Tartalomjegyzék. Irodapiaci hírek Új bérlő az Infoparkban Orvosi cég költözött a MOM Parkba... 22

2012 12. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Túl olcsón adná bérbe lakásait az eszközkezelő? ............................ 5 Menekülési út az építőiparnak .......................................... 6 Lakást támogatásból, szocpolból? Mennyibe kerül? .......................... 8 A kormány mégsem volt kegyes a devizahitelesekhez? ...................... 12 Megszavazták az árfolyamrögzítést. Mit kell tudni róla? ...................... 13 Több százezer közalkalmazott kérte eddig a bérkompenzációt ................. 15 Offshore cégekbe menekítik ingatlanjaikat a gazdagok ...................... 16 Egyre kevesebb az új lakás, ráadásul aránytalanul drága ..................... 17 Ma véglegesítik az új árfolyamrögzítést .................................. 19 Irodapiaci hírek .................................................... 20 Új bérlő az Infoparkban .............................................. 21 Orvosi cég költözött a MOM Parkba ..................................... 22 Logisztikai hírek ................................................... 23 Kormányközeli cég újítja fel a Szajol-Püspökladány közötti vonalszakaszt ......... 24 Feldarabolják a MÁV-ot? .............................................. 25 Lefutotta a 4000 km próbát az Alstom metrókocsija ......................... 26 Vállalkozó Csarnok épül Pákozdon ...................................... 27 Támogatja a kormány a komáromi hajógyár megmentését ................... 29 Összefogtak a dunai kikötők jövőjéért ................................... 30 Csehországban fejleszt a Goodman ..................................... 31 Tarlós: valamilyen adót biztos ki kell vetni a BKV-ért ........................ 32 Hétszáz új munkahely lesz Szombathelyen ................................ 33 10 hónapra leáll az esztergomi vasút .................................... 34 A taxisoknak nem okoz forgalomkiesést az 1-es terminál bezárása .............. 35 180 ezren veszíthetik el az ingyenes utazás lehetőségét ..................... 36 Retail hírek ....................................................... 37 Roman Abramovics plazát épít Moszkvában ............................... 38 Agresszíven terjeszkedik a Zara és a H&M ................................ 39 Stabilak maradtak a kiskereskedelmi bérleti díjak Európában .................. 41 Októberre készül el az ország első környezettuadtos üzletközpontja ............ 43 Body Shop nyílt az Aréna Plázában ...................................... 44 Demján eladta moszkvai projektjét ...................................... 45 Matracáruházzal bővült a dunakeszi Buy-Way ............................. 46 A 10 legkeresettebb nemzetközi kiskereskedelmi célpont Európában ............ 47 Gazdasági hírek ................................................... 49 Egyre közelebb a fordított adózás ...................................... 50 Mindenki ingatlanos céget alapít ....................................... 52 Sikeresen lezárult a Masterplast-részvények értékesítése ..................... 53 Adóemelés lehet a 150 milliárdos kiigazítás miatt .......................... 54 Új alelnököket választott az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület ............ 55 Módosul az országos építési szabályzat .................................. 56

2/68

A CBRE a legjobb márka .............................................. A Jones Lang LaSalle az egyik legetikusabb vállalat ......................... Eséssel indított az építőipar ........................................... Nagyot lendíthet a magyar Volksbankon az orosz óriás ...................... Itt a Matolcsy-féle tervhivatal 1,2 milliárdért ...............................

57 58 59 60 62 Property News ..................................................... 63 Retail Rents Stable throughout Europe as Occupiers Compete for Prime Space in Major Cities ............................................................ 64 MSX International: a New Tenant in Infopark .............................. 66 New tenant in MOM Park ............................................. 67 CBRE Wins Global Recognition for Its Distinctive Brand ...................... 68

3/68

Lakáspiaci hírek 2012 12. hét

4/68

Túl olcsón adná bérbe lakásait az eszközkezelő? 2012. Március 22. Csütörtök A kormány tegnapi ülésén elfogadott, eszközkezelős ingatlanokra vonatkozó bérleti díjak a lakások állagmegóvására sem elegendőek, a feltételek ezért vélhetően változnak,írta a Napi Gazdaság.

A kormány tegnapi ülésén elfogadta a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. díjairól szóló rendelet tervezetét. Ezek szerint a Magyar Bankszövetség és a kormány közötti megállapodás alapján 2014 végéig megvásárlandó 25 ezer lakásban maradók a forgalmi érték másfél százalékát fizetik évente bérleti díjként, ami az eszközkezelő által megvásárolható 15 milliós lakásérték esetén havi 18 750 forintos bérleti díjat tesz ki. A díjat évente az infláció értékével indexálják. Mindez azt jelenti, hogy az eszközkezelőnek − amely a forgalmi érték 35−55 százalékán vásárolhatja meg az ingatlant a bankoktól a feltételek szerint − az ingatlan értéke a kapcsolódó költségeket nem számítva a legoptimálisabb esetben is csak húsz év alatt térül meg.   Piaci szempontból értelmezhetetlen az eszközkezelőhoz kerülő lakások bérleti díja, valószínűleg nem is lesz hatása a bérlakáspiacra, mondta a Napi Gazdaságnak Nagy Balázs, a Palace ingatlan-tanácsadó tulajdonosa. A díj a szabadpiacon teljesen irreális, bérbeadói szemmel a legszerényebb elvárások is az ingatlan értékéhez képest 5-6 százalékról szólnak. Az összeg az állagmegóváshoz, üzemeltetéshez sem elég, az eszközkezelőhöz kerülő csomag pedig nagy eséllyel korszerűtlen, rossz energetikai besorolású lakásokból áll. Nagy szerint olyan ingatlanokról van szó, amelyekkel már sokszor a bank sem tudott mit kezdeni, azok leginkább az önkormányzati szociális bérlakásokkal vethetők össze.   A lap kérdésére Ternyák Edit, az eszközkezelő szóvivője a bérleti díj megállapításával kapcsolatban kiemelte, hogy a rendelet egyszerre veszi figyelembe a leendő bérlők fizetőképességét, valamint a zrt. üzemeltetői, fenntartói kötelezettségeit. Az eszközkezelő szerint az ingatlanvásárlásokkal az állami vagyon gyarapszik, így a befizetett bérleti díjaknak nem kell fedezniük a kifizetett vételárat. Az eszközkezelővel kötendő bérleti szerződés szerint ugyanakkor a lakás burkolatainak, ajtajainak, ablakainak és az egyéb lakásberendezéseknek a felújítása, pótlása és karbantartása a bérlő feladata lesz.   Az eszközkezelő a vásárlástól számított hat hónap után, az átvételtől azonban maximum két évig biztosít elővásárlási jogot a korábbi hitelesnek. Kérdés ugyanakkor, hogy mi történik a lakásokkal és a benne lakókkal ezen időszak után, a minimális bérleti díj sokáig nem tartható, az induló feltételek kőbe vésésével pedig az önkormányzatok sem vennék át a lakásokat. Többen ezért arra számítanak, hogy a mostani bérleti díjak csak az első két évre szólnak, ezt követően pedig közelítik majd őket a lakások fenntartását biztosító szinthez.

Forrás: Napi.hu

5/68

Menekülési út az építőiparnak 2012. Március 22. Csütörtök 2011 jobbára beváltotta a hozzá fűződő várakozásokat. A kínálat a nagyobb volumenű új projektek hiányában a megjósoltaknak megfelelően tovább csökkent, mely a nagyjából 2010-zel azonos eladási mutatók mellett további, jelentős piaci szűküléshez vezetett.

Ami a fentiekből előremutató lehet, az az, hogy a tavalyi évben új lakást vásárlók még méret, illetve vételár kompromisszumok árán is hajlandóak voltak az újépítésűek mellett dönteni. Ez azt jelenti, hogy az újépítésű lakások iránt stabil kereslet mutatkozik, mely a hazai fogyasztói árérzékenységet, illetve a befektetési céllal vásárlók esetében a megfelelő megtérülési célt figyelembe véve jelentősen serkenthető lenne az újépítésű lakások árának csökkentésével.  A budapesti új lakások iránti kereslet mértéke 2011-ben nagyjából azonos volt a 2010-es évivel, 2732 darab lakás talált gazdára. Közel 1500-zal csökkent az eladatlan lakások száma, az értékesítettség így 70-ről 75 %-ra nőtt. 85 új projekt jelent meg a piacon, melyek kis lakásszámuk miatt (átlagosan 11 lakás/ projekt) nem növelték számottevően a kínálati oldal számait. A legtöbb új projekt a továbbra is igen népszerű XI. és XIV. kerületben indult.   Emelkedett az elfekvő készlet, vagyis a nehezen vagy egyáltalán nem eladható lakások aránya, mely azt mutatja, egyre kevesebb az ideális, keresleti igényeknek megfelelő lakás. Fentieket igazolja az is, hogy növekedett az eladásra került lakások korrigált mérete – 64-ről 67 négyzetméterre - illetve kis mértékben emelkedett az átlag eladási négyzetméter ár is 403.000-ról 425.000 Forintra. A kínálati átlagár nagyjából azonos maradt a 2010-es évihez 445.000 Forint, a piacra belépő új projektek átlag négyzetméterára azonban nőtt, 465.345 Forint volt.    A fenti tendenciákból arra következtethetünk, hogy a láthatóan stabil keresleti mutatók markánsan növelhetőek lennének, ennek azonban feltétele, hogy az újépítésű lakások árai számottevően csökkenjenek. Ennek jelenleg egyetlen, és a térség számos országában már bizonyítottan működő módja a lakások árát jelentősen növelő adóterhelés csökkentése.  Az elmúlt év során a budapesti újépítésű lakások vásárlása után közel 16 milliárd forintnyi ÁFA került befizetésre az állami költségvetésbe. Amennyiben az ÁFA csökkenne, s a kereslet a várakozásoknak megfelelően megnőne, nem kellene számottevő adóbevétel csökkenéstől tartani. Egy átlagos lakás vételárából közvetett módon a költségvetésnek adó, járulék és illeték formájában több mint 48 % bevétele származott. Az ÁFA 10 %-ra történő csökkentése a fenti értéket 31 %-ra mérsékelné, ami még így is meglehetősen magas arány.  Ahhoz, hogy egy csökkentett ÁFA kulcs mellett a költségvetés bevétele ne csökkenjen, csak 1450 lakással kellene Budapesten több új lakást eladni.  Emellett nem elhanyagolható az a tény sem, hogy a kereslet ilyen irányú megnövekedése jótékony hatással lenne a lakóingatlan fejlesztői kedvre, ezáltal megrendeléseket generálna az építőiparnak, mely számottevő mennyiségű új munkahely megteremtéséhez és ezáltal többlet adóbefizetéshez vezetne. A jelenlegi tendenciákat figyelembe véve 2012-ben várhatóan a tavalyinál is kevesebb új lakás kerül majd a budapesti újlakás piacra, a használatba vételi engedélyek száma nem éri majd el a 2000-et. A kínálat 2012 év végére várhatóan 4000 darab alá csökken. Amennyiben nem történik semmilyen élénkítő intézkedés a kereslet a 2011-es évi szintjén marad majd: 2500 – 2700 db között lesz.  A keresleti és kínálati számok közötti strukturális eltérés egyre hangsúlyosabbá válik, hiszen tovább csökken majd az ideális alaprajzú, méretű és elhelyezkedésű újépítésű budapesti lakások száma.

6/68

Forrás: Cordia Zrt

7/68

Lakást támogatásból, szocpolból? Mennyibe kerül? 2012. Március 21. Szerda Papíron már az év eleje óta elérhető a lakásépítési támogatás (szocpol), illetve két hete az új, illetve használt lakások vásárlására is igénybe vehető kamattámogatás. A támogatások igénybevételére a gyakorlatban még várni kell, de a szabályok alapján már most számszerűsíthető, hogy milyen kedvezményekkel számolhatnak a lakásvásárlók – derül ki az Otthon Centrum és az Otthon Centrum Hitel Center közös felméréséből.

„A lakáspiac jelenlegi állapotában minden keresletstimuláló intézkedés üdvözlendő, ezek sikere azonban több tényező függvénye.” – mondta Kühne Kata az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. – „A háztartások eladósodási hajlandósága, várakozásai, munkahelyi helyzetük, és nem utolsó sorban a támogatás mértéke mind befolyásolja, hogy az intézkedések valójában hány családot ösztönöznek ingatlanvásárlására.” Budapesti és a vidéki ingatlanvásárlás esetében a kamattámogatás ugyanakkora előnyt jelent, de vidéki lakásvétel esetében nagyobb vissza nem térítendő támogatással számolhatunk, mint egy hasonló értékű fővárosi ingatlannál.   A lakásépítési támogatás kamattámogatással kombinálva komolyabb keresletösztönző lehet az újépítésű lakások piacán, főleg a vidéki területeken. Azt azonban nem szabad elfelejteni, hogy a támogatásnak a háztartások oldaláról vásárlási és hitelfelvételi kedvvel is párosulnia kell, hogy valóban bővüljön a kereslet. Ezek az ingatlanvásárlási konstrukciók is 10-20 millió közötti önerőt, és hitelfelvételt – bár kedvező kondíciók - mellett követelik meg. Trendfordulót önállóan nem hoznak, de a jelenlegi helyzetben minden támogatás jól jön a lakáspiacnak, ezért nagyon fontos, hogy ezek a támogatások a gyakorlatban is minél hamarabb elérhetőek legyenek. Ennek egyik legfőbb nyertesei az ügyfelek lesznek, hiszen minél több bank kapcsolódik be a konstrukcióba, annál nagyobb lesz a verseny, s annál kedvezőbb feltételeket érhetnek el.   Budapesti lakás   Induljunk ki két családból, az ő példájukon keresztül mutatva be a keresletélénkítő támogatások mértékét. Példánkban az első család két gyermekes, Budapesten keresnek igényeiknek megfelelő, nem túl nagy lakást. A szocpol és a támogatott hitel nyújtotta előnyöket akkor tudják kombinálni, ha egy 60 négyzetméteresnél nagyobb, 30 millió forintnál olcsóbb újépítésű lakás megvásárlásában gondolkodnak. Az ingatlannak a fenti feltételeken kívül legalább „B” energetikai besorolásúnak kell lennie, illetve a négyzetméter ára nem haladhatja meg ÁFA és telekár nélkül számítva a 300.000 forintot. A hirdetésekben általában az új ingatlanok bruttó, és telekárat is tartalmazó ára van feltűntetve, így a 27 százalékos ÁFA kulcsot, illetve egy átlagosnak mondható 15-20 százalékos telekhányadot figyelembe véve, ez nagyjából 450.000 – 475.000 forintos négyzetméter árat jelent. Az ingatlanra előírt feltételek mellett a családnak természetesen a szocpol többi feltételének is meg kell felelnie (első lakás, biztosított jogviszony, stb.). A vissza nem térítendő lakásépítési támogatás mellett a kamattámogatott hitel segítheti még példabeli családunk lakáshoz jutását. „Bár az új- és használtlakás vásárlást támogató hitelekről szóló rendelet hatályba lépett, de konkrét, az új feltételeknek megfelelő konstrukciók még nem elérhetőek a piacon.” – mondta Bánfalvi László, az Otthon Centrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója. – „Legutóbb még a támogatott hitelek maximális ügyleti kamata körül volt némi vita a piacon, de várható, hogy a kamattámogatott hiteltermékek hamar megjelennek a bankok kínálatában.” Mivel

8/68

még a gyakorlatban nem létezik ilyen konstrukció, egy fiktív számításon keresztül tudjuk bemutatni a támogatás mértékét.   A fenti példát folytatva, újépítésű lakásra maximum 10 millió forint összegig tud a család kamattámogatott hitelt felvenni. Az alábbi táblázatban bemutatjuk, hogy három különböző ingatlan vásárlása esetén hogyan alakulnak a támogatási összegek. A kamattámogatott hitelek esetén 20 éves futamidővel, egy fiktív, 8 százalékos diszkontkincstárjegy hozammal, illetve ehhez képest a jelenlegi szabályozás szerint 3 százalékponttal növelt ügyleti kamattal számoltunk. A példában a két gyermek miatt az első évben 60 százalékos induló támogatás érhető el a kamatokból, ami az első évben példánkban nettó 6,2 százalékos kamatot jelent. A piaci kamatot a példában az MNB statisztikáját figyelembe véve 12,5 százalékra állítottuk be. Az ingatlanok megfelelnek a szocpol feltételeinek. 1. táblázat budapesti új lakás vásárlása állami támogatással Ingatlantípus

Alacsony árfekvésű XVIII. ker. 61 1 2 fél 13,9 M Ft

Elhelyezkedés Méret (nm) Szobaszám Ár Támogatások mértéke Lakásépítési támogatás (szocpol) 800e FT Önrész mértéke 50% Önrész összege (szocpol nélkül) 6,15 M Ft Kamattámogatott hitel összege 6,95 M Ft Kamattámogatott hitel havi törlesztő részlete az első évben 50.597 Ft Piaci kamatozású hitelek Havi törlesztő részlet, piaci kamatozással, ugyanazon 78.962.hitelösszegre  

Közepes árfekvésű X. ker. 68 2 22,5 M Ft

Magas árfekv

800e Ft 55% 11,7 M Ft 10 M Ft 72.802 Ft

800e Ft 67% 19,1 M Ft 10 M Ft 72.802.- Ft/hó

113.614.-

113.614.-

IX. ker. 66 1 3 fél 29,9 M Ft

Forrás: Otthon Centrum, Otthon Centrum Hitel Center 20 éves futamidővel kalkulálva Jól látható, hogy a hitel futamidejének első évében az egyszeri, 800.000 forintos támogatás mellett a család további havi 30-40 ezer, éves szinten 360-480 ezer forintos támogatást kaphat a példában szereplő ingatlan megvásárlása esetén. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a kamattámogatás csak a hitel futamidejének első 5 évében elérhető, és folyamatosan csökkenő mértékű, azaz a 6. évtől már a jogszabályban maximált, diszkontkincstárjegy átlaghozamtól függő, ügyleti kamatot fizeti az ügyfél. „Azt, hogy a teljes 5 éves támogatási periódus alatt mekkora a kamattámogatás pénzben kifejezett összege, nehéz megbecsülni. Ehhez ismernünk kéne a jövőbeli hozamokat, kamatszinteket. Ha létezni fog 5 éves kamatperiódusú kamattámogatott termék a piacon, akkor egy kicsit könnyebb helyzetben leszünk, hiszen az ügyleti kamat a támogatási időszakban nem fog változni.” – tette hozzá Bánfalvi László. A példában a nagyobb értékű lakások esetén nagyobb önerő meglétét feltételeztük, azért, hogy a családnak csak a kamattámogatott hitel maximális összegét kelljen igénybe venni, a fennmaradó részt saját forrásból, illetve a szocpol támogatásból fedezik. Ha nagyobb lakásoknál is 50 százalékos

9/68

önerőt feltételezünk, tehát a kamattámogatott hitel mellé a család egy kisebb piaci kamatozású hitelt is igénybe vesz, akkor a támogatások alapján számított előny természetesen még mindig megmarad. Vidéki családi ház A budapesti példacsaládunk mellett egy nagyobb, vidéki család esetét is megvizsgáljuk, akik 4 gyermekkel vidéken szeretnének egy újépítésű családi házat vásárolni. A szocpol feltételei szerint a 4 gyermekkel már minimum 110 négyzetméteres, új ingatlant kell vásárolniuk. Cserébe a maximális, 2,5 milliós támogatást tudják igénybe venni. A kamattámogatott hitelek feltételei megegyeznek a fent leírtakkal, azzal a különbséggel, hogy a 4 gyerek miatt az első évben a támogatás mértéke 70 százalék, így az első évben a család által fizetett kamat a fenti példánk alapján nettó 5,4 százalék. Az 5 éves támogatási periódusról a vidéki vásárlóknak sem szabad megfeledkezniük. 2. táblázat vidéki új családi ház vásárlása állami támogatással Ingatlantípus

Alacsony árfekvésű Üllő 110 3 3 fél 16,9 M Ft

Elhelyezkedés Méret (nm) Szobaszám Ár Támogatások mértéke Lakásépítési támogatás (szocpol) 2,5 M Ft Önrész mértéke 50% Önrész összege (szocpol nélkül) 5,95 M Ft Kamattámogatott hitel összege 8,45 M Ft Kamattámogatott hitel havi törlesztő részlete az első évben 57.650 Ft Piaci kamatozású hitelek Havi törlesztő részlet, piaci kamatozással, ugyanazon 96.004 Ft hitelösszegre  

Közepes árfekvésű Szombathely 110 4 23 M Ft

Magas árfek

2,5 M Ft 55% 10,5 M Ft 10 M Ft 68.225. Ft

2,5 M Ft 67% 17,1 M Ft 10 M Ft 68.225 Ft

113.614 Ft

113.614 Ft

Göd 120 2 2 fél 29,6 M Ft

Forrás: Otthon Centrum, Otthon Centrum Hitel Center 20 éves futamidővel kalkulálva A vidéki ingatlanvásárlás esetében a kamattámogatás hasonló előnyt jelent, mint a budapesti példacsaládnál, de a hasonló ingatlan értékekhez nagyobb vissza nem térítendő támogatás párosul. A lakásépítési támogatás kamattámogatással kombinálva már komolyabb keresletösztönző lehet az újépítésű lakások piacán, főleg a vidéki területeken. Azt azonban nem szabad elfelejteni, hogy a támogatásnak a háztartások oldaláról vásárlási és hitelfelvételi kedvvel is párosulnia kell, hogy valóban bővüljön a kereslet. Ezek az ingatlanvásárlási konstrukciók is 10-20 millió közötti önerőt, és hitelfelvételt – bár kedvező kondíciók - mellett követelik meg. Trendfordulót önállóan nem hoznak, de a jelenlegi helyzetben minden támogatás jól jön a lakáspiacnak, ezért nagyon fontos, hogy ezek a támogatások a gyakorlatban is minél hamarabb elérhetőek legyenek. Ennek egyik legfőbb nyertesei az ügyfelek lesznek, hiszen minél több bank kapcsolódik be a konstrukcióba, annál nagyobb lesz a verseny, s annál kedvezőbb feltételeket érhetnek el.  

10/68

Forrás: Otthon Centrum

11/68

A kormány mégsem volt kegyes a devizahitelesekhez? 2012. Március 21. Szerda Nem törleszthető elő a gyűjtőszámlán felhalmozott tartozás, amíg a devizahitel nincs kifizetve az utolsó rappenig. (100 rappen= 1 svájci frank) Ezt tartalmazza a tavaly elfogadott eredeti árfolyamrögzítési törvény, mely a tegnap elfogadott új árfolyamrögzítési törvény vázát is adja.

Nem lehetséges a gyűjtőszámlán felhalmozott tartozás előtörlesztése a devizakölcsön törlesztését megelőzően. Müller János, a Bankszövetség vezető tanácsadója szerint ezt a dönts a kormány a bankrendszer stabilitásának megőrzése és a devizakitettség csökkentése érdekében hozta meg. A rendelkezés igen kedvezőtlen lehet a devizahitelesekre nézve, hiszen a drágább forinthitel előtörlesztése nagyobb mértékben csökkenthetné a havi terhüket az árfolyamrögzítés után, mint a devizahitel visszafizetése.  Különösen akkor nem éri meg devizahitelünket előtörleszteni, ha csökkenő árfolyamokra számítunk-írja a Pénzcentrum.hu. Ugyanis ebben az esetben sokakat tántorítanak majd el az elő- , illetve végtörlesztéstől, hiába rendelkeznek majd megtakarítással, részben pont az árfolyamrögzítésnek köszönhetően.

Forrás: Pénzcentrum.hu

12/68

Megszavazták az árfolyamrögzítést. Mit kell tudni róla? 2012. Március 20. Kedd Elfogadta az Országgyűlés az árfolyamrögzítésről szóló törvényt. A kormány szerint az érintett devizahitelesek 90 százaléka élhet majd a lehetőséggel áprilistól kezdve. Első két hónapban csak a közszolgák kérvényezhetik, a többieknek folyamatosan nyílik majd meg a lehetőség. A Pénzcentrum.hu összefoglalója, ki és milyen feltétel mellett élhet az árfolyamrögzítéssel?

Az árfolyamrögzítést minden olyan lakóingatlannal fedezett deviza alapú hiteles és lízingszerződéssel rendelkező igényelheti, akinek az eredeti hitelösszege nem haladja meg a 20 millió forintot, nincs 90 napnál nagyobb késedelemben és nem áll semmilyen más banki fizetéskönnyítő program hatálya alatt. Nem vonatkozik tehát a törvény és az árfolyamrögzítés mindazokra, akiknek devizában történt a hitel folyósítása (devizahitelük van).   A törvényjavaslat hatályba lépését követő első két hónapban a pénzügyi intézmények kizárólag a közszférában dolgozók kérelmét kötelesek befogadni, majd ezt követően júniustól a lakáscélú hitelesekét, szeptembertől pedig a szabad felhasználású devizakölcsönnel rendelkező hiteladósokét. A javaslat ugyanakkor nem zárja ki, hogy a pénzügyi intézmények már korábbi időpontban is befogadjanak kérelmeket.   Az első két hónapban nem minden közszolgának éri meg a bankfiókba rohanni, ugyanis a törvény azt is tartalmazza, hogy azon közszolgák, akik végtörlesztésre is jogosultak voltak és szándékukat a hitelintézetnek és a munkáltatónak is jelezték, azok akár több százezer forint vissza nem térítendő támogatást is kaphatnak. Ők ugyanis megkapják a két időszak közötti időszak alatt ténylegesen megfizetett törlesztőrészlet és a rögzített árfolyam alapján fizetendő törlesztőrészlete közötti különbség. Ezt a támogatást a fennálló devizakölcsön előtörlesztésére kell a pénzügyi intézmény részére átutalni. A közszférában dolgozók a támogatás mellett még kamattámogatást is kaphatnak, mellyel tovább csökkenhet a havi teher.   A jenhiteleseknek 2,5 forinton kell majd törleszteniük a tartozásukat a következő közel 5 évben. Ez egy korábbi elemzésünk szerint is óriási torzulást okoz a devizanemek között, amennyiben a támogatások nagyságát nézzük. A pénzügyi intézmény a rögzített árfolyam alkalmazási időszaka alatt svájci frank esetén a 180 CHF/HUF, euró esetén a 250 EUR/HUF, japán jen esetén a 2,5 JPY/HUF árfolyamot alkalmaz.   Szintén jelentős változás a tavaly már életbelépett árfolyamrögzítéshez képest, hogy a rögzített árfolyamok feletti rész nem teljes egészében kerül a gyűjtőszámlára. Ezzel több százezer, akár millió forintot is átvállal a bank és az állam a devizaadóstól. Mivel a rögzített árfolyam feletti kamattörlesztőt vállalja át a bank és az állam, ezért a kombi hitelesek járhatnak a legjobban a rendszer időtartalma alatt, hiszen töketörlesztő nélkül nem halmozódik a gyűjtőszámlán semmi, amit vissza kellene fizetni. A svájci frank esetén a 270 HUF/CHF/ HUF, euró esetén a 340 EUR/HUF, japán jen esetén a 3,3 JPY/HUF felett már teljes egészében az állam fizeti az esetleges törlesztőrészletet.

13/68

  Az új árfolyamrögzítőknek is megnőhet a futamideje. A gyűjtőszámlán felhalmozott tartozás törlesztőrészlete ugyanis nem lehet nagyobb, mint a fixálás alatti, csökkentett törlesztőrészlet 15 százaléka. Hacsak az ügyfelek nem kérik ennek az ellenkezőjét a bank automatikusan hosszabbítja meg a hitel futamidejét a szabálynak megfelelően.

Forrás: Portfolio.hu

14/68

Több százezer közalkalmazott kérte eddig a bérkompenzációt 2012. Március 19. Hétfő 340 ezer közszférában dolgozó jelezte eddig, hogy kéri a bérkompenzációt, átlagosan 10 és 18 ezer forint közötti összeggel kompenzálták a dolgozókat - tudta meg az MTI Hírcentrum.

A határidő ma, március 19-én jár le, az egészségügyben dolgozók, a pedagógusok, a közhivatalnokok máig kérhetik a bérkiegészítést. Aki ezt a határidőig megteszi, az visszamenőleg igényelheti a bérkompenzációt, januárra és februárra. Az MTI Hírcentrum információi szerint a közszférában foglalkoztatottak közül eddig 340 ezren jelezték, szeretnék, ha kiegyenlítenék fizetésüket, ami az adójóváírás megszűnése miatt csökkent. Fehér József a köztisztviselőket és közalkalmazottakat tömörítő szakszervezet főtitkára a Kossuth Rádióban elmondta, rendkívül nehézkes és bürokratikus a rendszer, hiszen számos igazolást, nyilatkozatot kell beszerezni ahhoz, hogy valaki egyáltalán hozzájuthasson a kompenzációhoz. Banai Péter, a Nemzetgazdasági Minisztérium helyettes államtitkára szerint aki már leadta kompenzációs igényét, és jogosult is rá, azt már kárpótolták, vagy ez rövidesen megtörténik. Az előzetes becslések szerint átlagosan 10 és 18 ezer forint közötti összeggel kompenzálták a közszféra dolgozóit.

Forrás: MTI

15/68

Offshore cégekbe menekítik ingatlanjaikat a gazdagok 2012. Március 19. Hétfő Tömegesen menekítik át ingatlanjaikat adóparadicsomokban bejegyezett offshore cégekbe a leggazdagabb britek - köztük a brit rock legnagyobb sztárjai -, akik így milliárdos adófizetési kötelezettségek alól bújnak ki - írta a The Sunday Times.

A vezető vasárnapi brit napilap a brit föld- és ingatlan-nyilvántartó hivatal - Land Registry - adatai alapján elvégzett saját vizsgálata során kimutatta, hogy az elmúlt tizenkét évben csaknem százezer nagy értékű ingatlant jegyeztek be tulajdonosaik offshore cégek nevére. Ezeknek az ingatlanoknak a becsült összértéke meghaladja a 200 milliárd fontot (hetvenezer milliárd forint), és így a brit államkassza évente több mint egymilliárd font adó- és illetékbevételtől esik el. A lap feltárta, hogy például Sir Mick Jagger, a Rolling Stones frontembere az előkelő - és igen drága - londoni Chelsea kerületben lévő házát a Brit Virgin-szigetek egyik vállalatának nevére jegyeztette be, és attól bérli vissza az ingatlant. Szóvivője szerint mindazonáltal ennek nem adózási, hanem "biztonsági" okai vannak. Ugyancsak a Brit Virgin-szigetekre jegyeztette be londoni és kenti ingatlanait Bob Geldof ír zenész és politikai aktivista, aki a harmadik világbeli éhezők megsegítésére indított kampányairól is közismert. A Beatles egykori dobosa, Ringo Starr dél-angliai birtokát Jersey szigetének egyik cégére íratta át 2009-ben, és George Harrison néhai Beatles-gitáros Oxfordshire megyei otthona is egy jerseyi cég nevére van bejegyezve.   Mohammed bin Rasíd al-Maktúm sejknek, az Egyesült Arab Emírségek miniszterelnökének és Dubaj emírjének kiterjedt skóciai birtokai a brit függő területnek számító Guernsey sziget egyik offshore cégének nevén vannak nyilvántartva - áll a The Sunday Times riportjában. A lap feltárta, hogy világszerte összesen 122 olyan offshore terület van, amelyet a nagy értékű brit ingatlanok tulajdonosai adómenedékként használnak. A két legnépszerűbb helyszín a Brit Virgin-szigetek és a Korona fennhatósága alá tartozó, de Nagy-Britannia részét nem képező Man-sziget. Előfordulnak a nyilvántartásban ugyanakkor váratlanabb bejegyzési országok is, köztük Zimbabwe, Irán, Uganda, sőt Líbia is.

Forrás: MTI

16/68

Egyre kevesebb az új lakás, ráadásul aránytalanul drága 2012. Március 19. Hétfő A hazai lakásállomány alig két százaléka cserélt tavaly gazdát, miközben szakemberek szerint a négyszázalékos aránynál sem lehet likvid lakáspiacról beszélni. Az eredmények még gyengébbek lettek volna, ha nincs a végtörlesztés. A hirtelen jött lehetőség korábban elképzelhetetlennek tűnő alkukba vitte az eladókat.

A válság előtti időszakhoz képest tavaly év végére nominálisan 15, reálértéken 28 százalékkal csökkentek a lakásárak. A lemorzsolódás nem volt egységes: a nyugati országrészben szerényebb, míg a keleti megyék többségében az országos átlagnál nagyobb mértékű volt csökkenés. A legnagyobbat Komárom-Esztergom, Fejér és Borsod-Abaúj-Zemplén megyében estek az ingatlanárak – derül ki az FHB lakásárindexéből. A végtörlesztés miatt sürgőssé vált eladások mindeközben alapvető változásokat hoztak, ugyanis a használtlakás-piaci forgalom legnagyobb ellensége, a kínálatimerevség oldódott – teszi hozzáHarmati László, az FHB Jelzálogbank üzleti vezérigazgatója. Mindez azt jelenti, hogy sokan most látták be: az általuk korábban – példának okáért – 15 millió forintra tartott lakást 12 millió forint körüli összegért lehet eladni. A lakásárak tavaly összességében már csak kismértékben, pontosan 1,9 százalékkal csökkentek, ami reálértéken 5,5 százalékos mínuszt jelent az FHB indexe szerint. Vagyis nem mutatkozott további lejtmenet a lakásárak területén, és – mint arra Harmati László utalt – ilyesmire az idén sem számítanak. Bár ellentétes hatások az idén is érhetik a piacot, a banki végrehajtások újraindulása és a nemzeti eszközkezelő beindulása nyomán az árak lefelé mozdulhatnak, miközben az állami támogatási rendszertől a forgalom élénkülését remélik szakmai berkekben.   Előbb a forgalom nő, utána az ár –legalábbis a piaci törvények szerint. Az biztos, hogy bármilyen állami beavatkozás – szocpol, támogatott forinthitel – körülbelül három negyedév alatt hagy lenyomatot a keresleten. Az FHB elemzése is finoman fogalmaz, így „a növekedési előrejelzések stagnálás körüli értéket ígérnek, ez változatlanul gyenge lakáspiaci keresletet vetít előre. A lakásépítési támogatás (szocpol) bevezetése megtörtént, de a tapasztalatok szerint csak egy jól működő, támogatott hitelkonstrukcióval együtt járulhat hozzá érdemben a háztartási lakáskereslet élénkítéséhez. A kamattámogatott hitelkonstrukció lakásépítést és használtlakás-piacot élénkítő eszköztára a banki elemzések szerint még korrekcióra szorul, jelenlegi formájában korlátozottan életképes.”   Ugyanakkor a Duna House ingatlanközvetítő hálózat elemzési vezetője, Rutai Gábor szerint elérkezettnek tűnik az idő arra, hogy a befektetési célú vásárlók után, akiket a végtörlesztés miatti áralkuk csaltak ki a piacra, megjelenjenek a lakhatási célból vásárlók is. Miután további árcsökkenésre már kevés az esély, sokan dönthetnek úgy, hogy nincs mire várni tovább: vagyis korábbról elhalasztott üzletek köttethetnek. Ugyancsak valós keresletet jelenthetnek idén a hitelüktől lakásuk eladása árán megszabadult, újra hitelképes vevők, akik a korábbi ingatlanuknál kisebb, olcsóbb ingatlant keresnek majd.   – Potenciális vevőkört alkotnak még a visszatérők, akik a kétezres évek elején támogatott forinthitelből vették meg jelenlegi otthonukat. Ők azok, akiknek a hitele lejárt, vagy annyira

17/68

lecsökkent a törlesztőrészletük, hogy tovább mernek és tudnak lépni – teszi hozzá Harmati László. Ezek a lakáshitelesek már ismerik a rendszert, és – miután nem devizahitelesek voltak –nincsenek rossz tapasztalataik, ráadásul bizonyítottan jó adósok. Újdonság lehet viszont számukra, hogy az újlakás-piacon szerény kínálattal találkoznak majd. Az újlakás-piacon már a válság kitörése után nem sokkal felröppent a várható hiány veszélyére figyelmeztető prognózis, ami valóra vált. A Duna House szakembere szerint az új lakást keresők először a kiszemelt helyen, vagyis a városrészen változtatnak, utána a méreten és az elrendezésen. Ha nem találnak az elképzeléseikhez legalább közelítő ingatlant, akkor megjelennek az újszerű ingatlanokat keresők egyre népesebb táborában. Az 5-10 éve épült, újszerű lakások vevőinek nagy része eredetileg új építésű ingatlant keresett, de nem talált.   Az egyre kevesebb új lakás ráadásul aránytalanul drága, másfél-kétszer annyiba kerül, mint egy használt, és egészen addig fennáll ez a helyzet, amíg az áfát nem csökkenti a kormány. Az államra több irányból is sürgető nyomás nehezedik, újbóli félszocpolt is szorgalmaznak a lakáspiacon érdekeltek, miközben a megfontoltak abban reménykednek, hogy bármilyen keresletélénkítő intézkedés születik, az fiskálisan is fenntartható lesz. A félénk kereslet bátorítását persze makrogazdasági hatások is segíthetik, többek között az, ha a potenciális vásárlók biztosak lehetnek saját munkahelyükben. A hitelfelvétel ugyanis évtizedekre szóló döntés.

Forrás: Népszabadság Online

18/68

Ma véglegesítik az új árfolyamrögzítést 2012. Március 19. Hétfő Az Országgyűlés mai ülésén fogadhatja el azt a törvénymódosító javaslatot, amely a húszmillió forint alatti devizakölcsönnel rendelkezőknek teszi elérhetővé hiteltörlesztésük árfolyamának befagyasztását. A parlament emellett szintén ma dönthet a lakossági deviza-eladósodás okait feltáró albizottság jelentéséről is, amely a 2002-2010 közötti kormányok és a tőlük független intézmények, valamint a bankrendszer és a hitelfelvevők felelősségét állapítja meg - számolt be az MTI.

A parlament az előző héten változtatott a nemzetgazdasági miniszter devizakölcsönök törlesztési árfolyamának rögzítéséről szóló törvénymódosító javaslatán. Az Országgyűlés kormánypárti és szocialista képviselők szavazatával úgy írta át az indítványt, hogy az árfolyamgát ne a lakás érteke, hanem a hitel felvételkori összege alapján legyen igényelhető, azoknak, akik kevesebb mint 20 millió forint értékben adósodtak el. Az árfolyamgát új rendszerébe történő belépést az ügyfelek 2012 végéig kezdeményezhetik a devizakölcsönt folyósító hitelintézetnél. Az árfolyamrögzítés, illetve az árfolyam-különbözetből eredő tartozások jóváírására 60 hónapig, de legfeljebb 2017 júniusáig lesz lehetőség. A pénzügyi intézmények a svájci frank esetében 180 forint/svájci frank, az euró esetén 250 forint/euró, a japán jen esetében pedig 2,5 forint/jen árfolyamot alkalmaznának a rögzített árfolyam időszakában.   A Ház hármas felelősséget állapíthat meg a nagy arányú lakossági deviza-eladosodást vizsgáló jelentés elfogadásával. Papcsák Ferenc (Fidesz) előző héten, az alkotmányügyi bizottság nevében tett felszólalásában kijelentette: a jelentést elkészítő albizottság munkájának célja az volt, hogy soha többet ne kerülhessenek ilyen helyzetbe a magyar családok százezrei. Az Országgyűlés az ugyancsak fideszes Budai Gyula javaslatára vizsgálóbizottságot állíthat fel a Volánbusz 2003-as reorganizációs programjának áttekintésére.

Forrás: MTI

19/68

Irodapiaci hírek 2012 12. hét

20/68

Új bérlő az Infoparkban 2012. Március 22. Csütörtök Csaknem 100%-os bérbeadottság a B épületben!

Az Infoparkban működő cégek névsora újabb illusztris taggal bővült: az új bérlő, az MSX International az Infopark B épületének földszinti, 182 négyzetméteres irodáját veszi birtokba. A 2012. február 15-én létrejött bérleti szerződéssel az Infopark B épületében már csak egyetlen kiadó irodahelyiség maradt. Így a B épületnek, ennek a 2002-ben, mintegy 8.600 m2 bérelhető területtel átadott, „A” kategóriás irodaháznak a bérbeadottsága hamarosan elérheti az irodapiacon rendkívülinek számító 100%-os szintet.   Az MSX International cég erőforrás-kihelyezéssel foglalkozik autóipari cégek számára. Ezen a szakterületen világvezető pozíciót ért el az évek során. Ügyfelei közé tartozik a Ford, a Nissan, a General Motors, a Volkswagen és a Fiat. A több mint 70 éves tapasztalattal rendelkező MSX International 48 országban mintegy 4000 szakértőt foglalkoztat. Helyi, országonkénti és nemzetközi piacokkal kapcsolatos tudását felhasználva átfogó üzleti értékelést és személyre szabott, hatékonyságnövelő megoldásokat nyújt autógyártással, kereskedéssel, alkatrészgyártással vagy éppen szerviz-szolgáltatással foglalkozó klienseinek, hogy azok – ahogy a cég hitvallásában áll – „azt tegyék, amit eddig – csak sokkal hatékonyabban.”   Egy cég hatékony működéséhez az is elengedhetetlen, hogy a munkatársak kényelmes, inspiráló, a legmodernebb infrastruktúrával felszerelt környezetben dolgozhassanak. Ennek szellemében hozta létre egykor az IVG Hungary Kft. legismertebb irodafejlesztését, a hét épületből álló Infopark innovációs és technológiai parkot Dél-Budán.  Az Infopark Közép-Kelet Európa első innovációs és technológiai parkja, elsősorban az informatika, a telekommunikáció és a szoftverfejlesztés képviselőinek progresszív központja. Az Infopark E épületben van a székhelye az Európai Innovációs és Technológiai Intézetnek (EIT) is. Az irodaparkban közel 100 000 m2 bérbeadó terület épült fel 2009-ig, mintegy 7 000 dolgozó részére teremtve itt színvonalas iroda- és munkakörülményeket.  Az Infoparkot a fiatal és feltörekvő cégek mellett olyan vállalatok választották székhelyükül, mint a Lufthansa Systems, a Kraft Foods, az IT-Services Hungary, a National Instruments – és mostantól az MSX International is.

Forrás: IVG

21/68

Orvosi cég költözött a MOM Parkba 2012. Március 21. Szerda A CSL Behring Kft. személyében új bérlő költözik a MOM Park „D” épületébe. A nemzetközi egészségügyi cég első kereskedelmi kirendeltségének irodáját nyitotta meg Budapesten az Alkotás úton található irodaházban 221 négyzetméteren – mondta Ecsődi Miklós, a tranzakcióban a bérlő bemutatását ellátó Colliers International irodabérbeadási tanácsadója.

A cég az új irodából a magyarországi operatív működését irányítja majd, valamint az adminisztrációs feladatokat látja el. Az új bérlő hosszú távú szerződést kötött a bérbeadóval, a költözés áprilisban várható. A cég hazai vezetője, dr. Lukács Attila elmondta, hogy vállalatuk a vér plazmafehérjék bioterápiás iparágának nemzetközileg is vezető vállalata, ausztrál tulajdonosi háttérrel. Készítményeik a több mint száz éves múltra visszatekintő németországi, egyesült államokbeli és svájci kutatás-fejlesztési-, ill. gyártóközpontjaikból származnak. Olyan ritka és súlyos betegségek kezelésére ajánl biztonságos és hatásos terápiás megoldásokat, mint a véralvadási (vérzéssel járó) betegségek, például a hemofília és a von Willebrand betegség, immunhiányos betegségek, öröklött légzőszervi betegség és az intenzív, ill. sebészeti ellátás számos területen. A MOM Park irodáinak kizárólagos bérbeadó ügynöksége a Jones Lang LaSalle.

Forrás: Colliers

22/68

Logisztikai hírek 2012 12. hét

23/68

Kormányközeli cég újítja fel a Szajol-Püspökladány közötti vonalszakaszt 2012. Március 23. Péntek A Közgépet is magába foglaló konzorcium pénteken kezdi el azt a munkát, amelynek során felújítanak egy vasúti pályaszakaszt. A beruházás több mint százmilliárd forintba kerül. A céget az elmúlt hetekben többször is támadták a parlamentben az ellenzéki pártok, azt állítva, hogy kormányközelisége miatt kap egyre több állami megrendelést.

Pénteken kezdődik a Szajol és Püspökladány közötti vonalszakasz felújítása, a vasúti közlekedés a felújítás alatt zavartalan lesz, írta az MTI. A felújítás célja a vasúti szolgáltatás színvonalának emelése, a menetidő csökkentése, a pályasebesség óránkénti 160 kilométerre nő. A projekt az Európai Unió támogatásával valósul meg, a beruházás teljes összege bruttó 161 milliárd forint, ebből 15 százalék az operatív programon belüli hazai forrás, 85 százalék pedig a Kohéziós Alapból származik. A Szajol–Kisújszállás és a Kisújszállás–Püspökladány vasúti vonalszakaszok felújítási munkáit a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. által kiírt közbeszerzési eljáráson a Swietelsky Vasúttechnika Kft., a Strabag-csoport érdekeltségébe tartozó Szentesi Vasútépítő Kft. és a Közgép Zrt. alkotta konzorcium nyerte el még 2011 májusában.   A Közgép Zrt., aminek  több korábbi tisztviselője a 2010-es kormányváltáskor magas állami pozícióba került, elnöke pedig a Fidesszel jó kapcsolatot ápoló üzletember, Nyerges Zsolt, az utóbbi hónapokban kapott a korábbinál nagyobb figyelmet. A Magyar Narancs januári összesítése szerint a cég egyedül, illetve konzorciumok tagjaként az elmúlt másfél évben több mint 200 milliárd forint állami, illetve önkormányzati megbízást kapott közbeszerzési eljárások útján. A hetilap szerint a központi költségvetés alá rendelt intézmények, helyi önkormányzatok 2011-ben építési beruházásokra összesen mintegy 680,5 milliárd forint összegben folytattak le közbeszerzési eljárásokat. A Közgép tevékenysége az elmúlt hetekben a parlamentben is téma volt. Karácsony Gergely LMP-s lépviselő március közepén arról beszélt a parlamentben, hogy Simicska Lajos és Nyerges Zsolt érdekeltségébe tartozó cég egyre több állami beruházásnál jut szerephez. Karácsony szerint a Közgép nem vehetne részt ezekben a beruházásokban, mert a tulajdonosi köre nem átlátható. A Gyurcsány Ferenc vezette Demokratikus Koalíció pedig arra szólította fel a kormányt, hozza nyilvánosságra, hogy kik a vállalat tulajdonosai.

Forrás: MTI

24/68

Feldarabolják a MÁV-ot? 2012. Március 23. Péntek Átszabná a közösségi közlekedést a kormány az uniós elvárásokra hivatkozva. A MÁV kettészakad és gazdát cserél, a vasutat és az autóbuszos szolgáltatókat összefogó közlekedési holding tervét ellenben elvethetik. Horváth Gergely Domonkosnak, a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. vezérigazgatójának július 1-jéig kell újraosztania a lapokat, ám a megálmodott rendszer látszólag nincs összhangban a kormány korábbi ígéreteivel - írja a Népszabadság.

A napilap úgy tudja, a központi szervezet nemzeti pályavasúti szolgáltatóként három, legfeljebb négy hónapon belül a Magyar Fejlesztési Bank (MFB) kezébe kerülhet. Ez azt jelenti, hogy az MNV lemond a mintegy 7800 kilométeres országos vasúthálózat felett rendelkező MÁV tulajdonosi jogairól. Az idő rövidsége miatt új vagyonleltár feltehetően nem készül, a MÁV szakértői azonban tudják: az állam bankja hozzávetőleg 130 ezer vasúti ingatlanra teheti rá a kezét, a korábbi értékelések szerint 400 milliárd forintot meghaladó értékben. Igaz, ebben a portfólióban az államkincstár tulajdonában lévő, a vasútnál csak kezelésben lévő ingatlanok is benne vannak. De a „hasznosítható” vagyon értéke így is meghaladhatja a 360-370 milliárdot. A bizalmasan kezelt tervek szerint a másik érintett vasúti szervezet a MÁV-Start Zrt. lesz. A személyszállító cég a Volán-társaságok tulajdonosi jogaival is rendelkező MNV kezelésében marad. A helyzet annyiban lehet új, hogy az Európai Unió elvárásainak megfelelően a pályavasút és a személyszállító vasút végleg elkülönül egymástól. "Az új struktúrában nem lesz szükség a korábban beharangozott Nemzeti vagy aktuális munkaneve szerint Magyar Közlekedési Holding (MKH) létrehozására sem. A vasúti és a helyközi autóbuszos személyszállítási szolgáltatásokat akár az MNV is összehangolhatja" - írja a lap.

Forrás: Népszabadság Online

25/68

Lefutotta a 4000 km próbát az Alstom metrókocsija 2012. Március 23. Péntek Az Index információi szerint sikeresen teljesítette a 4000 kilométeres próbafutást a 2-es metró vonalán az új Alstom-szerelvény, így áprilisban vagy májusban kiadhatja a típusengedélyt a közlekedési hatóság. Utazni azonban majd csak ősszel lehet az új kocsikon.

A lap szerint a 4000 kilométeres próbafutást kétszer kellett újraindítani, egyszer azért mert túl kicsi volt a fedélzeti (a visszapillantó tükröket is helyettesítő) kamerarendszer memóriája, másodszor pedig mert kinyílt a vezetőfülke ajtaja menet közben. Mindkét hibát orvosolták.  Az Alstom-kocsik február elején kerületek abba az állapotba, hogy a 4000 kilométeres tesztfutást elkezdjék. Ezt a távot hiba nélkül kell teljesíteni, ha hibát tapasztalnak, akkor a javítás után le kell nullázni a kilométerszámlálót és újrakezdeni a tesztfutást. A tesztfutás alapján adja majd ki a típusengedélyt az Alstom-kocsikra a közlekedési hatóság. Információink szerint a 4000 kilométeres próbafutás nem számít túl "kimerítőnek", az orosz kocsik 30-40 évvedl ezelőtt 100 ezer kilométeres próbát futottak, az egyetlen szem, nagyreményű Ganz-szerelvény pedig 70 ezret (a Ganz gyártásából végül nem lett semmi). A típusengedélyért erősen meg kellett szenvednie a gyártónak, a közlekedési hatóság a kocsik fékrendszere miatt sokáig húzódozott. A fékrendszer szoftverén végül módosított az Alstom, és a közlekedési hatóság is engedett: megadta a magyar jogszabályok alóli mentességet a francia cégnek. A fékvita miatti szállítói késlekedés volt az oka annak, hogy a főváros 2010 októberében felbontotta a 2006-ban kötött metrókocsi-szerződést, amit szűk egy évvel később módosított feltételekkel újrakötött Tarlós István főpolgármester és Patrick Kron, az Alstom-csoport elnök-vezérigazgatója. Információink szerint ha minden jól megy, akkor ősszel már Alstom kocsikkal lehet utazni a 2-es metró vonalán. Addig a szerelvényeket még ide kell szállítani a lengyelországi gyártótelepről, és egyenként is próbafutást kell teljesíteniük.

Forrás: Index

26/68

Vállalkozó Csarnok épül Pákozdon 2012. Március 23. Péntek Pákozd azon túl, hogy az ország történelmének kiemelkedő szimbóluma, dinamikus fejlődést mondhat magáénak. A településen a régió, és a gárdonyi kistérség turisztikai célkitűzéseit szem előtt tartva, az alapvető értékeket a fejlődés lehetőségeivel összehangolva elkezdődött egy 370 millió forintos összköltségvetésű Vállalkozó Csarnok, valamint a hozzá tartozó út és közmű építése. Az M7 Ipari Park Kft. és az Önkormányzat beruházásösztönző feltételek biztosításával, kedvező adózási környezettel és kiemelkedően alacsony árakkal járulnának hozzá a régió gazdasági fejlődéséhez.

Az ipari parkok több évtizedes működésük során kiemelkedő szerepet töltöttek be a gazdaság strukturális átalakításában. A válság előtti időkben az ipari parkokban működő vállalkozások 2.574 milliárd forint beruházást valósítottak meg (2009). Jelenleg a Magyarországon található 210 ipari park mintegy 4.200 vállalat számára ad otthont, melyek több mint 200 ezer főt foglalkoztatnak és az ipari termelésnek pedig a 30 százalékát biztosítják Fejér megye évek óta Magyarország egyik kiemelkedő gazdasági teljesítményét tudhatja magáénak: 1994 óta az egy főre jutó GDP alapján az országos lista dobogósa. Ebben a régióban található az ország ipari parkjainak közel egyharmada, valamint a gazdasági szervezetek közel tíz százaléka. Az elmúlt években, az ipari parkokban a KKV-k nagyobb térnyerése figyelhető meg, hiszen a koncentrált szolgáltatói övezetek ideális környezetet biztosítanak a kis- és középvállalkozások innovatív törekvéseinek és együttműködésének. Az ipari parkok éppen ezért jelenthetik a válság utáni munkahelyteremtés megoldását is. Erre a tendenciára alapozva nyitott kaput Pákozd Önkormányzata az M7 Ipari Park Kft. elképzeléseinek. A Pákozd határában épülőVállalkozói Csarnok teljes mértékben az Unione-C Ingatlanfejlesztőés Beruházó Kft. projekttársasága, az M7 Ipari Park Kft. beruházásában valósul meg, a projekt sikere azonban elképzelhetetlen lenne az Önkormányzattal való szoros együttműködés nélkül. Ugyanakkor Pákozd kiváló lokációt és infrastruktúrát kínál, ami alapvetőa projekt sikere szempontjából. Pákozd évek óta sikeresen pályázik az európai uniós pályázatokon. Az eddig elnyert 3 milliárdos összeggel folyamatos fejlődést biztosít a település számára, mellyel maga is hozzájárul a kistérség és a régió gazdasági sikereihez. Takács János, Pákozd Polgármestere elmondta: „Pályázatainkkal nem csak Pákozd turisztikai vonzerejét növeljük, de a helyiek mindennapi életszínvonalát is emelni kívánjuk. Nemrégiben készült el a Velencei-tó körüli kerékpárút első szakasza, és jelenleg is folyamatban van a település szennyvízcsatorna hálózatának kialakítása.  A Velencei-tó közelsége miatt alapvető érdekünk, hogy a környéken megvalósuló beruházások megfeleljenek a környezetvédelmi és tájképi szempontoknak. Ezeket a szempontokat az M7 Ipari Park Kft. esetében is maximálisan sikerült érvényre juttatnunk, egyensúlyt teremtve a Gárdonyi kistérség turisztikai célkitűzései és a kínálkozó új gazdasági lehetőségek között.” Pákozd tehát sikeresen pályázik, fejleszt és igyekszik minél nagyobb mértékben élni a régió adta gazdasági lehetőségekkel. A település fejlődéséhez a kiváló közlekedési adottságokon kívül, a székesfehérvári ipari parkok vállalkozásainak közelsége és a külföldi működő tőke jelenléte is szerepet játszott. A pákozdi  ipari parki beruházás  elsősorban a környéken megtelepedett multinacionális vállalkozások beszállítási lehetőségeire, az autóipar, a feldolgozóipar, a gép és elektronikai vállalkozások szektorára és ennek logisztikai megoldásaira koncentrál. Emellett a beruházó képviseletében Kokas Ferenc hangsúlyozta: „Az M7 Ipari Park Kft. lehetőséget kínál a régió azon kisés középvállalkozásai számára is, akik a fejlődés és versenyképesség irányát a minőségi

27/68

munkakörülmények és európai színvonalú termelés megteremtésének irányában látják. Erre mutatkozik ugyanis a legnagyobb igény a térségben, és ehhez könnyen találhatunk helyben jól kvalifikált munkaerőt is.” Az M7 Ipari Park Kft. a gazdaság általános nehézségei ellenére elindította a Vállalkozói Csarnok építését, mivel a beruházó stratégiája a hosszútávú befektetéseken alapul. Ezt támasztja alá, hogy a gazdasági helyzet stabilizálódásában bízva az ipari területek árait forintban is meghirdetik, az iparági gyakorlattól eltérően. Az M7 Ipari Park Kft. által kínált telkek nemcsak áraiban lehetnek vonzóak a KKV-knak, de a megvásárolható telkek méretét illetően is: - más ipari parki területekhez képest - lényegesen alacsonyabb belépési küszöböt határoztak meg és már 4,999 Ft/m2 összegtől kínálnak összközműves telkeket eladásra.

ÁFA

Az önkormányzat a további beruházások ösztönzése érdekében kedvező adózási környezetet is teremtet: a betelepülő vállalkozásoknak ugyanis a helyi adók közül csak a helyi iparűzési adóval kell számolniuk, ami a Fejér megyei adatok ismeretében az egyik legalacsonyabbnak mondható. A Vállalkozói Csarnokról A beruházó M7 Ipari Park Kft. 160,932,981.- Ft összegű Európai Uniós támogatást nyert el a beruházás megvalósítására a Közép-dunántúli Operatív Program (KDOP - Üzleti Infrastruktúra és a befektetési környezet fejlesztése - ipari parkok, iparterületek és inkubátorházak támogatása - című felhívás) keretén belül, a "Vállalkozói Csarnok kialakítása és közműfejlesztés az M7 Ipari Park és Logisztikai Központ területén" című pályázatával. A beruházás összértéke meghaladja a 370 millió forintot, amely magában foglalja a több, mint 2,000 m2 alapterületű Vállalkozói Csarnok építésén kívül a teljes közművesítést és az épület eléréséhez szükséges útkapcsolat kiépítését is. A Vállalkozói Csarnokban továbbá 500 m2 irodarészt és egyéb kiszolgálóhelyiségeket is kialakítanak. Az épület 75%-át az M7 Ipari Park Kft. már sikeresen bérbe adta.

28/68

Támogatja a kormány a komáromi hajógyár megmentését 2012. Március 22. Csütörtök A kormány határozatban kéri az állami tulajdonú Eximbankot, hogy nyújtson segítséget a komáromi hajógyár körüli gazdasági helyzet megoldásában. Az üzem egy hónapja tömeges elbocsátásokat helyezett kilátásba.

A kormány szerdai utolsó ülésén jóváhagyta azt a Simon Zsolt agrárminiszter által beterjesztett javaslatot, mely vázolja a komáromi régió foglalkoztatottsági helyzetét, valamint a komáromi hajógyár körül kialakult problémákat. Egyúttal felvázolja a korábban már többször is hangoztatott megoldási javaslatokat. Az anyagban szerepel, hogy februárban 18,5 százalékra emelkedett a munkanélküliség a Komáromi járásban. A foglalkoztatottsági helyzetet nagy mértékben rontaná, ha a korábban jelzettek szerint elbocsátanák a hajógyárban dolgozókat is. Az gyárnak vannak megrendelései, s készen áll arra, hogy megkezdje 11 hajó gyártását 6 holland, illetve német megrendelő számára, amelyek azoban a válság miatt saját országukban nem tudnak hitelt szerezni a finanszírozásra. A hajógyár pedig addig nem tudja megkezdeni a gyártást, amíg a megrendelők nem képesek banki garanciát felmutatni a vételár kifizetésére. Februári adatok szerint 300 alkalmazott és 77 egyéni vállalkozó dolgozott a komáromi üzemben. Ha április végéig nem sikerül beindítani a gyártást, legalább 250 alkalmazottat kénytelen lesz elbocsátani a hajógyár. A kormány által elfogadott határozat felkéri az Eximbank igazgatóját, vegyen részt a hajógyár körüli gazdasági helyzet megoldásában. Az állami tulajdonú banktól azt várják, kezdjen tárgyalásokat a hajógyárral és a külföldi megrendelőkkel, s utóbbiak számára nyújtson hitelt. Az anyagban a kereskedelmi bankok nyújtotta hitel lehetőségét sem vetik el.

29/68

Összefogtak a dunai kikötők jövőjéért 2012. Március 22. Csütörtök Február 20-án megalakult a Magyar Dunai Kikötők Szövetsége. Elnöke, Szalma Béla a szervezet kihívásairól beszélt az iho.hu riporterének.

Mielőtt a frissen megalakult dunai kikötőszövetségről faggatnám, engedje meg, hogy feltegyek egy személyes kérdést! A Magyar Hajózási Országos Szövetség elnökének szintén Szalma a vezetékneve. Rokoni kapcsolatban állnak? Szalma Botond, a Mahosz elnöke az öcsém. Családunk hosszú ideje a hajózással foglalkozik, így mindkettőnknek a vérünkben van ez az ősi szakma. Nagyapáink még a 19. század végén kezdtek bele a dunai hajózásba, később a nagybátyám és az édesapám is hajóparancsnokként dolgozott. Az öcsémmel mi voltunk az elsők, akik tengerre mentek. Nem tartanak attól, hogy negatív visszhangot fog szülni, hogy a magyar hajózás két meghatározó érdekvédelmi szervezetét ugyanazon testvérpár vezeti? Úgy vélem, itt egyetlen tényező számít: a szaktudás. Ez pedig megkérdőjelezhetetlen. A Magyar Dunai Kikötők Szövetségének huszonöt tagja egyértelműen a szervezet elnökének választott. Ha lett volna valakinek hasonló kifogása, azt minden bizonnyal kifejtette volna. Miért van szükség arra, hogy a magyar dunai kikötőknek érdekképviselete legyen? A magyar történelemben eddig sosem volt példa arra, hogy a dunai kikötők összefogtak volna. Holott lobbierejük jelen pillanatban külön-külön gyenge. Az összefogás gondolata már évekkel ezelőtt megfogalmazódott nagyon sok ember fejében, de sosem jutott túl a közös beszélgetések, munkaebédek, kötetlen sörözések szintjén. Nem egyszerű egy asztalhoz ültetni és kooperációra fogni huszonöt különböző mentalitású kikötői embert, de sikerült. Annál is inkább, mert akárhogyan is vesszük, ez a huszonöt ember konkurense egymásnak. Pontosan. Alapvetően területi konkurenciákról beszélhetünk: Budapest környékén van néhány egymással versengő kikötő, ugyanígy Dunaújváros körzetében is három-négy konkurens cég küzd a megrendelőkért. Annak ellenére, hogy ezek a piaci szereplők sokszor egymással ellentétes egyéni gazdasági érdekekkel rendelkeznek, most mégis úgy érezték, hogy lenne ráció a közös célok iránti küzdelemben. További részletek >  

Forrás: IHO

30/68

Csehországban fejleszt a Goodman 2012. Március 22. Csütörtök Mlada Boleslavban épít 22 ezer négyzetméteres létesítményt a Goodman Csoport az SAS Autosystemtechnik s.r.o. számára. A Prágától északkeletre fekvő városban műszerfalak összeállítását végzik majd szerelési sorrendre beszállításos (úgynevezett just-in-sequence) rendszerben, a Skoda közeli üzeme számára. Az előbérleti megállapodás 7 és fél évre szól, az építkezés a tervek szerint 2012 júliusában fejeződik be.

Az SAS Autosystemtechnik csúcsminőségű műszerfalak tervezésével és gyártásával foglalkozik. A cég a legújabb autóipari bérlő, amely számára a Goodman épít built-to-suit létesítményt. A tavalyi évben a Goodman mintegy 160 ezer négyzetméternyi területre írt alá szerződéseket autóipari beszállítókkal szerte Európában. A fejlesztés 19 645 négyzetméter raktár- és 2 527 négyzetméter irodaterületet foglal magában. Mlada Boleslav 50 kilométerre északkeletre fekszik Prágától, itt található a Skoda gyártóüzeme.   „A Goodman kiváló referenciákkal rendelkezik az autóipari cégek számára fejlesztett logisztikai központok terén, ezt több, a közelmúltban épült létesítménnyel bizonyítottuk Németországban, Szlovákiában és Lengyelországban. Örömünkre szolgál az SAS Autosystemtechnik s.r.o-val a Mlada Boleslav-i központra kötött hét és fél éves megállapodás” – mondta Jakub Pelikan, a Goodman Csehországért és Szlovákiáért felelős regionális igazgatója. „Az építkezés megkezdése a Goodman és az SAS Autosystemtechnik s.r.o. közötti hosszú távú és szoros együttműködés eredménye. A fejlesztő kiválasztása döntő szerepet játszott. Mivel új központunk megépítése nagyon fontos számunkra, ezért elégedettek vagyunk, hogy számíthatunk a Goodmanre mint nagy tapasztalattal rendelkező partnerre” – mondta Roman Kapias, az SAS Autosystemtechnik s.r.o. üzemvezetője.

Forrás: IngatlanHírek.hu

31/68

Tarlós: valamilyen adót biztos ki kell vetni a BKV-ért 2012. Március 21. Szerda A BKV soha nem látott anyagi helyzetbe kerülhet, ha rendezik adósságállományát mondta a főpolgármester az InfoRádió Aréna című műsorában. Tarlós István hozzátette: valamilyen adót biztosan ki kell vetni.

A BKV idei működéséhez szükséges fedezetet már előteremtette a Fővárosi Közgyűlés - mondta Tarlós István az InfoRádió Aréna című műsorában. A főpolgármester kifejtette: úgy néz ki, hogy a kormány segítségével meg tudják oldani az adósságállomány problémáját, az idei fedezet már rendben van. A hosszú távú koncepciónak több mint egy tucatnyi változata ott fekszik a kabinet előtt, és ha ebből három-négyet a kormány elfogad, akkor soha nem látott anyagi helyzetbe kerül a BKV - tette hozzá. A városvezető azonban kitért arra is, hogy valamilyen adót biztosan ki kell vetni a BKV hosszú távú finanszírozásához. Példaként említette a dugódíjat, aminek bevezetése esetén a város egy belső területére egyszeri behajtási díjat kellene fizetni, úgy, mint New Yorkban vagy Londonban. Tarlós István aláhúzta, hogy a BKV hiteleinek állami garanciájáról a kabinetnek a hónap végéig kell döntenie. Ha március 31-ig ez nem dől el, akkor a bankokkal való megállapodás egy pillanat alatt köddé válik - tette hozzá. A főpolgármester arról is beszélt, hogy a bírálatok ellenére fel sem merült a Budapesti Közlekedési Központ megszüntetése.

Forrás: Inforádió

32/68

Hétszáz új munkahely lesz Szombathelyen 2012. Március 21. Szerda Hétszáz új munkahelyet teremt 2014 végéig a LuK Savaria Kft. 15 milliárd forint értékű fejlesztése Szombathelyen – közölte Kenyeresné Vörös Rita, a társaság személyügyi vezetője.

A főként kuplungok és lendítőkerekek gyártásával foglalkozó cég, amely a német Schaffer csoport tagja, a jövő év végéig egy 19 ezer négyzetméter alapterületű új csarnokot építtet Szombathelyen az alon.hu értesülése szerint. Az új gyártócsarnok építése 3,3 milliárd forintba kerül.

33/68

10 hónapra leáll az esztergomi vasút 2012. Március 20. Kedd Megkötötte a Pilisvörösvár-Esztergom közötti vasúvonal felújítási munkáira vonatkozó szerződéseket a NIF (Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt.), a munka miatt két lépésben vezetnek be vágányzárat.

Június 16-tól október 30-ig nem járnak majd a vonatok Pilisvörösvár és Esztergom között, de Pilisvörösvár és Piliscsaba között egészen 2013 március 31-ig nem lesz vasúti közlekedés. Azaz a budapesti elővárosi vasúti közlekedés egyik legfontosabb szakaszán, a naponta jelenleg is 14 000 utast kiszolgáló Budapest – Esztergom vonalon egyes szakaszokon tíz hónapig részben busszal kell majd közlekedni. A Volán és a MÁV menetrendjeinek összehasonlításából egyébként az látszik, hogy Pilisvörösvár és Esztergom között a busz picivel gyorsabb – egyes járatok akár 42 perc alatt teljesítik a távot a menetrend szerint, míg a vasút rekordja pár perccel több ennél. Az Esztergom-Budapest távon már nagyobb a busz előnye, 1 óra 15 perc áll szemben a vasút 1 óra 28-as jellemző idejével. Igaz, a buszok csak Árpád hídi állomásra, míg a vonatok a Nyugatiba hozzák az utasokat, és arra is számítani lehet, hogy az egyébként is leterhelt 10-es úton várhatóan nő majd menetidő, ha kiesik a vasút.

Forrás: Index

34/68

A taxisoknak nem okoz forgalomkiesést az 1-es terminál bezárása 2012. Március 19. Hétfő A taxis cégeknek nem okoz forgalomkiesést az 1-es terminál bezárása a Budapest Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtéren, mivel az eddig három terminálra érkező utasok a jövőben a 2A és 2B terminálra koncentrálódnak – vélekedett az MTI kérdésére a Főtaxi és a City Taxi képviselője.

Az origo.hu szerdán közölte, hogy bezárja az 1-es terminált a Budapest Airport, mivel a Malév csődje utáni lecsökkent forgalmat a 2-es terminál is el tudja látni. Hardy Mihály, a Budapest Airport kommunikációs igazgatója elmondta, a bezárás nem megy egyik napról a másikra, de már értesítették a repülőtér dolgozóit és az üzleteket működtető vállalkozókat is. Ugyanakkor Hardy Mihály, a Budapest Airport Zrt. kommunikációs igazgatója azt mondta, még nincs végleges döntés. Részletesebb tájékoztatást későbbre ígért.   Vízy András, a repülőtér hivatalos utasszállítást ellátó szolgáltató, a Főtaxi szóvivője az MTI-nek elmondta: hivatalos értesítést még nem kaptak az 1-es terminál bezárásáról, a sajtóból értesültek a hírről. Kiemelte: a Főtaxi forgalmát nem befolyásolja a változtatás, hiszen az eddig három terminálra érkező utasmennyiség, most két terminálra – 2A és 2B – fog megérkezni. Hozzáfűzte: utasforgalmuk 15-20 százaléka koncentrálódott az 1-es terminálra, ugyanezek az utasok most a másik két terminálon jelennek meg, tehát veszteséget nem okoz a bezárás. Tamás Miklós, a City Taxi elnöke az MTI-nek elmondta: a Malév kiesése forgalomkiesést okozott a cégnek, a repülőtérről a városba történő beszállítások 20-25 százalékkal estek vissza. Hozzáfűzte, az összes fuvarnak körülbelül 5 százalékát adják a reptéri szállítások. Úgy vélte, az 1-es terminál bezárása plusz forgalomkiesést nem okoz, mivel a másik két terminálra terelődik át az utasforgalom. Kifejtette: árban sem jelent különbséget az utasoknak a bezárás, ők ugyanazzal a tarifával szállítanak mindkét terminálra. Elmondta: az 1-es terminálon "meglehetősen áldatlan állapotok voltak szolgáltatási szinten, taxis szinten". Ezzel szemben a 2-es terminálokon a taxis cégeknek úgynevezett várakozó soruk van, így gyorsabban kapnak az utasok autót, mint az 1-esen.

Forrás: MTI

35/68

180 ezren veszíthetik el az ingyenes utazás lehetőségét 2012. Március 19. Hétfő Úgy tűnik, a kormány a vasúti társaságnál is követi a fővárosi közlekedési társaság példáját, és itt is megvonná az utazási kedvezményt a dolgozók hozzátartozóitól, ami legalább akár 180 ezer embert is érinthet.

Elveszíthetik a vasutasdolgozók családtagjai is az utazási kedvezményüket, ha a parlament elfogadja Spaller Endre KDNP-s képviselő személyszállítási szolgáltatásokról szóló törvényhez benyújtott módosító törvényjavaslatát. Ennek értelmében már csak a jelenleg is MÁV-alkalmazásban állók, iletve a nyugdíjazottak részesülhetnének utazási kedvezményben, a hozzátartozóikat megfosztanák ettől az előnytől. Az indoklás szerint minderre azért van szükség, mert "olyanok veszik igénybe ezt a kedvezményt, akik lehet, hogy soha egy napot sem dolgoztak a MÁV-nál. A kedvezmény még más közlekedési vállalatoknál sem elterjedt, a szektoron kívül teljesen ismeretlen. Ilyen kedvezményt többnyire a szegény, de bőkezű államok szoktak nyújtani". További részletek >

Forrás: Mfor.hu

36/68

Retail hírek 2012 12. hét

37/68

Roman Abramovics plazát épít Moszkvában 2012. Március 24. Szombat Hatalmas plázát épít Moszkvában Roman Abramovics, a Chelsea milliárdos orosz tulajdonosa.

Az angol Chelsea klub tulajdonosa a nevén lévő Millhaus cégen keresztül nagy bevásárlóközpontot épít az orosz fővárosban. A plaza bruttó bérterülete 100 ezer négyzetméter lesz. A projektet a Matvejevszkoje termelőszövetkezet telkén valósítják meg.  Sajtóhírek szerint négyzetméterenként 1500 dollárba kerül majd a fejlesztés, ami a milliárdos első kereskedelmi beruházása. Abramovics egyébként Londonban, a Chelsea-ingatlanra is beadta már az igényét, de azt egyelőre nem veheti meg a pártolótagok egyesületének ellenállása miatt.

38/68

Agresszíven terjeszkedik a Zara és a H&M 2012. Március 24. Szombat A változékony gazdasági környezet és a gyenge kiskereskedelmi forgalom ellenére a bérleti díjak szinten maradtak, mert a kiskereskedők a korlátozottan rendelkezésre álló legjobb területekért versenyeznek Európa nagyvárosaiban. - derül ki a CBRE legfrissebb kutatásából.

A fogyasztói hangulat Európában továbbra is borús maradt 2011 utolsó negyedében, így ma jelentősen alulmúlja a hosszú távú átlagot. Az eurozóna válsága miatti aggodalmak, a munkahelyek elvesztésének eshetősége és az elkölthető jövedelmek csökkenése mind-mind jelentős befolyással bírnak a fogyasztói bizalomra Európában, főleg az eurozóna országaiban. A CBRE európai bevásárló utcákon mért bérleti díj indexe csupán fél százalékkal emelkedett 2011 negyedik negyedében annak ellenére, hogy Berlin, Manchester és főleg Lille erősen teljesített. Tavaly a díjak összességében 3,4 százalékkal nőttek, a második félévben lassulva. Az első osztályú ingatlanok bérleti díjai változatlanok maradtak a legtöbb városban és csak néhány nagyváros főutcáján nőttek jelentősen.

A bérlői kereslet a nagyvárosok központi területeire összpontosul, és a kiskereskedők egyre erősebb versenyben állnak az elérhető területekért. Mindazonáltal a bérlők továbbra is kedvezőbb feltételekért és kedvezményekért küzdenek, többek közt jelentős kiépítési hozzájárulásért, és ez néhány esetben egyre hosszabbá teszi a szerződéstárgyalások lezárását. A fogyasztói bizalom Európa-szerte a hosszú távú átlag környékén mozgott 2011 első felében, majd jelentőset esett, további lefelé mutató trendet valószínűsítve. Az év utolsó negyedévében főleg Hollandiában és Dániában lettek pesszimistábbak a vásárlók, legfőképp pedig Olaszországban csökkent a bizalom az év második felében. A kereskedők bizalmi indexe hasonló képet mutatott egész Európában, bár az Egyesült Királyságban 2011 elején még csökkent, de az év további részében már javulásnak indult. A gyengülő fogyasztói bizalom mellett nem meglepő, hogy a kiskereskedelmi forgalom növekedése stagnált a különösen fontos karácsonyi időszak alatt. Az Európai Unió 27 országában decemberben csupán 0,1 százalékkal haladta meg a forgalom az egy évvel ezelőtti szintet, az eurozónában pedig egyenesen csökkent 1,6 százalékkal, jól érzékeltetve a vásárlókra nehezedő nyomást, főleg Dél-Európában. Mindezekkel szemben a kiskereskedelmi forgalom Lengyelországban és Oroszországban jelentősen emelkedett.

Neville Moss, a CBRE európai kiskereskedelmi kutatásokért felelős vezetője a jelentést kommentálva azt mondta, hogy "Noha a kiskereskedelmi ingatlanok bérleti díjszintje változatlan, az első osztályú üzlethelyiségekért folytatott verseny azt mutatja, hogy a kereskedők pozitívan vélekednek az európai nagyvárosok központjainak hosszú távú kilátásairól. Bár a kiskereskedelem továbbra is kihívásokkal teli, hiszen a fogyasztók visszafogják kiadásaikat, számos kereskedő továbbra is hálózata bővítésével foglalkozik: néhányan egyenesen agresszív terjeszkedésbe kezdtek 2011-ben, kiváltképp az Inditex csoport tagjai (Zara, Pull & Bear, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Oysho), illetve a H&M. Néhány amerikai márka, mint a Forever 21, az Abercrombie & Fitch vagy a Banana Republic szintén bővült Európában." Borbély Gábor, a CBRE magyarországi elemzési és tanácsadási vezetője hozzátette: "A Váci utca bérleti díjaival néhány budapesti pláza vetekszik, azonban a legtöbb bevásárlóközpontban a bérleti díjak bőven elmaradnak ettől a szinttől. Átlagosan az árak stagnálása jellemezte a piacot 2011-ben, egy-két budapesti bevásárlóközpontban ugyan emelkedtek a bérleti díjak, ugyanakkor a fővároson kívüli piacokon inkább a csökkenés volt még jellemző. A kiskereskedelmi forgalom csökkenése négy év után tavaly megállt, ami bíztató jel mind a tulajdonosok, mind a bérlők számára."

39/68

Forrás: CBRE

40/68

Stabilak maradtak a kiskereskedelmi bérleti díjak Európában 2012. Március 23. Péntek A változékony gazdasági környezet és a gyenge kiskereskedelmi forgalom ellenére a bérleti díjak szinten maradtak, mert a kiskereskedők a korlátozottan rendelkezésre álló legjobb területekért versenyeznek Európa nagyvárosaiban. - derül ki a CBRE legfrissebb kutatásából.

A fogyasztói hangulat Európában továbbra is borús maradt 2011 utolsó negyedében, így ma jelentősen alulmúlja a hosszú távú átlagot. Az eurozóna válsága miatti aggodalmak, a munkahelyek elvesztésének eshetősége és az elkölthető jövedelmek csökkenése mind-mind jelentős befolyással bírnak a fogyasztói bizalomra Európában, főleg az eurozóna országaiban. A CBRE európai bevásárló utcákon mért bérleti díjindexe csupán fél százalékkal emelkedett 2011 negyedik negyedében annak ellenére, hogy Berlin, Manchester és főleg Lille erősen teljesített. Tavaly a díjak összességében 3,4 százalékkal nőttek, a második félévben lassulva. Az első osztályú ingatlanok bérleti díjai változatlanok maradtak a legtöbb városban és csak néhány nagyváros főutcáján nőttek jelentősen. A bérlői kereslet a nagyvárosok központi területeire összpontosul, és a kiskereskedők egyre erősebb versenyben állnak az elérhető területekért. Mindazonáltal a bérlők továbbra is kedvezőbb feltételekért és kedvezményekért küzdenek, többek közt jelentős kiépítési hozzájárulásért, és ez néhány esetben egyre hosszabbá teszi a szerződéstárgyalások lezárását.   A fogyasztói bizalom Európa-szerte a hosszú távú átlag környékén mozgott 2011 első felében, majd jelentőset esett, további lefelé mutató trendet valószínűsítve. Az év utolsó negyedévében főleg Hollandiában és Dániában lettek pesszimistábbak a vásárlók, legfőképp pedig Olaszországban csökkent a bizalom az év második felében. A kereskedők bizalmi indexe hasonló képet mutatott egész Európában, bár az Egyesült Királyságban 2011 elején még csökkent, de az év további részében már javulásnak indult. A gyengülő fogyasztói bizalom mellett nem meglepő, hogy a kiskereskedelmi forgalom növekedése stagnált a különösen fontos karácsonyi időszak alatt. Az Európai Unió 27 országában decemberben csupán 0,1 százalékkal haladta meg a forgalom az egy évvel ezelőtti szintet, az eurozónában pedig egyenesen csökkent 1,6 százalékkal, jól érzékeltetve a vásárlókra nehezedő nyomást, főleg Dél-Európában. Mindezekkel szemben a kiskereskedelmi forgalom Lengyelországban és Oroszországban jelentősen emelkedett.   Neville Moss, a CBRE európai kiskereskedelmi kutatásokért felelős vezetője a jelentést kommentálva azt mondta, hogy "Noha a kiskereskedelmi ingatlanok bérleti díjszintje változatlan, az első osztályú üzlethelyiségekért folytatott verseny azt mutatja, hogy a kereskedők pozitívan vélekednek az európai nagyvárosok központjainak hosszú távú kilátásairól. Bár a kiskereskedelem továbbra is kihívásokkal teli, hiszen a fogyasztók visszafogják kiadásaikat, számos kereskedő továbbra is hálózata bővítésével foglalkozik: néhányan egyenesen agresszív terjeszkedésbe kezdtek 2011-ben, kiváltképp az Inditex csoport tagjai (Zara, Pull & Bear, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Oysho, Zara), illetve a H&M. Néhány amerikai márka, mint a Forever 21, az Abercrombie & Fitch vagy a Banana Republic szintén bővült Európában." Borbély Gábor, a CBRE magyarországi elemzési és tanácsadási vezetője hozzátette: „A Váci utca bérleti díjaival néhány budapesti pláza vetekszik, azonban a legtöbb bevásárlóközpontban a bérleti díjak bőven elmaradnak ettől a szinttől. Átlagosan az árak stagnálása jellemezte a piacot 2011-ben, egy-két budapesti bevásárlóközpontban ugyan emelkedtek a bérleti díjak, ugyanakkor a fővároson kívüli

41/68

piacokon inkább a csökkenés volt még jellemző. A kiskereskedelmi forgalom csökkenése négy év után tavaly megállt, ami bíztató jel mind a tulajdonosok, mind a bérlők számára.”

Forrás: CBRE

42/68

Októberre készül el az ország első környezettuadtos üzletközpontja 2012. Március 22. Csütörtök Egy veszteséges önkormányzati piac helyén, üzleti alapon épül, és októberre elkészül a Hegyvidék Központ, amely elsősorban nem bevásárló, hanem szolgáltató funkciókat lát majd el - mondta Pokorni Zoltán, a XII. kerület fideszes polgármestere a központ bokréta ünnepségén szerdán.

A Budapesten az idén egyetlen új ilyen jellegű épület 3,5 milliárd forintba kerül, ennek 70 százalékát az osztrák Hypo Noe Gruppe AG hitelezi - mondta Noah M. Steinberg, a fejlesztő Wing Zrt. vezérigazgatója. A központ 6.900 négyzetméter alapterületű, ebből 1.600 négyzetméter az iroda, a kétszintes mélygarázsban pedig 200 autó fér el - mondta Mucsi György, a Wing vezérigazgató-helyettese, hozzátéve, hogy a tervező és a kivitelező is a cégcsoporthoz tartozik. Az előbbi az Aspectus Zrt., az utóbbi pedig a Market Zrt. Az épületben működik októbertől a kerületi OTP-fiók, lesz pékség és könyvesbolt, a CBA pedig 1.200 négyzetméteren nyit üzletet a központban. A kereskedelmi-szolgáltató terület 80 százalékát már bérbe adták, a létesítményben kétszázan dolgoznak majd. Az éves látogató-számot 2 millióra becsüli a Wing.

Forrás: MTI

43/68

Body Shop nyílt az Aréna Plázában 2012. Március 21. Szerda A Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlantanácsadó képviselte a tulajdonos Lanebridge Investment Management vállalatot a The Body Shop® kizárólagos hazai képviseletével, az Avanzo- Trade Kft-vel kötött 70 négyzetméterre szóló bérleti szerződés letárgyalásában a budapesti Aréna Plaza bevásárlóközpontban.

Az exkluzív The Body Shop® kozmetikai szaküzlet, mely több, mint 65 országban 2600 kiskereskedelmi egységgel van jelen, április 3.-án nyitja első magyarországi üzletét a 65,000 négyzetméteres Aréna Pláza bevásárlóközpont egy frekventált földszinti területén. "Úgy gondoljuk, hogy az Aréna Plaza jó megítéléséből, jó elhelyezkedéséből és egyedülálló bérlői összetételéből fakadóan a legmegfelelőbb lokáció egy Magyarországon még új márka, a The Body Shop® bevezetésére. Nagyon izgatottak vagyunk, hiszen az üzlet egy teljesen új koncepció szerint kerül kialakításra, mely reményeink szerint még sikeresebbé teheti hazánkban a The Body Shop® márkát.” – mondta el Banga Zsuzsanna, az Avanzo-Trade Kft. marketing vezetője. Banga Zsuzsanna hozzátette továbbá, hogy a cég további egy üzlet nyitását tervezi az idei évben Magyarországon.   Szabó Viktória, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának partnere és kiskereskedelmi üzletágvezetője hozzáfűzte: „Rendkívüli örömmel tölt el minket, hogy munkákkal hozzájárulhattunk a The Body Shop® szerződéskötéséhez az Aréna Plázában, mely szerintünk a legmegfelelőbb hely a márka számára. Biztosak vagyunk benne, hogy az új és régóta várt kozmetikai márkabolt sok vásárlót és érdeklődőt vonz majd, ezzel is tovább növelve az épület presztízsét, valamint hosszú távú sikereket hoz majd a márkát képviselő Avanzo Trade Kft.-nek.” Az Aréna Pláza kizárólagos bérbeadó ügynöksége és az épület üzemeltetője a Cushman & Wakefield Nemzetközi Ingatlantanácsadó vállalat.

Forrás: Cushman&Wakefield

44/68

Demján eladta moszkvai projektjét 2012. Március 20. Kedd A TriGranit kivonult moszkvai projektjéből, a Mozaik bevásárlóközpontból - adta hírül a Kommerszant című orosz üzleti-politikai napilap hétfőn.

A magyar befektető ígérete az 5 milliárd eurós oroszországi ingatlan-beruházásokról gyakorlatilag nem valósult meg - írja a lap, amely úgy értesült, hogy a TriGranit részesedését a Mozaik bevásárlóközpontban Pjotr Sura, az RGI International nevű cég társtulajdonosa vette meg körülbelül egy hónapja. A befolyásos üzleti-politikai napilap emlékeztet arra, hogy a TriGranit 2007-ben került az orosz piacra, a Gazprombank-Invest céggel együtt 5 milliárd eurós kereskedelmi ingatlanberuházást tervezett megvalósítani Krasznodarban, Moszkvában és Szentpéterváron. Később a magyar cég 2-3 milliárd dollárt szeretett volna invesztálni egy 28 hektáros szentpétervári raktárterületen, de a válság miatt a terv meghiúsult. 2008-ban sikertelen tárgyalásokat folytattak a vityebszki pályaudvar körüli terület beépítéséről. Abban az évben szerzett a TriGranit 50 százalékos részesedést a 134 ezer négyzetméteres Mozaik bevásárlóközpontban. Ez lett volna az első moszkvai beruházása. Azzal az indokkal vonult ki belőle a cég, hogy a projektet a mai napig nem egyeztették a moszkvai főpolgármesteri hivatallal. Mint a Kommerszant írja, Moszkvában 2010-ben megváltoztak a játékszabályok a beruházók számára. Szergej Szobjanyin - aki akkor váltotta Jurij Luzskovot az orosz főváros élén - leállította a tömeges építkezéseket és bejelentette, hogy felülvizsgálják a korábban engedélyezett projekteket.

Forrás: Portfolio.hu

45/68

Matracáruházzal bővült a dunakeszi Buy-Way 2012. Március 19. Hétfő A Gigamatrac Factory & Outlet áruház az Ablon érdekeltségű Buy-Way Dunakeszit választotta legújabb üzletének helyszínéül. A két cég a napokban írta alá a bérleti szerződést, melynek értelmében az alváskultúrára szakosodott cég májustól nyitja meg kapuit a Buy-Way vásárlói előtt.

A napokban aláírt szerződés értelmében a magyar Gigamatrac Factory & Outlet 2012 májusában nyitja meg legújabb üzletét a dunakeszi Buy-Way-ben, ez lesz a második üzlete. Budapest legnagyobb matrac és ágykeret szaküzlete ezúttal Budapesten kívülre terjeszkedik.  „A Buy-Way több szempontból is ideális második üzletünk megnyitására. A választásnál fontos szempont volt, hogy Dunakeszi és a környező települések, beleértve Budapest közeli külső kerületeit is, erős fizetőképes keresletet biztosítanak új üzletünk számára. Ezen kívül a Buy-Way a Tópart Kereskedelmi Park területén helyezkedik el, tehát a park vásárlói egyben a mi potenciális vásárlóink is.”- mondta Pálinkás László a Gigamatrac ügyvezető igazgatója.   Vincze Anna, az Ablon Kft. retail vezetője szerint a megállapodás nem csupán a Gigamatrac számára előnyös, hanem a Buy-Way látogatói számára is, hiszen a tavaly megnyitott Möbelix Bútoráruház és a Gigamatrac kínálata egymást kiegészítik, így a vásárlók időt és pénzt takarítanak meg azzal, hogy egy helyben vásárolhatják meg a termékeket. A Buy-Way Dunakeszi bevásárlópark úgynevezett „stripmall koncepció” alapján épült 2006-ban. A koncepció lényege, hogy az üzletek többsége közvetlenül megközelíthető a közel 600 férőhelyes, ingyenes parkolóból, így biztosítva a kényelmes és gyors vásárlást. A dunakeszi Buy-Way-ben a divatáru, a drogéria, a baba-mama bolt és a lakberendezési áruház mellett könyvekre, irodaszerekre és gyermek játékokra specializálódott üzletek várják a látogatókat.   A tisztán magyar tulajdonú Gigamatrac Factory & Outlet áruház ágykeretek, matracok és az alváskultúra szinte minden területét magában foglaló termékkínálattal rendelkezik. A cég Budapest legnagyobb matrac és ágykeret szaküzlete, amely számos márkát – többek között Cardo, Billerbeck, Tempur és Dunlopillo – forgalmaz, valamint saját gyártású matracok és ágykeretek széles választékát. 2011-es alapítása óta Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő vállalkozása ebben a szegmensben.

Forrás: Ablon

46/68

A 10 legkeresettebb nemzetközi kiskereskedelmi célpont Európában 2012. Március 19. Hétfő A Jones Lang LaSalle 150 vezető nemzetközi kiskereskedő jelenlétét elemezte 55 európai piacon, melynek alapján elkészítette a tíz legvonzóbb európai kereskedelmi célpont mutatóját. Az elemzés rávilágít arra, hogy míg London vonzza a legnagyobb számú nemzetközi kiskereskedőt, addig az USA exportálja a legtöbbet. A változékony gazdasági környezet ellenére a kiskereskedők hosszabb távú expanziós stratégiát alkalmaznak, míg a célirányos bővülés még folyamatban van.

James Dolphin, a Jones Lang LaSalle kiskereskedelmi részlegének vezetője elmondta: “Az európai gazdaság – és különösen a kiskereskedelmi szektor – hatalmas nehézségekkel küzd. Mindazonáltal a kiskereskedők étvágya Európa legjobb területeire továbbra is erős marad. Számos vezető nemzetközi márka kizárólag kiemelkedő helyszíneken hajlandó terjeszkedni, ennél kevesebbel nem éri be. Ez a trend a prémium elhelyezkedésű üzletek bérleti díjait tovább emeli, míg a másodlagos helyszíneken magasabb az üresedés, illetve csökken a területek iránti kereslet.”   A Jones Lang LaSalle „Nemzetközi Kiskereskedelmi Vonzerő Indexe” szerint a tíz legkeresettebb célpont Európában; 1.       London 2.       Párizs 3.       Moszkva 4.       Madrid 5.       Milánó 6.       Prága 7.       = München, Isztambul, Barcelona 10.      Róma James Brown, a Jones Lang LaSalle EMEA régió kiskereskedelmi piackutatásának vezetője hozzátette: “Ez a kiskereskedelmi piacon tapasztalható elkülönülés, ami országosan és városi szinten is előfordul, a korlátozott számú bevásárlóközpont fejlesztések következtében tovább fog súlyosbodni, főleg az érettebb nyugati piacokon. Az modern területek kínálata, mely megfelel a legrangosabb kiskereskedelmi márkák igényeinek, a legtöbb piacon továbbra is szűkös marad. A legújabb városi projektek, mint a Westfield Stratford Londonban és a Marmara Forum Isztambulban, bebizonyították, hogy rendkívül vonzóak mind az új, mind a már meglévő márkáknak, és következésképpen a végső fogyasztónak is. Ezek a projektek számos esetben nemzetközi márkákat “importálták” saját piacukra.” A fejlesztések korlátozott száma is hozzájárul a nemzetközi terjeszkedéshez, hiszen a nyugati kiskereskedők kénytelenek külföldre terjeszkedni a növekvő értékesítési lehetőségek reményében.

47/68

Az olyan európai kiskereskedők, mint a Desigual, az Inditex, a Fast Retailing, a Bestseller, a H&M, a G-Star és a Superdry folyamatosan bővültek az elmúlt 12 hónapban, ugyanakkor az USA dominál továbbra is a márka exportőrök között, hiszen a nemzetközi kiskereskedők közel 20 százaléka amerikai. Az olyan régóta ismert márkák, mint a Starbucks, a Timberland és a Gap jelentősen hozzájárulnak ehhez az arányhoz; ám végső soron a Forever 21, a Hollister, az Apple, a Disney és a Abercrombie & Fitch népszerűsége vívta ki az amerikai márkáknak a vezető pozíciót. Az Egyesült Királyság-beli kiskereskedők a második legkedveltebbek, őket követik a német, a spanyol és a francia márkák. A tíz legnagyobb kiskereskedelmi exportőr Európában: 1.       USA 2.       Egyesült Királyság 3.       Németország 4.       Spanyolország 5.       Franciaország 6.       Olaszország 7.       Svédország 8.       Dánia 9.       Hollandia 10.     Kanada   Vannak olyan európai városok, ahol bár a piaci fundamentumok erősek, mégis alacsony a nemzetközi márkák jelenléte. Ezek főként a skandináv piacok, Oslo, Helsinki, Göteborg és Malmö, illetve néhány Egyesült Királyság-beli, francia és német vidéki város. Ezek a városok minden bizonnyal hamarosan felkerülnek a terjeszkedni kívánó nemzetközi kiskereskedők térképére a jövőben.”   Pál Erika, a Jones Lang LaSalle magyarországi irodájának kiskereskedelmi vezetője hozzátette: „Sajnos jelenleg Magyarország nem az elsődleges célpont a nemzetközi márkák részére a CEE / SEE régióban. Elsősorban a diszkont láncok, az alacsonyabb és közép kategóriájú márkák keresik a lehetőségeket, de a többség 6-12 hónapra felfüggesztette terjeszkedését a gazdasági helyzetre és a kiskereskedelmi piac nehézségeire hivatkozva. Pozitív döntésükre várva, mi addig is próbáljuk ellátni a kereskedőket átfogó, naprakész információkkal, ami esetleg elősegítheti a magyarországi piacra való mielőbbi belépésüket.”

Forrás: Jones Lang LaSalle

48/68

Gazdasági hírek 2012 12. hét

49/68

Egyre közelebb a fordított adózás 2012. Március 24. Szombat Elkezdődött a fordított adózás mezőgazdasági bevezetését célzó előterjesztés társadalmi vitája - közölte a Nemzetgazdasági Minisztérium. Szakértők szerint további fehérítő intézkedésekre is szükség van.

A mezőgazdaságban előforduló áfacsalások az évek során olyan nagyságrendet értek el, mely már zavarja az ágazat normális működését, rontja a gazdálkodók versenyképességét és rombolja az adómorált, indokolja a fordított adózás szükségességét a szaktárca közleménye. Hozzáteszik: a fordított adózás - amelyben az eladó az adókötelesen értékesített termék után nem számít fel áfát, az áfa megfizetésére a vevő kötelezett - olyan adózási mechanizmus, mely eredményesen hozzájárulhat a mezőgazdaság meghatározott területein jellemző áfacsalási módszerek visszaszorításához. Magyarország ezért a gabona, olajosmag és fehérjenövény szektorban fordított adózást kíván bevezetni.   A fordított adózás azt jelenti, hogy az áfafizetés menete nem a szokásos módon történik − ilyenkor az eladó bruttó értékű számlát állít ki, az áfát befizeti, amelyet a vevő visszaigényel −, hanem ugyanazt a felet terheli az adó befizetése és visszaigénylése. Vagyis az eladó nettó értékű számlát állít ki, az áfát a vevő számítja fel és vonja le. Ezzel az a viszonylag egyszerű áfacsalási módszer küszöbölhető ki, amikor az eladó nem fizeti be, a vevő viszont szabályosan levonja az áfát. Ilyen rendszer szerint működik a számlázás az építőiparban és a hulladékkereskedelemben évek óta.   A fordított adózást azoknál a szektoroknál érdemes bevezetni, ahol magas a feketegazdaság aránya − tipikusan ilyen a munkaigényes szolgáltatások mellett az építőipar és a mezőgazdaság. Azzal ugyanis, hogy az áfafizetés elmulasztásával saját áfalevonását akadályozza meg egy cég, nem is lesz annyira érdekelt a számlamentes ügyletek erőltetésében. Ez elvileg automatikusan a szektor tisztulásához vezet. Azt ugyanakkor nem lehet garantálni, hogy a lépéssel meg is szűnik ez a probléma − az építőipar legalábbis nem szolgáltatott erre példát. Jó irányba mutat a fordított áfafizetés bevezetése a mezőgazdaságban, ám csak a legprimitívebb áfacsalási módszer ellen hatásos, ezért további, hatását erősítő intézkedésekre lenne szükség ahhoz, hogy a költségvetés hozzájusson a jog szerint járó minden áfabevételhez − nyilatkozta korábban a Napi Gazdaságnak Raskó György agrárközgazdász.   Még ha a teljes szektorban be is vezetik, akkor is csak töredékét hozhatja be a költségvetésbe a jelenleg elcsalt adónak: ez az összeg az élelmiszeriparban tapasztalható feketekereskedelmet is hozzászámítva éves szinten elérheti az 500 milliárd forintot, sőt egyes becslések szerint az ezermilliárdot is. Raskó szerint legfeljebb 30-40 milliárd forint pluszbevételhez juthat így a költségvetés, ami ugyan már önmagában is jelentős összeg, mégis kevés a teljes szektorban tapasztalható feketekereskedelem mértékéhez képest. Ágazati becslések szerint ez a zöldség-gyümölcs ágazatban átlagosan 30-40, a hús- és baromfiiparban legkevesebb 30, míg a hűtő és sütőiparban 20 százalékos lehet.   A fordított áfafizetés bevezetése a nagyobb számlagyárak tevékenységét szoríthatja vissza, Raskó

50/68

szerint azonban a kisebb szereplők ismét kívül eshetnek az intézkedés hatókörén, az eleve feketén üzletelőkről nem is beszélve. Jelenleg ugyanis egyetlen alágazatban sincsenek pontos kimutatások a megtermelt termény, áru mennyiségéről vagy az élő állatok számáról, ezért a fiktív számlákkal, fuvarlevelekkel nagy, akár több száz millió forintos tétben játszó áfacsalók mellett hasonlóan jelentős összegre rúg a legális forgalmuk, tevékenységük mellett annak akár harmadát-felét számla nélkül forgalmazó kisebb szereplők által meg nem fizetett áfa összege is. Egy néhány éven belül tervezett jelentősebb áfacsökkentés bejelentésének is lehetne pozitív hatása, a mielőbbi bevezetésről már nem is beszélve. Az érdemi áfacsökkentés nemcsak a termelők jövedelmi helyzetét, a magyar áruk nemzetközi versenyképességét is javítaná − a feketekereskedelem visszaszorulása mellett −, de jelentősen hozzájárulhatna a belső fogyasztás növekedéséhez is − tette hozzá Raskó György.   Ledó Ferenc, a Magyar Zöldség-Gyümölcs Terméktanács és Szakmaközi Szervezet (FruitVeb) tész-főbizottságának elnöke szerint ha egy szigorúbb, származásihely-igazolási, illetve nyugtaadási ellenőrzés a nagybani, illetve a városi piacokra is kiterjedne, szintén jelentősen fehéredhetne a zöldség-gyümölcs kereskedelem, ahol egyes becslések szerint keresleti piac mellett akár a 70 százalékot is elérheti a feketézés aránya. Szintén hozzájárulna az ágazat fehéredéséhez a nagybani piacok működésének hatósági újraszabályozása. Emellett persze a szakemberek szerint szükség lenne az őstermelői adózás átalakítására is. Jelenleg ugyanis a kedvezményes szabályok miatt egyre több professzionális vállalkozás működik családi gazdaságban úgy, hogy csak a visszaigényelhető áfához szükséges mennyiségű számlát szerzik be az egyéni vállalkozóként tevékenykedő családtagnak, míg a bevétel többi részét az őstermelőként adózó rokonok között osztják el. Több mint 300 ezer őstermelő ügyel kínosan arra, nehogy árbevétele meghaladja az adómentességet garantáló szintet.

Forrás: Napi.hu

51/68

Mindenki ingatlanos céget alapít 2012. Március 22. Csütörtök Leghamarabb 2013-tól várható az ingatlanpiac fellendülése − derül ki a Bisnode-csoporthoz tartozó Dun & Bradstreet Hungária Kft. (D&B) nemzetközi cégminősítő ingatlanforgalmazói és ingatlankezelői iparágat vizsgáló elemzéséből.

A múlt év végén összesen 42 415 társas vállalkozás működött az ingatlaniparban, az idei első két hónapban ez a szám 42 822-re emelkedett – írja a Napi Gazdaság Online. A cégalapítási láz meglepő, mivel a csökkenő keresleten egyre több cég osztozik. A várt fellendülésig pedig biztosan nehezebben boldogulnak az iparág szereplői, ezáltal üzleti kockázatosságuk is nő. Az elemzők a vállalkozásokkal kapcsolatos kockázatok körültekintő felmérésére hívják fel a figyelmet. A csődeljárások száma 33 százalékkal csökkent 2011-ben, ami a csődtörvény kudarcával magyarázható, a felszámolások száma 10, a cégek által kezdeményezett végelszámolásoké pedig 60 százalékkal emelkedett tavaly 2010-hez képest. A bedőlési arány eléri a 3,24 százalékot, az ágazatban a fizetési késedelem pedig átlagosan 30,3 nap.

Forrás: Napi.hu

52/68

Sikeresen lezárult a Masterplast-részvények értékesítése 2012. Március 22. Csütörtök Hatalmas érdeklődés és jelentős túljegyzés mellett a Masterplast összesen 1,1 milliárd forint friss tőkét von be a tőkepiacról. Az elmúlt évekre visszatekintve Magyarországon példa nélküli, hogy egy cég részvényeiből hét intézményi befektetői csoport egyidejűleg vásároljon.

Az idén 15 éves Masterplast-csoport a kelet-közép-európai régió egyik vezető hőszigetelőanyag-gyártó- és forgalmazó vállalata, amely tavaly 82,38 millió eurós forgalom mellett 1,648 millió euró adózás utáni konszolidált eredményt ért el. A cég tőzsdei megjelenését tervszerű felkészülés előzte meg, ennek első lépéseként a társaság 2008-ban a Budapesti Értéktőzsde Tőzsdeképes Cégek Klubjának tagjává vált. A tőzsdére menetel érdekében a Masterplast nyilvánosan működő részvénytársasággá alakult, szervezetét és működését a tőzsdei jelenlétnek megfelelően alakította ki. A cég papírjait tavaly ősszel vezették be a Budapesti Értéktőzsdére, a tegnapi napon pedig intézményi befektetők vásárolhattak részvényeket. Az intézményi befektetői tőkebevonás lebonyolítója a Concorde Értékpapír Zrt. volt.   A befektetői érdeklődés már az elmúlt hetekben is érezhető volt, így nem meglepő, hogy a tranzakció a korábbi várakozásokat felülmúlóan sikeres lett. A nagyszámú hazai intézményi befektetői csoport részvételével zajló értékesítés során a cég értékpapírjait jelentősen, több mint másfélszeresen túljegyezték. Végül hét intézményi befektetői csoport vásárolhatott részvényt, melynek eredményeként a Masterplast 1,1 milliárd forint friss tőkéhez jut. A Masterplast gyors fejlődését a komplex fejlesztés, az energiatakarékos és költséghatékony megoldásokat kínáló, hő-, hang- és vízszigetelés, tetőfedés és szárazépítészet területén gyártott és értékesített termékek segítették. Az országos lefedettség kiépítésével párhuzamosan a vállalat jelentős befektetéseket eszközölt a környező országokban, miközben az árbevétele évente kétszámjegyű növekedést mutatott.

53/68

Adóemelés lehet a 150 milliárdos kiigazítás miatt 2012. Március 21. Szerda Még az idén 150 milliárd forint kiigazítást kell végrehajtani a költségvetésben, hogy az EU a legkorábban nyáron feloldja a kohéziós pénzek zárolását. Ha a kiadási tételeken nincs már spórolnivaló, akkor a bevételeket kell növelni, akár adóemelésekkel.

Az uniós kohéziós pénz egy részének zárolásának azt vetíti elő, hogy idén 150 milliárd forintos kiigazító csomagot kell végrehajtani a magyar költségvetésben, és erről mihamarabb döntést kell hozni - írta a Policy Agenda kutatóintézet a legfrissebb elemzésében. Ennek a korrekciónak pedig nem lehet semmilyen egyszeri tételből (például megmaradt magánnyugdíjpénztári vagyonból) álló eleme sem, mivel éppen ezt a fajta költségvetési politikát kritizálta, és nem ismeri el az Európai Unió. A költségvetési éven belül nagyon nehéz kiigazítást végezni. Az eredeti tervek szerinti szeptemberi időpontra ugyanis már olyan mértékűvé válhatna a költségvetési források felhasználása, hogy lehetetlen bármilyen érdemi kiadáscsökkentést, vagy bevételnövelést elérni. A döntést tehát már a következő hetekben meg kellene hozni - hangsúlyozza a kutatóintézet. Az EU döntéshozó szerve egyértelműen meghatározta, hogy mekkora mértékű intézkedéscsomagot vár el, és milyen határidővel. A 150 milliárd forintos kiigazító csomag költségvetési szempontból nem tűnik jelentősnek a Policy Agenda szerint, nehézsége abban áll, hogy még ebben az évben kell megvalósítani. Ez komoly kihívást jelent, ami politikai konfliktusokat eredményezhet.   A Policy Agenda megvizsgálta, milyen egyéb lehetőségei vannak a kormánynak - az elemzés alapján nagyon szűk a mozgástér.  Az év közbeni gyors adóemelés komoly végrehajtási kockázattal jár, de elvileg megvalósítható, kérdés, mennyire sérülne az üzleti bizalom, és milyen politikai kárral járna. A Policy Agenda szerint ezzel együtt nem elképzelhetetlen például a kedvezményes áfakulcs emelése, esetleg év közbeni módosítások a személyi jövedelemadó rendszerében. A Policy Agenda szerint szinte bizonyos, hogy szükség lesz a kiadási oldal mérséklése (beruházások elhalasztása, gyógyszerkiadások csökkentése, korábban elindított programok leállítása) mellett bevételnövelésre is, ami az adók, járulékok vagy illetékek növekedését, tehát a vállalatok és háztartások terheinek növelését fogja jelenteni, a bizalom és a kiszámíthatóság további megrendülésének számszerűsíthető kára mellett.

Forrás: Napi.hu

54/68

Új alelnököket választott az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület 2012. Március 21. Szerda A közelmúltban tartotta közgyűlését az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK), melyen új alelnököket választott a tagság. A két új alelnök dr. Takács Ernő, a Talentis Holding Zrt. vezérigazgatója és Kocsány János, a Graphisoft Park SE vezérigazgatója. Az Egyesület elnöke további egy évre dr. Árendás Gergely marad. Az IFK feladata a Magyarországon működő legnagyobb, nemzetközi szinten is elismert ingatlanfejlesztő társaságok közös érdekeinek képviselete, az épített környezet minőségének fejlesztése.

Az újonnan megválasztott elnökség tagjai: dr. Árendás Gergely elnök és a két új alelnök: dr. Takács Ernő, a Talentis Holding Zrt. vezérigazgatója és Kocsány János, a Graphisoft Park SE vezérigazgatója. Az új összetételű elnökség egyik legfőbb célja tovább folytatni az Egyesület alapításakor, 2009-ben meghatározott és a korábbi vezetőség által elkezdett munkát. Az elnökség kiemelt feladatának tartja az átlátható és kiszámítható településfejlesztési, építéshatósági szabályrendszer elérését Magyarországon és hatóságokkal való szorosabb együttműködés kialakítását az ingatlanpiacot érintő szabályozási kérdésekben. Az IFK tagja az Országos Építésügyi Fórumnak, rendszeres egyeztetéseket folytat a szektort érintő szabályozási kérdésekről az illetékes szervezetekkel. Célkitűzéseik közé tartozik továbbá a tagvállalatok társadalmi felelősségvállalási tevékenységének kiterjesztése, az épített környezethez kapcsolódó társadalmi értékek fokozott védelme, az ingatlanpiaci szereplők és a gazdaság egyéb ágainak szervezetei közötti párbeszéd kiépítése, valamint az ingatlanfejlesztéssel kapcsolatos oktatási programok támogatása.

55/68

Módosul az országos építési szabályzat 2012. Március 20. Kedd Módosul az országos építési szabályzat jövő januárban, a településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet (OTÉK) módosítása a kormány honlapján jelent meg - adta hírül az MTI.

Újdonság, hogy egy terület akkor is közművesítettnek minősül, ha nem kapcsolódik hálózathoz, hanem helyileg oldják meg a villanyáram előállítást, a vízellátást és a szennyvíz-elvezetést. A módosítás valamennyi lakóterületen az alap-lehetőségbe sorolja az üzemanyagtöltőt, mivel a kivételeket tartalmazó felsorolás megszűnik. Jelenleg a nagyvárosias lakóterületen ilyet nem lehet elhelyezni, a kisvárosias és a kertvárosias területeken kivételesen, és csak a falusias lakóterületen helyezhető el üzemanyagtöltő.

Új szabály az üdülőterületekre vonatkozóan, hogy állattartó épület csak egyféle, a lovas turizmust szolgáló istálló lehet. Árnyékszéket, komposztálót pedig csak a terepszint alá, fedve lehet elhelyezni. Birtokközpontot továbbra is csak 3 százalékos beépítéssel lehet létesíteni. Új, kiegészítő szabály, hogy a birtokközpont telkén szállás jellegű és vendéglátó épület is elhelyezhető.

A zártkertek a különleges, beépítésre nem szánt területekbe tartoznak. Ezeknél jelenleg 2 százalékos a beépíthetőség, ezt az új OTÉK 5 százalékra emeli. Az épületeket úgy kell megvilágítani, hogy ez ne okozzon fényszennyezést a horizonton. A fényszennyezés is újként került be a szabályba. Szintén új elem a vagyonvédelem, amely általános, fokozott és kiemelt lehet. Ez utóbbihoz például olyan anyagokat, szerkezeteket és berendezéseket kell alkalmazni, hogy a speciálisan felkészült támadónak is ellenálljanak.

Azzal is kiegészült az OTÉK, hogy törekedni kell - tehát nem kötelező - az energia visszanyerésre, a megújuló forrásból származó energiák felhasználására, illetve az épületgépészeti berendezések energiahatékony üzemeltetésére. Szakszerűen, bontott építőanyagok is felhasználhatók. Visszakerül a szabályozásba a szállás jellegű épület. A kormányrendelet tervezethez fűzött indoklás kiemeli: a hajléktalanszállókkal szembeni követelményeket is ez a fejezet tartalmazza. A kerti építmények körében megszűnik a kerti tó 20 négyzetméteres korlátozása. A közműpótló műtárgy felsorolásba bekerült a napelem, a napkollektor, a szélkerék, és a komposzt toalett is. Az OTÉK-tervezet itt olvasható, kormány-előterjesztés formájában. Hogy a "NEM NYILVÁNOS" kitétel miért maradt a dokumentum első oldalán, egy nyilvános weboldalon elhelyezett változaton, nem tudjuk.

Forrás: MTI

56/68

A CBRE a legjobb márka 2012. Március 20. Kedd Az elmúlt hetekben a CBRE háromszor is begyűjtötte a legjobb brand elismerést a nemzetközi kereskedelmi ingatlanpiac résztvevői között.

Fortune   Két egymást követő évben végzett a CBRE az ingatlan-szolgáltatók között első helyen a Fortune „Legnevesebb cégek” listáján. A Fortune felmérésében, a mely a vállalati reputációt vizsgáló legfontosabb lista, 32 ország 58 iparágának 698 vállalata szerepel. A CBRE a legmagasabb pontszámot a szolgáltatások minőségéért, szakértői és felső vezetése szaktudásáért, illetve globális versenyképességéért kapta.   The Lipsey Company   A Lipsey Company kutatásában a CBRE 11 egymást követő évben végzett első helyen, mint a kereskedelmi ingatlanpiac első számú márkája. A első helyezés a világszerte megkérdezett iparági szakértők ítéletét tükrözni, akiket az iparág vezető márkáiról kérdeztek. A 2012-es felmérésben több mint ötvenezer válaszadó vett részt, köztük ingatlantulajdonosok, hitelezők, bérlők, ügynökök és ingatlankezelők.   The Managing Partners’ Forum European Leadership Awards   A CBRE-csoport a London-központú Managing Partners’ Forum (MPF) legfrissebb Európai Vezetői Díján a „Legjobb ingatlanpiaci brand” lett. A bíráló bizottság szerint „a CBRE páratlan márka a kereskedelmi ingatlanpiacon. Mindenekelőtt kimagaslóan ügyfélközpontú megközelítése miatt lett a legkeresettebb szolgáltatató a szektorban.” Brett White, a CBRE vezérigazgatója szerint: „Nagy megtiszteltetés, hogy ügyfeleink és iparági partnereink a CBRE-re voksoltak. Az elismerés azt a 34.000 munkatársat illeti, akik világszerte nap mint nap szorgalmasan azon dolgoznak, hogy ne csak megfeleljenek ügyfeleink elvárásainak, hanem meg is haladják azokat.”  

Forrás: CBRE

57/68

A Jones Lang LaSalle az egyik legetikusabb vállalat 2012. Március 20. Kedd A Jones Lang LaSalle, a globális ingatlan tanácsadó vállalat újra szerepel az Ethisphere Institute által közzétett „Világ Legetikusabb Vállalatai” listán (World’s Most Ethical Companies for 2012). Immár ötödik éve szerepel megszakítás nélkül a Jones Lang LaSalle a listán, melyet a nemzetközi Ethisphere intézet állít össze az etikus vállalati magatartás, a CSR (vállalati felelősségvállalás), a korrupció-ellenes hozzáállás és a fenntarthatóság szempontjából vizsgált jelöltek közül.

Ehhez kapcsolódóan Mark Ohringer-t, a cég globális etikai főtanácsadóját az Ethisphere a „Világ 100 Legbefolyásosabb Embere a Vállalati Etika Terén” listájára választotta. Az Ethisphere nem csak Ohringer számos etikai és vállalatirányítási témájú publikációját díjazta ezzel az elismeréssel, hanem a szakértő több tudományágat érintő üzleti tanulmányának is elismeréssel adózott. A tanulmányt, melynek címe „The Influence of Workplace Design and Practices on the Ethical Environment” a Jones Lang LaSalle stratégiai tanácsadói és az Ethisphere intézet közösen publikálta.   „Az üzleti etika iránti elkötelezettség a Jones Lang LaSalle vállalati kultúrájának szerves részét képezi” – mondta Colin Dyer, a Jones Lang LaSalle vezérigazgatója. „A legtehetségesebb szakemberek annál a cégnél szeretnének dolgozni, amelyben megbíznak, és az ügyfelek is a számukra megbízható szakértő vállalatot választják. Az Igazgatótanácsunk és a Globális Vezetői Bizottságunk méltányolja a globális etikai vezetőink munkáját és minden Jones Lang LaSalle alkalmazott elkötelezettségét a vállalatunk iránt. Mark valóban megérdemli ezt a megtiszteltetést, hiszen már közel egy évtizede vállal fontos szerepet a vállalatunk etikai vezetésében.” Széleskörű kutatómunka és többlépcsős elemzés előzte meg a több mint 100 országban és 36 iparágban tevékenykedő vállalatok kiválasztását. A világ legetikusabb vállalatai közé bekerülő vállalatokat számos szempont szerint választják ki; vizsgálják az etikai kódexet, a peres és szabálysértési ügyeket, az innovációs és fenntarthatósági célú befektetéseket, tanulmányozzák a vállalati összetartozás fejlesztésére irányuló törekvéseket és figyelembe veszik a vállalatok vezetőinek, versenytársaknak, beszállítóknak és ügyfeleinek jelöléseit.   „Minden évben nő a „Világ Legetikusabb Vállalatai” listára jelentkező vállalatok száma” – mondta Alex Brigham, az Ethisphere ügyvezető igazgatója. „Az idei győztesek tudják, hogy a következetes etikai program kulcsfontosságú komponense a sikeres üzleti modellnek és folyamatosan ellenőrzik is az etikai követelményrendszerüket, hogy megfeleljenek az állandóan változó szabályozási környezetnek. Az Ethisphere ezúton gratulál a Jones Lang LaSalle-nak azért, mert 2012-ben ismét a 100 legetikusabb vállalat között szerepel.”   A „Világ Legetikusabb Vállalatai” listáról és a módszertanról a http://ethisphere.com/wme honlapon olvashat. A teljes lista az Ethisphere első negyedéves magazinjában is megjelenik.            

Forrás: Jones Lang LaSalle

58/68

Eséssel indított az építőipar 2012. Március 19. Hétfő Januárban - szezonálisan és munkanap-tényezővel igazítva - 0,5 százalékkal elmaradt az építőipari termelés volumene az előző havi szinttől, jelentette a KSH.

Éves összevetésben 1,5 százalékos a zsugorodás, ami tulajdonképpen nem is olyan rossz, tekintve a korábbi időszak mélyrepülését. Azt egyelőre korai lenne állítani, hogy az ágazatban már látszanak a fellendülés jelei, de vannak arra utaló jelek, hogy többéves zuhanás után stabilizálódik az építőipar helyzete. Erre utalhat az is, hogy januárban az építőipari vállalkozások csaknem 50%-kal nagyobb volumenű új szerződést kötöttek, mint egy évvel korábban. Igaz, a hó végi szerződésállomány volumene továbbra is elmaradt az előző évitől.   A januári számokból nem érdemes messzemenő következtetéseket levonni, hiszen szezonális okokból egy átlagos hónap felénél alig több ilyenkor a termelés. Mindenesetre a termelés volumene kiigazítatlan adatok szerint és munkanaptényezővel kiigazítva is 1,5%-kal maradt el az egy évvel korábbitól. Szezonálisan kiigazítva a termelés az előző havinál 0,5%-kal kisebb volt. Mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületek építése 0,9%-kal, az egyéb építmények építése 2,6%-kal. Szezonálisan kiigazított indexek alapján januárban az épületek építésének teljesítménye 2,0%-kal nagyobb, az egyéb építményeké 2,7%-kal kisebb volt a decemberinél. A tavalyi utolsó negyedévben még némi növekedést is fel tudott mutatni az ágazat, ami akár reménykeltő is lehet.   A 2012 januárjában kötött új szerződések volumene az egy évvel ezelőttihez képest 49,3%-kal emelkedett. Az épületek építésére kötött szerződések volumene 56,4%-kal, az egyéb építmények építésére kötötteké 37,2%-kal nőtt a 2011. januárihoz viszonyítva. A kiugró növekedés az épületek esetén néhány, szálloda, kereskedelmi és logisztikai épület építésére januárban aláírt nagyértékű szerződésnek köszönhető. Az egyéb építmények esetén viszont a növekedés oka az előző évi rendkívül alacsony bázis volt. A friss rendelések megugrásának ellenére az építőipari vállalkozások 2012. január végi szerződésállományának volumene viszont továbbra is jelentősen, 30,4%-kal elmaradt az egy évvel korábbitól. Ezen belül az épületek építésére vonatkozó szerződések állománya 42,3%-kal, az egyéb építményeké több, mint egyötödével kisebb volt, mint 2011. január végén.   A konszolidációra utalhat az is, hogy a lakásépítési engedélyek esése is megállt 2011 végén. Ugyanakkor az ágazatot bizonyára az idén is fékezni fogja a szűkülő belső kereslet és az általános hitelszűke. Ennek hatásai ma még nem felmérhetők, a következő hónapokban láthatjuk majd, hogy okoz-e ez újabb sokkot az ágazatnak. A vállalati hitelezés további zsugorodása bizonyára további romlást jelentene, a lakossági jövedelemhatás viszont kevésbé egyértelmű. A keresleti oldalon ugyanis a magasabb jövedelműek (és így hitelképesek) helyzete javult az adóváltozások hatására, ami az ágazat szempontjából kedvező lehet.

Forrás: KSH

59/68

Nagyot lendíthet a magyar Volksbankon az orosz óriás 2012. Március 19. Hétfő A Magyarországi Volksbank az új tulajdonossal, az orosz Sberbankkal a háttérben az idén dinamikusan tud majd fellépni a magyarországi kis- és középvállalkozói üzletágban, a vállalati és külkereskedelmi finanszírozásban, 3-5 éven belül pedig a lakossági pénzpiacon is, erőteljes informatikai fejlesztés mellett - mondta Balázs László, a Magyarországi Volksbank elnök-vezérigazgatója az MTI-nek adott nyilatkozatában.

Rámutatott: az elmúlt évben a válság ellenére meg tudták őrizni a bank korábbi stratégiáját, vagyis nem engedték, hogy a vállalati finanszírozásban, különösen a kkv-k pénzellátásában csökkenjen a hitelezés volumene, sőt ezen a téren még bővülni is tudott a bank. Elmondta: mindeközben a kkv-k, illetve a mikrovállalkozások számát növelni tudták a bank ügyfélkörében, amihez jelentős mértékben hozzájárult, hogy a Széchenyi-kártyák kibocsátásában a Volksbank ott van a három legnagyobb hazai kibocsátó bank között. Balázs László szólt arról is, hogy a bank is szembesült azokkal a negatív hatásokkal, piaci zavarokkal, amelyek a magyar gazdaságot jellemezték az elmúlt évben, így a magas bankadóval, a gyengülő forintárfolyammal, az ügyfelek számára egyre növekvő magas törlesztőrészletekkel, a végtörlesztéssel és a válság negatív hatásaival.   "A bank helyzetét jól jellemezte, hogy még tavaly augusztusban úgy mentem szabadságra, hogy pozitív számok jellemezték a bankot, de a végtörlesztés és a nem fizető adósok megemelkedő száma miatt ezek a jó adatok negatívba fordultak az elmúlt év utolsó negyedévében. Remélem, hogy ezekkel a hatásokkal csak 2011-ben kellett számolnunk" - mondta Balázs László. Közölte: az ügyfelek 30 százaléka élt a végtörlesztés lehetőségével, és ez több mint 20 millió euró veszteséget okozott a pénzintézetnek. Bár nincsenek auditált számaik az elmúlt évre vonatkozóan, azt azonban közölte: a 2010-es mintegy 504 milliárd forintról az elmúlt év végére 544 milliárd forintra emelkedett a mérlegfőösszeg, a hitelállomány a 2010 végi 385 milliárd forintról 406 milliárd forintra nőtt. "Azt az üzleti stratégiát, ami a kis- és középvállalkozások pénzellátását, a hitelekkel és számlavezetési szolgáltatásokkal való ellátását helyezi előtérbe, az új tulajdonossal, a Sberbankkal is szeretnénk folytatni, ez rövid távon dinamikus finanszírozást tesz lehetővé" - húzta alá Balázs László. Az elnök-vezérigazgató az orosz Sberbankkal a háttérben a nagyobb vállalatok finanszírozásában is nagy lehetőséget lát, arról is kedvezően vélekedett, hogy míg bizonyos versenytárs bankok visszafogják a cégek hitelellátását, addig az új orosz tulajdonossal a bank számára új ügyfelek megszerzésére nyílik majd lehetőség. Balázs László emlékeztetett arra, hogy az orosz Sberbank világméretekben is a legjelentősebb pénzintézeti csoportok közé tartozik, tavaly Oroszországban közel 20 ezer bankfiókot üzemeltetett.   A Sberbank ez év február közepén Budapesten tartott sajtótájékoztatójának háttéranyaga szerint az orosz pénzintézet a mérlegfőösszege alapján már 2009-ben bekerült a világ 20 legnagyobb bankja közé. Balázs László elmondta: Magyarországon a Sberbank révén az orosz magán- és vállalati ügyfelek felé is nyitni szeretnének, annál is inkább, mert az országban mintegy kétezer orosz tulajdoni háttérrel működő kis- és középvállalkozás van. A Volksbank kiemelt célja, hogy első számú választási lehetőséget kínáljon az itteni kis és nagy orosz cégek számára a pénzügyeik bonyolításában - hangsúlyozta Balázs László. Közölte: Magyarország és Oroszország között 5 milliárd dollárt ér el a kétoldalú külkereskedelmi forgalom, így a Volksbank számára a fizetési forgalmi szolgáltatásokban, a treasury üzletágban és a külkereskedelem finanszírozásában is jelentős, kihasználatlan lehetőségek állnak még fenn. "Egyáltalán az, hogy több évig nem volt orosz bank a magyar pénzpiacon, azt eredményezheti az orosz külkereskedelemben érdekelt magyar és

60/68

orosz cégek számára, hogy megkeressék a Volksbankot, mint orosz érdekeltségű pénzintézetet" emelte ki Balázs László. Hangsúlyozta: az új tulajdonos, az orosz Sberbank képviselői az itteni februári sajtótájékoztatójukon is megfogalmazták, hogy a Magyarországi Volksbanknak középtávon, 3-5 év alatt 5 százalékos piaci részesedést kell elérnie. "Ehhez jelentős fejlesztésekre van szükség, az innovációval nemcsak a kétoldalú külkereskedelemben lévő potenciált akarjuk kihasználni, hanem a lakossági üzletágat is erőteljesen fejleszteni kell. Ezen a téren nem lehet gyors és átütő sikereket produkálni, hanem az információ-technológiában is végrehajtott komoly fejlesztésekkel lehet eredményeket elérni. Az orosz tulajdonos azt is rögzítette, hogy nem új fiókok megnyitásával kell a lakosságot megcélozni, hanem az internetes és mobilbanki szolgáltatásokra kell áttenni a fő hangsúlyt" - jelezte az elnök-vezérigazgató.   Emlékeztetett arra, hogy az orosz ügyfelek nem ismeretlenek a Volksbank munkatársai számára, hiszen néhány évvel ezelőtt a pénzintézet átvette az akkor orosz tulajdonban lévő Általános Értékforgalmi Bank fiókjainak és ügyfeleinek jó részét, és ennek révén szép számmal kerültek orosz partnerek is a bank ügyfélkörébe. "Oroszországban láttam, hogy a Sberbank piacvezető a fogyasztási hitelek piacán, olyan know-how-val rendelkezik, amely alapján igen kicsi, 3 százalék alatti a fogyasztási hiteleket vissza nem fizető adósok aránya. Ezt a tapasztalatot mint egy későbbi fejlesztési irányt Magyarországon is lehetne alkalmazni a bank itteni lakossági üzletágának a felfuttatására, de ez erőteljes informatikai háttérfejlesztést igényel" - mondta Balázs László.

Forrás: MTI

61/68

Itt a Matolcsy-féle tervhivatal 1,2 milliárdért 2012. Március 19. Hétfő Az elnöke és a szakértők egy része már megvan, a többi állásra meghirdették a pályázatokat, lassan feláll a Nemzetgazdasági Tervezési Hivatal (NTH) mintegy százfős gárdája. A közel 1,2 milliárd forintból gazdálkodó tervhivatal –elvileg senki helyett sem fog dolgozni.

A Népszabadság információi szerint a nemzetgazdasági miniszter Horkay Nándort, a VÁTI Kht. Területi Tervezési és Értékesítési Irodájának igazgatóját nevezte ki a hivatal elnökévé, az elnökhelyettesek kiválasztása egyelőre folyamatban van.  Az NTH a nemzetgazdasági tárca szerint egy „think tank”, azaz agytröszt lesz. Legfontosabb feladata a nemzetstratégiával, a gazdaságfejlesztési és területpolitikai stratégiai tervezéssel, a trend- és jövőkutatással, a kiemelt nemzeti és gazdasági tervek, programok tervezésével kapcsolatos hatékony döntés-előkészítés lesz. De hozzá tartozik majd az egyes kiemelt gazdaságfejlesztési kulcsterületek 2014–2020-as nemzeti programjai előkészítésének szakmai koordinációja is. A szaktárca szerint az NTH azért mindenekelőtt a nemzetgazdasági minisztérium kompetenciájába tartozó feladatokat látja majd el a világos, minisztériumi statútumokban rögzített kompetenciák alapján. Persze ha igény és szükség van rá, egyéb kormányzati tervezői, elemzési és szakértői megrendeléseknek is eleget tesz.   Az NTH szervezeti és működési szabályzatából számunkra azért az is kiderült, hogy az intézet több, jelenleg már működő hivatal feladataiba is belekap.  Az NTH-val párhuzamosan egy másik, új szervezeti egység is felállt a nemzetgazdasági tárcánál. A Kína-csoport feladata értelemszerűen az ázsiai országgal függ össze. Az NGM a lapnak elküldött válaszaiból kiderül: a Kínai Népköztársasággal fennálló gazdasági kapcsolatok elősegítésére és egyéb kétoldalú kapcsolatok összehangolására állt fel a kormánybiztosság, miután Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter január óta magáénak tudja a kínai–magyar kormánybiztosi funkciót. A Kína-kormánybiztosság a kiemelt feladatok ellátásához kötődő stratégiai, tervezési, elemzési, projektmenedzseri, valamint koordinációs feladatokat látják el. A 16 fős csoport tagjait nyílt pályázat során választották ki, szakmai kompetenciáik, rátermettségük, nyelvtudásuk, valamint munkakörük ellátásához szükséges képességek alapján – írta a tárca, bár a pályázatnak nyomát nem lelni a kormány hivatalos oldalán, a Kormany.hu-n.

Forrás: Népszabadság Online

62/68

Property News 2012 12. hét

63/68

Retail Rents Stable throughout Europe as Occupiers Compete for Prime Space in Major Cities 2012. Március 23. Péntek In spite of a challenging economic environment and subdued retail sales, rents across Europe remain stable as retailers compete for limited space in the most sought after areas of major cities, according to the latest research from CBRE.

Despite this, consumer sentiment in Europe continued to weaken in the final quarter of 2011 (Q4 2011) and is now well below the long-term average level. Concerns about the ongoing eurozone crisis, with the potential for further job losses and reductions in disposable income has had a major impact on consumer confidence throughout Europe, but mostly in the eurozone countries. The overall growth in CBRE’s European Prime High Street Rent Index was just 0.5% in Q4 2011, in spite of strong performances from Berlin, Manchester and most notably Lille.  Over the full year, rents have risen 3.4% across Europe, indicating a slowdown in rental growth in the second half of the year. Prime rents are stable in most locations, with only a few high street locations experiencing significant growth.   Occupier demand is still heavily focused on the prime areas of major cities, although retailers are increasingly competing for suitable space. However, tenants have continued to push for more favourable lease terms and negotiate incentives including significant fit-out contributions, which in some cases are increasing the time it takes to complete lease agreements. Consumer confidence across Europe had been hovering around the long-term average for the first half of 2011, but subsequently fell with the trajectory continuing to move downwards. Sentiment levels in the Netherlands and Denmark weakened significantly over the last quarter, but fell most dramatically in Italy in the second half of the year. Retailer confidence has followed a similar pattern throughout Europe; however, in the UK, retailers’ confidence fell in early 2011, but improved towards the end of the year.   Given weakening consumer sentiment, it was not surprising that retail sales growth stalled over the important Christmas period. Across Europe (EU27), retail sales were flat in December, growing by 0.1% compared with the same period in 2010. In the eurozone area, retail sales actually fell by 1.6% reflecting the added pressure on consumers in these markets, particularly in Southern Europe.  In contrast, sales grew strongly in Poland and Russia. Neville Moss, Head of EMEA Retail Research, CBRE, commented: “Although retail rental levels have been largely stable, the competition over space in prime locations indicates that retailers are particularly confident about the long-term prospects of European city centre locations. Although trading conditions remain challenging as consumers reign back on their spending, many retailers continue to expand their store networks and some grew aggressively in 2011, including the Inditex brands (including Zara, Pull & Bear, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Oysho, Zara)and H&M. At the same time, a number of new American brands including Forever 21, Abercrombie and Fitch and Banana Republic made further in-roads into Europe.”   Gábor Borbély, Head of Research & Consulting at CBRE Hungary added: „Certain shopping centers in Budapest compete with the rents of Váci street, but in most malls rents are far behind this level.

64/68

On average, rents remained stable in 2011 – although a couple of shopping centers in the Capital saw rents rising, in regional markets reduction was still characteristic. After four years the decrease of retail sales stopped last year, which may be an encouraging sign for both owners and tenants.”

Forrás: CBRE

65/68

MSX International: a New Tenant in Infopark 2012. Március 22. Csütörtök Near 100 % occupancy rate in Building B

The list of companies present in Infopark has lengthened with yet another illustrious member: the new tenant, MSX International, occupies a 182 sq m office on the ground floor of Infopark Building B. After conclusion of the lease contract on 15th February 2012 there remained only one office premise to let in Infopark Building B. In this way the occupancy rate of Building B, a grade A office building handed over in 2002 with about 8,600 m2 to let, can soon reach 100 %, which is considered a singular achievement on the office market.   MSX International is a provider of outsourced business solutions for automotive companies. It has gained a world leader position in this special field over the years. Its clients include Ford, Nissan, General Motors, Volkswagen, Fiat. With more than 70 years of experience MSX International employs about 4,000 experts in 48 countries. Using its knowledge related to local, national and international markets it provides comprehensive business assessment and tailored efficiency improvement solutions to its clients engaged in car manufacturing, dealership, parts production or repair services, in order to „enable them to do what they do - only more effectively”, in accordance with the company’s mission.   For a company to work effectively it is also essential that associates work in a comfortable, inspiring environment equipped with the most up to date infrastructure. To this end has IVG Hungary Kft. created its best known office development, the Infopark innovation and technology park in South Buda, comprising 7 buildings. Infopark is the first innovation and technology park of Central and Eastern Europe, a progressive centre primarily for IT, telecommunication and software development businesses. The European Institute for Innovation and Technology (EIT) is also seated here, in Infopark Building E. Nearly 100,000 m2of lettable space had been completed in the office park by 2009, offering a high standard office and working environment for about 7,000 employees. Besides rising young companies the office park has been chosen as a head office by such companies as the multinational Lufthansa Systems, Hungarian Telekom, IT‑Services Hungary, National Instruments and now MSX International, too.

Forrás: IVG

66/68

New tenant in MOM Park 2012. Március 21. Szerda MOM Park Building D welcomes its new tenant, CSL Behring Ltd. The leased area of 221 sqm in the office building on Alkotás út is the first commercial branch office of the international medical company in Budapest – said Miklós Ecsődi, Associate with Colliers International, who introduced the tenant in the transaction.

The role of the new office will be to direct the company’s operational function in Hungary, as well as to provide the administrational background. The new tenant has made a long-term contract with the landlord, and will probably move in in April. Dr. Attila Lukács, director of the company in Hungary said CSL Behring headquartered in Australia is a global leader in the plasma protein biotherapeutics industry. Their products come from research- and manufacturing centers with more than a hundred years’ experience in Gerrmany, USA and Switzerland. Their therapies are indicated for the treatment of bleeding disorders including hemophilia and von Willebrand disease, primary immune deficiencies, hereditary angioedema, neurological disorders and inherited respiratory disease, both in emergencies and planned surgery.  The exclusive agency for the office spaces of MOM Park is Jones Lang LaSalle.

Forrás: Colliers

67/68

CBRE Wins Global Recognition for Its Distinctive Brand 2012. Március 20. Kedd Across the globe, CBRE has been awarded three major plaudits for its brand in the last week from Fortune, The Lipsey Company, and the Managing Partners’ Forum.

Fortune   For the second year in a row, CBRE was the highest ranked real estate services firm on Fortune's list of the Most Admired Companies. The survey covers 58 industries and is one of the most definitive report cards on corporate reputations. CBRE achieved its highest scores for the quality of its services, professionals and senior management as well as for is global competitiveness. A total of 698 companies in 58 industries from 32 countries were analyzed by Fortune.   The Lipsey Company   CBRE has been named the top global brand in commercial real estate, based on a survey of industry professionals worldwide by The Lipsey Company. The company has been named the industry’s number-one brand by Lipsey for 11 consecutive years. The Lipsey survey measures commercial real estate professionals’ perceptions of the industry’s leading brands. More than 50,000 U.S. and international professionals participated in the 2012 survey, including property owners, investors, lenders, occupiers, brokers and property managers.   The Managing Partners’ Forum European Leadership Awards   The Group was named the ‘Best Performing Property Brand’ in Europe by the London-based Managing Partners’ Forum (MPF) at its recent European Leadership Awards. The judge’s citation noted that “CBRE is a brand without equal in the commercial real estate services industry. Above all the company is noted for its unswervingly client-centric approach to business, which makes it one of the most sought after service providers in its sector.” Brett White, CBRE’s chief executive officer, commented: “We are deeply honoured that our clients and industry peers have selected CBRE for these three recognitions. Credit for this achievement really belongs with our 34,000 professionals around the world, who work diligently and creatively every day to exceed our clients’ expectations.”  

Forrás: CBRE

68/68