Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 5296-4/2015 6
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:
Rodinný dům, rodinný dům na p.č.430 Spytihněv 78 Kraj Zlínský, okres Zlín, obec Spytihněv, k.ú. Spytihněv, kód k.ú. 752860, LV 353 , , , venkovní úpravy st. 430 Petr Luha, nám.Míru 12, 760 01 Zlín, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
Vlastník pozemku:
Petr Luha, nám.Míru 12, 760 01 Zlín, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
Dražební společnost Morava s.r.o.; č. obj.:, Dlouhá 4433, 760 01 Zlín IČ: DIČ:
telefon: fax:
e-mail:
, Ing. Jaroslav Fojtů Bělidla 1406, 768 61 Bystřice pod Hostýnem
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
IČ: 11499559 DIČ: CZ5704152201
ÚČEL OCENĚNÍ:
e-mail:
[email protected]
Odhad obvyklé ceny jako podklad pro dražbu (ocenění stávajícího stavu)
Současný stav po zápočtu VB 250 000 Kč
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
telefon: 602 750 463 fax:
21.1.2015
14 stran
Bystřici pod Hostýnem, dne 22.1.2015
Budoucí stav
Datum zpracování :
22.1.2015
Počet příloh:
5
Otisk razítka
Ing. Jaroslav Fojtů
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1920 změna stavby v r. Rekonstrukce: ostatní
dílčí
celková
střecha
rekonstrukce v r. 1990 fasáda, zateplení okna, dveře
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Prodejnost nemovitosti:
MHD železnice dálnice/silnice I. tř širší centrum - zástavba RD 1 700 () k celkové rekonstrukci ústřední / etážové - tuhá paliva prodejná od 6 do 12 měsíců
autobus silnice II.,III.tř
RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ
2+1
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 98 / 0
Garáž Pozemky výměra ks 0
m2 344
KUPNÍ CENA 0 Kč
OP
ZP
Rozestavěnost
m3 541
m2 123
% 100,00
VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY Objekt není předmětem prodeje
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota
Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku
Současný stav 485 846 Kč 0 Kč 903 223 Kč 250 000 Kč 172 000 Kč
Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Porovnáním s realizovanými prodeji podobných nemovitostí v dané lokalitě,odhaduji obvyklou cenu stavby rodinného domu č.p.78 s příslušenstvím na pozemku p.č.430 zapsaného na LV 353 v k.ú.Spytihněv včetně pozemků p.č.430 na částku 500 000,- Kč. Při zápočtu VB potom na částku_: 250 000,- Kč
Výhody: Nevýhody:
- nejsou - nutná celková modernizace zejména morálně a technicky dožitých prvků krátkodobé životnosti a pravděpodobně také prvků dlouhodobé životnosti - dodatečná izolace základů a krovy - nutnost zlepšit tepelnětechnické vlastnosti objektu - věcné břemeno váznoucí na nemovitosti
-2-
NÁLEZ Situace Přehled podkladů
1) Výpis z KN LV č.353i 2) snímek z pozemkové mapy 3) pořizovací ceny nové bytové výstavby - odborná publikace MMR - odbor koncepce bytové politiky z roku 2000 4) metodika oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení u bank.ústavů
Charakteristika obce
Okres Zlín,obec Spytihněv, k.ú.Spytihněv,počet obyvatel: 1 718 dle lexikonu obcí.Obec na trase silnice I. tř. Přerov - Břeclav,v obci kompletní infrastruktura a základní občanská vybavenost,v místě možnost napojení na všechny inž.sítě.
Poloha nemovitosti
Objekt RD po pravé straně místní komunikace na V okraji obce na břehu slepého ramena Moravy asi 400 m od středu obce.Ve vzdálenosti do 400 m od objektu je autobusová zastávka. ( umístění - viz.přiložená situace) Přízemní částečně podsklepený objekt - jedno nadzemní podlaží,částečné podzemní podlaží a volný půdní prostor,sedlový krov postavený na pozemku p.č.430 po pravé straně místní komunikace.Objekt postavený pravděpodobně počátkem 20.století s průběžnou modernizací v době prohlídky ve špatném ST stavu k celkové rekonstrukci většina konstrukcí krátkodobé životnosti morálně nebo technicky dožitých. Součástí nemovitosti jsou přípojky inženýrských sítí,příslušenství tvoří kopaná studna ve dvoře ,zpevněné plochy a oplocení,přistavený sklad ve dvoře je součástí rodinného domu.U objektu není zahrada. V místě možnost napojení na všechny inženýrské sítě ,dostupnost okolních měst autobusovou a železniční dopravou. Průčelí domů je otočené k ulici k S,Dům je v rovině. Pozemky v obci,která nemá zpracovanou cenovou mapu a s možností napojení na všechny inženýrské sítě
RIZIKA Rating rizika: RIZIKO Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou NE Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací NE Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn RIZIKO Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou NE Nemovitost není situována v záplavovém území RIZIKO Věcná břemena a obdobná zatížení: ANO Věcná břemena ovlivňující obvyklou cenu (věcné břemeno doživotního užívání, jiná břemena) ANO Zástavní právo ANO Exekuce Komentář: Zástavní právo exekutorské a soudcovské - viz. LV v příloze Dále VB doživotního užívání nyní pouze pro Olgu Luhovou r.č.315201/006
RIZIKO NE
Ostatní rizika: nejsou Nemovitost není pronajímána
Přístupové pozemky Parcelní číslo 433
Vlastník pozemku / komunikace Obec Spytihněv
Popis jednotlivých staveb Základní popis
1) rodinný dům na p.č.430 - dispoziční řešení Vstup ze dvora přes přistavenou verandu do středové chodby,po levé straně ob.pokoj a z něj vstup do ložnice.V čele chodby koupelna a z ní vstup do WC,po pravé straně chodby vstup do kuchyně a z kuchyně je přístupná kotelna a spíž. Velikost b.j.: 2+1.Ze -3-
dvora přístupný sklad a domácí dílna. - technické řešení Základy pravděpodobně betonové prokládané kamenem bez funkční izolace,zdivo nadzemních podlaží v tl.do 60 cm pravděpodobně smíšené,dřevěné stropy s rovným omítaným podhledem,hambálkový krov,krytina z pálených tašek tašek,klempířské konstrukce z FeZn plechu,dřevěné žebříkové schodiště na půdu ze skladu,Standartní vnitřní štukové omítky stejně jako omítky venkovní.Rozvody ZTI v koupelně, WC a kuchyni s napojením na kanalizaci,rozvody vody.Ústřední vytápění - kotel na plyn rozvody v ocel.trubkách,radiátory a otopné panely,příprava TUV boilerem.Dřevěná kastlová okna,dřevěné dveře do ocel.zárubní .Podlahy místností - cementové potěry a kombinace ker.dlažby,PVC a dřevěných palubek v obytných místnostech.Koupelna a WC standartně vybavená - sprchový kout,vana,umyvadlo a spl. WC.V koupelně standartní ker. obklad a dlažba.Rozvody 400/240 V,chybí bleskosvod.
2) přípojky inženýrských sítí a venkovní úpravy provedeny přípojky inženýrských sítí pravděpodobně do ulice - přípojka,dešťové a splaškové kanalizace,vody,plynu a elektro.Venkovní úpravy ve dvoře tvoří zpevněné plochy a oplocení,vstup do dvora přes bránku ve zděném oplocení dvora.Ve dvoře provedena kopaná studna s ručním čerpadlem nezjištěné hloubky.Voda užívaná jako užitková.. 3) pozemky 2
pozemek p.č.430 zastavěná plocha o výměře 344 m . Ostatní zemědělské pozemky mimo intravilán obce užívané k zemědělským účelům.Na obvyklou cenu nemají vliv.
Druh stavby - účel využití
objekt užíván k bydlení velikost velikosti 2+1
Dispoziční řešení
Vstup ze dvora přes přistavenou verandu do středové chodby,po levé straně ob.pokoj a z něj vstup do ložnice.V čele chodby koupelna a z ní vstup do WC,po pravé straně chodby vstup do kuchyně a z kuchyně je přístupná kotelna a spíž. Velikost b.j.: 2+1.Ze dvora přístupný sklad a domácí dílna.
Popis tech. stavu stavby
Základy pravděpodobně betonové prokládané kamenem bez funkční izolace,zdivo nadzemních podlaží v tl.do 60 cm pravděpodobně smíšené,dřevěné stropy s rovným omítaným podhledem,hambálkový krov,krytina z pálených tašek tašek,klempířské konstrukce z FeZn plechu,dřevěné žebříkové schodiště na půdu ze skladu,Standartní vnitřní štukové omítky stejně jako omítky venkovní.Rozvody ZTI v koupelně, WC a kuchyni s napojením na kanalizaci,rozvody vody.Ústřední vytápění - kotel na plyn rozvody v ocel.trubkách,radiátory a otopné panely,příprava TUV boilerem.Dřevěná kastlová okna,dřevěné dveře do ocel.zárubní .Podlahy místností - cementové potěry a kombinace ker.dlažby,PVC a dřevěných palubek v obytných místnostech.Koupelna a WC standartně vybavená - sprchový kout,vana,umyvadlo a spl. WC.V koupelně standartní ker. obklad a dlažba.Rozvody 400/240 V,chybí bleskosvod. Objekt se zanedbanou údržbou k celkové rekonstrukci zejména prvků krátkodobé životnosti.
Příslušenství stavby
Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky
Součástí nemovitosti jsou přípojky inženýrských sítí,příslušenství tvoří kopaná studna ve dvoře ,zpevněné plochy a oplocení,přistavený sklad ve dvoře je součástí rodinného domu.U objektu není zahrada
Popis betonové pasy bez funkční izolace zděné,smíšené tl. do 60 cm dřevěné s omítaným podhledem dřevěné hambálkový pálená krytina pozinkovaný plech pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky -4-
8. Fasádní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní
hladké omítky hladké omítky chybí běžné keramické obklady chybí dřevěné hladké plné dveře dřevěná špaletová dřevěná, zdvojená prkenný povrch PVC keramická dlažba a PVC ústřední topení,kotel na plyn a otopné panely ústřední topení,kotel na plyn a radiátory světelná chybí ocelové trubky, studená i teplá voda bojler zemní plyn plastové potrubí plynový sporák umyvadlo, vana,sprchový kout a WC splachovací chybí
Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků
Pozemky bez závad v obci,která nemá zpracovanou cenovou mapu a s možností napojení na všechny inženýrské sítě mimo spl. kanalizaci.
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:
Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků
V obci. a okolí se cena zainvestovaných stavebních pozemků v současné době pohybuje podle jejich velikosti kolem 500,Kč/m2.Jedná se o nově zainvestované pozemky pro výstavbu rodinných domků.Od této ceny se také odvíjí cena stávajících zastavěných pozemků v závislosti na jejich velikosti a umístění.
Parcela č. st. 430
Výměra m2 344 344
Jednotková cena Kč/m2 500 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku Kč 172 000 172 000
Výpočet věcné hodnoty staveb Základy pravděpodobně betonové prokládané kamenem bez funkční izolace,zdivo nadzemních podlaží v tl.do 60 cm pravděpodobně smíšené,dřevěné stropy s rovným omítaným podhledem,hambálkový krov,krytina z pálených tašek tašek,klempířské konstrukce z FeZn plechu,dřevěné žebříkové schodiště na půdu ze skladu,Standartní vnitřní štukové omítky stejně jako omítky venkovní.Rozvody ZTI v koupelně, WC a kuchyni s napojením na kanalizaci,rozvody vody.Ústřední vytápění - kotel na plyn rozvody v ocel.trubkách,radiátory a otopné panely,příprava TUV boilerem.Dřevěná -5-
kastlová okna,dřevěné dveře do ocel.zárubní .Podlahy místností - cementové potěry a kombinace ker.dlažby,PVC a dřevěných palubek v obytných místnostech.Koupelna a WC standartně vybavená - sprchový kout,vana,umyvadlo a spl. WC.V koupelně standartní ker. obklad a dlažba.Rozvody 400/240 V,chybí bleskosvod. Objekt se zanedbanou údržbou k celkové rekonstrukci zejména prvků krátkodobé životnosti.
Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží I.PP I.NP podkroví
Zastavěná plocha 17,10 m2 122,79 m2 0,01 m2
Započitatelná plocha podlaží 0,00 m2 98,23 m2 0,00 m2
Výčet místností Název podlaží Název místnosti I.PP
Podlahová plocha
Koeficient
Započitatelná plocha
0,00 m2 0,00 m2
1,00
0,00m2 0,00 m2
98,23 m2 98,23 m2
1,00
98,23m2 98,23 m2
0,00 m2 0,00 m2
1,00
0,00m2 0,00 m2
I.PP - celkem I.NP I.NP - celkem podkroví podkroví - celkem Výpočet obestavěného prostoru Název spodní část vrchní část střešní část
5,40*4,70*1,90 21,30*5,40*2,40+3,70*2,10*2,20 21,30*5,40*(0,80+1,80/2)+3,70*2,10*0,50/2
Obestavěný prostor - celkem:
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
Současný stav 140 540,84 3 536 100,00 1 912 000 95 55 63,33 701 000
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
Obestavěný prostor 48,22 m3 293,14 m3 197,48 m3 1,00 m3 1,00 m3 540,84 m3
= = = = = =
Budoucí stav
Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název
Popis
venkovní úpravy Věcná hodnota ostatních staveb celkem
Parc. číslo
Množství 0,00 0 0,00 0 0,00 0 1,00 kpl
JC 0 Kč/0 0 Kč/0 0 Kč/0 100 000 Kč/kpl
RC 0 Kč 0 Kč 0 Kč 100 000 Kč
Opotřebení 0% 0% 0% 70 %
VH 0 Kč 0 Kč 0 Kč 30 000 Kč 30 000 Kč
-6-
Výpočet porovnávací hodnoty Porovnávací hodnota propočtena z realizovaných prodejů objektů v okolí. Lokalita
Plocha
Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 174,00
2 250
Kč 950 000
Kč/m2 5 460
KC 0,87
Upravená cena Foto Kč/m2 4 773
Dvoupodlažní,částečně podsklepený objekt s mansardovou střechou a volným půdním prostorem postavený po levé straně slepé místní komunikace.Původní objekt z roku s průběžnou údržbou,po roce 1989 objekt z části modernizován a to zejména ve II.NP,prodej 2013 za 950 000,- Kč Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - podobný ST stav a vybavení; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - index 2013/2014; 210,00
2 800
1 750 000
8 333
0,55
4 615
Rodinný dům z roku 1978 v původním stavu,udržovaný,prodej 2013 za 1 750 000,- Kč Poloha - podobná poloha; Provedení a vybavení - lepší ST stav a vybavení; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - index 2014/2013; 199,00
988
1 700 000
8 543
0,61
5 222
Přízemní,částečně podsklepený objekt se sedlovou střechou a podkrovím postavený po levé straně silnice naproti autobusové zastávce v části Tetětice ve stávající řadové zástavbě jako středový.Původní objekt ze 30.let min. století byl v letech 1999 až 2000 kompletně zrekonstruovaný.Vypořádání SJM 2013 za 1 700 000,- kč. Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - podstatně lepší ST stav a vybavení; Vliv pozemku větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost,index 2014/2013; 174,00
603
900 000
5 172
0,92
4 778
Původní přízemní objekt na p.č.st.175 s částečným podsklepením sedlovou střechou a půdním prostorem, v polovině 70.let provedena vestavba části podkroví a kolmo do dvora dvorní veranda vše po pravé straně místní komunikace na začátku obce ve směru od Kostelanu.Původní objekt asi z poloviny 30.let min. století s průběžnou údržbou a modernizací.V době prohlídky většina konstrukcí morálně dožitých. Odhad obvyklé ceny 2013: 900 000,- Kč Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - lepší vybavení a ST stav; Vliv pozemku větší pozemek,objekt s pozemkem; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost; 174,00
0
800 000
4 598
1,12
5 152
Původní přízemní objekt na p.č.st.169/1 a 169/2 byl rozdělen na dvě popisné číásla a to č.p.106 a č.p.133.Oba jsou přízemní bez podsklepení s hambálkovým krovem a volným půdním prostorem.Objekty stojí po pravé straně místní komunikace asi 300 m od středu obce.Původní objekty asi z počátku 30.let min. století s průběžnou údržbou a modernizací.V době prohlídky většina konstrukcí morálně nebo technicky dožitých. Obvyklá ceny 2014: 800 000,- Kč Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - podobné provedení a ST stav; Vliv pozemku - objekt s pozemky; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost; 217,00
1 050
900 000
4 147
1,12
4 646
Třípodlažní objekt- levá část dvojdomku - jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží,sedlový krov a volný půdní prostor postavený na pozemku p.č.st.101/1 po levé straně hlavní silnice uprostřed obce.Objekt postavený počátkem 70.let min. století nedokončený se zanedbanou údržbou ve špatném ST stavu k rekonstrukci.V době prohlídky většina konstrukcí morálně nebo technicky dožitých. Obvyklá cena pro majetkoprávní vypořádání v roce 2014: 900 000,- kč Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - podobné provedení a St stav; Vliv pozemku - objekt s pozemky; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost; 77,00
266
300 000
3 896
1,30
Přízemní objekt - jedno nadzemní podlaží a částečné podkroví,sedlový krov postavený na pozemku p.č.74 po pravé straně místní komunikace asi 200 m od středu obce na jejím Z okraji.Objekt postavený pravděpodobně počátkem 20.století se započatou rekonstrukcí ve velmi špatném ST stavu k celkové rekonstrukci nebo asanaci.V době prohlídky většina konstrukcí morálně nebo technicky dožitých. Obvyklá cena pro dražbu 2015: 300 000,- kč
-7-
5 079
Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - poněkud horší vybavení a ST stav; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost; 160,00
0
1 600 000
10 000
0,53
5 303
Prodej rodinného domu 160 m2 Spytihněv, okres Zlín 1 600 000 Kč k prodeji o starší řadový patrový RD z cihelného zdiva se sedlovou střechou krytou pálenou taškou. Dům je napojen na elektřinu a vodovod, odpady jsou přes jímku na vyvážení, plyn je před domem. Vytápění domu bylo el. akumulačními kamny, ohřev vody el. bojlerem. Celková obytná plocha je cca 160m2. V domě byly zahájeny stavební úpravy, došlo k podřezání domu, vybrání části podlah a vybourání části zdiva mezi kuchyní, jinak je dům v původním stavu s nutností dokončení stav. prací. V celém objektu vč. dílen, chlévů a stodoly je provedena nová elektroinstalace. Na dům navazuje zděná stavba s dílnami a chlévy ve velmi dobrém stavu a velká stodola. Mezi domem a stodolou je uzavřený velký dvůr o výměře cca 250 m2, za stodolou oplocená zahrada 839 m2, Redukce pramene ceny - nabídka RK; Provedení a vybavení - podobné provedení a ST stav; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost; Variační koeficient před úpravami: 34,83 % Variační koeficient po úpravách: Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
5,16 % 2 4 946 Kč/m 2 98,23 m 485 846 Kč
Výpočet výnosové hodnoty Analýza tržního nájemného Výnosová hodnota vzhledem k možné výši nájemného je nulová. Hodnota VB užívání pro Olgu Luhovou: obvyklé nájemné za podobný RD v místě a čase: 2 000,- Kč měsíčně roční užitek: 24 000,- Kč hodnota VB: 240 000,- Kč § 16b zák.151/1997 Sb. Oceňování věcných břemen (1) Služebnosti se oceňují výnosovým způsobem na základě ročního užitku se zohledněním míry omezení služebností ve výši obvyklé ceny. (2) Ocenění podle odstavce 1 se neuplatní, jestliže lze zjistit roční užitek ze smlouvy nebo z rozhodnutí příslušného orgánu, pokud při vzniku služebnosti byl roční užitek z tohoto břemene uveden a není-li o více než jednu třetinu nižší než cena obvyklá. (3) Roční užitek podle odstavců 1 a 2 se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti. (4) Patří-li právo určité osobě na dobu jejího života, oceňuje se desetinásobkem ročního užitku. (5) Nelze-li cenu zjistit podle předchozích odstavců, oceňuje se právo jednotně částkou 10 000,- Kč. (6) Reálné břemeno nebo právo z vykupitelné služebnosti se ocení ve výši náhrady uvedené ve smlouvě nebo v rozhodnutí přísluštného orgánu. Jsou-li ve smlouvě uvedené pouze podmínky výkupu reálného břemena nebo zrušení služebnosti za přiměřenou náhradu, vypočte se náhrada podle uvedených podmínek k datu ocenění. (7) Právo zřízené jinak než věcným břemenem obdobné služebnosti nebo reálnému břemenu se oceňuje podle odstavců 1 až 6.
Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č.
plocha - účel
podlaží
podlahová plocha [m2]
nájem [Kč/m2/rok]
nájem [Kč/měsíc] 3 000
1.Obytné prostory Celkový výnos za rok:
Podlahová plocha Reprodukční cena Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2
Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Konstantní zisk po neomezenou dobu PP RC Nj -8-
m2 Kč Kč/(m2*rok)
nájem [Kč/rok] 36 000 36 000
0 1 912 410
Dosažitelné hrubé roční nájemné Dosažitelné procento pronajímatelnosti Upravené výnosy celkem Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Pojištění Opravy a údržba Správa nemovitosti Ostatní náklady Náklady celkem Čisté roční nájemné Míra kapitalizace Doba úročení Výnosová hodnota
Nj * PP Nh
0,12 % * RC 2,50 % * RC 0,00 % * RC V N=Nh-V n Cv
36 000 95 % 34 200
Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok % let Kč
2 000 2 295 47 810 0 0 52 105 0 7,00 20 0 počet stran A4 v příloze: 3 1 1
Seznam příloh: Fotodokumentace nemovitosti. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.353 Mapa oblasti. Koncesní listina:
Kč/rok % Kč/rok
Vydaná dne 19.3.2001 Okresním úřadem v Kroměříži-okresním živnostenským úřadem pod č.j.ŽK-253/2134/01-Ja/3 pro obor „Oceňování majetku pro věci nemovité”
-9-
interiér
obýv.pokoj
ložnice
vstupní chodba
koupelna s WC
kuchyně
kotelna
- 10 -
dvorní strana,vlevo dílna a sklad
sklad
dílna
zděné oplocení s krbem
sklep
vstup do sklepa ze zadní strany RD
- 11 -
díálna
dvůr
studna ve dvoře
dvůr a vjezd z ulice
uliční pohled
pokračování
- 12 -
- 13 -
- 14 -
