Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 2930/139/2013 6
Rodinný dům č.p. 224 s příslušenstvím a pozemky ul. Sušilova 224, Bojkovice Kraj Zlínský, okres Uherské Hradiště, obec Bojkovice, k.ú. Bojkovice, kód k.ú. 606979, LV 136 Vedlejší stavba - kůlna, Vedlejší stavba – stodola st. 283, 320, zemědělské pozemky, lesní pozemky, ostatní komunikace, manipulační plocha a pozemky vodní plochy Martin Dolina, Sušilova 224, 68771 Bojkovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 3 Pavel Dolina, Černíkova 123, 68771 Bojkovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 3 Jindřiška Radová, Podhájí 75, 68771 Bojkovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 3 Martin Dolina, Sušilova 224, 68771 Bojkovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 3 Pavel Dolina, Černíkova 123, 68771 Bojkovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 3 Jindřiška Radová, Podhájí 75, 68771 Bojkovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 3
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemků:
EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PRAHA 6; č. j.:180 Ex 2849/07, obj. ze dne 13.9.2013 Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
IČ: DIČ:
e-mail:
telefon: 595031042, 602856132 fax: 595031042
e-mail:
[email protected]
Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, 74720 Vřesina
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
IČ: 40305864 DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Pro účely provedení exekuce ve věci č. j.:180 Ex 2849/07, obj. ze dne 13.9.2013
Datum místního šetření: Počet stran:
telefon: fax:
36 stran
25.9.2013
Datum zpracování :
11.10.2013
Počet příloh:
10
Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
A) NEMOVITOST: Rodinný dům s příslušenstvím a pozemky parc. č. st. 283 a parc. č. 320 v Bojkovicích, k. ú. Bojkovice STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1910, rekonstrukce v r. 1968 Rekonstrukce:
dílčí
Rodinný dům SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné Využití: bydlení Okolí: bytová zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: voda, kanalizace, plyn, elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění:
železnice, autobus dálnice/silnice I. Tř, silnice II.,III.tř širší centrum - zástavba RD 4 517 neudržovaná - k částečné rekonstrukci ústřední - plyn
RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ
4+1
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 113 / 0
Garáž Pozemky výměra ks 0
m2 1 821
OP
ZP
Rozestavěnost
m3 551
m2 149
% 100,00
NÁLEZ Situace Přehled podkladů
Fotodokumentace nemovitosti Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 136 ze dne 30.8.2013 Snímek katastrální mapy Mapa okolí Usnesení Exekutorského úřadu Praha 6 č. j. 180 Ex 2849/07 ze dne 13.9.2013
Charakteristika obce
Jedná se o město Bojkovice, které má 4 517 obyvatel. Nachází se v okrese Uherské Hradiště ve Zlínském kraji. Nachází se 28 km východně od Uherského Hradiště, 13 km východně od Uherského Brodu a 9 km od slovenských hranic. Město Bojkovice je vybaveno sítí všech obchodů a služeb. Je zde základní škola vyššího stupně, mateřská škola, koupaliště, sportovní stadión, policie, pošta. Ve městě mají ordinaci 3 praktičtí lékaři a 3 zubní lékaři. Je zde domov s pečovatelskou službou a domov důchodců. Město Bojkovice je vybaveno všemi inženýrskými sítěmi. Veřejná doprava autobusová a železniční.
-2-
Poloha nemovitosti
Nemovitost rodinného domu č. p .224 se nachází v Bojkovicích, na ulici Sušilově. Je situován jako řadový vnitřní. Dům je přízemní, bez podkroví a bez podsklepení. Okolní zástavbu tvoří soustředěná zástavba rodinných domů se zahradami. Pozemek je rovinatý. Nemovitost má vlastní samostatný příchod a příjezd z místní komunikace ul. Sušilovy. Z hlediska ocenění se jedná o dobrou lokalitu. Nemovitost je napojena na elektro NN, vodovod, plynovod a kanalizaci. Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice.
Popis jednotlivých staveb Základní popis
Druh stavby - účel využití Dispoziční řešení
Popis tech. stavu stavby
Příslušenství stavby
Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace
Jedná se o řadový vnitřní rodinný dům č. p. 224. Rodinný dům má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu, bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou dřevěné s rovným podhledem. Krov je dřevěný, vaznicový sedlový. Střešní krytina z pálených tašek, nad verandou z profilovaného plechu. Klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná dvojitá a zdvojená. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností z hoblovaných prken, podlahy ostatních místností z keramické dlažby. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace, zemního plynu. Vnitřní vybavení umývadlo, vana a záchod standardního provedení. Vnitřní omítky vápenné štukové hladké, vnější omítky vápenné štukové hladké. Sporák v kuchyni plynový. Vnitřní obklady jsou v kuchyni, koupelně a WC. Zdroj teplé vody plynový bojler. Rodinný dům - bydlení. V rodinném domě se nachází jeden samostatný byty s úplným příslušenstvím. V 1.N.P. se nachází vstupní průjezd, předsíň, koupelna se záchodem, kuchyň, komora,spíž, tři obytné místnosti a dvorní veranda. Nad 1.N.P. se nachází půda. Podle předložených podkladů byl rodinný dům dán do užívání v roce 1910. V roce 1968 byla provedena směrem do dvorní části přístavba předsíně a prodloužení průjezdu, k dvornímu křídlu byla přistavěna veranda.Současně byla provedena částečná rekonstrukce domu s opravou krovu střešní krytiny, výměna oken a dveří, částečná výměna podlah. Byla provedena nová elektroinstalace. V roce 1980 bylo provedeno ústřední vytápění, v roce 1987 byl proveden rozvod plynu. Stavba je ve špatném stavebně technickém stavu, neudržovaná, k částečné rekonstrukci. Příslušenstvím stavby rodinného domu je navazující vedlejší stavba - kůlna a prádelna, dále stodola. Venkovní úpravy - přípojka vody, elektro, kanalizace, plynu, oplocení a zpevněné plochy. Vedlejší stavba - kůlna a prádelna je přistavěna k rodinnému domu, je přízemní, nepodsklepená, bez podkroví, se sedlovou střechou. Vedlejší stavba - stodola je samostatně stojící, přízemní, bez podsklepení, bez pokroví, se sedlovou střechou. Zdivo kamenné.
Popis betonové pasy neizolované zděné tl. 45 cm Dřevěné trámové Krov sedlový Pálené tašky pozinkovaný plech vápenné, štukové Vápenné štukové hladké chybí běžné keramické obklady chybí hladké plné dveře Dřevěná dvojitá a zdvojená Hoblovaná prkna keramická dlažba ústřední topení na zemní plyn světelná, třífázová -3-
18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní
chybí ocelové trubky, studená i teplá voda bojler zemní plyn plastové potrubí kombinovaný sporák umyvadlo, vana, WC splachovací chybí
Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků
Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č.st. 283 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 2 2 447 m a parc. č. 320 zahrada o výměře 1374 m z LV č. 136 pro obec Bojkovice, k. ú. Bojkovice. Vlastníky pozemků jsou v ideálním spoluvlastnictví: 1. Martin Dolina, Sušilova 224, 687 71 Bojkovice 1/3 2. Pavel Dolina, Černíkova 123, 687 71 Bojkovice 1/3 3. Jindřiška Radová, Podhájí 75, 687 71 Bojkovice 1/3 U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Dle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 136 nacházejí v zóně 3 - zóna se středním nebezpečím výskytu povodně.
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Bojkovice
1 865
570 000
305,63
0,80
244,50
0,80
128,29
0,80
194,45
239,96
0,80
191,97
312,24
0,80
249,79
0,80
207,81
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku. Vlastní bezproblémový příjezd. Bojkovice
2 089
335 000
160,36
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku. Bezproblémový zpevněný příjezd. Březová
576
140 000
243,06
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozenku. bezproblémový vlastní příjezd. Rudice
896
215 000
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Uherský Brod
2 402
750 000
Rovinatý stavební pozemek, inž. Sítě na hranici pozemku. Vlastní bezproblémový příjezd. Bánov
1 153
299 500
259,76
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku. Vlastní zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena
Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:
Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří
2
202,80 Kč/m
Jednotková cena stavebních pozemků byla stanovena porovnávacím způsobem. Byly porovnávána srovnatelné stavební pozemky v Bojkovicích a nejbližším okolí. Cena pozemku parc. č. 320 zahrada je upravena koeficientem 0,40. Cena pozemků zjištěná porovnávacím způsobem odpovídá obvyklým cenám v Bojkovicích a nejbližším okolí.
Parcela č. st. 283
Výměra m2 447 -4-
Jednotková cena Kč/m2 203
Celková cena pozemku Kč 90 741
zahrada Celková výměra pozemků
320
1 374 1 821
102 Hodnota pozemků celkem
140 148 230 889
Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.N.P.
Zastavěná plocha 148,86 m2
Započitatelná plocha podlaží 89,77 m2
Výpočet obestavěného prostoru Název 1.N.P.
(13,30+12,40)÷2x6,35x3,20+(4,30x9,43)x2,55+(6,8= 7+2,30)x2,95+(1,53x7,13)x2,45 (13,30+12,40)÷2x6,35x0,80+(13,30+12,40)÷2x2,8 = 2÷2+(4,30x9,43)x1,95÷2+(6,87+2,30)x1,20÷2+(1,5 3x7,13)x0,70÷2 =
Krov
Obestavěný prostor - celkem:
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
Obestavěný prostor 418,29 m3 132,25 m3
550,54 m3
Současný stav 149 550,54 5 136 100,00 2 828 000 103 10 70,00 848 000
Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Vedlejší stavba Zděná, přízemní st. 283 - kůlna Vedlejší stavba Zděná, přízemní st. 283 - stodola Věcná hodnota ostatních staveb celkem
Množství 78,00 m3
JC 1 250 Kč/m3
322,00 m3
1 250 Kč/m3
RC Opotřebení 97 500 Kč 80 % 402 500 Kč
80 %
VH 19 500 Kč 80 500 Kč 100 000 Kč
Stanovení obvyklé ceny Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon neuvádí závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. -5-
Pro stanovení obvyklé ceny bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací objekty v Bojkovicích a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňovaného rodinného domu byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě ve 3. čtvrtletí 2012. Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. Výčet místností Název podlaží Název místnosti 1.N.P. jídelna obývací pokoj kuchyň zadní veranda komora spíž zadní chodba koupelna s WC průjezd ložnice 1.N.P. - celkem
Podlahová plocha 12,35 m2 20,88 m2 9,72 m2 9,58 m2 5,93 m2 4,34 m2 8,07 m2 7,61 m2 23,21 m2 11,29 m2 112,98 m2
Koeficient
Započitatelná plocha
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00
12,35m2 20,88m2 9,72m2 9,58m2 5,93m2 4,34m2 8,07m2 7,61m2 0,00m2 11,29m2 89,77 m2
Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita
Plocha
Požadovaná cena
Jednotková cena
Koeficient celkový
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2
Kč
Kč/m2
KC
Rudice
500 000
130,00
Pozemek
1 325
3 846
0,80
Upravená cena Foto Kč/m2 3 077
Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, plynu a elektro. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Příjezd a příchod vlastní z veřejné komunikace.
279
Šumice 152,00 496 599 000 3 941 0,80 Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na elektřinu. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je rovinatý v zóně obytných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Přípojky vody, plynu, kanalizace a elektro.
3 153
Rudice
2 666
210,00
507
700 000
-6-
3 333
0,80
Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace.
Bojkovice 190,00 311 440 000 2 316 0,80 Jedná se o řadový rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je vaznicový sedlový. Vytápění lokální na zemní plyn a na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek rovinatý v zóně rodinných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace.
1 853
Pitín 120,00 467 350 000 2 917 0,80 Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace.
2 334
Bánov
3 176
200,00
1 207
794 000
3 970
0,80
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace.
Celková užitná plocha oceňované nemovitosti
89,77 m
2
Z výše uvedeného vyplývá, že rodinný dům č. p. 224 v Bojkovicích, k. ú. Bojkovice s příslušenstvím a pozemky parc. č. st. 283 a parc. č. 320 je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od 1 853 Kč/m2 do 3 176 Kč/m2 podlahové plochy. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu s příslušenstvím a s pozemky stanovuji obvyklou cenu v dolní polovině uvedeného intervalu tj. 2 400 Kč/m2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: - Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice - Vybavení a velikost rodinného domu – dům obsahuje jeden samostatný byt - Opotřebení a velmi špatný stavebně technický stav stavby - Poloha objektu – v Bojkovicích v širším centru -7-
- Využitelnost – dům je uživán k bydlení - Rodinný dům je postaven na pozemku parc. č. st. 283, který je v ideálním spoluvlastnictví - Velikost pozemků – oceňované pozemky ve funkčním celku mají výměru 1821 m2 Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 2 400 Kč/m2 podlahové plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost nemovitosti, výše uvedené rozhodující skutečnosti a poptávku realitního trhu.
Stanovení obvyklé ceny nemovitosti srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rodinného domu: 2 400 Kč/m2 Podlahová plocha rodinného domu: 89,77 m2
Stanovení obvyklé ceny: 89,77 m2 x 2 400 Kč/m2 = 215 448 Kč
Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 224 s příslušenstvím a pozemky parc. č. st. 283 a parc. č. 320 v Bojkovicích, k. ú. Bojkovice stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 215 448 Kč, po zaokrouhlení
215 000 Kč slovy:
dvěstěpatnácttisíc Kč
Spoluvlastnický podíl povinného Martina Doliny o velikosti 1/3 činí: 215 000 Kč x 1/3 = 71 667 Kč, po zaokrouhlení
71 700 Kč slovy:
sedmdesátjednatisícsedmset Kč
B) NEMOVITOST: Zemědělské pozemky v Bojkovicích, k. ú. Bojkovice NÁLEZ Situace Přehled podkladů
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 136 ze dne 30.8.2013 Snímek katastrální mapy -8-
Charakteristika obce Základní popis pozemků
Mapa okolí Usnesení Exekutorského úřadu Praha 6 č. j. 180 Ex 2849/07 ze dne 13.9.2013 Jedná se o obec Bojkovice, k. ú. Bojkovice. V okrese Uherské Hradiště ve Zlínském kraji. Pozemky leží na okraji obce v Bojkovicích, k. ú. Bojkovice. Jedná se o zemědělské pozemky.
Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků
Jedná se o zemědělské pozemky z LV č. 136 v Bojkovicích, k. ú. Bojkovice. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. K ocenění pozemků bylo provedeno jednání na MÚ Bojkovice a bylo zjištěno, že uvedené pozemky jsou zařazeny v zóně zemědělské výroby a nejsou určeny k zastavění. Oceňované pozemky se ocení jako zemědělské pozemky.
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Bystřice pod Lopeníkem Mírně svažitý pozemek, orná půda.
79 591
1 329 591
16,71
0,80
13,37
Korytná Mírně svažitý pozemek, orná půda.
5 668
100 000
17,64
0,80
14,11
40 418
606 270
15,00
0,80
12,00
19 423
291 345
15,00
0,80
12,00
1 864
30 000
16,09
0,80
12,87
3 384
36 548
10,80
0,80
8,64
Nivnice
Rovinatý pozemek, orná půda. Horní Němčí
Mírně svažitý pozemek, orná půda. Zlámanec
Rodinatý zemědělský pozemek, orná půda. Bystřice pod Lopeníkem
Mírně svažitý zemědělský pozemek, orná půda.
Z výše uvedeného vyplývá, že zemědělské pozemky v Bojkovicích, k. ú. Bojkovice jsou v daném místě a čase obchodovatelné v rozmezí od 8,64 Kč/m2 do 14,11 Kč/m2 podlahové plochy. Vzhledem k poloze, využitelnosti a umístění stanovuji obvyklou cenu v dolní polovině uvedeného intervalu tj. 10 Kč/m2. Druh pozemku orná půda orná půda trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost orná půda orná půda orná půda
Parcela č. 502/131 515/89 1092/244 1092/259 1142/183 1142/191 1460/21 1461/6 2150/48 2150/49 4041/35
Výměra m2 1 821 3 743 3 840 752 519 1 427 810 1 724 40 4 6 516 -9-
Jednotková cena Kč/m2 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
Celková cena pozemku Kč 18 210 37 430 38 400 7 520 5 190 14 270 8 100 17 240 400 40 65 160
trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost Celková výměra pozemků
4555/78 4555/79 4631/60 4631/61 4631/98 4631/203
342 15 677 492 1 175 1 464 25 361
10 10 10 10 10 10 Hodnota pozemků celkem
3 420 150 6 770 4 920 11 750 14 640 253 610
Obvyklá cena oceňovaných zemědělských pozemků z LV č. 136 v Bojkovicích, k. ú. Bojkovice činí ke dni ocenění 253 610 Kč, po zaokrouhlení
254 000 Kč slovy:
dvěstěpadesátčtyřitisíce Kč
Spoluvlastnický podíl povinného Martina Doliny o velikosti 1/3 činí: 254 000 Kč x 1/3 = 84 667 Kč, po zaokrouhlení
84 700 Kč slovy:
dosmdesátčtyřitisícesedmset Kč
C) NEMOVITOST: Lesní pozemky a lesní porosty na lesních pozemcích z LV č. 136 v Bojkovicích, k. ú. Bojkovice A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je vyhotovit znalecký posudek o ceně lesních pozemků parc. č. 1092/346 lesní pozemek o výměře 168 m2, parc.č. 1092/349 lesní pozemek o výměře 1275 m2, parc.č. 1557/21 lesní pozemek o výměře 616 m2, parc.č. 2296/1 lesní pozemek o výměře 3035 m2, parc.č. 3710/8 lesní pozemek o výměře 189 m2, parc.č. 3710/9 lesní pozemek o výměře 6 m2, parc.č. 3710/14 lesní pozemek o výměře 2968 m2, parc.č. 4856/13 lesní pozemek o výměře 1847 m2, parc.č. 4863/32 lesní pozemek o výměře 165 m2, a trvalých lesních porostů na lesních pozemcích parc. č. 1092/346, parc .č. 1092/349, parc .č. 1557/21, parc .č. 2296/1, parc .č. 3710/8, parc. č. 3710/9, parc .č. 3710/14, parc. č. 4856/13 a parc. č. 4863/32 v Bojkovicích, k. ú. Bojkovice. - 10 -
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Lesní pozemky a lesní porosty z LV č. 136 Bojkovice 687 71 Bojkovice Kraj: Zlínský Okres: Uherské Hradiště Obec: Bojkovice Katastrální území: Bojkovice Počet obyvatel: 4 517 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 61,0750 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. h): ZC = Cp * 2,5 = 152,69 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 2.10.2013 za přítomnosti znalce a p. Pavla Doliny.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Znalci byly pro vypracování znaleckého posudku předloženy tyto podklady: - Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 136 ze dne 30.8.2013 - Kopie katastrální mapy - Výpisyz lesních hospodářských osnov z Lesního úřadu Uherský Brod s platností od 1.1.2004
5. Vlastnické a evidenční údaje Podle předložených podkladů - LV č. 136 jsou vlastníky v ideálním spoluvlastnictví: 1. Martin Dolina, Sušilova 224, 687 71 Bojkovice 1/3 2. Pavel Dolina, Černíkova 123, 687 71 Bojkovice 1/3 3. Jindřiška Radová, Podhájí 75, 687 71 Bojkovice 1/3
6. Dokumentace a skutečnost Ke zpracování znaleckého posudku nebyla znalci předložena žádná projektová dokumentace.
7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění jsou lesní pozemky parc. č. 1092/346 lesní pozemek o výměře 168 m2, parc. č. 1092/349 lesní pozemek o výměře 1275 m2, parc.č. 1557/21 lesní pozemek o výměře 616 m2, parc.č. 2296/1 lesní pozemek o výměře 3035 m2, parc.č. 3710/8 lesní pozemek o výměře 189 m2, parc.č. 3710/9 lesní pozemek o výměře 6 m2, parc.č. 3710/14 lesní pozemek o výměře 2968 m2, a trvalých lesních porostů na lesních pozemcích parc. č. 1092/346, parc .č. 1092/349, parc . č. 1557/21, parc .č. 2296/1, parc .č. 3710/8, parc. č. 3710/9, parc .č. 3710/14 parc. č. 4856/13 a parc. č. 4863/32 v Bojkovicích, k. ú. Bojkovice. Na pozemcích se nacházejí trvalé lesní porosty.
- 11 -
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemky 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalé porosty
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhl. č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemky Ocenění Lesní pozemky oceněné dle § 30 Název Parcelní číslo SLT
Výměra [m2] 168,00 1 275,00 616,00 3 035,00 189,00 6,00 2 968,00 1 847,00 165,00
Lesní pozemek 1092/346 2H4 lesní pozemek 1092/349 2H4 lesní pozemek 1557/21 2H2 lesní pozemek 2296/1 2H2 lesní pozemek 3710/8 2H4 lesní pozemek 3710/9 2H4 lesní pozemek 3710/14 2H4 lesní pozemek 4856/13 2H2 lesní pozemek 4863/32 2H2 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Lesní pozemky oceněné dle § 30 - celkem
JC [Kč/m2] 4,19 4,19 4,19 4,19 4,19 4,19 4,19 4,19 4,19
Lesní pozemky - zjištěná cena
Úprava [%]
UC [Kč/m2] 4,19 4,19 4,19 4,19 4,19 4,19 4,19 4,19 4,19
=
- 12 -
Cena [Kč] 703,92 5 342,25 2 581,04 12 716,65 791,91 25,14 12 435,92 7 738,93 691,35 43 027,11 * 1,0000 43 027,11 43 027,11 Kč
2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalý porost Lesní porosty: § 35 - § 38 . Název Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Zast. Výměra [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Opravný faktor Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena smrk ztepilý 54 28 0,900 100 168 80 63,80 12,46 0,499 Ha=[(63,80-12,46)*0,499+12,46]*0,90*80 % = 27,4166 Kč/m2 4 605,99 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,770 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): * 1,000 smrk ztepilý - celkem = 3 546,61 Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena bříza bradavičnatá 54 22 0,900 100 168 20 (max 80)
7,49 3,77 0,781 2 Ha=[(7,49-3,77)*0,781+3,77]*0,90*20 % = 1,2016 Kč/m Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): bříza bradavičnatá - celkem
* * =
201,87 0,870 1,000 175,63
Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena smrk ztepilý 54 28 0,900 100 1 275 40 63,80 12,46 0,499 Ha=[(63,80-12,46)*0,499+12,46]*0,90*40 % = 13,7083 Kč/m2 17 478,08 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,770 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): * 1,000 smrk ztepilý - celkem = 13 458,12 Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Cena mýtní výtěže Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena modřín evropský 54 30 0,900 100 1 275 20 56,57 15,49 0,671 9 880,99 Ha=[(56,57-15,49)*0,671+15,49]*0,90*20 % = 7,7498 Kč/m2 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,770 - 13 -
Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): modřín evropský - celkem
* =
1,000 7 608,36
Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Opravný faktor Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena olše lepkavá 54 22 0,900 100 1 275 20 (max 80)
10,11 3,60 0,732 Ha=[(10,11-3,60)*0,732+3,60]*0,90*20 % = 1,5058 Kč/m2 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): olše lepkavá - celkem
* * =
1 919,90 0,870 1,000 1 670,31
Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Opravný faktor Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena bříza bradavičnatá 54 24 0,900 100 1 275 15 (max 80)
9,77 3,77 0,749 Ha=[(9,77-3,77)*0,749+3,77]*0,90*15 % = 1,1156 Kč/m2 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): bříza bradavičnatá - celkem
* * =
1 422,39 0,870 1,000 1 237,48
Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena lípa srdčitá 54 22 0,900 100 1 275 5 55,76 23,39 0,468 Ha=[(55,76-23,39)*0,468+23,39]*0,90*5 % = 1,7343 Kč/m2 2 211,23 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,770 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): * 1,000 lípa srdčitá - celkem = 1 702,65 Výměra Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena borovice lesní 104 24 0,700 100 3 035 50 30,09 16,94 1,000 Ha=[(30,09-16,94)*1,000+16,94]*0,70*50 % = 10,5315 Kč/m2 31 963,10 Koeficient prodejnosti: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,000] * 1,000 31 963,10 borovice lesní - celkem = Název
- 14 -
Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Opravný faktor Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena dub letní 104 22 0,700 100 3 035 30 (min 120)
57,02 26,76 0,832 Ha=[(57,02-26,76)*0,832+26,76]*0,70*30 % = 10,9066 Kč/m2 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): dub letní - celkem
* * =
33 101,53 0,920 1,000 30 453,41
Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Opravný faktor Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena olše lepkavá 104 20 0,700 100 3 035 20 (max 80)
7,34 3,60 1,000 Ha=[(7,34-3,60)*1,000+3,60]*0,70*20 % = 1,0276 Kč/m2 Koeficient prodejnosti: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,000] olše lepkavá - celkem
* =
3 118,77 1,000 3 118,77
Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Cena mýtní výtěže Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena lípa srdčitá 55 24 0,900 100 3 163 75 63,59 23,39 0,572 99 031,95 Ha=[(63,59-23,39)*0,572+23,39]*0,90*75 % = 31,3095 Kč/m2 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,775 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): * 1,000 lípa srdčitá - celkem = 76 749,76 Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena bříza bradavičnatá 55 22 0,900 100 3 163 15 (max 80)
7,49 3,77 0,781 2 Ha=[(7,49-3,77)*0,781+3,77]*0,90*15 % = 0,9012 Kč/m Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): bříza bradavičnatá - celkem Název
Stáří Bonita Zakmen. [roků] Ba - 15 -
Obmýtí [roků]
* * =
Výměra V [m2]
2 850,50 0,875 1,000 2 494,19 Zast. Z [%]
Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena modřín evropský 55 24 0,900 100 3 163 5 45,03 15,49 0,696 Ha=[(45,03-15,49)*0,696+15,49]*0,90*5 % = 1,6222 Kč/m2 5 131,02 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,775 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): * 1,000 = 3 976,54 modřín evropský - celkem Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Zast. Výměra [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena dub letní 55 24 0,900 100 3 163 5 (min 120)
71,32 26,76 0,385 Ha=[(71,32-26,76)*0,385+26,76]*0,90*5 % = 1,9762 Kč/m2 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): dub letní - celkem
* * =
6 250,72 0,675 1,000 4 219,24
Výměra Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena topol linda 49 30 0,900 70 616 90 Název
(max 50)
15,47 2,18 0,948 Ha=[(15,47-2,18)*0,948+2,18]*0,90*90 % = 11,9709 Kč/m2 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): topol linda - celkem
* * =
7 374,07 0,995 1,000 7 337,20
Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena jasan ztepilý 49 26 0,900 70 616 5 (min 80)
37,51 17,96 0,640 Ha=[(37,51-17,96)*0,640+17,96]*0,90*5 % = 1,3712 Kč/m2 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): jasan ztepilý - celkem Název Cena mýtní výtěže
* * =
844,66 0,845 1,000 713,74
Výměra Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor - 16 -
Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z akát trnovník 49 26 0,900 70 21 474 843,01 3,06 0,000 Ha=[(21 474 843,01-3,06)*0,000*1/0,000+3,06]*0,90*5 % = 0,0000 Kč/mS Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): akát trnovník - celkem
fuv Cena 616
5 0,000 0,00
* * =
0,895 1,000 0,-
Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Zast. Výměra [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena topol linda 49 30 0,900 70 1 847 50 (max 50)
15,47 2,18 0,948 Ha=[(15,47-2,18)*0,948+2,18]*0,90*50 % = 6,6505 Kč/m2 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): topol linda - celkem
* * =
12 283,47 0,995 1,000 12 222,05
Výměra Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena lípa srdčitá 49 30 0,900 70 1 847 30 Název
(min 100)
83,55 23,39 0,398 Ha=[(83,55-23,39)*0,398+23,39]*0,90*30 % = 12,7801 Kč/m2 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): lípa srdčitá - celkem
* * =
23 604,84 0,745 1,000 17 585,61
Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena smrk ztepilý 49 32 0,900 70 1 847 20 (min 80)
66,37 12,46 0,492 Ha=[(66,37-12,46)*0,492+12,46]*0,90*20 % = 7,0171 Kč/m2 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): smrk ztepilý - celkem Název Cena mýtní výtěže
* * =
12 960,58 0,845 1,000 10 951,69
Výměra Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor - 17 -
Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z lípa srdčitá 54 26 0,900 100 69,96 23,39 0,572 Ha=[(69,96-23,39)*0,572+23,39]*0,90*90 % = 40,5227 Kč/m2 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): lípa srdčitá - celkem
fuv Cena 165
* * =
90 6 686,25 0,770 1,000 5 148,41
Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Opravný faktor Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena smrk ztepilý 54 24 0,900 100 165 5 54,97 12,46 0,501 Ha=[(54,97-12,46)*0,501+12,46]*0,90*5 % = 1,5191 Kč/m2 250,65 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,770 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): * 1,000 193,smrk ztepilý - celkem = Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena modřín evropský 54 26 0,900 100 165 5 50,92 15,49 0,684 Ha=[(50,92-15,49)*0,684+15,49]*0,90*5 % = 1,7876 Kč/m2 294,95 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,770 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): * 1,000 modřín evropský - celkem = 227,11 Celkem - lesní porosty
=
Trvalý porost - zjištěná cena
236 752,98 Kč 236 752,98 Kč
- 18 -
C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemky
43 027,10 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
43 027,10 Kč
2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalý porost
236 753,- Kč
2. Ocenění trvalých porostů celkem
236 753,- Kč
Celkem
279 780,10 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
279 780,10 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: slovy: Dvěstěsedmdesátdevěttisícsedmsetosmdesát
279 780,- Kč Kč
Výpočet ceny v místě a čase obvyklé Pro stanovení odhadu obvyklé ceny lesa byl použit postup Ing. radka Zádrapy, publikovaný v Soudním inženýrství č. 2/1999. Výpočet je proveden podle vzorce: OC = (a x PSC + b x VH + c x ÚC)/(a + b + c) kde: OC obvyklá cena PSC průměr sjednaných cen ( prodeje 7 Kč/m2 až 15 Kč/m2) VH výnosová hodnota (desetiletý krok, limit těžby, 3 % až 6 % podle stáří lesních porostů, kapitalizace ročního zisku, použita úřední cena ve výši 2/3 dle k. ú. Bojkovice - 5,83 Kč/m2, podle vyhl. č. 412/2008 Sb. ve znění vyhl. č. 427/2009 Sb., č. 340/2010 Sb. a vyhl. č. 412/2012 Sb. ÚC úřední cena a, b, c váhy jednotlivých cen (CÚ s věkem, PSC databáze prodejů, VH s velikstí majetku a možnosti změny druhu pozemku) Lesní porosty na lesních pozemcích a lesní pozemky z LV č. 136 v Bojkovicích OC = (4 x 8 Kč/m2 x 10 269 m2 + 2,5 x (0,66 x 5,83 Kč/m2 x 10 269 m2 + 43 027 Kč) + 3,5 x 43 027 Kč)/10 = 68 555 Kč - 19 -
Obvyklá cena oceňovaných lesních porostů a lesních pozemků z LV č. 136 v Bojkovicích, k. ú. Bojkovice činí ke dni ocenění 68 555 Kč, po zaokrouhlení
69 000 Kč, slovy: šedesátdevěttisíc
Kč
Spoluvlastnický podíl povinného Martina Doliny o velikosti 1/3 činí: 69 000 Kč x 1/3 = 23 000 Kč, po zaokrouhlení
23 000 Kč slovy:
dvacettřitisíce Kč
D) NEMOVITOST: Pozemky ostatních ploch – ostatních komunikací, ostatní plochy – manipulační plochy a vodních ploch – koryta vodního toku přirozené nebo upravené z LV č. 136 v Bojkovicích, k. ú. Bojkovice A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je vyhotovit znalecký posudek o ceně pozemků parc. č. 998/11 ostatní plocha ostatní komunikace o výměře 278 m2, parc.č. 3924/22 ostatní plocha manipulační plocha o výměře 339 m2, parc.č. 4631/314 ostatní plocha ostatní komunikace o výměře 34 m2, parc.č. 5334/27 ostatní plocha ostatní komunikace o výměře 46 m2, parc.č. 5346/40 ostatní plocha o výměře 45 m2, parc.č.5346/41 ostatní plocha ostatní komunikace o výměře 56 m2, parc.č. 5357/25 ostatní plocha ostatní komunikace o výměře 53 m2, parc. č. 5424/54 vodní plocha koryto vodního toku přirozené nebo upravené o výměře 36 m2 a parc. č. 5424/55 vodní plocha koryto vodního toku přirozené nebo upravené o výměře 34 m2 v Bojkovicích, k. ú. Bojkovice.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj:
Pozemky komunikací, manipulační plochy a vodních toků Bojkovice 687 71 Bojkovice Zlínský - 20 -
Okres: Uherské Hradiště Obec: Bojkovice Katastrální území: Bojkovice Počet obyvatel: 4 517 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 61,0750 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. h): ZC = Cp * 2,5 = 152,69 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 2.10.2013 za přítomnosti znalce a. p. Pavla Doliny.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Znalci byly pro vypracování znaleckého posudku předloženy tyto podklady: - Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 136 ze dne 30.8.2013 - Kopie katastrální mapy
5. Vlastnické a evidenční údaje Podle předložených podkladů - LV č. 136 jsou vlastníky v ideálním spoluvlastnictví: 1. Martin Dolina, Sušilova 224, 687 71 Bojkovice 1/3 2. Pavel Dolina, Černíkova 123, 687 71 Bojkovice 1/3 3. Jindřiška Radová, Podhájí 75, 687 71 Bojkovice 1/3
6. Dokumentace a skutečnost Ke zpracování znaleckého posudku nebyla znalci předložena žádná projektová dokumentace.
7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 998/11 ostatní plocha ostatní komunikace o výměře 278 m2, parc.č. 3924/22 ostatní plocha manipulační plocha o výměře 339 m2, parc.č. 4631/314 ostatní plocha ostatní komunikace o výměře 34 m2, parc.č. 5334/27 ostatní plocha ostatní komunikace o výměře 46 m2, parc.č. 5346/40 ostatní plocha o výměře 45 m2, parc.č.5346/41 ostatní plocha ostatní komunikace o výměře 56 m2, parc.č. 5357/25 ostatní plocha ostatní komuni-kace o výměře 53 m2, parc. č. 5424/54 vodní plocha koryto vodního toku přirozené nebo upravené o výměře 36 m2 a parc. č. 5424/55 vodní plocha koryto vodního toku přirozené nebo upravené o výměře 34 m2 v Bojkovicích, k. ú. Bojkovice.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ostatních komunikací, 1.2. Pozemek manipulační plochy 1.3. Pozemky vodní plochy
- 21 -
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhl. č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ostatních komunikací Ocenění Ostatní stavební pozemky Úprava ceny - příloha č. 21: 3.1.4 - v ostatních obcích 3.5. pozemek oceňovaný podle § 28 odst. 6 s nezpevněným a prašným povrchem Úprava cen: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):
-20 % -55 % -75 % 0,8200 2,2560
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná nezpevněná nebo prašná § 28 odst. 6 a) nezp. pr. 152,69 1,00 2,2560 0,8200 -75 70,62 Typ
Název
§ 28 odst. 6 a) nezp. ostatní plocha pr. ostatní komunikace § 28 odst. 6 a) nezp. ostatní plocha pr. ostatní komunikace § 28 odst. 6 a) nezp. ostatní plocha pr. ostatní komunikace § 28 odst. 6 a) nezp. ostatní plocha pr. ostatní komunikace § 28 odst. 6 a) nezp. ostatní plocha pr. ostatní komunikace § 28 odst. 6 a) nezp. ostatní plocha pr. ostatní komunikace Ostatní stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 998/11
Výměra [m2] 278,00
Jedn. cena [Kč/m2] 70,62
Cena [Kč] 19 632,36
4631/314
34,00
70,62
2 401,08
5334/27
46,00
70,62
3 248,52
5346/40
45,00
70,62
3 177,90
5346/41
56,00
70,62
3 954,72
5357/25
53,00
70,62
3 742,86 36 157,44
Pozemky ostatních komunikací, - zjištěná cena - 22 -
=
36 157,44 Kč
1.2. Pozemek manipulační plochy Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.1. Přístup po nezpevněné komunikaci: -10 % 2.2. Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 2.4. Není možnost napojení na rozvod elektřiny nebo vzdálenost ke zdroji -8 % je více než 200m: 2.5. Nepříznivé docházkové vzdálenosti do zastávky veřejné dopravy -5 % více než 1,5 km (neuvažuje se, je-li v místě městská doprava): Úprava cen: -35 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Podle tab č. 1 se nepoužijí žádné přirážky a srážky. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,9810 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava [Kč/m2] [%] § 28 odst. 4 - stavební pozemek - nezastavěný, určený k zast. pro skládky § 28 odstavec 4 152,69 0,50 2,1460 0,9810 -35,00 Typ
Název
§ 28 odstavec 4 ostatní plocha manipulační plocha Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 3924/22
Výměra [m2] 339,00
Jedn. cena [Kč/m2] 104,47
Upr. cena [Kč/m2] 104,47 Cena [Kč] 35 415,33 35 415,33
Pozemek manipulační plochy - zjištěná cena
=
35 415,33 Kč
1.3. Pozemky vodní plochy Ocenění Pozemky rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněné dle § 31 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Přirážka Ki 2 [Kč/m ] § 31 odstavec 5 152,69 0,07 Typ
Název
§ 31 odstavec 5 vodní plocha - koryto vodního toku přirozené
Parcelní číslo 5424/54
- 23 -
Kp 1,000
Výměra Srážka Jedn. cena [m2] % [Kč/m2] 36,00 10,69
Upr. cena [Kč/m2] 10,69 Cena [Kč] 384,84
nebo upravené § 31 odstavec 5 vodní plocha - koryto 5424/55 34,00 vodního toku přirozené nebo upravené Pozemky rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem Pozemky vodní plochy - zjištěná cena
10,69
363,46
748,30 =
748,30 Kč
C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ostatních komunikací 1.2. Pozemek manipulační plochy 1.3. Pozemky vodní plochy
36 157,40 Kč 35 415,30 Kč 748,30 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
72 321,- Kč
Celkem
72 321,- Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
72 321,- Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: slovy: Sedmdesátdvatisíctřistadvacet
72 320,- Kč
Kč
Obvyklá cena oceňovaných pozemků ostatní plochy – ostatních komunikací, ostatní plochy – manipulační plochy a vodních ploch z LV č. 136 v Bojkovicích, k. ú. Bojkovice činí ke dni ocenění 72 320 Kč, po zaokrouhlení
72 300 Kč, slovy: sedmdesátdvatisícetřista
Kč
Spoluvlastnický podíl povinného Martina Doliny o velikosti 1/3 - 24 -
činí: 72 300 Kč x 1/3 = 24 100 Kč, po zaokrouhlení
24 100 Kč slovy:
dvacetčtyřitisícjednosto Kč REKAPITULACE
A) Rodinný dům č. p. 224 s příslušenstvím a pozemky – podíl 1/3 . . . . . 71 700 Kč B) Zemědělské pozemky z LV č. 136 – podíl 1/3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84 700 Kč C) Lesní pozemky a lesní porosty z LV č. 136 – podíl 1/3 . . . . . . . . . . . . 23 000 Kč D) Ostatní pozemky – ostatní komunikace, manipulační plocha a vodní plochy z LV č. 136 – podíl 1/3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 24 100 Kč
CELKEM slovy:
203 500 Kč
dvěstětřitisícepětset Kč
Závěr a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem
LV č. 136 Ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na rodinném domě č. p. 224 s příslušenstvím a pozemky z LV č. 136 v Bojkovicích, k.ú. Bojkovice, Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherský Brod, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění
203 500 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 136 – nestanoví se Nájemní právo – nezjištěno Věcná břemena – nezjištěno
c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b - 25 -
d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí celkem včetně příslušenství a pozemků
LV č. 136 Ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na rodinném domě č. p. 224 s příslušenstvím a pozemky z LV č. 136 v Bojkovicích, k.ú. Bojkovice, Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherský Brod, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění
203 500 Kč slovy:
dvěstětřitisícepětset Kč počet stran A4 v příloze:
Seznam příloh: Fotodokumentace nemovitosti. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 136 ze dne 30.8.2013 - str. 1,2,3,47,48 Snímek katastrální mapy . Mapa rozložení pozemků z LV Mapa oblasti.
2 5 1 1 1
Ing. František Císař U Sadu 25 747 20 Vřesina u Hlučína
Ve Vřesině u Hlučína 11.10.2013
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2930/139/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2930/139/2013.
- 26 -
FOTODOKUMENTACE NEMOVITOSTÍ:
Koupelna
Kuchyň
Obývací pokoj
Jídelna
Ložnice
Vedlejší stavba
- 27 -
Pohled jihovýchodní
Průjezd
Pozemek parc. č. St, 283
Pozemek parc. č. 320
Pohled severovýchodní
Pohled severozápadní
- 28 -
KATASTRÁLNÍ MAPA:
- 29 -
MAPA ROZLOŽENÍ POZEMKŮ Z LV 136:
RD č.p.224, St. 283
- 30 -
MAPA OKOLÍ:
- 31 -
- 32 -
- 33 -
- 34 -
- 35 -
- 36 -