Odhad obvyklé ceny nemovitosti

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 2876/85/2013 6

Rodinný dům č. p. 6 s pozemkem z LV č. 252, k. ú. Dvorce u Jihlavy, pozemky z LV č. 310, k. ú. Cejle a pozemky z LV č. 265 k. ú. Dvorce u Jihlavy Dvorce 6 Adresa nemovitosti: Kraj Vysočina, okres Jihlava, obec Dvorce, k.ú. Dvorce u Jihlavy, kód k.ú. 617415, LV 252 Katastrální údaje: Kraj Vysočina, okres Jihlava, obec Dvorce, k.ú. Dvorce u Jihlavy, kód k.ú. 617415, LV 265 Kraj Vysočina, okres Jihlava, obec Dvorce, k.ú. Cejle, kód k.ú. 617407, LV 310 Vedlejší stavba Ostatní stavby: st. 5/1 Pozemky: Anna Drábková, Horní 185/7, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Vlastník stavby z LV č. 252 Lenka Filipová, Zimní 408/9, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Josef Krejčí, Fibichova 946/11, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Roman Krejčí, Dvorce 6, 58851 Dvorce, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Růžena Krejčová, Dvorce 6, 58851 Dvorce, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Jiřina Kuchyňová, Příkopy 231, 51741 Kostelec nad Orlicí, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Vlastník pozemku: z Lv č. Anna Drábková, Horní 185/7, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 6

NEMOVITOST:

252 Lenka Filipová, Zimní 408/9, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Josef Krejčí, Fibichova 946/11, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Roman Krejčí, Dvorce 6, 58851 Dvorce, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Růžena Krejčová, Dvorce 6, 58851 Dvorce, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Jiřina Kuchyňová, Příkopy 231, 51741 Kostelec nad Orlicí, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PRAHA 6; č. obj.:,025 Ex 5821/12, 25.4.2013 Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

IČ: DIČ:

e-mail:

telefon: 595031042, 602856132 fax: 595031042

e-mail: [email protected]

Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, 74720 Vřesina

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 40305864 DIČ:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Pro účely provedení exekuce ve věci 025 Ex 5821/12, obj. ze dne 25.4.2013

Datum místního šetření: Počet stran:

telefon: fax:

30 stran

20.5.2013

Datum zpracování :

3.6.2013

Počet příloh:

14

Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.

LV č. 252 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1905 í

SOUČASNÝ STAV Konstrukce: Využití: Okolí: Příjezd: Přípojky:

zděné bydlení bytová zóna zpevněná komunikace voda, kanalizace do žumpy, plyn, elektro

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Prodejnost nemovitosti:

železnice, autobus dálnice/silnice I. Tř, silnice II.,III.tř okrajová část - zástavba RD 181 neudržovaná - k částečné rekonstrukci lokální - plyn prodejná do 6 měsíců

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

4+1

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 121 / 0

Garáž Pozemky výměra ks 0

m2 652

OP

ZP

Rozestavěnost

m3 766

m2 149

% 100,00

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav

Obvyklá cena

700 000 Kč

Id. spol vlast. podíl 1/6

120 000 Kč

NÁLEZ Situace Přehled podkladů

Charakteristika obce

Poloha nemovitosti

Usnesení Exekutorského úřadu Praha č. j. 025 Ex 5821/12 ze dne 25.4.2013 Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 252 ze dne 25.4.2013 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Zpráva o nebezpečí povodně Fotodokumentace nemovitosti Obec Dvorce se nachází v okrese Jihlava, v kraji Vysočina. Obec Dvorce má 181 obyvatel. Nachází se 8 km západně od Jihlavy a 20 km východně od Pelhřimova. Je zde minimální základní síť obchodů a služeb. V obci je obecní úřad. Veřejná doprava autobusová a železniční. Obec je vybavena rozvodem vody, elektro NN a zemního plynu. Nemovitost rodinného domu č. p.6 se nachází ve Dvorcích, k. ú. Dvorce u Jihlavy. Jedná se o -2-

okrajovou klidovou část obce.Okolní zástavbu tvoří rodinné domy se zahradami. Pozemek je mírně svažitý, Nemovitost má vlastní samostatný příchod a příjezd z veřejné komunikace. Nemovitost je napojena na vlastní žumpu, elektro NN a vodovod. Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice.

Popis jednotlivých staveb Základní popis

Druh stavby - účel využití Dispoziční řešení

Jedná se o pravou polovinu dvojdomu - rodinný dům č. p. 6. Rodinný dům má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu prokládaného kamenem, bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z pálených a nepálených cihel v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, v 1.P.P. klenbové. Krov je vaznicový sedlový, střešní krytina z cementových tašek. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná dvojitá. Dveře dřevěné nápllňové. Podlahy obytných místností z PVC, a textilních tkanin, podlahy ostatních místností z keramické dlažby a cementového potěru. Vytápění lokální na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod studené vody, v kuchyni malý elektrický průtokový ohřívač vody. .Je provedena vnitřní kanalizace a rozvod zemního plynu. Vnitřní vybavení umývadlo, vana standardního provedení a WC splachovací. Vnější omítky vápenné hladké, vnitřní omítky vápenné štukové. Sporák v kuchyni je plynový s plynovou troubou. Rodinný dům - bydlení. V rodinném domě se nachází jeden samostatný byt s příslušenstvím. V 1.P.P. se nachází sklepy, které slouží jako sklady. V 1.N.P. se nachází chodba, zadní předsíň, koupelna s WC, kuchyně, čtyři obytné místnosti, spíž, komora. Nad 1.N.P. se nachází půda.

Popis tech. stavu stavby

Dle předložených podkladů a dle souhlasného vyjádření p. Růženy Krejčové a Anny Drábkové byla stavba dána do užívání v roce 1905. V průběhu dosavadního užívání nebyla provedena žádná rekonstrukce. Byla postupně provedena koupelna, WC, lokální plynové topení, rozvody vody. Stavba je ve špatném stavebně technickém stavu.

Příslušenství stavby

Příslušenstvím stavby rodinného domu je vedlejší stavba a venkovní úpravy - zpevněné plochy, žumpa, oplocení, vrata, přípojky vody, kanalizace do žumpy, přípojka zemního plynu a přípojka elektro NN.

Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod

Popis betonové pasy bez izolace zděné tl. 45 cm – 65 cm Dřevěné, v 1.P.P. klenbové krov dřevěný, vázaný bobrovka jednovrstvá pozinkovaný plech vápenné, štukové vápenné dvouvrstvé omítky Chybí běžné keramické obklady Dřevěné bez podstupnic, v 1.P.P. cihelné hladké plné a náplňové dveře dřevěná špaletová PVC a koberce keramická dlažba Lokální plynové světelná, třífázová Chybí ocelové trubky, studená voda Chybí Zemní plyn plastové potrubí plynový sporák umyvadlo, vana, WC Splachovací -3-

26. Ostatní

Chybí

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Předmětem ocenění je pozemek parc. č. st. 5/1 z LV č. 252 pro obec Dvorce, k. ú. Dvorce u Jihlavy Vlastníky pozemku jsou: 1. Anna Drábková, Horní 185/7, Staré Hory, 586 01 Jihlava 1/6 2. Lenka Filipová, Zimní 408/9, Horní Kosov, 586 01 Jihlava 1/6 3. Josef Krejčí, Fibichova 946/11, 586 01 Jihlava 1/6 4. Roman Krejčí, č. p. 6, 588 51 Dvorce 1/6 5. Růžena Krejčová, č. p. 6, 588 51 Dvorce 1/6 6. Jiřina Kuchyňová, Příkopy 231, 517 41 Kostelec nad Orlicí 1/6 U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Dle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek parc. č. st. 5/1 z LV č. 252 nachází v zóně 3 - zóna se středním nebezpečím výskytu povodně.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)

Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2

Dušejov

1 724

813 000

471,58

0,80

377,26

480,00

0,80

384,00

450,00

0,80

360,00

479,00

0,80

383,20

424,84

0,80

339,87

Rovinatý stavební pozemek, Inž. sítě na hranici pozemku. Samostatný bezproblémový příjezd. Jihlava

1 571

754 080

Rovinatý pozemek,inž. sítě v dosahu pozemku. Bezproblémový samostatný příjezd. Boršov

1 913

860 850

Rovinatý stavební pozemek, IS na hranici pozemku. Samostatný zpevněný příjezd. Dušejov

1 061

508 219

Rovinatý pozemek, inž. sítě na hranici pozemku. Samostatný bezproblémový příjezd. Vyskytná - Rounek

612

260 000

Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku.Samostatný příjezd. Průměrná jednotková cena

Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků

2

368,87 Kč/m

Jednotková cena stavebních pozemků byla stanovena porovnávacím způsobem. Byly porovnávány stavební pozemky ve Dvorcích a nejbližším okolí. Cena stavebních pozemků stanovená porovnávacím způsobem odpovídá obvyklým cenám ve Dvorcích a okolí.

Parcela č. st. 5/1

Výměra m2 652 652

Jednotková cena Kč/m2 369 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku Kč 240 588 240 588

Výpočet věcné hodnoty staveb Základové pásy jsou z prostého betonu prokládaného kamenem, bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, v 1.P.P. klenbové. Krov je sedlový, střešní krytina z pálených tašek. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná dvojitá.. Dveře dřevěné nápllňové -4-

a hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností z textilních povlaků a PVC, podlahy ostatních místností z keramické dlažby a cementového potěru. Vytápění lokální na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod studené vody, vnitřní kanalizace a zemního plynu. Vnitřní vybavení umývadlo, vana a WC standardního provedení. Vnitřní obklady běžného provedení. Vnější omítky vápenné hladké, vnitřní omítky vápenné štukové. Sporák v kuchyni je plynový, je instalován odsávač par.

Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.P.P. 1.N.P.

Zastavěná plocha 33,05 m2 149,02 m2

Započitatelná plocha podlaží 19,54 m2 101,27 m2

Výpočet obestavěného prostoru Název 1.P.P. 1.N.P. Krov Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

33,05*2,20 149,02*2,68 149,02*3,94/2

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

= = = =

Současný stav 182 765,65 4 669 100,00 3 575 000 108 12 80,00 715 000

Obestavěný prostor 72,71 m3 399,37 m3 293,57 m3 765,65 m3 Budoucí stav

Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Vedlejší stavba Zděná, přízemní st. 5/1 I Věcná hodnota ostatních staveb celkem

Množství 827,00 m3

JC RC Opotřebení 1 250 Kč/m3 1 033 750 Kč 90 %

VH 103 375 Kč 103 375 Kč

Stanovení obvyklé ceny Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. -5-

Pro stanovení obvyklé ceny porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací objekty. Pro porovnání oceňovaného rodinného domu byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě v 1. čtvrtletí 2013. Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. Výčet místností Název podlaží Název místnosti 1.P.P. sklep sklep 1.P.P. - celkem 1.N.P. kuchyň ložnice pokoj chodba spíž zadní předsíň pokoj koupelna s WC pokoj komora 1.N.P. - celkem

Podlahová plocha

Koeficient

Započitatelná plocha

12,91 m2 6,62 m2 19,54 m2

1,00 1,00

12,91m2 6,62m2 19,54 m2

15,27 m2 14,53 m2 12,43 m2 5,60 m2 1,36 m2 9,34 m2 23,84 m2 8,52 m2 8,90 m2 1,49 m2 101,27 m2

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

15,27m2 14,53m2 12,43m2 5,60m2 1,36m2 9,34m2 23,84m2 8,52m2 8,90m2 1,49m2 101,27 m2

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Plocha

Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2

Kč

Kč/m2

KC

Dolní Cerekev

Upravená cena Foto Kč/m2

80,00 856 599 000 7 488 0,80 Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží ,je bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody a elektro. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Příjezd a příchod vlastní z veřejné komunikace.

5 990

Dolní Crerekev

7 200

111,00

340

999 000

9 000

0,80

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží,částečné podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je rovinatý v zóně obytných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Přípojky vody, kanalizace, plynu a elektro. Třešť

112,00

800

670 000

5 982

0,80

4 786

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je svažitý, v zóně rodinných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Mirošov

200,00 1 250 1 650 000 8 250 0,80 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je vaznicový sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek svažitý v zóně rodinných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace.

6 600

Borač

4 778

144,00

378

860 000

5 972

Jedná se o řadový rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně

-6-

0,80

podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva, ústřední elektricé. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je rovinatý, v zóně obytných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace.

Celková užitná plocha oceňované nemovitosti

120,81 m

2

Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 6 ve Dvorcích, k. ú. Dvorce u Jihlavy s příslušenstvím a stavebním pozemkem ve funkčním celku je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od 4 778 Kč/m2 do 7 200 Kč/m2 podlahové plochy. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu s příslušenstvím a s pozemky stanovuji obvyklou cenu v dolní polovině uvedeného intervalu tj. 5 800 Kč/m2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: - Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice - Vybavení a velikost rodinného domu – dům obsahuje jeden samostatný byt s příslušenstvím - Opotřebení a špatný stav stavby - Poloha objektu – ve Dvorcích v okrajové části - Využitelnost – dům vyžaduje rekonstrukci - Velikost pozemku – pozemek máí celkovou výměru 652 m2 - Stavebně technický stav nemovitosti je špatný - Nemovitost v podílovém vlastnictví Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 5 800 Kč/m2 podlahové plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost nemovitosti, výše uvedené rozhodující skutečnosti a poptávku realitního trhu.

Stanovení obvyklé ceny nemovitosti srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rodinného domu: 5 800 Kč/m2 Podlahová plocha rodinného domu: 120,81 m2

Stanovení obvyklé ceny: 120,81 m2 x 5 800 Kč/m2 = 700 698 Kč

Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 6 s příslušenstvím a stavebním pozemkem parc. č. st. 5/1 ve Dvorcích, k. ú. Dvorce u Jihlavy stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 700 698 Kč, po zaokrouhlení

700 000 Kč slovy:

sedmsettisíc Kč

Spoluvlastnický podíl Romana Krejčího o velikosti 1/6 činí: 700 000 Kč x 1/6 = 116 667 Kč, po zaokrouhlení -7-

120 000 Kč, slovy:

jednostodvacettisíc Kč

Věcné břemeno z LV č. 252 oceňované samostatně Jedná se o věcné břemeno užívání pro Annu Krejčí, č. p. 6, 588 51 Dvorce. Věcné břemene je uvedeno v díle C předloženého LV č. 252. Oprávněná z věcného břemene Anna Krejčí zemřela, věcné břemeno jejím únrtím zaniklo, ale nebylo vymazáno z katastru nemovitostí. Takto zaniklé věcné břemeno není předmětem ocenění.

LV č. 310 Pozemky parc. č. 2158 a parc. č. 2159 z LV č. 310 v Cejle, k. ú. Cejle Pozemek parc. č. 2158 6

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Vlastník pozemku:

Pozemky v k. ú. Cejle Kraj Kraj Vysočina, okres Jihlava, obec Cejle, k.ú. Cejle, kód k.ú. 617407, LV 310 Anna Drábková, Horní 185/7, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Lenka Filipová, Zimní 408/9, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Josef Krejčí, Fibichova 946/11, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Roman Krejčí, Dvorce 6, 58851 Dvorce, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Růžena Krejčová, Dvorce 6, 58851 Dvorce, spoluvlastnický podíl: 7 / 12 Jiřina Kuchyňová, Příkopy 231, 51741 Kostelec nad Orlicí, spoluvlastnický podíl: 1 / 12

NÁLEZ Situace Přehled podkladů

Charakteristika obce

Základní popis pozemků

Usnesení Exekutorského úřadu Praha č. j. 025 Ex 5821/12 ze dne 25.4.2013 Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 310 ze dne 25.4.2013 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Zpráva o nebezpečí povodně Jedná se o obec Cejle, která náleží pod kraj Vysočinu a leží v okrese Jihlava. Obec Cejle leží 10 km jihovýchodně od Jihlavy. Obec Cejle má 420 obyvatel. V obci je obecní úřad, mateřská škola, základní škola nižšího stupně, hřiště. Je proveden rozvod veřejného vodovodu, plynovodu, kanalizace a elektro NN. V obci je základní síť obchodů a služeb. Dopravní spojení autobusové. Zemědělský pozemek parc. č. 2158 leží na okraji obce. Nachází se na rovinatém terénu.

-8-

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

2

Jedná se o pozemek parc. č.2158 trvalý travní porost o výměře 11 579 m z LV č. 310 v Cejle, k. ú. Cejle. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Oceňovaný zemědělský pozemek se ocení porovnávacím způsobem. Podle Zprávy o nebezpečí povodně České asociace pojišťoven se pozemek parc. č. 2158 nachází v zóně 3 - zóna se středním nebezpečím výskytu povodně. Po provedené analýze trhu bylo zjištěno, že se zemědělskými pozemky se v Cejle a nejbližším okolí obchoduje ve velmi omezené míře. Jsou k dispozici porovnávací zemědělské pozemky.

Výpočet hodnoty zemědělských pozemků porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)

Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2

Stařeč Mírně svažitý pozemek, orná půda.

8 209

74 000

9,01

0,90

8,11

Chotěboř Mírně svažitý pozemek, orná půda.

46 078

284 000

6,16

0,90

5,54

119 209

1 620 000

13,70

0,90

12,33

73 661

750 000

10,18

0,90

9,16

62 203

690 000

11,09

0,90

9,98

6 996

75 968

10,86

0,90

9,77

Lohenice

Rovinatý pozemek, orná půda. Petrovice.

Rovinatý pozemek, orná půda. Mysletín

Rovinatý pozemek, orná půda. Radětín.

Rovinatý pozemek, orná půda. Průměrná jednotková cena

9,15 Kč/m

Stanovení obvyklé ceny zemědělského pozemku: parc. č.2158 trvalý travní porost výměra 11 579 m2 cena 105 928 Kč

jednotková cena 9,15 Kč/m2

CELKEM: 105 928 Kč

Pozemek parc. č. 2159 – neplodná půda A. Nález Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Pozemek Cejle 588 51 Cejle Kraj: Kraj Vysočina Okres: Jihlava Obec: Cejle Katastrální území: Cejle 457 Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 -9-

2

kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2

Podklady pro vypracování znaleckého posudku Usnesení Exekutorského úřadu Praha č. j. 025 Ex 5821/12 ze dne 25.4.2013 Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 310 ze dne 25.4.2013 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Zpráva o nebezpečí povodně

Anna Drábková, Horní 185/7, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Lenka Filipová, Zimní 408/9, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Josef Krejčí, Fibichova 946/11, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Roman Krejčí, Dvorce 6, 58851 Dvorce, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Růžena Krejčová, Dvorce 6, 58851 Dvorce, spoluvlastnický podíl: 7 / 12 Jiřina Kuchyňová, Příkopy 231, 51741 Kostelec nad Orlicí, spoluvlastnický podíl: 1 / 12

Vlastník pozemku:

Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č..2159

Posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhl. MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 2159 Jiný pozemek oceněný dle § 32 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. 2 [Kč/m ] § 32 odstavec 3 3,12 0,25 Typ

Název

§ 32 odstavec 3 Ostatní plocha neplodná půda

Parcelní číslo 2159

Výměra [m2] 1 490,00

- 10 -

Přirážka

Kp

50 %

1,000

Srážka Jedn. cena [%] [Kč/m2] 1,17

Upr. cena [Kč/m2] 1,17 Cena [Kč] 1 743,30

Jiný pozemek – celkem

1 743,30

Pozemek parc. č..2159 - zjištěná cena

=

1 743,30 Kč

Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č..2159

1 743,30 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

1 743,30 Kč

Celkem

1 743,30 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 743,30 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: slovy: Jedentisícsedmsetčtyřicet

1 740,- Kč

Kč

Obvyklá cena oceňovaných pozemků parc. č. 2158 a parc. č. 2159 v Cejle, k. ú. Cejle činí ke dni odhadu 105 928 + 1 740 = 107 668 Kč, po zaokrouhlení

108 000 Kč slovy:

jednostosmtisíc Kč

Spoluvlastnický podíl Romana Krejčího o velikosti 1/12 činí: 108 000 Kč x 1/12 = 8 972 Kč, po zaokrouhlení

9 000 Kč, slovy:

devěttisíc Kč

- 11 -

LV č. 265 Zemědělské pozemky parc. č. 2248 a parc. č. 2270 z LV č. 265 ve Dvorcích, k. ú. Dvorce u Jihlavy 6

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Vlastník pozemku:

Pozemky v k. ú. Dvorce Dvorce Kraj Kraj Vysočina, okres Jihlava, obec Dvorce, k.ú. Dvorce u Jihlavy, kód k.ú. 617415, LV 265 Anna Drábková, Horní 185/7, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Lenka Filipová, Zimní 408/9, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Josef Krejčí, Fibichova 946/11, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Roman Krejčí, Dvorce 6, 58851 Dvorce, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Růžena Krejčová, Dvorce 6, 58851 Dvorce, spoluvlastnický podíl: 7 / 12 Jiřina Kuchyňová, Příkopy 231, 51741 Kostelec nad Orlicí, spoluvlastnický podíl: 1 / 12

NÁLEZ Situace Přehled podkladů

Charakteristika obce

Základní popis pozemků

Usnesení Exekutorského úřadu Praha č. j. 025 Ex 5821/12 ze dne 25.4.2013 Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 265 ze dne 25.4.2013 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Zpráva o nebezpečí povodně Obec Dvorce se nachází v okrese Jihlava, v kraji Vysočina. Obec Dvorce má 181 obyvatel. Nachází se 8 km západně od Jihlavy a 20 km východně od Pelhřimova. Je zde minimální základní síť obchodů a služeb. V obci je obecní úřad. Veřejná doprava autobusová a železniční. Obec je vybavena rozvodem vody, elektro NN a zemního plynu. Zemědělské pozemky parc. č. 2248 a parc. č. 2270 leží na okraji obce Dvorce. Nachází se na svažitém terénu.

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

2

Jedná se o pozemky parc. č.2248 orná půda o výměře 6 959 m a parc. č. 2270 orná 2 půda o výměře 39 785 m z LV č. 265 ve Dvorcích, k. ú. Dvorce u JIhlavy. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně České asociace pojišťoven se pozemky parc. č. 2248 a parc. č. 2270 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Po provedené analýze trhu bylo zjištěno, že se zemědělskými pozemky se ve Dvorcích a okolí obchoduje ve velmi omezené míře. Jsou k dispozici porovnávací ceny zemědělských pozemků.

Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)

Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2

Stařeč Mírně svažitý pozemek, orná půda.

8 209

74 000

9,01

0,65

5,86

Chotěboř Mírně svažitý pozemek, orná půda.

46 078

284 000

6,16

0,65

4,00

- 12 -

Lohenice

119 209

1 620 000

13,70

0,65

8,91

73 661

750 000

10,18

0,65

6,62

62 203

690 000

11,09

0,65

7,21

6 996

75 968

10,86

0,65

7,06

Rovinatý pozemek, orná půda. Petrovice.

Rovinatý pozemek, orná půda. Mysletín

Rovinatý pozemek, orná půda. Radětín.

Rovinatý pozemek, orná půda. Průměrná jednotková cena

6,61 Kč/m

Stanovení obvyklé ceny pozemků: parc. č.2248 orná půda výměra 6 959 m2 parc. č. 2270 orná půda výměřa 39 785 m2

2

jednotková cena 6,61Kč/m2 cena 45 999 Kč jednotková cena 6,61 Kč/m2 cena 262 979 Kč

CELKEM: 45 999 + 262 979 = 308 978 Kč

Obvyklá cena oceňovaných pozemků parc. č. 2248 a parc. č. 2270 z LV č. 265 ve Dvorcích, k. ú. Dvorce u Jihlavy činí ke dni odhadu 308 978 Kč, po zaokrouhlení

309 000 Kč slovy:

třistadevěttisíc Kč

Spoluvlastnický podíl Romana Krejčího o velikosti 1/12 činí: 309 000 Kč x 1/12 = 25 750 Kč, po zaokrouhlení

26 000 Kč, slovy:

dvacetšesttisíc Kč

Závěr a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem

A. LV č. 310 Ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/12 na pozemcích parc. č. 2158 a parc. č. 2159 v Cejle, k.ú. Cejle z LV č. 310 Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, činí podle

- 13 -

tohoto odhadu k datu ocenění

9 000 Kč B. LV č. 252 Ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 na nemovitosti rodinného domu č. p. 6 a pozemku parc. č. st. 5/1 ve Cdvorcích, k.ú. Dvorce u Jihlavy z LV č. 252 Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění

120 000 Kč C. LV č. 265 Ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/12 na pozemcích parc. č. 2248 a parc. č. 2270 ve Dvorcích, k.ú. Dvorce u JIhlavyle z LV č. 265, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění

26 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi A. LV č. 310 – nestanoví se Nájemní právo – nezjištěno Věcná břemena - nezjištěno

B. LV č. 252 – nestanoví se Nájemní právo – nezjištěno Věcná břemena – zjištěno věcné břemeno užívání pro Annu Krejčí, která zemřela a věcné břemeno zaniklo. Věcné břemeno se neoceňuje.

C. LV č. 265 – nestanoví se Nájemní právo – nezjištěno Věcná břemena - nezjištěno

c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b

- 14 -

d)) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí celkem včetně příslušenství, pozemků a věcného břemene

A. LV č. 310 Ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/12 na pozemcích parc. č. 2158 a parc. č. 2159 v Cejle, k.ú. Cejle z LV č. 310 Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění

9 000 Kč slovy:

devěttisíc Kč

B. LV č. 252 Ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 na nemovitosti rodinného domu č. p. 6 a pozemku parc. č. st. 5/1 ve Cdvorcích, k.ú. Dvorce u Jihlavy z LV č. 252 Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění

120 000 Kč slovy:

jednostodvacettisíc Kč

C. LV č. 265 Ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/12 na pozemcích parc. č. 2248 a parc. č. 2270 ve Dvorcích, k.ú. Dvorce u JIhlavyle z LV č. 265, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění

26 000 Kč slovy:

dvacetšesttisíc Kč

počet stran A4 v příloze:

Seznam příloh: Fotodokumentace nemovitosti. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 252 ze dne 25.4.2013 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 265 ze dne 25.4.2013 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 310 ze dne 25.4.2013 Snímek katastrální mapy k LV č. 252 Snímek katastrální mapy k LV č. 265 - 15 -

1 3 3 3 1 1

Snímek katastrální mapy k LV č. 310 Mapa okolí

1 1

Ve Vřesině u Hlučína, 3.6.2013

Ing. František Císař U Sadu 25 747 20 Vřesina u Hlučína

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2876/85/2013znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2876/85/2013.

- 16 -

Katastrální mapa k LV č. 252:

- 17 -

- 18 -

- 19 -

- 20 -

FOTODOKUMENTACE NEMOVITOSTÍ:

Kuchyň

Pokoj

Ložnice

Pokoj

Koupelna s WC

Pohled severozápadní

Pohled jihovýchodní

Pohled jihozápadní

- 21 -

Katastrální mapa k LV č. 265:

Parc. č. 2270

Parc. č. 2248

- 22 -

- 23 -

- 24 -

- 25 -

Katastrální mapa k LV č. 310:

- 26 -

- 27 -

- 28 -

- 29 -

MAPA OKOLÍ:

- 30 -