésre csatlakozik rá ez a villamos-vonat“- magyarázta portálunknak Peter Mach, a közlekedési minisztérium osztályvezetője. Az elfogadott tervek szerint Kassáról négy irányba közlekedhetnek majd a régióvillamosok. Bővítésre  később is lehetőség lesz, úgy tudni, az Eperjesi kerület is élénken érdeklődik az új közlekedési lehetőség iránt. Prioritása azonban a Kassa - Szepsi vonalnak van. Az első szakaszban a tervek szerint megépül a szepsi terminál, végbemegy a vasút villamosítása, a kassai belső villamoshálózatot pedig rákötik a vasúti hálózatra. Ennek tervezett költsége mintegy 20 millió euró, aminek egy részéből felépülhet a szepsi központi pályaudvar. „Tulajdonképpen mind a két tervre, a terminál építésére és a villamosításra is jóvá van hagyva az európai unió pénzcsomagja" - tudtuk meg Zachariaš Istvántól, Szepsi polgármesterétől. Forrás: Hírek.sk

29/69

Kimaradtak a padok a szegedi villamosprojektből 2012. Január 13. Péntek Január végére várhatón megérkeznek.

Kis híján ötmilliárd forintból 8669 méternyi villamospálya felsővezeték-rendszerrel és közvilágítási hálózattal, 3100 négyzetméter aszfaltút épült. Az 1-es vonal felújításával párhuzamosan készült el a Rókusi csomópont, a Boldogasszony sugárút–Szent Ferenc utcai körforgalom és az Indóház tér átépítése is. Sok minden változott, így az is, hogy ma már egyetlen padot sem találni a 14 megállóban. A Délmagyar.hu több olvasója jelezte: hiányolják az ülőalkalmatosságokat, főleg az Aradi vértanúk teréről és Rókusi pályaudvarról – írja a lap. – 43 éve lakom a rókusi megálló közelében, mindig volt itt esőbeálló, a felújítás során azonban eltűnt, ahogy a padok is – mondta Kovácsné Tatár Eszter. Rajta kívül még három olvasó telefonált, hogy nem tudnak hova ülni, amikor várnak a villamosra. Az 1-es vonalán a legtöbben a korlátra támaszkodva várták a járművet. Csanádi Zoltántól, a Szeged Pólus Nonprofit Kft. projektigazgatója elmondta: a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft. eredetileg a régi padokat helyezte volna vissza felújítva. Később azonban úgy döntöttek, hogy hét új padot helyeznek ki, ezek beszerzése megtörtént. Az új padokat a tájékoztatás szerint január végéig helyezik ki: 4 kerül az Aradi vértanúk téri megállóba, 3 pedig a Széchenyi térihez.

Forrás: Délmagyar

30/69

Árérzéketlenség vagy pazarlás? 2012. Január 12. Csütörtök Az elmúlt másfél év alatt 35%-al emelkedtek az üzemanyagárak, amelyet ha a fuvarozók teljes mértékben áthárítanak a piacra, 14%-kos növekedést jelentene a szállítási költségekben. Ennek hatása a kiskereskedelmi árakban és az inflációban rendszerint azonnal tetten érhető (az üzemanyagok közvetlen súlya ugyanis az inflációs kosárban 5%).

 Karmos Gábor, a Magyar Közúti Fuvarozók Egyesülete (MKFE) főtitkára a napokban úgy nyilatkozott, a vállalkozók már minden tartalékot felhasználtak. Az OGH Hírügynökség értesülése szerint azonban a Magyarországon futó autóflották személy és haszongépjárműveinek 92 %-ában, azaz hozzávetőleg körülbelül nyolcszázezer vállalati járműben jelenleg nincs GPS-es flottafelügyelet. Nehezen követhető az útvonaluk, a tankolásuk. Így becslések szerint minimum 120 milliárd forintot pazarolnak el a cégek évente. A másik oldalon ugyancsak 120 milliárdos nagyságrendű megtakarítás lenne elérhető üzemanyag-adalék alkalmazásával.  

A Mol Nyrt. szerdán emelte bruttó 10-10 forinttal a 95-ös benzin, illetve a gázolaj literenkénti nagykereskedelmi árát, ezzel mindkét üzemanyag ára új történelmi csúcsot ért el. Az emeléssel a benzin átlagára 422-424 forintra, a gázolajé pedig 443 forintra emelkedett. Úgy tűnik azonban, hogy a megtakarítási lehetőségek számbavételénél mégis van egyfajta árérzéketlenség a hazai közúti fuvarozóknál és városi közlekedési vállalatoknál. Miközben az ár- és adóemelések áthárítása a fogyasztókat nagyon kellemetlenül érinti, ugyanakkor 120-240 milliárd közötti nagyságrendű összeg megtakarítása jelentős terhet venne le minden piaci szereplőről.   Tény, hogy a Magyarországon futó autóflották személy és haszongépjárműveinek 92 %-ában, azaz hozzávetőleg körülbelül nyolcszázezer vállalati járműben jelenleg nincs GPS-es flottafelügyelet. Nehezen követhető az útvonaluk, a tankolásuk. Így becslések szerint minimum 120 milliárd forintot pazarolnak el a cégek évente. A Magyarországon futó autóflották alig 8%-ában használják csak ezt a lehetőséget, miközben Németországban már 35% feletti az alkalmazás.   A másik oldalon ugyancsak 120 milliárdos nagyságrendű megtakarítás lenne elérhető üzemanyag-adalék alkalmazásával. A Prowerdose projekt által jegyzett legújabb magyar találmány 30-60 százalékos károsanyag-kibocsátás csökkenés mellett 10%-kal, de akár negyedével is csökkentheti a fogyasztást – járt utána korábban az OGH Hírügynökség.   Legfrissebb iparági elemzések szerint az alapanyagok drágulása valamint a forint gyengülése a 10 forintos üzemanyagár-emelést meghaladó további drágulást is előre vetítheti. 3,9 %-kal nőtt a Brent típusú kőolaj jegyzése (köszönhetően az ellátást érintő bizonytalanságoknak), amelyek mögött az Iránnal kapcsolatos politikai és katonai feszültség, valamint az olajkivitellel szembeni tervezett európai embargó lehetősége áll. Az európai Petroplus finomító-csoport pénzügyi zavara a vállalat finomítói kapacitásainak jelentős csökkenését okozta, így nem meglepő, hogy a motorbenzin jegyzése 3,5 %-kal nőtt a szűkösebbé váló kínálat hatására. 4,6 százalékkal nőtt a

31/69

gázolaj jegyzésára, egyrészt a csökkenő európai finomítói kapacitások, illetve az alacsony európai készletszintek okán. Végül, de nem utolsó sorban az árnövelő tényezők közül ki kell emelni a forint árfolyamát, amely az IMF tárgyalások körül kialakult bizonytalanság miatt 5,3 %-kal gyengült a dollárral szemben.   Amennyiben az üzemanyagárak területén nem várható kedvező fordulat, maradnak az alternatív megtakarítási lehetőségek, amelyre várhatóan a fogyasztók, adófizetők is egyre érzékenyebbek lesznek a kereskedelmi, közlekedési és egyéb költségeik növekedése láttán, melyeknek áthárítását ráadásul egyre nehezebben viselik.  

Forrás: OGH Hírügynökség

32/69

Félmilliárdos beruházás a szolnoki mezőgazdasági gépgyártónál 2012. Január 11. Szerda Félmilliárd forint értékű technológiai fejlesztés folyik a mezőgazdasági gépgyártással foglalkozó szolnoki McHale Hungária kft.-nél - tudósít az MTI.

A Világgazdaságnak Kiss Tamás, a cég ügyvezető igazgatója elmondta, hogy a beruházás eredményeként nő a jelenlegi 130 fős létszám. A különböző bálázókat előállító ír tulajdonú szolnoki üzem 44 országban értékesíti termékeit. A McHale Hungária a termelés bővítését azzal is megalapozza, hogy a kiemelt öt beszállítójának a telephelyén biztosít termelő- illetve raktárterületet.

Forrás: MTI

33/69

Járatritkításra áremelésre kell számítani a BKV-nál 2012. Január 10. Kedd Az áremelésnél is nagyobb érvágás lehet a családoknak a diákés nyugdíjaskedvezmények megszüntetése. Az állam által nyújtott fogyasztóiár-kiegészítés ugyanis csak a kedvezmények 20 százalékát fedezi, ami évente tízmilliárd forintos bevételkiesést okoz a közlekedési társaságnak. A cég megmentésére kidolgozott intézkedési tervben a fenti kedvezmények visszavonása is szerepel, amelynek következtében 2370 forinttal drágulna például a tanulóbérlet. Az áremelések menetdíjbevételre gyakorolt hatását egyelőre nem vizsgálták: erre most nincs idő.

A BKV január 27-én – az MKB lejáró, kilencmilliárd forintos hitelének visszafizetésekor – fizetésképtelenné válik. (Hitelkiváltásra már nincs mód.) Erről Várszegi Gyula megbízott vezérigazgató értesítette a hónap elején Tarlós Istvánt. A főpolgármester az immáron belátható közelségbe kerülő csőd miatt rendkívüli közgyűlést hívott össze szerdára. A BKV lesz az egyetlen napirendi pont. Nem csoda, az alkatrészbeszerzést már le kellett állítani. Az 58 milliárdos adósságtörlesztési kötelezettség, a 41 milliárdos folyó működési hiány – tetézve a 32 milliárdos normatív támogatás decemberi befagyasztásával – megoldhatatlan matematikai képlet elé állítja a BKV-t, illetve a fővárosi önkormányzatot – olvasható az előterjesztésben. A budapesti tömegközlekedés idei működtetéséhez 73 milliárd forint hiányzik az adósságszolgálat nélkül. A főváros ugyan saját kézbe vette a takarítást, lemondta a biztosítások javát, nekilátott a buszüzemág részleges kiszervezésének, csökkentette a vezetői béreket, új tendert írt ki a reklámfelületek értékesítésére, felmondta a kollektív szerződést, szigorította a jegyellenőrzést, de mindez együtt is kevés. Ráadásul a remélt megtakarítás, illetve bevételnövekedés csak később jelentkezik. A csőd viszont most fenyeget. A főváros saját hatáskörben kivitelezhető intézkedési csomagjában az áremelés mellett a BKV teljesítményének 10–30 százalékos csökkentése is szerepel. Ez a gyakorlatban járatritkítást, illetve járatmegszüntetést jelent. Ennek szellemében – a várt teljesítmény és a fedezet összhangba

Forrás: Népszabadság Online

34/69

Zöldbe borulnak az ipari parkok 2012. Január 09. Hétfő Energiahatékony, környezetbarát megoldások felé fordultak az ingatlanfejlesztők. Az új trend a "zöld raktár".

Az ingatlanszektorban az elmúlt időszakban igen jelentős trend kezdett kibontakozni az egyre több zöld megoldás irányában. A szektor energiaéhsége hatalmas, a régi technológiákkal épített épületek körében általános a nagyfokú energia- és erőforrás-pazarlás, amiből egyenesen következik, hogy jelentősek a megtakarítási lehetőségek is.

A hazai ingatlanszakma ezt a trendet a leginkább talán az irodapiacon tapasztalja: az újonnan épülő irodaépületek esetében szinte elképzelhetetlen, hogy beruházók ne próbáljanak megcélozni valamilyen zöld minősítést. A bérlők - főként a nemzetközi bérlők - többségének mára általános elvárása a minél kisebb környezetterhelésű munkaterek iránti igény, a korszerű szellőzési és fűtés-hűtési rendszerek, energiatakarékos izzók és intelligens épületmenedzsment-rendszerek alkalmazása, amelyek révén elkerülhető a céltalan és pazarló energiafelhasználás. A nyugati országokban egyértelműen divat lett "zöldnek" lenni, ami a hétköznapi életben az egyik legfontosabb ösztönzője lehet a föld energiaforrásait kizsákmányoló, a globális felmelegedést felgyorsító társadalmi berendezkedés megváltoztatásának. A cikk folytatását itt lehet elolvasni

Forrás: ReSource

35/69

Retail hírek 2012 2. hét

36/69

6,1 milliárd eurót fektettek be tavaly Közép-Európában 2012. Január 13. Péntek A Cushman & Wakefield Nemzetközi Ingatlantanácsadó szerint a közép-európai régió befektetési aktivitása stabil növekedésnek indult 2011-ben, elérve az összesen 6.1 milliárd eurós befektetési volument Lengyelország, Csehország, Szlovákia, Magyarország és Románia központi piacain. Ez a 2010-ben Közép-Európa piacain elért 2.9 milliárd Eurós befektetési mennyiség több mint kétszerese.

Továbbra is Lengyelország tekinthető a régió vezető piacának, azonban Csehországban jelentkezik évről évre a legszignifikánsabb javulás a befektetési volumenek területén, ahol a 2010-ben elért 479 millió Euróról 2.2 milliárd euróra növekedett a befektetések mértéke. Lengyelországnak 2011-ben 2.58 milliárd eurónyi befektetéssel sikerült megőriznie vezető pozícióját. Magyarországon a befektetési volumenek 240 millió euróról 728 euróra emelkedtek, míg Romániában szintén növekedés volt megfigyelhető, a befektetés mértéke a 2010-ben elért 241 millió euróról 320 millió euróra emelkedett, emellett Szlovákiában 263 millió euró volt a befektetési volumen a 2010-ben elért 53 millió euró helyett.   Az előrejelzések 2011-re a befektetési tranzakciók volumenének 6 milliárd euró feletti összegét irányozták elő, melyet az első és harmadik negyedévben elért kiemelkedő eredmények alá is támasztottak, azonban az év utolsó negyedévében visszaesés volt tapasztalható az euró zónába visszatérő befektetői bizonytalanság és a banki hitelezés folyamat lelassulása következtében.   A befektetők szektorpreferenciája az előző évhez képest nem mutatott jelentős változást 2011-ben. Továbbra is a kiskereskedelmi egységekbe történő befektetések dominálnak, azonban ennek aránya 40 százalékra esett vissza 2011-ben a 2010-ben elért 49 százalékkal szemben. Az irodapiacon történt befektetések aránya változatlanul 37 százalék, az ipai ingatlanok tekintetében ezen arány azonban 8 százalékról 15 százalékra emelkedett 2011-ben. 2011-ben az összbefektetési mennyiség 40 százalékát a portfolió ügyletek tették ki, melyek közül a VGP, a Multi-Development, a PPF, a TriGranit és az Aviva tranzakciói bizonyultak a legjelentősebbeknek.

Annak ellenére, hogy 2011-ben kétségtelenül Lengyelország lett Közép-Európa központi piaca, nem minden befektető e biztonságos piaci környezetet kereste, hanem számos beruházó a minőségre való törekvés és a Csehország piacán megvalósuló reális árképzés következtében a lengyel piactól való elpártolás mellett döntött. Az intézményi és vállalati tranzakciók a befektetések mintegy 32 százalékát tették ki, mely a nyugat-európai régióval összehasonlítva leginkább a közép-európai piacon kínált jobb növekedési potenciálnak köszönhető. A Core plus és opportunista / értéknövelő befektetők egyenként a befektetések 22 százalékáért felelősek. 2011-ben a legtöbb tranzakció a CA Immo, az AEW Europe, az Atrium, az Unibail Rodamco, a Heitman, a Deka, a Union, az Invesco, az ECE, a Meyer Bergman és a Blackstone vállalatoknak volt tulajdonítható. 2011 harmadik negyedévére a legtöbb piacon további hozamcsökkenés mutatkozott, mely hozzájárult az árak stabilizálódásához. Lengyelországban és Csehországban a főbb kiskereskedelmi ingatlanok hozamai megközelítették az ideális 6 százalékot, míg a központi üzleti negyedekben található prémium kategóriás irodaterületek esetében a hozam közel került a 6.25 százalékos értékhez. Az ipari ingatlanok esetében 7.75 százalékos hozamról beszélhetünk. A befektetési hangulat továbbra is pozitív a lengyel és cseh piacokon, azonban kiemelt figyelem

37/69

irányul Magyarországra, annak okán, miszerint ez lesz-e az Unió következő tagállama, mely a régióban megjelent dominóhatás újabb áldozatává válik. Felmerül a kérdés, hogy amennyiben ez bekövetkezik, úgy vajon magával ránt-e további közép-európai államokat, vagy inkább jelentős nyomást gyakorol majd a nyugati piacokra, mint például Ausztriára, esetleg kihat Görögországra, ahol a bankok jelentősen kitettek a régióban uralkodó viszonyoknak. A magyar kormány nem nyerte el az Unió támogatását válságkezelési politikáját illetően, azonban az IMF bevonásával újra éledt a remény, hogy hamarosan egy megbízható, megszorításokat és pénzügyi megoldásokat magában foglaló tervezet lát napvilágot – mely hozzásegítené a magyar ingatlanpiacot ahhoz, hogy ismét a helyi kínálat és kereslet kérdéseire fókuszáljon, így lehetőséget biztosítva annak, hogy bevételhez jusson a szomszédos országokhoz képest kínált magas hozamprémiumból. Charles Taylor, Partner, a Cushman & Wakefield magyarországi irodájának ügyvezető igazgatója a következő megállapításokat tette a 2011-es kilátások tekintetében: „A legtöbb közép-európai piacra megélénkült aktivitás volt jellemző a 2011-es év folyamán, a javuló befektetői kedv, valamint a megfelelő volumenű minőségi kínálatnak köszönhetően. 2012-ben várhatóan a régióban jelentős eltérések lesznek megfigyelhetőek az ingatlanpiaci alapelvek és főként a befektetői bizalom vonatkozásában. A jóval nehezebb finanszírozási környezetet figyelembe véve nem várható, hogy a 2012-ben megvalósuló befektetési volumenek elérik az előző évek mértékét; előrejelzésünk szerint ebben az éven 5 milliárd euró kerül majd befektetésre.”  

Forrás: Cushman&Wakefield

38/69

Hogy alakult az európai kiskereskedelmi befektetési volumen? 2012. Január 12. Csütörtök A Jones Lang LaSalle jelentése szerint a folyamatos bizonytalan gazdasági háttér ellenére 2011-ben a kiskereskedelmi befektetés erős eredménnyel zárt Európában. Az előzetes adatok azt mutatják, hogy a teljes tranzakciós volumen meghaladja a 28 milliárd eurót, mely 35% körüli növekedést jelent 2010-hez képest.

A Jones Lang LaSalle jelentése szerint 2011 negyedik negyedévében is erős maradt a kiskereskedelmi ingatlan befektetési piac. Előzetes elemzések szerint az éves közvetlen befektetések a kiskereskedelmi ingatlanok terén valószínűleg meghaladják a 28 milliárd eurót, ahogy azt a Jones Lang LaSalle előrejelzése korábban az év folyamán megjósolta; ez jelentős növekedés a 2009-es 12,3 milliárdos illetve a 2010-es 20,7 milliárdos volumenhez képest.

Földrajzilag az aktivitás nagy része továbbra is az Egyesült Királyságra és Németországra fókuszál. Az Egyesült Királyság vezeti a ranglistát, annak ellenére, hogy Németország erős második féléves teljesítményt mutatott. 2011 első negyedévében a Capital Shopping Centres megvásárolta a Trafford Centre-t Manchesterben több mint 1,8 milliárd euróért; ez volt az elmúlt év legnagyobb értékű tranzakciója az Egyesült Királyság piacán. Münchenben a negyedik negyedévben a TIAA-CREF (az amerikai tanárok nyugdíjpénztára) által megvásárolt Perlacher Einkaufs Passagen (ismert nevén PEP bevásárlóközpont) lendítette fel leginkább a németországi eredményt, melyet több mint 400 millió euróért adott el az RREEF.   Franciaország és Svédország ugyancsak erős utolsó negyedévet tudhat magáénak. Franciaországban a La Française AM, a Crédit Mutuel Nord többségi tulajdonában lévő befektetési alap, megvásárolta a Carrefour ingatlanok portfólióját 365 millió euróért. Svédországban a negyedik negyedévben az AMF Fastigheter,  a svéd AMF nyugdíjalap ingatlan leányvállalata egy három bevásárlóközpontot tartalmazó portfoliót vásárolt Stockholmban. A stockholmi portfoliót a Centenitől vásárolták, melynek tulajdonosa a Royal Bank of Scotland.   Jeremy Eddy, az európai kiskereskedelmi befektetések vezetője így nyilatkozott, “2011-ben változó ütemű fejlődést tapasztaltunk az európai nemzeti gazdasági teljesítmények és stabilitás diktálta befektetések és árképzések tekintetében. A teljes tranzakciós volumen mintegy 75 százaléka mindössze öt országban történt. Ez a polarizáció nem pusztán földrajzi, hiszen főként az elsődleges ingatlanokra koncentrált.   Hasonló trendet várunk 2012-ben is, bár be tudunk azonosítani új piacokat, és támogatjuk a sajátos jellemzőkkel rendelkező mikro lokációk iránti keresletet is, különösen a fenntartható és megfizethető bérleti díjak irányában, földrajzi elhelyezkedéstől függetlenül.  Ez a megközelítés segít a befektetőknek a főbb piacok szűk körén kívüli lehetőségek felismerésében - melyekre jelenleg a döntő többség koncentrál -, amelyek végül nagyobb megtérülést jelentenek majd hosszabb távon.”  

39/69

40/69

Elindult az első online katolikus élelmiszerpiac 2012. Január 11. Szerda Etikus kereskedelemmel igyekszik segíteni a válság sújtotta családokon és plébániákon, valamint az olasz termelőkön is az olcsóbb és kizárólag hazai terméket kínáló Simply Med, az első olasz katolikus élelmiszerportál. - írja az agromonitor.hu.

Az „egyszerűen mediterrán” nevű, katolikus fiatalok és vállalkozók alapította online élelmiszerboltban a kenyértől a paradicsomkonzervig minden áru hagyományos olasz termék. Az UNESCO által világörökségnek nyilvánított mediterrán diéta élelmiszereit árulják úgy, hogy ne csak minőségben, árukban is versenyképesek legyenek. „A gazdasági válságban egyre több olasz család kényszerül arra, hogy az élelmiszerrel takarékoskodjon az egészséges táplálkozás kárára, ezen kívánunk segíteni” – nyilatkozta az ilvaticanese.it katolikus hírportálnak Silvia Lanzafame, utolsó éves közgazdász hallgató, a Simply Med kereskedelmi ügyvezetője. A dispensasimplymed.it oldalon kínált élelmiszerek és élelmiszercsomagok közösségi, családi, diák és szingli adagban is megrendelhetők. Külön gondoltak a szintén anyagi nehézségekkel küzdő plébániákra, melyeknek a portálon található kedvezményekkel nem kell lemondani a szegénykonyhákról. Az Olaszországban legelső etikus internetes élelmiszerpiachoz többek között a Coldiretti termelői szövetség és az olasz olajtermelők csatlakoztak.

Forrás: Agromonitor

41/69

Új munkatársak a DTZ-nél 2012. Január 11. Szerda Két új munkatárs csatlakozott az ingatlantanácsadó céghez; Püschl Nikolett a DTZ irodaügynökségi-, míg Vécsey Bence a befektetési csapatot erősíti. Mindkét szakember néhány éves kitérő után tért vissza „régi-új” munkahelyére.

2011.december végétől Püschl Nikolett (27 éves) szenior irodai tanácsadóként dolgozik a DTZ-nél. Nikolett hosszú évek óta irodai bérbeadással foglalkozik; 2009. december és 2011. november között az IVG ingatlanfejlesztőnél, 2007. április és 2009 decembere között pedig a CBRE ingatlantanácsdónál felelt ezért a területért. Ezt megelőzően 2006 januárjától, több mint egy évig volt a DTZ irodaügynökségi csapatánál asszisztens. A szakember az Általános Vállalkozási Főiskolán szerezte diplomáját, jelenleg a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem és az RICS közös Ingatlan szakirányú továbbképzés hallgatója.   Vécsey Bence (31 éves) befektetési és üzletfejlesztési társigazgatóként csatlakozott a DTZ-hez. A kereskedelmi ingatlanokra vonatkozó befektetési tanácsadás mellett feladata lesz a DTZ magyarországi üzletének fejlesztése, illetve a többi üzletág támogatása. Bence az egyetem elvégzése alatt 3 évig a Queastor csoportnál dolgozott, majd a diploma megszerzését követen a DTZ-nél folytatta pályafutását; 2006 szeptembere és 2010 novembere között az ingatlantanácsadó akkori budapesti regionális irodájában először, mint regionális-, majd 2008 májusától vezető regionális befektetési tanácsadói munkakörben. Ezt követően tavaly december végéig a lengyelországi csapatnál dolgozott, befektetési társigazgatói pozícióban. A Budapesti Corvinus Egyetemen végzett tőkepiac és vállalati pénzügy szakon, jelenleg a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem és az RICS közös Ingatlan szakirányú továbbképzés hallgatója.

Forrás: DTZ

42/69

Sosem látott méreteket öltött a határ menti bevásárlóturizmus 2012. Január 10. Kedd Megrohamozták a magyarországi boltokat a szlovákiai vásárlók; a bevásárlóturizmus soha nem látott méreteket öltött, mert a forint/euró árfolyam történelmi csúcson volt, egy euróért akár 320 forintot is fizettek - írja az Új Szó című szlovákiai magyar napilap.

Az újság szerint ilyen árfolyam mellett Magyarországon az élelmiszer átlagban 40 százalékkal olcsóbb, a ruhák sok helyütt feleannyiba kerülnek, mint Szlovákiában. A gyenge forint miatt a hétvégén még azok is inkább Magyarországon végezték el a nagybevásárlást, akik a korábbi árfolyam-ingadozások idején otthon maradtak. Mindezt legjobban a komáromi helyzet szemlélteti, ahol az Erzsébet-szigeti lehajtóig állt a Magyarországra tartó kocsisor - ilyen az utóbbi időben nemigen fordult elő. Sokan tartottak a kezükben hosszú bevásárlólistát és zsebszámológépet. "Nagyon megéri most ide jönni vásárolni, bár azt is észrevettem, hogy az áfa emelkedése már megmutatkozik egyes termékek árában. Igaz, még így is jobban járok, mint ha odahaza vásárolnék be" - mondta a lapnak egy középkorú férfi. A gyenge forinton kívül a karácsony utáni leárazás is vonzóvá teszi a magyarországi vásárlást, hiszen egyes ruhaneműkre 50-70 százalék kedvezményt adnak, az áfa-emelés kompenzálására pedig 25-30 százalékkal olcsóbban kínálnak számtalan élelmiszert a nagyáruházak. A dél-komáromi ruhaboltokban ugyanakkor nemigen tapasztalják, hogy növekedett volna a forgalmuk a forint mélyrepülésének köszönhetően. Egy győri butik eladója is arra panaszkodott, hogy forgalmuk a kedvező árak ellenére rossz. "A szlovákiai vásárlók szinte kivétel nélkül a nagyáruházakba mennek, így mi a kisebb boltokban nagyon rossz helyzetben vagyunk" - mondta a kereskedő. A Hospodárské Noviny című gazdasági napilap szerint viszont a dél-szlovákiai élelmiszerboltok arra panaszkodnak, hogy a magyarországi bevásárlóturizmus miatt forgalmuk 25-40 százalékkal is visszaesett.

Forrás: MTI

43/69

Új gyorsétterem lánc Magyarországon? 2012. Január 10. Kedd Magyarországon keres franchise partnereket az amerikai Dairy Queen.

Franchise-partnereket keres magyarországi hálózatához az amerikai Dairy Queen gyorsétteremlánc. Az USA-ban már 5000, 18 másik országban közel 1000 egység működik, de Európában még egy sem. Hazánk mellett – ahonnan egy amerikai és egy francia lánc már kivonult – a környező országokban is megjelenne, ugyanakkor franchise-adóként semmiféle beruházásra nem készül, és nem alapít vegyes vállalatot sem. Az 1940-ben alapított vállalatot 1988-ban felvásárolta a Berkshire Hathaway, az üzletlánc jelelegi is Warren Buffett cégének száz százalékos tulajdona. A cég egyébként 1962-ben alapította meg a nemzetközi terjeszkedést biztosító leányvállalatát, de Kanadában már 1953-ban megnyitotta első üzleteit. A következő állomás 1972, Japán, majd 1979-ben a közel-Kelettel folytatta terjeszkedését a cég.

Forrás: IngatlanHírek.hu

44/69

Megvannak az áfaemelés vesztesei 2012. Január 10. Kedd A drágulás vidéken lehet a legnagyobb. A növekvő üzemanyagárak miatt viszont nem érdemes messzire utazni olcsóbb árukért.

A kisebb településeken az átlagosnál is nagyobb árnövekedésre lehet számítani a két százalékpontos áfaemelés miatt. A vásárlók számának csökkenésével a nagyobb városokban az erősebb verseny kordában tarthatja az árakat. A kereskedők döntő többsége az áfaemelést a termékek jelentős részénél egyelőre nem építi be a fogyasztói árakba, a drágulás azonban az év egészében elkerülhetetlennek látszik, főként a szállítási és működési költségek folyamatos növekedése, a forint gyengülése és a vásárlók számának csökkenése miatt. Az egyre magasabb üzemanyag- és közlekedési költségekkel folyamatosan csökken az a távolság, ahonnan még megéri egy-egy nagyvárosban vásárolni. Egészen más azonban a helyzet a szlovák, az osztrák és a szlovén határ mentén. A térségbeli kereskedők szerint a jelenlegi euró−forint árfolyam mellett nincs szükség áremelésre, sőt, folyamatos akciókat tudnak nyújtani a vevőknek. Arra is van példa, hogy a hazai mozgó árusok határon túli településeket vesznek célba. A térségben így új üzletek nyílnak, másutt azonban egyre több boltra kerül lakat: a csődök számát szaporítja, hogy a bevételeket tekintve a legtöbb helyen szomorúak voltak az ünnepek, egyes kereskedőknél még az olcsó, karácsony előtt is akciós áron kínált termékekre is alig volt kereslet. A meglévő készletek fogyasztói ára biztosan nem emelkedik, az új beszerzéseknél azonban sem az áfaemelés dönti el a kérdést − mondta a Napi Gazdaságnak Sipos-Tompa János, a 20 településen 28, elsősorban élelmiszer- és vegyiáru-üzletet működtető Coop-Vasvár Szövetkezet elnöke. Sokkal meghatározóbb, az energia- és szállítási költségek, az adóterhek és az importárak emelkedése ebből a szempontból, a gyenge kereslet miatt azonban áremelésre csak nagyon differenciáltan kerülhet sor − tette hozzá az elnök. A vidéki boltoknak más térségekben is egyre jobban sikerül kihasználniuk, hogy a magas közlekedési költségek miatt mind kevesebben szánják rá magukat egy-egy városi nagybevásárlásra, aki azonban erre csak áremeléssel reagál, az könnyen elveszítheti a lassan növekvő vevőkörét − tette hozzá Sipos-Tompa.

Forrás: Napi.hu

45/69

Üzlethelyiségekből csinálnak szállodát Bécsben 2012. Január 10. Kedd Újszerű megoldást talált a kihasználatlan üzlethelyiségek hasznosítására a bécsi önkormányzat, szállodai szobákká alakítják a bérlő nélküli üzleteket. A városháza közleménye szerint a turisták így "testközelből tapasztalhatják meg Bécset".

Az Urbanauts névre keresztelt száláskoncepció a Kohlmayr-Lutter-Knapp épitésztrió ötlete volt. A szállodai szobává alakított üzleteket a környéken lakó művészek rendezhetik be. A lakók a nagy kirakatokon keresztül bámészkodhatnak, de el is tudják zárni a kilátást. A szobaszervízt a környékbeli éttermek és bárok szolgáltatják, reggelit a közeli kávéházakban fogyaszthatnak, wellness-szolgáltatásokat a fürdőkben vehetnek igénybe a vendégek. A szobákhoz két kerékpár is jár. A szobák ára egy napra 120 euró, ami fedezi a minibárt, a kávébárt, a reggelicsomagot, a multimédiás és internethozzáférést, illetve a szobaszéfet. Az első szobát egy szabóságból alakították ki, ezért itt extra szolgáltatásként testreszabott farmert is lehet kérni.

Forrás: Index

46/69

Porté: Czifra Balázs a DTZ Magyarország ügyvezető igazgatója 2012. Január 10. Kedd Ingatlanhírek.hu portálunk egy személyes hangvételű portrésorozatot indított, melynek keretében a magyar ingatlanszakma prominens képviselőit szólaltatja meg közvetlenebb formában. E heti riportalanyunk Czifra Balázs a DTZ Magyarország ügyvezető igazgatója.

- Hol tanult és mit? A Külkereskedelmi Főiskola és a University of Lincolnshire and Humberside párhuzamos képzésén szereztem közgazdász végzettséget, Európai üzleti tanulmányok és marketing szakirányon; majd a Műszaki Egyetem és Nottingham Trent University másoddiplomás képzését végeztem, mely az RICS tagsághoz vezetett. - Hol, mikor és hogyan került kapcsolatba az ingatlanszakmával? Főiskolásként (1997-ben) jelentkeztem egy álláshirdetésre, melyben tapasztalattal rendelkező ingatlan-tanácsadót kerestek. Engem választottak és azóta magával ragadott a szakma.   - Mik voltak a fordulópontok a karrierjében? Kevésbé a fordulópontok, mint inkább a folyamatosan fejlődés jellemzi a karrieremet, bár több mint 9 év ingatlan-tanácsadói munka után, lehetőségem volt a SEGRO, ’flexible business space’ ingatlanfejlesztő céget vezetni 5 évig, majd azt követően újból visszakerültem a tanácsadói oldalra. - Hogyan értékelné az ingatlanszakmát? Mit tart Ön a legérdekesebbnek és leghasznosabbnak benne? Az ingatlanszakma dinamikus, változatos, soha nem lehet unatkozni, emberközpontú és persze kihívásokkal teli. A teremtés, hasznos terek megvalósítása egy fontos vonzerő volt számomra mikor fejlesztőként dolgozhattam. - Az Ön véleménye szerint mik a magyar ingatlanpiac hátulütői? A mérete meghatározza a hazai, piaci lehetőségeket, emellett nem transzparens, és nincs kitisztult etikai mérce és gyakorlat. - Milyen kvalitásokra, szellemi képességekre és szakértelemre van szüksége egy ingatlanpiaci szakembernek? A józan ész előny, értékesítési véna, jó kommunikáció, alkalmazkodó készség, ügyfélközpontú szemlélet segíthet az érvényesülésben. - Ön szerint milyen irányba fejlődik a magyar ingatlanpiac? Fejlődik? Jelenleg nem tapasztalok érdemi pozitív változást. - Ha úgy alakult volna az élete, hogy nem találkozott volna az ingatlanszakmával, mit csinálna most, mivel foglalkozna? Képzőművész lennék: - Mik az Ön legfőbb tulajdonságai? Mármint jó tulajdonságai? Realista, precíz, lelkiismeretes, stratégiában gondolkodó. - Milyen tulajdonságokat tisztel Ön másokban? Őszinteséget, egyenességet, következetességet, rendszeretet.

47/69

- Mit tart a legfőbb erényének? Hasznosítani tudom a főbb erősségeimet. - Mit tart kellemetlennek, kínosnak? Magyar nótát énekelni. - Mi az, amit nem tolerál? Ha nem ész érvekkel alátámasztva veszítünk ügyletet. Egyébiránt a hazugságot, főként, ha valakin látszik is, hogy nem valósat állít. - Mi az, amit könnyen meg tud bocsátani? Gyermekeim “rosszalkodásait”. - Van olyan álma, amit szeretne, ha megvalósulna? Kissé babonás vagyok és az álmok azért vannak, hogy ne fedjük fel őket, hanem a beteljesítésükön dolgozzunk. - Mit jelent Ön számára profinak lenni? Hatékonyan, pontosan, odaadással és kedvvel végezni a munkám. - Mi volt a legnagyobb hiba, amit valaha elkövetett? Legnagyobb hiba? Nem tudom, de elkövetett hibáimból igyekszem tanulni, ha lehetséges kijavítani.   - Milyen cél lebeg jelenleg a szeme előtt? Megfelelni az új ausztrál tulajdonos (UGL) elvárásának és jelentős méretnövekedést elérni, mellyel erősítjük a világvezető pozíciót. - Mit szeretne csinálni öt év múlva? Virágzó Magyarországon élni.

Forrás: Irodahaz.info

48/69

A világ legjobb bevásárlóutcái 2012. Január 09. Hétfő Champs Elysées, Bond Street, 5th Avenue. Az előbb felsoroltak a világ leghíresebb bevásárló utcái közé tartoznak. A párizsi székhelyű Presence friss felmérése szerint azonban nem feltétlenül ezek a legjobbak. A mystery shopping területén a világ egyik meghatározó vállalkozása listát állított össze, miután 30 városban, több mint 400 üzletben végzett próbavásárlást- írja a burzsuj.blog.hu.

A próbavásárlások során parfümériában éppen úgy vásároltak, mint étteremben vagy éppen ruházati üzletben. A helyezéseket több kritérium alapján határozták meg, amely alapján maximálisan 100 pont volt adható. Többek között a környezetet (tisztaság, pihenőhelyek száma, vagy éppen a helyiek hozzáállását), az üzleteket (kialakítás, személyzet felkészültsége), és természetesen a vevőkiszolgálás minőségét is vizsgálták. A hírek szerint az utóbbin „buktak meg” a franciák, ugyanis Párizsban több helyen is komoly probléma volt a vásárlókhoz való hozzáállással és a kiszolgálássa l. Ez alapján a lista utolsó harmadába csúsztak volna, szerencse, hogy néhány más szempont – így például a helyiek segítőkészsége - alapján szebb a kép, így sikerült a 16. helyre visszatornázni a világ egyik leghíresebb bevásárló utcáját. Ez utóbbi már csak azért is kellemetlen, mert itt a legtöbb üzlet olyan világmárkához tartozik, mint a Louis Vuitton, a Cartier, vagy éppen a Guerlain. Nem járt jól egyébként New York sem, az összesítésben a 26. helyezés igencsak kínos, igaz, itt kevésbé volt baj a „vevőszolgálattal”...   A lista a pontszámok alapján:   1. Orchard Road, Singapore 89 2. Avenue de la Liberté, Luxembourg 85 3. PC Hoofstraat, Amsterdam 83 4. Bagdat Avenue, Istanbul 83 5. Oscar Freire, Sao Paolo 82 6. George Street, Sydney 82 7. Mariahilferstrasse, Vienna 80 8. Avenue Louise, Brussels 78 9. Ginza Line, Tokyo 78 10. Bond Street, London 77 11. Aleksanterinkatu, Helsinki 77 12. Passage Victor Emmanuel, Milan 76 13. Strøget, Copenhagen 75 14. Wangfujing Avenue, Beijing 75 15. Alvear, Buenos Aires 71 16. Champs Elysées, Paris 71 17. Drottninggatan, Stockholm 71 18. Apgujeong-dong, Seoul 71 19. Karl Johan, Oslo 70 20. Calle Serrano, Madrid 69 21. Friedrischstrasse, Berlin 68 22. Ulica Florianska, Krakow 67 23. Nevsky Prospekt, St. Petersburg 67 24. Ermou Street, Athens 65 25. Rue Ste Catherine, Montreal 64 26. 5th Avenue, New York 64 27. Avenida de la Libertad, Lisbon 61 28. Rue du Rhône, Geneva 59

49/69

29. Des Voeux Road, Central, Hong Kong 57 30. Linking Road, Bandra, Mumbai 56

Forrás: IngatlanHírek.hu

50/69

Gazdasági hírek 2012 2. hét

51/69

Ezermilliárdokat buknának a bankok a kivonulással 2012. Január 13. Péntek 1000-1500 milliárd forintos veszteséget okozna egyenként az Erste, a Raiffeisen és a KBC számára, ha a Magyarországról történő rendezetlen kivonulás mellett döntenének állapítják meg frissen közzétett anyagukban a Citigroup elemzői.

A Citigroup elemzéséből kiderül: az állampapírok hozamemelkedését a KBC szenvedi meg a legjobban, a végtörlesztési veszteségek viszont e három bank közül az Ersténél lehetnek a legnagyobbak. Négy esemény lehetséges hatásait vizsgálták meg frissen közzétett elemzésükben a Citigroup elemzői három, Magyarországon jelenlévő bankcsoport, az Erste, a Raiffeisen és a KBC esetében. Az elemzők egyrészt immateriális tételektől tisztított könyv szerinti értékük (TBV) arányában, másrészt abszolút értékben számszerűsítették az alábbi tényezők hatásait:   1. 2. 3. 4.  

A végtörlesztés és a kormánnyal kötött banki megállapodás A magyar állampapírok átárazódása 30%-os forintleértékelődés Magyarországról való esetleges rendezetlen kivonulás

1. Az elemzők figyelembe veszik a végtörlesztés 20%-os részvételi arány melletti potenciális hatásait (azonnali veszteség és bevételkiesés), a nem teljesítő hitelek idén tavaszi forintra váltását és tartozásuk 25%-os elengedését, a bankadó csökkentését (a fenti két tényezőből származó veszteségek leírhatók 30%-kal, 2013-ban pedig feleződik), illetve az új, kedvezményes árfolyamrögzítést a deviza jelzáloghitelesek 100%-os részvételét feltételezve. Az Erste Bank vesztesége (a kieső bevételeket nem számítva) 342, a Raiffeisené 147, a KBC-é 185 millió euró.   2. A hozamemelkedés mellett jelentősen csökkent a bankok portfóliójában lévő állampapírok árfolyama. A portfólióban lévő állampapírok átárazódásának eredményre gyakorolt hatásai az Európai Bankhatóság (EBA) szeptember 30-ai adatai alapján számszerűsíthetők.   3. A bankok fedezeti tevékenységét figyelembe nem véve, a jelenlegi árfolyamszinthez képest 30%-os forint-leértékelődés hatásait is vizsgálták az elemzők a bankok eszköz- és forrásállományának devizaszerkezete alapján. Az árfolyamgyengülés hatása általában jóval nagyobb, mint az állampapírok átértékelődéséé: nyitott devizapozíciójuk miatt (fedezés nélkül) az Erste 1,093 milliárd eurót, a Raiffeisen 516 millió eurót "nyer", a KBC 224 millió eurót "veszít" a forint 30%-os leértékelődésével, igaz, ez jórészt nem realizált nyereség vagy veszteség.

4. Azt is megnézték az elemzők, milyen veszteségeket szenvednének el a bankok, ha a negatív tényezők miatt a Magyarországról való rendezetlen kivonulásról döntenének. A számítás során a magyarországi leánybanknak nyújtott anyabanki finanszírozást (becslés), a végtörlesztési hatásokat és az itt lévő (közelmúltban bejelentett feltőkésítésekkel együtt számolt) tőkét vették figyelembe. Ez alapján az esetleges kivonulásból származó veszteség jóval magasabb, forintban számolva ezermilliárdos nagyságrendű lenne. A költségek meghaladnák Magyarországon már elért összprofitjuk szintjét és megközelítenék a bankcsoportok immateriális tételek nélküli könyv szerinti értékét, ezért sem megengedhető lépés a kivonulás számukra amellett, hogy egyébként

52/69

megerősítették Magyarország melletti elköteleződésüket.  

53/69

Négy magyar bankot minősített le a Fitch 2012. Január 13. Péntek Négy magyar bank különböző osztályzatait minősítette le csütörtökön a Fitch Ratings az MTI beszámolója szerint.

A lépés előzményeként a nemzetközi hitelminősítő a múlt héten - a szuverén magyar adósosztályzattal együtt - az addigi "A mínusz"-ról két fokozattal "BBB"-re rontotta a kereskedelmi adósokra külön érvényben tartott besorolási országplafont.

A Fitch csütörtöki londoni bejelentése szerint a banki leminősítések keretében a cég a CIB Bank Zrt., valamint a Kereskedelmi és Hitelbank Zrt. (K&H) hosszú futamú adósosztályzatát ugyancsak "BBB"-re módosította "A mínusz"-ról, negatív kilátással. A hitelminősítő emellett a CIB, a K&H, az Erste Bank Hungary Zrt. és a Raiffeisen Bank Zrt. támogatási osztályzatát az eddigi legjobb, 1-es szintről 2-esre rontotta.

Forrás: MTI

54/69

Rendkívüli ülésen hallgatják meg Matolcsyt 2012. Január 12. Csütörtök Ha Budapest nem tudja középtávon az unió által elvárt három százalék alatt tartani a költségvetési hiánycélt, az EU elzárhatja a pénzcsapokat.

Rendkívüli ülést tart az országgyűlés számvevőszéki és költségvetési bizottsága jövő pénteken, ahol meghallgatják Matolcsy György nemzetgazdasági minisztert a 2012-es költségvetés helyzetéről. Az Index úgy tudja, a rendkívüli ülés összehívását a bizottság ellenzéki tagjai kezdeményezték, azt minden ellenzéki párt támogatta, hiszen az Európai Bizottság elégtelennek minősítette a magyar intézkedéseket a költségvetési hiány leszorítása ügyében. Ennek tükrében az EU 2013-tól felfüggesztheti a kohéziós alapokból Magyarországnak járó kifizetéseket. Ahhoz, hogy a túlzottdeficit-eljárás alól kikerüljünk, szükséges a fenntarthatóság is, vagyis a deficitcélt nem elég egyetlen évben, egyszeri tételekkel a határ alá szorítani, az Európai Bizottságot is megnyugtató programot kell bemutatni, amely a három százalék alatti hiány középtávú fenntarthatóságáról szól. Oszkó Péter volt pénzügyminiszter arra hívta fel a figyelmet, a 320 milliárdos Matolcsy-féle kiigazításnak több olyan eleme is van, amelyek valójában nem okoznak tartós struktúrális egyensúlyjavulást, vagyis a lyuk betömésére fordított összeg kevesebb, mint Matolcsy gondolta, további 80 milliárdos kellene még. Aggodalomra adhat okot a gyenge forint is. Mint ismert, a kormány eredetileg 265 forintos euróárfolyamon tervezte a költségvetést, amit később 299-re módosított. Ehhez képest a forint egyelőre a módosított szintnél is gyengébb, az IMF-EU megállapodások körüli bizonytalanaságok az elmúlt hetekben már 321 fölötti eurót is hoztak, jelenleg az euró 308 forint körül tartózkodik. További kockázati tényező lehet az idei évben néhány EU-ellen vívott elvesztett per is. A telekomadó visszafizetése 200 milliárdos tételt jelentene, a Brüsszel által elmeszelt, Malévnak juttatott tiltott állami támogatás 100 milliárdos összeg, de baj lehet abból is, ha túl sok cég lesz bőkezű a sporttal vagy szűkmarkú saját dolgozóival.  

Forrás: Index

55/69

Bővítette a portfólióját a Docler cégcsoport 2012. Január 12. Csütörtök Többségi tulajdont szerzett a Docler csoport Magyarország piacvezető, a közigazgatásban is elfogadott hitelesítés-szolgáltató cégében, a NetLock Kft.-ben. A Docler cégcsoport felvásárlásokkal és kockázatitőke-befektetéssel foglalkozó tagja, a Docler Investments Kft. azért döntött a tulajdonszerzés mellett, mert a NetLockban egy ígéretes befektetést lát. A tulajdonszerzést az is indokolta, hogy a NetLock a Docler többi tagvállalatával együttműködve kiaknázhatja a meglévő szinergiákat és így hozzájárulhat a teljes cégcsoport fejlődéséhez.

A megállapodással a Docler Investments Kft. 51,05%-os tulajdonrészt szerzett a NetLock Kft.-ben, a fennmaradó üzletrészre pedig vételi opciót szerzett, amelyet két év alatt hívhat le. A megállapodás szerint a NetLock megőrzi önállóságát és jelenlegi menedzsmentjével működik tovább, de stratégiai együttműködést alakít ki a Docler cégcsoport néhány tagjával, főként a piacvezető hazai domain regisztrátor Dotroll Kft.-vel és az online fizetési szolgáltatások fejlesztésével foglalkozó Escalion Hungary Kft.-vel.   A tavaly tavasszal kezdődött tárgyalások során a Docler csoport viszonylag gyorsan felismerte, hogy a NetLock egy ígéretes felvásárlási célpont, hiszen innovatív, folyamatosan a piaci igények előtt járó, kiváló szakembergárdával és erős piaci pozícióval rendelkező, gyorsan növekvő vállalkozás. „Számunkra a NetLock azért izgalmas befektetés, mivel egyszerre jelent vonzó pénzügyi perspektívát, valamint dinamikus növekedést ígér egy folyamatosan bővülő réspiacon” – mondta el a megállapodás kapcsán Dr. Makra Zsolt, a Docler Investments Kft. ügyvezetője.   Hozzáfűzte, hogy a megállapodás olyan szinergikus együttműködési lehetőségeket kínál a cégcsoport más tagjaival, amelytől a teljes cégcsoport versenyképességének további erősödését várják. Rózsahegyi Zsolt, a NetLock Kft. ügyvezetője szerint az együttműködés új lehetőségeket teremt, és új piacokat nyit meg, nemzetközi szinten is. Ezen túl a vállalatcsoporton belüli tudásmegosztás olyan előnyökhöz juttathatja a NetLock Kft.-t, amelyek hozzájárulhatnak a termékek és szolgáltatások bővítéséhez, továbbfejlesztéséhez.

Forrás: IngatlanHírek.hu

56/69

A humán tényező kezelésén is múlik az új kártyák sikere 2012. Január 12. Csütörtök A tavalyi év gyökeres változásokat hozott a hazai béren kívüli juttatások rendszerében. Az újfajta szolgáltatások egy része 2012. január 1-től érhető el a munkáltatók és munkavállalók részére. A kafetéria- és kártyás rendszerek terén szerzett tapasztalatok azt igazolják, hogy néhány aspektus figyelmen kívül hagyása alapjaiban kockáztatja az új rendszerek sikerét.

A régi szokások nehezen halnak – ezt minden rendszerszintű újítás bevezetésekor figyelembe kell venni. Amennyiben a kormányzat nem figyel oda a praktikus apróságokra, akkor jócskán elhúzódhat az új kafetéria-elemek elterjedése, holott az azokkal elérni kívánt közpolitikai és megtakarítási célokméltányolandóak, vélik a tőzsdén is jegyzett Optisoft Számítástechnikai Nyrt. szakemberei.   Hiába szolgálják maradéktalanul az ügyfelek érdekeit, a régi rendszerek helyébe lépő új béren kívüli juttatási formák pusztán újszerűségük miatt is sokakat elriaszthatnak attól, hogy éljenek a felkínált lehetőségekkel. A Széchenyi Pihenőkártya és az Erzsébet-utalvány a már megszokott funkciókat kínálja a felhasználóknak egy újragondolt, modernebb, átláthatóbb köntösben. Ugyanakkor feltétlenül érdemes végiggondolni azokat a kérdéseket, amelyek felmerülhetnek úgy a munkáltatók, mint a munkavállalók részéről.   Kérdésem van, hová fordulhatok?   Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a béren kívüli juttatások megreformált rendszerének sikere elsősorban attól függ, hogy a munkáltatók és a munkavállalók milyen hamar sajátítják el annak használatát. Még ha ezek elvben nem is feltétlenül különböznek az eddigi utalványos és kártyás rendszerektől, akkor is tucatnyi kérdés merülhet fel a használókban. Már az maga is értékes információ lehet, hogy a használat nem tér el az eddig megszokottól, ráadásul lehetnek olyanok, akik új célcsoportként lépnek be, és eddig nem használtak ilyet. „A bizalom kialakításának és erősítésének alapvető eszköze kell legyen egy felkészült, megfelelően széles időtartományban elérhető ügyfélszolgálat, vagy úgy nevezett call-center, amelyen keresztül az érdeklődő munkáltatók, munkavállalók és az elfogadóhelyek is könnyen megkaphatják a választ a rendszerek indulásakor felmerülő kérdéseikre” – mondja Semerédy Péter, az Optisoft Nyrt. igazgatótanácsának elnöke. Különösen fontos ez jelen esetben azért, mert a már megszokott papíralapú rendszereket váltó elektronikus és kártyás megoldások a tapasztalatok alapján még mindig nehezen találnak utat maguknak a társadalom egyes rétegeihez.   Akkor ez most bankszámla?  

57/69

A kártyás alapú kafetéria-rendszerek – habár ezt a béren kívüli juttatásban részesülők nem minden esetben tudják – nem a bankszámla működési elve alapján látják el feladatukat. A kedvezményezettek nevén elhelyezett összeg nem kamatozik, de cserébe nincsenek számla- és kártyaköltségek sem. „A kafetéria-számla nem klasszikus vagyonelem, habár sok tekintetben úgy viselkedik. Olyan klasszikus bankszámlaműveletek, mint a lekötés, vagy a hozam nem értelmezhető esetükben, viszont költségek sem terhelik a munkavállalót. Nem büntetik az összeg azonnali elköltését, de nem is ösztönöznek a takarékoskodásra, nem ez a cél” – mondja Semerédy Péter.   Ezt még megvehetem?   Az Optisoft becslése szerint közel 1 milliárd forintot spórolhat az állam, ha idejekorán kártyás alapra tereli az utalványok rendszerét. Az előállítás, az elszámolás, a szállítás és sok egyéb anyagi, illetve humán költség merül fel a papírutalványoknál. Mindazonáltal tagadhatatlan előnye az utalványoknak, hogy a felhasználó mindig pontosan tudta, hogy mekkora összeg áll még rendelkezésére, hiszen látja a cédulákat a tárcájában. Ez a kártyás megoldások esetében alapvetően változik meg. Éppen ezért kiemelten fontos, hogy a munkavállaló pontosan nyomon tudja követni különböző egyenlegeit. „Az egyenlegek lekérdezhetősége alapvető fontosságú. Ma már szinte mindenhol elérhető az internet, ezért egy online egyenleglekérdező felület kialakítása nélkülözhetetlen egy sikeres rendszer működtetéséhez. Ugyan kicsit költségesebb megoldás, de a vásárlás utáni vagy akár heti egy alkalommal küldött egyenlegközlő sms-szolgáltatások is alkalmasak a feladatra. A lényeg, hogy az ügyfél szinte bármikor meg tudja nézni, mekkora felhasználható összegkeret áll még rendelkezésére.” – hívja fel a figyelmet az Optisoft NYrt. vezetője. Semerédy ezt a helyzetet a kilencvenes évekhez hasonlította: „amikor a nagy foglalkoztatók a havi béreket készpénzes fizetés helyett folyószámlákra kezdték el utalni, akkor is kezelendő ellenreakció volt a munkavállalók részéről, hogy nem tudják követni egyenlegüket, illetve kártyahasználatra kötelezik őket.” Az Optisoft szerint a siker azon is múlik, hogy ezeket a panaszokat – még ha banálisan hangzik is – ne söpörje a szőnyeg alá, hanem átmenetileg kezelje az üzemeltető, mert ez alapjaiban kocáztatná a kártyák iránti bizalmat.

Forrás: Goodwill Communications

58/69

Magyarország a világ 9-ik legkockázatosabb állama 2012. Január 11. Szerda Magyarország továbbra is a világ kilencedik legkockázatosabb országa, olyan országokkal szerepel együtt, mint Görögország, Venezuela, Argentína - derül ki a CMA Datavision londoni adatszolgáltató legfrissebb, CDS-mutatók alapján készített negyedéves összesítéséből.

A CMA Datavision közzétett negyedéves rendszerességgel összeállított listája alapján, a világ 10 legkockázatosabb államának első helyét Görögország vezeti, 94%-os csődvalószínűséggel. Több uniós állam szerepel még a rangsorban, így Portugália a második, Írország a hatodik, Magyarország a kilencedik és Olaszország a tízedik helyen. Magyarország esetében a CMA összeállítása 35%-os kumulált csődkockázati valószínűséget jelez a tavaly év végi 610 bázispontos CDS-felár alapján. Emlékezetes, azóta a magyar csődkockázati mutató új történelmi csúcson is járt az új év első hetében, a 750 bázispontos szinteken is megfordult. Ezek alapján tehát még előrébb léphetett a "szégyenlistán". A CMA most megjelent összeállítása Magyarország kapcsán kiemeli, hogy az IMF és a magyar kormány közötti ellentét az új jegybanktörvény miatt nem kedvez az ország megítélésének: a CDS-árazások 18%-ot emelkedtek.

Forrás: MTI

59/69

Dzsudzsák ebben a stadionban játszhatna 2012. Január 11. Szerda A Dinamo Moszkva új stadionját idén tavasszal kezdik el építeni. Ha a 2018-as oroszországi világbajnokság helyszíne lesz, akkor 45 ezer, ha nem, 33 ezer férőhelyes lesz.

A leginkább egy bálnára emlékeztető új stadionban nemcsak futball-, hanem hokipálya is lesz, az építés költségvetése 450 millió dollár. Az eredeti, 1928-ban épített stadion váza érintetlen marad, a pályát kilencven fokkal forgatják el, megszűnik a futópálya. A jelenlegi pályát talapzatig visszabontják, így fér majd el az új aréna. Ezt a megoldást alkalmazták Lipcsében is, ahol a 2006-os vb-re alakították át a stadiont. Az, hogy Dzsudzsák leendő pályája ott lesz-e a 2018-as vb helyszínei közt, azért kérdéses, mert Moszkva csak két stadionnal pályázhat. A Luzsnyiki már fix, mellette ez és a Szpartaké jöhet még szóba. A VTB Stadion és Aréna névre keresztelt komplexumban 6750 VIP-helyet és 98 VIP-boxot alakítanak majd ki, a hokisoknál további 82 box lesz. A KHL-ben szereplő hokicsapat pályája 12 ezres lesz, ami koncertekre még háromezerrel bővíthető. A létesítményen belül lesz egy pláza, ötcsillagos szálloda, uszodák, irodák és lakások is. A pénz nagy részét a csapat főtulajdonosa, az állami tulajdonú VTB bank adja névszponzorként. Az építő az óriásstadionokkal foglalkozó AEG lesz. A 19 millió eurós Dzsudzsák a Dinamo Moszkva legdrágább játékosa lehet, ha aláírják a szerződést. Az Erick von Egerat tervezte komlexumról több képet itt nézhet meg

Forrás: Index

60/69

Lemondott Járai Zsigmond 2012. Január 10. Kedd Lemondott Járai Zsigmond a Költségvetési Tanács éléről. A lemondását az MTI-nek azzal indokolta, hogy a gazdasági stabilitásról szóló, ez év január 1-jétől hatályos, új törvény a korábbinál jelentősebb feladatokkal látja el a Költségvetési Tanácsot, és ezek elvégzése számára olyan helyzetet teremt, amely egyéb - a köz- és a magánszférában ellátott - funkcióival összeegyeztethetetlen.

Járai Zsigmond úgy látja, hogy Magyarország 2012. évi költségvetése jelentős előrelépés a korábbi évek fegyelmezetlen, laza költségvetéseihez képest, a kitűzött célok helyesek és reálisak, a kormány gyorsan alkalmazkodott a folyamatosan romló külgazdasági környezet által diktált nehéz körülményekhez. Ezt a véleményt az Európai Unió 2011. decemberi jelentése is alátámasztotta. Az azóta eltelt néhány hétben jelentős változások álltak be az európai és a magyarországi pénzügyi helyzetben, amelyek kezelése – fennmaradásuk esetén – újabb kihívásokat fog jelenteni a gazdaságpolitika számára. A költségvetésben lévő tartalékok egy bizonyos szintig megfelelő fedezetet jelenthetnek a gazdasági helyzet romlásából származó feszültségek kezelésére. További romlás esetén azonban szükség lehet a költségvetés további korrekciójára is, amelyre véleménye szerint a kormány elkötelezett. Járai Zsigmond elmondta: Orbán Viktor miniszterelnök kérésére továbbra is elmondja véleményét a gazdaságpolitika alakulásáról, ha arra a kormány kéri. A köztársasági elnök a testület új elnökévé kedd délelőtt Kovács Árpádot, az Állami Számvevőszék korábbi vezetőjét, a Magyar Közgazdasági Társaság elnökét nevezte ki.  A kinevezésen jelen volt Simor András, a Magyar Nemzeti Bank elnöke, Varga Mihály, a Miniszterelnökséget vezető államtitkár, Warvasovszky Tihamér, az Állami Számvevőszék alelnöke. Járai lemondásának híre már múlt héten felröppent, ekkor Missura Gábor a Magyar Nemzeti Bank felügyelő bizottságának titkárságvezetője az Indexnek cáfolta a Világgazdaság értesülését. A lap felidézte: a testület az utóbbi időszakban több aggályt és kritikát is megfogalmazott a kormány politikájáról, például a költségvetéshez benyújtott tavalyi módosító javaslatokkal kapcsolatban. A tanács szerint például a magán-nyugdíjpénztári tagok befizetéseinek nyugdíjkasszába történő átirányítása csökkenti a gazdaságpolitika kiszámíthatóságát és előreláthatóságát, így növeli az ilyen kockázatokat. A Költségvetési Tanács decemberben a jövő évi 0,5 százalékos növekedés elérését is kockázatosnak nevezte. A Magyar Nemzeti Bank és a PSZÁF összeolvasztásának terve kapcsán elemzők nem tartották kizártnak, hogy Járai kerülhet az összevont intézmény élére. A Nomura elemzője, Peter Attard Montalto decemberben úgy vélekedett, az egyesített új intézmény élére esélyes jelölt lehet Járai Zsigmond, a jegybank jelenlegi elnöke pedig lemondhat az MNB-törvény életbe lépése után. A Költségvetési Tanács a költségvetés készítésének folyamatát felügyelő független testület, amelynek jelenlegi tagjai Járai Zsigmond, az MNB felügyelőbizottságának elnöke, Domokos László , az Állami Számvevőszék elnöke és Simor András jegybankelnök.

Forrás: MTI

61/69

Készülnek a vészforgatókönyvek az euró megszűnésére 2012. Január 09. Hétfő Az eurózóna szétesése − túl a gazdasági és pénzügyi pánikon − komoly kihívás elé állítaná a devizakereskedésre szakosodott brókerházakat is, egyesek ezért már 2010 közepe óta készülnek vészforgatókönyvekkel.

A színfalak mögött már gőzerővel dolgoznak a nagy londoni devizakereskedő házak és brókercégek az eurózóna esetleges szétesése vagy egy övezeti tagország kiesése okozta hatásokat tompítani hivatott vészforgatókönyvön − idézi a Reuters beszámolóját a Napi. Az iparág legjelentősebb bankjai, elszámolóházai és internetes kereskedési platformokat üzemeltető társaságai az euró eltűnése vagy átalakítása esetén a lehető leggyorsabb átállásra próbálják felkészíteni rendszereiket. Figyelembe véve, hogy a napi négyezermilliárd dolláros forgalmat bonyolító devizapiacon a dollár után az euró a leginkább kereskedett pénznem, a lépés nem túl meglepő. Tavaly év végi sajtóértesülések szerint már a brit jegybank is hasonló vészforgatókönyvvel rukkolt elő a kormányzat számára. A Reutersnek nyilatkozó pénzintézetek közül néhánynál már a görög államcsőd rémének 2010 közepi felsejlése óta készülnek az euróövezet esetleges széthullására. A piaci részesedése alapján hatodik legnagyobb szereplő, az HSBC deviza- és nemesfémüzletága vezetőjének elmondása szerint ők ugyan egyelőre nem számítanak a valutablokk szétesésére, ám a biztonság kedvéért felkészítik kereskedési rendszerüket új devizák (így például az új drachma) azonnali és határidős kereskedésére és elszámolására. Bár az euró létrejötte több évet vett igénybe, így a felkészülésre is kényelmesen jutott idő, az iparág szereplőinek túlnyomó többsége szerint az eurózóna szétesése − ha bekövetkezne − meglehetősen gyorsan, feltehetően egy hosszú hétvége alatt menne végbe − véli David Rutter, a világ legnagyobb devizakereskedési rendszerét, az EBS-t üzemeltető ICAP vezérigazgatója. A társaság már egy nagy léptékű tesztet is lefolytatott, amelynek keretein belül − az eurózóna széthullásával járó fokozott volatilitást és nagymértékben megugró forgalmat modellezve − megvizsgálták, hogy viselné a platform a valutablokk létrejötte előtti 17 deviza összes jelentős keresztpárjának kereskedését. A vezérigazgató elmondása szerint a tapasztalatok alapján egy nap alatt át tudnák állítani a rendszert jelentősebb fennakadások nélkül.

Forrás: Napi.hu

62/69

GfK: a lakosság nem bízik a gazdasági fellendülésben 2012. Január 09. Hétfő Egyre kevésbé bízik a lakosság az ország gazdasági kilábalásában, legalábbis ezt mutatják a GfK Hungária fogyasztói bizalom indexének 2011. decemberi adatai. Visszaestek a fogyasztói várakozások és mérséklődött a vásárlási hajlandóság.

"Míg Németországban a tavalyi év végén javultak a fogyasztói és jövedelmi várakozások, sajnálatos módon hazánkat nem érte el ez a pozitív trend. A mutatókban a reményvesztettség és a kilátástalanság egyértelműen érződik, akár a családok, akár az ország helyzetét nézzük. Nálunk már az is nagy előrelépés volna, ha megállna a csökkenő tendencia, és a lakosságnak lenne oka bizakodva tekinteni a jövőbe" - mondta Kozák Ákos, a GfK Hungária igazgatója. Romlott a háztartások pénzügyi és az ország gazdasági helyzetének megítélése Tovább csökkent - 13 ponttal - a GfK komplex fogyasztói bizalom index (FBI) 2011 decemberében az őszi eredményekhez képest. Az FBI jelenlegi értéke a szeptemberi 130,1 ponttal szemben 117,5 pont, ami rövidtávon legközelebb a 2009. márciusi értékhez áll. A fogyasztói várakozások indexe (FVI) is mintegy 21 pontot zuhant és értéke így mindössze 119,4 pont. Az FVI csökkenésének oka, hogy romlott mind a háztartások várható pénzügyi helyzetének és az ország várható gazdasági helyzetének megítélése. Ez utóbbi esetében különösen a rövidtávú, vagyis 12 hónapra vonatkozó várakozások romlottak. A lakosság több mint fele a munkanélküliség növekedésére számít A Vásárlási Hajlandóság Index (VHI) enyhén - 2,7 ponttal - csökkent és 115,4 ponton állt 2011 decemberében. A munkanélküliség alakulásával kapcsolatban némiképp túlsúlyba kerültek a negatív vélekedések 2011 decemberében az előző negyedévhez képest: a lakosság több, mint fele (54 százalék) számít a munkanélküliség növekedésére a korábbi 46 százalékkal szemben. Áremelést, reálbércsökkenést vár a többség Az inflációs várakozások hasonló képet mutatnak, mint az előző negyedévben, mert a lakosság túlnyomó része (91 százalék) továbbra is az árak emelkedésére számít. A válaszadók átlagosan 9 százalékos drágulásra számítanak a következő 12 hónapban. A család reáljövedelmére vonatkozó várakozások továbbra is kedvezőtlenek: tízből hatan az inflációnál kisebb mértékű növekedésre számítanak, vagyis a reáljövedelmük csökkenését prognosztizálják. A hitelfelvételi kedv lényegében nem változott: a lakosság 23 százaléka úgy gondolja, most nem alkalmas az idő hitelfelvételre (ez az arány az előző időszakban 28 százalék volt), a szeptemberi 69 százalékkal szemben decemberben a megkérdezettek 71 százaléka nyilatkozott úgy, hogy soha nem venne fel hitelt. Ennek hátterében az áll, hogy a lakosság több, mint fele (55 százalék) a hitelkamatok növekedésére számít a következő 12 hónapban. Kevesebben terveznek lakást vásárolni A megtakarításokról szóló vélemények szintén alig változtak az előző negyedévhez képest: a válaszadók 37 százaléka bizonytalan azzal kapcsolatban, hogy felhasználja-e a megtakarításait egy korábban betervezett vásárlásra, 16 százalék szerint pedig most egyáltalán nem érdemes nagyobb háztartási eszközt vásárolni.

63/69

Csökkent a lakásvásárlást érdemesnek tartók aránya, azaz decemberben már csak a megkérdezettek 46 százaléka - majdnem minden második magyar - venne lakást. A lakosság másik közel fele (45 százalék) jó befektetésnek tartja a lakásvásárlást. Lakása eladását mindössze 5 százalék tartja érdemesnek. Hosszú távon sem bíznak az ország helyzetének javulásában A rendkívül alacsony értékek hátterében az áll, hogy szinte minden tekintetben romlott a lakosság véleménye: most már hosszú távon is egyre kevésbé bíznak az ország helyzetének javulásában tízből alig négyen -, rövidtávon pedig mindössze minden tízedik honfitársunk. A komplex fogyasztói bizalom index a válság mélypontján mért értékre süllyedt és a fogyasztói várakozások indexe (FVI) is újra visszaesett. A vásárlási hajlandóság csak kismértékben mozdult el, de egyrészt eleve alacsony szintről indult, másrészt a karácsonyi szezon pozitív hatása érvényesülhetett (az emberek kevésbé fogták vissza vásárlásaikat) - állapította meg a GfK.

Forrás: IngatlanHírek.hu

64/69

Property News 2012 2. hét

65/69

Central European investment volumes exceeds € 6 billion in 2011 2012. Január 13. Péntek According to Cushman & Wakefield, investment activity in Central Europe grew substantially in 2011, with € 6.1 billion invested in the core markets of Poland, Czech, Slovakia, Hungary and Romania. This is more than double the € 2.9 billion invested in Central Europe during 2010.

Poland continues to lead the region, but Czech experienced the largest increase in transaction volumes year on year, increasing from € 479 million in 2010 to € 2.2 billion in 2011. Poland remained in front with € 2.58 billion transacted in 2011. Hungarian investment volumes increased from € 240 million to € 728 million, Romania edged forward with volumes increasing from € 241 million to € 320 million, whilst € 263 million was transacted in Slovakia in 2011, up from € 53 million in the previous year. Transaction volumes in Central Europe had been expected to exceed € 6 billion in 2011 following a strong performance in Q1 and especially Q3, however, momentum was lost in Q4 as investors assessed the market turmoil that returned to the Eurozone, and bank lending slowed. Investor’s sector preferences in 2011 remained largely unchanged on the previous year. Investment into retail continued to dominate, although the proportion fell back from 49% in 2010 to 40% in 2011. Office investment remained constant at 37%, and investment into the industrial sector increased from 8% to 15% in 2011.   Portfolio transactions accounted for 40% of the total volume, with the Europolis, VGP, Multi-Development, PPF, TriGranit and Aviva transactions the most significant. Whilst there was general agreement that Poland had achieved the status of a core market in 2011, not all investors were seeking safe havens, and a strong appetite for value  prevailed with some investors priced out of Poland and won over by the relatively more attractive pricing in Czech. Institutional and corporate buyers accounted for 32% of the volume transacted, attracted by the better growth potential offered by the CE region compared with Western Europe. Core plus and opportunistic / ‘value add’ investors each accounting for a further 22%. CA Immo, AEW Europe, Atrium, Unibail Rodamco, Heitman, Deka, Union, Invesco, ECE, Meyer Bergman and Blackstone were notably acquisitive in 2011. During the course of 2011 most markets experienced further yield compression to Q3, after which pricing tended to stabilise. Pricing for core retail assets in Poland and Czech moved towards the key 6% benchmark but failed to break through, whilst yields for prime CBD offices moved close to 6.25%. The best industrial pricing was recorded at 7.75%. Investor sentiment remains positive for Poland and Czech but everyone is looking hard at Hungary to see if it will be the next EU domino to fall and if it does, whether it takes others in CEE countries down with it or instead turns the pressure up on western markets like Austria, and Greece who’s banks are heavily exposed to the region.  The Hungarian government has not gained many plaudits for its handling of the situation but with the IMF coming back to the table, there is some hope that a credible austerity and financing plan will soon be in place – allowing the Hungarian property market to once more focus on local supply and demand issues and possibly to benefit then from the yield premium it offers versus its neighbours.

66/69

Commenting on the outlook for 2012, Charles Taylor, Partner at Cushman & Wakefield added “Most CE markets in 2011 experienced a significant increase in activity due to much improved investor appetite and a reasonable supply of quality assets. Moving into 2012, we see increased disparity across the region in terms of property market fundamentals and importantly, a widening gap in investor confidence. Given the more difficult financing environment, we don’t expect 2012 volumes to match the previous years; our forecast is around € 5 billion”.  

Forrás: Cushman&Wakefield

67/69

European Retail Real Estate Investment Volumes 2012. Január 12. Csütörtök Jones Lang LaSalle reports a strong result for retail investment in Europe in 2011, against a continuing backdrop of economic uncertainty. Preliminary figures indicate total transaction volumes will exceed €28bn, an increase of around 35% on 2010.

Jones Lang LaSalle reports retail real estate investment remained strong in the final quarter of 2011.Preliminary analysis suggests that direct investment in retail real estate for the year is likely to exceed €28bn, which Jones Lang LaSalle forecast earlier in the year, representing a significant increase on 2009 and 2010 total volumes of €12.3bn and €20.7bn respectively.  

Geographically, the majority of activity remains focused on the UK and Germany. The UK leads the rankings, despite a strong second half of the year for Germany. Capital Shopping Centres’ purchase of the Trafford Centre in Manchester for over €1.8 billion in the first quarter, was the major purchase in the UK market in 2011, whilst the purchase in the fourth quarter of Perlacher Einkaufs Passagen (known as PEP shopping centre) in Munich by TIAA-CREF (the US teachers’ pension fund) from RREEF for over €400m, boosted the total volume in Germany.   France and Sweden enjoyed strong final quarters. In France, La Française AM, an investment fund majority-owned by Crédit Mutuel Nord, purchased a portfolio of Carrefour properties for €365m. In Sweden, the fourth quarter saw the purchase of a portfolio of three shopping centres in Stockholm, by AMF Fastigheter, the property subsidiary of Swedish pension fund AMF. The Stockholm portfolio was bought from Centeni, a company owned by the Royal Bank of Scotland,   Jeremy Eddy, Head of European Retail Capital Markets, commented, “2011 saw the development of a multispeed Europe, with national economic performance and stability dictating investment flows and pricing. Around 75% of the total transaction volume was completed in just five countries. This polarisation was not only limited to geography, as 2011 saw an absolute focus on prime property. We expect a similar trend in 2012, however we also identify and urge a greater focus on micro locations, and particularly the sustainability and affordability of rents irrespective of geography. This approach will assist investors to identify opportunities outside of the core markets, which will remain the narrow focus of the majority, and ultimately unlock greater returns in the long term.”  

Forrás: Jones Lang LaSalle

68/69

Völgyliget Residential Park under construction in Budapest 2012. Január 12. Csütörtök Spanish developer Volumetric Hungary is to start the construction of a new residential estate on Völgy utca in Budapest at the end of this Autumn.

A total of 20 premium category apartments are planned for Gábor & Svejovszky Architecture Office. The apartments will have areas ranging from 50 sqm to 240 sqm and will be priced at between HUF 680,000 and HUF 850,000 per sqm. All apartments is to be completed at the end of 2013. In october this year the developer is to start the construction works. Völgyliget is financed by Raiffeisen Bank. 3 apartments are already registered. (X)

69/69