Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1894 - 88/ 2014 6
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Rodinný dům č.p. 20 na stav.p.č. 5, vč. pozemků a příslušenství v k.ú. Sobáčov Sobáčov 20, 783 21 Mladeč Kraj Olomoucký, okres Olomouc, obec Mladeč, k.ú. Sobáčov, kód k.ú. 696862, LV 243 VS-chlév, VS-kolna, Venkovní úpravy st.par.č. 5, par.č. 26/2, 26/6, 211/3, 211/8 Robert Pospíšil, Sobáčov 20, 78321 Mladeč, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Jana Pospíšilová, Sobáčov 20, 78321 Mladeč, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Robert Pospíšil, Sobáčov 20, 78321 Mladeč, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Jana Pospíšilová, Sobáčov 20, 78321 Mladeč, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 E U R O D R A Ž B Y.CZ, a.s. Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8 telefon: 800900490 IČ: 25023217
e-mail:
[email protected] DIČ: CZ25023217
Rostislav Lovich Čsl. Armády 1099 / 56, 787 01 Šumperk telefon: 606257503 IČ: 15510956
e-mail:
[email protected] DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Odhad předmětu aukce (ocenění stávajícího stavu)
Účel :
koupě výstavba aukce / insolvence
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran: V Šumperku, dne 29.08.2014
změna stavby vypořádání SJM
rekonstrukce leasing směna omezení/věcná břemena jiné
Současný stav 1 560 000 Kč 22.08.2014 19
Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka
Budoucí stav 29.08.2014 10 Rostislav Lovich
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena cca v r. 1875 Rekonstrukce:
celková
dílčí
střecha, fasáda
zateplení
rekonstrukce / stav. úpravy v r. 2008-2014 okna, dveře ostatní / interiér
SOUČASNÝ STAV
BUDOUCÍ STAV
Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 15 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 15 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Energetický průkaz stavby: Prodejnost nemovitosti:
Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
MHD železnice autobus dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Širší centrum - zástavba RD 771 (stagnace) nepravidelná údržba / k částečné rekonstrukci ústřední – kotel na tuhá paliva Kategorie E bez zátěže standardní / do 6 měsíců
RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ
3+1
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 154 / 0
Garáž Pozemky výměra ks 0
m2 4 063
BUDOUCÍ STAV
OP
ZP
m3 1 353
m2 216
Rozesta- Typ věnost % 100,00
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /
Garáž Pozemky výměra ks 0
m2 4 063
OP
ZP
m3
m2
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota
Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku Reprodukční cena - z toho hlavní budova - ostatní objekty
Současný stav 1 556 512 Kč 0 Kč 2 250 253 Kč 1 560 000 Kč 680 520 Kč 4 918 539 Kč 4 532 929 Kč 385 610 Kč
Budoucí stav x
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Na základě předloženého LV č. 243 pro k.ú. Sobáčov ze dne 16.06.2014 jsou na oceňované nemovitosti evidována v části C (omezení vlastnických práv) zástavní práva, věcné břemeno a předkupní právo ve prospěch věřitelů. Odhad tržní hodnoty je platný za předpokladu prokázání zániku výše uvedených omezení na listu vlastnictví dlužníka, který provede insolvenční správce majetku po uložení finančních prostředků z aukce na jistotní účet, zahájí řízení s věřiteli a provede výmaz omezení vlastnických práv na LV. Obvyklá cena bez zatížení je stanovená podle porovnávací hodnoty, která nejlépe vystihuje reálné ohodnocení majetku, zohledňuje veškeré aspekty a dopady na cenu vzhledem k příslušné lokalitě, poloze nemovitosti v obci, způsobu a účelu využití, dále ke geografickému a hospodářskému významu daného regionu, a to i za podmínek všeobecného poklesu poptávky na trhu s nemovitostmi vyvolané přetrvávající zhoršenou hospodářskou situací v regionu. Na základě vyhodnocení dostupných dat, informací a znalosti trhu jsem toho názoru, že současná reálná prodejní nebo kupní cena nemovitého majetku sestávajícího z rodinného domu č.p. 20 na stav. par.č. 5 vč. příslušenství a pozemků v k.ú. Sobáčov je standardně obchodovatelná za výše uvedených podmínek. -2-
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Sobáčov, jedná se o místní část obce Mladeč ležící cca 4 km severozápadně od města Litovel a cca 18 km od krajského města Olomouc, obcí prochází krajská silnice III.tř. ve směru Mladeč-Litovel, obec Mladeč má k datu 1.2. 2014 dle údajů ČSÚ 771 obyvatel, vč. všech kat. území. V obci je zajištěná autobusová doprava, zastávka autobusu je ve vzdálenosti cca 300 m od místa nemovitosti, nejbližší železniční stanice se nachází ve městě Litovel, železniční trať vedoucí z Litovle ve směru na Mladeč je v provozu pouze sezóně. Obec má základní občanskou vybavenost, obecní úřad, základní školu nižšího stupně a mateřskou školu, zdravotní středisko, základní obchodní a nákupní síť vč. služeb, sportovní a kulturní zařízení a pohostinství, dále je zde plně rozvinutá drobná řemeslná a zemědělská výroba. Rodinný dům je umístěný v souvisle zastavěném území obce, kde okolní zástavbu tvoří pouze rodinné domy. Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o dobrou lokalitu, která se nachází v nekonfliktní a ve snadno dostupné části obce. V příslušné lokalitě nejsou známé žádné nadměrné výskyty radonu nebo seismologické poruchy, nejedná se o zátopovou a záplavovou oblast příslušného katastrálního území -zóna 1. Poloha - střední část obce v souvislé zástavbě, bez negativních vlivů okolní zástavby. V místní části obce je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Příjezd a přístup je zajištěn z veřejné komunikace. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Dopravní dostupnost (do 15 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 15 minut autem):
nákupní zóna ostatní MHD železnice dálnice/silnice I. tř
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Rodinný dům č.p. 20 na stavebním pozemku par.č. 5 v k.ú. Sobáčov je napojen na vodu z veřejného řadu, na elektřinu z venkovního vedení NN, na kanalizaci svedenou do veřejného řadu a na plyn z NTL plynovodního řadu, rod. dům není plynofikovaný. Rodinný dům byl postaven a je užíván cca od r. 1875, během uplynulé doby byly na objektu provedeny různé stavební úpravy a dispoziční změny. Poslední stavební úpravy byly zahájeny v r. 2008 a jsou průběžně prováděny ještě v současné době. Provedené stavební práce se týkaly výměny výplní otvorů (plastová okna), hygienického zařízení (zařizovací předměty, povrchy, instalační rozvody), vytápění (rozvody, otopná tělesa) a z části vnitřních úprav povrchů (omítky, podlahy, podhledy), v nedokončeném stavu jsou některé vnitřní úpravy povrchů (omítky, podlahy, podhledy), vnitřní schodiště do půdního prostoru a schází část střešní krytiny na domě ze dvorního průčelí. Rodinný dům je nepodsklepený a jednopodlažní s nevyužitým podkrovím k bydlení, osazený na kamenných základových pasech, zastřešený sedlovou střechou a opatřen břidlicovou a eternitovou krytinou. Svislé obvodové a střední nosné konstrukce jsou zděné-smíšené (cihla/kámen/nepálená cihla), vnitřní příčky zděné, vodorovné nosné konstrukce dřevěné trámové s rovným podhledem a klenuté. Střecha sedlová vaznicové soustavy, krovy z hraněného řeziva, krytina z břidlicových a eternitových šablon, ve dvorním průčelí z 1/2 krytina schází a je provizorně nahrazená živičnou lepenkou, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchů jsou z vápenocementových hladkých a štukových omítek, snížené podhledy ze sádrokartonových desek, v hygienickém zařízení jsou pórovinové obklady stěn. Vnější úprava povrchu (fasáda) je vápenocementová hladká, sokl kamenný z nepravidelných kvádrů -zaomítaný. Podlahy v obytných místnostech jsou z povlakových krytin (textilní, PVC), v ostatních prostorách jsou z keramické dlažby, betonové mazaniny a cihelné dlažby. Okna v obytných prostorách jsou plastová zasklená izolačním dvojsklem, ostatní dřevěná jednoduchá-půda/podkroví, dveře dřevěné hladké, plné a prosklené osazené do ocelových zárubní. Vnitřní schodiště do půdního prostoru v kotelně je betonové s teracovou úpravou a hlavní schodiště do podkroví není dokončené, pouze je provedená ocelová kostra-schodnice. Vytápění je ústřední-teplovodní kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajištěn kombinovaným zásobníkem, rozvody studené a teplé vody. Zařizovací předměty - vana, sprcha, umývadlo a záchodová mísa, kuchyně vybavená linkou, dřezem, kombinovaným sporákem-(EL+PB). Elektroinstalace 230/400V, objekt je opatřen hromosvodem. Vedlejší stavby: Ve dvoře na stav. par.č. 5 se nachází hospodářské stavení-chlév (ZP 6,00x4,90), jedná se o nepodsklepený a jednopodlažní objekt, osazený na kamenných základech a zastřešený dřevěným krovem sedlového tvaru s břidlicovou krytinou. Svislé nosné konstrukce jsou zděné a strop klenutý do ocelových nosníků. Okna ocelová jednoduchá, dveře dřevěné plné a podlaha betonová. Vnější úprava povrchu z větší části schází, vnitřní omítky vápenocementové hladké, klempířské prvky z Pz plechu-neúplné. Elektroinstalace 230V-nefunkční, ostatní vybavení a zařízení se nevyskytuje. Ze stavebně-technického hlediska se jedná o poměrně soudržnou stavbu, na které se neprovádí žádná údržba a výměna poškozených prvků. Ve dvoře na stav. par.č. 5 se dále nachází kolna (ZP 7,30x4,50), jde o nepodsklepený a jednopodlažní objekt, osazený na mělkých betonových základech a zastřešený pultovou střechou s eternitovou krytinou. Svislé nosné konstrukce jsou dřevěné tyčové jednostranně opláštěné eternitovými vlnovkami, strop tvoří dřev. krov pultového tvaru. Podlaha betonová a hliněná, dřevěné prvky nejsou opatřeny účinnou impregnací, klempířské prvky schází, ostatní vybavení se nevyskytuje. Druh stavby - účel využití : Obytná - rodinný dům jednobytový. Dispoziční řešení : 1.NP - zádveří, předsíň, koupelna, WC, kuchyně+jídelna, spíž, obývací pokoj, dětský pokoj, ložnice, technická místnost - kotelna+schodiště na půdu, sklad. Podkroví - nevyužitý prostor k bydlení / půda. Technický stav RD: Ze stavebně-technického hlediska se jedná o soudržnou a staticky nenarušenou stavbu ve stavu nutné rekonstrukce nebo výměny některých prvků krátkodobé i dlouhodobé životnosti. Objekt nevykazuje žádné deformace, pouze poškození středního a většího charakteru (krov, krytina, klempířské prvky, vnější úpravy povrchů, elektroinstalace). Rodinný dům je ke dni ocenění obydlený. -3-
Příslušenství : Příslušenství stavby hlavní tvoří hospodářské stavení- chlév, kolna, kopaná studna hl.-5m funkční bez čerpadla, domovní přípojky IS (voda, kanalizace, elektřina, plyn, telefon), venkovní úpravy (zpevněná plocha-betonová, oplocení, plotová vrata a vrátka). Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena cca v r. 1875 Dílčí rekonstrukce v r. 2008-2014 Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: nepravidelná údržba, k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Kategorie E Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér
Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): Přístupová komu.: Využití:
/ voda zpevněná bydlení
/ kanalizace nezpevněná pronájem
/ plyn / elektro telefon přes pozemky parc. číslo 411/1, 416/4, 416/1 podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt
Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky jiné zajištění přístupu k pozemkům
zajištěn věcným břemenem právně nezajištěn
Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo 411/1, 416/4 416/1
Vlastník pozemku/komunikace - komentář Obec Mladeč, LV 10001, druh pozemku-ostatní plocha, způsob využití-ostatní (místní) komunikace. Olomoucký kraj (SSOK), LV 122, druh pozemku-ostatní plocha, způsob využití-silnice.
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu)
Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele
Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika:
Rizika spojená s právním stavem nemovitosti Skutečný stav nemovitosti neodpovídá zákresu v katastrální mapě. RIZIKO NE NE
Popis rizika Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací
Rizika spojená s umístěním nemovitosti Zóna 1 - se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Nemovitá věc v ochranném pásmu vodního zdroje 2. stupně. RIZIKO NE ANO
Popis rizika Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 Poloha nemovitosti v chráněném území
Nemovitost: byla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji
nebyla v minulosti zaplavena není nutné
Věcná břemena a obdobná zatížení Na základě předloženého LV č. 243 pro k.ú. Sobáčov, (Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, KP Olomouc) ze dne 16.06.2014 je na oceňované nemovitosti evidováno v části C (omezení vlastnického práva) zástavní právo smluvní ve prospěch BP INTEGRALIS LIMITED. Zástavní právo smluvní ve prospěch ČESKÁ SPOŘITELNA, a.s. Věcné břemeno užívání po dobu platnosti zástavního práva (č.j.V-1242/2009-805), oprávnění pro 1. faktorská, s.r.o. Předkupní právo po dobu platnosti zástavního práva (č.j.V-1242/2009-805), oprávnění pro 1. faktorská, s.r.o. Výše uvedená zástavní práva a omezení/zátěže nebyla v odhadu tržní hodnoty zohledněná z důvodu, že byl podán návrh na oddlužení (zahájení insolvenčního řízení), informace poskytnutá současnými vlastníky při místním šetření. V době, po kterou trvají účinky rozhodnutí o úpadku nelze nařídit nebo zahájit výkon rozhodnutí nebo exekuci, která by postihovala majetek ve vlastnictví dlužníka. -4-
RIZIKO ANO ANO ANO
Popis rizika Reálná břemena a služebnosti ovlivňující obvyklou cenu Předkupní právo Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího)
Rizika ostatní Stavba se zhoršeným technickým stavem, předpoklad provedení částečné rekonstrukce. RIZIKO ANO
Popis rizika Nemovitost vykazuje viditelné technické vady omezující její další životnost
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 243 Kraj: CZ071 Olomoucký Obec: 504246 Mladeč Ulice: Vlastníci FO RČ: 800104/5679 Robert Pospíšil FO RČ: 855416/5829 Jana Pospíšilová Stavby část obce Sobáčov Rodinný dům Pozemky st. 5 Stavební parcela Parcela KN 26/2 Pozemková parcela Parcela KN 26/6 Pozemková parcela Parcela KN 211/3 Pozemková parcela Parcela KN 211/8 Pozemková parcela Parcela KN
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0712 Olomouc 696862 Sobáčov 20
Mladeč 20, 78321 Mladeč Mladeč 20, 78321 Mladeč je součástí č.p. 20 na pozemku p.č. st. 5 892 m2 761 m2 999 m2 246 m2 1 165 m2
Podíl 1/2 1/2
zastavěná plocha a nádvoří zahrada orná půda orná půda trvalý travní porost
Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.NP
Zastavěná plocha 216,29 m2
Započitatelná plocha podlaží 122,56 m2
Výčet místností Název podlaží Název místnosti 1.NP zádveří předsíň koupelna WC kuchyně+jídelna spíž obývací pokoj dětský pokoj ložnice kotelna+TUV sklad průjezd-gar. stání 1.NP - celkem
Podlahová plocha 3,86 m2 7,98 m2 8,17 m2 1,96 m2 19,72 m2 1,85 m2 21,47 m2 15,95 m2 22,87 m2 8,92 m2 19,62 m2 21,80 m2 154,17 m2
Koeficient
Započitatelná plocha
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,00
3,86m2 7,98m2 8,17m2 1,96m2 19,72m2 1,85m2 21,47m2 15,95m2 22,87m2 8,92m2 9,81m2 0,00m2 122,56 m2
Výpočet obestavěného prostoru Název 1.NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
12,30*10,20*(2,84+0,48+4,75)/2+14,65*6,20*4,78 12,30*4,00*3,60/2+(12,30+14,65)*6,20*3,88/2
-5-
= =
Obestavěný prostor 940,40 m3 412,71 m3 1 353,11 m3
Konstrukce Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní
Popis kamenné pasy zděné tl. 45 cm a více (smíšené) dřevěné trámové, cihelné klenuté krov dřevěný, vázaný břidlicové a eternitové šablony, cca 1/3 schází (provizorní-lepenka) pozinkovaný plech vápenné, štukové, SDK podhledy vápenocementové hladké kamenný sokl - zaomítaný pórovinové obklady hlavní-schází, vedlejší-betonové s teracovou úpravou dřevěné hladké, plné a prosklené obyt. část-plastová s izolačním dvojsklem, ostatní-dřevěná jednoduchá textilní povlaky, PVC keramická dlažba, betonová mazanina, cihelná dlažba ústřední-teplovodní kotlem na tuhá paliva světelná, třífázová 230/400V bleskosvod plast, studená i teplá voda kombinovaný zásobník 120l chybí plastové potrubí linka, dřez, kombinovaný sporák vana, sprcha, umývadlo splachovací WC chybí
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení / Odborný odhad Věcná hodnota (VH)
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
216 1 353,11 3 350 100,00 4 532 929 139 60-70 67,00 1 495 867
Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název VS-chlév
Popis Viz. základní popis. OP 6,00*4,90*2,80+6,00*4,90*1, 50/2=104,37 VS-kolna Viz. základní popis. OP 7,30*4,50*2,30+7,30*4,50*0, 60/2=85,42 Venkovní úpravy Kopaná studna, domovní přípojky IS, zpevněná plocha, oplocení, vrata a vrátka. Věcná hodnota ostatních staveb celkem
Parc. číslo 5
Množství 104,00 m3
JC 2 340 Kč/m3
RC Opotřebení 243 360 Kč 85 %
VH 36 504 Kč
5
85,00 m3
1 250 Kč/m3
106 250 Kč
75 %
26 563 Kč
5
1,00 kpl.
36 000 Kč/kpl.
36 000 Kč
70 %
10 800 Kč
73 867 Kč
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek par.č. 5 je rovinatý a mírně svažitý, tvar nepravidelný, druh pozemku - zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití-bydlení (soulad s územním plánem sídelního útvaru), součástí je stavba stojící na pozemku-rodinný dům č.p. 20. Pozemek par.č. 26/2 JFC je mírně svažitý, tvar nepravidelný, druh pozemku - zahrada, způsob využití - zahrada. Přístup a příjezd z místní komunikace a krajské silnice, které mají zpevněný povrch. Možnost napojení na veškeré inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn, telefon).
-6-
Pozemek par.č. 26/6 je mírně svažitý, tvar nepravidelný, druh pozemku - orná půda, způsob využití - louka / budoucí využití jako stavební plochaschází přístup a příjezd. Pozemek par.č. 211/3 je rovinatý, tvar pravidelný, druh pozemku - orná půda, způsob využití - louka (hospodářsky méně využitelný pozemek), omezení-STL plynovodní vedení. Pozemek par.č. 211/8 je mírně svažitý a strmý, tvar nepravidelný, druh pozemku - trvalý travní porost, způsob využití - louka (hospodářsky méně využitelný pozemek). Přístup a příjezd k zemědělským pozemkům z krajské silnice (Mladeč-Sobáčov), která má zpevněný povrch.
Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Jednotková cena pozemku stanovena s ohledem na danou oblast, lokální polohu s přihlédnutím na okolní vlivy, způsob využití, přístup a příjezd, dostupnost, dopravní a technickou infrastrukturu. Cena koresponduje s průměrnou cenou na trhu v místě a čase, s nabídkami a se skutečně realizovanými obchody. Obvyklá cena stavebních pozemků v lokalitě: rozpětí od 320,-Kč/m2 do 400,-Kč/m2. Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a nádvoří zahrada orná půda orná půda trvalý travní porost Celková výměra pozemků:
st. 5 26/2 26/6 211/3 211/8
Výměra m2 892 761 999 246 1 165 4 063
Jednotková cena Kč/m2 350 250 150 20 20
Vlastnický podíl
Celková cena pozemku Kč 1/1 312 200 1/1 190 250 1/1 149 850 1/1 4 920 1/1 23 300 Hodnota pozemků celkem: 680 520
Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita
Užitná plocha
Pozemek
Dispozice
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění Kc m2 m2 k.ú. Loštice
144,00
768
Požadovaná Jednotková cena Korekce cena Kc Kč
5+1
2 200 000
Kč/m2 15 278
KC 0,840
Upravená cena Foto Kč/m2 12 834
Rodinný dům, RD-jednobytový 1.PP/1.NP, Podkr., vel. 5+1, původní stáří cca 110 r., dílčí rekonstrukce r. 2005 (krytina+klempířské prvky, fasáda, plastová okna, dveře, hyg. zařízení, vytápění, vnitřní úpravy povrchů, instalace), konstrukce - zděný, nezateplená fasáda, (klasifikace budovy/ENS-kat.D), vybavenost - standardní, vytápění-ústřední plyn. kotlem, ohřev vody-PK zásobníkový ohřev, stavebně-tech. stav - dobrý/bez statických poruch, využitelnost - využité podkroví k bydlení do 3/4 ZP, příslušenství - samostatná dvojgaráž, kolna, kopaná studna, venkovní úpravy. Dostupnost - autobus (více 3x/den), příjezd a přístup z místní komunikace, která má zpevněný povrch, záplavové území - zóna 2. Infrastruktura- veřejné inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn, telefon), napojení RD na veškeré dostupné inženýrské sítě. Pozemek rovinatý, možnost napojení na IS, způsob využití dle ÚP města/ stavby pro bydlení - obytná zóna/širší centrum. Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - vypořádání SJM; Lokalita - srovnatelná; Velikost objektu - zastavěná a užitná plocha, dispoziční řešení, využitelnost, obydlenost; Provedení a vybavení - k-ce zděná, technický stav a vybavenost-kvalitnější, údržba domu, tepelně technické vlastnosti obj.; Celkový stav dobrý / dílčí rekonstrukce r. 2005; Vliv pozemku - poloha, velikost, tvar, svažitost, přístup a příjezd, orientace, napojení na IS; Úvaha zpracovatele ocenění - technická a dopravní infrastruktura, dostupnost, kvalita díla, energetická náročnost, dokončenost, parkování, vlivy okolní zástavby, okolní vlivy-ostatní, záplavová oblast, zaměstnanost; Poloha v obci - výhodnější; Příslušenství - samostatná dvojgaráž, kolna, kopaná studna, venkovní úpravy; k.ú. Medlov
135,00
1 532
4+1
1 820 000
13 481
0,950
Rodinný dům, RD-jednobytový 1.NP, vel. 4+1, původní stáří cca 140 r., dílčí rekonstrukce r. 1995, 2007 (fasáda, plastová okna, hyg. zařízení, kuchyně, vytápění, vnitřní úpravy povrchů, instalace), konstrukce zděný, nezateplená fasáda, (klasifikace budovy/ENS-kat.E), vybavenost - standardní, vytápění-ústřední kotlem na tuhá paliva, ohřev vody-kombinovaný zásobník, stavebně-tech. stav - zachovalý/bez statických poruch, využitelnost - nevyužité podkroví k bydlení, příslušenství - samostatná dvojgaráž+dílna, hospod. stavení-chlév+stodola, kopaná studna, skleník a venkovní úpravy. Dostupnost - autobus (více 3x/den), příjezd a přístup z krajské silnice, která má zpevněný povrch, záplavové území - zóna 1. Infrastruktura- veřejné inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn, telefon), napojení RD na inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, telefon). Pozemek rovinatý, možnost napojení na IS, způsob využití dle ÚP obce/ stavby pro bydlení - obytná zóna/širší centrum. -7-
12 807
Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - prodej; Lokalita - srovnatelná; Velikost objektu zastavěná a užitná plocha, dispoziční řešení, využitelnost, obydlenost; Provedení a vybavení - k-ce zděná, technický stav-lepší, vybavenost-srovnatelné, údržba domu, tepelně technické vlastnosti obj.; Celkový stav zachovalý / dílčí rekonstrukce r. 1995, 2007; Vliv pozemku - poloha, velikost, tvar, svažitost, přístup a příjezd, orientace, napojení na IS; Úvaha zpracovatele ocenění - technická a dopravní infrastruktura, dostupnost, kvalita díla, energetická náročnost, dokončenost, parkování, vlivy okolní zástavby, okolní vlivy-ostatní, záplavová oblast, zaměstnanost; Poloha v obci - výhodnější; Příslušenství - samostatná dvojgaráž+dílna, hospod. stavení-chlév+stodola, kopaná studna, skleník a venkovní úpravy; k.ú. Podolí
108,00
1 092
3+1
1 250 000
11 574
1,090
12 616
Rodinný dům, RD-jednobytový 1.PP/1.NP, vel. 3+1, původní stáří cca 120 r., dílčí rekonstrukce r. 2011 (hyg. zařízení, kuchyně, vytápění, vnitřní úpravy povrchů, instalace), konstrukce - zděný, nezateplená fasáda, (klasifikace budovy/ENS-kat.E), vybavenost - standardní, vytápění-ústřední plyn. kotlem a kotlem na tuhá paliva, ohřev vody- PK-průtokový ohřev + el. zásobník, stavebně-tech. stav - zachovalý/bez statických poruch, využitelnost - nevyužité podkroví k bydlení, příslušenství - přístřešek na auto, kolna, kopaná studna, venkovní úpravy. Dostupnost - autobus (více 3x/den), příjezd a přístup z místní komunikace, která má zpevněný povrch, záplavové území - zóna 1. Infrastruktura- veřejné inženýrské sítě (elektřina, plyn, telefon), napojení RD na veškeré dostupné inženýrské sítě (elektřina, voda-vlastní, kanalizace-vlastní, plyn, telefon). Pozemek rovinatý, možnost napojení na IS, způsob využití dle ÚP obce/ stavby pro bydlení - okrajová obytná zóna. Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - zástava; Lokalita - horší; Velikost objektu - zastavěná a užitná plocha, dispoziční řešení, využitelnost, obydlenost; Provedení a vybavení - k-ce zděná, technický stav a vybavenost -srovnatelná, údržba domu, tepelně technické vlastnosti obj.; Celkový stav - dobrý / dílčí rekonstrukce r. 2011; Vliv pozemku - poloha, velikost, tvar, svažitost, přístup a příjezd, orientace, napojení na IS; Úvaha zpracovatele ocenění - technická a dopravní infrastruktura, dostupnost, kvalita díla, energetická náročnost, dokončenost, parkování, vlivy okolní zástavby, okolní vlivy-ostatní, záplavová oblast, zaměstnanost; Poloha v obci - horší; Příslušenství - přístřešek na auto, kolna, kopaná studna, venkovní úpravy; k.ú. Moravičany
156,00
749
2+1, 3+kk
2 140 000
13 718
0,920
12 621
Rodinný dům, RD-dvoubytový 2.NP, vel. 2+1, 3+kk, původní stáří 75 r., dílčí rekonstrukce r. 2012 (plastová okna, dveře, hyg. zařízení, kuchyně, vytápění, vnitřní úpravy povrchů, instalace), konstrukce - zděný, nezateplená fasáda, (klasifikace budovy/ENS-kat.D), vybavenost - standardní, vytápění-ústřední plyn. kotlem a kotlem na tuhá paliva, ohřev vody- PK-zásobníkový ohřev +kombinovaný zásobník, stavebně-tech. stav dobrý/bez statických poruch, využitelnost - nevyužité podkroví k bydlení, příslušenství - samostatná garáž+dílna, terasa, kolna a venkovní úpravy. Dostupnost - autobus a vlak (více 3x/den), příjezd a přístup z místní komunikace, která má zpevněný povrch, záplavové území - zóna 3. Infrastruktura- veřejné inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn, telefon), napojení RD na veškeré dostupné inženýrské sítě. Pozemek rovinatý, možnost napojení na IS, způsob využití dle ÚP obce/ stavby pro bydlení - okrajová obytná zóna. Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - zástava; Lokalita - srovnatelná; Velikost objektu zastavěná a užitná plocha, dispoziční řešení, využitelnost, obydlenost; Provedení a vybavení - k-ce zděná, technický stav a vybavenost -kvalitnější, údržba domu, tepelně technické vlastnosti obj.; Celkový stav - dobrý / dílčí rekonstrukce r. 2012; Vliv pozemku - poloha, velikost, tvar, svažitost, přístup a příjezd, orientace, napojení na IS; Úvaha zpracovatele ocenění - technická a dopravní infrastruktura, dostupnost, kvalita díla, energetická náročnost, dokončenost, parkování, vlivy okolní zástavby, okolní vlivy-ostatní, záplavová oblast, zaměstnanost; Poloha v obci - horší; Příslušenství - samostatná garáž+dílna, terasa, kolna a venkovní úpravy;
Variační koeficient před úpravami: Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:
9,73 % 12 616 Kč/m2 12 720 Kč/m2 12 834 Kč/m2 12 700 Kč/m2
Variační koeficient po úpravách: Minimální cena: Průměrná cena: Maximální cena: Porovnávací hodnota:
-8-
0,80 % 1 546 217 Kč 1 558 963 Kč 1 572 935 Kč 1 556 512 Kč
Rekapitulace ocenění Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty
Současný stav 1 556 512 Kč 0 Kč 2 250 253 Kč 1 560 000 Kč 680 520 Kč 4 918 539 Kč 4 532 929 Kč 385 610 Kč
Budoucí stav x
Silné stránky nemovitosti Dopravní a technická infrastruktura, dostupnost do vyššího správního celku, klidná a bezkonfliktní lokalita bez negativních vlivů od okolní zástavby, parkování před domem a na vlastním pozemku.
Slabé stránky nemovitosti Energetická náročnost stavby, technický stav, velikost a využitelnost, občanská vybavenost v místní části obce.
Stanovení standardní jednotkové ceny za m2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Z toho obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
2,00 %
1 560 000 Kč 0 Kč 31 200 Kč 680 520 Kč 848 280 Kč 122,56 m2 6 921 Kč/m2
Seznam podkladů a příloh počet stran A4 v příloze 4 3 2 1
Příloha Příloha č.1 / Fotodokumentace nemovitosti Příloha č.2 / Výpis z katastru nemovitostí LV 243 Příloha č.3 / Snímek z katastrální mapy Příloha č.4 / Orientační mapa území
-9-
Příloha č.1
Přístup a příjezd
Přístup a příjezd
- 10 -
VS-chlév
VS-kolna
Pozemek p.č. 26/6
Pozemek p.č. 26/6
ZP p.č. 211/3 a 211/8
ZP p.č. 211/3 a 211/8
- 11 -
1.NP
- 12 -
Sklad
Krov
Krov
- 13 -
Příloha č.2
- 14 -
- 15 -
- 16 -
Příloha č.3
- 17 -
- 18 -
Příloha č.4
Obec Mladeč, k.ú. Sobáčov
- 19 -
