2013 14. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 Lebontanák az ártéri házakat ........................................... 4 Még tízezer ingatlant venne át idén az eszközkezelő ......................... 5 Autóipari csarnokfejlesztés Mezőkövesden ................................. 6 Végtörlesztés után visszaállt a lakáspiac .................................. 7 Hol vásároljunk, ha olcsó lakást szeretnénk? ............................... 8 Akciósan sem kell a lakáshitel ......................................... 11 Irodapiaci hírek .................................................... 12 Új vezető a DTZ-nél ................................................. 13 Logisztikai hírek ................................................... 14 Milliárdokért bővít egy német multi ..................................... 15 Új bevonattechnikai centrum nyílt Százhalombattán ........................ 16 Újabb bérlők az ipari parkban .......................................... 17 Közép-Európa továbbra az ingatlanbefektetők célpontja ...................... 18 Retail hírek ....................................................... 20 Van élet a vidéki irodapiacon .......................................... 21 Előléptetések a CBRE-nél ............................................. 23 OBI működtetheti a Bricostore három egykori áruházát ...................... 24 Gazdasági hírek ................................................... 25 Elkeserítő adat a magyar gazdaságról ................................... 26 Matolcsy bejelentése ................................................ 28 Költségesen tartanak készpénzt a magyarok .............................. 29 Ezt lépheti az MNB hitelügyben ........................................ 31 Panaszkodnak a fogyasztói csoportokra, s kuponosokra ...................... 32 BMI: További javulás márciusban ....................................... 33 Egyszerűsödhet a földértékesítés ....................................... 35 Property News ..................................................... 36 CEE investment surges during Q1 2013 .................................. 37 Appointments at CBRE ............................................... 38
2/38
Lakáspiaci hírek 2013 14. hét
3/38
Lebontanák az ártéri házakat 2013. Április 05. Péntek Hat, árterületre épült házat lebontanának, további tizenkettőt pedig felújítanának Litkén, a Nógrád megyei falu erre pályázatot adott be. Versegi Zoltán (független) polgármester az MTI-nek csütörtökön elmondta: az ingatlanokat az utóbbi három évben kilencszer öntötte el a kiáradt Dobroda-patak, legutóbb vasárnap.
Versegi Zoltán közölte: a Dózsa és a Zenész úti ingatlanokat az ár- és a belvíz is rendszeresen veszélyezteti, valamennyi épület átvizesedett, a belső falak is omlanak már. Az önkormányzat az Észak-Magyarországi Operatív Program (ÉMOP) kiírására nyújtott be 300 millió forintos pályázatot.
Tájékoztatása szerint két évvel ezelőtt már elbontottak a területen két házat, amelynek lakói a Magyar Vöröskereszt által vásárolt és önkormányzati tulajdonba adott ingatlanokba költöztek. Hasonló módon váltanák ki a hat lebontandó házat is, az önkormányzat a faluban lévő eladó lakásokat vásárolná meg - tette hozzá a faluvezető.
A tervezett bontás és felújítás negyvenegy lakót érint Litkén. A Dobroda-patak 2010-ben ötször, 2011-ben háromszor, legutóbb pedig vasárnap öntötte el a területet - tette hozzá a polgármester.
Forrás: MTI
4/38
Még tízezer ingatlant venne át idén az eszközkezelő 2013. Április 04. Csütörtök A Nemzeti Eszközkezelő, a szabályok könnyítése után az idén összesen 13 ezer ingatlan átvételét tűzték ki célul.
Németh Lászlóné Józsa István, Szekeres Imre, Kovács Tibor és Tukacs István MSZP-s képviselők "Mennyire eredményes a Nemzeti Eszközkezelő működése?" című írásbeli kérdésére a parlament honlapján közzétett válaszában kifejtette, 2012-ben a jogosultak köre több lépésben bővült, a jogszabályi változásoknak köszönhetően pedig az eszközkezelőnek felajánlott ingatlanok száma szeptembertől ugrásszerűen megnőtt. "A felajánlások dinamikája a tavalyi év utolsó negyedévében sem veszített lendületéből" - közölte. A miniszter válasza szerint az eszközkezelő a tavalyi év során 1970, idén március 15-ig pedig megközelítőleg 3000 ingatlan-felajánlást fogadott be. "A NET-program hatékonyságát azonban mi sem bizonyítja jobban, hogy a megvásárolt ingatlanok esetében minden 1 forint költségvetési pénzzel 2,1 forintnyi hitelintézeti követelést váltott ki a társaság" - írja Németh Lászlóné, aki szerint 2012-ben a NET-program segítségével 4 milliárd forint banki tartozástól mentesültek a hiteladósok, ezért a NET-programra jogosultak körében eddig nem történt kilakoltatás hitelintézetek részéről. A miniszer emellett megjegyzi, a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének honlapján található adatok alapján 2013. első negyedévében 110 670 olyan jelzálogjoggal terhelt lakóingatlan volt hazánkban, melynek esetében a lakáshitel-szerződésből eredé, lejárt tartozás megfizetésében több mint 90 napos késedelem állt fenn. Németh Lászlóné ezért emlékeztet arra, hogy a kormány az idén a bekerülési feltételek további enyhítése mellett döntött: küszöbön áll a jogosultak körének ismételt szélesítése, az erről szóló törvényjavaslat már az Országgyűlés napirendjén szerepel. Ennek célja, hogy a 13 ezer ingatlan átvételét lehetővé tevő idei keretszámot kitöltsék, és jövő év végéig akár 25 ezer család, vagyis mintegy 100-110 ezer ember lakhatása rendeződhessen megnyugtató módon. A miniszter szerint a törvénymódosítással az adósmentés jelentősen felgyorsulhat, ennek pénzügyi fedezete pedig adott, hiszen a 2013. évi költségvetési törvényben 33 milliárd forint áll rendelkezésre ingatlanvásárlásra.
Forrás: HVG
5/38
Autóipari csarnokfejlesztés Mezőkövesden 2013. Április 03. Szerda Új üzemcsarnokot avattak a fémmegmunkálással foglalkozó, autóipari beszállítóként tevékenykedő Jacsó Kft. mezőkövesdi gyárában, a csarnok több mint 244 millió forintos beruházással valósult meg - tájékoztatott a társaság ügyvezető igazgatója.
A belföldi magánszemélyek által birtokolt cég több, Magyarországon is tevékenykedő multinacionális autóipari társaságnak szállít fém alkatrészeket, például a Modine-nak és a Boschnak - közölte Jacsó Péterné. A telephely-fejlesztéshez több mint 122 millió forintnyi támogatást kapott a cég az Új Széchenyi Terv keretében - fűzte hozzá.Az egyre bővülő megrendelések miatt a társaság új gyártási technológiákat, eljárásokat kíván bevezetni, amelyhez az új gépeket már nem tudták a meglévő üzemcsarnokban elhelyezni. Így egy új üzemcsarnok építése mellett döntöttek. A projekt keretében megvalósult fejlesztés olyan műszaki megoldásokat tartalmaz, amely az üzemeltetés során megújuló energiát használ fel. A 60 embert foglalkoztató társaság éves árbevétele mintegy egymilliárd forint - mondta az ügyvezető igazgató.
Forrás: MTI
6/38
Végtörlesztés után visszaállt a lakáspiac 2013. Április 03. Szerda Visszaállt a lakáspiac a korábbi trendre a Duna House ingatlanügynökség adatai szerint.
Az első negyedévben 18 300 lakás cserélt gazdát. Ez ugyan jóval kevesebb az egy évvel ezelőtti 30 ezres adás-vételnél, de gyakorlatilag megegyezik 2011 első negyedévi adattal - közölte a Duna House ingatlan franchise hálózat kedden. A közlemény szerint a tavalyi kiugró adat a végtörlesztéssel magyarázható. Az ingatlanpiacra jellemző, hogy az év elején lassan indul be, januárban 5 ezer körüli az adásvételek száma, majd márciusban eléri a 6 ezres darabszámot - hangsúlyozzák a hálózat szakértői, akik szerint a második negyedévre már a havi 7 ezer körüli szerződésszám a jellemző. Tavaly 94 ezer lakás cserélt gazdát, 2011-ben 87 ezer volt ez az adat, és hasonlót várnak a Duna House-nál erre az évre is. A válság kezdetekor, 2008-ben még 154 ezer adásvételt kötöttek lakásokra, igaz akkor még tízezres nagyságrendű volt az új lakások eladása is, amely mára alig számszerűsíthető, így a piacot gyakorlatilag a használt lakások forgalma adja.
Forrás: MTI
7/38
Hol vásároljunk, ha olcsó lakást szeretnénk? 2013. Április 03. Szerda A készpénzzel fizető, de a nem kifejezetten tehetős vevők korát éljük. Ők, a 8-12 milliós árkategóriában lakást keresgélők jelentik most a legfontosabb vevői réteget a budapesti ingatlanpiacon. De hol érdemes nekik most körülnézni? Segítünk!
Mint azt a legutóbb megjelent elemzésünkben már jeleztük: elérkezett a panelben újrakezdők korszaka, ugyanis a hitelek bedőlése miatt a nagy családi házból, vagy akár jó helyen lévő drágább lakásból kénytelen kiköltözni a hitelek törlesztőrészleteit felvállalni képtelen, már nem fiatal korosztály, melynek már többnyire családja van. Ez a réteg az, mely nagy valószínűséggel 10-20 éve még egy panellakásban kezdte az életét. Most pedig visszatér oda, illetve más, hasonló árkategóriájú, esetleg egyedi fűtéses lakásba. Emellett fontos jellemzője, hogy készpénzért vásárol – mivel a hitelezés továbbra sem indult be -, s a pénz többnyire már meglévő lakás, nyaraló eladásából származik, esetleg örökségből.
A 8-12 milliós árkategória, illetve a család jelenléte meghatározta szobaszám (3, 1 2 fél, 2 1 fél) betájolja, hogy Budapesten hol érdemes körülnézniük. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonos-ügyvezetője négy fontosabb csoportot különböztet meg a fővároson belül, természetesen kivételekkel. Ami mindjárt kiesik számukra, az Bel-Buda és a pesti belváros. Az ide tartozó kerületekben az említett áron nem lehet az igényeiknek megfelelő lakást kapni ilyen áron. Ezért aztán nem is elsősorban a belvárosinak számító kerületekben, hanem olyan, már külváros-zöldövezetnek nevezett részeken néznek körül, mint amilyen például a dél-pesti csoport az ide tartozó Kispesttel, Kőbányával és a XVIII. kerülettel.
Dél-Pest
Ezekben a kerületekben az a közös, hogy alapvetően a Köki Terminál határozza meg a közlekedésüket, ez az a csomópont, ahonnan indulnak és ahová érkeznek az itt lakók. Az áraik is nagyjából hasonlóan alakulnak: 7,1-8,5 millió forintért már lehet kapni háromszobás panellakásokat. Kivételnek a XVIII. kerület családi házas része számít, ahol természetesen a nagyobb ingatlanméretek miatt az árak is magasabbak, így ennek a csoportnak nem kifejezetten jelentenek megfelelő célpontot.
Sokakban felmerülhet, hogy miért nem tartozik Dél-Pesthez a XX. kerület vagy akár Csepel, de mint Balla Ákos rámutatott: előbbi szerinte túlárazott, vagyis olyan árakon próbálnak ingatlant értékesíteni, amit a vevők nem fogadnak el, míg Csepel esetében egy belterjes piacról beszélhetünk, ahová Budapest más kerületeiből nem nagyon költöznek. Akik viszont a XXI. kerületben laknak, többnyire itt vásárolnak maguknak újabb otthont. Egyedül a Csepel-sziget agglomerációs településein lakóknak célpontja még a kerület, mivel számukra Budapest kapuját jelenti.
Észak-Pest
8/38
A másik fontos csoport Újpest és a XV. kerület, mely egy árnyalatnyival olcsóbb piacot jelent az előbb említettnél. Ennek oka talán a környezet lehet, valamint a kicsit gyengébb imázs. Ugyanakkor elmondható, hogy a IV. kerületben a metróközlekedés adott - ami az egyik fő hívószó, akárcsak Dél-Pest esetében -, persze az is igaz, hogy a XV. kerületet csak a 7-es busz tárja föl, a metró csak ígéret maradt. Ami az árakat illeti: hatmillió forint körül 1,5 szobás lakásokat lehet kapni a két említett kerületben, ami fiatal pároknak ideális, illetve 7-8 millió forint között már 50 négyzetméteresnél nagyobb lakásokat is.
Zugló és a XVI. kerület
A legjobb közlekedés természetesen a belvároshoz legközelebb eső Zuglóban van, ami az árakon is érződik, ennek ellenére 7-8,5 millió forintért már vásárolhatók másfél szobás panellakások, és 8,5-9,5 millióért lehet háromszobás panellakást kapni, míg 11-13 millió forintért egyedi fűtéses, kétszobás téglalakások is, igaz régiek, s nem is mindig jó állapotban. Az említett árakon talán sokan meglepődnek, de tudomásul kell venni, hogy a válság hasára itt is változás történt az elmúlt években – jelezte a Balla Ingatlanirodák vezetője, aki szerint Zugló mellé sorolható még egyébként a XVI. kerület is, ahol hasonló árszintek alakultak ki.
Buda
Ha átkelünk Budára, ott sem reménytelen az említett árakon lakást vásárolni, ha valamivel magasabb is az átlagos árszínvonal. A XI., a XXII. és a III. kerület jöhet szóba (mint említettük: Bel-Buda kiesik). Az első és az utolsó kerület esetében is elsősorban a külső részek esnek a vizsgált kategóriába: 10-11 millió forintért már lehet vásárolni panel és nem panellakásokat is. Ha a beljebb eső városrészeket nézzük, akkor persze ne lepődjünk meg, hogy már 20 milliós árakba futunk bele. Hasonló a helyzet a III. kerület esetében, melynek hatalmas panelterületei vannak, mérsékelt árakkal, miközben van néhány kiemelt része, ahol az árak az exkluzivitáshoz igazodnak.
Agglomeráció
Vizsgálatunk tárgya lehet még az agglomeráció is, annak ellenére, hogy most sokkal inkább a városba költözés a jellemző trend a magas üzemanyagárak miatt. Ennek eredménye viszont az, hogy nagyon lecsökkentek az árak a Budapest környéki településeken. Ha például Szigetszentmiklóst vizsgáljuk, akkor azt találjuk, hogy lakásokat itt is vehetünk 7-10 millió forintért, míg 14-16 millió forintért sorházakat, illetve 20-25 millióért már családi házakat – hívta fel a figyelmet a Balla Ingatlanirodák tulajdonosa.
Az agglomerációs helyzet kapcsán rámutatott arra az összefüggésre, hogy a korábbi 3:1-es cserearány 2:1-re módosult, azaz: míg pár éve még három városi lakást kellett eladni egy kisebb agglomerációs családi házért, addig most már kettőt is elegendő. Mindez csak azt mutatja, hogy a
9/38
családi házak ára milyen jelentős mértékben zsugorodott – tette hozzá a szakember.
Forrás: IngatlanHírek.hu
10/38
Akciósan sem kell a lakáshitel 2013. Április 02. Kedd Áprilistól újabb akciókkal igyekeznek fűteni a lakáshitelek iránti keresletet a bankok. Úgy tűnik azonban, nem csak a tavasz késik, a kölcsönök iránti kereslet sem érkezik meg.
Az OTP áprilisban fél százalékpontos kamatkedvezménnyel ajánlja az állami támogatású kölcsönt. Az induló THM így kilenc százalék alatti. Az FHB-nál már nyolc százalékot alig meghaladó teher mellett is felvehető a támogatott jelzáloghitel. Visszatérítik az értékbecslési díjat, elengedik a folyósítási jutalékot. A Raiffeisen is „megfejeli” az állami támogatást további kedvezménnyel, így mindent kihasználva szintén a nyolc százalékhoz közelíthet a teljes teher (a kamat 6,55 százalékos). A támogatott lakáshitel szinte minden ezt kínáló hitelintézetnél jó feltételekkel igényelhető. Az elmúlt hónapokban nagyot változott a piaci lakáshitelek kínálata is - olvasható az enpenzem.hu-n, ahol a teljes cikk megtalálható!
Forrás: IngatlanHírek.hu
11/38
Irodapiaci hírek 2013 14. hét
12/38
Új vezető a DTZ-nél 2013. Április 03. Szerda 2013 áprilisától Vajda Tibor a DTZ budapesti irodájának új iroda ingatlanügynökségi vezetője. Új munkakörében az iroda bérbeadással és a bérlőképviselettel foglalkozó üzletágat fogja irányítani.
Tibor több mint 15 év ingatlanpiaci tapasztalattal rendelkezik, dolgozott a CBRE és a Colliers iroda ügynökségi csapatában, az utóbbit több évig vezette. Számos irodaépület sikeres bérbeadásában vett részt, vezetői tapasztalatával és piaci szakértelmével erősíti a DTZ ingatlan tanácsadói részlegét. Egy hosszabb szabadság és családi ingatlanvállalkozásban eltöltött évek után újult erővel veti bele magát a kereskedelmi ingatlanpiac kihívásaiba. „Örülünk, hogy egy ilyen tapasztalt szakemberrel tovább erősíthetjük piaci jelenlétünket. Az irodapiaci üzletágunk a gazdasági nehézségek ellenére is folyamatosan növekszik, bérbeadási és bérlőképviseleti szolgáltatásainkat Tibor szaktudásával és tapasztalatával tovább növelhetjük.” – nyilatkozta Czifra Balázs, a DTZ Hungary ügyvezető igazgatója.
Forrás: DTZ
13/38
Logisztikai hírek 2013 14. hét
14/38
Milliárdokért bővít egy német multi 2013. Április 05. Péntek A német Bosch csoport tovább építi új központi bázisát Budapesten: a második ütem építése pénteken kezdődött, az épület alapkövét Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter jelenlétében tették le. A fejlesztés két ütemének összértéke 2015-re eléri a 30 milliárd forintot.
Az idén nyáron átadandó első épületbe, amelynek építése 2011-ben kezdődött, a Robert Bosch Kft. és a Bosch Rexroth Kft. összesen több mint 350 fejlesztő, értékesítő és adminisztrációs területen dolgozó munkatársa költözik. Varga Mihály kiemelte, a kormány számára a legfontosabb cél a kiszámítható gazdaságpolitika megteremtése, a foglalkoztatás és a beruházások növelése. Elmondta, hogy a magyar gazdaság növekedésében az elmúlt tíz évben jelentős részt vállaltak a külföldi vállalkozások, azon belül pedig kiemelt partnerek a német befektetők.
Forrás: MTI
15/38
Új bevonattechnikai centrum nyílt Százhalombattán 2013. Április 04. Csütörtök Az Ostorházi Kft. közel 500 millió forintos beruházását múlt héten, pénteken adták át.
A százhalombattai ipari parkban megvalósult fejlesztés révén festőüzem, kutatófejlesztőközpont, valamint iroda és raktár létesült – közölte a társaság marketing menedzsere.
és
Pétercsák László elmondta: a tervek szerint a centrum az új munkahelyek teremtése mellett komoly szerepet fog betölteni a kutatás-fejlesztés, valamint a festéshez kapcsolódó technológiai folyamatszervezés területén is. A 2300 négyzetméteres alapterületű épület bevonattechnikai üzemcsarnokában festőkamrák, szemcseszóró és csiszoló kamra, porfestő gépsor, daruzott teremfestő, valamint a kutatás-fejlesztési részleg műhelyei, illetve a raktár kapott helyet, az emeleten irodák és öltözők létesültek. “A nagyon korszerű épület és gépészeti berendezések lehetővé teszik, hogy a legkisebb repülőgépcsavartól a 40 méteres csővezetékig az igényelt bevonattal lehessen ellátni a terméket, az egyszerű korrózióvédelemtől egészen a legspeciálisabb, élelmiszer-engedélyes ivóvízcső belső festéséig” – említett példát a cég munkatársa. Az Ostorházi Bevonattechnikai Kft. a beruházáshoz telephelyfejlesztésre 95 millió, eszközbeszerzésre 36 millió, kutatás-fejlesztésre pedig 22 millió forint uniós támogatást nyert el az Új Széchenyi Terven keretében; a munkálatok 2011 márciusában kezdődtek. Pétercsák László kiemelte: az 1991-ben alapított cég célja, hogy Magyarország vezető bevonattechnikai vállalatává váljon. A társaság éves árbevétele 300 és 500 millió forint között van, az Ostorházi Kft.-nél jelenleg negyven ember dolgozik, de a létszám a teljes üzemi kihasználáskor várhatóan 80 főre emelkedik – közölte.
Forrás: MTI
16/38
Újabb bérlők az ipari parkban 2013. Április 03. Szerda Egy acélszerkezetet gyártó és egy medencefedéssel foglalkozó cég kezdi meg működését néhány hónap múlva a bátonyterenyei ipari parkban, az uniós támogatással megvalósuló zöldmezős beruházások összesen 37 munkahelyet teremtenek – közölték sajtótájékoztatón kedden a Nógrád megyei városban.
A magyar tulajdonú FR3-Technológia Acélszerkezetgyártó Kft. 858,6 millió forintos fejlesztéséhez 429 millió forint támogatást nyert, a Meldetechnik Kft., a cseh Alukov cég magyarországi leányvállalata 788,8 millió forint összegű beruházását pedig 394 millió forinttal segíti a Gazdasági Operatív Program (GOP). Bödök Aladár, a Meldetechnik Kft. igazgatója elmondta: a cseh anyacég két csehországi és egy szlovákiai telephelye után Bátonyterenyén hozza létre a negyedik üzemét. A termelést még a nyáron elkezdik. Az első ütemben 500 darab medencefedelet gyártanak, ezt a második ütem befejezése után megduplázzák, nyártól 25, később 70 embernek adnak munkát. Az első fázisban 1564 négyzetméter alapterületű üzemet építenek, ami további 1200 négyzetméteres gyártócsarnokkal bővül majd. Németh László, az FR3-Technológia Kft. vezetője ismertette: hat hónap múlva tervezik a próbaüzemet az 1115 négyzetméter alapterületű fémipari, elsősorban építőipari acélszerkezetet gyártó üzemben 12 alkalmazottal. A sajtótájékoztatón Becsó Zsolt, a térség fideszes országgyűlési képviselője kiemelte: Nógrád megyében meghaladja a 25 százalékot a nyilvántartott álláskeresők aránya, ezért mindent el kell követni a tartós megélhetést biztosító munkahelyek létrehozásáért. Nagy-Majdon József, Bátonyterenye polgármestere (Fidesz–KDNP) arról számolt be: várhatóan megtöltik majd a befektetők az ipari park közel 12 hektáros területét.
Forrás: MTI
17/38
Közép-Európa továbbra az ingatlanbefektetők célpontja 2013. Április 02. Kedd A Cushman & Wakefield legfrissebb adatai szerint a fő közép- európai piacokon, mint Lengyelország, Csehország, Szlovákia, Magyarország és Románia, a befektetői aktivitás az előző 5 évhez képest 6 százalékkal növekedett 2013-ban és így elérte a 958 millió eurót. Bár az előző negyedévekhez képest kevesebb befektetés történt, a pozitív befektetési kedv arra enged következtetni, hogy az idei összbefektetés mértéke hasonló lesz, mint 2012-ben.
2013 első negyedévének befektetéseivel kapcsolatban Charles Taylor, a Cushman & Wakefield partnere elmondta: “A befektetési aktivitás jelentősen megnövekedett. Több befektető magasabb kockázatot vállal és a régió fejlett országaiban nem csak kedvezőbb hozamokat és nagyobb gazdasági növekedést látnak, hanem egyre kedvezőbb likviditást is.” A Norges és a Prologis Joint Venture üzletének létrejöttével, Lengyelországban, Csehországban és Magyarországon a befektetési volumen összesen 258 millió euróval növekedett. Ez az egy tranzakció tette ki a CE régió 2012-es ipari befektetéseinek felét. Annak ellenére, hogy a Prologis/Norges portfolió nagy része Lengyelországban van, ez a piac a volumen csökkenéséről számolhatott be 2013 első negyedévében, összesen 465 millió euró befektetéssel. Ugyanitt 2012 első negyedévében 818 millió euró befektetés történt és 2011 első negyedévében pedig 618 millió euró. A cseh piacon ezzel szemben fellendülés történt az első negyedévben, a befektetések összértéke 237 millió euró, míg tavaly ugyanekkor csupán 20 millió euró befektetés történt. Ehhez hasonlóan Magyarországon 2013 első negyedévében a befektetések összege 159 millió euró volt, mely jelentős növekedés a tavalyi év azonos időszakához képest. A befektetők továbbra is leginkább az irodapiac iránt érdeklődtek, 646 millió euró befektetéssel, a Hines megvásárolta a varsói New City-t, a PZU megvásárolta a Skanska Green Towers épületét Wroclavban és a GLL a prágai Andel Park B pületét. Az Allianz, az Invesco, a NEPI, a Kulczyk Silverstein Properties és a Hannover Real Estate is jelentős tranzakciókat kötött az irodapiacon ebben a negyedévben. A kiskereskedelmi piac befektetési aktivitása ezzel ellentétben, ebben a negyedévben produkálta a 2009 óta mért legalacsonyabb volument. Ebben a szektorban csupán egy említésre méltó tranzakció történt, a Blackstone megvásárolta a Galeria Leszno-t Lengyelországban. Az év hátralévő részére vonatkozó kilátásokkal kapcsolatban Charles Taylor hozzátette: “Továbbra is optimisták vagyunk a régióval kapcsolatban és sok átvilágítási ügyletre számítunk. A befektetési kereslet továbbra is kiszámíthatatlan, rendkívül ország és szektor specifikus és a likvid piacokon található termékekre koncentrál. Emiatt bízunk abban, hogy részben az újraárazások miatt, a cseh piacon újra megnövekszik az aktivitás.”
18/38
Forrás: Cushman&Wakefield
19/38
Retail hírek 2013 14. hét
20/38
Van élet a vidéki irodapiacon 2013. Április 04. Csütörtök A vidéki nagyvárosokban a budapesti díj feléért-háromnegyedéért lehet irodát vagy üzlethelyiséget bérelni, az ipari parkok bérleti díja azonban hasonló a Budapest közeli logisztikai központokéhoz – derül ki az OTP Jelzálogbank elemzéséből, amely öt megyeszékhely, Debrecen, Győr, Miskolc, Szeged és Székesfehérvár kereskedelmiingatlan-piacát vizsgálta. Mindegyik városban várhatók jelentős fejlesztések az elkövetkező években.
Miskolcon és Debrecenben a legszélesebb a választék modern irodákból a vidéki nagyvárosok közül, de itt a legnagyobb az üresen álló irodaterület is – derül ki az OTP Jelzálogbank elemzéséből. A kutatás első körben öt megyeszékhely – Debrecen, Győr, Miskolc, Szeged és Székesfehérvár – kereskedelmiingatlan-piacát mérte fel, összesen több mint négyszáz irodaház, ipari csarnok, kiskereskedelmi ingatlan vizsgálatával. A felmérés szerint Miskolcon 56 ezer négyzetméter, Debrecenben 44 ezer négyzetméter 500 négyzetméteresnél nagyobb, modern irodafelület található. Számszerűen a legtöbb, 21 irodaépület Győrben található, ezek azonban jellemzően kisebb átlagméretűek, Szegeden ugyanakkor csak kettő, Székesfehérváron pedig három hasonló adottságú modern irodaházat azonosított a felmérés. „Az öt város összesített kínálata körülbelül 150 ezer négyzetméter, ami nagyjából megfelel a Budapesten 2010-ben átadott új irodaterületnek” – jegyzi meg Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője. A vidéki irodapiac azonban jelentős bővülés előtt áll: a jelenleg ismert beruházási tervek az öt város összesített modern irodakínálatát egy-két éves távlatban negyedével növelhetik. Debrecenben és Szegeden három-három, míg Miskolcon egy nagy irodaház építése zajlik, vagy indul el mostanában, Győrben pedig az Audi-gyár 12 ezer négyzetméteres központi irodaházát adják át hamarosan. A kínálat bővülését a remények szerint a keresleté is követi majd, jelenleg ugyanis több nagyvárosban magasabb az üresedési ráta, mint Budapesten. Míg a fővárosban 21 százalékos az üresedési mutató, addig Debrecenben és Székesfehérváron 35 százalék feletti a jelenleg is kiadó területek aránya, Győrben pedig 24 százalék. Az átlagos kínálati bérleti díjak modern épületek esetén városonként négyzetméterenként havi 5és 9 euró között alakulnak, a legdrágább Szeged – talán a szűkös kínálat miatt –, míg a legolcsóbban Debrecenben és Miskolcon lehet irodahelyiséget bérelni. Kiskereskedelmi ingatlanokból, azaz a bevásárlóközpontokból, üzletházakból, szakáruházakból Debrecenben van a legnagyobb kínálat: itt 13 épületben 404 üzlethelyiség található összesen 94,5 ezer négyzetméteren. A másik véglet Székesfehérvár, ahol három épületben 100 üzlethelyiséget számolt az OTP Jelzálogbank, míg Győrben, Miskolcon és Szegeden egyenként 300-340 üzlethelyiség áll rendelkezésre nagyobb bevásárlóközpontokban. Az irodapiaccal ellentétben a kiskereskedelmi ingatlanok területén további nagy fejlesztések a kereslethiány és a plázastop miatt nem várhatók a vizsgált megyeszékhelyeken, az egyetlen nagyobb aktuális fejlesztés a
21/38
székesfehérvári Alba Pláza közelmúltban újraindult II. üteme. Emellett várhatóan a hipermarketek és a barkácsláncok nyithatnak kisebb alapterületű üzleteket a vidéki nagyvárosokban. Székesfehérváron van még helye új kiskereskedelmi ingatlanoknak, legalábbis ezt mutatja a városban tapasztalható nagyon alacsony, 5 százalékos üresedési ráta. Összehasonlításképpen: Győrben és Szegeden az üzlethelyiségek 20-25 százaléka keresi jelenleg a bérlőjét, míg Debrecen és Miskolc üresedési mutatója 10-15 százalék körül alakul. A megyeszékhelyeken az átlagos kínálati bérleti díjak a legmodernebb bevásárlóközpontokban négyzetméterenként havi 15 és 45 euró között mozognak, a régebben épült üzletházakban, illetve a szakáruházakban pedig 5-15 euró a jellemző. Az ipari ingatlanpiacot tekintve jelentősek a különbségek az öt város között. Székesfehérvár és Győr a legiparosodottabbak: Fejér megye székhelyén hét ipari parkban 1,53 millió négyzetméter kiadható raktár- és üzemcsarnok van, Győrben pedig négy ipari parkban 1,33 millió négyzetméter. Ezek negyede, illetve harmada áll jelenleg üresen, részben a korábbi spekulatív fejlesztéseknek köszönhetően. Miskolcon ennek a bő fele az állomány, majd Debrecen és Szeged következik jócskán lemaradva. Az öt városban az ipari parkokon kívül összesen mintegy 140 önálló, ezer négyzetméter feletti kiadható területtel rendelkező raktár- és üzemcsarnok található. Míg az ipari parkokban jellemzően a Budapest környéki modern logisztikai központokéval nagyjából összevethető négyzetméterenként havi 3-4 eurós bérleti díjakon kínálják a területeket, az egyéb önálló csarnokokat már akár 1,5 euró alatt ki lehet bérelni. A következő két évben körülbelül háromtucatnyi ipari ingatlanfejlesztési projekt átadása várható, nagyrészt Győrben – jellemzően az Audihoz köthetően –, valamint Székesfehérváron.
Forrás: IngatlanHírek.hu
22/38
Előléptetések a CBRE-nél 2013. Április 02. Kedd A világ vezető ingatlan-tanácsadójának budapesti irodájában hét munkatárs lépett előre igazgatói és társigazgatói pozícióba.
„A kihívásokkal teli magyarországi kereskedelmi ingatlanpiacon kollégáink nagyszerűen helyt állnak, ügyfeleink legnagyobb megelégedésére. A kinevezések is a munkatársaink sikereit tükrözik, az új címeiket tényleg csak maguknak köszönhetik.” – kommentálta az előléptetéseket Konthur Adrienne, a CBRE budapesti ügyvezető igazgatója. 2013 márciusában vezető igazgató (Senior Director) kelet-közép-európai értékbecslésért felelős vezetője.
lett
Graham
MacMillan,
a
CBRE
Igazgatói (Director) kinevezést kapott Varga Judit, a CBRE budapesti irodájának irodapiaci ügynökségi vezetője, Katkó Károly a CBRE budapesti bérlőképviseleti vezetője és Tim O’Sullivan a CBRE budapesti tőkepiacokért felelős vezetője. Társigazgató (Associate Director) lett Baka Gergely, a CBRE budapesti ipari-ingatlan ügynökségi vezetője, Borbély Gábor, a CBRE budapesti kutatásért és tanácsadásért felelős vezetője és Hordós Norbert, a CBRE budapesti irodájának pénzügyi és adminisztrációs vezetője.
Forrás: CBRE
23/38
OBI működtetheti a Bricostore három egykori áruházát 2013. Április 02. Kedd Engedélyezte a Gazdasági Versenyhivatal (GVH), hogy a Bricostore Ingatlan Kft. tulajdonában álló, tavaly év végéig barkácsáruházként üzemeltetett budakalászi, fóti és soroksári áruházakat az OBI Kft. hasonló céllal működtesse tovább - tájékoztatta a hivatal pénteken az MTI-t.
A GVH közleménye szerint az összefonódás engedélyezésére azért volt szükség, mert a korábbi Bricostore barkácsáruházakat az OBI hosszú távon és hasonló céllal üzemelteti tovább, így a versenyhivatal a tranzakciót a vállalkozásrész megszerzéseként értékelte.
A GVH az összefonódás engedélyezése során nem tartotta kizártnak, hogy a barkácsáruházak országosan egységes ár- és üzletpolitikát folytatnak. Ugyanakkor a Budapestet és környékét jelentő földrajzi piacon sem merültek fel káros versenyhatások. Az OBI mellett további négy barkácshálózat működik, ráadásul az ezekben elérhető termékek nagy része megvásárolható hipermarketekben, lakberendezési cikkeket árusító áruházakban, valamint különböző szakboltokban is.
Mindezekre figyelemmel a GVH az összefonódás engedélyezése mellett döntött - áll a közleményben.
Forrás: MTI
24/38
Gazdasági hírek 2013 14. hét
25/38
Elkeserítő adat a magyar gazdaságról 2013. Április 05. Péntek Februárban az ipari termelés volumene 5,4 százalékkal csökkent az egy évvel korábbihoz képest és 0,3 százalékkal volt nagyobb, mint az előző hónapban - jelentette az előzetes adatok alapján a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) pénteken.
Januárban az ipari termelés 1,4 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól az eredeti és a munkanaphatástól megtisztított adatok szerint egyaránt. A kiigazítatlan mutató az ötödik, a munkanaphatással korrigált index negyedik hónapja jelezte akkor az ipari termelés zsugorodását. Az előző hónaphoz képest viszont januárban - három hónapja először - 2,9 százalékkal nőtt a szezonálisan és munkanaptényezővel kiigazított ipari termelési index. Az év első két hónapjában az ipari kibocsátás 3,4 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól. Januárban az ipari termelés 1,4 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól az eredeti és a munkanaphatástól megtisztított adatok szerint egyaránt. A februári munkanappal korrigált adat az ipari kibocsátás csökkenésének lassulását mutatja, de a kiigazítatlan adat gyorsulást mutat a januári mérsékelt visszaesés után.
Az előző hónaphoz hasonlítva az ipar termelés 0,3 százalékos februári növekedése - egyes elemzők korábbi várakozásával ellentétben - jelentősen lelassult a januári 2,6 százalékos havi emelkedés után, amely akkor nyolchavi rekordnak számított. A várakozásoknál jóval nagyobb mértékben, 5,4 százalékkal csökkent az ipari termelés ferbuárban az egy évvel ezelőttihez képest, ezt azonban a szökő- és munkanap hatás vártnál nagyobb mérték okozta, mivel a munkanaphatástól megtisztítva az ipari termelés csupán 1,1 százalékkal csökkent hívja fel a figyelmet Suppan Gergely, a Takarékban elemzője. Az előző hónaphoz viszonyítva 0,3 százalékkal nőtt az ipari termelés. A járműgyártás területén egyelőre nem történt meg a várt élénkülés, míg az energiaszektor termelése elmaradt a tavalyihoz képest az idei enyhébb februári időjárás miatt. Ezzel szemben az elhúzódó fűtési időszak miatt az energiatermelő ágazatok kibocsátása pozitív hatással lehet a márciusi ipari termelésre. A kilátásokra nézve biztató, hogy bár megtorpantak, azonban a német bizalmi indexek jóval a tavaly őszi szint felett tartózkodnak. Tavaly összességében 1,7 százalékkal csökkent az ipari termelés, míg idén az Audi győri üzemének elindulásával, a Mercedes és az Opel üzemek kapacitásának felfutásával, bázishatások miatt és a javuló külső kereslet mellett 3,5 százalékkörül
26/38
növekedhet az ipar kibocsátása - írja Suppan.
Forrás: MTI
27/38
Matolcsy bejelentése 2013. Április 04. Csütörtök Az inflációs cél teljesülése lehetővé teszi a kormány növekedési stratégiájának jegybanki támogatását és a pénzügyi stabilitás ezt megengedi, a növekedési fordulat szükségessége pedig indokolja - mondta Matolcsy György
Döntően a mikro-, kis- és középvállalkozásoknak olcsó hitelforrást, 250 milliárd forintos refinanszírozási hitelkeretet nyújt fejlesztési forgóeszköz célokra és uniós programok saját erejére a jegybank a kereskedelmi bankokon keresztül. A jegybank a kereskedelmi bankoknak nulla százalékos kamattal adja a pénzt, amelyek maximum 2 százalékért adhatják a hitelt.
A Magyar Nemzeti Bank elnöke bejelentette azt is, hogy 3600 milliárd forintra csökken a kéthetes jegybanki kötvényállomány. A bankokkal és a kormánnyal történő tárgyalás végén 4500 milliárdról 3600 milliárdra forintra csökken a kéthetes MNB-kötvényállomány, a magyar pénzügyi rendszer sebezhetőségének a csökkentése és a külső rövid lejáratú adósság mérséklése érdekében, ez 3 milliárd euróval csökkenti a devizatartalékot.
Matolcsy György bejelentései után gyengült a forint. Az euró a bejelentés után 2 forinttal 304,50 forintra erősödött, majd néhány perc múlva 304,10 forint közelébe ereszkedett vissza.
Forrás: MTI
28/38
Költségesen tartanak készpénzt a magyarok 2013. Április 04. Csütörtök Hatszor annyi készpénzt tartanak maguknál a magyar háztartások, mint az Nyugat-Európában megszokott, ez a szám az idén bevezetett tranzakciós adó hatására tovább nőtt. A Bankmonitor.hu legfrissebb elemzése szerint az indokolatlan készpénztartás hosszabb távon jelentős mínuszt eredményezhet a családok költségvetésében az elmaradt kamatbevételeken és az készpénzhasználat egyéb járulékos költségein keresztül.
Rendkívül sok készpénzt tartanak maguknál a magyar háztartások, mindez azonban komoly költségeket ró rájuk – hívja fel a figyelmet a Bankmonitor.hu legfrissebb elemzése. „Magyarország gyakorlatilag „készpénznagyhatalomnak” számít nemzetközi összehasonlításban: míg Nyugat-Európában átlagosan a likvid pénzügyi vagyonuk 2 százalékát tartják készpénzben a háztartások, addig ugyanez a szám hazánkban 12,7 százalék volt tavaly év közepén. Az év végén ráadásul a készpénztartás tovább növekedett: a 0,3 százalékos, készpénzfelvételhez kapcsolódó tranzakció s adó bevezetésének rövid távú hatásaként a háztartások 143 milliárd forinttal növelték a készpénzállományukat” – mondja Bonda Balázs, a Bankmonitor.hu elemzője. A korábbi években ezzel szemben mindössze 40-57 milliárd forint volt az év végi növekedés. „Amennyiben nem csak az év eleji fogyasztást fedező mértékben valósult meg a készpénzállomány növelése, úgy hosszabb távon jelentős költségeket eredményezhet a papírpénzhez való ragaszkodás, többek közt azért, mert az otthon tartott pénz után nem jár semmilyen kamat. Pedig hazánkban nemzetközi összehasonlításban továbbra is kiugró reálkamat realizálható a bankbetéten keresztül” – hangsúlyozza Bonda Balázs. A Bankmonitor.hu elemzője szerint az elmaradt kamat mellett a készpénztartás a további költségei miatt sem lehet jó megoldás a családok számára; utóbbiakat pedig az okozza, hogy a készpénzfelv&eac ute;tel banki díjtételei lényegesen meghaladják a kártyás vásárlásokra terhelt banki költségeket, illetve az elektronikus banki csatornák használatának, például az internetes átutalásnak a járulékos terheit.
A készpénztartással elmaradt hasznot most az is növeli, hogy a bankbetétek reálkamatai ismét nőttek hazánkban, a március végi újabb jegybanki kamatvágás ellenére. „A jegybanki alapkamat mellett a megtakarításokkal és befektetésekkel rendelkezők számára egy másik kiemelten fontos tényező, az inflációs előrejelzés jelentős változáson ment keresztül az utóbbi fél évben. A 2013 év végre várható infláció mértéke 4,8 százalékról – az alapkamat csökkenését meghaladó mértékkel 2,2 százalékra csökkent, ami pozitív hatással van a befektetők számára elérhető reálkamatra is” & ndash; magyarázza az elemző. Hangsúlyozza: nemzetközi összehasonlításban a hazánkban elérhető 3 százalékos reálkamat továbbra is egyedülállóan magasnak tekinthető, a banki kamatajánlatok valós értéke tehát nem csökkent a megtakarítók számára. A nominális bankbetéti kamatok mindazonáltal ismét csökkentek, miután a Magyar Nemzeti Bank márciusi kamatdöntő ülésén nyolcadik alkalommal vágta meg irányadó kamatát. Mint ismeretes, a jegybanki alapkamat a sorozatos vágások miatt március végén történelmi mélypontra, 5 százalékos értékre csökkent – tavaly nyáron még 7 százalék volt -, ami ezúttal is hatással volt a bankbetéti kamatajánlatokra.
29/38
„A kamatok jellemzően a csökkentésnek megfelelő 0,25 százalékponttal esnek minden kamatvágás után, leszámítva néhány kiemelt, ügyfélszám növelést célzó akciós ajánlatot” – mondja Bonda Balázs. Ami a jelenleg elérhető kamatajánlatokat illeti, jelenleg a betétek közt a lista elején – egyéves időtávon – az első helyezett az Erste Tartós Forint Aktív Betétje 6,09 százalékos EBKM értékkel. A betét 3,3 százalékos reálkamatot ígér az MNB inflációs becslése alapján, viszont aktív bankkapcsolat szükséges ahhoz, hogy a betétet leköthessük. A legmagasabb feltétel nélkül is elnyerhető bankbetéti kamatot a Volksbank 1 éves Tartós lekötött betétje adja – ez 5,75 százalékot kínál, ami 2,97 százalékos reálkamatot jelent. Bár ez a betét feltételmentes, kizárólag Tartós Betétlekötési Szerződés keretében köthető le. Az euró alapú lekötéseknél az első ajánlat jelenleg a Sopron Banknál köthető, és 3,08 százalékot nyújt. A Sopron Bank ajánlata előnyös, hiszen a mellett, hogy jelenleg a legmagasabb kamatajánlat, feltételmentes lekötési lehetőség is. Az alacsonyabb euróinflációs prognózis miatt az euró-reálkamat a betétre 1,26 százalék
Forrás: IngatlanHírek.hu
30/38
Ezt lépheti az MNB hitelügyben 2013. Április 04. Csütörtök Ha a Magyar Nemzeti Bank (MNB) kilátásba helyezett stratégiai döntései a reálgazdaság hitelellátásának ösztönzését és a háztartási, valamint az üzleti szektor adósságterhének enyhítését célozzák, akkor a jegybank számára alapvetően három cselekvési lehetőség kínálkozik - vélték szerdai helyzetértékelésükben londoni pénzügyi elemzők.
Neil Shearing, a Capital Economics felzárkózó piacokkal foglalkozó főközgazdásza az MNB csütörtöki tájékoztatójáról szóló bejelentést kommentálva az egyik lehetséges intézkedésnek a hitelezés-ösztönző kedvezményes bankfinanszírozást nevezte. Ennek alapján az MNB olcsó forintfinanszírozással láthatja el a kereskedelmi bankokat, azzal a feltétellel, hogy azok növelik a háztartások és a vállalkozások hitelellátását.
A lehetséges lépések közé sorolja a szakértő azt is, hogy az MNB a devizatartalék egy részét azon bankok segítésére fordítja, amelyeknek nehézséget okoz devizakötelezettségeik megújítása. A harmadik - egyben a legradikálisabb, de valószínűtlennek tűnő - lehetőség egy új program bejelentése lenne a magánszektorbeli devizaadósságok átstrukturálására.
Forrás: MTI
31/38
Panaszkodnak a fogyasztói csoportokra, s kuponosokra 2013. Április 03. Szerda Sok panasz érkezik a fogyasztói csoportokra, amelyek szervezését tiltja ugyan a törvény, de a szervezők azzal érvelnek, hogy nem újakat hoznak létre, hanem a régiekbe léptetnek be új tagokat, így újabb jogszabályi rendezés nélkül nem oldódik meg ez a probléma - mondta Baranovszky György, a Fogyasztóvédelmi Egyesületek Országos Szövetsége ügyvezető elnöke szerdán.
Hasonlóan sok panasz érkezik a szövetséghez a megosztott üdülési joggal, és a kuponos szolgáltatókkal kapcsolatban is - tette hozzá az ügyvezető elnök. Az EU területére évente átlagosan 1700 veszélyes termék érkezik, az ezek miatti riasztásban, majd kiszűrésükben tavaly Magyarország érte el a legjobb helyezést - mondta Pintér István, a Nemzeti Fogyasztóvédelmi Hatóság főigazgatója. A jövőben a vállalati oldalról a fogyasztók életminőségét befolyásoló eszközökre kell fókuszálni a fogyasztóvédelmet - fejtette ki Baranovszky György. Példaként említette, hogy távollevők között telefonon is létrejöhet a szerződés, amelynek a létrejöttét hangfelvételen kell rögzíteni. Tipikusan ilyenek a közüzemi és a távközlési szolgáltatók fogyasztói szerződései. A problémák a hangfelvételekhez való hozzájutáskor jelentkeznek. Pintér István beszélt a fogyasztóbarát emblémáról, amelyet 8 cég kapott meg eddig. Csak hatósági vizsgálat után lehet ehhez hozzájutni, és feltétel az is, hogy a cég ellen egy évig nem indult fogyasztóvédelmi eljárás.
A főigazgató az utazással egybekötött termékértékesítésekkel szembeni panaszokat emelte ki a hozzájuk érkezettek közül. A bolti árhoz képest háromszoros áron adják ilyenkor a termékeket a szervezők. A tájékoztatót követő konferencián több tárca képviselője is előadást tart a fogyasztóvédelem aktuális problémáiról, és szó lesz a békéltető testületek munkájáról is. Ezekhez már nem csak a fogyasztók, hanem a kkv-k is fordulhatnak jogorvoslatért.
Forrás: MTI
32/38
BMI: További javulás márciusban 2013. Április 02. Kedd A Beszerzési Menedzser Index (BMI) szezonálisan kiigazított februári értéke: 55,7.
A Beszerzési Menedzser Index (BMI) szezonálisan kiigazított márciusi értéke: 55,7. Ez alapján a válaszadók nagyobb hányada februárhoz képest összességében kedvezőbb folyamatokról számolt be. Sok esetben szezonális hatások, valamint a közelgő húsvét kedvező befolyásáról volt szó . Az elmúlt egy évben háromszor nem volt 50,0 pont felett az index. A március havi index 1,6 százalékponttal magasabb a februári értéknél (54,1). Március összességében némileg átlagon aluli hónap volt a korábbi években (az 1995 óta mért hosszú távú átlag értéke 51,9; a márciusoké 51,7), de a mostani érték ezt felülmúlja. Az elmúlt három évben a márciusi átlag (54,2) az idei érték alatt volt. A Beszerzési Menedzser Index komponensei
A termelési mennyiség indexe nőtt februári értékéhez képest, és így a múlt havi bővülés után ismét a termelt mennyiség növekedését jelzi. A mostani érték magasnak számít, az elmúlt 17 évben hatszor volt nagyobb az index értéke márciusban. Az új rendelések indexe enyhébben emelkedett, és a mostani a hetedik legmagasabb márciusi érték 1995 óta. Az új rendelések állománya így már negyedszer növekedett az elmúlt hat hónapban, ami kedvezőbb az egy évvel ezelőtti helyzetnél (hat hónapból négy szűkülés). A februári szállítási átfutási idő ideje rövidebb lett februárhoz képest, de az ütem enyhe. A korábbi márciusi értékeket nézve az idei az ötödik legmagasabb érték. Az index értéke negyvenkét hónapig volt 50,0 pont alatt zsinórban, amire korábban nem volt példa. A vásárolt készletek tovább növekedtek a 2012 augusztusban tapasztalt csökkenést követően, hetedszer zsinórban. Az idei márciusi érték az elmúlt tizennégy év értékei alapján átlag feletti, és egyben a negyedik legmagasabb. 2011-ben hat alkalommal jelzett növekedést az index, ez 2012-re nyolcra emelkedett, ez idén eddig mindhárom hónapban teljesült. 2011 utolsó negyedévében csökkent a foglalkoztatottság a feldolgozóiparban, 2012 januárban azonban afoglalkoztatottságiindexértéke emelkedett, és 50,0 pont fölé került. Azóta az index csak négy hónapban jelzett csökkenést, júliusban, augusztusban, októberben, és decemberben.2013 januárjában az index enyhén emelkedett, de ez is elég volt ahhoz, hogy növekedésbe váltson, majd ez a trend folytatódott februárban és márciusban is, váltakozó ütemben.
33/38
Az Üzleti Jelentések felmérés további eredményei · A beszerzési mennyiség indexe csökkent februári értékéhez képest, de egyúttal a mennyiség további növekedését is jelzi. A mostani érték magasabb az elmúlt három év átlagánál, és az ötödik legmagasabb márciusi adat. A beszerzett mennyiség legalább hét hónapon át tartó folyamatos emelkedésére utoljára 2011-ben volt példa. · A beszerzési árak esetében az árak növekedésének üteme enyhén erősödött, és ezzel együtt a beszerzési árak már harminchetedik hónapja növekednek. A mostani ütem 1995 óta vizsgálva a hatodik legalacsonyabb márciusi ütem. · A késztermékkészletek szintje márciusban alacsonyabb lett. A korábbi márciusi értékeket nézve az idei átlag alattinak mondható, a nyolcadik legalacsonyabb 1995 óta. A mutató 2010 júniusa óta 50,0 pont alatt tartózkodott, a 2011 márciusi-áprilisi növekedés ezt a 9 hónapos trendet szakította meg, hogy ingázzon 50,0 pont körül. Az elmúlt hat hónapban háromszor csökkent az index értéke. · A külpiaci mutatók közül az importindex értéke csökkent februárhoz képest, de egy hónap szűkülés után továbbra is az import mennyiségének növekedését jelzi. A másik külpiaci mutató, az exportindex esetében is hasonló folyamatról beszélhetünk. Az index értéke ugyan enyhébben csökkent az előző hónaphoz képest, és korábban, 2012 decemberében 42 hónap után 50,0 pont alá került az index, de a januári-márciusi értékek ismét növekedést jeleznek. · Számos különböző termék kapcsán jeleztek válaszadóink jelentősebb áremelkedést. Ezek a következők voltak: cukor, papír, acél, acélcsövek, lemez, élőállat, alapanyagok, só, acetét kábel (filtergyártáshoz), kémiai arany. Hiányt inkább elszórtan jeleztek mindenféle területről (pl. nitridált perselyek, prepolimer, kellékanyagok (pl. derékgumi), gyógyszerkönyvi minőségű magnéziumszulfát, speciális csavarok, granulátum). Jelentősebb árcsökkenésről számoltak be a válaszadóink titándioxid esetében.
Forrás: IngatlanHírek.hu
34/38
Egyszerűsödhet a földértékesítés 2013. Április 02. Kedd Nem kellene pályáztatni a legfeljebb 3 hektáros ingatlanokat, ha a parlament elfogadja a vidékfejlesztési miniszter törvényjavaslatát.
Fazekas Sándor pénteken előterjesztett indítványa módosítaná a Nemzeti Földalapról szóló 2010-es, valamint az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló 2009-es törvényt. A változtatással az NFA nyilvános pályáztatás mellőzésével köthetne adásvételi szerződést olyan földrészletre, amelynek területe nem haladja meg a három hektárt. A jelenleg hatályos szabályozás szerint ez a területi mérték egy hektár. A tervezett módosítás célja - a javaslat indoklása szerint - az értékesítési eljárások olyanfajta felgyorsítása, amely a minden esetben fennálló költségeken túl (például az értékbecslés díja) nem ró többletköltséget az NFA-ra, emellett mentesíti az NFA-t a felesleges költségek viselése alól. A területi mérték módosításával olyan ingatlanok értékesítése is lehetővé válna, amelyek hasznosítása jelentős teher az NFA-ra. A szóban forgó ingatlanok sok esetben ugyanis nem kapcsolódnak állami birtoktömbökhöz, vagy természetbeni elhelyezkedésük, méretük illetve a tulajdoni viszonyaik miatt a megművelésük nehézkes - magyarázza az előterjesztő. Fazekas Sándor törvényjavaslata további célként fogalmazza meg az állami tulajdonban álló erdők és erdőgazdálkodási tevékenységet közvetlenül szolgáló földterületek esetében a két módosítandó törvény rendelkezései közötti összhang teljes körű megteremtését, illetve a párhuzamos szabályozás megszüntetését is.
Forrás: MTI
35/38
Property News 2013 14. hét
36/38
CEE investment surges during Q1 2013 2013. Április 05. Péntek High interest for property in Russia and Poland caused the overall investment volume in Central & Eastern Europe (CEE) to reach Euro 2.6 billion in Q1 2013, three times the level achieved during
Second highest 1st quarter result since 2007 High interest for property in Russia and Poland caused the overall investment volume in Central & Eastern Europe (CEE) to reach Euro 2.6 billion in Q1 2013, three times the level achieved during Q1 2012 and the second-highest first quarter result since 2007. The increase in volume confirms a steady interest in CEE’s major growing economies, while some activity has started to emerge in the slower growing parts of the CEE region. By far the largest transaction this quarter was Metropolis shopping center, acquired for around Euro 900 million by Morgan Stanley Real Estate Investing.
Deal flow almost entirely focused on Poland and Russia While most interest in Russian real estate is driven by local investors, some significant deals were done by cross-border investors. In Q1 2013 Morgan Stanley was active, as well as AFI Development who acquired the remaining 50% in Aquamarine BC III, a project close to the Kremlin. In Poland a mix of crossborder and local investors were active. Most significant deals were RREEF buying Green Corner and Hines Global REIT acquiring New City, both in Warsaw. Industrial assets increasingly sought after Despite remaining considerably smaller than office and retail segments, industrial properties are significantly more on the radar of investors across CEE now. From being a niche-segment some time ago, industrial made up around 20% of total volume during Q1 2013. This confirms results from CBRE’s Investor Intention Survey 2013. Industrial transactions were closed in Russia on top of Norges’ acquisition of a 50% stake in ProLogis’ (PELP) fund, covering several properties across Central Europe. Interest in CEE industrial properties is being driven by a number of factors including: relatively low rent levels combined with limited development activity (apart from Russia), and a relatively high income component in total returns compared to more traditional asset classes.
Forrás: CBRE
37/38
Appointments at CBRE 2013. Április 02. Kedd Seven staff members were promoted to Director and Associate Director positions at the Budapest office of the world's leading real estate consultant.
"Our colleagues are performing superbly in the challenging environment of the Hungarian commercial real estate market. The new appointments reflect the success of our employees; their new titles are due to their own efforts." - commented on the promotions Adrienne Konthur, Managing Director of CBRE Budapest.
Graham MacMillan, Head of Valuation at CBRE Central and Eastern Europe, became Senior Director in March 2013.
Judit Varga, Head of Office Agency at the Budapest office of CBRE, Károly Katkó, Head of Tenant Representation at CBRE Budapest, and Tim O'Sullivan, Head of Capital Markets at CBRE Budapest, wereappointed as Directors.
Gergely Baka, Head of Industrial Agency at CBRE Budapest, and Gábor Borbély, Head of Research and Consultingat CBRE Budapest and Norbert Hordós, Head of Finance and Administration at CBRE Budapest, became Associate Directors.
Forrás: CBRE
38/38
