ODHAD CENY NEMOVITOSTI

ODHAD CENY NEMOVITOSTI číslo: 666/2016

OCENĚNÍ NEMOVITOSTI K PRODEJI PROSTŘEDNICTVÍM DOBROVOLNÉ DRAŽBY ve smyslu §2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů.

Pozemek, parc.č.St.6821, jehož součástí je hala stolního tenisu č.p.3909 v LV č. 17704

obec: Hodonín

k.ú.

Hodonín

okr. Hodonín Pozemek: parc.č.St. 6821

zastavěná plocha a nádvoří

VLASTNICTVÍ: ZÁLESÁCI-pobyt v přírodě, se sídlem Národní třída 262/4, 695 01 Hodonín IČ:68689667

ÚČEL OCENĚNÍ: Oceňovací podklad pro vyhlášení dobrovolné dražby ZÁLESÁCI-pobyt v přírodě, se sídlem Národní třída 262/4, 695 01 Hodonín OBJEDNATEL: ZÁLESÁCI-pobyt v přírodě 695 01 Hodonín, Národní třída 262/4

13.10.2016

Datum místního šetření: Počet stran celkem:

ZHOTOVITEL: ing. František Dobiáš Perunská 46, 695 04 Hodonín

17

tel: 518120115

Datum zpracování: Počet vyhotovení:

2

26.10.2016

Počet příloh:

Vyhotovení č.

5

2

OBSAH: Nález Odhad obvyklé ceny A) Popis objektů, výměry, popisy, hodnocení B) Výpočet ceny porovnávacím způsobem C) Výpočet ceny výnosovým způsobem D) Výpočet věcné ceny E) Zjištění obvyklé ceny F) Rekapitulace

NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění nemovitosti: LV č. 17704 pro k.ú.Hodonín,obec: Hodonín, okr.Hodonín. Pozemek, parc.č. St.6821, jehož součástí je hala stolního tenisu č.p.3909 Přehled pozemků: č.parc.St.6821

zastavěná plocha a nádvoří o výměře 443m2

Zjistí se Obvyklá cena nemovitosti podle stavu ke dni 13.10.2016.

Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Hala stolního tenisu Hodonín 193, 695 01 Hodonín Jihomoravský Hodonín Hodonín Hodonín 24 975

Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 13.10.2016.

Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín pro LV č. 17704 v k.ú.Hodonín ze dne 13.10.2016. - zjištění na místě samém při prohlídce nemovitosti dne 13.10.2016. - stavební povolení vydal MěNV Hodonín dne 30.5.1983 pod č,j. Výst. 561/83/Šť. - kolaudační rozhodnutí (dodatečné), vydal MěÚ Hodonín dne 5.8.1998 pod č.j. SÚ/1839/98/Šť-Kola.

Vlastnické a evidenční údaje Doklad: LV č. 17704 k.ú. Hodonín, obec: Hodonín, okr.Hodonín. Druh vlastnictví: Výhradní Vlastník : ZÁLESÁCI- pobyt v přírodě, RČ/IČO: 68689667, Národní třída 262/4, 695 01 Hodonín 2

Jiná práva: Bez zápisu Omezení vlastnického práva: Zástavní právo smluvní, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu.

Dokumentace a skutečnost K dispozici nebyla projektová ani jiná dokumenrtace, která by se týkala oceňované nemovitosti.

Celkový popis nemovité věci Poloha nemovitosti: Sportovní stavba č.p. 3909, na parc.č. St.6821 je umístěna do lokality převažující bytové zástavby, v okrajové části města Hodonína, místní části Bažantnice, jako samostatně stojící v běžné, uliční zástavbě, poblíž areálu Integrované střední školy v Hodoníně. Je situována do zástavby obytných domů, podél komunikace místního charakteru v ul. Skácelova. Vzdálenost nemovitosti od správního a obchodního centra města je asi 2,4km. Dům je napojen na zemní NN elektro rozvody, veřejný vodovodní řád, splaškovou kanalizaci a dálkový rozvod tepla. V místě je možnost napojení na plynovod. K objektu náleží pozemek parc.č. St.6821, zastavěný objektem obč. vybavenosti – sportovní halou a zázemím. Plochu před domem tvoří zčásti zpevněná a zčásti zatravněná plocha, s přístupem k hlavnímu i bočnímu vstupu do objektu, která je součástí většího celku, oz. v KN jako ostatní plocha, manipulační plocha (parc.č. 2056/1), která je, včetně příjezdní komunikace (parc.č. 2841/2) ve vlastnictví Města Hodonína. Základní popis Sportovní objekt – Hala stolního tenisu č.p. 3909 je samostatně stojící v rovinném terénu, obdélníkového půdorysu, je přízemní, nepodsklepený, bez vestavěného podkroví. Je to jednolodní objekt o půdorysných rozměrech 12,10m x 24,95m a výšce v hřebenu cca 6,00m, s navazujícím zděným, přízemním zázemím, o půdorysném rozměru 12,10m x 11,05m. Obě části na sebe bezprostředně stavebně i komunikačně navazují. Nosnou konstrukci haly tvoří ocelový skelet s modulem 3m x 12m, tj. sloupy z ocelových válcovaných profilů a sedlový, příhradový vazník včetně ztužidel. Střešní krytinu tvoří vlnitý plech. Stěny jsou z dřevěných, zateplených panelů (LIKUS), připevněných ke sloupům a spočívajících na zděné podezdívce, která je do výšky asi 1,5m nad terénem. Vchod do haly je jednak přes zděnou část nebo dveřmi ve štítu hlavního průčelí. V interiéru haly je souvislý prostor bez příček. Část zázemí haly je zděný objekt, se sedlovou střechou, která je shodná s halou. Obvodové stěny byly postaveny z pěnobetonových bloků. Objekt je členěn na šatny a hygienické prostory. Za vstupem do objektu je chodba, na kterou navazuje jednak vstup do haly a také vstupy do jednotlivých oddělených prostor sociálního zařízení. Halová část a zděné zázemí mají rozdílné úrovně podlah. V halové části je podlaha interiéru snížená zhruba na úroveň asi 0,3m nad okolním terénem, zděná část je vyvýšená tak, že podlaha je přibližně na úrovni vrchu podezdívky. Mezi oběma částmi objektu jsou pak vnitřní, vyrovnávací schody. Obě části na sebe dispozičně navazují. Sklon střešní krytiny (asi 5%) je od středu do stran. Po obvodu stavby je vyvýšená podezdívka, obložená vesměs keramickými lícovkami. Podél okapů jsou žlaby, které ústí do střešních svodů, které ústí do dešťové kanalizace. Podél hlavního průčelí objektu (s hlavním vstupem) je dlážděný okapní a přístupový chodník šířky cca 1,5m až k venkovnímu schodišti před vstupem. Druh stavby, účel využití Všechny prostory v budově jsou využívány k účelům, souvisejícím se sportovní činností. Popis technického stavu stavby Objekt je provozován jen v omezené míře a jeho údržba je v nezbytném rozsahu. Konstrukce stěn, stropů i střechy jsou bez vad nebo poruch statického charakteru, trhliny v boční fasádě zhruba uprostřed délky haly jsou stabilizované, zapravené výplní. Celkově je technický stav budovy dobrý a lze ji trvale a plnohodnotně užívat. -3-

Příslušenství stavby Příslušenstvím k budově jsou pouze venkovní úpravy, jako okapní chodník a nájezd, venkovní schody a přípojky IS. V okolí domu je mimo zatravněných ploch vesměs zástavba obytnými domy. Pozemek, náležející k budově sestává z jedné parcely. Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek tvoří stavební parcela - zastavěná plocha a nádvoří. Hraničí s veřejnou plochou a účelovou vozovkou – veřejnou komunikací. Pozemek je situován v převážně obytné zástavbě, v sousedsví školního areálu, v okrajové části města, v zástavbě souběžně s komunikací s asfaltovým povrchem. Pozemek je rovinný. Je plně zastavěný budovou sportovního charakteru, včetně zázemí. V místě je možnost napojení na inž. sítě, včetně dálkového teplovodu a plynovodu. Přístup na pozemek je přes veřejný pozemek – ostatní plocha, ostatní komunikace. Pozemek se nachází v zóně 1 – zanedbatelné nebezpečí povodně. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Jednotková cena je odvozena z cen nabízených obdobných pozemků ve srovnatelných lokalitách v okolí a je považována za průměrně nabízenou při prodejích v místě. Cenová mapa stavebních pozemků pozbyla platnost. V místě jsou všechny IS, komunikace poblíž domu je veřejného charakteru, jednosměrná, se zpevněným povrchem. V místě je velmi nízký provoz. Lokalizace je v okrajové, zastavěné části obce, v převážně bytové zóně. Je možné očekávat tržní hodnotu přibližně stejnou, jaký je průměr v místě a okolních lokalitách. Žádné jiné negativní vlivy nebyly zjištěny.

Základní pojmy a metody ocenění Ocenění podle cenového předpisu Cena zjištěná (administrativní cena) podle cenového předpisu vyhlášky MF č. 441/2013 Sb. v aktuálním znění, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obvyklá cena (tržní hodnota, obecná cena) Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Podle mezinárodních oceňovacích standardů IVSC je definována tržní hodnota - "odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku." Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihujíc současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje.

-4-

Pro odhad tržní hodnoty se používají tyto oceňovací metody: Metoda věcné hodnoty Věcná hodnota (časová cena) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení odpovídající opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Metoda výnosová Tato metoda je založena na koncepci "časové hodnoty peněz a relativního rizika investice". Výnosovou hodnotu si lze představit jako jistinu, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovité věci. Metoda porovnávací (komparativní, srovnávací) Metoda je založena na porovnání předmětné nemovité věci s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak hodnotu pozemku.

ODHAD OBVYKLÉ CENY A) Popis objektů, výměry, popisy, hodnocení Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. Sportovní stavba č.p.3909 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: Svislá nosná konstrukce:

budovy pro sport dřevěná na bázi dřevní hmoty

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1.NP 36,14*12,07

=

[m2] 436,21

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 436,21 m2 436,21 m2

Podlaží 1.NP Součet

Konstr. výška 2,60 m

Součin 1 134,15 1 134,15

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor VRCHNÍ STAVBA 24,98*4,31*12,07+11,16*12,07*3,65 ZASTŘEŠENÍ 36,14*12,07*1,75*0,5 -5-

= =

1 791,16 m3 381,68 m3

Podlaží VRCHNÍ STAVBA ZASTŘEŠENÍ Obestavěný prostor - celkem:

Typ NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení Konstrukce Provedení 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce dřevěné sendvičové tl. 24 - 30 cm a zděné z cihel 3. Stropy podhledy 4. Krov, střecha dřevěný sbíjený vazník 5. Krytiny střech pozinkovaný trapézový plech 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů nátěry, omítky 8. Úprava vnějších povrchů omítky vápěnné, obklad dřevem sokl ker. obklad 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody vyrovnávací 11. Dveře hladké plné dveře 12. Vrata 13. Okna dřevěná zdvojená okna 14. Povrchy podlah plovoucí v hale, PVC, dlažba 15. Vytápění dálkové, rozvody a otopné registry 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod plastové trubky 19. Vnitřní kanalizace kamenina 20. Vnitřní plynovod chybí 21. Ohřev teplé vody bojler 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. WC, umyvadla, sprchové kouty 24. Výtahy chybí 25. Ostatní mříže

-6-

Obestavěný prostor 1 791,16 m3 381,68 m3 2 172,84 m3

B) Výpočet ceny porovnávacím způsobem PRAMEN ZJIŠTĚNÍ POROVNATELNÝCH NEMOVITOSTÍ: Vlastní databáze nabídek prodejů nemovitostí a realizace prodejů, získaná a tříděná z nabídek na internetových stránkách renomovaných realitních kanceláří a na servrech nemovitostí www.reality.cz, www.sreality.cz, www.ceskéreality.cz a dalších. Uvedené nemovitosti k porovnávání jsou reálně nabízené nebo byl uskutečněn jejich prodej nejpozději ke dni aktualizace nebo termín prodeje nebyl dříve než před dvěma lety od aktualizace. Ceny nabízených nemovitostí jsou presentované v období aktualizace, situace nemovitostí je podle možností v nejbližším možném okolí porovnávané stavby. Aktualizace: říjen 2016.

CHARAKTERISTIKA OBCE: Bývalé okresní město Jihomoravského kraje Hodonín leží v úrodném Dolnomoravském úvalu s nadmořskou výškou 170 m n. m. a průměrnou roční teplotou 9,5°C, která je nejvyšší v celé České republice. Město je průmyslovým a obchodním centrem Slovácka. Hodonín bývá přiřazován k nejstarším městům Českého státu vůbec. Severní Ferdinandova dráha, první parostrojní železnice na evropském kontinentě otevřená v roce 1841, byla základním předpokladem pro průmyslový rozvoj města. Cukrovary, strojírny, cihelny ale hlavně tabáková továrna těžily z bezprostřední blízkosti železnice a předurčily Hodonín za jedno z velkých průmyslových center jižní Moravy. V období první republiky se stal Hodonín důležitým mostem porozumění mezi národy Čechů a Slováků. Počet obyvatel: 28431 Původně renesanční zámeček z 16.století přestavěn do barokní podoby (nyní muzeum). Pozdně barokní kostel sv.Vavřince z r. 1788 na náměstí, kde je také mariánský sloup z doby vrcholného baroka. Radnice z r. 1904 ve stylu norimberské secese. Barokní kaple sv.Kříže z 18.století slouží jako občasná výstavní síň. V blízkosti centra pramení minerální vody s velkým množstvím jódu, kterými jsou léčeny v Lázních Hodonín. rozloha: 6305 ha Průměrný věk: 35,3 Pošta: Ano Škola: Ano Zdravotnické zařízení: Ano Policie: Ano Kanalizace (ČOV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ano. V centru města velké stavební změny, které by měly přispívat postupně i ke zlepšení rozvoji trhu s nemovitostmi. Vytvořena pěší zóna a mnoho nově vznikajících provozních prostor. Trh s nemovitostmi prozatím nezaznamenává výrazný vzrůst v této lokalitě. V centru města a nejbližším okolí stagnují převody rodinných domů. Lepší je perspektiva v oblasti služeb a rozvoji malých firem s administrativním zaměřením. V oblasti poměrně vysoká nezaměstnanost a nabídka vesměs převyšuje a poptávku. Zájem je spíše o levnější domy v dostupné vzdálenosti od centra i v okolních obcích.

PŘEHLED POROVNÁVANÝCH NEMOVITOSTÍ: 1. Samostatně stojící budova sportovního centra.V přízemí café -bar pro cca 25 lidí,šatny pro muže,se sprchami a WC a kancelářské prostory,poschodí - cvičební sál se spinningovými koly,s možností využití i na jiné způsoby cvičení, šatna pro ženy se sprchami a WC a kancelářské prostory.Celá budova byla přestavena a zrekonstruována v roce 2003.Nemovitost je i s kompletním vybavením.

2.

Komerční areál, který tvoří provozní objekty - kancelářská budova bez soc. zázemí, sklad nebo garáž a venkovní plocha. CP pozemků činí 2122 m2, uliční šíře prodávaného areálu je 74 m a délka cca 28 m. Na pozemek je možný vjezd. Areál je umístěn v ulici U Cihelny s velmi dobrou dostupností, vč. zastávky MHD, naproti je prostorné parkoviště. Hlavní budova podél cesty byla využívána jako kanc. zázemí firmy, má plochu 200 m2, nové podlahy, plastová okna, el. zabezpečení, nové rozvody elektro a vytápění. Vytápění pro chybějící kotel není v provozu a v budově není soc. zázemí, vodu a kanalizaci je možno napojit do obecní přípojky v komunikaci před domem. Na pozemku je dále umístěna uzamykatelná budova 121 m2 se 2 vraty vhodná na sklad nebo garáže, konstrukční výška 4m, přívod. el. 230/400 V, plynová přípojka na domě bez dalších rozvodů. Plocha zastavěná:1592 m2 Užitná plocha:200 m2.

Stránka 7

3. Nebytové prostory vhodné pro skladování i výrobu v Hodoníně. V přízemí jsou tři haly. První 84 m2, výška vstupních dveří je 2,6 x 1,4 m, výška stropu 3,4 m. Druhá 71 m2, výška vstupních dveří je 2,1 x 1,4 m, výška stropu 3,2 m. Třetí 145 m2, výška stropu 3,4. Do všech prostor je přivedena voda a odpad. V 1. NP se nachází čtyři kanceláře. Plocha zastavěná:435 m2 Užitná plocha:192 m2 Plocha podlahová:192 m2 Topení:Lokální plynové Odpad:Veřejná kanalizace.

Komerční objekt na velmi frekventované ulici Štefánikova v Hodoníně u hlavní cesty. Šířka pozemku je 31 m a délka 34 m. Objekt má velké nádvoří, které je možno využít k parkování nebo skladování. Po pravé straně objektu jsou prostory prodejny, které byly využívány pro prodej a servis jízdních kol. Za prodejnou jsou kanceláře, sklady, sociální zařízení, chodba a bytová jednotka 1+1. Po levé straně objektu je v přední části prodejna, kde byl prodej a oprava motorek a skútrů, dále následují dílny, garáže, sklady a kotelna. Objekt je částečně podsklepen. Velkou výhodou je vjezd na nádvoří objektu přímo z hlavní ulice Štefánikova. Budova:Cihlová Stav objektu:Dobrý Umístění objektu:Centrum obce Typ domu:Přízemní Plocha zastavěná:600 m2 Topení:Ústřední tuhá paliva Odpad:Veřejná kanalizace.

4.

5. Komerční prostory v centru Hodonína. Prostory se nachází v přízemí zrekonstruovaného domu. Celková plocha je 89m2. K dispozice je místnost k podnikání (35m2) s výlohou. Za touto hlavní místností se nachází technické zázemí řešené jako byt 2+1. Prostory jsou částečně vybavené – koupelna s rohovou vanou a bojlerem. Stavba:Cihlová Stav objektu:Velmi dobrý Typ domu:Patrový Užitná plocha:89 m2 Parkování: Voda:Dálkový vodovod Topení: elektrické přímotopy Odpad:Veřejná kanalizace.

ZJIŠTĚNÍ CENY NEMOVITOSTI POROVNÁNÍM: Redukce porovnávané ceny ve vztahu k oceňované nemovitosti:

1. 2. 3. 4. 5.

Porovnávaná nemovitost Provozní nemovitost v Hodoníně Provozní nemovitost v Hodoníně Provozní nemovitost v Hodoníně Provozní nemovitost v Hodoníně Provozní nemovitost v Hodoníně

Cena před a K1 K3 K4 K2 K7 K5 K6 dostuppo redukci na Koef red. lokalita funkční velikost velikost vybavení nost IS stavebně pramen ceny využiteltechnický pozemku nost stav 4 250 000 Kč

1,00

4 250 000 Kč 4 100 000 Kč

0,85

3 485 000 Kč 2 999 000 Kč

0,85

2 549 150 Kč 2 800 000 Kč

1,00

2 800 000 Kč 1 785 000 Kč

0,85

1 517 250 Kč

Má-li koef. redukce hodnotu 1, jedná se o uskutečněný prodej.

1,00

1,00

0,90

1,00

0,80

1,00

0,95

Obdobné Obdobné Lepší Obdobné Lepší Obdobné Lepší 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 1,00 0,90 Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Lepší Obdobné Lepší 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Lepší 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 0,95 Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Lepší Obdobné Lepší 1,00 1,10 1,25 1,00 1,00 1,00 0,90 Obdobné Horší Horší Obdobné Obdobné Obdobné Lepší Maximální porovnávaná cena: 2 907 000 Kč 1 877 597 Kč Minimální porovnávaná cena: Odchylka od průměru: 0,15

Porovnávací hodnota celkem:

Cena nemovitosti, zjištěná porovnávacím způsobem činí: Stránka 8

2 300 000 Kč

2 298 853 Kč

Cena porovnávaná

2 907 000 Kč 2 666 025 Kč 2 421 693 Kč 2 394 000 Kč 1 877 597 Kč

C) Výpočet ceny výnosovým způsobem Pozemek, parc.č.St.6821, včetně příslušenství v k.ú. Hodonín

okr.Hodonín

LV.č. 17704

I) STAVBY Zastavěná plocha: 436 m2 2 0m

Hlavní stavba: Hala stolního tenisu č.p.3909 a zázemí Vedlejší stavby a venkovní úpravy :

Obestavěný prostor: 2173 m3 0 m3

436 m2

Zastavěná plocha staveb celkem:

2173 m3

II) POZEMKY A POROSTY: Zastavěná plocha a nádvoří

o výměře

2 443 m

Výměra pozemku celkem:

443 m2

parc. č.St. 6821

III) PODLAHOVÉ PLOCHY STAVEB PODLE ÚČELU VYUŽITÍ: Prostory účelně využitelné pro pro jako jako pro

bydlení provozovna sportovní garážování jiné účely

0 0 302 0 134

m2 m2 m2 m2 m2

x x x x x

(určeno poměrem ze zastavěné plochy) 1,00 1,00 0,80 1,00 0,75 Užitné plochy celkem:

= = = = =

0 0 242 0 101 342

m2 m2 m2 m2 m2 m2

IV) ANALÝZA HRUBÝCH PŘÍJMŮ Z PRONÁJMŮ STAVEB: Porovnání údajů: Průměrná výše pronájmu (Kč/m2/rok) pro druh využití: Zdroj informace - souhrnný názor na výši pronájmu v posuzované lokalitě. 1. Realitní kancelář Hodonín 2. Realitní kancelář Kyjov 3. Realitní kancelář Veselí n.M. 4. Zjištěné nájemné v místě nebo okolí (dle údajů v místě): 5. Nájemné dle názoru znalce (dle vlastní databáze nájmů): Průměrná základní hodnota nájmu (Kč/m2/rok):

bydlení 0 0 0

provozovna 0 0 0

sportovní 1200 1300 1100

garážování 0 0 0

jiné účely 1400 1500 1100

0

0

nezjištěno

0

nezjištěno

0

1250

0

1300

0

1 210

0

1 330

0 0

Redukce hrubých příjmů dle jejich způsobilosti k pronájmu: Přehled ploch k pronájmu: plochy vhodné k pronájmu

Druh využití: bydlení 0 provozovna 0 sportovní 242 garážování 0 jiné účely 101 Užitná plocha celkem: 342 Využitelná plocha staveb celkem : Průměrné nájemné na 1m2 využitelné plochy:

Průměrná plochy podm. plochy nevhodné k výše nájmu SnížeKč/m2/rok ní v % pronájmu vhodné k pronájmu 0 0% 0 0 0 0 0 0% 0 0 1 210 0% 0 0 0 0% 0 0 1 330 0% 0 0 Celkem: 2 342 m 1 250 Kč/m2/rok z toho na bydlení:

Stránka 9

Základní roční výše nájmu 0 Kč 0 Kč 292 340 Kč 0 Kč 133 670 Kč 426 010 Kč 0 Kč/m2/rok

Úprava základní výše nájemného v lokalitě dle místních podmínek: a) Vliv opotřebení

negativní

Index 0,80

d) Vliv polohy

b) Vliv vybavení

negativní

0,90

e) Využitelnost

c) Vliv závad a rizik

bez vlivu

Index 1,00

bez vlivu

0,90

1,00 f) Vliv zvláštních podmínek Celkový index: 0,65 snižující

bez vlivu

1,00

2 810 Kč/m /rok

Dosažitelná výše nájemného : Údaje časové a opotřebení:

Stáří stavby: 32 roků Předpokládaná životnost: 80 roků Předpokládaná ekonomická životnost: 30 roků Úroková míra pro výpočet výnosové hodnoty: Opotřebení: Výchozí cena pro stanovení amortizace a nákladů C:

Doba dalšího trvání: 48 roků Úroková míra pro amortizaci: 3,0% 6,9% 40,0% 4 762 650 Kč 583 Kč

Výdaje (roční): Předpoklad dlouhodobých konstantních příjmů: Daň z nemovitosti: (odhad)

ano - výpočet věčnou rentou 1 500 Kč

Pojištění: (odhad)

3 500 Kč

Oprava a údržba:

16 669 Kč

Správa nemovitosti:

5 715 Kč

Amortizace, kapitalizovaná na zbytkovou životnost: A = (C x iA) / ((1+ iA)T -1) =

100 107 Kč

Nájemné z pozemku:

0 Kč

Výdaje celkem:

127 492 Kč

Roční nájemné celkem: VN = Míra kapitalizace: a) základní:

tj.

46%

277 101 ,- Kč/rok r1 = 1,9%

b) odhad budoucí inflace:

r2 = 2,0%

c) rizika:

r3 = 3,0%

d) vliv životnosti:

r4 = 0,0% r =r1 + r2 + r3 + r4 = 6,9%

2 168 249 Kč

Hodnota staveb, zjištěná výnosovým způsobem: Výnosová hodnota nemovitosti celkem:

2 170 000 Kč

D) Výpočet věcné hodnoty Reprodukční cena domu, snížená o přiměřené opotřebení, případně o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání. 3 3500 Kč/m = 40,00% opotřebení: Výše nákladů na opravy: Věcná hodnota:

2173 m3

Hala stolního tenisu č.p.3909

0 Kč 4 563 300 Kč 0 Kč

Vedlejší stavby a venkovní úpravy :

Pozemek a porosty :

7 605 500 Kč

2

443 m

0,00% průměrné opotřebení: Věcná hodnota: 2 450 Kč/m = x Součet:

Věcná hodnota nemovitosti celkem:

4 763 000 Kč

Stránka 10

0 Kč 199 350 Kč 4 762 650 Kč

E) Zjištění obvyklé ceny I) PŘEHLED OCENĚNÍ: 2 170 000 Kč

Hodnota výnosová Administrativní ocenění: Porovnávací cena:

NEZJIŠŤUJE SE

2 300 000 Kč OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI:

Copt. =

2 300 000 Kč

II) REDUKCE CENY, VZHLEDEM K MIMOŘÁDNÝM MOŽNÝM VLIVŮM NA USKUTEČNĚNÍ PRODEJE: 1) Vlivy užívání nemovitosti bez vlivu 2) Vlivy vlastnických a sousedských vztahů bez vlivu 3) Jiné vlivy bez vlivu Index vyjadřující možné vlivy na uskutečnění prodeje nemovitosti v místě a čase:

Výsledná cena (Copt. x is) :

Hodnocení: Hodnocení: Hodnocení: i5 =

1,00 1,00 1,00 1,00

2 300 000 Kč

III) KOMENTÁŘ K OBVYKLÉ CENĚ: Budova byla dokončena a uvedena do trvalého užívání v roce 1984. Je v přízemní, nepodsklepená, člení se na sál tělocvičny a zázemí – šatny, sociální zařízení, sklady a kancelář. Konstrukčně se jedná zčásti o ocelovou halu s opláštěním a podhledy a zčásti o zděnou, tradiční stavbu. Dispozice a architektonické řešení odpovídá účelu budovy a je, vzhledem k obdobné zástavbě v okolí, na standardní úrovni. Vstup na pozemek je z ulice, z veřejného pozemku – komunikace veřejného významu. Na veřejném pozemku je možné parkování. Pozemek, náležející k budově je plně zastavěn. Na budovu není vyhotoven energetický štítek. Zjištěná hladina cen srovnatelných nemovitostí v místě a okolí se ke dni ocenění pohybuje v intervalu od 1,785 do 4,25mil. Kč. Pokládám za odůvodněné zvažovat obvyklou cenu nemovitosti s přihlédnutím k popsanému technickému stavu budovy, její využitelnosti a poloze, v dolní polovině tohoto cenového rozpětí. Silné stránky: Dobrá dostupnost, klidová zóna. Účelné dispoziční uspořádání interiéru. Slabé stránky: Nestabilní podloží v lokalitě. Jednoúčelové využití.

Stránka 11

D) REKAPITULACE PŘEHLED OCENĚNÍ NEMOVITOSTI:

Pozemek, parc.č.St.6821, jehož součástí je hala stolního tenisu č.p.3909 obec: Hodonín

okr. Hodonín

Pozemky: parc.č.St. 6821

k.ú.

LV č.17704

Hodonín

zastavěná plocha a nádvoří

Obvyklá cena:

2 300 000 Kč

Slovy: Dvamiliónytřistatisíc Kč Kč

Obvyklá cena práv, spojených s nemovitostí nebo závad, váznoucích na nemovitosti : Závady váznoucí na nemovitosti (služebnosti a reálná věcná břemena), které by určoval zvláštní předpis, a které by pro svůj charakter z hlediska celospolečenských zájmů měly být nadále zajištěny, nebyly zjištěny. Nebylo zjištěno žádné další právo, odpovídající služebnosti nebo reálnému věcnému břemeni, ani jiné právo, např. nájemní, které by se vztahovalo na oceňovanou nemovitost, evidované v Katastru nemovitostí přísl. Katastrálního úřadu. Jiné závazky a práce, váznoucí na nemovitosti nebyly zjištěny.

ing. František Dobiáš Perunská 46 695 04 Hodonín V Hodoníně: 26.10.2016

Přílohy: Příloha č. 1 - Fotodokumentace Příloha č. 2 - Snímek katastrální mapy Příloha č. 3 - Výpis z katastru nemovitostí

2 strany 1 strana 2 strany

Stránka 12

Příloha č. 1 k odhadu ceny nemovitosti č. 666/2016

FOTODOKUMENTACE:

Snímek č. 1:

Sál tělocvičny

Snímek č. 2:

Zázemí - sociální zařízení

Snímek č. 3:

Zázemí - kancelář

Stránka 1

Snímek č. 4:

Zázemí - kuchyňka

Snímek č. 5:

Chodba

Snímek č. 6:

Zadní průčelí

Stránka 2