Odhad obvyklé ceny nemovitosti

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 3047/76/2014 6

NEMOVITOST:

Rodinný dům

Katastrální údaje:

Kraj Moravskoslezský, okres Karviná, obec Petrovice u Karviné, k.ú. Petrovice u Karviné, kód k.ú. 720356, LV 778 Garáž, Vedlejší stavba - hospodářská budova, Vedlejší stavba - hospodářská budova 1440, 1441, 1442, 1443 Janusz Wachtarczyk, Petrovice u Karviné 126, 73572 Petrovice u Karviné, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Janusz Wachtarczyk, Petrovice u Karviné 126, 73572 Petrovice u Karviné, spoluvlastnický podíl: 1 / 1

Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

OBJEDNATEL :

EURODRAŽBY.CZ, a.s.; č. j. 337/2014-A, obj. ze dne 17.6.2014

Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8 telefon: IČ:

e-mail: DIČ:

ZHOTOVITEL :

Ing. František Císař

Adresa zhotovitele:

U Sadu 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail: [email protected] IČ: 40305864 DIČ:

ÚČEL OCENĚNÍ: Provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby ve věci č. j. 337/2014-A, obj. ze dne 17.6.2014

Datum místního šetření:

Počet stran:

25.6.2014

Datum zpracování :

20 stran

Posudek se předává objednateli ve dvou vyhotoveních.

Počet příloh:

7.7.2014

9

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1921, rekonstrukce v r. 1997, r. 2004, r. 2007 Rekonstrukce:

dílčí, koupelna a WC, střecha a klempířské konstrukce, okna

SOUČASNÝ STAV Konstrukce: Využití: Okolí: Příjezd: Přípojky:

zděné bydlení bytová zóna zpevněná komunikace voda, kanalizace do žumpy, plyn, elektro

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Energetický průkaz stavby:

železnice, autobus dálnice/silnice I. tř, silnice II.,III.tř Okrajová část - zástavba RD 5 355 dobře udržovaná ústřední - tuhá paliva Není

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

3+1

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 130 / 0

Garáž Pozemky výměra ks 0

m2 3 576

OP

ZP

Rozestavěnost

m3 687

m2 123

% 100,00

NÁLEZ Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Petrovice u Karviné, která se nachází v bývalém okrese Karviná, v Moravskoslezském kraji. Petrovice leží 5 km severně od Karviné a 1 km od polských hranic. Obec má 5 355 obyvatel. Je zde úplná síť obchodů a služeb. V Petrovicích u Karviné je obecní úřad, pošta, mateřská školy, základní škola vyššího stupně, hřiště, dům s pečovatelskou službou. Má zde ordinaci jeden praktický lékař a tři zubní lékaři. Dopravní spojení autobusové a železniční.

Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):

nákupní zóna ostatní MHD železnice dálnice/silnice I. tř

autobus silnice II.,III.tř

Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Jedná se o samostatně stojící rodinný dům č. p. 126, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu prokládaného kamenem, bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Krov je dřevěný vaznicový sedlový, střešní krytina z vlnitých desek onduline. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou plastová zdvojená. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou plovoucí z PVC a textilních krytin, podlahy ostatních místností jsou z PVC a keramické dlažby. Vytápění ústřední, kotel na tuhá paliva. -2-

Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v elektrickém zásobníkovém ohřívači. Vnitřní vybavení vana, umývadlo. Záchod splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou ze škrábaného břízolitu. Stavba slouží jako rodinný dům k bydlení. V rodinném domě se nachází jeden byt s úplným příslušenstvím. V 1.P.P. se nachází předsíň, kotelna a sklep, který slouží jako sklad. V 1.N.P. se nachází vstupní zádveří, předsíň, schodiště, spíž, koupelna, WC, kuchyň a tři obytné místnosti. Nad 1.N.P. se nachází půda. Dle předložených podkladů a dle souhlasného vyjádření p. Wachtarczyka byl rodinný dům dán do užívání v roce 1921. V roce 1995 byla provedena rekonstrukce koupelny a WC. V roce 2004 byla provedena nová střešní krytina a klempířské konstrukce a v roce 2007 byla vyměněna okna za plastová. Příslušenstvím stavby je garáž, dvě vedlejší stavby, studna a venkovní úpravy - žumpa, přípojky vody, elektro NN, zemního plynu a kanalizace do vlastní žumpy.

Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1921 Dílčí rekonstrukce v r. 1997, r. 2004, r. 2007 Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: Dílčí, střecha, klempířské konstrukce, okna, koupelna s WC

Celková rekonstrukce v r.

Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): Přístupová komu.: Využití:

/ voda zpevněná bydlení

/ kanalizace / plyn / elektro nezpevněná přes pozemky parc. číslo pronájem podnikání bydl. a podnik.

telefon část. obsazen

volný objekt

Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace

Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 778 Kraj: Obec: Ulice:

CZ080 Moravskoslezský 599077 Petrovice u Karviné Karvinská

Okres: Katastrální území: č.o.:

CZ0803 Karviná 720356 Petrovice u Karviné 77

Vlastníci FO

Podíl

RČ: 720611/5081

Janusz Wachtarczyk

Petrovice u Karviné 126, 73572 Petrovice u Karviné

Stavby

je součástí

část obce Petrovice u Karviné

č.p. 126

Rodinný dům

Pozemky 1440 1441 1442 1443

1/1

Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela

2

Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN

572 m 2 952 m 2 1 619 m 2 433 m

na pozemku p.č. 1440

zastavěná plocha a nádvoří zahrada zahrada trvalý travní porost

Výpočet věcné hodnoty staveb Základové pásy jsou z prostého betonu prokládaného kamenem, bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Krov je dřevěný vaznicový sedlový, střešní krytina z vlnitých desek onduline. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou plastová zdvojená. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou plovoucí z PVC a textilních krytin, podlahy ostatních místností jsou z PVC a keramické dlažby. Vytápění ústřední, kotel na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v elektrickém zásobníkovém ohřívači. Vnitřní vybavení vana, umývadlo Záchod splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou ze škrábaného břízolitu. -3-

Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.P.P. 1.N.P.

Zastavěná plocha 56,09 m2 123,43 m2

Započitatelná plocha podlaží 40,69 m2 88,87 m2

Výpočet obestavěného prostoru Název 1.P.P. 1.N.P. krov Obestavěný prostor - celkem:

56,09*2,15 123,43*2,60 123,43*0,86+123,43*2,25/2

= = = =

Konstrukce

Popis

Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní

betonové pasy zděné tl. 45 cm a více železobetonové monolitické krov dřevěný, vázaný onduline pozinkovaný plech vápenné, štukové Škrábaný břízolit Chybí běžné keramické obklady dřevěné hladké plné dveře plastová s izolačním dvojsklem PVC, textilní krytiny keramická dlažba ústřední topení na tuhá paliva světelná, třífázová chybí ocelové trubky, studená i teplá voda Bojler zemní plyn plastové potrubí Kombinovaný sporák umyvadlo, vana, WC Splachovací rozvod antén

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

Obestavěný prostor 120,59 m3 320,92 m3 245,01 m3 686,52 m3

123 686,52 4 200 100,00 2 883 384 93 7 65,00 1 009 184

Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Garáž Zděná, přízemní Vedlejší stavba Zděná, přízemní, sedlová - hospodářská střecha

Parc. číslo 1440 1440

Množství 86,00 m3 205,00 m3

-4-

JC 1 700 Kč/m3 1 250 Kč/m3

RC Opotřebení 146 200 Kč 65 % 256 250 Kč 85 %

VH 51 170 Kč 38 438 Kč

budova Vedlejší stavba Zděná, přízemní, sedlová - hospodářská střecha budova Věcná hodnota ostatních staveb celkem

1440

352,00 m3

1 250 Kč/m3

440 000 Kč

85 %

66 000 Kč 155 608 Kč

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků 2

Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 1440 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 572 m , parc. č. 1441 zahrada 2 2 2 o výměře 952 m , parc. č. 1442 zahrada o výměře 1619 m a parc. č. 1443 trvalý travní porost o výměře 433 m z LV č. 778 v Petrovicích u Karviné, k. ú. Petrovice u Karviné. Vlastníkem pozemků je ve výhradním vlastnictví Janusz Wachtarczyk, č. p. 126, 735 72 Petrovice u Karviné. U pozemku parc. č. 1443 nesouhlasí právní stav se stavem fyzickým. 2

Právní stav: Pozemek parc. č. 1443 trvalý travní porost orná půda o výměře 433 m . 2 Fyzický stav: Pozemek parc. č.1443 zahrada o výměře 433 m ve funkčním celku se stavbou rodinného domu č. p. 126 a stavebním pozemkem parc. č. 1440. Podle § 9 odst. 5 zák. č. 151/97 Sb. v platném znění se při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem vychází při oceňování ze skutečného stavu. Pozemek parc. č. 1443 se ocení jako zahrada ve funkčním celku se stavbou rodinného domu č. p. 126 a stavebním pozemkem parc. č. 1440. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 778 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně..

V obvyklé ceně rodinného domu č. p. 126 s příslušenstvím a pozemky jsou započteny pozemky o výměře 2 2 1005 m . Ostatní výměra je oceněna zvlášť cenou 174 Kč/m .

Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)

Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2

Petrovice u Karviné

895

399 000

445,81

0,80

356,65

0,80

347,55

0,80

338,76

410,00

0,80

328,00

435,14

0,80

348,11

0,80

360,00

Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Petrovice u Karviné

1 266

550 000

434,44

Rovinatý stavební pozemek, inž sítě v dosahu pozemku, samostatný zpevněný příjezd. Petrovice u Karviné

1 535

650 000

423,45


2 794

1 145 540

Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Petrovice u Karviné

1 349

587 000


2 203

991 350

450,00

Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena

Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a nádvoří zahrada

1440 1441

Výměra m2 572 952

Jednotková cena Kč/m2 347 174 -5-

2

346,51 Kč/m

Vlastnický podíl 1/1 1/1

Celková cena pozemku Kč 198 484 165 648

zahrada trvalý travní porost Celková výměra pozemků:

1442 1443

1 619 433 3 576

174 347

1/1 1/1 Hodnota pozemků celkem:

281 706 150 251 796 089

STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bytu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 126 porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací rodinné domy v Petrovicích u Karviné a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňovaného rodinného domu byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě v 2. čtvrtletí 2014. Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce.

Výčet místností Název podlaží Název místnosti 1.P.P. předsíň kotelna sklep 1.P.P. - celkem 1.N.P. vstupní zádveří spíž koupelna WC kuchyň pokoj obývací pokoj ložnice chodba 1.N.P. - celkem

Podlahová plocha

Koeficient

Započitatelná plocha

2,85 m2 18,94 m2 18,90 m2 40,69 m2

1,00 1,00 1,00

2,85m2 18,94m2 18,90m2 40,69 m2

4,78 m2 0,72 m2 5,59 m2 1,07 m2 9,35 m2 15,68 m2 19,35 m2 18,72 m2 13,61 m2 88,87 m2

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

4,78m2 0,72m2 5,59m2 1,07m2 9,35m2 15,68m2 19,35m2 18,72m2 13,61m2 88,87 m2

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Užitná plocha

Pozemek Dispozice Požadovaná cena

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Petrovice u Karviné

110,00

2 224

4+1

Kč 1 780 000 -6-

Jednotková Koeficient cena celkový Kč/m2

KC

16 182

0,700

Upravená cena Foto Kč/m2 11 328

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního planu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.

Orlová - Poruba

129,00

5 464

6+1

2 099 000

16 271

0,700

11 390

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva a na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.

Orlová - město

128,00

2 135

4+1

2 200 000

17 188

0,700

12 032

Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.

Orlová - Lutyně

120,00

2 758

3+1

2 040 000

17 000

0,700

11 900

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.


150,00

1 220

6+2

2 050 000

13 667

0,700

9 567

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.


138,00

3 811

4+1

2 190 000

15 870

0,700

11 109

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.

Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 126 v Petrovicích u Karviné, k. ú. Petrovice u Karviné s příslušenstvím a pozemky z LV č. 778 je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od 9 567 Kč/m2 do 12 032 Kč/m2 podlahové plochy rodinného domu. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu č. p. 126 s příslušenstvím a pozemky stanovuji obvyklou cenu v dolní polovině uvedeného intervalu tj. 10 800 Kč/m2.

-7-

Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice - Klidná lokalita se zástavbou rodinných domů - velikost a vybavení rodinného domu - Příslušenství rodinného domu – garáž a dvě vedlejší stavby - Bezproblémové okolí rodinného domu - Rodinný dům s příslušenstvím a pozemky je ve výhradním vlastnictví Slabé stránky nemovitosti - Nebyly zjištěny Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 10 800 Kč/m2 podlahové plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost rodinného domu a poptávku realitního trhu.

Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 126 srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rodinného domu: 10 800 Kč/m2 Podlahová plocha bytu: 129,55 m2

Stanovení obvyklé ceny: 129,55 m2 x 10 800 Kč/m2 = 1 399 140 Kč

Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 126 s příslušenstvím a pozemky z LV č. 778 v Petrovicích u Karviné k. ú. Petrovice u Karviné stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 1 399 140 Kč, po zaokrouhlení

1 400 000 Kč slovy:

jedenmiliónčtyřistatisíc Kč

Věcná břemena oceňovaná samostatně 1. Jedná se o věcné břemeno výměnku pro paní Aloisii Wachtarczykovou podle Usnesení soudu číslo deníku 2412/1951 Pozemkové knihy. Paní Aloisie Wachtarczyková zemřela, věcné břemeno jejím úmrtím zaniklo, není vymazáno v katastru nemovitostí.

2. Podle údajů z dílu C předloženého LV č. 778 pro obec Petrovice u Karviné, k. ú. Petrovice u Karviné je předmětem ocenění věcné břemeno strpět stavbu vodovodu včetně ochranného pásma a příslušenství -8-

k části pozemku parc. č. 1441 podle GP č. 706-66/2001. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům podle § 16b zákona č. 151/97 Sb. v platném znění zákona č. 303/2013 Sb.: Druh věcného břemena: Služebnosti počítané ze simulovaného nájmu z obvyklé ceny Obvyklé nájemné: Věcné břemeno: Výměra: 39,50 m2 Jednotková cena: 347 Kč/m2 Procentní sazba pro stanovení nájemného: 4,00 % Obvyklé nájemné: 39,50 m2 * 347 Kč/m2 * 4,00 % = 548,30 Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % 548,30 Kč/rok * 100 % = 548,30 Kč/rok Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 548,30 Kč Věcné břemeno podle § 16b odst. 4 zák.: 548,30 Kč * 10 let = 5

483,00 Kč

3. Podle údajů z dílu C předloženého LV č. 778 pro obec Petrovice u Karviné, k. ú. Petrovice u Karviné je předmětem ocenění věcné břemeno chůze a jízdy k části pozemku parc. č. 1441 podle GP č. 928-10/2006. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům podle § 16b zákona č. 151/97 Sb. v platném znění zákona č. 303/2013 Sb.: Druh věcného břemena: Služebnosti počítané ze simulovaného nájmu z obvyklé ceny Obvyklé nájemné: Věcné břemeno: Výměra: 55,00 m2 Jednotková cena: 347 Kč/m2 Procentní sazba pro stanovení nájemného: 4,00 % Obvyklé nájemné: 55,00 m2 * 347 Kč/m2 * 4,00 % = 763,40 Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % 763,40 Kč/rok * 100 % = 763,40 Kč/rok Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 763,40 Kč Věcné břemeno podle § 16b odst. 4 zák.: 763,40 Kč * 10 let = 7

634,00 Kč

4. Podle údajů z dílu C předloženého LV č. 778 pro obec Petrovice u Karviné, k. ú. Petrovice u Karviné je předmětem ocenění věcné břemeno chůze a jízdy k části pozemku parc. č. 1441 podle GP č. 928-10/2006. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům podle § 16b zákona č. 151/97 Sb. v platném znění zákona č. 303/2013 Sb.: Druh věcného břemena: Služebnosti počítané ze simulovaného nájmu z obvyklé ceny Obvyklé nájemné: Věcné břemeno: -9-

Výměra: 290,00 m2 Jednotková cena: 347 Kč/m2 Procentní sazba pro stanovení nájemného: 4,00 % Obvyklé nájemné: 290,00 m2 * 347 Kč/m2 * 4,00 % = 4 025,20 Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % 4 025,20 Kč/rok * 100 % = 4 025,20 Kč/rok Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 4 025,20 Kč Věcné břemeno podle § 16b odst. 4 zák.: 4 025,20 Kč * 10 let = 40

252,00 Kč

5. Podle údajů z dílu C předloženého LV č. 778 pro obec Petrovice u Karviné, k. ú. Petrovice u Karviné je předmětem ocenění věcné břemeno chůze a jízdy k části pozemku parc. č. 1441 podle GP č. 928-10/2006. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům podle § 16b zákona č. 151/97 Sb. v platném znění zákona č. 303/2013 Sb.: Druh věcného břemena: Služebnosti počítané ze simulovaného nájmu z obvyklé ceny Obvyklé nájemné: Věcné břemeno: Výměra: 290,00 m2 Jednotková cena: 347 Kč/m2 Procentní sazba pro stanovení nájemného: 4,00 % Obvyklé nájemné: 290,00 m2 * 347 Kč/m2 * 4,00 % = 4 025,20 Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % 4 025,20 Kč/rok * 100 % = 4 025,20 Kč/rok Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 4 025,20 Kč Věcné břemeno podle § 16b odst. 4 zák.: 4 025,20 Kč * 10 let = 40

252,00 Kč

Ocenění věcného břemene činí podle § 16b odst. 4 zákona: 5 483 + 7 634 + 40 252 + 40 252 = 93 621 Kč

Obvyklá cena oceňovaných věcných břemen z LV č. 778 v Petrovicích u Karviné, k. ú. Petrovice u Karviné činí ke dni odhadu 93 621 Kč, po zaokrouhlení

94 000 Kč slovy:

devadesátčtyřitisíce Kč

- 10 -

Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 126 s příslušenstvím a pozemky z LV č. 778 v Petrovicích u Karviné k. ú. Petrovice u Karviné stanovená porovnávací metodou s odpočtem věcných břemen činí ke dni odhadu 1 400 000 – 94 000 = 1 306 000 Kč, po zaokrouhlení

1 300 000 Kč slovy:

jedenmilióntřistatisíc Kč

Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.778 ze dne 24.3.2014 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

počet stran A4 v příloze 5 1 2 1

Ve Vřesině u Hlučína 7.7.2014

Ing. František Císař U Sadu 25 747 20 Vřesina u Hlučína

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3047/76/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3047/76/2014.

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -

Snímek katastrální mapy.

- 17 -

Fotodokumentace nemovitosti.

Kuchyň

Koupelna

WC

Pokoj

Obývací pokoj

Ložnice

- 18 -

Kotelna

Pohled jihovýchodní

Pohled jihozápadní

Pohled severní

Garáž

Pozemek parc. č. 1442

- 19 -

Mapa oblasti.

- 20 -

Odhad obvyklé ceny nemovitosti

Recommend Documents