2013 22. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 Eladják a Balettintézetet? .............................................. 4 A bankadó miatt is drágítja a hiteleket .................................... 5 Tényleg segítik a bankok a bedőlt hiteleseket? .............................. 6 Változnak a lakhatási támogatás szabályai ................................. 7 Százezrek lakhatása bizonytalan Magyarországon ........................... 8 Eddig 2,36 milliárd forintba került Ócsa .................................. 10 Beindul végre az áremelkedés az ingatlanpiacon? .......................... 11 Pest megyében árvereztetik el a legtöbb lakást ............................ 13 Épülnek a hiperdárga Zaha Hadid féle penthouse-ok ........................ 14 Irodapiaci hírek .................................................... 15 Újra dinamikusan nőtt az Appeninn ..................................... 16 Logisztikai hírek ................................................... 18 Tojástartógyár épül ................................................. 19 Halad a Forest Papír gyártó és logisztikai bázisának építése ................... 20 Közel 3 milliárdért épít terminált a Mol ................................... 21 3,5 milliárd forintos logisztikai fejlesztés .................................. 22 Drágítja a fuvarköltséget júliustól az útdíj ................................. 23 Bezár a Philips gyára Székesfehérváron .................................. 24 Óriásberuházás Magyarországon ....................................... 25 54 900 nm Prologis bérbeadási megállapodások Lengyelországban ............ 26 Kiemelt lett a Lego beruházás ......................................... 28 Jönnek az új buszok Budapestre ........................................ 29 Retail hírek ....................................................... 30 Jones Lang LaSalle 2013. első negyedéves piackutatása ..................... 31 CBRE-nél új a fenntarthatóságért felelős európai vezető ..................... 33 Gazdasági hírek ................................................... 34 Matolcsy: sokáig nem várható ilyen olcsó hitel ............................ 35 Fizessünk sárga csekket ATM-mel! ...................................... 36 Íme, ezek a legjobb internet bankok ..................................... 37 Property News ..................................................... 39 According to Jones Lang LaSalle’s Q1 2013 Budapest City Report ............... 40 CBRE appoints head of sustainability, EMEA ............................... 42 Prologis Agrees 54,900 sq m of Lettings in Poland .......................... 43
2/44
Lakáspiaci hírek 2013 22. hét
3/44
Eladják a Balettintézetet? 2013. Május 31. Péntek ladná az Andrássy úti egykori Balettintézet épületét a tulajdonos Banco Commercial Portugues, ha talál megfelelő vevőt – írta csütörtöki számában a Figyelő.
A portugál bank magyarországi képviselője, a Dessewffy és Dávid, valamint Társaik Ügyvédi Iroda hétfőn erről tárgyalt is a terézvárosi önkormányzattal – írta a lap. Hassay Zsófia, a VI. kerület kormánypárti polgármestere az önkormányzat honlapján közzétett állásfoglalásában megerősítette ezt, és jelezte, a bank olyan, biztos anyagi háttérrel rendelkező befektetőnek akarja értékesíteni az ingatlant, aki a lehető leghamarabb el tudja kezdeni a palota felújítását. Jelenleg négy komoly befektetővel folytatnak előrehaladott tárgyalásokat – tette hozzá. A polgármester álláspontja szerint "a kapott ígéret nem sok", ugyanakkor évek óta először legalább van remény arra, hogy a balettintézet sorsa rövid időn belül így vagy úgy rendeződik. Bármilyen jogszerű megoldás szülessen is, a cél az, hogy "épített örökségünk legszebb darabjai újra régi fényükben pompázhassanak" – írta. Hassay Zsófia arra is kitért, feltett szándékuk, hogy a terézvárosi műemlék épületek állagmegóvásáért, felújításáért mindent megtegyenek, a jog biztosította kereteken belül. Megjegyezte, a fővárossal és a kormányzattal együtt dolgoznak a lehető legjobb törvényjavaslat előkészítésén, amely reményeik szerint egyszer és mindenkorra megakadályozza, hogy az ingatlanokat befektetési céllal megvásárlók figyelmen kívül hagyják a köz érdekeit. A polgármester állásfoglalása szerint a készülő jogszabály minden, a világörökségi területen ingatlant vásárló befektetőt kötelezne arra, hogy belátható időn belül fejlessze, újítsa fel a tulajdonában álló épületet. Ha a beruházó saját hibájából nem tesz eleget a kötelezettségének, akkor első lépésben nagy összegű pénzbírságot szabnának ki, majd a következő körben az állam akár vissza is vásárolhatná vagy kártalanítással visszavehetné az ingatlant. A szankciók a jelenlegi tulajdonosokra is vonatkoznának, azaz a balettintézetet is érintené – emelte ki. A polgármester szorgalmazta a elképzeléseiket, felújításokat. Az sikerült elérnie.
jelezte, az önkormányzat – miként a korábbiakban, úgy most is – kimondottan kapcsolatfelvételt az ingatlanok tulajdonosaival, hogy megismerje szándékaikat, hiszen a legjobb megoldásnak tartja, ha az épületek gazdái végzik el az ígért MTI az ügyben kereste a portugál bankot képviselő ügyvédi irodát is, de még nem
Forrás: MTI
4/44
A bankadó miatt is drágítja a hiteleket 2013. Május 30. Csütörtök Nem hoztak növekedési fordulatot a hitelezésben a január óta még kedvezőbb államilag támogatott lakáskölcsönök. A bankok veszteségeik miatt magasan tartják a kamatokat.
válság 2008 végi elmélyülése óta még soha nem vettek fel olyan kevés új hitelt a magyar háztartások, mint az idei első negyedévben. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) ma publikált adatai szerint január és március között mindössze 62 milliárd forint új kölcsönt folyósítottak a bankok a lakossági ügyfeleknek, ebből 30 milliárd volt a jelzáloghitel és 32 milliárd forint a fedezetlen fogyasztási hitel. A háztartások hitelállománya így a negyedév során 1,6 százalékkal, 123 milliárd forinttal csökkent, míg az előző év azonos időszakához képest öt százalékkal zsugorodott. A jelzáloghiteleken belül 24 milliárd volt a lakáscélú kölcsön, amely 60 százalékkal marad el az utóbbi öt év negyedéveinek átlagától, nyolcmilliárd forint szabad felhasználású jelzáloghitel pedig 80 százalékos zsugorodást jelent ebben az összevetésben. A személyi és áruhitelek ezzel szemben „csak” 20 százalékkal estek vissza az átlaghoz képest, ami azt mutatja, hogy sokan még mindig hitelből igyekeznek fenntartani életszínvonalukat, míg a hosszú távú elköteleződést, tehervállalást jelentő lakásvásárlásba egyre kevesebben mernek belevágni. A jegybanki alapkamat csökkenését követve olcsóbbak lettek a hitelek is, a lakáscélú kölcsönök esetében a teljes hiteldíj mutató átlagosan 10,5 százalék volt az első negyedévben. A bankok által alkalmazott kamatfelár (a források és a hitelkamatok különbsége) azonban régiós összevetésben továbbra is magasnak számít, az említett lakáshitelek esetében például ez öt százalék körül volt január és március között. Az MNB szerint a bankok a hitelezési kockázatok mellett azért tartják magasan a kamatfelárakat, hogy így ellensúlyozzák veszteségeiket, romló jövedelmezőségük. A bankok az utóbbi két évben 400 milliárd forint veszteséget szenvedtek el, amelyben a rossz hitelek leírása mellett komoly szerepe volt az olyan kormányzati intézkedéseknek is, mint a bankadó bevezetése és a végtörlesztés.
Forrás: IngatlanHírek.hu
5/44
Tényleg segítik a bankok a bedőlt hiteleseket? 2013. Május 30. Csütörtök A bedőlt adósok közül többen fordulnak a Nemzeti Eszközkezelőhoz egy két hete érvénybe lépett jogszabálymódosítás után, de a banki közreműködés gyakran sok kívánni valót hagy maga után. Pedig az ingatlanhitelt kezelő bankon sok múlik. A kérdésben körbenézett az azenpenzem.hu.
Sajnos még nincs nyomtatványunk – mondta az Erste Bank az egyik adósának, aki azután érdeklődött, hogyan ajánlhatná fel otthonát a Nemzeti Eszközkezelőnek. Így hiába felel mega május 17-étől enyhült feltételeknek, egyelőre, de nem a saját hibájából tehetetlen a bedőlt hitelének rendezésében - írja a pénzügyi portál. A jogszabálymódosítástól azt várják aszalemberek, hogy a NET-programba jelentkezők száma jelentősen megugorhat. Ezt támasztják alá az eszközkezelő adatai is; míg április elején a napi 50-70 érdeklődő telefonhívás volt a jellemző, mára ez 100 hívás fölé emelkedett. A program iránti érdeklődés a keleti országrészből a nagyobb. "A betelefonálók sok esetben a helyi polgármesteri hivatal szociális osztályának, a helyi családsegítő központnak vagy valamelyik hozzátartozónak a javaslatára veszik fel a Nemzeti Eszközkezelő Zrt.-vel a kapcsolatot2 – mondta az azenpenzem.hu-nak Ternyák Edit szóvivő. Aki be szeretne kerülni, annak a hitelt nyújtó pénzügyi intézménynél kell érdeklődnie, mert az ügyintézés menetében nincs változás. A cikket éa NET-programot a kattintható fentó fenti linkeken találja!
Forrás: IngatlanHírek.hu
6/44
Változnak a lakhatási támogatás szabályai 2013. Május 30. Csütörtök Jövő csütörtöktől kéthavi lakhatási támogatás egy alkalommal megelőlegezhető egyebek mellett ezt a módosítást tartalmazza az a kormányrendelet, amely a szerdai Magyar Közlönyben jelent meg.
A munkába járás terheit csökkentő, 1998-ban hozott rendelet újabb módosítását tartalmazó jogszabály 6 óráról 5 órára csökkenti a munkahely és a lakóhely közti, napi, tömegközlekedéssel történő munkába járás idejét, mint a lakhatási támogatás egyik feltételét. A lakhatási támogatás időtartama továbbra is legfeljebb 18 hónap, amely három egyenlő részre bomlik, és az időlépcsők szerint csökken a támogatás összege. Maga a támogatás nem csökken például alapesetben, lépcsőnként - 100-60-40 ezer forint, viszont az egyes lépcsők nem 6 hónaposak, hanem a támogatási idő egyharmadának megfelelő ideig tartanak. Vagyis aki csak 12 hónapra veszi igénybe a támogatást, annak háromszor 4 hónaphoz jár az előbbi - fokozatosan csökkenő - támogatás. Jelenleg csak a munkaviszony megkötése előtt igényelhető a lakhatási támogatás, a jövőben a jogviszony létesítésétől számított 30 napig is megtehető az. Kiegészítésként került be a rendeletbe az, hogy a támogatás ügyintézési határideje 45 nap.
Forrás: MTI
7/44
Százezrek lakhatása bizonytalan Magyarországon 2013. Május 29. Szerda Több százezer családnak bizonytalan a lakhatása ma Magyarországon. Az okok leginkább a megfizethetőségi problémákban, a lakosság eladósodottságában keresendők. A központi lakhatási programok eközben nem jutnak el a szegények széles rétegeihez. Többek között ezt állapította meg a Habitat for Humanity Magyarország Lakhatási jelentése, mely a 2012-es év legsúlyosabb lakhatási problémáit, és a szakpolitikai válaszokat mutatja be.
A lakhatást érintő megfizethetőségi problémák az előző évhez képest tovább súlyosbodtak Magyarországon. Míg 2011-ben a háztartáskiadások átlagosan 25,5%-át, addig 2012-ben a 27%-át fordították a családok lakhatásra. A legalacsonyabb jövedelműek a jövedelmük közel felét csak lakhatásra költik. A szegénység növekedésével az energiaszegénység is nő. Míg 2009-ben a lakosság 20%-a, addig 2012-ben a 27%-a nem tudta megfelelően kifűteni a lakását. A megfizethetőségi problémák összefüggést mutatnak a rossz lakásminőséggel, hisz jellemzően az alacsony jövedelmű családok rosszabb minőségű lakásokban élnek, melyek fenntartása sokba kerül. 2012-ben 300 ezer lakás volt félkomfortos vagy komfort nélküli, 200 ezer lakásban nem volt vízöblítéses WC. A magyarországi lakásállomány 70%-a energetikai szempontból elavult. Elsősorban a súlyos megfizethetőségi problémák miatt egyre több család lakhatása vált bizonytalanná– mondta el Hegedüs József, a jelentést elkészítő Városkutatás Kft. igazgatója. A közműhátralékokat felhalmozók száma radikálisan növekedett 2009 és 2012 között: az egy éven túl nem fizetők száma 130 ezerről 172 ezerre nőtt, a 3 hónapon túli tartozások száma pedig meghaladja a 400 ezret. Az önkormányzati bérlakásokban élők 30-40%-a rendelkezik hátralékkal. 2012 novemberére 110 ezer család 90 napon túli lakáshitel hátralékkal bírt. Lakáshitel tartozások miatt 2012 végéig 13 600 lakás kényszerértékesítése történt meg. A villamos energia szolgáltatásból 37 ezer családot, a gázszolgáltatásból több mint 100 ezer családot zártak ki. A bizonytalan lakhatási helyzetű családok közül a becslések szerint 300 ezer helyzete tenné indokolttá, hogy szociális bérlakásba költözhessen– emlékeztetett Szekér András, a Habitat for Humanity Magyarország igazgatója. Eközben évente 1-2 ezer a kiosztható önkormányzati szociális bérlakások száma. Jelenleg az összes lakás 3%-a szociális bérlakás, ezzel az aránnyal az EU-ban sereghajtók vagyunk. Ugyanakkor közel 500 ezer lakás áll üresen, melyek egy része a megfelelő garanciák biztosítása mellett szociális célokra hasznosítható lenne. A lakhatással kapcsolatos politikai intézkedések az előző évhez hasonlóan idén is elsősorban a bajba jutott devizahitelesek megmentésére irányultak. A lakhatással összekapcsolható költségvetési kiadások 293,2 milliárd forintjának közel 40%-át, 116 milliárd forintot a végtörlesztés kompenzálása vitt el. A legszegényebbeket támogató lakásfenntartási támogatásra, adósságcsökkentési támogatásra az összes kiadás 10%-a, 30 milliárd forint ment el. Látható, hogy a szakpolitikai intézkedések továbbra sem érik el a legszegényebbeket, vagy annyira kisléptékűek, hogy nem hoznak számottevő változást.
8/44
Forrás: IngatlanHírek.hu
9/44
Eddig 2,36 milliárd forintba került Ócsa 2013. Május 29. Szerda Az ócsai szociális családiház-építési program eddig 2,36 milliárd forintba került – tudta meg a Világgazdaság a Belügyminisztériumtól.
A lap keddi számában ismerteti: ez az összeg a nyolcvan ház felépítésének árát, a teljes infrastruktúrát és a közfoglalkoztatottak bérét is magában foglalja. Az elkészült közművezetékeket már az eredetileg tervezett 500 lakásra méretezték. A nyolcvanból egyelőre húsz házba költözhetnek be a lakók – emlékeztet a lap –, az állami segítségnek ugyanis szigorú feltételei vannak. Az első határidőig, február 15-ig 588 család pályázott, de közülük csak húszat találtak alkalmasnak, ezért is módosították a feltételeket. A május 10-i határidővel kiírt második pályázaton azok is indulhattak, akiket közmű-, közösköltség-tartozás miatt lakoltattak ki (ha banki jelzálog is volt a lakásukon), és egységesen 25 millió forintban határozták meg az elárverezett ingatlan értékhatárát. A második körben már csak 23 család jelentkezett, de az első kiírásban sikertelenül kandidálók pályázatait is figyelembe veszik majd. Döntés június 21-ig várható, de – mint a lapnak az Emberi Erőforrások Minisztériumánál hangsúlyozták – ezzel nem zárul le a projekt, hiszen a rendelet alapján egészen az év végéig jelentkezhetnek a bajba jutott családok.
Forrás: MTI
10/44
Beindul végre az áremelkedés az ingatlanpiacon? 2013. Május 28. Kedd Sokan reménykednek abban, hogy azok kormányzati intézkedések, melyek a kamattámogatásokat és a szociálpolitikai támogatási rendszert érintik, növelni fogják majd a keresletet az ingatlanpiacon, s emelik az árakat is. De valóban várható fellendülés az elkövetkező hónapokban? S ha igen, milyen ingatlanokat érint? Mely típusokat lehet a legkönnyebben eladni, és mennyiért?
A kamattámogatások és a szociálpolitikai támogatási rendszer kis mértékben ugyan élénkíti az ingatlanpiacot, arra azonban az eladók ne számítsanak, hogy az árak is emelkedésnek indulnának – vélekedett Bartal László, a Balla Ingatlanirodák bel-budai irodájának vezetője. Ennek az az oka, hogy a hatalmas kínálat kioltja az árfelhajtó hatást. Érdemes tehát az eladóknak tartósan számolni az elmúlt két évben kialakult árszinttel, s ha kismértékű fellendülésre mégis sor kerülne, a 2007-es és 2008-as állapotok semmiképpen nem térnek már vissza.
A drága ingatlan még Budán sem kell A jelenlegi helyzetben már az is nagy dolog, ha egy ingatlant egyáltalán értékesíteni lehet, mivel a kínálat nagyobb részére most egyáltalán nincs kereslet. Talán meglepő lehet, de drága ingatlanokat még a budai oldalon sem vesznek, a közepes árú lakások készpénzes vásárlása jelenleg a piac legfelső szintje – fogalmazott a Balla Ingatlanirodák vezetője. Az ingatlanpiacon megjelenő készpénzes vevők szinte csak közepes vagy kisméretű ingatlanokat keresnek, elsősorban olyanokat, melyeknek a tulajdonosa megszorult a hiteltörlesztés miatt, esetleg örökségként jutott hozzá a lakáshoz, s gyorsan kíván túladni rajta.
Ráadásul a kormányzati keresletnövelő intézkedések a szociálisan méltányolható igények kielégítését veszik célba, így Budán is csak a 10-30 millió forint közötti árfekvésű ingatlanok esetében számíthatnak az eladók érdeklődőkre, az ennél magasabb árkategóriákban csak komoly árengedmény segíthet sikeres eladáshoz.
További alapkövetelmény: a jó adottságok
Az ingatlan méretén és árán kívül az eladhatóságot annak paraméterei is alapvetően meghatározzák. Elsősorban a jó adottságú társasházi lakások esetében van egyáltalán esély az értékesítésre – hangsúlyozta a szakértő. Már az is megnehezíti az értékesítést, ha az ingatlan nem elég világos, esetleg földszinti, vagy ha emeleti elhelyezkedésű, de nincs a házban lift.
Bartal László szerint e tekintetben nem is fog változni a helyzet, annak ellenére, hogy a panel és az olcsóbb társasházi lakások esetében az elkövetkező hónapokban élénkülő keresletre lehet számítani, míg minden más szegmens az érdeklődés hiányától szenved majd.
11/44
Ami jól teljesít: a bérleti piac
Míg a vásárlók száma továbbra is csekély, erőteljesen növekszik a kereslet a budai oldalon a diákok és a külföldi munkavállalók részéről a bérlakások iránt. Emellett nem elhanyagolható, hogy a szociális helyzet változása is sokakat rákényszerít saját tulajdonú lakásuk eladására és bérlakásba költözésre. Olykor csak átmenetileg, de a szakértő szerint sokaknak az, hogy bérlakásban élnek, ideiglenes állapot helyett középtávú jövőképpé fog válni.
Ennek eredményeként a bérlakások kínálata már most szűkebb, mint a kereslet. Ez a helyzet egyhamar nem is fog megváltozni, mivel a kiadásra történő lakásvásárlás tőkeigényes befektetés, így a hazai vállalkozók csak lassan tudnak reagálni. Ugyanakkor a hitelválság miatt állami tulajdonba került ingatlanok sokasága, s a lakás nélkül maradt tömegek elsősorban kormányzati, önkormányzati megoldást kényszeríthetnek ki - vélekedett a Balla Ingatlanirodák irodavezetője. Mindez az ingatlanszakmában is változásokat hoz majd, de egyben új lehetőségeket is kínál.
Forrás: IngatlanHírek.hu
12/44
Pest megyében árvereztetik el a legtöbb lakást 2013. Május 28. Kedd A pénzintézetek a második negyedévre 3752 hitelfedezetként szolgáló lakóingatlant jelöltek ki kényszerértékesítésre, 192-vel többet, mint az első negyedévben, 2011. október 1-je óta pedig összesen 20 912 darabot - derül ki a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete honlapján közzétett statisztikából.
A második negyedévben 115 076 darab, jelzáloggal terhelt lakóingatlan esetében állt fenn több mint 90 napos fizetési késedelem. Ezekből a 4 százalékos kvóta alapján 5202-t értékesíthetnének, de csak a kvóta 72 százalékát használják ki a bankok, így most 3752 lakóingatlan juthat erre a sorsra. A kvóták rendszere szabályozza, hogy a hitelezők negyedévenként és megyénként hány lakást adhatnak át a végrehajtóknak. A kvótát a kormány - a bankokkal egyeztetve - azért vezette be, hogy a lakáshitelek fedezetéül szolgáló ingatlanok ne kerüljenek egy időben piacra. A kvóta 2011-ben az utolsó negyedévben az érintett lakásállomány 2 százaléka volt, 2012-ben negyedévenként 3 százaléka, 2013-ban 4 százaléka, 2014-ben pedig 5 százaléka lesz. A követelésérvényesítés csak 2015 januárjától működik újból korlátozás nélkül. A második negyedévben a kvóta alapját képező 115 076 lakóingatlan közül a legtöbb Budapesten (13 746), Pest megyében (16 716), illetve Borsod-Abaúj-Zemplén megyében (9984) található. A legtöbb ingatlant is ezekben (Budapest 481, Pest megye 529, BAZ megye 322) jelölték ki kényszerértékesítésre a második negyedévben, míg a legkevesebbet továbbra is Tolna (71), Vas (72), illetve Zala megyében (79).
Forrás: MTI
13/44
Épülnek a hiperdárga Zaha Hadid féle penthouse-ok 2013. Május 28. Kedd Nemrégiben mutatták be a fejlesztők a Zaha Hadid Architects által tervezett 60 emeletes lakóépületet, amely Miamiban fog magasodni. A luxus az épület minden szegletében jelen lesz, de bizony ennek az árát is meg kell majd fizetni: egy felsőbb szinteken található duplex penthouse-t valószínűleg 30-50 millió dollárért lehet majd megkaparintani.
Az „Ezer Múzeum” névre (http://1000museum.com/#2) keresztelt 215 méter magas torony Miami belvárosában, a Biscayne Boulevard-on fog állni, s szó szoros értelmében mindennel fel lesz szerelve, ami a luxushoz kell. A 83 lakásos épületben pazar eleganciát sugalló apartmanok kapnak majd helyet, de ezekhez a luxuslakásokhoz olyan szolgáltatások kapcsolódnak majd, mint saját lift, média terem, könyvtár. Persze a kényelmi funkciók sora ezzel még nem ért véget. Ha tudni akarja, mi lesz még a felhőkarcolóban, illetve csemegézne a képek között, akkor kattintson ide!
Forrás: IngatlanHírek.hu
14/44
Irodapiaci hírek 2013 22. hét
15/44
Újra dinamikusan nőtt az Appeninn 2013. Május 30. Csütörtök Az Appeninn Holding ismét jelentősen tudta növelni árbevételét és EBITDA-szintű eredményét 2013 első negyedévében. Az ingatlanpiaci cégcsoport portfóliója folyamatosan bővül, konszolidált díjbevétele 25 százalékkal, EBITDA szintű eredménye 28 százalékkal haladta meg az előző év azonos időszakának szintjét.
Az elsősorban a fővárosi irodapiacra fókuszáló társaság 380 millió forintos konszolidált díjbevétel mellett 221 millió forintos EBITDA eredményt ért el. A társaság adózott eredménye 345 millió forint nyereséget mutatott. Az ingatlanpiaci társaság az idei év első három hónapjában ingatlanportfóliójának bérleti díjbevételét 28 százalékkal növelte, s mivel az üzemeltetési költségei ennél kisebb mértékben növekedtek, konszolidált nettó díjbevétele még ennél is jelentősebb mértékben, közel 34 százalékkal bővült. „A cégérték és az eredményesség növelése fontos szempont számunkra, s úgy gondolom, hogy a csökkenő hazai betéti kamatkörnyezetben a befektetők szemében is újra felértékelődhet a stabil, eredményesen működő tőzsdei cégekbe való befektetés lehetősége. A fundamentális alapokon j&oa cute;l értékelhető és sikeres vállalatok vonzó célpontot jelenthetnek a hazai kis és intézményi befektetők számára is”- emelte ki Székely Gábor, az Appeninn Nyrt. vezérigazgatója a társaság eredményei kapcsán. Az Appeninn csoport árbevételének növekedése egyrészt az elmúlt egy évben lezárt jelentős akvizícióknak köszönhető, amelyek révén a cégcsoport ingatlanállománya több mint hatvanötezer négyzetméterre növekedett. Másfelől a cégcsoport által üzemeltetett ingatlanportfólió kihasználtsága stabilan a piaci átlagot jóval meghaladó, 95 százalék feletti szinten áll. A cégcsoport IFRS szerinti konszolidált díjbevétele 380 millió forintot, míg az IFRS szerinti nettó (közvetlen költségekkel csökkentett) díjbevétele 240 millió forintot tett ki. Ezzel párhuzamban az EBITDA szintű eredmény 28 százalékkal emelkedett és 221 millió forintot ért el. A működési eredmény is közel negyedével bővült, 167 millió forintra emelkedett. A kiugróan magas adózás előtti eredményt a társaság devizában értékelt ingatlan portfóliójának és deviza hiteleinek átértékeléséből eredő pozitív, 267 millió forint összegű egyenlege növelte, így a cégcsoport adózás előtti eredménye 355 millió f orintra, a társaság tulajdonosaira jutó eredmény pedig 326 millió forintra növekedett. A társaság számára a mintegy 21 milliárd forint értékű ingatlanportfólió hatékony üzemeltetése kiemelten fontos szempont, amelynek eredményei az eredményszámokban is tetten érhetők. A cégcsoport továbbra is keresi a megfelelő értékeltségi szintű, stabil jövedelemtermelő képességgel rendelkező, jó lokációjú, a megcélzott irodapiaci, illetve city-logisztikai szegmensek körébe tartozó ingatlanokat, akvizíciós stratégiájának megfelelően. „Nagy hangsúlyt fektettünk arra, hogy portfóliónkat értékes, jó jövedelemtermelő potenciállal rendelkező ingatlanokkal bővítsük, és az üzemeltetés hatékonyságát folyamato san javítsuk. Az ingatlanportfóliónk kihasználtságának magas, 95 százalék feletti szintje az ingatlanok jó lokációját, ár-érték arányát és a bérlői
16/44
elvárásoknak megfelelő szolgáltatásainkat is tükrözi.”- emelte ki Székely Gábor.
Forrás: IngatlanHírek.hu
17/44
Logisztikai hírek 2013 22. hét
18/44
Tojástartógyár épül 2013. Május 31. Péntek Tojástartógyárat épít a Jász-Plasztik Kft. Nagyrédén 1,9 milliárd forintos beruházással, amelynek alapkövét csütörtökön helyezték el.
A gyár már az ősz elején megkezdi a termelést, kezdetben 30, hosszabb távon pedig 100 új munkahelyet teremt.
Balázs József, a település polgármestere, egyben a térség országgyűlési képviselője (Fidesz) felidézte, hogy 2008-ban a községben jelentős cégeket temetett maga alá a válság. Az elmúlt időszakban viszont egyre inkább a könnyűipar adja a helyi munkahelyek többségét a mezőgazdaság helyett - emelte ki.
Ifj. Kasza Lajos, a belföldi magánszemélyek által birtokolt társaság ügyvezetője elmondta, hogy a cég nagyrédei telephelyén felépülő 9800 négyzetméteres üzemcsarnokban petpalackok újrahasznosításával tojástartókat fognak készíteni, 100 százalékig exportra. A cég telephelyén egyelőre 170 embert dolgozik; a fejlesztés nyomán a létszám néhány év alatt 100 munkavállalóval bővül.
A jászberényi központú cégcsoport egyebek többi között hőszigetelő elemeket, akkumulátorokat, festékeket, szigetelőanyagokat, háztartási tisztítószereket és fröccsöntött termékeket állít elő, logisztikai és autóértékesítő szolgáltatást is nyújt. Összesen mintegy ötezer embert foglalkoztat Magyarország mellett Romániában és Szlovákiában. Az anyavállalat 2400 embernek ad munkát Magyarországon.
A cég az elmúlt évben 6 ezer tonna alapanyagot dolgozott fel, árbevétele meghaladta a 60 milliárd forintot - mondta az ügyvezető.
Forrás: MTI
19/44
Halad a Forest Papír gyártó és logisztikai bázisának építése 2013. Május 31. Péntek A terveknek megfelelően halad a Forest Papír gyártó és logisztikai bázisának építése Lábatlanon, a gépalapokat már kialakították a készülő csarnokban - mondta el a 2,5 milliárd forintos beruházásról a vállalat ügyvezetője. Az üzemben kétfajta alappapír összevezetésével egy újfajta minőséget állítanak majd elő.
A volt Piszkei Papírgyár egy részén épülő beruházás finanszírozásához 812 millió forintos európai uniós támogatást nyertek el - mondta Bodrogai Ferenc ügyvezető. A munkálatok során felújítanak és bővítenek egy négyezer négyzetméteres üzemcsarnokot. "A hasonló vállalkozások fejlődésének elősegítése érdekében a kormány a következő EU-s tervezési ciklusban az uniós források 60 százalékát a gazdaságfejlesztési operatív programokban teszi hozzáférhetővé, hogy növekedő gazdasági pályára állhasson az ország" - mondta köszöntőjében Völner Pál infrastruktúráért felelős államtitkár. Az új üzembe olyan gépeket telepítenek, amelyekkel változatlan minőségben, de kedvezőbb áron tudnak többrétegű toalettpapírt és kéztörlőket gyártani. Az innováció lényege, hogy kétfajta alappapír összevezetésével egy újfajta minőséget állítanak elő - mondta el az ügyvezető. A fejlesztés következő fázisaiban a cég öt év alatt a jelenleg még több helyszínen folyó termelést és raktározást a lábatlani üzembe vonná össze. A projekt teljes értéke mintegy hatmilliárd forint. A Forest-Papír Kft. 220 embernek ad munkát, 2013-as tervezett nettó árbevétele 10 milliárd forint. A vállalat termékeinek 20 százalékát Magyarországon értékesítik, 80 százalékát 14 országba exportálják. A száz százalékban magyar tulajdonban lévő Forest cégcsoport tíz cégből áll, Magyarország legnagyobb háztartási és közületi papírtermékeket gyártó és forgalmazó cégcsoportja. A cégcsoport munkatársainak száma 330, 2012-es árbevétele 13 milliárd forint.
Forrás: MTI
20/44
Közel 3 milliárdért épít terminált a Mol 2013. Május 31. Péntek A Mol tovább fejleszti romániai logisztikai hálózatát egy új üzemanyag-terminál építésével az ország déli részén, Giurgiu-ban, ahol ma adták át az építkezés első fázisában elkészült létesítményeket. Az üzemanyag-terminál zöldmezős beruházással valósul meg, mintegy 10 millió eurós befektetéssel, az építkezés második fázisának befejeztével teljes befogadóképessége 7000 köbméter lesz.
A Giurgiu-i üzemanyag-terminál a Duna parti vámszabad területen fekszik, alapterülete hozzávetőleg 15 000 négyzetméter, és a létesítmény közvetlen kapcsolattal rendelkezik a folyami szállításhoz. A projekt ma átadott első szakasza gázolaj tárolását és forgalmazását teszi lehetővé. Az üzemanyag-terminál magas fokon automatizált, számítógépes vezérlésű, a tartálykocsik töltését irányító rendszerrel, illetve egy szintén automatikus adalékoló rendszerrel rendelkezik. A beruházási projekt második szakaszában további tartályokat építenek, amelyeket követően a terminál 7000 köbméteres tárolókapacitással fog rendelkezni. Az üzemanyagot föld feletti tartályokban tárolják, amelyeket a legmodernebb védelmi és biztonsági rendszerekkel látnak el, beleértve az automata mennyiség- és hőmérséklet-mérő rendszereket, a stabil tűzvédelmi rendszert, valamint a szükséges figyelmeztető és riasztó érzékelőket és jelzőket. Az üzemanyag-terminált benzingőz visszanyerő rendszerrel szerelik fel, így minimálisra csökkenthető az illékony anyagok kibocsátása, a legszigorúbb szabványoknak megfelelően. A tartályok duplafalúak, vagy szivárgásnak ellenálló beton védőudvarban építik fel. Romániában a Mol 137 töltőállomással rendelkezik. A Mol koncessziós szerződéseket írt alá a Román Ásványkincs Hatósággal három, az ország nyugati részén elhelyezkedő kutatási blokkra, amelyből eddig egyet ratifikáltak az illetékes hatóságok.
Forrás: IngatlanHírek.hu
21/44
3,5 milliárd forintos logisztikai fejlesztés 2013. Május 31. Péntek Stratégiai együttműködési megállapodást írt alá a debreceni nemzetközi repülőtéren épülő logisztikai központ vasúti árufuvarozási támogatásáról és vasút-logisztikai kiszolgálásáról hétfőn Kovács Imre, a Rail Cargo Hungaria Zrt. igazgatóságának elnöke és Herdon István, a Xanga Csoport elnök-vezérigazgatója.
Herdon István elmondta: cégcsoportjuk 3,5 milliárd forintos beruházással vasúti átrakó terminált, ipari logisztikai csarnokot és egy ipari csarnokot épít a debreceni repülőtéren.
A MÁV Zrt.-vel együttműködve felújították az iparvágányt is. A Xanga a Rail Cargo Hungaria Zrt.-vel közösen térképezi fel a Debrecen és vonzáskörzetében jelentkező vasúti szállítási igényeket. Az együttműködés kiterjed a közös üzletfejlesztési és marketingstratégiára is - jelezte Herdon István hozzátéve, hogy a trimodális központ fejlesztését az Észak-alföldi Operatív Program (ÉAOP) kiemelt projektje keretében, 1,35 milliárd forintos uniós támogatással valósítják meg.
Kovács Imre elmondta, hogy a keleti gazdasági kapcsolatok újjáéledésével Debrecen és térségének szerepe felértékelődik az európai vasúti korridorok mentén. Debrecen logisztikai szempontból jó helyen fekszik: Záhony felé 3,5 millió tonnás, Románia felé 1-1,5 millió tonnás forgalmat bonyolítanak le évente. Az árufuvarozás bővítésében jelentős szerepe hárul majd a majd a debreceni repülőtér logisztikai központjára - tette hozzá
A Rail Cargo Hungaria Zrt. ezért az idén díjmentesen végzi az iparvágány kiszolgálását és éves szinten 50 ezer tonnás vasúti forgalmat prognosztizál a logisztikai központba. A bevezetés időszakában a piacvezető vasúti árufuvarozási társaság üzletpolitikai kedvezményekkel, komplex szolgáltatói csomagok kidolgozásával is támogatja a létesítmény forgalmának felfutását - ismertette Kovács Imre.
Kósa Lajos (Fidesz-KDNP), a város polgármestere kiemelte, hogy a kétszáz új munkahelyet teremtő stratégiai megállapodás jól illeszkedik Debrecen technológiai iparfejlesztést támogató gazdaságpolitikai elképzeléseibe.
A polgármester méltatta a debreceni repülőteret is működtető Xanga cégcsoport tevékenységét, amely már a helyi Határ úti ipari parkban bizonyította, hogy amit vállal, azt meg tudja csinálni.
Kósa Lajos meggyőződését fejezte ki, hogy a trimodális logisztikai központ létesítése, forgalmának bővítése a debreceni repülőtér fejlődését is elősegíti.
Győri Gyula, a Nemzeti Közlekedési Hatóság (NKH) elnöke arra hívta fel a figyelmet, hogy a debreceni repülőtéren valósul meg az ország első légi-közúti-vasúti összeköttetést biztosító logisztikai központja.
Az NKH elnöke példaértékűnek nevezte a beruházó, a város, a piacvezető vasúti fuvarozó vállalat és a MÁV Zrt. összefogását hozzátéve, hogy az NKH szolgáltató hatóságként mindent megtesz annak érdekében, hogy hatékonyan és gyorsan hasznosuljanak az európai uniós források, s ne csússzanak hiánypótlások miatt a beruházások. Hozzátette: az együttműködés nyertese Magyarország, hiszen a Csepeli Szabadkikötő után hamarosan létrejön az ország második, a légi, a közúti és a vasúti logisztika terén pedig első trimodális központja.
Pál László, a MÁV Zrt. vezérigazgató-helyettese hangsúlyozta: az utóbbi években jelentős rekonstrukciók történtek és történnek a vasút területén. Külön kiemelte a Debrecen-Szolnok-Cegléd-Budapest vonalról leágazó, a fővárost délről elkerülő vasúti körgyűrű előkészítő munkáinak megkezdését. A gyűrű kiszámíthatóbb, gyorsabb, olcsóbb és hatékonyabb vasúti áruszállítást tesz majd lehetővé.
Forrás: MTI
22/44
Drágítja a fuvarköltséget júliustól az útdíj 2013. Május 31. Péntek Jelentősen drágítja a fuvarköltséget júliustól az útdíj, az Ipsos által megkérdezett 300 logisztikai döntéshozó háromnegyede ugyanakkor nem számolt az idei költségek tervezésénél a díj bevezetésével és 45 százalékuk nem tartja elfogadhatónak, ha a logisztikai szolgáltató áremelést kezdeményez az útdíj miatt - hangzott el a Trans-o-flex Hungary Kft. sajtótájékoztatóján csütörtökön Budapesten.
Az érintettek mindössze 16 százaléka kalkulált a júliustól bevezetendő e-útdíjjal, holott ennek ténye már a tervek készítésekor ismert volt - mondta az osztrák posta leányvállalataként működő Trans-o-flex Hungary Kft. megbízásából végzett felmérést ismertetve Halmos Júlia Csenge, az Ipsos Zrt. kutatásvezetője. A kft. ügyvezető igazgatója, Pesztericz Péter példaként említette, hogy a Budapest-Debrecen távolságon az autópályadíj jelenleg évi 310 ezer forint, a megtett úttal arányos díj viszont júliustól évi 11 millió forint lesz. Pesztericz Péter szerint a használattal arányos útdíjat már ki tudják számolni, de ezen túlmenően minden homályos még az e-útdíj bevezetése előtt egy hónappal. Az illetékes Nemzeti Fejlesztési Minisztériumtól sem kapnak választ a kérdéseikre - tette hozzá az ügyvezető igazgató. A Trans-o-flex gyűjtőfuvarozási rendszerben továbbít ügyfelei részére dokumentumokat, kereskedelmi árukat és egyéb küldeményeket. Tavalyi árbevétele 2 milliárd 767 millió forint volt, ami 16,8 százalékkal haladta meg a 2011. évit. A 96 teljes munkaidős alkalmazottal rendelkező cég napi 9 ezer küldeményt és 15 500 csomagot továbbít.
Forrás: MTI
23/44
Bezár a Philips gyára Székesfehérváron 2013. Május 30. Csütörtök Nem gyárt több tévét a Philips Székesfehérváron - írja a Világgazdaság Online. A tévé-üzletágat a Philipstől megvásároló TP Vision bezárja a gyárat.
A Philips tévégyárának új tulajdonosa, a TP Vision a székesfehérvári gyár termelését 2013 végéig megszünteti, de az elosztóközpont megmarad. Ezzel 370 ember veszíti el a megélhetését. A vállalat a gyártási tevékenységét a TPV Technology gorzow-i gyárába (Lengyelország) helyezi át.
Az átalakítás mindkét vállalat számára előnyös, jelentős költségcsökkenést és profitnövekedést eredményez.
A TP Vision egyike a világ digitális, dedikált TV gyártóinak. A TP Vision a Philips márkájú tévék fejlesztésére, gyártására, és marketing tevékenységére koncentrál.
Forrás: Világgazdaság online
24/44
Óriásberuházás Magyarországon 2013. Május 29. Szerda Új beruházást kezd el a dél-koreai Hankook Magyarországon, 2013-2015 között 313 millió eurót költenek a gyár bővítésére. Az abroncsgyártó kapacitás éves szinten 12 millió darabról 17 millió darabra emelkedik.
A dél-koreai Hankook globális vezérigazgatója ma Orbán Viktorral folytatott megbeszélést, Suh Seung Hwa ezt követően hivatalosan is bejelentette, hogy a cég elindítja a magyarországi üzembővítés harmadik ütemét. A 313 millió eurós beruházás hatására az abroncsgyártó kapacitás 12 millióról 17 millióra emelkedik, ezzel párhuzamosan pedig 950 új munkahely létesül. Orbán Viktor miniszterelnök (j) és Szu Szung Hva, a Hankook globális vezérigazgatója kezet fog, miután partnerségi megállapodásról szóló dokumentumokat írtak alá a Parlamentben 2013. május 29-én.
A vezérigazgató partnerségi megállapodást írt alá a magyar kormányfővel. Az új bővítés alapján 2015-re a gyártókapacitás évi 17 millióra emelkedik, a közel 1000 ember új felvételével a teljes létszám 3300 főre emelkedik. A beruházásnak köszönhetően a cég egy kategóriával feljebb léphet. Elismerést kaphat a gazdaságpolitika
Orbán Viktor miniszterelnök szerint szerda délután európai elismerést kaphat a magyar gazdaságpolitika.
Az Európai Bizottság szerdán jelenti túlzottdeficit-eljárás megszüntetését.
be,
hogy
mely
tagállamok
esetében
javasolja
a
Orbán Viktor a Hankook globális vezérigazgatójával folytatott budapesti tárgyalása utáni sajtónyilatkozatában úgy fogalmazott, az elmúlt hetekben csupa jó hír érkezett a magyar gazdaságból: a munkanélküliség csökken, a foglalkoztatás nő, és ha minden igaz, délután végre elismerést kap az a gazdaságpolitika is, amelynek filozófiája szerint "az ember nem más pénzén él, hanem a sajátján, és egy gazdaság nem más lábán áll, hanem a sajátján".
Forrás: MTI
25/44
54 900 nm Prologis bérbeadási megállapodások Lengyelországban 2013. Május 27. Hétfő A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat a közelmúltban hat bérleti megállapodást kötött Lengyelországban, összesen 54 900 négyzetméter területről.
A vállalat két új megállapodást kötött az észak-lengyelországi Prologis Park Szczecin területéről, és négy további helyszínen, összesen 39 800 négyzetméterről hosszabbított meg bérleti szerződéseket az országban. Az új bérleti megállapodások részletei: · 7 900 négyzetmétert bérel a Schenker Sp. z o.o., egy integrált logisztikai megoldásokat szolgáltató vállalat. A bérlő a létesítményt nyugat-európai és skandináv disztribúciós csomópontként fogja üzemeltetni. · 7 200 négyzetmétert bérel a Swedwood, egy fenyőbútor gyártó vállalat, amely az IKEA csoport tagja. A létesítményt a Swedwood lengyelországi és európai disztribúciós központjaként fogja üzemeltetni. Bartosz Mierzwiak, a Prologis lengyelországi képviselője és alelnöke elmondta: „Örömmel fogadjuk a Schenker és Swedwood vállalatokat a Prologis Park Szczecin-ben, amely egy modern, jó minőségű, kiváló szállítmányozási kapcsolatokkal rendelkező disztribúciós park, és amely stratégiai elhelyezkedése miatt tökéletesen kielégíti ügyfeleink régiós disztribúciós igényeit.” „A park közelsége a Swedwood gyárához lehetővé teszi a vállalatnak szállítási költségei minimalizálását a két helyszín között, ami a fenntarthatóság jegyében csökkenti a környezeti terhelést.” A két új megállapodással a Prologis European Logistics Partners (PELP) tulajdonában álló Prologis Park Szczecin elérte a 100%-os kihasználtságot. A négy megújított bérleti megállapodás részletei: Terület (nm)
Ügyfél
Helyszín
14,600
FIEGE
Prologis Park Dąbrowa DC3
26/44
11,000 8,500 5,700
Sonoco Poland – Packaging Services Rhenus Contract Logistics Rhenus Contract Logistics
Prologis Park Wrocław III DC2 Prologis Park Poznań DC4 Prologis Park Dąbrowa DC2
„A nemrégiben megkötött új szerződések és a megújítások eredményeképpen a Prologis lengyelországi létesítményeinek kihasználtsága elérte a 88,3%-ot. A piacon lévő jó minőségű ipari területek hiánya miatt növekvő bérbeadások megfelelnek elvárásainknak” – tette hozzá Mierzwiak. A Prologis a legnagyobb disztribúciós-létesítmény tulajdonos és üzemeltető Lengyelországban, portfóliója meghaladja az 1,9 millió négyzetmétert (2013. március 31-i adatok szerint).
Forrás: ProLogis
27/44
Kiemelt lett a Lego beruházás 2013. Május 27. Hétfő Kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánította a kormány a Lego Manufacturing Kft. Nyíregyháza nyugati iparterületén megvalósuló beruházásával összefüggő közigazgatási hatósági ügyeket. Az erről szóló határozat a pénteki Magyar Közlönyben jelent meg.
Április 19-én jelentették be, hogy mintegy 200 millió eurós zöldmezős beruházással bővíti gyártókapacitását a Lego-csoport Nyíregyházán. Az új gyárkomplexum mintegy 100 hektáron helyezkedik el, a gyártórészleg területe 122 ezer négyzetméter. A beruházás során 250 új munkahely jön létre, így a nyíregyházi ipari parkban termelő Lego Manufacturing Kft.-nek jövőre már mintegy 1500, döntően a régióból érkező alkalmazott munkavállalója lesz. Az új gyártóbázis terület-előkészítési munkálatai 2013 februárjában kezdődtek meg, a gyártás a tervek szerint 2014 első negyedévében indul el. A jelenleginél háromszor nagyobb gyár létrehozását azért határozta el a társaság vezetése, mert az ipari parkban lévő gyárterület bérleti szerződése 2015-ben lejár.
A kiemeltté nyilvánítás célja az, hogy gyorsabb legyen a beruházással kapcsolatos hatósági ügyintézés. Korábban ez azt jelentette, hogy első fokon a "normál" másodfokú hatóság, míg másod fokon az illetékes miniszter járt el.
Ebben az esetben a határozat melléklete felsorolja azokat a hatósági eljárásokat, amelyek a hatálya alá esnek. Ezekben az első és másod fokon eljáró hatóságokat a kormány jelöli ki.
Forrás: MTI
28/44
Jönnek az új buszok Budapestre 2013. Május 27. Hétfő Június elsejével újabb 50 Mercedes-Benz Citaro 2 típusú autóbusz áll forgalomba a fővárosban, az új járművek egyebek mellett a megújuló 7-es buszcsalád vonalain szállítanak majd utasokat - közölte a Budapesti Közlekedési Központ (BKK) szombaton az MTI-vel.
Az új buszok a VT-Transman üzemeltetésében állnak forgalomba, a 25 szóló és 25 csuklós busz üzembe helyezésével száz új Mercedes-Benz Citaro teljesít majd szolgálatot Budapesten, majd júliusban újabb 50 busz érkezik. A szóló buszok a 8-as, a 11-es, a 91-es, a 111-es, a 291-es, a 22-22A-222-es, a 112-es és a 178-as vonalon, a csuklósok pedig az átszervezett 7E, 107E és 233E, valamint a 97E járatokon szállítanak majd utasokat. Az újabb 50 busz érkezésével a BKK újraszervezi az alacsonypadlós buszok közlekedését, az átcsoportosítás következtében 37 vonalon az eddiginél több modern jármű lesz szolgálatban. A Mercedes-Benz Citarók május elsejével álltak forgalomba egyebek mellett az 5-ös, a 9-es, a 25-ös és a 105-ös vonalon. A BKK közlése szerint az eddigi visszajelzések kedvezőek, a járművek üzemzavar nélkül teljesítenek szolgálatot. Az első napokban az ajtók kezelése, valamint a klímaberendezés okozott kisebb problémákat a járművezetőknek, fennakadást csak a Forgalomirányítási és utastájékoztatási (Futár-)rendszer tesztüzeme okozott.
Forrás: MTI
29/44
Retail hírek 2013 22. hét
30/44
Jones Lang LaSalle 2013. első negyedéves piackutatása 2013. Május 30. Csütörtök A Jones Lang LaSalle 2013. első negyedévének piackutatása, a Budapesti Ingatlanpiaci Körkép, a magyar kereskedelmi ingatlan befektetési piacról készített elemzésében 73 millió eurós volumenről számol be.
2013 első negyedévében Magyarországon csupán két nagyobb tranzakció zárult le, összesen 73 millió euró értékben. Ezek közül az egyik nem intézményi befektetés volt, míg a másik nem nyílt-piaci tranzakció. A tavalyi utolsó negyedévben kezdődő Match és Profi boltok értékesítése tovább folytatódott, melynek során több, mint 60 üzlet cserélt gazdát 15 millió euró értékben elsősorban helyi magánbefektetők illetve kereskedők felé. 2012 végén a ProLogis és a Norges Bank Investment Management vegyesvállalatot hozott létre, melynek során számos magyar ingatlan 50%-os tulajdonrészét szerezte meg a Norges. Összesen 18 raktárat értékesítettek a tranzakció keretén belül nagyjából 57,7 millió euró értékben. A Jones Lang LaSalle előrejelzései szerint az éves befektetési volumen 300 millió euró körül fog alakulni 2013-ban, ami növekedést jelent éves szinten. Fontos ugyanakkor megemlíteni, hogy ezen volumenen belül két “off-market” adásvétel közel 150 millió eurót tesz ki. A nemzetközi gazdasági környezetnek rendkívül kitett változékony magyar makrogazdasági helyzeten túl a gyengélkedő ingatlanpiaci fundamentumok is elbizonytalanítják a befektetőket, akik inkább az olyan biztonságos piacokra koncentrálnak a régióban, mint Lengyelország. Csupán néhány jelentősebb magánvagyonnal rendelkező, helyi vagy hozzáadott értéket igénylő lehetőségeket kereső befektetők érdeklődnek magyar ingatlanok iránt. A felmérésekre és relatív árazásra alapozva az elérhető legmagasabb hozamok irodák esetében 7,50-7,75%, logisztikai ingatlanok esetében 9,25-9,50%, továbbá kiskereskedelmi ingatlanok esetében 7,25-7,50%. A tavalyi év végén a kiskereskedelmi és ipari ingatlanok hozamai 25 bázisponttal emelkedtek, ami leginkább az elmúlt negyedévekben tapasztalható tranzakciók hiányát tükrözte. A másodlagos lokációkon található, gyengébb minőségű (B kategóriás) ingatlanok esetében is az árazás változását tapasztalható. Bár a tényleges tranzakciók száma ezen ingatlanok esetében rendkívül alacsony, a befektetők, illetve bankok visszajelzései alapján egyértelmű, hogy az ilyen típusú ingatlanok esetében a hozamok emelkednek. Szotyori-Nagy Marcell, a Jones Lang LaSalle vezető befektetési tanácsadójamondta: „A jelenlegi árszinteken már egyre több nemzetközi befektetői csoport érdeklődik aktívan magyarországi ingatlanbefektetések iránt, de a nehezen előrelátható és ennél fogva megbízhatatlannak tekintett magyar gazdaságpolitikaés részben az ebből is fakadó, igen korlátozott hitelezési lehetőségek következtében ez még nem mutatkozik a tranzakciós aktivitásban. Remélhetőleg az év második felében, a folyamatosan csökkenő banki marzsokés a javuló országmegítélés hatására a befektetői aktivitás is megélénkül.”
31/44
Forrás: Jones Lang LaSalle
32/44
CBRE-nél új a fenntarthatóságért felelős európai vezető 2013. Május 28. Kedd A világon az üvegházhatású gázok kibocsátásnak 40 százaléka az épületek építéséhez és üzemeltetéséhez köthető, így a fenntarthatóság az egyik legfontosabb feladat a CBRE számára.
Rebecca Pearce-t nevezte ki az európai régió fenntarthatóságért felelős vezetőjévé a CBRE, aki a vállalathatárokon átnyúló ügyletein fog dolgozni, fenntarthatóságot támogató kezdeményezésekkel támogatva az üzemeltetést és a portfolió-menedzsmentet - lépést tartva a változó jogi és piaci trendekkel. Mindemellett ő felügyeli a CBRE régiós fenntarthatósági politikáját és kötelezettségeit. „Ez egy olyan terület, ahol ügyfeleink egyre integráltabb szakértelmet igényelnek. Nagyon várom, hogy a CBRE európai csapatához csatlakozva együtt építsünk arra a munkára, amit már számos piacon meghonosítottunk – az épület-tanúsítványoktól kezdve az energia-felhasználás csökkentésén és fenntartható üzemeltetésen át a zöld épület-tanácsadásig.” – nyilatkozta Rebecca Pearce kinevezése kapcsán. Rebecca jelentős tapasztalatot szerzett e területeken, korábban három éven át a csendes-óceáni régióban vezette a fenntarthatósági szolgáltatásokat, számos vállalást, köztük a CBRE karbon-semleges működését is teljesítette. Ezzel a cég első lett az ingatlan-tanácsadók között , teljesítve a szigorú törvényi feltételeket Ausztráliában. „A CBRE az általa üzemeltetett több mint 60 millió négyzetméternyi kereskedelmi ingatlanterületen számos, a fenntarthatóság irányába mutató szolgáltatást kínál az erőforrás-menedzsment, a bérlemények, a kommunikáció, a képzés és a beszerzések területén. Rebecca már közreműködött számos ilyen irányú kezdeményezésben, és nagyon örülünk, hogy a régiónk munkatársai között üdvözölhetjük.” – nyilatkozta Martin Samworth, a CBRE európai ügyvezetője. A múlt hónapban a cég kihirdette a Real Green Research Challenge győzteseit – köztük számos európai tudományos intézményt. A pályázat egymillió dollárral támogatja a kereskedelmi ingatlanokhoz kapcsolódó fenntarthatósági kutatásokat és innovációkat.
Forrás: CBRE
33/44
Gazdasági hírek 2013 22. hét
34/44
Matolcsy: sokáig nem várható ilyen olcsó hitel 2013. Május 31. Péntek Az elmúlt 20-22 évben nem volt, de a következő 10 évben sem várható, hogy a magyar mikro-, kis- és középvállalkozások a jegybanki növekedési hitelprogramhoz hasonló alacsony kamatszint mellett jussanak hitelhez - mondta Matolcsy György jegybankelnök a szervezet országos konzultációs sorozatának utolsó, siófoki állomásán, pénteken.
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) elnöke úgy fogalmazott: jelenleg az a helyzet, hogy egy külföldi cég magyar leányvállalata külföldi bank magyar leánybankjától 1-1,3 százalék között kap euróalapú hitelt, míg egy magyar kkv egy évvel ezelőtt 10 százalék körüli kamatszinttel szembesült, amit nem lehet kitermelni. Ez versenyhátrány - tette hozzá. Matolcsy György elmondta: az elkövetkező 10 évben "nem tervezzük" Magyarország euróövezeti csatlakozását, ezért "nem tudunk csatlakozni az alacsony euróövezeti kamatlábhoz".
Forrás: MTI
35/44
Fizessünk sárga csekket ATM-mel! 2013. Május 28. Kedd Habár a kelet-közép-európai ATM-piac egyelőre sem méretében, sem a nyújtott szolgáltatások sokszínűségében nem éri el a nyugat-európai és a tengerentúli szintet, hamarosan hozzánk is nagyobb számban érkezhetnek majd a többfunkciós berendezések – vallják az egyik hazai piacvezető ATM-üzemeltető cég, a Brink’s C.L. Hungaria szakértői.
A modernebb berendezések üzembe állítását indokolja, hogy a pénzintézetek számára egyre nagyobb jelentőséggel bír ügyfeleik elégedettségének megőrzése, ugyanakkor az erőforrásaik egyre szűkösebbek. A feladatok egy részét viszont az automaták képesek átvenni a pénztárosoktól, akik így egyéb bevételtermelő banki alaptevékenységekre koncentrálhatnak.
A magyar háztartások több mint 85 százaléka rendelkezik legalább egy bankszámlával, és hasonló a bankkártyával rendelkezők aránya is. Ugyanakkor a magyar társadalom készpénzcentrikusságát jelzi, hogy a lakossági tranzakciók értékének alig 10 százalékában kerül sor elektronikus fizetésre, bankkártya használatára.
Tekintettel arra, hogy a magyar társadalom még mindig elsősorban a készpénzfelhasználást preferálja az elektronikus fizetési megoldásokkal szemben, a berendezéseknek számos olyan funkcióval kell rendelkezniük a jövőben, ami a készpénzhasználat során igényként felmerülhet az ügyfelek részéről. Ilyen a számlák közötti utalás lehetősége, az azonnali készpénzbefizetés, vagy akár a sárga csekkek befizetésének lehetősége. A kisebb bankfiókok bezárásával párhuzamosan a pénzintézetek nem szeretnének ügyfeleket veszíteni. Ehhez biztosítani kell a kétirányú számlamozgások lehetőségét - a készpénzfelvétel mellett az azonnali befizetéseket is kezelni kell, de a számlák közötti utalások alapjait is meg kell teremtenie a pénzintézeteknek. „Erre tökéletes, költséghatékony megoldás lehet egy többfunkciós terminál, amely segítségével a fenti feladatok elvégezhetők” – mutat rá Kárpáti Balázs, a hazai piacon stabil pozíciókkal rendelkező Brink’s Hungaria vezérigazgatója.
A készpénz mellet a magyar háztartások kiemelkedő mértékben használják fizetésre a készpénz-átutalási megbízásokat, az úgynevezett sárga csekkeket. A tranzakciók 8 százaléka sárgacsekkes fizetés, miközben a tranzakciók értékét vizsgálva az látszik, hogy a készpénz-átutalási megoldás az fizetett érték közel 30 százalékát jelenti. A sárgacsekkes befizetések értéke havonta 22-25 ezer forintot tesz ki egy átlagos magyar háztartásnál.
Forrás: IngatlanHírek.hu
36/44
Íme, ezek a legjobb internet bankok 2013. Május 27. Hétfő Készítettek egy internetbanki felmérést a Bankmonitor.hu felhasználói körében. Az internetbankokról a design, a kezelhetőség és az elérhető funkciók alapján kértüek értrtékelést: legjobban az MKB, az OTP Bank és a Raiffeisen internetes felülete teljesített.
Május első két hetében közzé tettünk egy kérdéssort a Bankmonitor.hu-n. A 7 kérdésben rákérdeztünk az általatok használt internetbankra, mobil applikációra és néhány más szolgáltatásra is. Május közepéig 660 válasz érkezett kifejezetten drasztikus eredményekkel. Összesítve kiderült, hogy a legelégedettebbek az MKB, az OTP Bank és a Raiffeisen Bank internetes alkalmazásának használói. Ehhez 11 bank internetbankjának értékelését vettük alapul. A kérdésekben a saját bank felületét design, kezelhetőség és funkciók szerint kellett értékelni egy ötös skálán. Ötös pontszámot az adott egy-egy tulajdonságra, aki nagyon jónak találta az internetbanki felületet abban a kategóriában. Az MKB Bank és az OTP Bank mindhárom kategóriában dobogós lett, míg a Raiffeisen két kategóriában került fel a képzeletbeli pódiumra. Az egyedüli változatosságot az jelentette, hogy az elérhető funkciókban a CIB Bank lett a harmadik a két etalon mögött. A dobogós helyezettek mindenesetre valóban kiemelkedő szolgáltatást nyújtanak, hiszen az OTP Bank (meglepő, hiszen általában a kis bankok tudnak innovatívak lenni) és az MKB Bank az, aki ábrát vagy diagramot is használ a pénzügyek megjelenítésére. (Az Erste Bank internetbankja a 2013. május 21-i képet tükrözi - azóta az internetbanki felület megújult a banknál.) Alkalmazások gyerekcipőben 2012-ben az okostelefonok száma elérte a 3 milliót Magyarországon és az új telefoneladások miatt ez a szám jelentősen nő minden évben a mediainfo szerint. Ilyen növekedés mellett szükségszerű, hogy a bankok is reagáljanak az okostelefonok térnyerésére. Első alkalmazásokra vonatkozó kérdésünkben az okostelefonra letölthető alkalmazásokra kérdeztünk rá. Meglepő módon sokan gondolják azt, hogy bankjuknál nem találnak letölthető alkalmazást, pedig van vagy éppen fordítva. A kommunikáció az első fontos lépés a fejlesztés után, hiszen annak hiánya félreértésre adhat okot. A megfelelő üzenet, hogy a bankomnak van-e internetbankja vagy sem, segít az elégedettségben. A kitöltők fele például egyáltalán nem tudja, hogy bankjának van-e letölthető alkalmazása. E mellett természetesen kíváncsiak voltunk a tényleges használatra is: kevesebb, mint a kitöltők húsz százaléka jelölte azt meg, hogy használja az applikációt és elégedett is azzal. 0-9% jelezte azt, hogy ugyan használja, de nem elégedett vele.
37/44
Forrás: IngatlanHírek.hu
38/44
Property News 2013 22. hét
39/44
According to Jones Lang LaSalle’s Q1 2013 Budapest City Report 2013. Május 30. Csütörtök 73 million Euro was transacted on the Hungarian real estate investment market in Q1 2013 according to the international property advisor Jones Lang LaSalle.
During the first quarter of 2013 only two transactions were concluded with a total investment volume of €73 million. One of these two transactions was not an institutional investment while the other was an off-market deal. The disposal of the Match and Profi retail units continued and, as a result, more than 60 units were transacted at a value of around €15 million for mainly local, private food retailers or investors. ProLogis and Norges Bank Investment Management formed a joint venture at the end of 2012 and as part of the deal, the 50% of ownership of several Hungarian properties were sold to Norges. Altogether 18 distribution centres were involved in the deal with a value of €57.7 million. According to the forecasts of Jones Lang LaSalle, the annual transactional volume will be around €300 million in 2013, reflecting a growth year-on-year. However, it is important to point out that this volume would include two large off-market transactions to the value of nearly €150 million. Besides the volatile Hungarian macroeconomic environment, which is highly exposed to the changes of the international economic climate, the startling RE market fundamentals discourage most investors who would rather focus on safe-haven locations such as Poland. The country is largely off the radar for more traditional institutional buyers excepted for some high net worth individuals, value-add investors or local players. According to Jones Lang LaSalle’s research Hungarian prime office yields are at 7.50%-7.75%, prime logistics at 9.25%-9.50% and prime retail at 7.25%-7.50%. At the end of 2012, a yield shift of 25 bps was recorded for retail and industrial properties. This has mainly reflected the lack of proper, open-market transactional evidence for several quarters in a row. There is also a clear re-pricing of non-core assets (secondary locations, class-B assets). While transactional evidence for this class is even thinner than for prime assets, the feedback of investors and banks is clear on this matter. Marcell Szotyori-Nagy, Senior Investment Analyst of Jones Lang LaSalle Budapestcommented: „There is an increasing number of international investor groups interested in real estate investment opportunities across Hungary at the current pricing levels. However, this has not been reflected in the transaction volumes yet due to the unpredictable and unreliable economic policy as well as the limited financing possibilities. Hopefully the investment activity will improve in the second half of the year as a result of the decreasing bank margins and the recovering perception of the overall risk profile of Hungary.”
40/44
Forrás: Jones Lang LaSalle
41/44
CBRE appoints head of sustainability, EMEA 2013. Május 28. Kedd CBRE, the global property advisor, has appointed Rebecca Pearce as Head of Sustainability, EMEA.
In this newly created role, Rebecca will work across CBRE’s extensive cross-border business, driving sustainable property and portfolio management initiatives on behalf of clients and responding to changing legislation and market trends. She will also oversee the company’s regional corporate responsibility policy and commitments to environmental sustainability. Rebecca brings extensive experience to the role, including three years in CBRE’s Pacific business where she established and headed up client sustainability services, and drove many of the company’s corporate commitments, including establishing CBRE as the first carbon neutral property company by meeting the strict legislative requirements around carbon neutrality in Australia. Prior to CBRE, Rebecca spent two years in the Middle East at the Sustainability Advisory Group. Martin Samworth, Managing Director, EMEA, CBRE commented: “CBRE isengaged in a wide range of sustainability services across a property portfolio of more than 60 million sq m. Rebecca has already contributed to a significant number of these initiatives and I’m delighted that she has decided to join our EMEA business. Rebecca Pearce, Head of Sustainability, EMEA, CBRE added: “With 40% of the world’s green house gas emissions attributable to the construction and operation of buildings, sustainability is one of the most important issues for our sector today and an area in which our clients are demanding more integrated global expertise. Having worked for CBRE for the last three years, I know that it’s a company that shares my own commitment to sustainable business practices. I look forward to joining the EMEA team to build on the work that has already been delivered across a wide range of markets – from building certification and energy reduction, to sustainable property management and green building consultancy.” Within its own organisation, CBRE offers a wide range of sustainability initiatives including resource management, occupancy, communications and training and procurement. Last month, the company announced successful finalists – including several European academic institutions – for its Real Green Research Challenge; a unique $1 million commitment to fund leading-edge sustainability research and innovation relating to commercial property.
Forrás: CBRE
42/44
Prologis Agrees 54,900 sq m of Lettings in Poland 2013. Május 27. Hétfő Inc., the leading global owner, operator and developer of industrial real estate, today announced that it has signed six leasing agreements for a total of 54,900 square metres in Poland.
The company has signed two new leasing agreements at Prologis Park Szczecinin the north of Poland and has renewed four leases, totaling 39,800 square metres, at various locations around the country. The new leasing agreements comprise:
7,900 square metres with Schenker Sp. z o.o., an integrated logistics solutions provider. The facility will be used as a distribution hub for Western Europe and Scandinavia.
7,200 square metres with Swedwood, a pine wood furniture manufacturer and part of the IKEA group. The facility will serve as Swedwood’s distribution centre for Poland and Europe. Bartosz Mierzwiak, vice president & market officer for Prologis Poland, commented: “We are delighted to welcome Schenker and Swedwood to Prologis Park Szczecin. As a modern, high-quality distribution park with excellent transport connections, it is strategically located to serve our customers’ regional distribution needs. “The park’s location close to Swedwood’s factory allows the company to minimise transportation costs between the two sites, while reducing its environmental impact in-line with its approach to sustainability.” With these new leases, the facility at Prologis Park Szczecin - which is owned by Prologis European Logistics Partners (PELP) - is 100 percent leased. The four leasing renewals comprise: Area (sq m)
Customer
Location
14,600 11,000 8,500
FIEGE Sonoco Poland – Packaging Services Rhenus Contract Logistics
Prologis Park Dąbrowa DC3 Prologis Park Wrocław III DC2 Prologis Park Poznań DC4
43/44
5,700
Rhenus Contract Logistics
Prologis Park Dąbrowa DC2
“Thanks to these recent new leases and renewals, Prologis can boast an above average occupancy rate of 88.3% in Poland. The lack of good quality industrial space in the market also means we are seeing rental growth in-line with expectations,” he added. Prologis is the largest owner and operator of distribution facilities in Poland with a portfolio totaling more than 1.9 million square metres (as of 31 March 2013).
Forrás: ProLogis
44/44
