ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI číslo odhadu 9 16 místní šetření proběhlo dne jméno a adresa objednatele odhadu
ExÚ BN objednávka odhadu ze dne 25.5.2016 23.6.2016 za účasti matky povinné Hany Morávkové JUDr. Karel Urban, soudní exekutor Exekutorský úřad Brno - město
Odhadce příjmení Doležal jméno Jaroslav titul firma klient - jméno/obchodní jméno Jiřina Morávková, Hněvkovice 97, 396 01 Humpolec klient - fyzická osoba IČO RČ 1 885223/1608 RČ 2 klient - právnická osoba IČO
1. Identifikace nemovitosti nemovitost
Rodinný dům
ulice Hněvkovice č.p. počet obyvatel obce katastrální území Hněvkovice u Humpolce
97
kód nemovitosti 02
list vlastnictví č. 83
parc.č. St.90 a d. obec Humpolec okres Pelhřimov podíl na spol. částech budovy a pozemku jedinný vlastník
2. Nález seznam podkladů pro ocenění, vyhodnocení podkladů 1. Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Hněvkovice u Humpolce, LV č.83, vyhotovený dálkovým přístupem dne 20.5.2016. 2. Snímek z katastrální mapy pro katastrální území Hněvkovice u Humpolce s místem, kde jsou situovány oceňované nemovitosti. 3. Usnesení soudního exekutora JUDr. Karla Urbana, dle kterého ustanovuje soudního znalce Jaroslava Doležala k ocenění nemovitostí povinné. Usnesení ze dne 25.5.2016, č.j. 97 EX 3899/15-44. 4. Vlastní vnější prohlídka a zaměření oceňovaných nemovitostí za účasti matky Povinné. Fotografická dokumentace. Vyhodnocení podkladů: Na základě místního šetření, dokumentů dodaných objednatelem bylo zjištěno, že stav předmětných nemovitostí odpovídá snímku z katastrální mapy a zápisům na listu vlastnictví. Jiné než uvedené doklady nejsou k dispozici.
popis nemovitosti popis lokality, polohy, umístění v lokalitě Malebné městečko leží na dálnici D1 přímo uprostřed trasy Praha - Brno. Katastr tvoří místní části Humpolec, Hněvkovice, Kletečná, Petrovice, Lhotka, Rozkoš, Vilémov, Plačkov, Krasoňov, Světlice a Světlický Dvůr. Město Humpolec má dobrou občanskou vybavenost, širokou nabídku škol, zdravotní péče, služeb atd. Funguje zde několik spolků a sdružení Město má sportovní areál v ulici Okružní, jehož vlastníkem je Město Humpolec, se postupně stává sportovním komplexem zahrnujícím koupaliště, zimní krytý stadion, umělý travnatý povrch pro kopanou, beachvolejbalové a volejbalové kurty. Městem Humpolec bylo zřízeno Městské kulturní a informační středisko, které slouží návštěvníkům a turistům. Kulturní nabídku rozšiřuje Muzeum Dr. A. Hrdličky a jeho stálé expozice - národopisná, Hrdličkova, antropologická a Mahlerova, výstavní sál pobočky muzea na Dolním náměstí. Obec je dostupná po dálnici D1 a v obci je také vlaková zastávka.
Oceňovaná nemovitost je situována na jihozápadním zastavěném okraji osady a je přístupná z místní zpevněné komunikace navazující na okresní silnice probíhající obcí. Nachází se v klidném území bez rušivých vlivů. Veškeré potřeby občanů Hněvkovic zajišťuje město Humpolec. Poskytuje možnost zaměstnání. Vzdálenost od města je cca 3 km. popis staveb Rodinný dům je stavba umístěná na stavební parcele č. 90. Stojí samostatně uvnitř oplocené zahrady. Dům má dvě nadzemní obytná podlaží a je celkově podsklepen. Obvodové zdivo smíšené 30-50 cm tl. Nadzemní část suterénního zdiva a podezdívky kamenné. Střecha stanová s krytinou z eternitových šablon 40/40 cm. Klempířské prvky střechy z pozinkovaného plechu. Střecha bez bleskosvodu. Stropní konstrukce rovné omítané, polospalné. Venkovní omítky stříkané, vnitřní hladké štukové. Stěny koupelny, WC a částečně kuchyně jsou opatřeny keramickým obkladem. Podlahy obytných místností převážně betonové s krytinou PVC, dlažby v chodbě, verandě a sociálním zařízení z keramických dlaždic 10/10 cm. Okna plastová, dveře hladké do ocelové zárubně. Koupelna je vybavena smaltovanou obezděnou vanou, brutarem na tuhá paliva. Je instalován elektrický boiler. Kuchyň je vybavena elektrickým sporákem a sporákem na tuhá paliva. Vytápění je lokální kamny obyčejnými na tuhá paliva. Voda studená, v koupelně i teplá. Splaškové vody jsou svedeny do vlastní žumpy. Elektřina rozvedena světelná. Půdorysná dispozice: Přízemí – vstupní veranda do které je vestavěn splachovací záchod, chodba z které je přístupný malý sklep, koupelna, spíž, pokoj, kuchyň, pokoj. Stáří a technický stav: Rodinný dům byl postaven v roce 1920. V průběhu posledních roků byla vyměněna okna za plastová, přistavěna veranda a vyměněny některé prvky krátkodobé životnosti. Celkový technický stav je mírně zhoršený. Některé prvky krátkodobé životnosti bude nutné v krátké době vyměnit – např. etenitová krytina. popis pozemků Parcela č. 90 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře ….................. na parcele je umístěn oceňovaný rodinný dům, stodola a drobné chlévky parcela č.379/16 – zahrada u domu o výměře ...................
476 m2 220 m2
Celkem ….........................................696 m2
3. Ocenění Věcná hodnota věcná hodnota hlavní stavby (1) obestavěný prostor 514,6 cena 1m3 obest. prostoru 3600 zdroj ceny RTS Brno bytová plocha regulovaný nájem bytová plocha smluvní nájem podlahová plocha celkem 76,4
m3 zastavěná plocha Kč/ kancelářské plochy m3 obchodní plochy m2 skladové plochy m2 výrobní plochy m2 další plochy
1m2 1m2 m2 m2 m2 m2
m2 m2 dokončená stavba: stáří: 96 let opotřebení 60 % rozestavěná: v rekonstrukci: projektovaná: reprodukční hodnota hlavní stavby (1) 1.852.560,00 věcná hodnota hlavní stavby (1) stávající: 741.024,00 Kč věcná hodnota hlavní stavby (2) obestavěný prostor m3 zastavěná plocha 3 cena 1m obest. prostoru Kč/ kancelářské plochy m3 zdroj ceny obchodní plochy bytová plocha regulovaný nájem m2 skladové plochy bytová plocha smluvní nájem m2 výrobní plochy podlahová plocha celkem m2 další plochy
dokončená stavba: stáří: let opotřebení rozestavěná: v rekonstrukci: projektovaná: reprodukční hodnota hlavní stavby (2) věcná hodnota hlavní stavby (2) stávající:
% rozestavěnosti Kč Kč m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
% % rozestavěnosti Kč Kč
budo ucí:
Kč
popis a věcná hodnota dalších staveb: Stodola Je samostatně stojící drobný objekt umístěný na stavební parcele č.90. Stodola je situována v zadní části dvora. Jednoduchá přízemní stavba bez podsklepení, bez stropní konstrukce. Střecha sedlová s krytinou z eternitových šablon 40/40 cm. Obvodové stěny jsou z cihelných pilířů a prkenných výplní. Lomenice zakryta elernitovými šablonami. Venkovní omítky hrubé vápenné, vnitřní chybí. Podlaha z udusané hlíny. Vrata tesařsky zpracovaná. Bez elektřiny. Zastavěná plocha je 90,00 m2 Zamní sklep je stavba umístěná na stavební parcele č.90. Ndzemní část navazuje nezávisle na dvorní štítovou zeď stodoly. Nadzemní vchodová část má zastavěnou plochu 8,00 m2. Chlévky Drobná menší stavba, zdění s pultovou střechou je umístěna na stavební parcele č.9. Svojí štítovou stranou je přístavěná k dvorní podélné straně stodoly. Popsané drobné stavby, zejména stodola, jsou hůře udržované. Jejich věcná hodnota je mimo zastavěnou plochu ….................... 80.000,00 Kč hodnota pozemků výměra pozemků celkem 696 m2 jednotková cena z toho zastavěná plocha 476 m2 71.400,00 KOrná půda čjiná kultura zahrada 220 m2 33.000,00 K č104.400,00 cena pozemků celkem komentář k porovnání cen pozemků
věcná hodnota nemovitostí celkem
stávající
150,00 m2 m2 Kč
925.424,00
Kč/m2 Kč Kč
Kč
Výnosová hodnota Roční nájemné za
byty regulovaný nájem byty smluvní nájem kancelářské plochy obchodní plochy
Kč Kč Kč Kč
jednot. cena jednot. cena jednot. cena jednot. cena
Kč Kč Kč Kč
skladové plochy výrobní plochy další plochy Roční nájemné celkem Roční náklady na
pojistné daň z nemovitosti opravy, údržbu, správu střádací odpisy pronájem pozemku
Roční náklady celkem Čistý roční výnos Míra kapitalizace komentář k porovnání nájemného
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
jednot. cena jednot. cena jednot. cena jednot. cena jednot. cena
Kč Kč Kč Kč Kč
Kč Kč Kč Kč
%
Výnosová hodnota
Kč
Porovnávací hodnota hodnocení trhu Hněvkovice je místní část města Humpolec, od kterého je vzdálena cca 3 km. Hněvkovicím poskytuje město Humpolec veškeré potřebné služby, základní i střední školy, zdravotnictví, dobrou dopravní dostupnost železniční i autobusovou. Hlavní předností je možnost zaměstnání s krátkou dopravní dostupností města Humpolec. Mezi pozitiva náleží i bezprostřední dostupnost dálnice D1. Na realitním trhu by oceňovaná nemovitost oslovila skupinu lidí, kteří vyhledávají klidnou lokalitu s možností dobré dostupnosti zaměstnání s dobrou infrastruktůrou. k porovnání nemovitost č. 1 nemovitost Rodinný dům podl. plocha m2 75
kód nemovitosti 2 obest. prostor m 3 588
obec okres Humpolec-Vilémov Pelhřimov výměra pozemku celkem m2 140
popis Rodinný dům 2+1 na vlastním pozemku 140 m2 v řadové zástavbě pouze s malým dvorkem bez zahrady,zavedena obecní voda a kanalizace,menší dřevník,koupelna se sprchovým koutem a splachovacím WC, ústřední topení na tuhá paliva - zánovní kotel,bojler,elektřina 220 + 380 V,zavedený i noční proud,velká a prostorná půda s možností vestavby. Praha 90 km po D1. cena
490.000,00
zdroj
Reality vyhodnocení N datum 25.6.2016 Vysočina ceny nemovitost č. 2 nemovitost kód nemovitosti obec okres Rodinný dům 2 Vilémov-Klášter Havlíčkův Brod podl. plocha m2 obest. prostor m 3 výměra pozemku celkem m2 61 612 1032 popis Rodinný dům se stodolou na pozemku 1032 m2 v části Klášter ve Vilémově, který se nachází v krásném prostředí podhůří Železných Hor Dům je umístěn v horní části pozeku a kolmo od něj prostorná stodola. Do domu o dispozici 2+1 s obytnou plochou 61 m2 se vchází přes větší verandu, následuje spojovací chodba, ze které se vstupuje do dvou pokojů a koupelny společné s toaletou. Trámový strop obývacího pokoje navozuje velmi příjemnou chalupářskou atmosféru. Za tímto průchozím pokojem navazuje kuchyň. Největší samostatný pokoj je orientován jižním směrem. Je zde také prostorná půda, která by v případě potřeby umožnila vestavbu dalších pokojů v podkroví.
Dům je napojen na elektřinu a obecní vodu, přípojka plynu momentálně není využívána (snadné obnovení), odpady jsou svedeny do dvoukomorového septiku. Stodola je rozčleněna na část o velikosti 30 m2 s chlévy v minulosti pro chov zvířectva a část o velikosti 70 m2 využitelnou jako dílna či garáž. Za stodolou navazuje další pozemek. Obec má základní občanskou vybavenost. Je zde základní i mateřská škola, několik obchodů, pošta, lékaři, hospody. Dopravní dostupnost autobusem, vlak v Golčově Jeníkově (5 km).
cena
760.000,00
zdroj
SReality
vyhodnocení N datum 18.6.2016 ceny kód nemovitosti obec okres 2 Herálec-Pávov Havlíčkův Brod obest. prostor m 3 výměra pozemku celkem m2 638 393
nemovitost č. 3 nemovitost Rodinný dům podl. plocha m2 60 popis Klidné a pěkné místo pro rekreaci i trvalé bydlení. Dispozičně je interiér 2 pokoje + kuchyň + komora + koupelna + WC. Pokoje by bylo možné propojit. Vytápění je kamny obyčejnými na tuhá paliva. Přípojka na vodu veřejnou. Splaškové vody jsou svedeny do vlastního septiku. Elektřina rozvedena světelná, částečně motorová. V okolí jsou lesy, rybníky, krásné prostředí pro vyjížďky na kole, houbaření. Velkou výhodou je blízkost D1, tzn., že za 60 min. jste v Praze i v Brně. cena
630.000,00
Porovnávací hodnota
zdroj
SReality
vyhodnocení N datum 13.5.2016 ceny Porovnávací hodnota je výsledek hodnocení cen nedávno uskutečněných nebo uskutečňovaných prodejů srovnatelných nemovitostí svým charakterem, velikostí, kvalitou, polohou a lokalitou. Toto srovnání je provedeno na základě zjištění a průzkumu odhadce, konzultací s RK a přiměřeným vyhodnocením nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě.
PorovnávPorovnávací hodnota je …………
750.000,0 Kč
4. Závěr Vyhodnocení rizik věcná břemena Věcné břemeno užívání k parcele č.St. 90. V současné době již břemeno nevyužitelné, Morávková Božena r.č. 276207/014 již nežije. zástavní práva Mimo zástavní práva exekutorská, zapsaná na LV č.83, nebyla jiná zjištěna ostatní rizika spojená s nemovitostí, vyhodnocení vlivu na obvyklou cenu Jiná rizika spojená s nemovitostí mající vliv na cenu obvyklou, nebyla zjištěna
REKAPITULACE
Věcná hodnota RD včetně příslušenství a součástí
925.424,00,00
Výnosová hodnota Porovnávací hodnota rodinného domu
nebyla stanovena
čp. 97 včetně příslušenství a součástí
750.000,00
Kč
Kč
OBVYKLÁ CENA rodinného domu čp. 97 včetně příslušenství a součástí a pozemků zapsaných na LV č. 83 750.000,00
Kč
Komentář a zdůvodnění obvyklé ceny, podmínky platnosti CO Obvyklá cena byla odhadnuta na základě srovnávací metody s přihlédnutím k jejímu stáří, technickému stavu, umístění v lokalitě, velikosti celkového pozemku. Věcné břemeno užívání nemovitosti pro Boženu Morávkovou je již bozpředmětné z důvodů jejího úmrtí. Zvláštní podmínky platnosti ceny obvyklé nejsou.
V
Chotěboři
Dne:
11. července 2016
podpis, razítko
Znalecká doložka
Znalecký posudek
jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 29.8.1977 pod pořad. číslem 774 pro základní obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné, průmyslové, zemědělské a ekonomiky, odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5036/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 5036/16 podle připojené likvidace.
