Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij & Vastgoedontwikkeling. Gageldonksepad 1 Breda

Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij & Vastgoedontwikkeling

Gageldonksepad 1 | Breda


Inleiding “Huysinge” en hoffstat van Gageldock, metter valbruggen toebehorende, te weten die poorte, stal schuere, brouwhuys met allen gereesschappen totten selven brouhuse dienende” aldus deze prachtige beschrijving uit 1465 van het “kasteel van Gageldonck”. Van dit kasteel, wat in 1573 door de “Watergeuzen” werd verwoest, rest naast de kapel alleen nog de markante en schitterende poorttoren. “ ‘t Hooghuys van Gageldonk” is uniek en enig in zijn soort qua vorm, afwerking en uitvoering, aanwendbaar voor vele mogelijkheden en multifunctioneel. Gecombineerd met de uiterst gunstige en bereikbare ligging betreft het hier een object met een enorme potentie.

Specificaties Bouwjaar

: 15de eeuw

Perceeloppervlakte

: ca. 4.696 m²

Woonoppervlakte

: ca. 300 m²

Inhoud

: ca. 900 m³

Gageldonksepad 1 te Breda

|

Onderhoud

: Goed

Aanvaarding

: In overleg

Vraagprijs

: Op aanvraag

Pagina 3


‘t Hooghuys van Gageldonk Rijd je op de fiets door de Haagse Beemden of wandel je door de wijk en

Beemden, het Rijksmonument “t Hooghuys van Gageldonk”.

kom je langs het Hooghuijs, dan verbaas je je telkens weer over die boer-

Dit bijzondere object, wat naast wonen op hoog niveau ook eventueel over

derij met dat torentje. Zonder torentje zou het een heel mooie hoeve met

een multifuncionele bedrijfsruimte kan beschikken, is in 1993/94 op een

Vlaamse schuur zijn. Maar dat torentje, dat wekt de nieuwsgierigheid.

hoogwaardige en sublieme wijze verbouwd en gerestaureerd en bestaat uit de navolgende onderdelen:

De toren van ‘t Hooghuys van Gageldonk” zoals het geheel officieel heet, heeft met een boerderij eigenlijk niets uit te staan. Ruim 4 eeuwen geleden

- het woonhuis met monumentale poorttoren daterend uit de 15e eeuw;

lag er richting Bremtuin een “kasteeltje”. Dat kasteeltje had een poorttoren

- de Vlaamse schuur;

en deze poorttoren is verwerkt in het huidige Hooghuijs. Het kasteeltje zelf

- de fraai aangelegde tuin met bakhuis en vijverpartij;

bestaat al ruim 4 eeuwen niet meer. Dat is indertijd door de Geuzen ver-

- het verharde parkeerterrein.

woest. De poorttoren werd het woonhuis voor de landbouwer/pachter die het gebied bewerkte.

Het object is gelegen op een perceel grond met een totale grootte van 4.696 m², is bereikbaar middels twee monumentale toegangspoorten en is

Begin 19e eeuw is er een “kamer” aangebouwd. Dit was een huisje waarin

aangesloten op de stadsverwarming en verdere nutsvoorzieningen.

de meiden en de knechten woonden. Rond 1875 is er aan het Hooghuijs nogal wat veranderd. Er zijn delen gesloopt en bijgebouwd. Zo kwamen

Naast de meer dan uitstekende onderhoudssituatie is dit object uitgevoerd

er onder andere een nieuwe karkooi en een nieuw bakhuis. Rond 1894

met hoogwaardige materialen en voorzieningen, waaronder een uitge-

werden de laatste grote verbouwingen gepleegd en rond die tijd werd aan

breide alarminstallatie, luxe keuken- en sanitaire voorzieningen, goede en

de poorttoren ook een keuken aangebouwd.

gevarieerde wijzigingsmogelijkheden m.b.t. de indeling van het interieur en de bestemming van het object.

De bijbehorende Vlaamse schuur is gebouwd in 1627. Bij uitstek leent dit object zich voor de combinatie van wonen en werken, op De schuur had door stormen nogal wat schade opgelopen. Gelukkig is

een unieke locatie met een ongekende uitstraling en een optimale bereik-

deze een aantal jaren geleden geheel gerestaureerd en daarmee bewaard

baarheid, met name naar de snelwegen.

voor Breda. Met betrekking tot het bestemmingsplan en de activiteiten, met name op Gunstig gelegen, goed bereikbaar en op korte afstand van de snelweg

bedrijfsmatig terrein, bestaan er veel en goede mogelijkheden, zolang deze

Breda-Rotterdam A-16, bevindt zich in het buitengebied van de Haagse

het monumentale karakter van dit rijksmonument niet aangetasten.


|

Pagina 4


Terraszijde


|

Pagina 5


Begane grond Hal/entree met vernieuwde meterkast (19 groepen incl. aardlekschakelaars en krachtstroom, alarminstallatie t.b.v. het woonhuis en de vlaamse schuur. Aparte diepe bergkast. Open studeer-/t.v.-ruimte (ca. 14 m²). Ruime trapopgang naar de 1e verdieping. Fraaie lichte gezellige living (ca. 50 m²), met stucwerk- en plafondafwerking, marmer-composiet tegelvoer en allesbrander De living staat in een semi-open verbinding met de woon-/eetkeuken. Open studeer-/t.v.-ruimte (ca. 14 m²). Ruime trapopgang naar de 1e Hal / entree

verdieping. Fraaie lichte gezellige living (ca. 50 m²), met stucwerk- en plafondafwerking, marmer-composiet tegelvoer en allesbrander De living staat in een semi-open verbinding met de woon-/eetkeuken.

Woonkamer


|

Pagina 6


Woonkamer

Woonkamer

Eetkamer

Keuken


|

Pagina 7


Eerste verdieping Overloop met de trapopgang naar de verdiepingen van de poorttoren. Slaapkamer I met een totale oppervlakte van ca. 42 m², voorzien van een garderobe/kleedruimte, fraaie kastenwanden, bergruimte achter de knieschotten en een dakkapel. Luxueuze en moderne gestylde badkamer (ca. 4.70 x 3.40 m) uitgevoerd met een luxe betegeling, een kunststof ligbad in duo-uitvoering, wastafelmeubel met granito-blad, inloop douche met thermostaatkraan, bidet, closet en een kast met boiler.

Tweede verdieping

Master bedroom

Torenslaapkamer II, nu in gebruik als fitnessruimte (ca. 4.70 x 3.40 m), met een houten vloer, stucwerk wandafwerking, authentieke balkenplafond en een vaste kast waarin een vaste trap naar de 3e verdieping.

Derde verdieping Torenkamer (ca. 4.70 x 4.60, hoog 4.25 m) met een houten vloer en duivengaten.

Badkamer


|

Pagina 8


Tweede living De riante Zit-/studeer-/eetkamer (10.00 x 9.50 m) ook te bereiken via een aparte ruime 2e ingang, met meterkast (8 groepen, 3 krachtstroom schakelaars, dag- en nachtstroom), trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is voorzien van 3 vaste kasten, een open kantoorruimte, een eiken vloer, “stal” ramen en balkenplafond. Tevens is in een aparte kast de unit voor de stadsverwarming geplaatst. Deze ruimte is zowel via de keuken als de 2e entree te bereiken. Betegeld toilet met voorportaal, uitgevoerd met luxe betegeling, closet en vaste wastafel. Woonkamer

Aparte entree/bijkeuken met tegelvloer, stucwerk wand- en wit houten balken plafondafwerking.

Woonkamer


|

Pagina 9


Eerste verdieping Voormalige hooizolder via 2 aparte trappen bereikbaar, is voorzien van: Slaapkamer II (5.30 x 4.75 m), met vloerbedekking, wit houten plafond en een grote dakkapel. Slaapkamer III (5.00 x 4.75 m), met vloerbedekking, wit houten plafond en een grote dakkapel. Badkamer II (2.30 x 4.00 m),

met halogeen spots in het plafond, 2

moderne wastafels met ombouw, ruime douche met thermostaatkraan en een hangcloset.

Slaapkamer

Speel-/ werkkamer Enorme open speel-/werkruimte met een grote bergzolder boven de slaapvertrekken. Op de berzgzolder staat de boiler voor de 2e badkamer.

Speel-/ werkkamer


|

Pagina 10


Vlaamse Schuur Mega grote Vlaamse schuur met voorruimte, middels 2 toegangen bereikbaar, voorzien van bakstenen vloer, houten aftimmering, 2 openslaande deuren, 3 elektriciteitsgroepen met krachtstroomschakelaar, aparte heater op stadsverwarming en voorzien van elektrische roldeuren. Achter de Vlaamse schuur is een verhard parkeerterrein met ruimte voor ca. 15 auto’s, welke geheel uit het zicht liggen van het “Hooghuys” zelf.

Vlaamse Schuur

Vlaamse Schuur

Binnenkant Vlaamse Schuur


|

Pagina 11


Tuin “ ‘t Hooghuys van Gageldonk” is omgeven door verschillende schitterende onder architectuur aangelegde tuin en passend bij de monumentale bebouwing. De tuin is o.a. verdeeld in een moes-, kruiden-, buxustuin, gazons, geitenweide, terrassen, pergola’s, twee oprijlanen met klinkerbestrating en fraaie siersmeedijzeren toegangspoorten, een vijverpartij en een fraai gerestaureerd bakhuis, welke in gebruik is als bergruimte. Mede door de ruime en gevarieerde opzet van de tuin is “ ‘t Hooghuys van Gageldonk” een oase van rust. De tuin is voorzien van tuinverlichting en een sproei-installatie met een eigen bron.


|

Pagina 12


Detail


|

Pagina 13


Entreezijde


|

Pagina 14


Terraszijde


|

Pagina 15


Entree / hal


|

Pagina 16


Woonkamer


|

Pagina 17


Keuken


|

Pagina 18


Eetkamer


|

Pagina 19


Master bedroom


|

Pagina 20


Badkamer


|

Pagina 21


Fitnessruimte


|

Pagina 22


Woonkamer 2


|

Pagina 23


Werkkamer


|

Pagina 24


Slaapkamer II


|

Pagina 25


Badkamer


|

Pagina 26


Vlaamse schuur


|

Pagina 27


Vlaamse schuur


|

Pagina 28


Binnenkant Vlaamse schuur


|

Pagina 29


Tuin


|

Pagina 30


Tuin


|

Pagina 31


Tuin


|

Pagina 32


Tuin


|

Pagina 33


Ligging

Breda


|

Pagina 34


Luchtfoto

Breda

Breda


|

Pagina 35


Algemeen Voorbehoud

Asbestclausule

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij

de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het boven-

eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond

staande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht

van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver-

naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroe-

klaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijk-

pen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die

heid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan

kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desge-

voortvloeien.

wenst verwijzen naar de betreffende instanties. Koopovereenkomst Uitnodiging

Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de

Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gege-

NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst

vens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object

wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter

dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bie-

grootte van 10 % van de koopsom.

ding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende

Notariële levering

bij de koopakte.

Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “SulzerMirck

Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:

Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het ge-

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning zeer oud is, wat bete-

bied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris

kent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzien-

bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper

lijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit

dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris

ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouw-

voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien

kundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riole-

koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de

ring, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte.

notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van

Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te wer-

“SulzerMirck notarissen” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5236010. De

ken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte.

notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck verbonden aan het kantoor “Rassers Advocaten en Notarissen”kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.


|

Pagina 36


Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500 twitter.com/schonckschul [email protected] www.schonckschul.com

Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij & Vastgoedontwikkeling. Gageldonksepad 1 Breda

Recommend Documents