2013 33. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 Az előtörlesztés lényege ............................................... 4 Nem érdekli gazdáját a pécsi magasház ................................... 5 Nem élénkül a balatoni ingatlanpiac ...................................... 6 Egyre többen nem fizetik devizahitelüket .................................. 7 Így lehet szuperolcsó lakáshoz jutni ...................................... 8 KSH: javultak az építőipar mutatói ....................................... 9 Óbuda Group kommentár a KSH Építőipari jelentéséhez ...................... 10 Megoldható a devizahitelesek problémája? ............................... 11 Leier a viharkárok enyhítésében segít ................................... 12 Erre érdemes figyelni, ha lakást vesz .................................... 13 Ingatlanosnak bárki elmehet? .......................................... 15 Egyre kevesebbet kell dolgozni egy négyzetméternyi lakásért ................. 16 Irodapiaci hírek .................................................... 17 Nyári zsongás a Robertson Hungary-nél .................................. 18 Logisztikai hírek ................................................... 20 320 milliós beruházás Almásfüzitőn ..................................... 21 A csarnoképületek világításának modernizációja versenyképességi kérdés ....... 22 Bezárták, de újra nyit a a keszongi ipari park .............................. 24 A Prologis félmillió négyzetmétert adott bérbe ............................. 25 Logisztikai csarnok épül a debreceni reptéren ............................. 27 Folytatódott az építőipari cégek vesszőfutása ............................. 28 Csökkenhet a benzin ára ............................................. 29 Retail hírek ....................................................... 30 A DTZ kereskedelmi ingatlanpiaci körképe ................................ 31 Gazdasági hírek ................................................... 35 Ezekkel a bankokkal volt a tegtöbb baj ................................... 36 PSZÁF: átháríthatják az illetéket ........................................ 37 Folyamatban van a Sólyom engedélyeinek kiadása ......................... 38 Ezek a júliusi ipari adatok ............................................. 39 Egészségügyi salátatörvény: fókuszban a hitelesség ........................ 41 Az MNB átrendezte a lakossági megtakarításokat ........................... 43 Hornok Krisztián a Reconceptet erősíti ................................... 44 Lehet pályázni a megmaradt trafikokra .................................. 45 Property News ..................................................... 46 Prologis Leases Half a Million Square Metres in CEE During the First Half of 2013 ... 47
2/48
Lakáspiaci hírek 2013 33. hét
3/48
Az előtörlesztés lényege 2013. Augusztus 16. Péntek Az adósság idő előtti visszafizetésével akár jelentős hitelköltség is megspórolható. A fogyasztók számára jogszabály által biztosított lehetőség a hitelösszeg részleges vagy egy összegben történő teljes előtörlesztése, ugyanakkor érdemes tudni, hogy bizonyos költségekkel ilyenkor is számolni kell - írja mno.hu.
Ügyfeleink gyakran teszik fel a kérdést: anyagi helyzetük javulása esetén (például öröklés, jobban fizető munkahely) lehetséges-e, megéri-e hitelüket részben vagy teljes egészében előtörleszteni, illetve milyen költségekkel kell számolniuk? Törvény egyértelműen kimondja, hogy a fogyasztó minden esetben élhet a hitel részleges vagy teljes előtörlesztésével. Ilyenkor a hitelező csökkenti a hitel teljes díját az előtörlesztett részlet vonatkozásában a hitelszerződés eredeti lejárata szerint fennmaradó időtartamára vonatkozó hitelkamattal, és hitelkamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatással. Ezzel tehát a fogyasztó az eredetinél kedvezőbb feltételekkel szabadulhat a tartozásától, míg a hitelezőt bizonyos mértékű veszteség éri (például a szerződés szerint tervezett bevétel egy részének kiesése, adminisztrációs költség). A jogszabály ezért kimondja, hogy hitelező jogosult az előtörlesztéshez közvetlenül kapcsolódó, esetleges, méltányos és objektíve indokolt költségeinek megtérítésére, ha az előtörlesztés olyan időszakra esik, amikor a hitelkamat rögzített. Ezt nevezzük előtörlesztési díjnak, mértékét jogszabály maximalizálja valamennyi hitelnyújtó számára. A díj mértéke mindig az előtörlesztett összeghez igazodik, alapesetben (például egy átlagos személyi kölcsön) 1 százalék, ha a futamidőből még egy évnél több van hátra. Egy éven belüli lejárat esetén 0,5 százalékos mértékkel kell számolni. Fontos tudni, hogy az előtörlesztési díj ilyenkor sem lehet magasabb, mint a hátralévő futamidőre vonatkozó hitelkamat összege (az előtörlesztés időpontjában érvényes feltételek figyelembevételével).
Nem illeti meg a bankot az előtörlesztési díj (az általános szabályok szerint): fizetési számlához kapcsolódó hitelkeret-szerződés esetén; akkor, ha az előtörlesztés visszafizetési biztosítékként kötött biztosítási szerződés alapján történt; ha tizenkét hónap alatt egy alkalommal a fogyasztó által teljesített előtörlesztés összege nem haladja meg a kétszázezer forintot. A cikk folytatása az mno.hu-n.
Forrás: Magyar Nemzet Online
4/48
Nem érdekli gazdáját a pécsi magasház 2013. Augusztus 16. Péntek Július közepe óta háromszor bírságolta meg a pécsi "magasház" gazdáját a Baranya Megyei Kormányhivatal, mivel a 25 emeletes épület tulajdonosa nem keríti be és nem őrzi a 24 éve lakatlan tornyot – ismerteti a pénteki Népszabadság.
A kormányhivatal döntéseit a ház tulajdonosa nem fellebbezte meg, de a kirótt, összesen két és félmillió forintnyi bírságból egy fillért sem fizetett ki. Úgy tűnik, hogy a valenciai bejegyzésű, ám magyar kézben lévő Grupo Milton Zrt. magára hagyta az épületet. Bércesi Ferenc, a megyei kormányhivatal főigazgatója a Népszabadságnak azt mondta, hogy a hivatal fontolóra vette, hogy büntetőfeljelentéssel próbálja a torony gazdáját jobb belátásra bírni: a feljelentést az alapozná meg, hogy az őrizetlen épületbe behatolók veszélyeztetik környezetüket. A napilap emlékeztet, Orbán Viktor legutóbbi baranyai útján azt ígérte, hogy ha a város visszaszerzi az épületet, akkor az állam átvállalja a bontás költségét. A torony tulajdonosa állítólag több tízmillió forint adóelmaradást halmozott fel a várossal szemben, erre hivatkozva Pécs visszaszerezheti az épületet – olvasható a Népszabadságban.
Forrás: MTI
5/48
Nem élénkül a balatoni ingatlanpiac 2013. Augusztus 16. Péntek A tó keleti része népszerűbb, ami megmutatkozik az árakban is.
Az év eleji lendület mostanra kissé alábbhagyott, az első fél év eladásai alapján az idei év hasonlónak ígérkezik, mint amilyen a tavalyi volt – foglalta össze a balatoni ingatlanpiac helyzetét Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. Nagy változások nincsenek, az elmúlt négy év forgalma hasonló volt.
Tavasszal indul a nyaralókeresés A balatoni ingatlanok adás-vétele szinte pontosan követi az országos tendenciákat, nem működik független piacként. Jól mutatja ezt, hogy a vízparti települések forgalma 2008 és 2011 között 41 százalékkal esett vissza, míg az országos csökkenés majdnem ugyanennyi, 43 százalék volt.
Az egyedüli különbség a szezonalitás: a Balatonnál általában március-április környékén kezdődik a nyaralókeresés, sokan ugyanis az aktuális szezont már saját házban szeretnék a tó partján eltölteni. Ha nem találnak megfelelőt, akkor szeptember-október körül folytatják a nézelődést, ám télen jelentősen visszaesik a forgalom.
Vízparti ingatlanból nem sokat kínálnak, de ezekre van kereslet, beleértve a 90-100 millió forintos tóparti telkeket is. A magasabb árkategóriában népszerűek a tóparton épült társasházak, a magasabb emeleteken lévő, Balatonra panorámás lakások is, amelyek négyzetméterára az 500-600 ezer forintot is elérheti - olvasható a metropol.hu-n, ahol a cikk további része elérhető!
Forrás: IngatlanHírek.hu
6/48
Egyre többen nem fizetik devizahitelüket 2013. Augusztus 16. Péntek Alighanem a beharangozott "sorsdöntő" devizaadós-perek pszichikai hatása is hozzájárulhatott ahhoz, hogy az elmaradó törlesztések nyomán a nem teljesítő jelzáloghitelek aránya 17,6 százalékról 18,3 százalékra emelkedett, ezen belül a devizaalapú jelzáloghitelek esetében 21,2 százalékra futott a mutató - írja a Napi Gazdaság.
Történt mindez annak dacára, hogy az idei második negyedév végére a svájci frank több mint 4,3 százalékkal (249,96 forintról 239,14 forintra) gyengült a forinttal szemben, és megmaradt az árfolyamgát-konstrukció - olvasható a gazdasági napilapban. A jelzáloghitel-pszichózis hatását igazolják az összegzett MNB-adatok is: a 90 napon túli késedelembe eső lakossági hitelállomány épp ellentétes irányt vett és 4,5 százalékkal, 1185 milliárd forintra szűkült, a rövidebb lejárt tartozással bírók tartozása 6,4 százalékkal, 1103 milliárd forintra csökkent - ennek a kedvező trendnek jó része ugyanakkor a már említett kedvező árfolyamváltozás hatása volt. Mindez azt okozta, hogy a teljes lakossági hitelállományon belül a rövid időre megcsúszók aránya három hónap alatt 17,8 százalékról 16,7 százalékra zsugorodott - míg a problémamentes körbe a hitelportfólió 65,3 százaléka tartozott a három hónappal korábbi 64,2 százalékkal szemben ismerteti a Napi Gazdaság.
Forrás: Napi.hu
7/48
Így lehet szuperolcsó lakáshoz jutni 2013. Augusztus 16. Péntek Hiába lehet akár 10 millióból is egy rendes otthont vásárolni a belvárosban, ha nincs ennyi a családi büdzsében, akkor az ingatlanvásárlás továbbra is csak álom marad. Idén már elérhető a szocpol, a kamattámogatott hitel és a jegybanki alapkamat csökkentésének köszönhetően a piaci kamatozású hitelek is egyre kedvezőbbek.
Öt éve folyamatosan esnek az ingatlanárak, csak a fővárosi frekventáltabb területeken látszik némi változás ezen a téren – írja a penzcentrum.hu. Az elmúlt fél évtizedben rengetegen lehetnek viszont olyanok, akik nem költöztek, mert vártak a megfelelő időpontra, ami lehet, hogy most a szocpol és a kamattámogatott hiteleknek köszönhetően elérkezett. A lakásvásárláshoz elengedhetetlen valamekkora önerő, legalább 25 százalék, de kisebb jövedelem esetén akár ennél több is. Ehhez akár a szocpol is beszámítható, viszont ezt csak új lakás vásárlásánál kalkulálhatjuk be. Az első milliókat így spórolással szedhetjük össze, ehhez viszont jó hír, hogy a lakáskasszás megtakarításunkhoz az állam hozzátesz 30 százalékot. Egyelőre azonban még a használt lakásokra nyújtott félszocpol és a szocpol feltételeit sem enyhítette még a törvényhozás, így kevesebbeknek éri meg ezt igényelni. Ezt pedig akár önerőként is fel lehetne használni lakásvásárláshoz. A kamattámogatott hitelek támogatása eközben a referenciahozamokkal együtt csökken, ám a hitelkamat egy törvényi kitétel miatt nem csökkenhet 6 százalék alá. Már nincsenek nagyon messze ettől az értéktől a bankok ajánlatai, sőt több helyen még kedvezményeket is kaphatunk. Többgyerekes, új lakást vásárlóknak tehát olcsóbb hitelre már felesleges várni, de a használt lakást vásárlók sem kaphatnak már a következő időszakban kedvezőbb forinthitelt. Érdemes egy banknál intézni a szocpolt és hiteleket is, mivel így megfelezhetjük a kapcsolódó banki költségeinket. Jelenleg a nagyobb bankok közül négynél, az Ersténél, az FHB-nál és az MKB-nál érhető el a régi kamattámogatott hitel, mely esetén a kamattámogatás 20 évig jár. Használt lakás vásárlására viszont szinte mindenhol elérhető az új, 5 évig fix támogatott hitel.
Forrás: Pénzcentrum.hu
8/48
KSH: javultak az építőipar mutatói 2013. Augusztus 15. Csütörtök Az építőipar termelése 2013 júniusában a kiigazítatlan, és a munkanaptényezővel kiigazított adatok szerint is 12,4 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) csütörtökön.
Szezonálisan és munkanaphatással kiigazítva a termelés az előző havi szinten volt júniusban. Az első félévben az építőipar termelése 7,2 százalékkal emelkedett az egy évvel korábbihoz képest. A termelés júniusi növekedéséhez - a rendkívül alacsony előző évi bázis mellett - az épületek szerkezetépítését végző és az út- és vasútépítéssel foglalkozó szervezetek termelésének emelkedése járult hozzá a KSH szerint. Az építőipar termelői árai a második negyedévében az előző év azonos időszakához viszonyítva 1,8 százalékkal emelkedtek. Májusban a kiigazítatlan és a munkanaptényezővel korrigált adatok szerint is 11,2 százalék volt a bővülés. Szezonálisan és munkanaphatással kiigazítva a termelés májusban 0,8 százalékkal maradt el az előző havitól. Az év első öt hónapjában pedig 7,5 százalékkal nőtt az ágazat termelése az egy évvel korábbihoz viszonyítva. Júniusban mindkét építményfőcsoport termelése emelkedett. Az épületek építése az egy évvel korábbi jelentős visszaesést követően 18,2 százalékkal volt nagyobb a tavaly júniusinál, amely az alacsony bázis mellett ebben a hónapban is több ipari épület építésén végzett munkából adódott. Az egyéb építmények építése 6,5 százalékkal nőtt, elsősorban az út- és vasút-felújítási munkák következtében. Szezonálisan kiigazított indexek alapján az épületépítés teljesítménye 2,8 százalékkal nagyobb volt, mint májusban, míg az egyéb építményeké 0,9 százalékkal csökkent. Az építőipar ágazatai közül az épületépítési ágazat termelése júniusban 35,7 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi rendkívül alacsony szintet. Az egyéb építmények ágazat termelése 11,4 százalékkal nőtt. Az építőipari termelés több mint kétötödét adó speciális szaképítés ágazat termelése 0,7 százalékkal nőtt a tavalyi év azonos időszakához képest. Az idén júniusban kötött új szerződések volumene 19,5 százalékkal magasabb volt az egy évvel korábbinál. Ezen belül az épületek építésére kötött szerződések volumene 13,9 százalékkal nőtt, főleg ipari és egészségügyi épületekre kötött szerződéseknek köszönhetően. Az egyéb építmények építésére vonatkozó új szerződések volumene 23,9 százalékkal emelkedett, a növekedés oka vasútfelújításra kötött nagy értékű szerződés eredménye volt. Az építőipari vállalkozások június végi szerződésállományának volumene 11,7 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit. Ezen belül az épületek építésére vonatkozó szerződéseké 0,9, az egyéb építményeké 16,7 százalékkal volt magasabb, mint tavaly júniusban. Az építőipar termelői árai a második negyedévben az előző év azonos időszakához viszonyítva 1,8 százalékkal emelkedtek. Az épületek építése ágazatban 0,8, az egyéb építmények építése ágazatban 2,4, a legnagyobb súlyú, speciális szaképítés ágazatban pedig 1,9 százalékkal nőttek az árak. Az egyes építményalcsoportokban az áremelkedés 1,7 és 3,9 százalék között szóródott. Az előző negyedévinél az építőipar árai 0,6 százalékkal voltak magasabbak.
Forrás: MTI
9/48
Óbuda Group kommentár a KSH Építőipari jelentéséhez 2013. Augusztus 15. Csütörtök Az építőipar június havi termelésében az egy évvel korábbi adatokhoz képest 12,4%-os bővülés tapasztalható, míg 2013 első féléve az előző év azonos időszakához képest is közel tíz százalékos emelkedést mutat. Ugyan a tavalyi alacsony bázishoz képest mindkettő jelentős növekedés, a 2007 óta tartó folyamatos visszaesés miatt fordulatról egyelőre korai lenne beszélni.
A szerződésállomány volumene szintén növekedett, 11,7%-kal magasabb az egy évvel korábbi adatnál. Az elmúlt időszakokhoz hasonlóan a növekedés továbbra is az egyéb építmények főcsoportban (út, vasút, közmű) történt bővülés eredménye. Az épületek építésére vonatkozó szerződések esetében gyakorlatilag stagnálás figyelhető meg, mivel új lakó- és kereskedelmi ingatlanberuházások még mindig nagyon kis számban indulnak. A várakozásoknak megfelelően a 2013-ban véget érő EU-s költségvetési ciklus végére felgyorsult az uniós támogatások felhasználása. A még jelenlévő szabad források odaítélése és sikeres lehívása is kapaszkodót jelenthet az ágazat számára az elkövetkező évben. Bizakodásra ad okot, hogy az építőipar volumenének folyamatos csökkenése megállni látszik, ugyanakkor az elmúlt évek alacsony kibocsátása egyértelműen érezteti negatív hatását az ágazat teljesítőképességén. A mérnöki és szakmunkás humán tőke érzékelhető erodálódása – vállalkozások megszűnése, foglalkoztatottak számának csökkenése és nyugat-európai munkavállalása – és a szűkülő piaci verseny minőségi és teljesítési kockázatot eredményezhet az elkövetkező évek beruházásai számára - véli Lipcsei Gábor, az Óbuda Group elnöke.
Forrás: IngatlanHírek.hu
10/48
Megoldható a devizahitelesek problémája? 2013. Augusztus 15. Csütörtök Szakértők szerint az államnak is elviselhető terhet jelentő egyszeri megoldással meg lehetne oldani a devizahitelesek kisegítését az MFB-nek nyújtott árfolyam-garanciával, illetve az árfolyam-fedezeti ügyletekkel – írja a csütörtöki Napi Gazdaság.
A gazdasági napilap cikke szerint a megoldást az MFB Zrt. számára nyújtott kormányzati árfolyam-garancia, illetve az új szabályok szerinti árfolyam-fedezeti ügyletek kínálják. Itt az MFB által devizában felvett kölcsönök árfolyamát felvételkori árfolyamon fixálják, az állam pedig árfolyam-garanciát nyújt a kölcsön mögé. A garancia lehívására ugyanakkor nem kerül sor, mivel a hitelek megújításakor mindent újraszámolnak. Ebben az esetben az ügyletek ráadásul a költségvetést sem terhelik, sőt az MFB mérlegében sem szerepelnek, tekintve, hogy függő tételről van szó. A devizahiteleseknél ugyanakkor nem forrás-, hanem eszközoldalról kellene beállítani ezt a garanciát. A felelősségmegosztás elvét azzal lehetne érvényesíteni, hogy a hiteladós számára a végtörlesztésnél, illetve az árfolyamgátnál alkalmazott szinten fixálnák az árfolyamot, az e feletti részre vállalna portfóliószinten fedezetet az állam. Amennyiben ezt jogszabályi formában mondatnák ki, elkerülhető lenne, hogy minden egyes hiteladóssal „egyedi” árfolyam-fedezeti ügyletet kössenek, az állam (vagy egy általa kijelölt szerv, például az ÁKK Zrt.) minden egyes törlesztéskor megtéríti a fixált és tényleges árfolyam közötti különbözetet. Praktikusan ez – mivel lényegében mindenütt máshol volt a forduló – mindennapos elszámolást jelent majd, a bankok naponta kimutatják az állam felé, hogy a napi árfolyamhoz képest mennyi az aktuális különbözet. Természetesen ettől kezdve a fixált szinten kellene számítani az adós tőketartozását is – ismerteti a Napi Gazdaság.
Forrás: MTI
11/48
Leier a viharkárok enyhítésében segít 2013. Augusztus 13. Kedd Augusztus 10-én hatalmas károkat okozó vihar söpört végig Hajdúszoboszló városán, ahol több mint száz ház tetőzete sérült vagy rongálódott meg. A Leier hajdúszoboszlói betoncserépgyára azonnal reagált a vihar okozta károkra, és felajánlotta segítségét a város önkormányzatának a helyreállítási munkákhoz. Emellett a lakosságra is gondol a cég – akik között sok a Leier dolgozó is –, nekik egy rendkívüli akció keretében, kedvezményes áron kínálnak betoncserepet, augusztus 13-a és 24-e között.
A szokatlan nyári hőségnek egy hidegfront vetett véget, amely nem csak lehűlést, hanem hatalmas pusztítást okozó jégverést is hozott az országba. Nagy károkat okozott a vihar Hajdúszoboszló városában, ahol az augusztus 10-én lezúduló csapadék, több mint száz ház tetőszerkezetét rongálta meg. A Leier cégcsoport vezetői úgy gondolták, hogy segítséget nyújtanak a helyreállításban, ezért keresték meg az önkormányzatot is, amellyel a károk felmérése után tárgyalnak a további lépésekről. „A város sorsa szívügyünk. Itt található a Leier Hungária Kft. betoncserép gyára, hosszú évek óta sikeres és töretlen az együttműködésünk Hajdúszoboszlóval. A várossal együtt éljük meg a sikereket, de a bajban is kitartunk mellette. A vihar elvonulta után rögtön segíteni akartunk, ezért azonnal felvettük a kapcsolatot a városvezetéssel, akikkel a kárfelmérés után ülünk le tárgyalni a részletes segítségről. Az önkormányzat mellett az itt lakókra is gondolunk, hiszen sok károsult a mi gyárunk dolgozója. A lakosságnak egy rendkívüli cserépvásárlási akciót hirdetünk meg augusztus 13-a és 24-e között, így a normál árnál kedvezőbben tudják megvásárolni termékeinket.” – mondta el az akcióval kapcsolatban Hanyecz János, a Leier Hungária Kft. hajdúszoboszlói betoncserép gyárának vezetője. A Magyarországon forgalomban lévő betoncserepek közül a leghosszabb ideig terjedő, 35 éves garanciát kizárólag a Leier adja, így egy életre szóló biztonságot nyújtanak a vásárolt cserepek. Az idő múlásával szilárdságuk egyre nő, így szélsőséges időjárás, szélviharok esetén is stabilak. A tartós, fagyálló, változatos szín- és formavilágú cserepek ráadásul PAJZSPLUSZ felületvédelemmel ellátottak, amely növeli azok ellenállóságát, színtartósságát és élettartamát is.
Forrás: IngatlanHírek.hu
12/48
Erre érdemes figyelni, ha lakást vesz 2013. Augusztus 12. Hétfő A kamattámogatott hitelek kedvező feltételeket biztosítanak, az elemzők mindenesetre nem ajánlják a 10 évnél hosszabb futamidejű megoldásokat.
Az olcsó hitelek és lakásárak hatására sokakban felmerül, hogy vajon érdemes-e most spekulálni, és hitelre lakást venni, hiszen, ha 5-6 év múlva feljebb kúsznak az árak, akkor érdemes lesz túladni rajta. A jelenlegi alacsony alapkamat miatt jó döntésnek is bizonyulhat a lakásvásárlás, ám arra is gondolni kell, nem biztos, hogy a következő 25 évben ilyen kedvezőek maradnak a feltételek az alapkamat tekintetében – mondta a Kossuth Rádiónak a Kiszámoló blog szerzője.
Csernok Miklós arra hívta fel a figyelmet: új hitelek esetében az alapkamattól is függ, hogy mennyi lesz a havi törlesztőrészlet. A szakértő kifejtette: ezért nem támogatja a hosszú futamidejű hiteleket, a kamattámogatott hitelekkel ráadásul milliókat lehet spórolni. „Ha 20 ezer forinttal nagyobb törlesztőrészletet vállalunk, és 10 év alatt sikerül visszafizetnünk egy kisebb hitelt, 5-10 millió forintot spórolhatunk a kamatokon” – magyarázta hozzátéve: ha végképp nem kényszerülünk rá, akkor nem ajánlja a 10 évnél hosszabb futamidejű megoldásokat. Előnyösebbnek értékelte a helyzetet a Napközben című műsorban a Pénzcentrum szerkesztője, Micskei Lajos. Szerinte a jelenlegi szintnél nem lesz olcsóbb a lakáshitel a következő 5 évben. „Ha egy nagyobb megtakarítást egészítünk ki hitellel, és így vásárolunk lakást rövid futamidővel, akkor azt 10 év alatt nullára is kihozhatjuk, ezzel értéket teremtünk, hiszen most olcsón lehet lakást venni, később pedig – az árak növekedésével – nyereséggel tudunk túladni rajta" – magyarázta.
A kamattámogatott hitelekkel kapcsolatban kifejtette: ezek a megoldások a legkedvezőbbek, használt lakás esetén 15 millió forintos értékhatárig lehet felvenni. „A kihelyezett hitelek 30 százaléka ilyen, és a bankok szerint egyelőre kevesen ismerik ezt a lehetőséget” – mutatott rá. Kamattámogatott hitelhez jóval a piaci kamatok alatt hozzá lehet jutni, a minimum 6 százalék, ez törvényben van rögzítve, ennél több támogatást nem adhat az állam, erre azonban további költségek rakódnak. Ezzel együtt „7 százalék körüli THM-ek jönnek ki a végén, ami egy 15 millió forintos lakás esetében 20-30 ezer forintos különbségben is megmutatkozhat a törlesztéskor havonta" – közölte Micskei Lajos. Segítenek a lakótársak A lakásárak néhány éve már folyamatosan csökkennek. 2008-2012 között 15 százalékkal lettek olcsóbbak – hangsúlyozta az Otthon Centrum vezető elemzője. Déry Attila kijelentette: a nyomott árak sokak fantáziáját megmozgatják, trendszerűen viszont még nem látszódik az, hogy az olcsó hitelek és lakásárak keresletbővülést is hoztak volna a piacra. Az elemzők úgy vélik: akik megengedhetik maguknak, azoknak érdemes elgondolkodni egy 2-3 szobás lakás vásárlásán, ha gyermekük valamelyik nagyvárosban folytatja tanulmányait. A többszobás ingatlanok esetében
13/48
pluszbevételt hozhat a családnak, ha lakótársakkal költözik be a gyermek, az ilyen lakásokat pedig később is könnyen ki lehet majd adni – hangzott el a Kossuth Rádióban.
Forrás: Hirado.hu
14/48
Ingatlanosnak bárki elmehet? 2013. Augusztus 12. Hétfő Az utóbbi időben szemmel láthatóan szaporodik az ingatlanközvetítő munkatársat kereső irodák száma, holott a forgalom csökken, a lakáspiac nem pörög. A Napi Gazdaság cikk szerint az órási fluktuáció miatt van állandó munkaerőhiány ezen a területen.
Sokan könnyű, egyszerű és kellemes munkának tartják az ingatlanközvetítést. Szabad életmód, jövé-menés, mosolygás - tévhit lenne? A feladat sokkal összetettebb, számos, különleges jártasságra kell szert tenni, és valójában nagyon hosszú ideig tart, amíg valaki egy területnek vagy egy ingatlantípusnak az ismerője lesz, profivá és eredményessé válik.
Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezetője szerint egy egytől tízig terjedő skálán a jelöltek 4-es nehézségi fokozatúnak vélik ezt a munkát, amely a valóságban inkább a 7,5-8 as kategóriába esik. A díjazás ráadásul a sikerhez kötött, így amikor az akár kényszerből, akár más okból újonnan pályára lépők az összetett elvárásrendszerrel, a kudarcokkal és az elvárt jövedelem elmaradásával szembesülnek, könnyen elbátortalanodnak, és továbbállnak, különösen ha nem tudják más forrásból finanszírozni a költségeiket és a napi létüket. Ez áll a nagy fluktuáció hátterében.
A kudarctűrés mint személyiségjegy fontosságát hangsúlyozza a nehéz piacra hivatkozva Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonosa is. Mint kiemeli, míg tíz éve a legtöbb hirdetést kiragasztó közvetítő volt a nyerő, ma más stratégia kell a sikerhez. Megjelenés, felkészültség, piacismeret, lényeglátás, megfelelő elérhetőség és hatékony hirdetési felület nélkül nem lehet eredményt produkálni − sorolja az elvárásokat.
Ma az eladók kétharmada próbálkozik saját maga értékesíteni az ingatlanát, és csak tartós sikertelenség esetén fordul közvetítőhöz, akkor viszont a legprofibbnak látszó ügynököt fogja kiválasztani.
Forrás: Napi.hu
15/48
Egyre kevesebbet kell dolgozni egy négyzetméternyi lakásért 2013. Augusztus 12. Hétfő Egyre kevesebbet kell dolgozni egy négyzetméternyi lakásért: már több mint négy éve folyamatosan csökkennek a lakásárak.
Idén sem állt meg a lakásárak zuhanása az FHB Lakásárindex 2013 első negyedéves adatai szerint. Ezzel együtt már több mint négy éve csökken folyamatosan a magyarországi ingatlanok ára. A bank piaci és NAV-adatok alapján becsült indexe szerint a lakásárak reál értelemben 2,2 százalékkal csökkentek az előző negyedévhez képest. Egyúttal a pénzintézet a 2012. negyedik negyedéves index értéket is csökkentette utólag. A piaci aktivitásra változatlanul a válságban eddig is tapasztalt alacsony forgalom jellemző. Az alkalmazásban állók havi nettó átlagkeresete ezzel párhuzamosan 2,6 százalékkal növekedett az év első negyedévében, ami együttesen növelheti a lakások iránti keresletet az FHB Bank szerint. 2013-ban ugyanis kevesebbet kell dolgozni egy négyzetméternyi lakásért, mint az utóbbi 13 évben bármikor. A bank várakozása szerint a jövedelmek emelkedése mellett a tavalyi év egészéhez viszonyítva továbbra is csökkenni fognak a lakásárak. Van nálunk rosszabb? Több országban összességében növekedés történt 2008 és 2012 között, azaz a válság okozta árcsökkenés már nem érezteti hatását. Magyarországon azonban folyamatos a csökkenés, több kelet-európai és válságtól különösen sújtott országhoz hasonlóan. A válság továbbra is érzékelhető az európai lakáspiacon. A kivételt azok az országok jelentik, amelyekben emelkedett a lakásépítések száma az elmúlt öt évben a válság kitörése előtti időszakhoz képest. Törökország folytatja a felzárkózást, Lengyelország pedig jól vészelte át a válságot - írja a hvg.hu, ahol a teljes cikket megtalálja!
Forrás: HVG
16/48
Irodapiaci hírek 2013 33. hét
17/48
Nyári zsongás a Robertson Hungary-nél 2013. Augusztus 13. Kedd Nyáron sincs megállás, a hőség és a csalogató vízpart ellenére a Robertson Hungary-nél a nyári hónapok is aktív munkával telnek. Nincs megállás, hiszen új iroda mellett új megbízásokkal és új munkatárssal is bővült a Robertson Hungary portfóliója.
Idén májusban a Robertson Hungary áttette székhelyét a világörökség részét képező Andrássy útra. A korábban Wahrmann-palotaként emlegetett épületben egyedi és stílusos iroda került kialakításra. „Vegyes érzésekkel vágtunk bele a költözésbe, mivel közel 10 évet töltöttünk a Kálvin téren és környékén, de annál nagyobb lendülettel vettettük bele magunkat a munkába az új irodában és új környezetben. Irodánk költözése miatt különösen nagy munkával indult a nyár. A hétköznapi munka zavartalan megőrzése mellett meg kellett oldanunk, hogy az irodában is minden a helyére kerüljön.” - mondta el Tilki Róbert, ügyvezető igazgató. Az eredetileg Freund Vilmos által tervezett épület az Andrássy út egyik legszebb palotája. Az épület közvetlen kilátással rendelkezik az Operaházra, szomszédságában pedig a Balett Intézet épülete áll. Az épületet 2008-ban aprólékos műgonddal restaurálták és átalakították. A földszinten üzlethelyiségek, az emeleteken pedig irodák kaptak helyet. Az új iroda új sikereket is hozott. Júniusban a Robertson Hungary közreműködésével találta meg új irodáját a Ustream a Párisi Nagyáruház épületében. „A Ustream csapata nagyon rugalmasan és kreatívan közelítette meg az iroda választás kérdését. Ahogy egyre több épületet néztünk meg, úgy ők is egyre jobban pontosították igényeiket, míg végül az Andrássy úton megtaláltuk a tökéletes épületet. Nem a Ustream az első magyar érdekeltségű start up vállalat, aki az Andrássy utat választotta. Egyfajta „start up „hub” van kialakulóban az Andrássy út- Nagymező utca környékén. Két éve a LogMein-t költöztettük az Andrássy Palace-ba, nem olyan rég pedig a Prezi költözött a Nagymező utcába.” -mondta el Papp Róbert, a Robertson Hungary vezető iroda-bérbeadási tanácsadója. A Vörösmarty tér prominens épületével, a Medimpex irodaházzal bővült a Robertson Hungary irodai portfóliója. A tulajdonos az épületet teljesen felújította, illetve két új szinttel bővítette, így kínálva a modern kor igényeinek is megfelelő irodákat. „Az irodaház kiváló elhelyezkedése miatt, valamint az eklektikus építészeti megoldásoknak köszönhetően minden bizonnyal hamar új bérlőre fog találni.” - összegezte Tilki Róbert a Robertson Hungary ügyvezető igazgatója. „Az irodai osztály sikeres munkája mellett az értékbecslői részleg is eredményes fél évet tudhat maga mögött. A megbízásaink száma folyamatosan emelkedett az elmúlt időszakban, így megkerülhetetlen volt, hogy csapatunkat is bővítsük.” - egészítette ki Jakab Miklós, az értékbecslési részleg vezetője. Ladányi Zoltán személyében egy hosszútávra visszatekintő, széleskörű értékbecslői tapasztalattal rendelkező munkatárssal bővült a Robertson Hungary értékbecslői csapata.
18/48
Eredményes fél évet zárhatunk magunk mögött. Év elején a RiverPark bérlőinek körét bővítettük több mint 2200 m2-rel, az Office Garden 1-ben az elmúlt fél évben közel 1000 m2-re költözött új bérlő, több mint 2000 m2 pedig jelenlegi bérlők hosszabbították meg bérleti szerződésüket. Szakértő munkánk segítségével pedig budaörsi irodatulajdonosok üdvözölhetnek új bérlőket több mint 2500 m2-en. Többek között az S&T Consulting a Robertson Hungary tanácsadói segítségével találta meg új irodáját. „Jelenlegi bérlőképviseleti megbízásaink, valamint kizárólagos épületeinkre folyamatban lévő tárgyalásaink alapján úgy látom a piaci lendület az év második felében is folytatódik.” - fejezte be Tilki Róbert.
Forrás: IngatlanHírek.hu
19/48
Logisztikai hírek 2013 33. hét
20/48
320 milliós beruházás Almásfüzitőn 2013. Augusztus 16. Péntek A fémalkatrészeket gyártó HIX Kft. Almásfüzitőn ma adja át a 320 millió forintos beruházással létrehozott új telephelyét, amelyet a cég saját forrásaiból valósított meg – mondta el Horváth Zoltán, ügyvezető az MTI-nek.
Horváth Zoltán elmondása szerint korábban megvásároltak egy 12 ezer négyzetméteres elhanyagolt iparterületet, ahol 1800 négyzetméteres csarnok állt. A területet rendbe hozták, a csarnok energia-megtakarítást eredményező felújításon esett át, valamint egy különálló 340 négyzetméteres raktárat építettek mellé. Vásárolnak majd egy olyan számítógép vezérelt plazmavágót, amely 15 centiméter vastag anyag vágására is képes, hatszor két méteres méretben.Horváth Zoltán elmondása szerint korábban megvásároltak egy 12 ezer négyzetméteres elhanyagolt iparterületet, ahol 1800 négyzetméteres csarnok állt. A területet rendbe hozták, a csarnok energia-megtakarítást eredményező felújításon esett át, valamint egy különálló 340 négyzetméteres raktárat építettek mellé. Vásárolnak majd egy olyan számítógép vezérelt plazmavágót, amely 15 centiméter vastag anyag vágására is képes, hatszor két méteres méretben. A HIX Kft. a szivattyúkat gyártó Grundfos stratégiai beszállítója. A dán társaságnak közel húszféle alkatrészt gyártanak, többek között szivattyútalpakat, melyeket a gyárban azonnal szerelni lehet. A vállalkozás korábban a Ganz Transelektro Közlekedési Rt.-nek készített trolibusz szekrényeket és alkatrészeket, illetve az IKR Rt.-nek kukoricaszárító berendezéseket gyártott. A jelenlegi bővítéssel a munkások számát 22-ről várhatóan 30-ra bővítik, és jelentős árbevétel emelkedéssel számolnak. A HIX Kft árbevétele 2012-ben elérte az 500 millió forintot, a nyereség túlnyomó részét minden évben fejlesztésekre fordították – nyilatkozott Horváth Zoltán.
Forrás: MTI
21/48
A csarnoképületek világításának modernizációja versenyképességi kérdés 2013. Augusztus 15. Csütörtök Világításra fordított kiadásaik jelentős részét, akár 40-70 százalékát is megtakaríthatják azok a vállalkozások, amelyek belevágnak világítási rendszerük fejlesztésébe – mutatnak rá számos audit és két mintaprojekt eredményeit elemezve a GREP Zrt. szakértői.
Magyarországon számos olyan, 10-15 évvel ezelőtt, vagy még régebben épült ipari csarnokban folyik termelő, raktározási vagy logisztikai munka, amelyek világítási rendszerét az eltelt időszakban egyáltalán nem modernizálták. Ezekben jellemzően még mindig a mára már elavult, alacsony megvilágítási szintet nyújtó, rendkívül energiapazarló higanygőzös lámpákkal felszerelt világítási rendszerek üzemelnek. Számos esetben viszont már a 8-10 éves világítási rendszereknél is érdemes elgondolkozni a modernizáláson. A garancia megszűnése ráadásul már ezen utóbbi esetben is jelentősen drágítja a karbantartási költsgeket. „A higanygőzös lámpákat nem csak azért érdemes lecserélni, mert sok villamos energiát pazarolnak, hanem azért is, mert egy várhatóan 2015-től életbe lépő európai uniós direktíva ezeket az izzókat is betiltja majd” – mondja Horváth Szilveszter, a világítási rendszerek kiépítésével és üzemeltetésével foglalkozó GREP Zrt. vezérigazgatója. Az elavult rendszerek leváltására számos megoldás közül választhatnak a vállalatok, kezdve az egészen modern LED-es technológiától a kerámia halogén típusú izzókig, amelyeknek nagy előnye, hogy nem kell feltétlenül leváltani az egyébként jó állapotú lámpatesteket, elég csak az izzót és annak foglalatát cserélni. Horváth Szilveszter szerint az ipari világítási rendszerek modernizációjára is igaz az, amit az önkormányzati projektek esetében is vallanak: nincs két egyforma projekt, minden esetben az ügyfél igényeinek és a technikai lehetőségeknek leginkább megfelelő megoldást kell választani. Nem mindegy például, hogy hol helyezkednek el a lámpák, ahogy az sem, hogy a jelenlegi rendszerek mennyire pazarlóak. Egy három műszakban termelő üzemben, ahol a lámpák közvetlenül a gépsor és a munkaterület felett vannak, érdemes olyan magas, akár a 60 ezer órát is elérő, üzemidejű LED-es technológiát választani, amelynek kicsi a karbantartási igénye. „Annak ellenére, hogy a fénydiódás lámpák ma még drágábbak, egy költségesen működtethető, sok áramot fogyasztó higanygőzös rendszer leváltása már 3-4 év alatt megtérül, köszönhetően az igen magas, 50-70 százalékos energia-megtakarításnak” – mutat rá a LED-es megoldások előnyeire a vezérigazgató, aki szerint a karbantartási költségek csökkenése tovább javítja a mutatókat. Ráadásul a fénydiódás rendszerek hidegebb fehér fényét a modernizált üzemekben a dolgozók is kedvezőbbnek találták a korábbi sárgásabb megvilágításnál.
22/48
Egy másik megoldás a régi, higanygőzös lámpák kiváltására a legújabb, úgynevezett kerámia-halogén típusú lámpák felszerelése. Ezek fényhasznosítása vetekszik a LED fényhasznosításával, a bekerülési értékük viszont jóval kedvezőbb, így ahol egyműszakos termelés zajlik, ott kiválóan hasznosíthatók. Ennek a technológiának a további előnye Horváth Szilveszter szerint, hogy sok esetben érdemes a jelenleg használt, de jó állapotú halogén lámpatesteket meghagyni, és csak azok belsejét cserélni. Ennek a technológiának a hátránya a LED-hez képest az, hogy az üzemidejük alig negyede a fénydiódás lámpákénak, így egyműszakos munkarend esetén, évi 3200-3400 üzemóra mellett, 3-4 évente szükséges a fényforrások csoportos cseréje a fényerő avulása és a fényforrások élettartamának kimerülése miatt. „Ugyanakkor ennek a technológiának a bekerülési költsége annyira alacsony, hogy még így is megéri erre váltani. A kisebb beruházási költség, és az ezzel a technológiával is elérhető 40-50 százalékos megtakarítás miatt egy ilyen fejlesztés 2,5-3 év alatt megtérül, az izzócsere pedig nem jelent akkora költséget, hogy emiatt el kelljen vetni ezt a lehetőséget” – hangsúlyozza a vezérigazgató.
Forrás: Gold Communications
23/48
Bezárták, de újra nyit a a keszongi ipari park 2013. Augusztus 14. Szerda Újra megnyitják az áprilisban bezárt keszongi ipari parkot Észak- és Dél-Korea határánál – erről állapodtak meg szerdán.
A két Korea közös nyilatkozata szerint a határ északi oldalán található ipari övezetben a gépek átvizsgálása után folytatódhat a termelés. Az övezet jövőbeni zökkenőmentes irányítására, illetve a mostani bezárás miatt keletkezett károk rendezésére közös bizottságot állítanak fel. A parkot áprilisban azért zárták be, mert Phenjan a Dél-Korea és az USA ellen irányuló fenyegetéseinek alátámasztására visszahívta onnan 53 ezer munkását, akiket több mint 120 dél-koreai vállalat foglalkoztatott. Az övezet évi kétmilliárd dolláros bevételt hoz Phenjannak, ezzel a nehéz gazdasági helyzetű ország elsődleges devizaforrása.
Forrás: MTI
24/48
A Prologis félmillió négyzetmétert adott bérbe 2013. Augusztus 13. Kedd A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat megtartotta beszámolóját a közép- és kelet-európai régióban elért első féléves eredményéről.
Bár a modern logisztikai létesítmények kínálata továbbra is szűkös a régióban, a Prologis befejezett egy 7 000 négyzetméteres bővítést a ROHLIG SUUS számára a Prologis Park Janki területén, és három, összesen 71 000 négyzetméteres személyre szabott (BTS) létesítmény fejlesztésébe is belekezdett a Prologis Park Wroclaw V területén: · 17 800 négyzetméterfejlesztése egy a lengyelországi piacon vezető háztartási gép, audio, video és IT eszköz kis- és nagykereskedő vállalat számára (kettes épület) · 18 300 négyzetméterfejlesztése a Tradis, az Eurocash Group tagja számára (hármas épület) · 35 000 négyzetméterfejlesztése az Eko Holding számára (négyes épület) A Prologis ezen túl tervezi egy ötödik, 16 200 négyzetméteres épület átadását is a Prologis Park Wroclaw III területén, Kisvállalkozási Egységek (Small Business Unit, SBU) programja keretén belül, amely a kisebb raktáregységek és nagyobb irodaterület iránti ügyféligények kielégítését célozza. A portfólió működési adatai A Prologis régiós portfóliójának kihasználtsági mutatója 91%-os volt a második negyedév végén. Január és június között a Prologis összesen 498 000 négyzetméter területről kötött bérleti megállapodásokat, ebből 177 000 négyzetméterről született új megállapodás, 220 000 négyzetméter bérleti szerződését újították meg, a fennmaradó rész pedig rövidtávú megállapodások eredménye. Az év első felében a bérbeadások többsége Lengyelországban történt, a legjobban teljesítő, a teljes kihasználtságot megközelítő piacok Wroclaw, Poznan, Prága és Pozsony voltak. Ben Bannatyne, a Prologis közép- és kelet-európai ügyvezető igazgatója elmondta: „A bérbeadások növekedését látjuk a legjobban teljesítő piacokon, ahol egyre több megkeresést kapunk az FMCG és e-kereskedelmi cégek részéről.”
25/48
„Földkészleteink felhasználására fokuszálunk, és portfóliónk fegyelmezett növelésére azokon a piacokon, ahol a kereslet meghaladja a kínálatot” – tette hozzá. A Prologis vezető disztribúciós-létesítmény üzemeltető Közép- és Kelet-Európában, 3,5 millió négyzetméteres portfóliója Lengyelországban, Csehországban, Magyarországon, Szlovákiában és Romániában üzemel (2013. június 30-i adatok).
Forrás: ProLogis
26/48
Logisztikai csarnok épül a debreceni reptéren 2013. Augusztus 13. Kedd Ötezer négyzetméteres logisztikai csarnok épül 550 millió forintos beruházással a debreceni repülőtéren, a projekt bokrétaavató ünnepségét hétfőn tartották.
Papp László (Fidesz) stratégiai alpolgármester az ünnepségen úgy fogalmazott: a debreceni önkormányzat nem elszenvedője, hanem generálója, maga is résztvevője a gazdaságfejlesztésnek. Emlékezetett: a város tervei szerint három év alatt, 2015 végéig 50 ezer négyzetméter beépített ipari infrastruktúrát kell produkálnia a repülőteret üzemeltető Xanga cégcsoportnak. Herdon István, a Xanga vezérigazgatója elmondta: a repülőtéren a keleti országrészben egyedülálló logisztikai központot alakítanak ki légi, vasúti és közúti terminállal. Jelenleg egy nagy német logisztikai társasággal tárgyalnak, hogy miként tudna majd bekapcsolódni az áruszállításba a debreceni repülőtéren. A repülőtéri logisztikai központban mintegy 200 új munkahely jön létre - tette hozzá Herdon István, aki emlékezetett arra is: a debreceni Határ úti ipari parkban jelenleg négy gyárat építenek, az ötödiket szeptemberben kezdik. Az öt új üzem összesen mintegy ezer embernek biztosít majd munkahelyet. Papp László hozzátette: a város további 11 hektáros területtel rendelkezik a repülőtér déli térségében, ahol további ipari parki fejlesztésekre van lehetőség. A szeptemberre elkészülő csarnokban - amelynek 550 millió forintos költségéhez 150 millió forint vissza nem térítendő európai uniós forrást nyert a cég az Új Széchenyi Terv pályázatán - lehetővé válik a közúton, vasúton, vagy légi úton fuvarozott, akár 10 ezer raklap mennyiségű árucikk korszerű, egyidejű tárolása - mondta Herdon István.
Forrás: MTI
27/48
Folytatódott az építőipari cégek vesszőfutása 2013. Augusztus 13. Kedd Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) felmérése szerint a résztvevők közel fele jelezte, hogy nettó árbevételük 2013 első felében az előző év azonos időszakához képes csökkent, illetve változatlan maradt, növekedésről inkább az út-, autópálya-építő és vasútépítő cégek számoltak be.
A szervezetek kb. 60 százaléka nyilatkozott úgy, hogy árbevételarányos jövedelmezőségük még mindig 2 százalék alatti. Csökkenést ezzel kapcsolatban elsősorban az épületek építésével foglalkozó pest megyei és budapesti cégek jeleztek. Árbevételük összetétele az elmúlt évhez képest jellemzően nem változott, az utóbbi időszakot jellemző exportnövelés megtorpant, inkább csak a speciális szaképítés területén működő cégek keresik a külföldi munkát – közölte az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége. A cégek kapacitáskihasználtsága átlagosan 70 százalékos, ennél magasabbat általában a nem épületek építésével foglalkozó cégek jeleztek. A KSH az építőipar szerződésállományának csökkenéséről számolt be az előző év azonos időszakához képest. A cégek visszajelzéseiből azonban ennek összetétele is látható. 2013. I. félévében a Bács-Kiskun és a Fejér megyei építőipari cégeknél, valamint az út-, vasútépítőknél bővült a szerződésállomány, a többieknél viszont nem változott, illetve csökkent. A termelésbővüléssel kapcsolatban is - elsősorban a Pest megyei és budapesti - cégek közel 70 százaléka jelezte azt, hogy az, a KSH által jelzett 9-10 százalékos-hoz képest kisebb mértékű volt. Ez óvatosságra int az építőipar hosszú távú fellendülésének előrejelzését illetően. A kintlévőségeket illetően elmondható, hogy a vállalkozások árbevételének átlagosan 10 százaléka van késedelemben, mely megítélésük szerint 80 százalékban behajtható. A vállalatok üzleti tevékenységét a mai napig a megrendelések hiánya akadályozza leginkább, amit tovább sújt a fizetőképtelenség, illetve a jogi környezet állandó változása. Mindez alátámasztja, hogy a felmérésben résztvevő épületépítéssel foglalkozó cégek 90 százaléka úgy ítéli meg, hogy piaci helyzetük nem javult az elmúlt fél évben. A cikk további rész a vg.hu oldalon!
Forrás: Világgazdaság online
28/48
Csökkenhet a benzin ára 2013. Augusztus 12. Hétfő A Reuters szerint a mediterrán üzemanyag tőzsdén az elmúlt egy hét során heti átlagban a benzin ára 3,6%-kal, a gázolaj ára 0,6%-kal csökkent. A forint árfolyama heti átlagban 0,7%-kal erősödött. A piaci árak csökkenése és az árfoyam erősödése miatt várhatóan a benzin ára 5, a gázolaj ára 3 forinttal kerülhet kevesebbe. augusztus 14-én, szerdán -írja a GKI Energiakutató.
A Reuters szerint a mediterrán üzemanyag tőzsdén az elmúlt egy hét során heti átlagban a benzin ára 3,6%-kal, a gázolaj ára 0,6%-kal csökkent. A forint árfolyama heti átlagban 0,7%-kal erősödött. A piaci árak csökkenése és az árfoyam erősödése miatt várhatóan a benzin ára 5, a gázolaj ára 3 forinttal kerülhet kevesebbe. augusztus 14-én, szerdán -írja a GKI Energiakutató.
Az elmúlt egy év során az üzemanyagárak alig változtak, a benzin ára gyakorlatilag azonos a tavalyi árral, a gázolajé 0,5%-kal csökkent. Az időszaki havi átlagkeresetek kissé emelkedtek, ezért tavalyhoz képest kb. 6%-kal több benzint és 6,5%-kal több gázolajat lehet egy havi nettó átlagkeresetből tankolni.
Forrás: GKI
29/48
Retail hírek 2013 33. hét
30/48
A DTZ kereskedelmi ingatlanpiaci körképe 2013. Augusztus 13. Kedd Alacsony aktivitás jellemzi a hazai kereskedelmi piacot, a stagnálás stádiumában a piacon minimális a fejlesztői és a befektetői érdeklődés, illetve továbbra is magasak a kihasználatlansági mutatók. Az iroda és ipari piacon emelkedett a nettó bérbeadások aránya a teljes kereslethez viszonyítva. A kiskereskedelmi piac nagyon változatos képet mutat, jelentős kereslet tapasztalható a prémium ingatlanok iránt. A DTZ több nemzetközi kutatása kimutatta: bérleti költségek tekintetében világszinten versenyképes a magyar piac.
Ingatlan befektetés: mélyponton túl Volumen szempontjából 2013 első féléve sikeresnek tekinthető, két nagy tranzakcióval 150 millió eurót ért el, amely háromszorosa a 2012 éves értéknek. A számokat nézve ez pozitív üzenet is lehet, de érdemes közelebbről is megvizsgálni, hiszen mindkét tranzakció különleges és a hazai piacon túlmutat. Egy magas minőségű belvárosi iroda ingatlan egy átcsoportosítás részeként került másik alapba azonos vagyonkezelővel, illetve a félév egyik legnagyobb európai befektetési tranzakciója, a Prologis és a Norges Bank Investment Management (NBIM) közötti megállapodás zárult le. Az 1,2 milliárd euró értékű tranzakció keretein belül az NBIM 50%–os részesedést szerzett a Prologis 195 ingatlanjára 11 országban. „Annak ellenére, hogy nem 2013 lesz a fellendülés éve az ingatlanbefektetési piacon, magasabb aktivitást tapasztalunk, mint az elmúlt években. Néhány befektető érdeklődik Magyarország iránt, kiváló minőségű és árazású közép-európai ingatlanokat keresve. Emellett egyre aktívabbak a pár millió eurót ingatlan befektetésekre szánó magánszemélyek/befektetők, akik erős bérlői mixszel rendelkező kiskereskedelmi ingatlan iránt érdeklődnek. Míg az eladói oldalon kevés változás figyelhető meg, az árelképzelések még mindig nincsenek összhangban, ami továbbra is visszafogja a piaci javulást, mivel a vevők még mindig kivárnak, vagy más országban keresnek terméket”– mondta Lindwurm György, a DTZ vezető befektetési tanácsadója. Várhatóan magasabb befektetési aktivitás fogja jellemezni a következő két évet, de egy erős stabilizációhoz szükséges egy kiszámítható gazdasági háttér mind európai, mind hazai szinten. Az európai befektetési piacok változatos képet mutatnak, a DTZ Fair Value Indexe a legjobb értéket mutatja; 2003 óta most érte el a legtöbb piac a vonzó befektetési célpont besorolást. A piaci javuláshoz hozzájárul az Európán kívülről érkező megnövekedett befektetési aktivitás is. A következő két év makrogazdasági előrejelzéseit és a tényt, hogy számos befektető finanszírozási nehézségekkel néz szembe, figyelembe véve kihívásokkal teli időszak elé néz az európai piac. Irodapiac: jelentős igény kis területek iránt Az alacsony fejlesztési aktivitás továbbra is jellemzi a piacot, az év egyetlen bérbeadásra szánt irodaházát, az Atenor Váci Greens irodaház első épületét (15.500 négyzetméter bérbe adható irodaterülettel) átadták a második negyedévben, emellett egy kisebb saját tulajdonú irodaház
31/48
készült el. Jövőre 60.000 négyzetméter irodaterület várható, hogy elkészül, ami nagymértékben elmarad a válság előtti erős fejlesztési aktivitástól. A fellendülést nem támogatja a magas üresedési ráta, ami a félév során egy százalékponttal ismét elérte a 20%-ot, 3,16 millió négyzetméterből 630.000 négyzetméter vár jelenleg bérlőre. „Annak ellenére, hogy magas a kihasználatlansági mutató az irodapiacon, egy 5.000 négyzetméter feletti bérlőnek nincs sok választási lehetősége, ha költözni szeretne. Több mint 300 épületből csupán 30 irodaházban van ekkora üres terület, a legtöbb a Váci úton található, illetve Bel-Budán és a Külső Körúton van több opció. Ingatlan-tanácsadóként természetesen szélesebb rálátásunk van a piacra, így tudjuk mely irodaházakban várható nagyobb változás, ezért javasoljuk minden bérlőnek, hogy ingatlanpiaci döntések előtt egyeztessen szakértővel, aki az ügyfeleit képviselve keresi meg az optimális irodaterületet, vagy tárgyalja újra a bérleti szerződését a mai piaci feltételeknek megfelelően „– emelte ki Püschl Nikolett, a DTZ vezető ingatlan-tanácsadója. Kereslet tekintetében jelentősen nőtt a nettó bérbeadás aránya, egy év alatt 35%-ról 44,5%-ra emelkedett a részesedése a teljes kereslethez viszonyítva. Ezzel egy időben csökkent az eddigi években magas szerződéshosszabbítások aránya, míg eddig a teljes iroda bérbeadás felét tették ki, 2013 első félévében csupán a kereslet 35%-ért feleltek. Továbbra is nagy a kereslet a kisebb irodaterületek iránt, a bérbeadások számát vizsgálva 80%-át olyan bérbeadások tették ki, amelyeket 500 négyzetméter alatti területre kötöttek. Ez a legmagasabb arány, amit eddig a piacon regisztráltunk az utóbbi 20 év során. A DTZ globális elemzése alapján Budapest a 17. legmegfizethetőbb iroda lokáció világszinten, míg Európában a három legkedvezőbb közé tartozik. A bérleti díjak stabilizálódtak, viszont számos kedvezmény és ennek eredményeként alacsonyabb effektív bérleti díj érhető el mint néhány évvel ezelőtt. Kiskereskedelmi piac: a feltöltés ideje A félév egyetlen fejlesztése a budapesti Árkád második épülete, amely az első fázis felújításával Budapest egyik legnagyobb modern bevásárlóközpontjává válik. Emellett fejlesztések tekintetében továbbra is pang a piac, és nem várható javulás a következő két évben sem. Előreláthatóan a következő kiskereskedelmi beruházások az új metró vonal állomásainál épülnek majd meg, itt tapasztalható minimális aktivitás a fejlesztők részéről. Emellett a CET-Bálna tulajdonosa 2013 őszére jelentette be a projekt megnyitását, amely 12.000 négyzetméterrel fogja emelni a teljes modern ingatlan állományt. A 2,1 millió négyzetméteres kiskereskedelmi állomány legnagyobb részét továbbra is a bevásárlóközpontok teszik ki 1,1 millió négyzetméter bérbe adható területtel, ezt követik a strip mall típusú kiskereskedelmi egységek 680.000 négyzetméterrel. Az ezer lakosra jutó kiskereskedelmi egységet tekintve a nagyvárosok között Győr vezet 770
32/48
négyzetméterrel, ezt követi a főváros 600 négyzetméterrel, és Debrecen 538-al. Az elkövetkező években csupán Budapesten várható elmozdulás, mivel a válság óta ez az egyetlen célpont a fejlesztők körében. Fülöp Anna, a DTZ kiskereskedelmi üzletágának vezetője hozzátette - “Kereslet szempontjából nagyon változó képet mutat a piac, a Váci utca és a top fővárosi bevásárlóközpontok jó bérlői összetétellel és bérbeadottsággal rendelkeznek. A kereslet javulását mutatja az a tendencia is, hogy egy-egy nagyobb bérlő kiköltözése után a terület feltölthető, és a legfelkapottabb ingatlanok iránt tapasztalható a legnagyobb kereslet az új piacra lépők körében is (GAP, Etinecelle, Desigual). Számos nemzetközi márka közép-kelet európai terjeszkedési célokkal figyeli Magyarországot, de stabil gazdasági és kiskereskedelmi forgalom hiányában kivárnak és/vagy máshol terjeszkednek.” Ipari-és logisztikai piac: magas üresedési ráta, alacsony bérbeadási szint Negatív mutatókkal kezdte az évet az ipari- és logisztikai ingatlanpiac, a félév során 3,4 százalékponttal emelkedett az üresedési ráta, jelentősen visszaesett a bérbeadási volumen és a fejlesztési aktivitás se mozdult pozitív irányba. 53.000 négyzetmétert adtak bérbe 2013 első féléve során, 61%-kal kevesebbet, mint 2012 első fél évében. A szerződéshosszabbításokat kizárva a bérbeadási volumen 41.000 négyzetmétert tett ki, ami csupán 29%-kal maradt el 2012 azonos időszak nettó bérbeadásához viszonyítva. Alacsony volt a szerződéshosszabbítások aránya, a bérbeadás csupán 22%-ért felelt, ami jelentős visszaesés az utóbbi időszakokban tapasztalt 50-60%-os részesedéshez viszonyítva. A legtöbb területre, a teljes bérbeadás 48%-ára vállalatok a logisztikai szektorból írtak alá, amelyet a könnyűipari szegmens követ 19%-os piaci részesedéssel. A több mint 1,8 millió négyzetméteres modern ingatlanállomány 22,8%-a vár bérlőre. Ugyan minden lokációnál volt emelkedés, az északi és nyugati régióban volt a legjelentősebb változás, mindkét alpiacon közel 6 százalékponttal nőtt az üresedési ráta, ezzel 30% körüli kihasználatlansági mutatót eredményezve. A legnagyobb, déli lokáció továbbra is a legalacsonyabb arányú üres területtel rendelkezik, itt csupán az állomány 14,8%-a áll kihasználatlanul. Bérleti költségek tekintetében Budapest a versenyképes, a legköltséghatékonyabb piacok közé tartozik. A bérleti díjak tekintetében nem történt érdemi változás. A városi logisztikai parkok esetében 4 és 5 euró/m2/hó között mozognak a kínálati bérleti díjak, a big box típusú létesítményekben pedig 3,25 és 3,8 euró/m2/hó. „A stagnálás jelei továbbra is jellemzőek a piacra, és a kedvezőtlen mutatók, alacsony új kereslet sem segíti a piac fellendülését. Néhány nagyobb költözés és bővülés mozgatja a piacot jelenleg. Emellett számos projekt ragadt a tervasztalon egy nagyobb előbérleti szerződésre várva.
33/48
Lendületet a piacnak jelentős új kereslet adhat, amihez egy stabilabb gazdasági háttérre és befektetői bizalomra lenne szükség„ – tette hozzá Joó Domonkos, a DTZ üzletágvezetője.
Forrás: DTZ
34/48
Gazdasági hírek 2013 33. hét
35/48
Ezekkel a bankokkal volt a tegtöbb baj 2013. Augusztus 16. Péntek Az idei második negyedévben 1665 fogyasztói kérelem érkezett a PSZÁF-hoz. A legtöbben a hitelekben találtak kivetni valót.
A statisztikákból kiolvasható, hogy a legtöbb kérelem – 780 darab - , a bankokkal kapcsolatban érkezett, míg például a takarékokkal szemben jóval kevesebb, mindössze 38 megkeresést kapott a felügyelet. Nem meglepő, hogy a legtöbb gondja a magyaroknak a hitelekkel volt, a megkeresések 13,9 százaléka a gépjárműhitelekhez kapcsolódott, de sokan panaszkodtak a szabad felhasználású és a lakásvásárlásra fordított devizahitelükkel kapcsolatban is. Az egy évvel ezelőtti statisztikához képest a legnagyobb növekedés a jogosulatlan tevékenységeknél mért a PSZÁF, hiszen amíg a tavalyi második negyedévben mindössze 2 ilyen panasz érkezett, addig most 21. A másik oldalról nézve, egy év alatt igen jelentősen csökkent az elő- és végtörlesztéssel kapcsolatos ügyek száma: 183-ról 8-ra – írja napi.hu. A PSZÁF összeállításából az is kiderül, hogy a hitelintézeteknél szám szerint a legtöbb panasz, 145 az OTP miatt érkezett, de ha ehhez hozzávesszük, hogy a banknak 31,7 százalékos a piaci részesedése, úgy már nem olyan kiugró ez az érték, ugyanis a kérelmeknek mindössze a 16,1 százaléka érkezett miattuk. Darabszámot nézve a második helyen az Erste található (123 panasz, 11,5 százalékos piaci részesedés, 13,7 százalékos panaszarány), míg a képzeletbeli dobogó legalsó fokára 65 panasszal a Raiffeisen fért fel. A top 10-be ezen kívül - a panaszszámok nézve sorrendben - a K&H, a CIB, a Budapest Bank, az AXA, az FHB, a Magyar Cetelem Bank, illetve Merkantil Váltó és Vagyonbefektető Bank fért be.
Forrás: Napi.hu
36/48
PSZÁF: átháríthatják az illetéket 2013. Augusztus 14. Szerda A megemelt pénzügyi tranzakciós illeték áthárításának lehetőségére figyelmeztet közleményében a felügyelet. A KSH adatai szerint a bankok eddig éltek a lehetőséggel.
Augusztus 1-jétől megváltozott a pénzügyi szervezetekre kivetett tranzakciós illeték mértéke, amelynek áthárítása révén a szerződésekben kikötött díjak, költségek mértéke emelkedhet - hívja fel a bankolók figyelmét honlapján a PSZÁF. A pénzügyi szervezeteknek lehetőségük van a megemelt illeték fogyasztókra terhelésére, ha a szerződésese feltételek között szerepel a jogszabályváltozás, a pénzügyi szervezetet terhelő közteher áthárítása, továbbterhelése miatti egyoldalú szerződésmódosítás lehetősége – derül ki a közleményből. A PSZÁF a tájékoztató szerint kiemelt figyelemmel kíséri a piaci szereplők díjemelési gyakorlatát, és a szervezet több jogszabálysértő intézménnyel szemben alkalmazott jogszerűtlen díjmódosítás miatt fogyasztóvédelmi szankciót, és egyben kötelezte az érintett intézményeket, hogy a jogtalanul beszedett díjakat fizessék vissza az ügyfeleknek. A PSZÁF arra is felhívja a figyelmet, hogy az ügyfél számára egyoldalú, kedvezőtlen szerződésmódosítás előtt 2 hónappal értesíteniük kell őt a díjmódosulásról, illetve 15 nappal a hatályba lépés előtt hirdetményben kell közzétenniük a módosított díjakat. A KSH friss inflációs adatsora arról tanúskodik, hogy a bankok éltek is az emelés lehetőségével: a máshova nem sorolt pénzügyi szolgáltatások az elmúlt hónapban 29,3 százalékkal drágultak éves összevetésben, ami mintegy 15-szöröse az inflációs rátának – írja elemzésében a Napi Gazdaság.
Forrás: Napi.hu
37/48
Folyamatban van a Sólyom engedélyeinek kiadása 2013. Augusztus 14. Szerda Folyamatban van a Sólyom Hungarian Airways közlekedési hatósági engedélyeinek elbírálása, kiadása.
A Nemzeti Közlekedési Hatóság (NKH) az MTI érdeklődésére szerdán közölte, hogy a szükséges működési engedély (OL), valamint üzembentartási engedély (AOC) kiadása a Sólyom Hungarian Airways utas, postai küldemény és áru kereskedelmi légi szállítás területére vonatkozóan folyamatban van, engedélyt még nem bocsátottak ki. A hatóság emlékeztetett rá, hogy a Sólyom Hungarian Airways megvásárolt egy kis céget, amely több érvényes engedéllyel rendelkezik a légi közlekedés területén. Ezek kis motoros repülőgépek, vitorlázó gépek üzemeltetésére, karbantartására érvényesek. Szintén folyamatban van a műszaki szakterületen légi járművek folyamatos légi alkalmasságát fenntartó szervezet engedélyének átalakítása kisgépes üzemelésről nagy gépes kereskedelmi üzemelésre. Egy légi jármű tekintetében előzetes lajstromjel kijelölése megtörtént, a lajstromba vétele folyamatban van - írja tájékoztatásában a Nemzeti Közlekedési Hatóság. ágó József, a Sólyom Hungarian Airways vezérigazgatója a cég július végi budapesti bemutatkozó sajtótájékoztatóján bejelentette, hogy a különféle hatósági engedélyek megszerzését május 31-én elindították, így reményeik szerint hamarosan minden engedéllyel rendelkezni fognak a repüléshez. A Magyar Nemzet szerdai számában arról írt, hogy hamarosan jegyet árul a Sólyom Hungarian Airways. A lap arról értesült, hogy szerdán aláírja a szerződést az online jegyértékesítésről a Sólyom Hungarian Airways és az egyik közismert, helyfoglalási rendszert üzemeltető cég.
Forrás: MTI
38/48
Ezek a júliusi ipari adatok 2013. Augusztus 14. Szerda Júniusban 1,2 százalékkal nőtt az ipari termelés az előző hónaphoz képest a szezonálisan és munkanaptényezővel megtisztított adatok szerint, éves összevetésben 1,7 százalékkal javult az ipar kibocsátása a munkanaphatástól megszűrten, de 0,6 százalékkal csökkent a kiigazítatlan adatok szerint - jelentette szerdán a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
A feldolgozóipar három legnagyobb súlyú alága közül júniusban csak a járműgyártásban regisztrált növekedést a statisztika, a híradás-technikai berendezések és az elektronikus fogyasztási cikkek, valamint az élelmiszerek iránti kereslet visszaesése folytatódott.
Az ipari export az idei év első hat hónapjában 1,4 százalékkal emelkedett, míg júniusban 0,5 százalékkal csökkent 2012 azonos időszakához viszonyítva. A feldolgozóipar exportértékesítésének közel felét adó két alágból a majdnem egyharmad súlyú járműgyártás kivitele júniusban 9,6 százalékkal bővült. A másik meghatározó alág, a feldolgozóipari exportban egyhatod súlyt képviselő számítógép, elektronikai, optikai termék gyártásának exportvolumene 5,8 százalékkal visszaesett az előző havi 30,4 százalékos zuhanás után. Az élelmiszerkivitel az előző két havi 12,0, illetve 7,6 százalékot követően alaposan lelassult és júniusban csak 0,5 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. A gyógyszerexport a májusi 3,6 százalékos csökkenés után júniusban 19,6 százalékkal esett vissza. Júniusban az ipar belföldi értékesítése 4,5, az export 0,5 százalékkal csökkent az egy évvel korábbihoz képest. A feldolgozóipar belföldi eladásai júniusban jelentősen, 8,3 százalékkal maradtak el az egy évvel korábbitól, annak ellenére, hogy a járműipar eladásai négy hónap visszaesés után 5,0 százalékkal nőttek, a számítógép értékesítés visszaesése pedig a májusi 28,2 százalékosról 16,1 százalékra lassult. Az élelmiszerkereslet 7,6 százalékkal esett vissza az előző havi 2,6 százalékos csökkenés után. 2013 júniusában a kiemelt feldolgozóipari ágazatok összes új rendelése 5,5 százalékkal csökkent. Az új exportrendelések 7,0 százalékkal visszaestek, míg az új belföldi rendelések 5,0 százalékkal nőttek. Az összes rendelésállomány 10,5 százalékkal szárnyalta túl az egy évvel korábbit, az exportrendelések 13,7 százalékkal nőttek, a belföldi rendelések továbbra is 20,4 százalékkal elmaradtak az egy évvel korábbitól. Az ipar nemzetgazdasági ágai közül 2013 júniusában a feldolgozóipar termelése 0,3 százalékkal, a csekély súlyú bányászaté 12,0 százalékkal csökkent 2012 azonos időszakához viszonyítva. Az energiaipar - villamosenergia-, gáz-, gőzellátás, légkondicionálás - kibocsátása 6,8 százalékkal alacsonyabb volt, mint az előző év azonos időszakában. A KSH 2013 júniusában a feldolgozóipar tizenhárom alága közül mindössze háromban regisztrált termelésbővülést, a többi alágban 1,4 és 14,8 százalék közötti volumencsökkenést mért. A jelentősebb súlyú alágakból az ipari termelés motorja, a feldolgozóipari termelés majdnem egynegyedét adó járműgyártás kibocsátása 13,7 százalékkal nőtt a májusi 10,6 százalék után. Júniusban a kivitel mellett az iparág hazai eladásai is emelkedtek az alkatrészek iránti megnövekedett kereslet miatt. Az előző havi 13,3 százalékos után júniusban csupán 4,8 százalékos csökkenést mért a KSH a második legnagyobb súlyú alágban, a számítógép, elektronikai, optikai termék gyártásában. A rangsorban harmadik alág, a feldolgozóipari termelés több mint egykilencedét képviselő élelmiszer, ital és dohánytermék gyártása a májusi 2,2 százalék után júniusban 9,4 százalékkal volt alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt. Az iparág 11 alágazatából 9-ben visszaesést regisztrált a KSH, a legnagyobb mértékben, 42,2 százalékkal a gyümölcs-, zöldségfeldolgozás, -tartósítás termelése csökkent. Az alacsony bázis is hozzájárult a közepes súlyú vegyi anyag, termék gyártásának kiugró, 23,4 százalékos emelkedéséhez; az alág fő hajtóereje továbbra is a műanyag-alapanyaggyártás. A közepes súlyú alágak között a gép, gépi berendezés gyártás 7,4 százalékkal, a legnagyobb mértékben, 14,8 százalékkal a gyógyszergyártás kibocsátása maradt el az egy évvel korábbitól, elsősorban a külpiaci kereslet erőteljes visszaesése miatt. Az év első hat hónapjában - 2012 azonos időszakához viszonyítva - az egy alkalmazásban állóra jutó ipari
39/48
termelés 1,8 százalékos csökkenése a legalább 5 főt foglalkoztató vállalkozások körében 0,1 százalékos létszámnövekedés mellett következett be.Január-júniusban Magyarország területi egységei közül az ipari termelés két régióban nőtt az előző év azonos időszakához képest: a Dél-Alföldön 25,1 százalékkal, és Észak-Magyarországon pedig 3,4 százalékkal. A többi régióban 2,0 és 6,5 százalék közötti volumencsökkenést regisztrált a KSH.
Forrás: MTI
40/48
Egészségügyi salátatörvény: fókuszban a hitelesség 2013. Augusztus 14. Szerda Az egészségügyi és egészségbiztosítási tárgyú törvények 2013. július 1-től hatályba lépő módosítása érinti a gyógyszerpiacot, változik az egészségügyi törvény és az egészségügyi adatok kezeléséről szóló szabályozás. Számos, gyógyszerekkel kapcsolatos hatósági nyilvántartás közhitelessé válik, amelynek eredményeképp várhatóan szigorodik az adattartalom előzetes ellenőrzése. Az összességében 74 törvényt és 21 kormányrendeletet érintő változások kiterjednek a humángenetikai vizsgálatokra és a biobank szabályozására is – emeli ki a főbb a változásokat a DLA Piper szakértője
Az egészségügyi salátatörvény közhiteles nyilvántartássá minősít bizonyos, egészségügyi szervek által vezetett hatósági nyilvántartásokat, törvényben rögzíti azok körét és adattartalmát. Mivel a közhiteles nyilvántartásban szereplő adatokat az ellenkező bizonyításig fennállónak és helyesnek kell tekinteni, ezért aki ilyen nyilvántartás alapján szerez jogot, annak jogszerzése jóhiszeműnek minősül. „A közhiteles hatósági nyilvántartásban foglalt adatokkal szemben fokozottan érvényesül a pontosság, a ténylegesség és valóságnak megfelelés elvárása, várhatóan még n agyobb k örültekintés és még akkurátusabb bizonyítási eljárás előzi majd meg a nyilvántartásba vételt. Ezáltal nőhet a nyilvántartást vezető szervek adminisztrációs terhe, és elhúzódhat az ügyintézési folyamat is. Mivel e nyilvántartásokba bárki betekinthet ez egyúttal transzparensebbé teszi a rendszert, ugyanakkor hátrányos is lehet az üzleti titkok védelme szempontjából” - emeli ki Fehér Helga, a DLA Piper nemzetközi ügyvédi iroda egészségügyi munkacsoportjának vezetője. A módosítás érinti az egészségügyi szolgáltatókról, az általuk végzett tevékenységről, működési engedélyekről az ÁNTSZ által vezetett, illetve számos a GYEMSZI-OGYI által felügyelt nyilvántartást is. Ide tartozik a támogatott gyógyszerek teljes körére, a támogatás mértékére, összegére vonatkozó nyilvántartás, a gyógyászati segédeszköz forgalmazók szállítói előminősítési jegyzéke, valamint a gyógyászati segédeszközökről vezetett nyilvántartás, a gyógyhatású készítményekkel kapcsolatos, illetve a gyógyszerismertetőkről, vagy a kábít&oacut e;szerek kel és pszichotróp anyagokkal végezhető tevékenységekről kiadott hatósági engedélyekről vezetett nyilvántartások adatai. Változik a gyógyszer fogalma, a módosítás értelmében gyógyszer az is, amit az emberi betegség kezelésére vagy megelőzésére alkalmas termékként jelenítenek meg. Így a forgalmazók, termékük gyógyszerként való feltüntetésével szigorúbb megítélés alá esnek, és komoly szankciós jogkörrel rendelkező hatósági eljárások hatálya alá kerülhetnek. A gyógyszerhamisítással szembeni fellépés érdekében a GYEMSZI hatósági ellenőrzési jogköre bővül. Gyógyszer-ellátásbiztonsági célból pedig a szabályozás lehetővé teszi 2013 második félévétől a g yó ;gyszer-export korlátozását is. Egységes alapelveket határoztak meg a humángenetikai törvény értelmezésére, amelynek alapvető célja a humángenetikai vizsgálatok és kutatások visszaélésszerű végzésének megakadályozása. Ennek keretében pontosításra kerül a biobank fogalma, humángenetikai vizsgálat már kutatási céllal is végezhető, de szigorodik a humángenetikai vizsgálatokat is végző egészségügyi szolgáltatók működésének engedélyezése.
41/48
Egészségügyi adatok – bővülő információadás Az egészségügyi adatok kezeléséről és védelméről szóló törvény módosítása révén bővülnek az EU-n belüli határon átnyúló egészségügyi ellátáshoz kapcsolódó célok, a nemzeti kapcsolattartó szerv kezelheti a beteg személyes adatait. Kibővül a vényen feltüntetendő adatok köre a többi tagállamban érvényesülő szabályozással összhangban. Ezen felül bizonyos, a magán-orvosi rendszerben végzett szűrővizsgálatokról is adatokat kell majd szolgáltatni az egészségügyi államigazgatási szerv felé. Emellett meghatározza a jogszabály a központi implantátumregiszter adatkezelési szabályait is. A változásokhoz kapcsolódóan a betegeknek nem lesz külön feladata, azonban az egészségügyi szolgáltatók egy újabb adminisztrációs feladatot kaptak. Ez azonban nem öncélú, hiszen Ez közvetlenül (pl. a külföldi gyógykezelés egy részének elszámolhatóságához kapcsolódó adatok) , vagy közvetve (pl. a nőgyógyászati szűrővizsgálatok adatainak központi begyűjtése, vagy az implantátumokkal kapcsolatos információk központi regiszterben történő összegyűjtése) a betegellátás színvonalának emelése érdekében történik. „A betegeket a változás oly módon érinti, hogy kénytelenek tudomásul venni, h ogy egyes személyes, egészségügyi adataik a korábbinál szélesebb körben válnak elérhetővé a biztosító illetve egészségpolitika számára.” – mondja Fehér Helga. Az uniós alapelvek érvényesülnek a határon átnyúló egészségügyi ellátásoknál Az egészségbiztosítási ellátásokra vonatkozó jogszabályban meghatározásra kerül a határon átnyúló egészségbiztosítási ellátás fogalma, továbbá szabályozásra kerül, hogy mely ellátásokra jogosultak az uniós betegek Magyarországon és ehhez kapcsolódóan kibővül az adatszolgáltatási kör . „A vonatkozó Uniós Irányelv alapján fennálló harmonizációs kötelezettségünk teljesítése érdekében szükségesek ezek a módosítások. Az Uniós alapelvek, elsősorban a szolgáltatások szabad áramlása egészségügyi ellátások terén tört&ea cute;nő érvényesítése régóta napirenden van a közösségi döntéshozatalban, a módosítások a közösségi szintű harmonizációt szolgálják”mutat rá Fehér Helga.
Forrás: IngatlanHírek.hu
42/48
Az MNB átrendezte a lakossági megtakarításokat 2013. Augusztus 14. Szerda Történelmi fordulóponthoz érkezett június végére a lakossági megtakarítások összetétele: először fordult elő Magyarországon, hogy a háztartások több pénzt tartottak értékpapírokban, mint lekötött bankbetétben - ismerteti a Világgazdaság a Magyar Nemzeti Bank adatait.
A napilap cikke szerint ennek oka valószínűleg az volt, hogy a jegybanki alapkamat csökkenését követve a bankok egyre alacsonyabb kamatot fizetnek a bankbetétekre, ezért a kisbefektetők egyre aktívabban keresik a magasabb hozammal kecsegtető alternatív lehetőségeket. Fél év alatt csaknem 800 milliárd forintnyi friss pénzt fektettek be a hazai háztartások az értékpapírpiacon, miközben a bankbetétekből 387,4 milliárd forintot vettek ki a háztartások. únius végére így a háztartások értékpapír-állománya 5393,8 milliárd forintra hízott, miközben lekötött betétben már csak 5257,4 milliárd forintjuk maradt. A legnagyobb nyertesei a megtakarítások átcsoportosításának a befektetési alapok lettek, illetve az állampapírok vonzottak nagyon sok lakossági megtakarítást - ismerteti a gazdasági napilap.
Forrás: MTI
43/48
Hornok Krisztián a Reconceptet erősíti 2013. Augusztus 13. Kedd Új üzletágat hoz létre a Reconcept Befektetési és Tanácsadó Kft. és Hornok Krisztián. A Reconcept Property Solutions a pénzügyi nehézségekkel küzdő, jelentős ingatlanvagyonnal rendelkező vállalkozások számára nyújt vállalati és pénzügyi tanácsadást.
A Reconcept Befektetési és Tanácsadó Kft. vállalati pénzügyekkel, reorganizációval foglalkozik; a magyar piacon egyedülállóan, a válságba jutott és működési nehézségekkel küzdő, de megmenthető vállalkozások összetett pénzügyi problémáira nyújt hosszú távú megoldást. 2013 őszétől új szolgáltatással kíván a társaság piacra lépni: a kapcsolódóan pénzügyi problémákkal küzdő vállalkozások szervezési és ingatlanstratégiai tanácsadást nyújtani. Az új formában hozza létre Hornok Krisztiánnal, aki korábban a vállalat magyarországi ügyvezető igazgatója volt.
jelentős ingatlanvagyonhoz számára kíván komplex, pénzügyi, üzletágat a társaság közös vállalati DTZ nemzetközi ingatlantanácsadó
„Az ingatlanpiac a finanszírozási nehézségek által leginkább érintett szektor, ahol szorosan összefonódnak az ingatlanhasznosítás és a finanszírozás problémái. A Reconcept a restrukturálási, vállalati-pénzügyi, adósság-tanácsadási és széles ingatlanpiaci felkészültségével képes ingatlanszakmai és finanszírozási szempontból is komplex problémákat kezelni. Ebben a tekintetben egyedülálló szereplője a magyar piacnak.” – összegezte az elképzelést Hornok Krisztián, a Reconcept Property Solutions vezetője. A Krisztiánnal való együttműködés révén bővíteni tudjuk a tevékenységi körünket, nemzetközi kapcsolatrendszerünket, emellett átfogó ingatlanpiaci tudással is gazdagodunk – tette hozzá Pilhál Zsolt, a Reconcept Kft. ügyvezető partnere.
Forrás: IngatlanHírek.hu
44/48
Lehet pályázni a megmaradt trafikokra 2013. Augusztus 12. Hétfő Megjelent a pályázati kiírás a nemzeti dohánybolt üzemeltetési jogosultság elnyerésére a korábban eredménytelennek nyilvánított pályázatok helyeire.
A kormány.hu honlapon hétfőn közzétett tájékoztatás szerint a pályázat benyújtási határideje 2013. szeptember 2. A kiírás melléklete szerint a pályázat 162 településen 180 jogosultságot érint. A pályázati kiírás teljes terjedelmében elérhető és letölthető a kormany.hu és az ND Nonprofit Zrt. honlapján honlapokon.
Forrás: MTI
45/48
Property News 2013 33. hét
46/48
Prologis Leases Half a Million Square Metres in CEE During the First Half of 2013 2013. Augusztus 13. Kedd Prologis, Inc., the leading global owner, operator and developer of industrial real estate today announced its results for the Central and Eastern Europe (CEE) market during the first half of 2013.
Although the supply of modern logistics facilities remains limited in the CEE region, in the first half of 2013, Prologis completed a 7,000 square metre extension for ROHLIG SUUS Logistics in Prologis Park Janki, and began construction of three build-to-suit facilities, totaling 71,000 square metres, at Prologis Park Wrocław V:
17,800 square metresfor the leading wholesaler and retailer of household appliances, audio/video and IT devices on the Polish market (Building 2);
18,300 square metres for Tradis, part of Eurocash Group (Building 3);
35,000 square metresfor Eko Holding (Building 4). Prologis is also planning to deliver a fifth building, totaling 16,200 square metres, at Prologis Park Wrocław III as part of its Small Business Units (SBU) project, meeting customer demand for smaller warehouse modules and larger office space. Operating Portfolio Metrics The level of occupancy in Prologis CEE portfolio was 91 percent at the end of the second quarter. Between January and June 2013, Prologis signed leasing agreements totaling 498,000 square metres – 177,000 of which were new leases, 220,000 square metres of renewals and the remaining on short-term agreements. A majority of total leasing activity during the first half of the year took place in Poland. The strongest performing CEE markets with close to zero vacancy at the end of the second quarter include Wrocław, Poznań, Prague and Bratislava.
47/48
Ben Bannatyne, Prologis managing director for Central and Eastern Europe said: "We are seeing rental growth in the strongest performing submarkets with a notable increase in the number of inquiries from FMCG and e-commerce related companies.” "We are focused on putting our land bank to work and growing our platform in a disciplined manner in markets where demand exceeds supply," headded. With a portfolio totaling more than 3.5 million square metres (as of June 30, 2013), Prologis is the primary operator of distribution facilities across Central and Eastern Europe including Poland, the Czech Republic, Hungary, Slovakia and Romania.
Forrás: ProLogis
48/48
