Tartalomjegyzék. Irodapiaci hírek Megújul az EMKE irodaház- a Blahán... 21

2012 32. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Az egyetemisták mentik meg a lakáspiacot ................................ 5 Ősztől ezres nagyságrendben vásárolja az ingatlanokat a Nemzeti Eszközkezelő .... 6 Ismét forognak a drága balatoni és budai villák ............................. 8 Árfolyamgát: kiskaput hagytak a bankoknak .............................. 10 Hatalmas kudarc a Nemzeti Eszközkezelő ................................ 11 Teraszlakás 100 millió dollárért ........................................ 12 Egyre többen kérnek árfolyamgátat ..................................... 13 Örülhetnek a frankhitelesek ........................................... 14 Kinyírják a kedvezőbb támogatott lakáshitelt .............................. 15 Három évet is kaphat, mert természetvédelmi területre építkezett ............. 16 Egy hónap alatt megduplázódott az árfolyamgátat igénylők száma ............. 17 Nem ítélték kudarcra a hitelpereket ..................................... 18 10 milliós büntetés az ingatlanbazar.com/Ingatlandepo.com üzemeltetőjének ..... 19 Irodapiaci hírek .................................................... 20 Megújul az EMKE irodaház- a Blahán .................................... 21 Logisztikai hírek ................................................... 22 Ősszel dől el, mennyit fizetünk az utakon ................................. 23 8,8 milliárd forint uniós forrás a logisztikai központoknak ..................... 25 A raktárbérlet válságálló üzletnek számít ................................. 26 Egymilliárdért újítják fel a Röszke-Mórahalom közötti utat .................... 27 A BKV-buszok kék színéről Tarlós maga döntött ............................ 28 Virágzó disztribúciós üzlet Közép- és Kelet-Európában: a Prologis továbbra is vezető pozícióban ........................................................ 2,7 milliárd forint értékű beruházás a Kirchhoff Hungária Kft.-nél ............... Új vezető a Jones Lang LaSalle-nál ...................................... 400 millióból épült mini ipari park Tatabányán ............................. Két hétre lezárják az Erzsébet teret ..................................... Biatorbágyon marad a DHL ........................................... Erős második negyedévet zárt a Prologis Európában ........................ Egymilliárd forint értékű technológiai beruházás a Videotonnál ................ Újabb 30 millió eurós győri fejlesztés .................................... Ősszel jönnek a 4-es metró szerelvényei .................................

Retail hírek ....................................................... 4,5 millió négyzetméternyi új bevásárlóközpont épül idén Európában ........... Befuccsoltak a szocialista emlékeink - bezárnak a kommunista plázák? .......... Kigyulladt az Aréna Pláza ............................................. Gazdasági hírek ................................................... Biztonsági készpénztartalék – elvész vagy arannyá alakul? ................... Milliós PSZÁF-büntetések a bankcsődért .................................. Összekapcsolták az árampiacokat ...................................... 250 millió forintból épül meg az új krízisszálló Győrben ......................

2/63

29 31 32 33 34 35 36 38 39 40 41 42 44 45 46 47 49 50 51

Telekomtól vadászná a legtöbb előfizetőt az új mobilcég ..................... 52 Változnak a zálogjogi szabályok és az öröklési jog .......................... 53

Property News ..................................................... 54 25% increase in new shopping centre space to be deliveres in Europe IN 2012 .... 55 Distribution business in CEE flourishing: Prologis maintain its leading position ..... 57 New Director to lead Jones Lang LaSalle’s Office and Industrial Team ............ 59 EMKE awaiting renovation, new agency responsible for leasing ................ 60 WestLog DC welcomes back DHL ....................................... 61 Prologis European operations report steady progress during the second quarter of .. 2012 62

3/63

Lakáspiaci hírek 2012 32. hét

4/63

Az egyetemisták mentik meg a lakáspiacot 2012. Augusztus 10. Péntek A felvételi eredmények publikálása után a budapesti gólyák közül több mint húszezren néznek albérlet, vagy lakás után. Ez a jelentős keresletnövekmény a vigaszdíj az elmúlt évek siralmas adás-vételi és bérlet piaca számára - derül ki az FHB Otthontérkép kutatásából.

Budapesten 100 ezren nappali tagozatos hallgató tanul, közülük 40 ezren a családi otthontól távol, így albérletre, saját  lakás vásárlásra, vagy kollégiumi ellátásra szorulnak. A bérleti piac (hasonlóan az adásvételekhez) több alszegmensre tagolódik. A budapesti bérleti piac legfelső részét a luxuskategóriájú lakóingatlanok jelentik, ezek jellemzően budai lakóházak vagy 100 m2 feletti, kiemelt szolgáltatási színvonalat nyújtó budai vagy Dunához közeli, belső kerületi, vagy kiemelt építészeti környezetben lévő (pl. Andrássy út) luxuslakások, tetőbeépítések, kisebb számban egyedi loftlakások. A felsőoktatásban tanuló bérlők ehhez képest köztes helyzetet jelentenek. Élethelyzetükből adódóan költségvetési korlátjuk (bérleti díj és rezsi) merev, de ennek keretein belül a legfontosabb választási szempont esetükben az iskola (később: munkahely) közelsége. Tapasztalatok alapján a lakás komfortértéke a harmadik szempont. Egy négyzetméterre jutó havi bérleti díjak 2012 júliusában, az FHB Ingatlan Zrt. adatai, és webes hirdetési árak alapján becsülve.Fotó: Otthontérkép

Ebből következik a tipikus bérlői helyzet, hogy több fiatal bérel egy lakást annak érdekében, hogy a három szempont optimális összetételben érvényesülhessen megosztva így a bérleti díjat és a költségeket. Ilyen kiadáskor az ingatlan beosztásában kedvező a több, önállóan megközelíthető hálószoba és az ehhez kapcsolódó saját fürdőszoba (mely a hazai kínálatban még ritka). Az álabbi ábrán is könnyedén leolvasható, hogy Budapest belső kerületei (V.,VI.,VII.) a fajlagos bérleti árak tekintetében kizárólag Buda frekventált területitől maradnak el, mely a kiváló elhelyezkedéssel, közlekedési, szórakozási lehetőségekkel és nem utolsó sorban a közelben található jelentős felsőoktatási intézményekkel magyarázhatóak. (Részletesen a www.otthonterkep.hu oldalon tájékozódhat.)

Forrás: Index

5/63

Ősztől ezres nagyságrendben vásárolja az ingatlanokat a Nemzeti Eszközkezelő 2012. Augusztus 09. Csütörtök Ősztől várhatóan ezres nagyságrendben vásárolja az ingatlanokat a Nemzeti Eszközkezelő (NET), miután a közelmúlt jogszabályváltozásai alapján a jogosultak köre jelentősen bővült - közölte a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. csütörtökön az MTI-vel.

A közlemény emlékeztet, hogy a közelmúltban módosították az eszközkezelő programját szabályozó törvényt, a kormány pedig rendeletet alkotott a szociális rászorultsági feltételekről. A megváltozott a jogi környezet alapján júniustól kibővült a jogosultak köre: már nem feltétel a kényszerértékesítésre jelölés, sem a két, családi pótlékra jogosító gyermek nevelése. Így az egy gyermeket nevelők is jogosultak lehetnek, amennyiben teljesül a többi feltétel (a hitelszerződésre, az ingatlanra és a szociális rászorultságra vonatkozó feltételek). Az új szabályok szerint a NET programjára az a hiteladós (zálogkötelezett) vagy a vele egy háztartásban élő házastárs/élettárs lehet jogosult, aki egy gyermek nevelése mellett vagy lakásfenntartási támogatást vagy rendszeres szociális segélyt vagy pedig foglalkoztatást helyettesítő támogatás kap. Az is jogosult lehet, aki a jegyző által megállapított ápolási díjban részesül. Miután a hitelezőktől egy ügylet átkerül a Nemzeti Eszközkezelőhöz, a vonatkozó törvény és kormányrendelet alapján a magyar állam nevében a társaság minden olyan ingatlant megvásárol, amelynél a jogszabályi feltételek teljesülnek, és amelynek eladásához az ingatlan tulajdonosa, valamint a hitelező pénzügyi intézmény hozzájárulását adta. A januártól júniusig tartó átmeneti időszak alatt a hitelező pénzügyi intézmények - mivel zajlott a program kibővítését célzó törvénymódosítás előkészítése - csak viszonylag kis számban ajánlottak fel ingatlant megvételre. A jogosultsági feltételek bővülése nyomán azonban a felajánlott ingatlanok száma várhatóan jelentősen nőni fog. A banki visszajelzések alapján várhatóan szeptember-októberre fognak beérkezni a tömeges ingatlanfelajánlások az eszközkezelőhöz, tekintettel arra, hogy mind az eszközkezelőnek, mind a pénzintézeteknek fel kell készülniük a kérelmek befogadására és feldolgozására - emelik ki a közleményben. Az idén 8 ezer ingatlant vásárolhat meg a NET a Magyar Állam javára, 2014 végéig pedig 25 ezret. A keretszám kitöltése nagyban függ attól, hogy a hiteladósok és a pénzügyi intézmények mennyi ingatlant és milyen ütemezésben ajánlanak fel megvételre. A pénzügyi kormányzat részéről többször elhangzott, hogy a kormány biztosítja az ingatlanvásárlás feltételeit minden olyan esetben, ahol a törvényi feltételek teljesülnek. A jövő évi költségvetés tervezése jelenleg is zajlik, a rendelkezésre álló forrásokat az elfogadott törvény fogja szabályozni - emlékeztet közleményében a NET. A Nemzeti Eszközkezelő 2012. július 25-ig 8 darab ingatlant vásárolt meg, összesen 27 millió forint értékben - derült ki a hét elején Matolcsy György nemzetgazdasági miniszternek egy képviselői kérdésre adott írásbeli válaszából. A parlament honlapján olvasható dokumentum szerint ezek az adatok a 2012. június 20-a előtti feltételeknek megfelelő hiteladósoktól megvásárolt ingatlanokat tartalmazzák. A miniszter is felhívja a figyelmet, hogy a jelenleg hatályos törvény és az ahhoz kapcsolódó kormányrendelet által megállapított szociális feltételek szerinti ingatlanok megvásárlása még nem kezdődött el, ugyanis az eszközkezelőnek a bankokkal újra kell kötni az új feltételeknek megfelelő szerződést.

6/63

A miniszter a válaszában rögzíti azt is, hogy a Nemzeti Eszközkezelő 2012-ben összesen 8000, 2013-ban 7000, 2014-ben 10 000 lakást tervez megvásárolni. Azok, akik szeretnék, hogy az eszközkezelő megvásárolja ingatlanjukat, a hitelt folyósító banknál kell ezt jelezniük. Amennyiben a hiteladós a hitelszerződésekből eredő kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó természetes személyek lakhatásáról szóló törvény által felállított feltételeknek megfelel, a bank továbbítja a kérést az eszközkezelőhöz, ami újból ellenőrzi a feltételeket és megköti a szerződést a hiteladóssal - áll a miniszter válaszában.

Forrás: MTI

7/63

Ismét forognak a drága balatoni és budai villák 2012. Augusztus 08. Szerda A szezonalitásnak megfelelő, csekély visszaesés volt tapasztalható idén júliusban az ingatlanpiaci forgalomban az előző hónaphoz képest a Duna House adatai szerint.

Az idei július 6%-kal mutat többet 2011 júliusához képest, az idei évben a 60 ezret is meghaladó első 7 hónap pedig 23%-kal több ingatlan adásvételt jelent, mint tavaly ugyanebben az időszakban. Időközben végleges adatot közölt a KSH 2011. évre, amelytől a - már januárban publikált - Duna House Becs-lés csupán 0,17%-ban tért el. Továbbra sem esett vissza a keresleti szint a tavalyi átlagra. Idén júliusban 79 ponton áll a Keresleti Index, amely az egy évvel ezelőtti szintnél 4%ponttal magasabb. Júliusban szembetűnő a nyugati országrész tégla lakásainak magas átlagára, lakás- és négyzetméter árat is tekintve. Ennek oka, hogy több igen nagy értékű, újszerű, drága Balaton-parti ingatlan cserélt gazdát. Nem változott jelentősen a kép a „sztárkerületek” között, ami a vevői célpontok rangsorát illeti. Továbbra is a 13., majd a 11. kerületek vezetnek és a 2. kerület is a figyelem fókuszában van még. Kiugró viszont az emel-kedés a belváros kerületeiben , főleg a 6. és 7.-ben. A 20. fölötti kerületek népszerűsége továbbra is csekély, sőt egy hónap alatt még tovább csökkent. A vidéki házak esetében továbbra is átlagosan 10% fölötti vevői alkura került sor júliusban. Duplájára, 8%-ra nőtt azonban a fővárosi házak árleviteli mutatója, cserébe ugyancsak 8-ra csökkent ugyanitt az alku. A panelek esetében stabilan 3% irányár-csökkentésre volt szükség, ez nem is igen változik, hiszen a típuslakások árait könnyű reálisan megállapítani. Itt viszont 5-ről 6%-ra nőtt a vevői átlagalku, az elmúlt két hónap összehasonlításában. Júniusban a fővárosi vevők fele vallotta magát beosztott státuszúnak, ez júliusra 35%-ra csökkent, a 10,5 milliós átlagos vásárlási ár azonban egymillióval nőtt. Erős továbbra is a befektetői jelenlét (27%), átlagban 13 milliót költöttek 55 m2 körüli lakások vételére. Vidéken a nagyobba költözni vágyók ismét felugrottak a második helyre az elsőlakás vásárlók mögé és újra a vevők közel negyedét teszik ki. 16,5 milliót költöttek 102 négyzetméteres lakásra átlagosan. A befektetők továbbra is a vevők ötödét teszik ki, stabilan 9 millió fölött költenek 60 m2-nél valamivel nagyobb lakások vásárlására. A budapesti eladók kormegoszlása júliusban viszonylag kiegyenlített volt a 30-60 évesek között, vagyis nem volt a megszokott kiugrás a 30-asok táborában. A nagyobba költözők továbbra is vezetők az eladási listán 39%-os arányukkal. 16 millióért válnak meg ingatlanjuktól átlagosan 25-ért vásárolnak. Vidéken viszont folyamatos a csökkenés a nagyobb lakásba költözés miatt eladók arányában. Májusban 31%, júniusban 26%, júliusban pedig 21%-ot tettek ki az összes eladók között. Az örökölt lakások értékesítése azonban stabilan az eladások harmadát teszik ki már hónapok óta, legfeljebb az átlagértékek változnak. Idén júliusban 7,5 milliós átlagáron, vagyis egymillióval drágábban adták ezeket az - egyébként ugyanolyan méretű (69 m2) - lakásokat, mint egy hónappal ezelőtt. Az ingatlan tranzakciók júliusi paramétereit az egy évvel ezelőtti adatokkal hasonlítottuk össze. Vidéken a 40-60 m2 közötti lakások a legkedveltebbek, de egy év alatt csökkent az arányuk és nőtt a nagyobb, 60-80 m2 közöttieké. Érdekes, hogy ennek ellenére épp az olcsóbb m2 és fajlagos kategóriák aránya nőtt. Pest megyében látványosat zuhant a 10-15 millió közti ingatlanok aránya a két hónap összehasonlításában. A fővárost vizsgálva, ugyancsak a két júliusi hónap viszonylatában feltűnő, hogy Budán eltolódott a legerősebb négyzetméterár kategória a drágább 250-300 Ft/m2 sávba és Pesten is inkább az olcsóbbak aránya csökkent. Kiugró továbbá a budai drága ingatlanok

8/63

iránti vásárlói aktivitás, főleg a 25-30 közötti és a 40 millió fölötti árkategóriákban.

Forrás: Gazdasági Rádió

9/63

Árfolyamgát: kiskaput hagytak a bankoknak 2012. Augusztus 08. Szerda Öt év múlva - az árfolyamgát lejártával - a bankok lényegében akkora kamatot számíthatnak fel, amekkorát nem szégyellnek. Nem elég észnél lenni, hisz így az egész hitelesvédő program vakrepülés - állítja az azenpenzem.hu

A rögzített árfolyamú törlesztésre kötött szerződések számának növekedésével egyre egyértelműbbé válik, hogy bank és bank között óriási különbségek lehetnek. Az például egyáltalán nem mindegy, hogy az öt év védelem alatt halmozódó gyűjtőhitelre mekkora kamatot számol fel a pénzintézet. Az azenpenzem.hu pénzügyi portál szerint van bank, ahol az adósnak a rögzített időszakra 57 ezer forint a havi törlesztőrészlete, de a védernyős időszak után ez több mint 90 ezer forintra ugrana. A posztoló szerint ekkora tehernövekedés egyetlen kalkuláció alapján sem érthető. Az pedig pláne nem, hogy az adott bank a gyűjtőhitelre miért állított be közel 15 százalékos kamatot, ha az állami program idején a jelenlegi számítás alapján ez csupán 7,16 százalék. A jogalkotók "nem bíbelődtek azzal, hogy az adósok számára az ezt követő időszakot is biztonságosabbá tegyék. Így a bankok tulajdonképpen akkora kamatot számíthatnak fel, amekkorát nem szégyellnek". A CIB a lakáshiteleknél 11,35 százalékos kamatot alkalmaz, a K&H azt közölte, hogy a háromhavi Buborhoz képest 4,2-5,2 százalékpontos felárat számít majd fel (ez most lényegében megegyezik a CIB-es számokkal). Az Erste és az OTP külön ajánlatot hirdet majd a gyűjtőhiteleseknek. A pénzügyi portál azonban a problémára talált egy kapaszkodót is: kormányrendelet szól arról, hogy az adósok, ha a hirtelen hitelnövekedést elviselhetetlennek érzik, a védernyő lejárata előtt kérhetik, hogy a gyűjtőhitelre csak a korábbi törlesztés 15 százalékát fizesse. A gyűjtőhitel elvileg akár 30 évvel is tovább törleszthető, mint az eredeti devizakölcsön, de érdemes azt is észben tartani, hogy ilyenkor ütemesen nő a tőketartozás.

Forrás: HVG

10/63

Hatalmas kudarc a Nemzeti Eszközkezelő 2012. Augusztus 08. Szerda Óriási kudarcnak néz ki az eddig elért eredmények alapján a Nemzeti Eszközkezelő, amiről a miniszterelnök két éve még azt ígérte, hogy minden lakáshitelest megment. Összesen nyolc darab bajba jutott adós lakását vette meg féléves működése alatt, vagyis a legutóbbi terveket alapul véve idén már csak további 7992 lakást kell megvenniük.

Július 25-ig összesen 8, azaz nyolc darab ingatlant vett meg a fizetésképtelenné vált adósok bankjaitól a Nemzeti Eszközkezelő, és az  állam összesen 27 millió forintot fizetett – derül ki Matolcsy György írásbeli válaszából, amely hétfőn került fel a parlament honlapjára. A nemzetgazdasági minisztertől Ertsey Katalin LMP-s képviselő kérdezte meg, hogy mennyi devizahitel-adós vette igénybe a megmentésüket célzó különböző konstrukciókat. A fél év alatt megmentett 8 darab adós látványos ellentétben áll azokkal a kormányzati ígéretekkel, amelyekkel a kabinet 2010-11-ben hitegette a hiteleseket. Orbán Viktor 2010 júniusában, vagyis az első 29 pontos kormányzati akcióterv meghirdetésekor még azt jelentette be a parlamentben, hogy minden fizetésképtelen lakáshitelest megment a kormány. "A nemzeti eszközkezelő társaságot azért javasoljuk létrehozni, hogy a bedőlt hitelű lakások ne kerüljenek ki a korábbi tulajdonosok köréből, hanem egy nemzeti eszközkezelő társaság fennhatósága alá kerülhessenek, ahol tárgyalással rendezzék az eladósodott és fizetni nem képes családok és a lakáshasználat jogát" – mondta a parlamentben. Ahogy azonban telt az idő, a kormány fokozatosan feladta a miniszterelnök ígéretét és egyre kevesebb devizahitelesnek akart segíteni a miniszterelnök adósmentő intézményével. Az eszközkezelő tényleges működésével – úgy tűnik – ez a szám még lejjebb apadhat. Ez viszont az adófizetőknek jó hír lenne, hiszen így legalább kevesebb közpénz fogyhat az adósmentésre, amire összesen 20,5 milliárd forintot szán a kormány 2014 végéig. A cikk folytatása itt olvasható

Forrás: HVG

11/63

Teraszlakás 100 millió dollárért 2012. Augusztus 07. Kedd Százmillió dolláros rekordáron kínálnak megvételre egy 72. emeleti körpanorámás manhattani teraszlakást New Yorkban; Frank Sinatra egykori, ugyancsak manhattani "kéjlakja" ugyanakkor már 7,7 millió dollárért megvehető.

A City Spire nevű felhőkarcoló három legfelső emeletét elfoglaló, 750 négyzetméteres lakás további 280 négyzetmétert elfoglaló körteraszáról teljes, 360 fokos körpanoráma nyílik az amerikai metropoliszra. A Central parktól nyugatra, az 56. utcában fekvő szuperingatlant Robert De Niro filmsztár fia, Raphael árusítja a Prudential Douglas Elliman ügynökség megbízásából. Ha sikerül a kért áron vevőt találni a kilencfürdőszobás lakásra, ez lesz minden idők legdrágábban eladott New York-i lakása. Az eddigi rekordot egy másik, ugyancsak a Central parkra néző manhattani lakás tartja 88 millió dollárral. A New York legmagasabban fekvő teraszával rendelkező, a francia királyok és a római császárok stílusában berendezett lakást a City Spire felhőkarcoló "gyöngyszemeként" dicséri honlapján az ingatlanügynökség. Jelenlegi tulajdonosa, Steven Klarr ingatlanfejlesztő 1993-ban 4,5 millió dolláros potom áron jutott a most 100 millióért kínált lakásért, igaz, a vásárlás után további 5 millió dollárt költött a berendezésére.  Sokkal kevesebbet, "mindössze" 7,7 millió dollárt kérnek egy másik manhattani lakásért, amely arról híres, hogy egykor Frank Sinatra énekes lakott benne és világra szóló partikat rendezett ott olyan hírességek részvételével, mint Marilyn Monroe, Andy Warhol vagy John F. Kennedy.  Az Upper East Side negyedben két szinten (22. és 23. emeleten) közel 300 négyzetmétert elfoglaló négyszobás lakást, amelynek 185 négyzetméteres teraszáról ugyancsak pazar kilátás nyílik New Yorkra, egykor "csillogó égi barlangként" festette le Andy Warhol pop art művész.  A legendás énekes 1960-tól több mint egy évtizeden át birtokolta a lakást. 1972-ben 4,5 millió dollárért saját háziorvosának, Denton Coxnak adta el, aki nagyszabású átalakításokat hajtott végre, egyebek közt a fő hálószobává alakította át a "bálterem" egy részét.

Forrás: MTI

12/63

Egyre többen kérnek árfolyamgátat 2012. Augusztus 07. Kedd Június végéig 27 ezer gyűjtőszámlahitel-szerződést kötöttek a devizaadósokkal a pénzügyi szolgáltatók.

A PSZÁF adatai szerint 27 252 darab gyűjtőszámlahitel-szerződést kötöttek a hazai pénzügyi szolgáltatók, ebből 18 ezret júniusban. A már élő gyűjtőszámlahitelek darabszáma meghaladta a 20 ezret az első fél év végén, ami majdnem kétszerese a májusi darabszámnak. Június végére így meghaladta a 900 millió forintot a gyűjtőszámlahitelek állománya, és az azokkal érintett hitelállomány közel 183 milliárd forint volt. A svájci frankban eladósodott ügyfelek közül kerül ki az új típusú árfolyamgátat igénylők túlnyomó része, a gyűjtőszámlahitelek 97 százaléka hozzájuk kapcsolódott. A megkérdezettek családi költségvetésének több mint a felének 70 ezer forintnál magasabb a havi törlesztő részlete. Az árfolyamgátat igénybe venni szándékozó devizahitelesek 81 százaléka tartós vagy átmeneti fizetési problémái miatt él ezzel a fizetési könnyítéssel. A megkérdezettek 16 százalékának viszont eleve nem okoz gondot a törlesztés, hanem azért veszi igénybe az árfolyamgátat, mert kedvező lehetőségnek tartja. Az árfolyamgát igénybevétele után a megkérdezettek 10–30 ezer forintos törlesztőrészlet-csökkenésre számít.

Forrás: Világgazdaság online

13/63

Örülhetnek a frankhitelesek 2012. Augusztus 07. Kedd A frank/forint árfolyam tavaly szeptember óta most először állt 230 forint alatt. A Svájci Nemzeti Bank sikeresen védi az 1,20-as euró/frank árfolyamküszöböt.

Mérséklődhet a frankhitelesek törlesztőrészlete, hiszen a svájci frankot 230 forint alatt jegyezték, amire közel egy éve nem volt példa. Tavaly szeptember óta csak az euró/forint árfolyam változása az irányadó, hiszen a Svájci Nemzeti Bank 1,20-as minimális euró/frank árfolyamküszöböt vezetett be. Az SNB azóta sikeresen védte meg az árfolyamszintet még a legpesszimistább piaci hangulatban is. Vagyis a 230 forint alatti frankárfolyam a hazai deviza felértékelődésének köszönhető: a forint az elmúlt hetekben sokat erősödött az euró ellenében, ami megjelent a frank/forint keresztben is. Ha azt feltételezzük, hogy az SNB továbbra is sikeresen védi meg az 1,20-as küszöbértéket, akkor továbbra is csak a forint ingadozására kell figyelni. Emlékezetes, az SNB a recessziós és deflációs kockázatok miatt vezette be a küszöbértéket, ugyanis a frank felértékelődése más veszélyt jelentett a gazdaságra nézve.

Forrás: Világgazdaság online

14/63

Kinyírják a kedvezőbb támogatott lakáshitelt 2012. Augusztus 07. Kedd Az énpénzem.hu portál információja szerint rövidesen „kivezetheti” a kormány a korábbi, az új lakások esetében a mostaninál sokkal kedvezőbb kamattámogatást. Drasztikus lépésre persze nincs is szükség, hiszen például az OTP, amely elsőként kínálja az otthonteremtési hitelt, a régebbi megoldást levette palettájáról. Ezt egyébként is alig kínálja valaki.

Elsőként a legnagyobb hazai hitelintézet kínálatában már igénylehetőek az új kamattámogatott lakáshitelek – jelentette be tegnap az OTP. A legnagyobb magyar banknál azonban arról hallgattak, hogy ezzel egyidejűleg megszüntették a régebbi támogatott lakáshitel igénylésének lehetőségét. A nagy dérrel-dúrral beígért támogatás pedig (a bankok által kizsarolt változtatás után) az új lakások esetében sokkal rosszabb feltételű, mint az előző kormány idején hozott, egyelőre még érvényben lévő rendelkezés. Az OTP-nél az otthonteremtési kölcsön kamata 12,86 százalék (mint adatbázisunkból kiderül, ennél akadnak jobb piaci ajánlatok is). Sokkal elgondolkodtatóbb, hogy az új kölcsön teljes hiteldíja (THM) az első évben, amikor a legnagyobb az állami kamattámogatás, 12 százalék körüli. A cikk további részét itt olvashatja!

Forrás: IngatlanHírek.hu

15/63

Három évet is kaphat, mert természetvédelmi területre építkezett 2012. Augusztus 07. Kedd Vádemelést javasol a rendőrség Csipak Péter ingatlanvállalkozó ellen, aki a gyanú szerint házának egy részét engedély nélkül természetvédelmi területre építette értesült az MTI Hírcentrum.

Mint a Duna TV tegnap esti Híradójában elhangzott, a Nemzeti Nyomozó Iroda gazdaságvédelmi főosztálya szerint Csipak Péter a háza építésekor túlterjeszkedett a telekhatáron, és több mint kétezer-háromszáz négyzetmétert elfoglalt egy Natura 2000-es besorolású természetvédelmi területből. A Közép-Duna-völgyi Környezetvédelmi Felügyelőség feljelentése alapján megkezdett nyomozást az NNI természetkárosítás bűntett miatt vádemelési javaslattal befejezte.   Csipak Péter - aki a tervezett V. kerületi Új Városközpont tulajdonosa, és nevéhez fűződik a belvárosi Fashion Street is - nem kívánt nyilatkozni az ügyben. Tavaly szeptemberi gyanúsítotti kihallgatásán tagadta, hogy bűncselekményt követett el: mint mondta, jóhiszeműen járt el, nem tudta, hogy telekhatáron túlra építkezett. A büntető törvénykönyv szerint a bíróság természetkárosítás miatt akár három év börtönre is ítélheti - hangzott el a Híradóban.   A II. kerületi önkormányzat tavaly októberben úgy döntött, a vállalkozónak le kell bontania luxusvilláját, amelyet részben a Budai Parkerdő területére épített. Csipak Péter a döntés ellen fellebbezhetett az önkormányzatnál.

Forrás: MTI

16/63

Egy hónap alatt megduplázódott az árfolyamgátat igénylők száma 2012. Augusztus 06. Hétfő Az árfolyamrögzítési rendszerben 20.361 ügyfél nyitott számlát az év első hat hónapjában, akiknek a gyűjtőszámláján összesen 902 millió forint gyűlt össze - derül ki a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) honlapján közölt adatokból.

Aktuális árfolyamon a rögzített törlesztési árfolyamú devizakölcsönök teljes állománya június végén közel 183 milliárd forintot tett ki. Az adatokból kiolvasható, hogy az árfolyamrögzítésbe belépők több mint 94,5 százaléka svájci frankban vett fel hitelt, a többiek egyenlő arányban japán jenben, illetve euróban adósodtak el. Május 31-ig 10.827 gyűjtőszámlahitel-számlát nyitottak az árfolyamgáthoz csatlakozó ügyfeleknek, azaz júniusban csaknem megkétszereződött számuk. Május végéig a rögzített törlesztési árfolyamú devizakölcsönök teljes állománya 102,733 milliárd forintot tett ki aktuális árfolyamon. A törvény alapján a kibővített árfolyamgát április 1-jei hatályba lépése után a pénzintézetek kizárólag a közszféra dolgozóinak kérelmét voltak kötelesek befogadni, június 1-jétől a többi lakáshiteles kérelmét, szeptember elejétől pedig a szabad felhasználású devizakölcsönnel rendelkezőkét is. Több bank már májusban megnyitotta a lehetőséget a nem közszférában dolgozó lakáshitelesek előtt. Az árfolyamrögzítés új rendszerébe azok léphetnek be, akik legfeljebb 20 millió forint összegű devizahitelt, vagy deviza alapú kölcsönt vettek fel. A parlament március közepén döntött arról, hogy ne a lakás értéke, hanem a felvételkori hitelösszeg legyen a meghatározó körülmény. Az árfolyamrögzítésre öt évig, de legfeljebb 2017 júniusáig lesz lehetőség. A bankok svájci franknál 180 forintos, eurónál 250 forintos, japán jennél pedig 2,5 forintos árfolyamot alkalmaznak az árfolyamrögzítés ideje alatt. A devizakölcsön havi törlesztőrészletének árfolyamgát feletti részéből a kamatrészt elengedik, a hiteladósnak csak a tőkerészt kell megfizetnie a gyűjtőszámlahitelre vonatkozó szabályok szerint. A Magyar Bankszövetség korábbi becslése szerint az árfolyamgát rendszerébe várhatóan a jogosult ügyfelek 75 százaléka lép be. A hitelintézetek összesen 610 ezret meghaladó olyan élő devizahitel szerződést tartanak nyilván, amelyeknél az ügyfelek jogosultak az árfolyamrögzítésre.

Forrás: MTI

17/63

Nem ítélték kudarcra a hitelpereket 2012. Augusztus 06. Hétfő Nincs akadálya a devizahiteleket forgalmazó bankokkal szemben az újabb perek elindításának, ám az egyes szerződési feltételek megtámadása kevéssé hozhat sikert írja a Magyar Nemzet.

A devizaadósok nagy valószínűséggel akkor nyerhetik meg a bank ellen indított jogi eljárást, ha bebizonyítják: a kölcsön nyújtásának egész folyamata vagy lényegi eleme tisztességtelen, szabálysértő volt – ezt szűrték le szakértők a Kúria egyik nagyobb jelentőségű, devizahitelperben hozott közelmúltbeli ítéletéből. A legfelső bírói fórum döntése egy voltaképpen átlagosnak nevezhető, svájcifrank-alapú kölcsönmegállapodásról szól. Mozgolódnak a devizahitelesek a környező országokban: Horvátországban nemrég perelték be az adósok a bankokat, Szerbiában pedig már meg is nyerték az első csatát. Az eljárásokat kezdeményező szervezetek regionális érdekszövetséget hoznának létre, hogy kicseréljék tapasztalataikat – írta korábban a Magyar Nemzet.

Forrás: Magyar Nemzet Online

18/63

10 milliós büntetés az ingatlanbazar.com/Ingatlandepo.com üzemeltetőjének 2012. Augusztus 06. Hétfő A Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóság a törvényesen kiróható legsúlyosabb, tízmillió forintos bírsággal büntette az ingatlanbazar.com/Ingatlandepo.com üzemeltetőjét számol be a Magyar Tartalomszolgáltatók Egyesülete.

Első körben a Gazdasági Versenyhivatal büntette meg az ingatlanos oldalak üzemeltetőjét, amiért tömegesen kezdtek el követelni pénzt az eredetileg ingyenesnek ingatlanhirdetések közzétételéért. A GVH után most az adatvédelmi hatóság is elmarasztalta az Ingatlandepo-ügy mögött álló céget. Az indoklás szerint a vállalkozás az "adatvédelmi előírásokat a személyek különösen széles körével szemben nem tartotta be", például azzal, hogy "a törlés iránti kérelmeknek éveken át nem tett eleget". A határozat szerint az ingatlanhirdetéseket mind az ingyenes, mind az ellenérték fejében nyújtott szolgáltatás igénybevétele esetén az érintett kérésére haladéktalanul törölni kell. Ha az érintettnek fizetési kötelezettsége áll fenn, akkor ennek érvényesítéséhez elengedhetetlenül szükséges adatokat bár a weboldal üzemeltetője kezelheti, de ebben az esetben sem jogosult a hirdetéseknek közzétételére. Az adatminőség kérdésében is elmarasztalást kapott az Ingatlanbazár, miután több felhasználó jelezte, hogy a honlapról akkor sem tudta eltávolítani ingatlan hirdetését, amikor jelezte, hogy az adott ingatlant már értékesítette, így a hirdetés okafogyottá vált. A határozat leszögezi, hogy az eljárás során a vétkesnek bizonyult vállalat egyáltalán nem működött együtt a hatósággal, és hogy eljárása visszaélésszerű és rosszhiszemű, és felhívja a vétkes figyelmét, hogy ha gyakorlatával azonnal nem hagy fel, a bírság ismételten is kiróható.

Forrás: IngatlanHírek.hu

19/63

Irodapiaci hírek 2012 32. hét

20/63

Megújul az EMKE irodaház- a Blahán 2012. Augusztus 08. Szerda A GVA Robertson kizárólagos megbízást írt alá a PBW I Ingatlanalap tulajdonában és az AEW Europe kezelésében lévő EMKE irodaház bérbeadására, az irodaház átfogó modernizáció előtt áll.

A GVA Robertson jelentős szakmai tapasztalattal és piaci ismeretekkel rendelkező budapesti csapata teljes körű ingatlan-tanácsadói támogatást nyújt ügyfeleinek irodai és kereskedelmi ingatlan minden területén. Több éves szakmai tapasztalattal rendelkeznek megvalósíthatósági tanulmányok készítésében, a tervezési fázis során szükséges tanácsadásban, valamint az értékbecslés, projektfinanszírozás, ingatlan adásvétel és bérbeadás területein.   Az AEW Europe egy vezető európai ingatlanalapokat és befektetéseket kezelő menedzsment cég. Az AEW Capital Management, az AEW Europe illetve annak leányvállalatai - AEW Europe LLP, NAMI-AEW Europe és AEW Europe SGP - az Egyesült Államokban és Ázsiában egy globális ingatlan platformot képeznek, több mint 33 milliárd euró vagyont kezelve melyből 17,3 milliárd euró Európában található. Az AEW 30 évet meghaladó ingatlan alapkezelői és intézményi menedzsment tapasztalattal rendelkezik, melyet több mint 500 alkalmazottal lát el a világ 15 helyszínén működő irodáin keresztül, melyek központjai Bostonban, Londonban, Párizsban és Szingapúrban találhatók. Az AEW befektetési stratégiája kutatás által vezérelt, szigorú kockázatelemzés eredménye, melynek végrehajtását szakértői csapatai végzik kiterjedt helyi hálózatain keresztül. A társaság Magyarországon jelenleg 3 irodaházat kezel.  Az AEW Europe Asset Management budapesti portfóliójába tartozik többek között az 1994-ben épült EMKE irodaház, amely a 7. kerületben a Rákóczi út és Teréz körút kereszteződésében, a város egyik legforgalmasabb pontján, 9 emeleten összesen 12500 m2 bérelhető területet kínál. „Az AEW Europe-pal létrejött megállapodás nagyon fontos momentum a GVA Robertson életében – kezdte Papp Róbert, a GVA irodai osztályának vezetője. Kifejezetten örülünk a megbízásnak, hiszen az EMKE irodaház jó lokációval rendelkezik, és a jelenlegi tervek szerint hamarosan alaposabb modernizáción esik keresztül. Elemzéseink és nyugati tapasztalatok alapján arra számítunk, hogy a gazdasági helyzet normalizálódását követően növekedni fog a bérlők új területek iránti érdeklődése, melyre az új fejlesztések csak 2 éves csúszással tudnak majd reagálni. A nemzetközi tapasztalatok alapján a megoldást az üresen álló, felújításra szoruló, korábban épült, jó adottságú és lokációjú irodaházak modernizálása jelentheti.”

Az AEW Europe nagy hangsúlyt szeretne fektetni az építészeti felújításra, az irodaterek átalakítására és a közös területek esztétika átalakítására. A felújítással párhuzamosan kialakításra kerül egy kávézó a földszinten, valamint több növény kerül a lobby területére egy zöldebb, nyugodtabb közös tér megteremtése érdekében. A gépészeti felújítások keretén belül megvalósulna a mai műszaki elvárásoknak megfelelő gépészeti modernizálás, ami érintené az épület teljes HVAC rendszerét és minden jelentős főgépészeti berendezést.

Forrás: GVA Robertson

21/63

Logisztikai hírek 2012 32. hét

22/63

Ősszel dől el, mennyit fizetünk az utakon 2012. Augusztus 10. Péntek Az Országgyűlés őszi ülésszakán kezdődhet meg az elektronikus útdíjról szóló törvénytervezet parlamenti vitája. Ez Németh Lászlóné miniszter egy, a parlament honlapján olvasható írásos válaszából derül ki. Eszerint az elektronikus díjszedési rendszerről szóló törvény tervezete elkészült. Az e-útdíj rendszerének jövő júliustól már működnie kellene, abból csak 2013 második felében 100 milliárdos pluszbevételt vár a kormány.

A válasz szerint a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium hosszabb távon, a díjszedési technológia fejlődésével nem zárja ki, hogy a „használó és szennyező fizet” elvét a teljes országos közúthálózaton érvényesíteni lehessen, vagyis hogy a teljes úthálózaton kelljen elektronikus útdíjat fizetni. A kormány májusban határozott arról, hogy a 3,5 tonna feletti tehergépjárműveknek a gyorsforgalmi utakon, valamint az országos közúthálózat lakott területen kívüli szakaszain kell a megtett úttal arányosan fizetniük. A 2012-es évi hálózaton ez összesen 6318 kilométer díjköteles úthosszt jelent. Az elektronikus útdíj ügye lassan tíz éve húzódó történet Magyarországon. A 2010-es kormányváltás után először a 2011-ben bemutatott első Széll Kálmán-terv, majd az idén tavaszi Széll Kálmán 2.0 is szólt róla. Tavaly még jövő év eleji bevezetéssel és kezdetben évi 50 milliárd forint körüli állami pluszbevétellel számolt a kormány, idén már 2013 júliusi bevezetést, de félév alatt 100 milliárdos pluszt vártak tőle. A rendszer kiépítésének érdemi lépései azonban még nem történtek meg, holott például Lengyelországban csak a technikai kialakítás kilenc hónapig tartott; hasonló ütemezéssel számolva már folynia kellene nálunk is a közbeszerzésnek. Noha törvény még nincs is, az NFM nemrég az Index egy kérdésére azt közölte: szeptember végére már szerződések aláírására készülnek. Németh Lászlóné kiemeli: a teljes úthálózatra történő kiterjesztés lehetőségét is megvizsgálták a szakemberek, és arra jutottak, hogy az alsóbbrendű összekötő és bekötő utakon a díjszedés, és különösen a díjellenőrzés költsége nem teszi indokolttá a rendszer kiterjesztését. Ugyanakkor „távlatban, a díjszedési technológia fejlődésével nem zárjuk ki, hogy a használó és szennyező fizet elvét a teljes országos közúthálózaton érvényesíteni lehessen” – olvasható a miniszteri válaszban. A külföldi forgalom döntően a díjköteles gyorsforgalmi és a jelenleg is fizetős főúti hálózaton halad, a mellékutak külföldi járműforgalma marginális. A nem matricaköteles hálózaton a bejövő külföldi forgalom néhány százaléka halad csupán. A válasz szerint a matricakötetes gyorsforgalmi utakkal párhuzamos – vagyis a legkézenfekvőbb menekülési útvonalat jelentő – elsőrendű főutakon a nehéz-tehergépjármű forgalom mindössze 16 százaléka halad, ennek túlnyomó része célforgalom. A kormány egyelőre nem tervezi a nagyobb teherforgalmú alsóbbrendű utak eseti díjasítását, de mivel az időszakos terhelések egy adott településen élők mindennapjaiban jelentős nehézségeket okoznak, ezért kijelölt kerülőutakkal, időszakos forgalom- és súlykorlátozással, vagy ahol erre lehetőség van, a tömegáruk vasútra terelésével kell kezelni a problémát, derül ki a válaszból. Németh Lászlóné szerint Magyarországnak az úthálózati sajátosságok, valamint a forgalom jellemzői alapján, az ország földrajzi adottságait is figyelembe vevő, önálló díjpolitikát kell megvalósítania, és olyan díjszedési rendszert kialakítania, amely azt a leginkább képes leképezni. Az alkalmazandó üzleti modellben a kijelölt díjszedő beszerzi a díjszedési berendezéseket, a szállító a rendszer működtetésénél korlátozott ideig díjszedési szolgáltatást nyújt, és tíz évig gondoskodik az eszközök karbantartásáról, hibátlan működéséről.

23/63

A kijelölt díjszedő, az Állami Autópálya Kezelő Zrt. saját hatáskörben gondoskodik az elektronikus útdíjrendszerrel kapcsolatos beszerzéshez szükséges műszaki és pénzügyi tanácsadó megbízásáról, és közbeszerzési eljárás keretében választja ki az arra alkalmasnak ítélt szakértő vállalkozást, olvasható a válaszban.

Forrás: MTI

24/63

8,8 milliárd forint uniós forrás a logisztikai központoknak 2012. Augusztus 10. Péntek 8,8 milliárd forint uniós forrást nyertek el a magyarországi logisztikai szolgáltató központok.

A Magyarországi Logisztikai Szolgáltató Központok Szövetsége (MLSZKSZ) tagjai az elmúlt 6 évben összesen 8,8 milliárd forint uniós támogatást nyertek el, ami a logisztikai szolgáltató központok által megvalósított fejlesztések átlag 40 százalékát fedezte. A források lehívását nagyban elősegítette, hogy a Szövetség Pályázati Információs Vonalat épített ki, tanácsadással segítette saját tagszervezeteit, valamint a pályázatokat kiíró Nemzeti Fejlesztési Ügynökség munkáját – olvasható a szövetség közleményében. Az MLSZKSZ 2011. óta partnere a Magyar Gazdaságfejlesztési Központ (MAG) Zrt. által életre hívott Széchenyi Infopont országos hálózatnak, amelynek célja a vállalkozói szektor széleskörű és naprakész tájékoztatása az Új Széchenyi Terv gazdaságfejlesztést szolgáló lehetőségeiről. A hálózat tagjaként a Szövetség részt vesz az európai uniós forrásból finanszírozott pályázatok társadalmi egyeztetésében, és szakmai javaslataival segíti a Nemzeti Fejlesztéi Ügynökség (NFÜ) munkáját a logisztikai szektort érintő pályázati kiírások előkészítése során.  „Az eddigi közös munka eredménye, hogy az NFÜ beépítette a pályázati feltételek közé a Szövetség által a logisztikai szolgáltató központok számára kidolgozott minősítési rendszer egyes kritériumait: ez az objektív és mérhető szakmai szempontrendszer segít a források hatékonyabb, célirányos elosztásában. A Szövetség tagjai az elmúlt 6 évben összesen 8,8 milliárd forint európai uniós pályázati forrást nyertek el, ami a logisztikai szolgáltató központok által megvalósított fejlesztések átlag negyven százalékát fedezte” – mondta el Fülöp Zsolt, az MLSZKSZ elnöke. A Szövetség a társadalmi egyeztetés aktív szereplőjeként első kézből értesül az új tenderekről, és pályázati tanácsadással, valamint konzultációval segíti tagjait: az MLSZKSZ szakértői közreműködnek a pályázati kiírások értelmezésében és a projektötletek pontosításában is. A szakmai együttműködés növeli az elnyert pályázatok számát, és ezáltal javítja Magyarország és a magyar logisztikai szolgáltató központok versenyképességét. Az MLSZKSZ sikeres pályázati szolgáltatásainak külön jelentősége van annak fényében, hogy 2013 decemberében lezárul az Európai Unió aktuális pályázati ciklusa, így alig egy éve maradt a vállalkozásoknak arra, hogy a rendelkezésre álló forrásokat igénybe vegyék.

Forrás: IngatlanHírek.hu

25/63

A raktárbérlet válságálló üzletnek számít 2012. Augusztus 10. Péntek Stabilnak tekinthető a raktárak és logisztikai létesítmények bérleti piaca az ingatlanágazat egészét sújtó viharokban. A szegmens a válság ellenére is képes volt elkerülni a visszaesést a bérlemények kihasználtsága terén, az elmúlt fél évben pedig már a növekedés jeleit mutatja.

A válság negatív hatásai ellenére is stabilnak mondható a raktárak és logisztikai létesítmények bérleti piaca az ingatlanszektoron belül – mondja Tóth Balázs, az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. vezérigazgatója. Az alapkezelő portfóliójának több mint tíz százalékát kitevő logisztikai célú ingatlanok piacán az elmúlt hat hónapban már a növekedés jelei voltak érzékelhetők, miközben szintén jó hír, hogy a piaci tapasztalatok szerint érezhetően javult a bérlők fizetési fegyelme. A krízis elmélyülése óta megfigyelhető változás, hogy több raktárbérlő cég is igyekszik a korábban kiszervezett tevékenységeket belső erőforrásból ellátni, amihez nagyobb bérelt területre van szüksége. Egy ilyen ügylet még újratárgyalt, kedvezményesebb bérleti díjak mellett is kedvező fejlemény a bérbeadó szempontjából. A területet bővítő régi bérlők mellett az újonnan érkező cégek részéről is élénk érdeklődés tapasztalható – hangsúlyozza Tóth Balázs. Egy ilyen döntés mögött rendszerint nyomós ok kell, hogy álljon, mert egy nagy raktárkészlet új helyre költöztetése nagyon költséges művelet. Az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő tapasztalata szerint az újonnan érkező bérlők ötöde elégedetlen volt előző bérbeadójával, emiatt döntött a váltás mellett. Ennek legfőbb oka általában a piaci szintet meghaladó, magas bérleti díj, vagy az, hogy a tulajdonos elhanyagolja a karbantartási és a fejlesztési munkákat, miközben a bérlői igények egyre nagyobbak, különösen az olyan cégek esetében, amelyek tevékenysége speciális műszaki feltételeket követel meg a bérleményben. A jelenlegi piaci helyzetben kulcsfontosságú egy új bérlő megszerzéséhez, hogy a bérbeadó gyorsan és professzionálisan tudja a leendő ügyfél igényeihez alakítani raktárépületét. Ez a lehető legkülönfélébb megoldandó műszaki kihívásokat jelenthet. Ahhoz, hogy egy raktárépületet akár néhány héten belül az új ügyfél igényeihez igazítsanak, a tőkeerő mellett jól bejáratott alvállalkozói hálózat szükséges. Az ilyen speciális igények viszonylag gyakoriak, miközben ezek professzionális és gyors kiszolgálására csak kevés, komoly háttérrel rendelkező, nagy bérbeadó képes – mutat rá az alapkezelő vezérigazgatója. Ugyanakkor a bérlő részéről is megbízható likviditást követel meg az ilyen szolgáltatás igénybevétele. A műszaki átalakítások magas egyszeri költségei miatt a bérbeadó általában több hónapnyi kaució megfizetését kéri, ami többnyire bankgaranciával is kiváltható – teszi hozzá Tóth Balázs.

Forrás: IngatlanHírek.hu

26/63

Egymilliárdért újítják fel a Röszke-Mórahalom közötti utat 2012. Augusztus 10. Péntek övő júniusra több mint egymilliárd forintból felújítják az 5512-es jelű, Röszke-Mórahalom összekötő út 10 kilométeres szakaszát – jelentette be Nógrádi Zoltán (Fidesz) mórahalmi polgármester pénteken a homokháti kisvárosban.

Az út rekonstrukciója kiemelt jelentőséggel bír, hiszen ezen az összekötő úton halad a balkáni tranzitforgalom a röszkei és a tompai határátkelőhely között. Ez a nyári szabadságok idején vagy balesetek alkalmával napi több ezer járművet is jelenthet – mondta a polgármester a beruházásról tartott tájékoztatón. A várható forgalmat növeli, hogy a tervek szerint decemberben megnyílhat az Ásotthalom-Királyhalom (Backi Vinogradi) közötti új határátkelőhely, amely jelentősen lerövidíti a Homokháti kistérség és Vajdaság közötti utat – közölte Nógrádi Zoltán.  B. Nagy László Csongrád megyei kormánymegbízott kifejtette, az elmúlt években jelentős ipari beruházások valósultak meg Mórahalmon. Az út fejlesztése javítja az üzemek elérhetőségét, és könnyebbé teszi a vendégek eljutását a kisváros évi több százezer vendéget fogadó fürdőjéhez is. Székely Tamás, a Magyar Közút Nonprofit Zrt. Csongrád megyei igazgatója elmondta, a 10 kilométeres útszakasz rekonstrukciójának elsődleges célja az út pályaszerkezetének alkalmassá tétele a folyamatosan növekvő nehézgépjármű forgalom elviselésére.  A napokban elkezdődő munka során a Magyar Aszfalt Zrt. vezette DME konzorcium az út egyharmadán 15 centiméter mélyen visszamarja a meglévő burkolatot, az alsóbb rétegeket pedig teljesen visszabontja, majd új pályaszerkezetet épít – tudatta a szakember. Az út külterületi szakasza kétrétegű aszfaltburkolatot, a belterületi rész pedig  6,5 centiméteres kopóréteget kap. A burkolatot érintő munkálatok mellett  új táblákat helyeznek ki.  Az Új Széchenyi Terv keretében országosan várhatóan több mint 1000 kilométernyi 4 és 5 számjegyű mellékút felújítása valósulhat meg 2013-ig az Európai Unió és a magyar kormány támogatásával, az Európai Regionális Fejlesztési Alap társfinanszírozásával. Erre a célra a Dél-alföldi régióban 14,16 milliárd forint megítélt forrás áll rendelkezésre.

Forrás: MTI

27/63

A BKV-buszok kék színéről Tarlós maga döntött 2012. Augusztus 09. Csütörtök A jövőre kiírt busztender győztesének is ehhez a színhez kell tartania magát. A taxik színéről a közgyűlésnek kell rendeletet hoznia.

A Népszabadság össszefoglalójában Vitézy Dávid, a Budapesti Közlekedési Központ vezetője cáfolja, hogy a BKK ígéretet tett volna színválasztó szavazásra. Eddig kétszer kérték ki a fővárosiak véleményét a közösségi közlekedésben részt vevő járművek dizájnjáról, de üzletpolitikai vagy egyéb szempontok miatt végül egyik esetben sem teljesen a győztes javaslat valósult meg – emlékeztet a Combino és az Alstom-szerelvények színválasztó szavazására a BKK vezérigazgatója. – A miskolci villamosbeszerzés kapcsán írtuk azt, hogy reméljük, Budapesten is sor kerülhet hasonlóra. Ám ezt nem a szavazásra, hanem a járműpark bővítésére, új villamosok uniós forrásból való beszerzésére értettük – magyarázza a BKK vezetője, aki ismét hangsúlyozza: a fővárosi buszok sokak által vitatott új „égkék” színét a formatervezők ajánlata alapján – az ipari termelésben használatos színskáláról – választotta ki a városvezetés és a BKK szakértői. A Városi és Elővárosi Közlekedési Egyesület (VEKE) mindezek ellenére úgy véli: az új szín bevezetésével semmibe veszik Budapest tradícióit, ráadásul a városképbe sem illeszkedik. Dorner Lajos, az egyesület elnöke éles hangú bírálatában leszögezi: a közösségi közlekedésben részt vevő járművek színét csak közmegegyezés alapján lehetne megváltoztatni. Éppen ezért ötletpályázatot hirdetne a témában. A végső döntést pedig a Fővárosi Közgyűlésnek kellene meghoznia, nem egyetlen embernek, a BKK igazgatójának. Semmilyen feladat-, illetve hatásköri szabály nem utalja ezt és az ehhez hasonló döntéseket közgyűlési hatáskörbe, Dorner úr téved – állítja György István főpolgármester-helyettes. Lapunk kérdésére válaszolva cáfolja a VEKE elnökének azon állítását is, miszerint Vitézy Dávid egymaga választott volna színt. A döntést több – a színvilágot érintő – alternatíva közül, belső konzultációk lefolytatását követően Tarlós István főpolgármester hozta meg. György István ezt nem is tartja furcsának, hiszen az Alstom metrókocsik fehér színéről Demszky Gábor előző főpolgármester határozott, de ez akkor senkit se érdekelt.   A cikk további részét itt olvashatja!

Forrás: Népszabadság Online

28/63

Virágzó disztribúciós üzlet Közép- és Kelet-Európában: a Prologis továbbra is vezető pozícióban 2012. Augusztus 09. Csütörtök A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat ismertette a régióban az ipari logisztikai piacon elért első féléves eredményeit. A Prologis a régió öt országában (Csehország, Lengyelország, Magyarország, Románia, Szlovákia) aktív, és az elsőszámú disztribúciós létesítmény üzemeltető a régiós piacon.

BÉRBEADÁSI TRANZAKCIÓK   A Prologis portfóliójának kihasználtsága 87%-os. A vállalat jelentős eredményeket ért el az első két negyedévben, az első hat hónapban több mint 560 300 négyzetméter területet adott bérbe a közép-és kelet-európai régióban, ennek közel 66%-át Lengyelországban. Az első félév bérbeadási aktivitása eredményeképpen a Prologis részesedése 42%, az összes bérbe adott négyzetméter terület szempontjából.   A Prologis az első féléves időszakban vezette be a „lease lite” koncepcióját, hogy ügyfelei számára biztosítani tudja a rugalmasságot és támogatást a rövidtávú, szezonális szükségleteik kielégítéséhez. A program azonnali sikert hozott, eredményeképpen a Fiege 19 500 négyzetmétert bérelt ki a Prologis Park Teresin területén.   A legnagyobb, új és megújított Prologis tranzakciók a régióban:   Disztribúciós park

Kiadott terület - új

Ügyfél

Prologis Park Dąbrowa

33 837 m²

DHL Exel Supply Chain

Prologis Park Teresin

19 500 m²

Fiege

Prologis Park Pilsen-Stenovice

17 503 m²

Sony

Prologis Park Szczecin

13 759 m²

Rhenus Contract Logistics

Prologis Park Poznań Disztribúciós park

9 008 m²

Hog Slat

Kiadott terület - megújítás

Ügyfél

Prologis Park Teresin

26 247 m²

Schenker

Prologis Park Budapest-Sziget

20 589 m²

UTi

Prologis Park Budapest-Gyál

19 584 m²

Diebold

Prologis Park Prague D1 East

13 747 m²

L'OREAL

 

29/63

BEFEKTETÉSEK   Az elmúlt hat hónap a befektetések szempontjából is jelentős volt a Prologis számára:   ·      átadták a Globus, Csehország egyik legnagyobb hipermarket üzemeltetője számára fejlesztett személyre szabott (BTS) létesítményt, amely 28 916 négyzetmétert foglal el a Prologis Park Prague-Jirny területén;   ·      egy 19 111 négyzetméteres BTS létesítményt adtak át az UPM Raflatac számára, a Prologis Park Wrocław V területén. A vállalat az UPM csoport Fejlett Technológiai Anyagok divíziójának alapító tagja, és az öntapadós címkék vezető gyártója. Ezzel a befektetéssel a Prologis megkezdte ötödik disztribúciós parkja építését a wrocław-i régióban;   ·      befejezték a Prologis Park Janki harmadik, 18 665 négyzetméteres épületének fejlesztését – ez az első spekulatív építkezés a lengyelországi piacon a pénzügyi krízis óta;   ·      elkezdődött a szlovákiai Prologis Park Bratislava hetedik, 24 504 négyzetméteres épületének fejlesztése – az épület átadása az év harmadik negyedévében várható.   „A Prologis továbbra is az első számú ipari terület tulajdonos és üzemeltető a régióban. Az erős piaci verseny ellenére új ügyfeleket tudunk bevonni portfóliónkba, és örömmel mondhatom, hogy meglévő ügyfeleinkkel virágzó kapcsolatokat ápolunk az egész régióban” – mondta Ben Bannatyne, a Prologis közép- és kelet-európai ügyvezető igazgatója. „A legvonzóbbak továbbra is a felső- és alsó-sziléziai piacok, és a szlovákiai és romániai portfóliónk is teljes kihasználtsággal üzemel. Ezek az eredmények egyértelműen igazolják döntésünket, miszerint nem BTS projekteket építünk másod- és harmadlagos helyszíneken, hanem központi piacokon elhelyezkedő logisztikai parkokat fejlesztünk, összhangban ügyfeleink területigényeivel, és üzletfejlesztési szükségleteivel.”

Forrás: IngatlanHírek.hu

30/63

2,7 milliárd forint értékű beruházás a Kirchhoff Hungária Kft.-nél 2012. Augusztus 09. Csütörtök A karosszériaelemeket gyártó, német tulajdonú Kirchhoff Hungária Kft. 2,7 milliárd forint értékű beruházással bővíti esztergomi üzemét. A fejlesztések lezárultával a jelenleg 350 embert foglalkoztató vállalat 500 főre növeli létszámát - mondta a társaság igazgatója

A Kirchhoff Hungária 2004-től 2010-ig kizárólag a Suzuki számára készített alkatrészeket, majd a válság következtében szélesítették vevőkörüket, így a Mercedes kecskeméti, a Peugeot, Citroen és Volkswagen szlovákiai, a Skoda csehországi, a Ford csehországi, a BMW, illetve a General Motors magyarországi üzemeinek beszállítójává váltak. Sólyom Szabolcs elmondta, a Kirchhoff Hungária éves árbevétele 2011-ben 27 millió euró volt, idén elérheti az 50 milliót, 2014 végéig pedig a 100 millió eurót. A fejlesztések után a magyarországi üzem a Kirchhoff Automotive 30 gyárából az első ötbe tartozik majd.

Forrás: MTI

31/63

Új vezető a Jones Lang LaSalle-nál 2012. Augusztus 09. Csütörtök A nemzetközi ingatlan szaktanácsadó Jones Lang LaSalle Lóska Erikát nevezte ki az iroda- és ipari ingatlan bérbeadási részlegének vezetőjének, miután az eddigi vezető, James Berry visszatért a Jones Lang LaSalle londoni irodájába, ahol a jövőben a vállalat Tetris Projects részlegénél tölt be vezető pozíciót. Berry több, mint 3 évig vezette az iroda és ipari bérbeadási részleget Budapesten.

Lóska Erika a Budapesti Gazdasági Főiskolán végzett külkereskedő és közgazdász szakon. Az ingatlanpiacon eltöltött 15 év során alkalma nyílt kipróbálni magát az üzemeltetés, értékesítés és marketing területeken. Az értékesítés terén az instant irodák bérbeadásától kezdve fejlesztői képviseleten át a klasszikus befektetők épületeinek értékesítéséig terjed a szakmai tapasztalata. Különböző struktúrájú cégeknél szerzett vezetői tapasztalatot már meglévő csapat bővítése, fejlesztése, illetve újraszervezése révén, valamint új csapat felépítése során.       „Örömmel köszöntöm Erikát a Jones Lang LaSalle vezetői között. Biztos vagyok abban, hogy szakmai felkészültségét és a budapesti ingatlanpiacon szerzett tapasztalatát sikerrel fogja kamatoztatni az iroda- és ipari ingatlan bérbeadási részlegünk élén. A bérbeadói oldalon értékesítéssel eltöltött évek alatt megszerzett gyakorlatával támogatja majd a bérbeadó képviselettel foglalkozó kollégáink munkáját” - mondta Furulyás Ferenc, a Jones Lang LaSalle ügyvezető igazgatója.        Erika két gyermek édesanya, szabadidejét igyekszik hozzájuk igazítani; együtt főz, kertészkedik és sportol velük. A Jones Lang LaSalle-nál társigazgatóként az ötfős iroda- és ipari ingatlan bérbeadási részleget vezeti.

Forrás: Jones Lang LaSalle

32/63

400 millióból épült mini ipari park Tatabányán 2012. Augusztus 08. Szerda Kisvállalkozások számára telephelyet biztosító mini ipari parkot adott át a Tata-Projekt Kft. kedden Tatabányán.

A mintegy 5 ezer négyzetméter alapterületű csarnok felépítésére alkalmas ingatlanon az első ütemben egy 2 ezer négyzetméteres létesítmény készült el, az első bérlő egy veterán autók felújításával foglalkozó vállalkozás. A 400 millió forintos beruházás felét az Új Széchenyi Terv keretében pályázaton nyerte el a társaság - mondta el a Tata-Projekt ügyvezetője a létesítmény átadásán. Solti Péter hozzátette, a létesítmény egyik legnagyobb előnye a rugalmasság. A csarnokokat úgy alakították ki, hogy kisebb területigényű vállalkozásoknak is megfeleljen. Az új ipari park minden közművel rendelkezik, az összes épület megközelíthető kamionnal. A mini ipari park a Grabofloor és a General Electric üzemek szomszédságában fekszik, az M1-es autópályáról könnyen elérhető.

Forrás: IngatlanHírek.hu

33/63

Két hétre lezárják az Erzsébet teret 2012. Augusztus 08. Szerda Csütörtöktől két hétre lezárják az V. kerületi Erzsébet teret, a 15-ös, a 16-os, a 105-ös és a 115-ös buszok módosított útvonalon járnak majd.

A Budapesti Közlekedési Központ (BKK) közleménye szerint a Főutca-programban megújított útszakaszok garanciális kivitelezési munkái miatt augusztus 9-étől várhatóan augusztus 24-éig lesz lezárva a tér. Ebben az időszakban nem lehet majd parkolni az Erzsébet téren, a Harmincad utca és József Attila utca közötti szakaszon. A Károly körút felől a József Attila utca – Széchenyi tér – Lánchíd nem lesz megközelíthető a Harmincad utca – Erzsébet tér útvonalon keresztül. Kerülőútvonalnak a Bajcsy-Zsilinszky út – balra Bank utca – Széchenyi utca – balra Nádor utca – jobbra József Attila utca útvonalat vagy a Margit hidat javasolja a BKK.   Változások a tömegközlekedésben Augusztus 9-én, csütörtökön üzemkezdettől több buszjárat is a lezárt területet elkerülve, módosított útvonalon közlekedik majd: A 15-ös és 115-ös autóbuszok terelve közlekednek, a Kálvin tértől a Bank utcáig a Múzeum körút – Károly körút – Bajcsy-Zsilinszky út útvonalon a Lehel tér felé. A Lehel tér irányába tartó 15-ös és 115-ös autóbuszok ezért nem érintik a Kálvin tér, a Ferenciek tere, a Szervita tér, az Erzsébet tér és a Hercegprímás utca megállóhelyeket. A terelt útvonalon közlekedő járatokra a 9-es, illetve 109-es autóbuszok Kálvin tér, Astoria, Deák Ferenc tér megállóiban, majd a Bank utcában, a Hold utca kereszteződése előtt (a Hercegprímás utca elnevezésű ideiglenes megállóban) lehet felszállni. A Boráros tér irányába tartó 15-ös, illetve 115-ös buszok eredeti útvonalukon, a menetrendben meghirdetett megállóikat érintve közlekednek. A Deák Ferenc térre közlekedő 16-os autóbuszok a Deák Ferenc téri végállomásukat nem tudják majd megközelíteni. A buszok a József Attila utcából balra a Sas utcába fordulnak, végállomásuk az Arany János utcai metróállomásnál lesz. Az Apor Vilmos tér irányába tartó 105-ös autóbuszok a Deák Ferenc téri megállójukat nem érintik, helyette a József Attila utcában, a Hercegprímás utca kereszteződése előtt állnak meg.

Forrás: Index

34/63

Biatorbágyon marad a DHL 2012. Augusztus 07. Kedd A korszerű WestLog DC logisztikai központ bebiztosította legnagyobb üzleti tranzakcióját, amikor bérleti szerződést írt alá a DHL Supply Chainnel, aki nemrégiben nyerte el a Huawei Technologies raktározási tenderét. A DHL több lépcsőben veszi át a 15 000 m2 területen elhelyezkedő raktározási tevékenységet a Huawei korábbi szolgáltatójától, a Foxconn CNSBG-től.

A WestLog DC (www.westlogdc.com) egy modern logisztikai központ Biatorbágyon, az M1 autópálya mentén, Budapest nyugati ipari régiójában. A teljes körű szolgáltatást nyújtó ingatlan továbbra is Közép-Kelet Európa egyik legnagyobb magasraktára, amely rugalmas lehetőségeket biztosít raktározásra, irodai és értéknövelő szolgáltatásokhoz, valamint egyéb a logisztikához kapcsolódó üzleti tevékenységhez. A gazdaságra jellemző csökkenő tendencia ellenére is a WestLog kihasználtsága meghaladja a 65%-ot. A WestLog DC kizárólagos ügynöksége a Colliers International.   Szucsány György, a WestLog DC ügyvezető igazgatója elmondta: “A DHL korábban is bérlőnk volt, és ismét nagy örömmel dolgozunk velük, hiszen úgy gondolom ez egy hosszú távú együttműködésnek csupán a kezdete. A Huawei a telekommunikációban a piacvezetők között van, és hihetetlen sebességgel növekszik. A Magyar Kormány célkitűzéseivel összhangban van azon stratégiánk, hogy erősítsük kapcsolatunkat a kínai cégekkel és azok regionális központjává váljunk. Rugalmasságunk és a DHL professzionális és megbízható szolgáltatásai együttesen támogatják majd a „legmagasabb érték a legalacsonyabb költségen” elvet. A DHL a világ egyik legnagyobb logisztikai szolgáltatójaként, minden ügyféltípus számára magas színvonalú szektor-specifikus szolgáltatásokat nyújt, beleértve a világ vezető márkáit és cégeit.   Janositz Balázs, a DHL ügyvezető igazgatója elmondta: “A DHL-nél folyamatosan arra törekszünk, hogy minél jobban személyre szabott, rugalmas megoldásokat kínáljunk ügyfeleink számára. Ahhoz, hogy a lehető legnagyobb működési hatékonyságot érjük el, a professzionális csapat, az alaposan kidolgozott folyamatok és precíz technológiák mellett szükségünk van egy olyan partnerre is, mint a WestLog. A Huawei Technologies az egyik legnagyobb info- és telekommunikációs gyártó a világon, követelményei rendkívül bonyolultak és egyedülállóak, azonban innovatív megoldások széles skálája áll rendelkezésünkre hogy kielégítsük, sőt még túl is szárnyaljuk ezen elvárásokat.”

Forrás: Colliers

35/63

Erős második negyedévet zárt a Prologis Európában 2012. Augusztus 06. Hétfő A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat, második negyedéves európai tevékenységét értékelve kiváló eredményekről számolt be.

A második negyedéves, körülbelül 615 000 négyzetméteres bérbeadási aktivitás része volt többek között:   · egy 20 400 négyzetméteres személyre szabott (BTS) létesítménybővítés a németországi Prologis Park Hunxe területén, az ország egyik legnagyobb logisztikai szolgáltatója számára; ·    egy 17 500 négyzetméteres új bérleti megállapodás a Prága melletti Prologis Park Pilsen-Stenovice területén egy ismert áramszolgáltatóval, amely már eddig is 18 000 négyzetmétert bérelt ugyanebben a parkban; ·     egy 20 500 négyzetméteres terület bérleti megállapodásának meghosszabbítása a UTi Hungary LLC-vel a Prologis Park Budapest-Sziget területén.   2012. második negyedévében a vállalat két személyre szabott fejlesztést indított el az Egyesült Királyságban és Németországban, ezek összterülete körülbelül 23 000 négyzetméter.   A Prologis három, teljesen kiadott létesítményt vásárolt a spanyolországi Granada del Penedes Village területén, egy Barcelona melletti kiemelten fontos piacon, ezek összterülete körülbelül 62 000 négyzetméter.   Emellett a Prologis körülbelül 29 000 négyzetméter összterületű németországi épületet, valamint körülbelül 99 hektár nem kulcsfontosságú angliai és németországi földterületet értékesített.   „Nagyon elégedettek vagyunk a második negyedévben elért eredményünkkel, amely jól mutatja, hogy folyamatosan képesek vagyunk megfelelni ügyfeleink növekvő igényeinek a magas minőségű, stratégiai helyszínen található logisztikai létesítmények iránt” – mondta Philip Dunne, a Prologis európai elnöke.   „Elkötelezettségünk töretlen hosszú távú ügyfélkapcsolataink iránt, és felhasználva stratégiai elhelyezkedésű platformunkat, azonnal fejleszthető földkészletünket és az összes főbb piacon jelenlévő fejlesztési csapatunkat, meg tudjuk őrizni évtizedes piacvezetői pozíciónkat. Továbbra is a minőségre fókuszálva biztosítjuk összes ügyfelünk és befektetőnk folyamatos sikerét” – tette hozzá Dunne.

36/63

Forrás: IngatlanHírek.hu

37/63

Egymilliárd forint értékű technológiai beruházás a Videotonnál 2012. Augusztus 06. Hétfő urópai uniós támogatással egymilliárd forint értékű technológiai beruházást hajtott végre a Videoton legdinamikusabban fejlődő tagvállalata, a Videoton EAS Kft. - mondta el a székesfehérvári cég ügyvezető igazgatója az MTI-nek.

Klambauer Csaba tájékoztatása szerint a fejlesztés megvalósításához az Új Széchenyi Terv Komplex vállalati technológia fejlesztés című pályázatán több mint 201 millió forint vissza nem térítendő támogatást nyert a cég. A fejlesztés keretében új, korszerű felületszerelő gépeket, automatikus optikai ellenőrző berendezéseket, lézergravírozókat, illetve címkenyomtató gépeket állítottak üzembe. Továbbá kialakították a kft. egészére kiterjedő alkatrész- és termékkövetési rendszert, illetve fejlesztették a jelenlegi termelésirányítási rendszer használatát korszerűsítő IT rendszert.   A beruházásokat és komplex vállalati technológiai fejlesztéseket a megnövekedett vevői megrendelések, illetve a magasabb technológiai és minőségi igények tették szükségessé. A 2004-ben a Videoton több elektronikai termékeket gyártó cégéből alakult Videoton EAS Kft. 9500 négyzetméteren elektronikus vezérlőegységeket, ipari alkalmazásokba szánt elektronikai szerelvényeket gyárt, vasúti elektronikához és egyes háztartási gépekhez is szállít elektronikai termékeket. Új üzletei révén az idén kétmilliárd forint árbevétel- növekedést vár, aminek eredményeként idei éves árbevétele várhatóan meghaladja majd a 12 milliárd forintot.

Forrás: MTI

38/63

Újabb 30 millió eurós győri fejlesztés 2012. Augusztus 06. Hétfő Harminc millió eurós beruházással bővítette gyárát az autóipar számára hengerfejeket gyártó Nemak Kft. Győrben. A fejlesztés eredményeként 2,5 millió hengerfejet tudnak gyártani évente, félmillióval többet a korábbiaknál - mondta az átadási ünnepségen Braun Zsolt cégvezető pénteken.

A beruházással 200 új munkahelyet teremtettek a ma már 800 munkatársat foglalkoztató vállalatnál. A csaknem 50 milliárd forintos árbevételű cég a mexikói Nemak-csoport legnagyobb európai hengerfejgyára, amely az Opelt és a Renault-t, az Audit és a BMW-t látja el termékeivel. A fejlesztéshez 1,2 milliárd forint támogatást nyert el a vállalat az Új Széchenyi Terv Gazdasági Operatív Programja keretében két sikeres pályázattal. A beruházási forrásokból 3.000 négyzetméteres gyártócsarnokot és egy 1.340 négyzetméteres alumínium tárolócsarnokot építettek, továbbá nagy értékű gépsorokat, berendezéseket állítottak munkába. A beruházást a győri ipari parkban valósította meg a Nemak, amely ma már a Nyugat-dunántúli régió egyik legfontosabb gazdasági szereplője. Lenner Áron Márk, a Nemzetgazdasági Minisztérium belgazdaságért felelős helyettes államtitkára kiemelte: a győri Nemak két év alatt megduplázta termelését. Hozzátette: a kormány céljai szerint továbbra is ösztönzi a befektetők magyarországi beruházásait. Isabel Bárbara Téllez Rosete, Mexikó budapesti rendkívüli meghatalmazott nagykövete az ünnepségen a két ország kapcsolatairól szólva kiemelte: a mexikói vállalkozások bizalommal tekintenek Magyarországra, a mexikói kormány bízik a magyar kormányban. Ezt jelzi egyebek között, hogy a két ország adóegyezményről szóló megállapodást kötött, fiatal mexikói és magyar vállalkozók együttműködésére pedig 1 millió dolláros megállapodás született. A győri vállalat 2007 óta van a Nemak tulajdonában, azóta jelentős beruházásokat hajtottak végre és van lehetőség további fejlesztésekre is - mondta David Toth ügyvezető. Három-öt éven belül szeretnék évi 3 millióra növelni a hengerfej-gyártást, ehhez azonban újabb beruházásra van szükség. A mexikói Nemak-csoport 1979-ben létesült, jelenleg 28 üzemet működtet világszerte és 42 autógyár tartozik a vevőköréhez.

Forrás: MTI

39/63

Ősszel jönnek a 4-es metró szerelvényei 2012. Augusztus 06. Hétfő A 4-es metróra szánt Alstom szerelvények az év végére érkeznek meg, a vonal utolsó állomása pedig a jövő év közepére készül el. Többéves csúszás után, 2014 első negyedévében megkezdődhet a próbaüzem.

A DBR Metró úgy látja, hogy reális a 2014-es időpont a forgalomba helyezésre, a jelenleg érvényes ütemterv szerint pedig 2014 első negyedévének végén megkezdődhet az utasforgalmi próbaüzem. Reményre adhat okot, hogy a műszaki készültség 75 százalékos, a belső építési készültség pedig átlagosan 44 százalékos, ami megfelel az ütemtervnek, de van olyan állomás, amelynek készültsége 98 százalékos. A DBR Metró Projekt Igazgatóság szerint előreláthatólag a belső beépítés nem okoz késedelmet, és 2013 második negyedévének végére készül el az utolsó állomások belső beépítése- írja a Napi Gazdaság. A sínek már a helyükön vannak és várhatóan az irányítóberendezések sorsa is belátható időn belül rendeződik, az állomások pedig a jövő év végére elkészülnek, s a szerelvények is rövidesen befutnak. Néhány hete mutatta be az Alstom a 2-es metró vonalára szállítandó szerelvényeket, amelyek a tervek szerint szeptembertől futnak ezen a vonalon, s hasonlóak érkeznek majd a 4-es vonalra is. A DBR Metró szerint az első szerelvény az ütemterv szerint 2012 novemberében érkezik meg Budapestre. A Nemzeti Közlekedési Hatóság (NKH) megadta az előzetes típusengedélyt a prototípusra, és hozzájárult a próbafutások megkezdéséhez. A sikeres próbafutások és a dokumentáció beadása után az NKH előreláthatólag megadja a végleges típusengedélyt és ezután megkezdődhet a sorozatban gyártott szerelvények szállítása és próbafutása.

Forrás: Napi.hu

40/63

Retail hírek 2012 32. hét

41/63

4,5 millió négyzetméternyi új bevásárlóközpont épül idén Európában 2012. Augusztus 10. Péntek 2012-ben az új bevásárlóközpont-fejlesztések várhatóan 25 százalékkal haladják meg a tavalyi szintet, hogy a kiskereskedelem modern, első osztályú üzlethelyiségek iránti igényét kielégítsék. – derül ki a CBRE globális ingatlan-tanácsadó legfrissebb kutatási eredményeiből.

A CBRE jelentésében a 10.000 négyzetméternél nagyobb területű jelenlegi bevásárló-központokat és az építés alatti álló ingatlanokat elemzi. Ezekben az ingatlanokban találhatók vagy lesznek találhatók a nemzetközi kiskereskedelem többségének üzletei.   Európában 2012 első felében összesen 1,5 millió négyzetméteren 51 bevásárlóközpontot nyitottak meg, míg az év második felében közel 3 millió négyzetméter átadása várható. Az elkészült épületek így összesen több mint 4,4 millió négyzetmétert foglalnak el, ami 25 százalékkal haladja meg a 2011-es szintet. A legtöbb (400 ezer négyzetméter) terület Törökországban épül 2012 során, ami az első féléves építési teljesítmény közel harmadát jelenti. Törökország után Németország (165 ezer négyzetméter), illetve holtversenyben Olaszország és Lengyelország (140 ezer négyzetméter) következik.   „Az aktív bevásárlóközpont-fejlesztések Törökországban, Lengyelországban és Oroszországban lehetővé teszik a kereskedőknek, hogy terjeszkedjenek, míg Európa többi részén az építkezések alacsony szintje miatt ez nem lehetséges. Európa nagyvárosainak központjában – amelyek a legfontosabb lokációk a kereskedők számára – így hiány van új területekből, ami megnehezíti a cégek hálózatbővítési terveit.” – nyilatkozta Neville Moss, a CBRE európai kiskereskedelmi kutatásért felelős vezetője.   Mintegy 3,6 millió négyzetméternyi bevásárlóközpont nyílt meg Európában 2011-ben, ami 4,6 százalékos csökkenést jelentett az előző évhez képest. Mindazonáltal még ez is jelentős mértékű fejlesztéseket takar, és csak a 2005-2009-es évek boomja haladta meg ezt a szintet.   A felzárkózó piacok jellemzik az új fejlesztéseket az utóbbi években, ám az építkezések Európa érettebb piacain is folytatódnak, hogy kielégítsék a kiskereskedők keresletét. 2011-ben az öt nagy nyugat-európai piacon (Spanyolországban, Olaszországban, Németországban, Franciaországban és az Egyesült Királyságban) folyt a fejlesztések egyharmada.   Törökországban tavaly épült viszont az új központok 20 százaléka, köztük a 160 ezer négyzetméteres Marmara Forum Isztambulban, ami Törökország legnagyobb kiskereskedelmi

42/63

létesítménye. A második helyezett Európában Lengyelország, ahol 16 központot adtak át 2011-ben, összesen 428 ezer négyzetméternyi területen. Oroszországban pedig Moszkvában és Szentpéterváron kilenc új központ épült.   “Magyarországon 2012 első felében csak Siófokon adtak át új bevásárlóközpontot. A tervbe vett fejlesztések szintje is alacsony, az ECE által fejlesztett Árkád bővítéséig nem is várunk jelentős aktivitást a magyar piacon.” – tette hozzá Borbély Gábor, a CBRE kutatásért és tanácsadásért felelős budapesti vezetője.

Forrás: CBRE

43/63

Befuccsoltak a szocialista emlékeink - bezárnak a kommunista plázák? 2012. Augusztus 09. Csütörtök A legtöbb már befuccsolt, van, amelyik eltűnt, néhányat elfoglaltak a kínai bérlők, több magyar milliárdosok tulajdonában vegetál, akad, amelyik megújult vagy épp arculatot vált, és most bőszen keresi a helyét. A szocializmus emblematikus nagyáruházainak nincs sok esélyük a 21. századi plázák mezőnyében, mindegyik máshogy próbál víz felett maradni – írja az origo.hu.

Heteken belül megszabadul az állványaitól és teljesen új külsőt kap az óbudai Flórián, a Sugár az Árkád árnyékában is él és virul, a Domus kiürítve várja, hogy valamit kezdjenek vele, a Skála Metró legalább félig üresen kong, és leginkább vegetál. A Corvin pedig, amely egy egykor gyönyörű palotában, az ország első mozgólépcsőjével valaha kifejezetten trendi volt, ma a 45 évvel ezelőtt ráeszkábált alumíniumburkolattal és ultraretró belső tereivel a szocialista múltat idézi. Nincs könnyű dolguk a fogyasztás letűnt csarnokainak azóta, hogy a 90-es évek második felétől kezdődően elborították a fővárost az új plázák, a vásárlói szokások és a bérlői igények is átalakultak, az utóbbi években pedig még a válság is beütött – olvashatjuk az origo.hu cikkében. "A vegyes típusú áruházak kihaltak, az autóval nem megközelíthető helyekre nincs igény, és ma már nem oda mennek az emberek, ahol csak üzletek vannak. Kellenek az élettérfunkciók, mozik, éttermek, konditermek, vagyis az olyan terek, amelyek ott tartják a vevőket, és ahol találkozási pontok alakulnak ki" - magyarázza Rábai György. A BDO ingatlan-tanácsadási üzletágának partnere szerint a modern plázákkal ezért szinte lehetetlen felvenniük a versenyt a régimódi nagyáruházaknak, hacsak nem tudnak ebbe az irányba elmozdulni. A túlélésnek láthatóan nem az a záloga, hogy magán- vagy állami kézben van-e az épület. Az egyik legjobban működő, sok felújításon és átépítésen átesett Sugár és a hónapok óta üresen tátongó Domus áruház például ugyanannak a milliárdos Várszegi Gábornak a tulajdonában van, aki a Napi Gazdaság rangsora szerint az ország 2. legvagyonosabb üzletembere, a Fotex-birodalom vezére. Két másik kövület - a Skála Metró és a Corvin - szintén egy magyar milliárdos kezében várja a szebb napokat. Annak a Balogh Ákosnak a tulajdonában, aki a 8,3 milliárd forintjával 65. leggazdagabb magyarként a teljes Libri-hálózatot is birtokolja, a Skála-Metróval és a Corvinnal azonban láthatóan nehezen tud mit kezdeni – folytatja az origo.hu. Mindeközben félig üresen áll a multi befektetők pénzéből nemrégiben felújított egykori Divatcsarnok (Párisi udvar) több emelete, meglepően jól megy a sora viszont egy állami - fővárosi önkormányzati - tulajdonú egységnek, az óbudai Flóriánnak. A tulajdonos személye és tőkeereje tehát nyilván nagyon fontos, de a stratégia legalább annyira. Az egykori Budai Skálát például évekkel ezelőtt ledózerolták, és egy vadonatúj plázát építettek a helyére - ez is egy út -, miközben a régi nagyáruházak közül ma is nyitva van néhány. Ebből a korszakból a még működő négy legnagyobb - a Corvin, a Flórián, a Sugár és a Skála-Metro - példája mutatja, hogy ki hogyan próbál talpon maradni és milyen sikerrel, a közelmúltban elesett Domus esete pedig azt, hogy ez nem mindig sikerül.

Forrás: Origo.hu

44/63

Kigyulladt az Aréna Pláza 2012. Augusztus 08. Szerda Kigyulladt egy 500 négyzetméteres földszinti ruházati bolt az Aréna Plázában szerda délelőtt, személyi sérülés nem történt - közölte a Fővárosi Katasztrófavédelmi Igazgatóság szóvivője az MTI-vel.

Kisdi Máté azt mondta, az elsődleges információk szerint a tüzet egy elektromos berendezés hibája okozta, a telepített tűzvédelmi berendezések megfelelően működtek, a kiérkező tűzoltóknak már csak az áruházat kellett kiüríteni. A tűz a bolt nyitása előtt keletkezett, személyi sérülés nem történt, jelenleg a pláza átszellőztetését végzik a tűzoltók. Az MTI úgy tudja, hogy a Pull and Bear üzlete gyulladt ki, és némileg a pláza területére is átterjedtek a lángok.

Forrás: MTI

45/63

Gazdasági hírek 2012 32. hét

46/63

Biztonsági készpénztartalék – elvész vagy arannyá alakul? 2012. Augusztus 10. Péntek Ahogyan a válságnak leginkább kitett európai országok is megtapasztalták, pánikhelyzet hatására jelentősen megnőhet a folyószámlákról felvett készpénz mennyisége, hozzáadódva a már korábban is készpénzben tartott „elfekvő” tartalékok összegéhez. Válaszul, egyes uniós országokban a pénzügyi rendszerbe vetett bizalom visszaállítása és a gazdaság minél hatékonyabb ellenőrzése érdekében határozottan korlátozni kezdték a készpénzforgalmat.

Juhász Gergely, a Conclude Befektetési Zrt. szakértője szerint, aki tehette, eddig is igyekezett kézzelfogható biztonsági tartalékot képezni, ezt a funkciót azonban a készpénz – a viszonylag gyors elértéktelenedés és a szigorodó szabályozások eredményeképpen –a jövőben még kevésbé fogja tudni betölteni. Fő értékőrzőként és pénzhelyettesítőként erre a történelmi tapasztalatok alapján legalkalmasabb a fizikai arany, kis címletekben – nem véletlen, hogy ezek forgalma 2011-ben Magyarországon is megugrott.   Az utóbbi években uniószerte egyre erősebben korlátozzák a készpénzforgalmat, így várható, hogy a jövőben további országokban léptetnek életbe hasonló intézkedéseket. Spanyolországban, például, banki automatából legfeljebb 100 eurót lehet felvenni, ami egyszerre akadályozza a visszaéléseket és a tulajdonos pénzhez jutását. Franciaországban a készpénzes fizetés felső határa már több éve 450 euró, miközben a széfekben sok, immár egyre nehezebben átváltható 500 eurós bankjegy is lapulhat. Olaszországban idén június 1. óta 999 eurós értékhatárig lehet csak készpénzben fizetni. Magyarországon a készpénzforgalom korlátozása a vállalati pénzmozgás szabályozásában, a pénztári törvényben jelent meg: 1,5 millió az a felső határ, amelyen belül a készpénzfizetés jóváhagyható. Magánszemélyek esetében nálunk egyelőre nincs ilyen korlátozás, de az európai uniós trendek egyértelműek.   Történelmi tapasztalat, hogy minél nagyobb a pénzügyi rendszerben az általános bizonytalanság, az emberek annál kevésbé merik a pénzüket bankban tartani. Ezzelnagy mennyiségű készpénz rekedhet a gazdasági folyamatokon kívül, így érthető, ha a kormányok arra törekednek, hogy az embereknél lévő pénzeszközök felett minél teljesebb ellenőrzést gyakoroljanak, hogy biztosítsák, nyomon követhessék, sőt, szükség esetén akár le is állíthassák a pénz áramlását. A Conclude szakértőjének véleménye szerint hiába a pénzforgalom egyre virtuálisabbá válásának kényelme, az egyén anyagi biztonságérzete szempontjából ez a legkevésbé sem megnyugtató.   Azoknak, akik mindenképpen szeretnének kézzelfogható vagyoni eszközt a közelükben tudni, a készpénz rövid távon adhat némi biztonságérzetet, közben azonban olyan mértékben veszít értékéből, hogy tartása egyenesen pénzkidobás. „Tisztában kell lennünk azzal, hogy a tapasztalat szerint a papíralapú devizák értéke hosszú távon a nullához tart” – világít rá Juhász Gergely, a Conclude Zrt. szakértője. – „Az elmúlt közel 70 évben a svájci frank 95, az amerikai dollár 98, a forint pedig 99,9 százalékot veszített értékéből az arannyal szemben.”  

47/63

Ha pusztán az elfekvő készpénz átváltása a célunk, pénzpiaci befektetésekkel az értékvesztés egy része ugyan kiküszöbölhető, de az értékpapír hirtelen szükséghelyzetben nem nyújt kézzelfogható biztonságot. „Gazdasági csőd, világválság, pánikhelyzet esetén a tulajdonos gyakorlatilag egyik pillanatról a másikra elveszítheti ellenőrzését befektetései felett, tehát az értékőrzés a biztonság rovására is mehet” – mutat rá Juhász Gergely. – „Ezzel szemben, biztonsági tartalékként a fizikai arany kis címletei – aranyérmék, 5 és 10 grammos lapkák – apránként is gyűjthetők, egyszerűen tarthatók, jó értékőrzők, bármikor, bármely országban pénzre válthatók, végső esetben pedig közvetlen pénzhelyettesítőként is használhatók”. Ezzel a jelek szerint egyre többen vannak tisztában: a magyarok az 2011-es év pánikhelyzeteiben leginkább kis címletű értékőrzőként vásároltak aranyat.

Forrás: IngatlanHírek.hu

48/63

Milliós PSZÁF-büntetések a bankcsődért 2012. Augusztus 09. Csütörtök A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) összesen 27 millió forint bírságot szabott ki a csődbe ment Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet volt vezető állású személyeire - áll a felügyelet honlapján.

A PSZÁF I. Tibornét, a takarékszövetkezet volt ügyvezető igazgatóját 3 millió forint, T. Józsefné volt pénzügyi és számviteli ügyvezetőt 4 millió, Ó.-K. Gábort, a takarék volt üzletági ügyvezetőjét és P. Andrást, volt felügyelőbizottsági elnököt 5-5 millió, míg H. Béla volt igazgatósági elnököt 10 millió forintos bírsággal sújtotta. A felügyelet június 1-jén vonta vissza a Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet tevékenységi engedélyét, és rendelte el végelszámolását. A PSZÁF az intézkedést azzal indokolta, hogy a cég elveszítette tőkéjét, illetve szavatoló tőkéje negatívvá vált. Ez súlyosan  érinti a hitelintézeti törvény előírásait, és nem teszi lehetővé a biztonságos működést. A Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet 15.332 betétesének 33,2 milliárd forint kártalanítást fizet az Országos Betétbiztosítási Alap. A  betétesek 90 százaléka magánszemély, a takarékszövetkezetben tartott  betétek átlagos nagysága - meghaladva az országos átlagot - 2,4 millió forint, a kártalanítás hét ország állampolgárait érinti -  jelentette be az alap június 26-án.

Forrás: MTI

49/63

Összekapcsolták az árampiacokat 2012. Augusztus 07. Kedd Tegnap tesztüzemben összekapcsolták a magyar, a szlovák és a cseh árampiacot. Ettől akár csökkenhetnek is az árak.

Tesztüzemben tegnap összekapcsolták a magyar, a szlovák és a cseh árampiacot - írja a Világgazdaság a magyar áramtőzsdét üzemeltető állami HUPX Zrt.-re hivatkozva. Az összekapcsolás lényege, hogy az addig önálló, kisebb, gyakran csak egy-egy országhoz köthető árampiacok együtt egy nagyobbat alkotnak, lehetővé téve a nagyobb piacon belüli keresleti és kínálati aránytalanságok kiegyenlítődését. Mivel az összekapcsolt villamosenergia-rendszerek gazdaságosabban működnek, mint előzőleg, külön-külön, a piac jogos elvárása lehet, hogy az összekapcsolt piacon átlagosan csökkenjenek az árak - fogalmaz a gazdasági napilap.

Forrás: Világgazdaság online

50/63

250 millió forintból épül meg az új krízisszálló Győrben 2012. Augusztus 07. Kedd Novemberre készül el a hajléktalanok krízisközpontja Győrben.

A beruházás már megkezdődött, arra 250 millió forintot fordít az önkormányzat saját forrásból. Egy önkormányzati tulajdonú épületet újítanak fel, a létesítményben hetven adagos konyhát, 60 férőhelyes nappali melegedőt és hatvan férőhelyes téli krízisszállót rendeznek be.   Egészségügyi ellátást, tisztálkodási lehetőséget biztosítanak az intézményben a fedél nélkül maradt embereknek, és mentális segítséget is nyújtanak nekik. Az új krízisközpont megnyitásával a hajléktalanokat segítő szolgálat befogadóképessége nem növekszik, mivel bezárják azt a helyet, ahol a korábban fogadták telente a hajléktalanokat. A beruházásról korábban Szabóné Vörös Ágnes nyilatkozott az Oxygen Hírügynökségnek.      

Forrás: IngatlanHírek.hu

51/63

Telekomtól vadászná a legtöbb előfizetőt az új mobilcég 2012. Augusztus 07. Kedd Az index.hu által megszerzett dokumentum szerint 20-25%-os részesedést érhet el 5-6 éven belül az új, állami cégekből álló konzorcium által indított mobilszolgáltató.

A tavaly novemberben született tanulmányt egy tanácsadó cég készítette, információinak többségét törölték. A dokumentumból kiderül, hogy következetes üzenetekkel, kreativitással és hatékony imázsépítéssel kívánják felvenni a versenyt a jelenlegi szolgáltatókkal.A fókusz az okostelefonokra és a mobilinternetre helyeződik.  fenti cél kissé optimistának tűnik, de az új cég gyorsan építhet piacot az állami intézmények és cégek előfizetéseinek valószínű megszerzésével. Ez önmagában is körül-belül 10%-os piaci részesedést jelent. A hír negatív a Magyar Tekomra nézve, hiszen az új szolgáltató e cég előfizetői közül szerezheti a legtöbbet,  mely az osztalékszint hosszú távú fenntarthatóságát veszélyezteti.

Forrás: Index

52/63

Változnak a zálogjogi szabályok és az öröklési jog 2012. Augusztus 06. Hétfő Lényegesen megváltoznak a hitelfelvétel feltételei és az öröklési jog, ha az Országgyűlés ősszel elfogadja az új polgári törvénykönyvet (Ptk.) - írja hétfői számában a Magyar Nemzet.

Az új Ptk. tilalmazni fogja, hogy a bankok vagy a magánszemélyek a hitelnyújtáskor zálogjog helyett tulajdonjogot kössenek ki, és egyoldalú nyilatkozattal megszerezzék az adósok vagyonát. Vékás Lajos akadémikus, az új polgári törvénykönyv kodifikációs főbizottságának és szerkesztőbizottságának vezetője a Magyar Nemzetnek elmondta: a sokat bírált megoldások nemcsak a privatizációs szerződéseknél vagy a lakásmaffiaügyekben kerültek elő, hanem gyakoriak voltak a bankkölcsönöknél és a magánszemélyek egymás közötti ügyleteiben is. A törvénykönyv újdonsága a sérelemdíj is. Akiről például az emberi méltóságot sértő, becsmérlő állítások jelennek meg az újságban, a jövőben kártérítésre számíthat pusztán azon az alapon, hogy a kifogásolható írás nyilvánosságot kapott. Eddig - a jogsértés mellett - igazolni kellett azt is, hogy az érintett a közlés miatt testi-lelki hátrányokat szenvedett el. Székely László, a jogalkotás összehangolásáért felelős miniszteri biztos a lapnak ezzel kapcsolatban kifejtette: elképzelhetetlennek tartja, hogy az Egyesült Államok hatalmas kártérítéseket megítélő joggyakorlata meghonosodjon nálunk. Csupán arról van szó, hogy a törvény vélelmezi, hogy a jogsérelem egyúttal hátrányt is okoz. Az öröklési jog figyelembe veszi, hogy az élet alaposan megváltozott, sokan többször is házasságot kötnek, a hagyaték tárgyai pedig elhasználódnak. Az özvegyet jelenleg mindarra a vagyonra megilleti a haszonélvezet, amelyet a gyerekek örökölnek. Ez a jog az özvegy élete végéig vagy újabb házasságkötéséig tart. Székely László kifejtette: ez kiválóan működött, amikor még a hagyaték legjelentősebb vagyontárgya a mezőgazdasági földterület volt, amely nem veszít értékéből, állaga nem romlik. A hagyatékban azonban manapság zömmel olyan tárgyak (például személygépkocsi, számítógép) vannak, amelyek a rendszeres használattal fokozatosan veszítenek értékükből. Az özvegy ráadásul manapság sok esetben az örökösök apjának második, némelykor harmadik házastársa, s az özvegy, valamint a leszármazottak gyakran hasonló korúak. A gyermekeknek ilyenkor reményük sem lehet arra, hogy a jórészt korlátozott élettartamú vagyontárgyakból bármit megkapjanak. Ennek az igazságtalan helyzetnek az orvoslásaképpen fogalmaz úgy a javaslat: a túlélő házastárs csak az örökhagyóval közösen használt lakásra és annak berendezési tárgyaira kap haszonélvezeti jogot, a hagyaték többi részén egyenlő arányban osztozik a gyerekekkel. Újdonság az is, hogy az özvegy haszonélvezeti joga a jövőben az új házassággal nem szűnik meg. Jelenleg, ha a gyermektelen házaspár egyik tagja meghal, a vagyont teljes egészében a túlélő házastárs örökli. Az új Ptk. ezt úgy változtatná, hogy az özvegy a lakás és berendezése mellett megkapná a hagyaték egyéb vagyontárgyainak felét, a másik fele pedig az elhunyt házastárs szüleit illetné meg. A gyermekét elveszítő szülő ily módon anyagi támaszhoz jut, egyúttal kompenzációt nyer azért, hogy esetleg maga is hozzájárult a hagyatéki vagyon megszerzéséhez.

Forrás: MTI

53/63

Property News 2012 32. hét

54/63

25% increase in new shopping centre space to be deliveres in Europe IN 2012 2012. Augusztus 10. Péntek New shopping centre development in Europe is expected to increase by a quarter in 2012 to meet retailer demand for modern, high quality retail space, according to the latest research by global property advisor CBRE.

CBRE’s Shopping Centre Stock in Europe research examines existing shopping centres and those under construction in Europe of 10,000 sq metres (sq m) and above. This represents the vast majority of centres in which international retailers are located or would like to be located.   Across Europe, 51 shopping centres totalling 1.5 million sq m of space opened in the first half of 2012 with another 3 million sq m scheduled to open before the end of the year. If all of this space opens on time, completions will reach 4.4 million sq m in 2012, 25% higher than in 2011.   Turkeyis the most active market with almost 400,000 sq m of new shopping centre space completed in 2012, accounting for one third of new space delivered in the first half of the year. This is some way ahead of Germany (165,000 sq m), with Italy and Poland (both 140,000 sq m) just behind.   Neville Moss, Head of EMEA Retail Research, CBRE, commented: “A highly active shopping centre development market in Turkey, Poland and Russia is enabling retailers to grow store networks there, but elsewhere the number of new centres is more modest, providing fewer opportunities for expanding retailers. Crucially, very little of the new space addresses the lack of prime units in major city centres – the most sought after locations by retailers - and consequently some are finding it difficult to achieve their store expansion plans.”   Some 3.6 million sq m of shopping centre space was completed in Europe in 2011, representing a 4.6% fall on the year. Nevertheless, this still signifies a significant level of new space, with only the development boom years of 2005-2009 seeing higher annual completion levels.   Emerging markets have dominated new development in recent years, but construction activity continues apace in the more mature European markets to meet retailer demand. In 2011, the big five western European markets (Spain, Italy, France, Germany and United Kingdom) accounted for one third of all new shopping centre space in Europe.   Turkey was by far the most active market in 2011, accounting for just over 20% of new shopping centre stock built last year, including the 160,000 sq m Marmara Forum in Bakirkoy, Istanbul – the

55/63

largest scheme in Turkey to date. In second position was Poland where 428,000 sq m was completed in 16 centres, accounting for 12% of new space. Development activity remained high in Russia with nine new centres completed in Moscow and St Petersburg alone.   “The only retail completion in H1 2012 in Hungary was in Siófok. Pipeline remains very limited going forward as well, until the expansion of ECE’s Árkád in Budapest we don’t expect too much activity on the Hungarian retail market”,Gábor Borbély, Head of Research and Consulting at CBRE Budapest added.

Forrás: CBRE

56/63

Distribution business in CEE flourishing: Prologis maintain its leading position 2012. Augusztus 09. Csütörtök Prologis, Inc., the leading global owner, operator and developer of industrial real estate, today announced a summary of the company’s regional results in the industrial logistics market for the first half of 2012. With an active engagement in five countries across the region (Poland, Czech Republic, Hungary, Slovakia, Romania), Prologis is the primary operator of distribution facilities in Central & Eastern Europe.

LEASE TRANSACTIONS   With 88.7% of the company’s portfolio in the region currently occupied, Prologis has delivered remarkable achievements in these first two quarters. During the first six months of 2012, the company leased more than 560,300 square metres of space in the CEE region, of which nearly 66% was in Poland. This strong leasing activity positions Prologis with a 42% market share in CEE in terms of total number of square metres leased.   The largest new and renewal transactions concluded by Prologis in CEE were as follows:   Distribution park

Leased space - New

Client

Prologis Park Dąbrowa

33,837 m²

DHL Exel Supply Chain

Prologis Park Teresin

19,523 m²

Fiege

Prologis Park Pilsen-Stenovice

17,503 m²

Sony

Prologis Park Szczecin

13,759 m²

Rhenus Contract Logistics

Prologis Park Poznań Distribution park

9,008 m²

Hog Slat

Leased space - Renewals

Client

Prologis Park Teresin

26,247 m²

Schenker

Prologis Park Budapest-Sziget

20,589 m²

UTi

Prologis Park Budapest-Gyal

19,584 m²

Diebold

Prologis Park Prague D1 East

13,747 m²

L'OREAL

  INVESTMENTS   The past six months were also significant for Prologis in terms of investments:

57/63

  ·      a new 28,916 square metre build-to-suit facility in Prologis Park Prague-Jirny was delivered to Globus, one of the largest operators of hypermarkets in the Czech Republic;   ·      a 19,111 square metre build-to-suit facility in Prologis Park Wrocław V was delivered for UPMRaflatac which forms part of the Technologically Advanced Materials division of the UPM group, a leading provider of self-adhesive label materials. This investment marked the beginning of the construction of Prologis’ fifth distribution park in the Wrocław region;   ·      the third building in Prologis Park Janki, totalling 18,665 square metres, was completed making it the first speculative building on the Polish market since the financial crisis; and   ·      the construction of the seventh building was commenced in Prologis Park Bratislava in Slovakia covering an area of 24,504 square metres and scheduledfor completion in the third quarter of this year.   “Prologis remains the leading owner and operator of industrial space in the CEE region. Despite the competitive environment, we continue to attract new clients to our portfolio and are fortunate enough to see our relationships with our existing customers across the region flourish,” – said Ben Bannatyne, Prologis Managing Director for Central & Eastern Europe. “The most active markets remain Upper and Lower Silesia, in addition to which our Slovak and Romanian portfolios are fully let. These results clearly confirm our decision not to develop build-to-suit projects in secondary and tertiary locations and instead focus on master-planned logistics parks in core locations, in line with our customers’ space requirements and their business development needs.”

Forrás: IngatlanHírek.hu

58/63

New Director to lead Jones Lang LaSalle’s Office and Industrial Team 2012. Augusztus 09. Csütörtök The international real estate services provider Jones Lang LaSalle is pleased to announce the appointment of Lóska Erika to the position of Head of Office and Industrial Leasing. Her predecessor, James Berry - who had been leading the Office and Industrial Leasing Department for more than 3 years in Budapest - has returned to the UK, where he will continue to work as a Director at the company’s Tetris Projects team.

Lóska Erika graduated from the Budapest Business College, majoring in foreign trade and economics. During the past 15 years spent in the real estate market she has gained a lot of experience in operation, sales and marketing. She has a wide range of experience in sales from instant office leasing, developer representation to leasing buildings of classical investors. Having worked for various companies, Erika has gained experience in developing and reorganising existing leasing teams, as well as setting up a new one.   „I am delighted to welcome Erika among the leaders of Jones Lang LaSalle. I am sure that our Office and Industrial Leasing Team will be profited from her experience gained at the Budapest real estate market.”– said Ferenc Furulyás, Managing Director of Jones Lang LaSalle Budapest.    Erika is a mother of 2 children; in her free time she loves cooking, gardening and doing sports with them. As an Associate Director of Jones Lang LaSalle, she is the manager of the Office- and Industrial Department Team of 5.    

Forrás: Jones Lang LaSalle

59/63

EMKE awaiting renovation, new agency responsible for leasing 2012. Augusztus 08. Szerda GVA Robertson signed an exclusive contract for letting EMKE Office Building owned by PBW Property Found, managed by AEW Europe. EMKE is facing an overall modernization.

The Budapest based team of GVA Robertson with its significant experience and market knowledge provides a full range of consultancy support for its clients in all areas of the office and retail property market.  The company has many years professional experience in the fields of making feasibility studies, consultancy support, valuation, project financing as well as property sales and leasing.   AEW Europe is one of the leading European real estate asset and investment managers. Together with AEW Capital Management in the United States and Asia, AEW Europe and its regulated subsidiaries - AEW Europe LLP, NAMI-AEW Europe and AEW Europe SGP - form a global real estate platform with more than €36 billion in assets under management (of which €18.6 billion is in Europe). AEW has over 30 years experience in the management of real estate funds and separate institutional mandates with 500 employees in 13 locations around the world, including head offices in Boston, London, Paris and Singapore. AEW's innovative investment strategies are research-driven and rigorously controlled for risk, with implementation carried out by professional teams in its extensive network of local offices on the ground. The company is operating 3 office buildings in Hungary.   EMKE Office building built in 1994 belongs to AEW Europe Asset Management portfolio. The building is situated in the most frequented place downtown (district 7, Teréz Blvd. and Rákóczi Street). The building offers 12.500 leasable area on 9 floors. ‘This agreement with AEW Europe is a very important assignment in our company’s life’ - commented Róbert Papp, Director of Office Department. We are pleased to work on this project since EMKE has a great location and it is going to through a full modernisation. According to our analysis and western experience we expect increase of demand after the normalisation of the present economic situation to which new developments will be able to react only in about 2 years. Based on international observations the solution could be the modernization of vacant office buildings with favourable aptitude and great location.   AEW Europe would like to pay extra attention to architectural reconstruction and reforming office areas as well as common areas. Parallel to the modernization a new café will be opened on the ground floor, moreover green plants will be placed in the lobby in order to creating a more friendly atmosphere. The refurbishment of the building will include the full renewal of HVAC system and all main mechanical equipment according to the modern technical expectations.

Forrás: GVA Robertson

60/63

WestLog DC welcomes back DHL 2012. Augusztus 07. Kedd WestLog DC, the state-of art distribution center has just secured its largest business by signing a deal with DHL Supply Chain, the professional logistics provider who recently won the warehousing tender of Huawei Technologies. DHL is step by step taking over the 15,000 m2 warehouse operations from Huawei’s former provider, Foxconn CNSBG.

WestLog DC(www.westlogdc.com), located in Biatorbágy, is a modern logistics facility situated ideally along the M1 highway in Budapest’s Western industrial region. The fully serviced property is still one of the largest high-bay warehouses in the CEE region, offering flexible and secure space for storage, office administration, value added services and other business activities in the field of logistics. The exclusive leasing agent of WestLog DC is Colliers International.   Quote from György Szucsány the GM of WestLog DC : “DHL was a tenant of ours in the past and we are very happy to do business with them again as I am convinced that this is just the beginning of a long-term partnership. Huawei is dictating the telecom market and growing extremely fast. Our strategy is in line with the efforts of the Hungarian Government, in that we wish to strengthen our relationship with Chinese companies and become their regional logistics hub. Our flexibility and DHL’s professional and reliable services will undisputedly support the “highest value at lowest cost” model.” DHLis one of the world's largest logistics specialists providing successful supply chain solutions and high quality sector-specific services for a wide range of customers of all sizes, including many of the world's leading brands and corporations.     Balázs Janositz, Managing Director of DHL Supply Chain Hungary said: “We at DHL continually strive to offer personalized and greater flexibility to our customers. In order to achieve the best operational benefit – in addition to the professional team of people and well-developed processes and technologies – we need a property partner such as WestLog. Huawei Technologies is among the biggest Information and Communication Technology (ICT) solutions providers in the world, and its requirements are very complex and unique, but we have a wide range of innovative solutions to meet or rather exceed those expectations.”

Forrás: Colliers

61/63

Prologis European operations report steady progress during the second quarter of 2012 2012. Augusztus 06. Hétfő Prologis, Inc., the leading global owner, operator and developer of industrial real estate, today announced solid results in its European operations for the second quarter of the year.

Leasing activity for the quarter comprised approximately 615,000 square metres,including:   ·          a 20,400 square metre build-to-suit expansion at Prologis Park Hunxe in Germany, for one of the country’s largest providers of third-party logistics; ·          a 17,500 square metre new lease at Prologis Park Pilsen-Stenovice near Prague in the Czech Republic with a renowned electronics provider, who already leases 18,000 square metres at the same park; and a ·          20,500 square metre lease extension with UTi Hungary Logistics LLC at Prologis Park Budapest-Sziget.   During the second quarter of 2012 the company commenced two new build-to-suit developments in the U.K. and Germany comprising approximately 23,000 square metres.   In Spain, Prologis acquired three fully-leased facilities in Spain, totaling circa 62,000 square metres in Granada del Penedes Village, a prime submarket proximate to Barcelona.   In addition, Prologis completed the sale of approximately 29,000 square metres of buildings in Germany. Prologis also completed the sale of approximately 99 hectares of non-core land in the U.K. and Germany.    “We are very pleased with the results for the second quarter, which reflect our continued ability to meet our customers’ growing needs for high-quality logistics facilities in core strategic locations,” said Philip Dunne, President, Prologis Europe.   “We remain committed to our long-standing customer relationships, leveraging our strategically-located platform, ready to go land bank and development teams in all of our major markets which allows us to maintain the market leading position that we have held for more than a decade. By remaining laser-focused on quality, we seek to ensure the continued success of all our key stakeholders, from customers to investors,” Dunne added.

62/63

Forrás: IngatlanHírek.hu

63/63