ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI číslo odhadu 037 11 místní šetření proběhlo dne jméno a adresa objednatele odhadu
ExÚ HB objednávka odhadu ze dne 15.10.2011 9.11.2011 za účasti majitele sousední zahrádky Mgr. Molák, soudní exekutor Exekutorský úřad, Havlíčkův Brod
Odhadce příjmení Doležal jméno Jaroslav titul firma klient - jméno/obchodní jméno Roman Mušek, Zimní 5205/4, 586 01 Jihlava klient - fyzická osoba IČO 75388812 RČ 1 860116/4781 RČ 2 klient - právnická osoba IČO
1. Identifikace nemovitosti Nemovitost ulice
Rekreační chata č.e. 113
počet obyvatel obce 24 296 Katastrální území Hruškové Dvory
list vlastnictví č. 483 St. 188/6, obec Jihlava zahr.188/24-25 okres Jihlava podíl na spol. částech budovy a pozemku 1/1 parc.č.
2. Nález seznam podkladů pro ocenění, vyhodnocení podkladů 1. Usnesení Exekutorského úřadu Havlíčkův Brod o ustanovení znalcem k provedení odhadu obvyklé ceny bytové jednotky v Jihlavě ze dne 4.10.2011, č.j.050 EX 1085/11-53. 2. Exekuční příkaz vydaný Soudním exekutorem Mgr. Stanislavem Molákem k provedení exekuce prodejem nemovitostí ve vlastnictví povinného. Exekuční příkaz ze dne 21.7.2011, č.j.: 050 EX 1085/11-25 3. Usnesení Okresního soudu v Jihlavě, který rozhodl o nařízení exekuce pro peněžité plnění a k náhradě nákladů exekuce. Usnesení ze dne 11.7.2011, č.j. 2 EXE 3821/2011-13. 4. Snímek z katastrální mapy pro zastavěné a katastrální území Jihlava s místem, kde jsou situovány oceňované nemovitosti. 5. Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Jihlava, LV č. 483 vyhotovený dálkovým přístupem dne 2.9.2011. 6. Prohlídka nemovitostí, fotografická dokumentace, informace od majitele sousední zahrádky
popis nemovitosti popis lokality, polohy, umístění v lokalitě Město Jihlava je statutární krajské město v kraji Vysočina. Má 24.296 obyvatel. Dopravní spojení na sousední regiony je velmi dobré. Město leží při dálnice D1. Příčně při silnici první třídy Hradec Králové – České Budějovice – Vídeň. Město má velmi dobrou dopravní dostupnost železniční i autobusovou. Město je dobře vybaveno infrastrukturou, má základní i střední školství, velmi rozšířenou obchodní síť, dostatečnou síť ambulantních zdravotnických zařízení i moderní nemocnici. Má zimní stadion, krytý i otevřený bazén, celoročně provozovaný. Oceňovaná rekreační chata situovaná uvnitř neoplocené zahrady se nachází na západním okraji města v regionu zvaném Hruškové dvory, přístupná z ulice Polenská. Je součástí skupiny samostatně neoplocených chat se zahrádkou.
popis staveb
Rekreační chata je stavba umístěná na stavební pozemkové parcele č.188/6. Stojí samostatně uvnitř navazující zahrady. Chata je osazena ve velmi sklonitém terénu. Chata je přízemní s celkovým podsklepením, které je ze západní strany přístupné z okolního terénu. Přízemí je přístupné venkovního schodiště vedeného podél štítové strany chaty. Z vnější prohlídky odhaduji, že půdorys přízemí obsahuje jednu hlavní obytnou místnost s kuchyňským koutem. V samostatně přístupném suterénu jsou oddělené, samostatně přístupné prostory. K horní straně je přistavěn jednoduchý otevřený přístřešek. Obvodové stěny přízemí jsou převážně zděné z plynosilikátových tvárnic a částečně dřevěné prkenné. Suterénní zdivo z vnější strany v části nad povrchem terénu ze žulových kostek. Střecha sedlová s nestejnou délkou krokví. Krytina lepenková. Klempířské prvky střechy pouze částečné z pozinkovaného plechu. Strop nad suterénem rovný nespalný, nad přízemí dřevěný trámový. Venkovní omítky nejsou provedeny. Podlahy zřejmě betonové s krytinou v přízemí koberce nebo PVC. Okna dřevěná jednoduchá, dveře palubkové. Vytápění kamny obyčejnými na tuhá paliva. Voda je zavedena. Stáří a technický stav: Objekt chaty není dle vnějšího pohledu dokončen. Chybí vnější omítky, část klempířských prvků, výplně otvorů otevřeného suterénu aj. Technický stav objektu je zhoršený. Stáří chaty je odhadem cca 10-20 roků. popis pozemků Pozemkové parcely příslušící k rekreační chatě č.e.113 parcela č. 188/6 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře parcela č. 188/24 – zahrada o výměře parcela č. 188/25 – zahrada o výměře
18 m2 2 m2 522 m2
Pozemek celkově značně sklonitý, přístupný vlastní úzkou cestou navazující na cestu veřejnou vedoucí uvnitř chatové kolonie, která ji spojuje s ulicí Polenská. Parcely na sebe vzájemně navazují a tvoří jeden funkční celek. Jsou součástí chatové kolonie, oplocené pouze celkově.
3. Ocenění Věcná hodnota věcná hodnota hlavní stavby (1) Podlahová plocha 22 2 cena 1m podlahové plochy 11000 zdroj ceny RTS Brno bytová plocha regulovaný nájem bytová plocha smluvní nájem podlahová plocha celkem 22
2
M 2 Kč/m 2
M 2 M 2 m
Zastavěná plocha Kancelářské plochy obchodní plochy skladové plochy výrobní plochy další plochy
dokončená stavba: stáří: 15 let opotřebení 25 % rozestavěná: v rekonstrukci: projektovaná: reprodukční hodnota bytové jednotky 242 000,00 věcná hodnota hlavní stavby (1) stávající: 181 500,00 Kč věcná hodnota hlavní stavby (2) 3 obestavěný prostor m Zastavěná plocha 3 3 cena 1m obest. prostoru Kč/m Kancelářské plochy
18
2
m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m
% rozestavěnosti Kč Budoucí:
Kč 2
m 2 m
zdroj ceny RTS Brno bytová plocha regulovaný nájem bytová plocha smluvní nájem podlahová plocha celkem
dokončená stavba:
stáří:
m 2 m 2 m
let
2
Obchodní plochy Skladové plochy Výrobní plochy další plochy
2
Opotřeben í
m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m
%
rozestavěná: v rekonstrukci: projektovaná: reprodukční hodnota hlavní stavby (2) věcná hodnota hlavní stavby (2) stávající: popis a věcná hodnota dalších staveb:
% rozestavěnosti
Kč
Kč Budoucí:
Kč
K chatě na vlastním pozemku přísluší skleník-stěny ze zavařovacích lahví-částečně poškozený, terasovité žulové zídky rozdělující svažitý terén a vymezující přístup do suterénu chaty, přistavěný jednoduchý otevřený přístřešek, přípojky sítí. Na parcele zahrady trvalé porosty. Jejich hodnota je obsažena v celkové obvyklé ceně nemovitostí. hodnota pozemků 2 výměra pozemků celkem 542 m Jednotková cena z toho 2 zastavěná plocha 18 m 3 600,00 Kč Ostatní plocha 2 Zahrada 524 m 104 800,00 Kč jiná kultura cena pozemků celkem 108 400,00 komentář k porovnání cen pozemků
200,00
Kč/m
2
2
m 2 m
Kč Kč Kč
Celková výměra pozemku, tj. parcela stavební a navazující zahrady je pozemek značně sklonitý. Je součástí chatové kolonie. Cena pozemků je v místě obvyklá.
věcná hodnota nemovitostí celkem
stávající
289 900,00
Kč
Budoucí
Kč
Výnosová hodnota Roční nájemné za
byty regulovaný nájem byty smluvní nájem kancelářské plochy obchodní plochy skladové plochy výrobní plochy další plochy
Roční nájemné celkem Roční náklady na
pojistné daň z nemovitosti opravy, údržbu, správu střádací odpisy pronájem pozemku
Roční náklady celkem Čistý roční výnos Míra kapitalizace komentář k porovnání nájemného
jednot. Cena jednot. Cena jednot. Cena jednot. Cena jednot. Cena jednot. Cena jednot. Cena jednot. Cena jednot. Cena
Kč Kč %
Výnosová hodnota
Kč
Porovnávací hodnota hodnocení trhu
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
Jihlava je bývalé sídelní krajské město, které má velmi dobré vybavení všemi potřebnými službami, infrastrukturou, zdravotnictvím, které reprezentuje především rekonstruovaná moderní nemocnice. Město má rozvíjející se průmysl, střední i drobné podnikání, které poskytuje možnost zaměstnání. Leží při dálnici D1. Město má velmi dobrou dopravní dostupnost železniční i regionální i celostátní autobusovou. Předmětný chatový region těsně navazuje na zastavěný okraj města. Je vzhledem k místně bydlícím vlastníkům a zájemcům o rekreační nemovitost přítažlivá. Poptávka přibližně stejná jako nabídka. k porovnání nemovitost č. 1 Nemovitost Chata Podlahová plocha
Ulice obec Hruškové Dvory Jihlava Obestavěný prostor
16
Okres Jihlava Plocha pozemku 417
popis
Chata na rovinatém pozemku se vzrostlou zelení, novou pergolou s krbem a udírnou. Dětský koutek s basketbalovým košem a houpačkou, skleník, podsklepená kůlna a suché WC. Je zde elektřina, vlastní studna s užitkovou vodou, pitná voda 50 m od pozemku. Přes pozemek protéká malý potůček. Příjezdová cesta přímo k pozemku. cena 380.000,- Kč zdroj Reality Druh ceny N 14.8.2011 Homolka Jihlava nemovitost č. 2 Nemovitost Ulice obec Okres Chata Pančava Jihlava Jihlava Podlahová plocha Obestavěný prostor Plocha pozemku 23 popis cena
473
Chata na Pančavě na vlastním pozemku o celkové ploše 473 m2. Zavedena elektřina a užitková voda. Klidná část. Stav dobrý. 230.000,- Kč zdroj REMAX Jihlava Druh ceny N 12.9.2011
nemovitost č. 3 Nemovitost Chata Podlahová plocha 17
Ulice obec Horní Kosov Jihlava Obestavěný prostor
Okres Jihlava Plocha pozemku 480
popis
Chata v chatové oblasti „Na slepičáku“. Dřevěná chata o dvou místnostech se nachází na okraji druhé příjezdové cesty. Pozemek je ve vlastnictví města Jihlava, platí se roční pronájem ve výši 2400 Kč. Zavedena elektřina. Stav velmi dobrý. cena 249.000,- Kč zdroj Areality Druh ceny N 20.10.2011 Vysočina Jihlava Porovnávací hodnota je výsledek hodnocení cen nedávno Porovnávací hodnota Kč uskutečněných nebo uskutečňovaných prodejů srovnatelných nemovitostí svým charakterem, velikostí, kvalitou, polohou a lokalitou. Toto srovnání je provedeno na základě zjištění a průzkumu odhadce, konzultací s RK a přiměřeným vyhodnocením nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě. Porovnávací hodnota je ……………… 290 000,00
4. Závěr Vyhodnocení rizik věcná břemena Věcná břemena nebyla zjištěna. zástavní práva Předkupní právo a nařízení exekuce zapsané na listu vlastnictví č.483. Jiná nebyla zjištěna ostatní rizika spojená s nemovitostí, vyhodnocení vlivu na obvyklou cenu Předkupní právo k podílu ¾ na parcely č. 188/6 a 188/25 ve prospěch Pozemkového fondu ČR č.j. 18687/2009. Obvyklá cena je odhadnuta bez ohledu na uvedené předkupní právo.
REKAPITULACE Věcná hodnota stávající Věcná hodnota oceňovaného podílu Výnosová hodnota Porovnávací hodnota OBVYKLÁ CENA rekreační chaty včetně součástí a příslušenství
289 900,00
290 000,00
290 000,00
OBVYKLÁ CENA minimální (rekonstrukce) OBVYKLÁ CENA budoucí (rekonstr., výst.)
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
Komentář a zdůvodnění obvyklé ceny, podmínky platnosti CO Krajské město Jihlava poskytuje svému obyvatelstvu a širokému okolí služby na velmi dobré úrovni. Město leží na křižovatce autobusové i železniční dopravy. Má blízko dálnici D1. Město poskytuje možnost zaměstnání. Obvyklá cena je odhadnuta na základě porovnávací metody a s přihlédnutím k technickému stavu, stáří chaty, vybavenosti nemovitosti a ke všem uvedeným skutečnostem včetně současné poptávky a nabídky podobných nemovitostí. Vzhledem k popsaným skutečnostem lze rekreační chatu v uvedené lokalitě považovat za na realitním trhu zajímavou. Dle vlastní databáze a databáze vlastní realitní kanceláře RK REPOS s.r.o. mohu konstatovati, že oceňovaná rekreační chata je v současné době předmětem poptávky rovnající se nabídce. Zvláštní podmínky platnosti obvyklé ceny nejsou.
V
Chotěboři
Dne:
28.listopad 2011
.................................................................................. podpis, razítko
