Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1124/09/2013 6
Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
Bytová jednotka, Bytová jednotka č. 1607/1 na ulici Kijevská 1607/13, v k.ú. Svitavypředměstí, obec Svitavy Kijevská 1607 / 13, Svitavy - Předměstí Kraj Pardubický, okres Svitavy, obec Svitavy, k.ú. Svitavy-předměstí, kód ČSÚ: 760 960, LV: 5805, 5619 Přípojky inženýrských sítí st. 1656 Natalya Linnik, Kijevská 1607/13, 56802 Svitavy, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Natalya Linnik, Kijevská 1607/13, 56802 Svitavy, spoluvlastnický podíl: 567 / 6724
OBJEDNATEL: Adresa objednatele:
Exekutorský úřad Břeclav, Mgr. Marcela Petrošová; č. obj.:160 EX 3510/12-52, 8.4.2013 U Tržiště 9, 690 02 Břeclav
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje:
IČ:
telefon: 513033035
DIČ:
fax: 513033032
Ing. Zdeněk Pavlík Pavlovova 43, 568 02 Svitavy
ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele:
IČ: 111 04 708 DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Datum místního šetření:
Svitavy, dne 25.5.2013
telefon: 777 604202 fax:
e-mail:
[email protected]
Stanovení obvyklé ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 160 EX 3510/12-8 ze dne 21.9.2012 (ocenění stávajícího stavu) Posudek obsahuje 21 stran a předává se objednateli ve dvou vyhotoveních.
HODNOTA NEMOVITOSTI
Počet stran:
e-mail:
[email protected]
211 stran
22.5.2013
Současný stav 650 000 – 750 000 Kč Datum zpracování:
25.5.2013
Počet příloh:
6
Vypracoval:
Ing. Zdeněk Pavlík
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Rekonstrukce:
celková
dílčí
stavba dokončena v r. 1950 změna stavby v r. střecha, fasáda zateplení okna, dveře
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: Využití: Okolí: Přípojky:
zděné kovové bydlení bydl., podn. bytová zóna ostatní voda elektro
betonové dřevěné pronájem část. obsazen průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace telefon
BUDOUCÍ STAV montované jiné podnikání volný objekt
5
plyn zp. příjezd
z toho podzemní:
KUPNÍ CENA 0 Kč
Konstrukce: Využití: Okolí :
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Počet podlaží celkem:
rekonstrukce v r. ostatní
Přípojky:
zděné kovové bydlení bydl., podn. bytová zóna ostatní voda elektro
betonové dřevěné pronájem část. obsazen průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace telefon
MHD železnice dálnice/silnice I. tř okrajová část - smíšená zástavba dobře udržovaná dálkové (zdroj mimo budovu) 1
z toho nadzemní:
montované jiné podnikání volný objekt
plyn zp. příjezd
autobus silnice II.,III.tř
4
Počet bytů/nebytů
12/0
VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY není známa
RIZIKA negativní vlivy okolní zástavby
sociální riziko
riziko přístupu a příjezdu
záplavová a zátopová oblast
věcná břemena
předkupní právo
pojištění proti zaplavení
ano /
ostatní omezení
evidence v KN
ne
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota
Hodnota nemovitosti - z toho hodnota pozemku
Současný stav 716 648 Kč 0 Kč 621 150 Kč 650 000,00 - 750 000,00 Kč 20 567 Kč
Minimální hodnota v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění
Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč
X 0 Kč 1 542 000 Kč
x 0 Kč
Komentář ke stanovení hodnoty posuzovaných nemovitostí Jedná se o byt velikosti 2+1, který je umístěn v 1. NP. Byt je v bytovém domu, který je v blízkosti centrální části města, při místní zpevněné komunikace v ulici Kijevská. Přístup k objektu je po pozemcích Města Svitavy. Dům byl postaven okolo roku 1950, je pravidelně udržován, nebyly zde prováděny větší stavební úpravy. Vstup do bytu nebyl umožněn. Obvyklá hodnota je navržena dle porovnávací hodnoty, která vystihuje současné hodnoty bytů v lokalitě. Vzhledem k tomu, že nebyl do bytu umožněn přístup a nebyl zjištěn stavebně technický stav konstrukci a vybavení bytu, bude hodnota bytu stanovena ve větším cenovém rozpětí. V případě mimořádného poškození bytu bude třeba hodnotu bytu upravit. Obvyklá cena bytové jednotky č. 1607/1 je stanovena dle hodnoty zjištěné porovnávací metodou v rozmezí 650 000,00 - 750 000,00 Kč. (slovy: šestepadesát až sedmsetpadesáttisíc korunčeských), vyjádřeno případně vč. DPH. -2-
ANALÝZA ZPŮSOBU OCENĚNÍ Jedná se o byt, který je umístěn v bytovém domu v ulici Kijeská č.ú. 1607. Objekt je přístupný po pozemcích ve vlastnictví Města Svitavy. Pozemek pod bytovým domem je ve spoluvlastnictví vlastníků bytových jednotek. Kvalita stavby a vybavení bytové jednotky nebyla zjištěna, znalec se nedostal do objektu a bytové jednotky. Obvyklá cena bude stanovena dle porovnávací metody. Pro stanovení obvyklé ceny je vycházeno především z cen, za které jsou v poslední době v nabídkách realitních kanceláří. Výnosová hodnota nebude stanovena, jelikož ceny pronájmů bytových jednotek nemají vypovídací schopnost.
METODY OCEŇOVÁNÍ (popis metod) METODA STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné nové věci. Ocenění může tedy být i podkladem v rozhodovacím procesu investora (potenciálního kupce), zda je výhodnější a ekonomicky efektivnější koupit již existující nemovitost nebo vybudovat nemovitost novou. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení, které s ohledem na skutečný stavebnětechnický stav a morální zastarání stanovené pomocí některé ze známých metod. Nemovitosti zpravidla dělíme na: · stavby · venkovní úpravy · pozemky (včetně vodních ploch) Při stanovení věcné hodnoty nemovitosti (kromě pozemků) mají zásadní význam vstupní údaje. U staveb těmito vstupními údaji jsou: · délka [m] · zastavěná plocha [m2] · obestavěný prostor [m3] · vnitřní využitelná (pronajmutelná) plocha [m2] · stáří stavby · reprodukční pořizovací cena 1 m3 obestavěného prostoru, 1 m2 zastavěné plochy, příp. 1 m délky · opotřebení stavby Pro výpočet opotřebení stavby je nutné zjistit příp. stanovit: · stáří stavby a stav běžné údržby · technické a morální opotřebení · provedené opravy a výměna jednotlivých konstrukčních prvků · předpokládanou životnost (další trvání stavby) · metodu výpočtu opotřebení a odůvodnit její použití U venkovních úprav se vychází z reprodukční ceny s odpočtem opotřebení pro každou venkovní úpravu. Je také možno stanovit hodnotu venkovních úprav procentním podílem z hodnoty hlavních staveb s přihlédnutím k jejich stavu a provedení. U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů.
METODA VÝNOSOVÁ Jako základní techniku propočtu výnosové hodnoty nemovitosti aplikoval znalecký ústav metodický -3-
pokyn České komory odhadců majetku, a to z důvodu, že se na jeho tvorbě podílel jako spoluautor. Metodika respektuje obecně uznávané oceňovací postupy zakotvené v Evropských a Mezinárodních oceňovacích standardech. Vysvětlení některých pojmů: Zůstatková životnost: Je to předpokládaná doba dalšího ekonomického využití nemovitosti, nebo-li je to odhad časového horizontu při obvyklé (běžné) údržbě, po který je nemovitost (stavba) ještě ekonomicky využitelná. Tzn. dobu, po kterou lze ještě uvažovat s dosažitelností kalkulovaného čistého zisku. Tato doba bude u většiny případů kratší, než je technická životnost stavby. Pro odhad tržní hodnoty pozemku je jednoznačně preferována metoda tržního porovnání cen, pokud je již v současných podmínkách ČR zjistitelná. Budoucí tok příjmů: Základem pro budoucí tok příjmů při použití navrhované výnosové metody, jsou veškeré dosažitelné příjmy z nemovitosti, případně výnos z nájemního vztahu. Konkrétní nájemní vztah (pokud je hodnocen) je nutno vždy podrobit analýze ve vazbě k obvykle dosažitelnému nájemnému a velmi uvážlivě posoudit též bonitní spolehlivost (výnosovou stabilitu) nájemce. Rovněž je nutno provést analýzu smluvně uzavřeného nájemního vztahu z hlediska délky jeho platnosti, neboť nájemní vztahy smluvené na kratší nájemní období, mají za následek vyšší fluktuaci nájemníků a nižší tržby. Výnos k datu ocenění je účelné považovat za stabilní, případně budoucí vývoj nájemného může být uvažován v úrokových mírách.
METODA POROVNÁVACÍ Tato metoda pro ocenění nemovitosti (stavby a pozemky) je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak i hodnotu pozemku. Pokud je metoda porovnávací použita, musí být uvedeny v časovém horizontu ne delším než šesti měsíců minimálně tři realizované ceny obdobných nemovitostí. Porovnávací metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovatelných cenách. Nevýhodou je neustálé zastarávání informací a potřeba neustálé aktualizace porovnávací databáze. Tato skutečnost vyžaduje pravidelnost a soustavnost monitoringu trhu. S množstvím a kvalitou informací o trhu zákonitě roste i přesnost hodnocení a schopnost odhadce odlišit kvalitu a tedy i vliv jednotlivých parametrů na cenu. Velký vliv na kvalitu dosažených porovnávacích cen má ověřená informace o průběhu prodeje. Za optimální délku průběhu realizace prodeje lze uvažovat období 1 - 6 měsíců. Úkolem odhadce je provést dokonalou analýzu všech cenotvorných faktorů pro odvození výsledné tržní hodnoty. Porovnány mohou být nemovitosti stejného charakteru. Kvalitativní (cenotvorné) parametry zahrnují: - Polohu v lokalitě - Konstrukční systémy - Vybavenost - Opotřebení fyzické, funkční a ekonomické -4-
- Ekologické zatížení - Věcná břemena - Architektonické působení
ANALÝZA TRHU Analýza trhu je zaměřena na cenotvorné faktory, které je možno z regionálních tržních podmínek získat a aplikovat v předmětném ocenění. Aplikace porovnávací metody: Při aplikaci porovnávací metody je vycházeno z posledních nabídek obdobných nemovitostí. Cenotvorné faktory ovlivňující hodnotu majetku Atraktivita majetku v lokalitě – oceňovaný majetek se nachází v zastavěné části Svitav, v prostoru zástavby bytových a rodinných domů Funkční využití - majetek je využíván v souladu s kolaudačním rozhodnutím a konstrukčním uspořádáním stavby. Kapacita pro služby v oblasti administrativy – dostatečná Současná míra využití – je daná stávajícím dispozičním uspořádáním jednotlivých podlaží Zátěž z minulosti – pro hodnocení případných ekologických zátěží nebo jiných faktorů, ovlivňujících hodnotu stavby, nebyly předloženy ani jinou cestou získány informace o existenci těchto vlivů Změna charakteru pozemku – je vždy založena na změně jeho využitelnosti v souvislosti s územně plánovací dokumentací. Tento předpoklad není naplněn. Subdivision development – dle charakteru stavby s určitým stupněm univerzálnosti se jedná především o lokalitu určenou k bydlení - dle územního plánů nepřichází do úvahy žádná jiná alternativa Společenský význam – je dán historickým utvářením místa a stavby umístěné na pozemku. S ohledem na charakter lokality a její další předpokládaný význam bude majetek nabývat na své společenské významnosti Intenzita využití – možnost využití je dána vždy nabídkou a poptávkou. V současné době v této lokalitě je poptávka nad nabídkou. Inženýrské sítě – jde o pozitivní faktor, pozemek je zhodnocen základními inženýrskými sítěmi. Klimatická pohoda – expozice ke světovým stranám je vyhovující, míra znečištění ovzduší vykazuje běžné hodnoty městské zátěže, průmysl nebo dopravní zátěž nemá na oceňovaný majetek vliv. Místní životní podmínky – jde o poměrně klidovou zónu, která je velmi dobře dopravně dostupná. Dopravní napojení a možnost parkování – dobrá dopravní dostupnost po veřejné komunikaci, parkování je možné v přilehlých ulicích a vnitrobloku bytových domů. Omezení užívacích práv – dle LV 5805 je na byt zástavní právo, exekuční příkaz k prodeji a nařízení exekuce. Zhodnocení nebo znehodnocení stavbou – jde o stavbu pro účelové využití – administrativní budova. Lze konstatovat, že jde o zhodnocení pozemku.
NÁLEZ Situace Přehled podkladů a) Dodané objednavatelem: - výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví 5805 pro k.ú. Svitavy-předměstí, obec Svitavy, ze dne 29.03.2013 - výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví 5619 pro k.ú. Svitavy-předměstí, obec Svitavy, ze dne 29.03.2013 - Usnesení č.j. 160EX 3510/12-52, ze dne 08.04.2013 b) provedené znalcem - kopie katastrální mapy, mapový list č. Litomyšl 0-8/32, číslo PU 2250/2013 - kopie prohlášení vlastníka, ul. Kijevská č.o. 13, , č.p. 1607 Svitavy, pro byt 1607/1 - místní prohlídky 19.05. 2013, 20.05. 2013 a 25.5.2013 - při místních prohlídkách nebyl umožněn vstup znalce do objektu, prohlídka oceňovaného bytu a domu, byla provedena zevrubně pouze z přístupové cesty, zaměření a zjištění vybavení jednotky a domu nebylo uvnitř prováděno.
Charakteristika obce Město Svitavy je správním střediskem stejnojmenného okresu na pomezí Čech a Moravy. Nachází se na hlavní trase komunikací Brno - Hradec Králové. Vzdálenost od těchto měst je 70 - 80 km. Vzdálenost od okolních měst: Litomyšl 20 km, Česká Třebová 25 km, Moravská Třebová 18 km, Polička 18 km. Ve městě jsou podniky Westvaco, Svitap JHJ, Fibertex, Olspol, Klepocol, atd.
Poloha nemovitosti Objekt, ve kterém se byt nachází je postaven v blízkosti místní zpevněné komunikace v ulici Kijevská, která je ve vlastnictví města Svitavy. Oceňovaný byt se nachází severně od centrální části města v blízkosti místní komunikace v ulici Kujevské. Dům byl -5-
postaven okolo roku 1950. při venkovní prohlídce nebyly zjištěny žádné stavební úpravy. V objektu je 12 bytových jednotek, které jsou přístupné vchodem ze severního průčelí domu z ulice Kijesvká. Okolí oceňovaného objektu je zastavěno bytovými a rodinnými domy. Dům je přístupný z místní zpevněné komunikace na pozemku p.č. 117/2 ve vlastnictví Města Svitavy.
Popis jednotlivých staveb Základní popis stavby Jedná se o byt v bytovém domu, který má jeden vchod a je v něm umístěno dvanáct bytových jednotek Bytový dům je postaven tradiční technologií na základových pasech. Má jedno podzemní podlaží a čtyři nadzemních podlaží Zastřešení je sedlové s valbami. Klempířské konstrukce jsou provedeny úplné, krytina je z hliníkových plechů, venkovní omítky jsou břizolitové. Další konstrukce jsou uvedeny dle prohlídky obdobných objektů - vnitřní omítky jsou štukové, schodiště má povrch z teraca, chodby jsou z teracové dlažby, dveře jsou hladké, okna některých bytů jsou zdvojená dřevěná a některých plastová. Podlahy v bytu nejsou zjištěny, rovněž tak vytápění, elektroinstalace, ZTI a vybavení kuchyně. Výtah není. Stavební úpravy nebyly zjištěny. Jedná se o bytový dům, jehož vstupní fasáda je orientována k severu. Bytový dům má čtyři nadzemní podlaží a jedno podlaží podzemní. Objekt je napojen na inženýrské sítě - vodovod, plynovod, kanalizaci, rozvody elektro, telekomunikační rozvody.
Popis bytové/nebytové jednotky. Do bytové jednotky nebyl umožněn přístup. Jedná se o byt 1607/1 a je to byt 2+1, který se nachází v I. NP a patří k němu sklep č. 11. Podíl na společných částech domu a pozemku p.č. 1656 je 567/6724.
Dispoziční řešení Bytová jednotka má dva pokoje, kuchyň, koupelnu, WC, předsíň, balkón a patří k ní i sklep.
Popis technického stavu stavby Technický stav objektu je dobrý, byla zde prováděna pravidelná údržba. V některých bytových jednotkách byla vyměněna okna. Další úpravy nebyly zjištěny. Technický stav bytu i objektu je dobrý.
Konstrukce 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra
Popis betonové pasy zděné z plných cihel tl. 45 cm rovné sedlová s valbami pozinkovaný nebo hliníkový plech pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové škrábané běžné obklady železobetonové - teraco hladké plné dveře dřevěná zdvojená, plastová PVC ústřední světelná bleskosvod ocelové trubky plastové potrubí rozvod zemního plynu centrální ohřev vody kombinovaný sporák WC, umyvadla, vana chybí běžné digestoře a odvětrání zděná instalační jádra
-6-
Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků
Pozemek pod objektem má pravidelný půdorys, je rovinatý a jsou na něj přivedeny přípojky inženýrských sítí. Tento pozemek má majitel bytové jednotky ve spoluvlastnictví dle podílu na společných částech domu (567/6724). Pozemek je v blízkosti místní komunikace v ulici Kijevská. Pozemek je přístupný z pozemku p.č. 117/2 ve Města Svitavy. Další přístup k objektu je po zpevněných místních obslužných komunikacích v ulici Kijevská, které jsou ve vlastnictví města Svitavy.
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:
Ve Svitavách jsou prodávány pozemky pro stavbu rodinných domů v části Na Vějíři 2 za částky okolo 960,00 - 1 100 Kč/m . V okrajových částech města jsou prodávány 2 pozemky v částkách 200 - 400 Kč/m . Pozemek v našem případu, jelikož se jedná o pozemky s obdobnou polohou jak řešené, budeme uvažovat v hodnotě 900,00 2 Kč/m .
Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků
st. 1656
Výměra m2 271
Jednotková cena Spoluvlastnický Kč/m2 podíl 900 567 / 6 724 271 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku Kč 20 567 20 567
Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název pokoj pokoj kuchyň koupelna WC chodba balkon sklad Celková podlahová plocha
Typ výměry byt byt byt byt byt byt balkon sklad (sklípek)
Podlahová plocha 20,20 m2 13,50 m2 7,60 m2 2,90 m2 1,00 m2 5,20 m2 2,90 m2 6,30 m2 59,60 m2
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,30 0,70
Započítaná plocha 20,20 m2 13,50 m2 7,60 m2 2,90 m2 1,00 m2 5,20 m2 0,87 m2 4,41 m2 55,68 m2
Výpočet věcné hodnoty jednotky Podlahová plocha Jednotková cena (JC) Reprodukční hodnota (RC) Rozestavěnost Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [Kč/m2] Kč % roků roků % Kč
Současný stav 55,68 25 000 1 392 000 100,00 63 40 61,16 540 583
Budoucí stav
Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Přípojky přípojky inženýrských sítí 117/2 inženýrských sítí Věcná hodnota ostatních staveb celkem
Množství 1,00 sb
JC 150 000 Kč/sb
RC Opotřebení 150 000 Kč 60 %
VH 60 000 Kč 60 000 Kč
-7-
Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita / Popis Typ stavby
Užitná plocha m2
Podlaží
Dispozice
Zdůvodnění koeficientu Kc Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Oceňovaná jednotka Svitavy-předměstí Byt 2+1, zděné jádro, okna sever - jih zděný bytový dům
55,68
X 1
S-J
X
X
X
X
Srovnávané jednotky Kijevská
Lokalita - stejná; Typ stavby stejný; Stáří - stejné; Garáž - ne; Velikost pozemku - stejný; Vybavení - stejné; Zdroj nabídky - reality;
Svitavy - byt 2+1 o výměře 53,3 m2 v cihlovém domě blízko centra. Byt se nachází ve 4.NP cihlového domu na ulici Kijevská. Sestává se z kuchyně 7,60 m2, koupelny 2,90 m2, WC 1,0 m2, předsíně 5,20 m2, pokoje 20,20 m2, pokoje 13,50 m2, balkonu 2,90 m2 a sklepa 6,30 m2. Byt je v původním udržovaném stavu, jsou zde nové stoupačky, topení dálkové s měřiči tepla, okna původní dřevěná, podlahy jsou z PVC a parket. Na chodbě vestavěná skříň. V bytě je napojení na společnou anténu. K využití jsou obvyklé společné prostory - kolárna a sušárna 53,00
764 000
14 415
Riegrova
0,900
12 974
Lokalita - stejná; Typ stavby cihlový, zateplený; Stáří - menší; Garáž - ne; Velikost pozemku stejný; Vybavení - lepší; Zdroj nabídky - reality;
Byt v osobním vlastnictví 2+1 o výměře obytné plochy 57 m2 ve městě Svitavy, ulice Riegrova. Nemovitost je situována severozápadně od centra města, kde je veškerá občanská vybavenost. Bytová jednotka se nachází ve 3. podlaží 4 podlažního cihlového domu. K bytové jednotce náleží sklepní kóje o velikosti 2 m2 a balkon o velikosti 3 m2. V bytu je předsíň, je zde zděné jádro: WC, koupelna se sprchovým koutem a vchod do kuchyně. V předsíni je vestavěná skříň a zde je vchod do obývacího pokoje, ze kterého je přístup do ložnice s balkonem. Nemovitost, ve které se bytová jednotka nachází, byla v roce 2011 rekonstruována. Jednalo se o následující stavební úpravy - zateplení fasády, stoupačky, osazení nových plastových oken. Bytová jednotka je vytápěna plynovým kotlem a radiátory. zateplená, cihlová
57,00
3
2-1
949 000
16 649
Chelčického
0,770
12 820
Lokalita - stejná; Typ stavby zděný, zateplený; Stáří - menší; Garáž - ne; Velikost pozemku stejný; Vybavení - lepší; Zdroj nabídky - reality;
Byt 2+1 o výměře 54m2, v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve 3.NP cihlového domu, která je po kompletní revitalizaci vč. střechy a plastových oken které směřují na jih. V bytě jsou dvě samostatné místnosti, kuchyň, koupelna a WC. Podlahy v pokojích tvoří parkety, v kuchyni linoleum a předsíni je položena dlažba. Sociální zázemí je v původním plastovém jádru se zděnou příčkou. Dále k bytu náleží zděný, zamykatelný sklep o výměře 4m2. V nejbližším okolí se nachází samoobsluha, ZŠ a MŠ, sportovní víceúčelová hala, plavecký bazén a bowling. 54,00
899 000
16 648
0,770
12 819 2
Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
12 871 Kč/m 2 55,68 m 716 648 Kč -8-
Závěr: Cílem předložené expertizy bylo vypracovat návrh obvyklé ceny nemovitosti - bytové jednotky č. 1607/1 v k.ú. Svitavypředměstí, obec Svitavy, stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených:. V tomto posudku se jedná o bytovou jednotku 1607/1 vč. podílu na společných částech domu a pozemku p.č. 1656 (spoluvlastnický podíl 567/6724) v k.ú. Svitavy-předměstí, obec Svitavy (vč. venkovních úprav). Na základě provedené analýzy s použitím uvedených metod ocenění pro návrh obvyklé ceny k uvedenému datu, je tato stanovena v rozmezí hodnot 650 000,00 - 750 000,00 Kč Kč. Svitavy: 26.05.2013
Vypracoval:
ZNALECKÁ DOLOŽKA: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Hradec Králové dne 20.04.1990, č.j. Spr. 89/89 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 1124/09/13 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu.
Seznam příloh: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 5805 ze dne 29.3.2013 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 5619 ze dne 29.3.2013
Snímek katastrální mapy ze dne15.5.2013 Mapa oblasti Prohlášení vlastníka
Fotodokumentace nemovitosti Fotodokumentace nemovitosti
-9-
počet stran A4 v příloze: 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
LV 5805
- 10 -
str. 2
- 11 -
LV 5619
- 12 -
str. 2
- 13 -
str. 3
- 14 -
Kopie katastrální mapy
- 15 -
Svitavy
- 16 -
Prohlášení vlastníka
- 17 -
str. 2
- 18 -
str. 3
- 19 -
Fotodokumentace
Pohled severovýchodní
Pohled jižní
- 20 -
Fotodokumentace
Pohled na okna bytu
Pohled na okna bytu
Celkový jižní pohled
Pohled do chodby
- 21 -
