Odhad obvyklé ceny nemovitosti

Ing. Petr Křivánek - REKOD Komenského 716, Jemnice, 675 31 ICQ: 341 591 832, GSM: 724 217 609 E-mail: [email protected]

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 368-81/2013

NEMOVITOST:

Pozemky, parc. č. St. 582 a parc. č. 1707/152 v k.ú.Živohošť, obec Křečovice, okr. Benešov

Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Vlastník pozemku:

Rekreační oblast Nová Živohošť, obec Křečovice Kraj Středočeský, okres Benešov, obec Křečovice, k.ú. Živohošť, kód k.ú. 701157, LV 459 Petr Novotný, Kamenný Přívoz 237, 25282 Kamenný Přívoz, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Jan Špirit, Rubensova 2182/14, 10000 Praha, spoluvlastnický podíl: 1 / 2

OBJEDNATEL :

Exekutorský úřad Prahy 4, JUDr. Jana Tvrdková; č. obj.:sp.zn.095 Ex 481/13/Uv 01-033, 9.8.2013

Adresa objednatele:

Hornokrčská 650 / 29, 14000 Praha 4 IČ: 13297082

telefon: 244 400 604

DIČ:

fax: 244 401 941

Ing. Petr Křivánek Komenského 716, 675 31 Jemnice

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 69674582 DIČ: CZ7705021977

telefon: +420 724 217 609 fax:

e-mail: [email protected]

Zjištění ceny obvyklé v místě a čase, pro účely prodeje nemovitosti v dražbě veřejné nedobrovolné exekuční ke dni 11.8.2013 (ocenění stávajícího stavu)

ÚČEL OCENĚNÍ:

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

e-mail: [email protected]

15 stran

V Jemnici, dne 11.8.2013

Současný stav 11.8.2013

75 000 Kč

Datum zpracování :

11.8.2013

Počet příloh:

6

Otisk razítka

Ing. Petr Křivánek

STAV POSUZOVANÝCH POZEMKŮ Typ pozemku:

 zast. plocha

 ostatní plocha

Přístup k pozemku:  z veřejné komunikace

 orná půda

 trvalé travní por.

 přes vlastní pozemky

 zahrada

 zajištěn věcným břemenem

 jiné zajištění přístupu k pozemkům  právně nezajištěn

 přes cizí pozemky bez VB

Využití pozemků:  RD

 byty

 rek.objekt

 výstavba ind. Garáže

Poloha:

 kraj obce

 bytová zóna

 průmyslová zóna

Přípojky:

 centrum  voda

 kanalizace

 plyn

 elektro

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):

 MHD

Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):

 dálnice/silnice I. tř.

Poloha v obci:

okrajová část – ostatní

Počet obyvatel:

748 (růst)

KUPNÍ CENA 190.000 Kč

 jiný

 nákupní zóna  mimo obec

 telefon

 zpev. příjezd

 železnice

 autobus  silnice II.,III.tř

VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY Protože se zatím k tomuto účelu nejedná o obchodní kontrakt (koupě či prodej) ve vztahu k posuzované nemovitosti, ale o vyhotovení odhadu pro potřebu exekučního řízení, není provedeno vyhodnocení kupní ceny. Přesto znalec vzal v úvahu kupní cenu z roku 2006, kdy současní majitelé pozemky (tehdy jeden pozemek) koupili a to dle jejich informací za 190.000 Kč.

RIZIKA Rating rizika: RIZIKO Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: NE Pozemek je řádně zapsán v katastru nemovitostí ANO Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace ANO Duplicitní vlastnictví Komentář: Na oceňované pozemky je problémový přístup. Z jedné strany je na ně přístup přes pozemek p.č.1707/5, patřící spoluvlastníku oceňovaného pozemku, z druhé strany je na ně přístup přes nezpevněnou zatravněnou cestu, po které je ztížený přístup pro osobní automobil. Na oceňovaném pozemku p.č. st.582 stojí chata, která je ve vlastnictví druhého spoluvlastníka oceňovaných pozemků. Tato chata zatím není zkolaudovaná.

RIZIKO Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou RIZIKO Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou NE Bez věcných břemen Komentář: K nemovitosti bylo zřízeno exekutorské zástavní právo a je nařízena exekuce ! Tento posudek však odráží tržní cenu nemovitosti jako takové, tudíž k tomuto nebude při stanovení ceny přihlíženo. RIZIKO Ostatní rizika: nejsou

-2-

NÁLEZ Situace Přehled podkladů

1. Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 5.8.2013; 2. Výpis z KN podle LV č.459 pro obec Křečovice, k.ú. Živohošť, okr. Benešov ze dne 5.8.2013; 3. Katastrální mapa pořízená z internetového portálu nahlížení do KN (ČÚZK) v k.ú. Živohošť ; 4.Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Živohošť, zajištěná znalcem ke zpracování tohoto odhadu z internetového portálu www.mapy.cz; 5.Informace a údaje zjištěné, resp. ověřené z internetových portálů www.csas.cz, www.sreality.cz, www.idnes.cz aj., použité k sumarizaci údajů a poznatků při aplikaci porovnávací metody ocenění; 6.Skutečnosti a výměry zjištěné odhadcem na místě samém při místním šetření dne 11.8.2013; 7. Fotodokumentace předmětné nemovitosti, pořízená odhadcem na místě samém při místním šetření a prohlídce nemovitostí dne 11.8.2013; 8. Informace získané telefonicky od starosty a obecního úřadu obce Křečovice, do jejichž kompetence spadají pozemky v předmětné lokalitě Živhohošť;

Charakteristika obce

Nová Živohošť je pozůstatek původní obce v Povltaví – Živohošť, která byla v roce 1954 zatopena Slapskou přehradou. Proto je dnes pozůstatek obce rozložen na obou březích řeky Vltavy. Nová Živohošť je jedna z částí obce Křečovice, okres Benešov. V Křečovicích dnes žije 748 obyvatel. V obci je mateřská školka a základní škola, je zde i praktický lékař. Za ostatním občanským vybavení je nutno dojíždět do nedalekého Neveklova a pak případně do samotného okresního města Benešov. Nová Živohošť je dnes místem pro rekreaci a je využívána jako prázdninové letovisko. Nachází se zde několik restauračních zařízení, veřejné tábořiště, trafika a samoobsluha. Na břehu Vltavy staví i linka parníku. Je zde několik sportovišť ( minigolf, tenis). Do předmětné lokality s oceňovanými pozemky je příjezd po zpevněné komunikaci avšak přes závoru, kde je přes sezónu vybírán poplatek za vjezd. Tato lokalita je významnou rekreační oblastí.

Základní popis pozemků

Jedná se o pozemky zapsané na výpisu z KN podle LV č.459 pro obec Křečovice, k.ú.Živohošť , okr. Benešov, (druhy pozemků: zastavěná plocha a nádvoří a ostatní plocha dle LV s využitím jako sportovní a rekreační plocha). Bližší specifikace a popis pozemků je uveden v dalších částech odhadu.

Přístupové pozemky Parcelní číslo

Vlastník pozemku / komunikace

1707/153

Spolumajitel oceňovaných pozemků - Petr Novotmý

1707/2

Družstvo pro rekreační bydlení

-3-

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Jedná se o pozemky zapsané na výpisu z KN podle LV č.459 pro obec Křečovice, k.ú. Živohošť, okr. Benešov. Dle LV č.459 se jedná o tyto pozemky: pozemek p.č.st. 582 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 56m2 (na němž stojí chata) a pozemek p.č.1707/152 - ostatní plocha o výměře 407m2 s využitím jako sportoviště a rekreační plochy . Pozemek vedený jako zastavěná plocha a nádvoří je zastavěn rekreační chatou a má čtvercový tvar. Pozemek vedený jako ostatní plocha má způsob využití jako sportoviště a rekreační plocha tvoří jednotný funkční celek se zastavěnou plochou. Tento pozemek má nepravidelný tvar a jsou na něm některé trvalé porosty (smrk 10 let - 20ks, bříza cca 20let - 1ks, tuje 4 roky- 35 ks). Na tomto pozemku stojí maringotka ve špatném technickém stavu. (jedná se o movitou věc, na níž nebude brán při ocenění zřetel). Oceňované pozemky se nacházení v okrajové části Nová Živohošť v těsné blízkosti Slapské přehrady, přesněji ve východní části Nové Živohoště. V okolí se nacházejí pozemky stejného využití. Celá oblast je využívána především pro rekreaci a sportovním účelům. K pozemkům je možné se dostat po zpevněné komunikaci, která je ovšem přes sezónu zpoplatněna. Vodní plocha Slapská přehrada se nachází v těsné blízkosti pozemků. Lesní plocha je cca 1km východním směrem. Z inženýrských sítí je na pozemcích k dispozici elektrika a vodovod z řadu, naopak chybí kanalizace a rozvod plynu. Z informací vyplývajících z telefonických rozhovorů se starostou obce Křečovice vyplývá, že se sice dle územního plánu jedná o pozemky určené k výstavbě rekreačních staveb, avšak z důvodu postavení chaty na pozemku st.582 (dle platného stavebního povolení) byla vydána změna ÚP č.4 z března 2008, ne jejímž základě je zakázáno na těchto pozemcích stavět další stavby! Tímto se jednoznačně zužuje možnost využití oceňovaných pozemků, což má zásadní vliv na tržní cenu pozemků.

OCENĚNÍ Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Úroveň obvyklých (obecných) cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, vlastnosti, stáří apod. Je třeba zdůraznit, že u nemovitostí, které jsou v dostatečném počtu v dané lokalitě obchodovány, je základní metodou cenové porovnání; je však třeba zohlednit i další podmínky, zejména potom vliv konkrétního místa a předpoklad situace a chování na trhu s nemovitostmi v budoucnosti. V tomto případě ocenění bylo použito několika základních metod zpracování odhadu, a to: A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaných pozemků s použitím základní jednotkové realizační ceny za 1 m2 pozemku, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu (podle příslušných paragrafů platné vyhlášky) B) metody porovnávací tržní. Od stanovení výnosové hodnoty bylo upuštěno pro irelevantnost předmětu ocenění (v této lokalitě ani blízkém okolí se podobné typy nemovitosti nepronajímají).

-4-

A) Ocenění nemovitosti dle platného oceňovacího předpisu Sestavení posudku: 1) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§28) a)

Pozemek p.č.1707/152

b) Pozemek p.č.st.582

2) Oceňování porostů zjednodušeným způsobem (§42) a) Trvalé porosty

Ocenění nemovitosti: 1) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§28) a) Pozemek p.č.1707/152 Základní cena je určena podle odstavce k). Počet obyvatel v místě:

748

Podle odstavce 1b) se pro výpočet ceny pozemku použije počet obyvatel 1000. Základní cena: ZC = (35 + (1000 - 1000) x 0,007414) x 1,00 = Koeficient změn ceny staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp:

35,00 Kč/m2

2,1460

1,4260

Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21: Důvod úpravy ceny pozemku

úprava %

1. 4.2 Poloha v turist. význ. obci se zvýš. úrovní sjednaných cen SP + 400 2. 3 Nemožnost napojení na veřejnou kanalizaci -7 2. 9.6 Stavební uzávěra -5 Úpravy podle tabulky 1: Úpravy podle tabulky 2: Úpravy podle tabulky 3: Parcela číslo:

1707/152

Plocha:

407 m2

Ocenění podle odstavce: pozemkem podle odst. 2

přirážka 400% srážka 12% nejsou

5) zahrada nebo pozemek ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavebním

Základní cena upravená: 35,00 x (100 + 400)% x (100 - 12)% x 2,1460 x 1,4260 x 0,4 = Cena za parcelu: 188,51 Kč/m2 x 407 m2 = 76 723,57 Kč

Cena zjištěná: 76 723,57 Kč -5-

188,51 Kč/m2

b) Pozemek p.č.st.582 Základní cena je určena podle odstavce k). Počet obyvatel v místě:

748

Podle odstavce 1b) se pro výpočet ceny pozemku použije počet obyvatel 1000. Základní cena: ZC = (35 + (1000 - 1000) x 0,007414) x 1,00 = Koeficient změn ceny staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp:

35,00 Kč/m2

2,1460

1,4260

Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21: Důvod úpravy ceny pozemku

úprava %

1. 4.2 Poloha v turist. význ. obci se zvýš. úrovní sjednaných cen SP + 400 2. 3 Nemožnost napojení na veřejnou kanalizaci -7 2. 9.6 Stavební uzávěra -5 Úpravy podle tabulky 1: Úpravy podle tabulky 2: Úpravy podle tabulky 3: Parcela číslo:

přirážka 400% srážka 12% nejsou

582

Plocha: 56 m2 Ocenění podle odstavce: 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 35,00 x (100 + 400)% x (100 - 12)% x 2,1460 x 1,4260 = 471,27 Kč/m2 Cena za parcelu: 471,27 Kč/m2 x 56 m2 = 26 391,12 Kč

Cena zjištěná: 26 391,12 Kč 2) Oceňování porostů zjednodušeným způsobem (§42) a) Trvalé porosty Oceňování ovocných dřevin a okrasných rostlin zjednodušeným způsobem. Číslo parcely:

1707/152

Cena za 1 m2 podle §28:

188,51 Kč

Pokryvná plocha porostu:

100 m2

Druh oceňovaného porostu: okrasné rostliny Koeficient pro stanovení ceny porostu podle §42:

0,085

Výpočet ceny porostu: 188,51 Kč x

1 602,34 Kč

100 m2 x 0,085 =

Cena zjištěná: 1 602,34 Kč -6-

Rekapitulace zjištěných cen 1) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§28) a) Pozemek p.č.1707/152 76 723,57 Kč b) Pozemek p.č.st.582

26 391,12 Kč

Mezisoučet pro § 28:

103 114,69 Kč

2) Oceňování porostů zjednodušeným způsobem (§42) a) Trvalé porosty 1 602,34 Kč

Mezisoučet pro § 42:

1 602,34 Kč

A) Cena nemovitosti celkem:

104 720,00 Kč

(Zaokrouhleno na desítky Kč) Slovy: Jednostočtyřitisícesedmsetdvacet korun českých

B) Ocenění tržním způsobem - porovnávací metoda Pro potřebu porovnávací metody ocenění bylo třeba získat informace z dostatečně velkého souboru prodávaných nemovitostí přibližně stejného druhu a známé výměry. Pro tento účel byly užity zejména údaje z nabídkové databáze obdobných nemovitostí, kterou na serveru www.csas.cz naplňují nabídky RK v místě působících, dále potom údaje z vlastní databáze odhadce, vytvořené na základě realizovaných prodejů v minulosti (se známou tržní, resp.nabízenou cenou), v neposlední řadě také ve spolupráci s kolegy odhadci (znalci). Nabídky realitních kanceláří, které působí v daném regionu a které byly uveřejněny na internetových serverech (sdružených pod www.csas.cz), byly ověřeny a verifikovány, v nabízených cenách však byla provedena dílčí úprava. ¨ Z dříve uvedených důvodů je porovnávací metoda těžko aplikovatelná a z tohoto důvodu bylo znalcem též více přihlédnuto k ocenění dle platného oceňovaného předmětu a ke kupní ceně realizované roku 2006. Přesto byla porovnávací metoda provedena. Byla srovnána velká řada pozemků, avšak každé konkrétní porovnání není uvedeno. Posudek vychází ze zjištěné průměrná ceny podobných pozemků. Tato cena byla následně upravena pomocí koeficientů dle druhu, využití, určení, lokality.....V porovnávací metodě je formou koeficientů zohledněna i zmíněná „stavební uzávěra” a omezený přístup na pozemek..

V konkrétním případě je zřejmé, že porovnávané nemovitosti vykazují takové vlastnosti „podobné” se srovnávacími nemovitostmi, že porovnávací metodou zjištěná obvyklá cena je na trhu s nemovitostmi v daném regionu s největší pravděpodobností u této nemovitosti dosažitelná. Též s ohledem na lokalizaci pozemků (dosažitelnost občanské vybavenosti, vhodnost lokality apod.) byla tato cena shledána jako přiměřená a odpovídající zjištěnému stavu a postavení podobných nemovitostí na trhu s realitami v daném místě. Při použití porovnávací metody (zejména s ohledem na úroveň podkladů v realitní inzerci) nelze však bez alespoň povšechné prohlídky srovnávacích nemovitostí (příp. znalosti místní situace) tuto úvahu o výši obvyklé ceny precizovat, přesto je (též s přihlédnutím k nákladové ceně nemovitosti) porovnávací hodnotou určená obvyklá cena uvažována jako cena výsledná.

-7-

Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem

Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita

Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena

m2 Loutí Blaženice

Kč

Kč/m2

KC

Kč/m2

1 050

460 000

438,10

0,82

358,45

1 500

499 000

332,67

0,82

272,18

630

370 000

587,30

0,82

480,52

632

375 000

593,35

0,82

485,47

Blaženice Blaženice

Průměrná jednotková cena

Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku

399,16 Kč/m2

K porovnávací metodě má být použito srovnatelných pozemků z dané lokality se stejným nebo podobným způsobem využití jako oceňované pozemky. Z výše uvedených důvodů (nemožnost výstavby dalších staveb) je však databáze srovnatelných nemovitostí velmi omezena a špatně dostupná. Tudíž bylo použito pozemků z blízkého okolí s různým způsobem využití a upraveno na základě zkušenosti znalce dle srovnávacích kritérii.

Parcela č.

zastavěná plocha a nádvoří

ostatní plochy

Celková výměra pozemků

Výměra m2

Jednotková cena Kč/m2

Celková cena pozemku Kč

st. 582

56

399

22 344

1707/152

407

399

162 393

463

Hodnota pozemků celkem

184 737

Na základě výše uvedených informací a způsobu ocenění zejména porovnávací metody bylo tedy syntézou výše uvedených údajů, provedených propočtů a ostatních informací určeno, že současná obecná (obvyklá) cena oceňovaných nemovitostí - tj. pozemků p.č. st.582 a 1707/152 zapsaných na výpisu z KN podle LV č. 459 pro obec Křečovice, k.ú. Živohošť, okr. Benešov, může prostým součtem jednotlivých cen pozemků dosáhnout celkové součtové ceny:

185.000,- Kč

B) Cena nemovitosti celkem:

185.000,-Kč

slovy: stoosmdesátpěttisíckorunčeských (Kč) (Zaokrouhleno na tisíce Kč) -8-

REKAPITULACE OCENĚNÍ Ke stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti bylo v tomto případě ocenění použito 2 základních metod zpracování odhadu, a to A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaného objektu a jeho příslušenství s použitím základní jednotkové realizační ceny za 1 m2 pozemku, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu a B) metody porovnávací tržní.

A) Ocenění dle vyhlášky

104.720 Kč

B) Tržní ocenění - porovnávací způsob

185.000 Kč

Vzhledem ke skutečnostem uvedeným v ocenění a s přihlédnutím ke všem známým aspektům a na základě vlastních zkušeností a znalosti situace (včetně zohlednění připojení sítí a elektrického vedení kolem pozemku), stanovuji konečnou cenu nemovitosti pozemků p.č. st.582 a 1707/152 zapsaných na výpisu z KN podle LV č. 459 pro obec Křečovice, k.ú. Živohošť, okr. Benešov , na cca :

180.000, - Kč (Zaokrouhleno na tisíce Kč) Slovy: stoosmdesáttisíckorun českých

Z toho spoluvlastnický podíl povinného o velikosti 1/2 činí:

90.000, - Kč (Zaokrouhleno na tisíce Kč) Slovy: devadesáttisíckorun českých Vzhledem k tomu, že předmětem exekuce je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/2 oceňované nemovitosti, snižuje se celková tržní cena celé nemovitosti. (Obvyklá cena spoluvlastnického podílu nemůže být rovna aritmetickému podílu z celkové obvyklé ceny nemovitostí, protože kupující je omezen ve vykonávání svých vlastnických práv dalšími spoluvlastníky, popř. nemůže nemovitost vůbec užívat (RD s jedním bytem apod). Vliv na OC spoluvlastnického podílu má typ nemovitostí a výše spoluvlastnického podílu. V podobných případech se snižuje tržní cena podílu o 10-40%. U pozemků toto snížení bývá v nižších procentech, avšak v tomto případě znalec snižuje cenu spoluvlastnického podílu o 15% ( omezený přístup a zejména snížení prodejnosti z důvodu zastavění chatou cizího vlastníka). Po této úpravě je stanovena konečná tržní cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na cca :

75.000, - Kč (Zaokrouhleno na tisíce Kč) Slovy: sedmdesátpěttisíckorun českých

Ve výše uvedené částce jsou zohledněny všechny aspekty, známé odhadci v dané době o předmětné nemovitosti a dle názoru odhadce ji lze považovat za cenu obvyklou.

-9-

počet stran A4 v příloze:

Seznam příloh:

Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 5.8.2013

1

Výpis z KN podle LV č.459 pro obec Křečovice, k.ú. Živohošť, okr. Benešov ze dne 5.8.2013

1

Katastrální mapy pořízené z internetového portálu nahlížení do KN (ČÚZK) v k.ú. Živohošť s vyznačením oceňovaných pozemků

1

Ortofotomapy předmětného území s vyznačením polohy oceňovaných pozemků

1

Fotodokumentace oceňovaných pozemků v k.ú. Živohošť.

1

Koncesní listina:

Byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích - odbor obecní živnostenský úřad, pod č.j.: ZO/U1079/2006/Hr a ev.č. 371004-4217

Koncesní listina vydaná fyzické osobě

Ing. Petr Křivánek, r.č. 770502/1456; IČO 696 74 582 bydliště: Komenského 716, 675 31, JEMNICE pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité Koncesní listina byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích dne 26.6.2006 na dobu neurčitou, s datem 26.6.2006, jako dnem vzniku práva provozovat živnost.

- 10 -

Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 5.8.2013

- 11 -

Výpis z KN podle LV č.459 pro obec Křečovice, k.ú. Živohošť, okr. Benešov ze dne 5.8.2013

- 12 -

Katastrální mapy pořízené z internetového portálu nahlížení do KN (ČÚZK) v k.ú. Živohošť s vyznačením oceňovaných pozemků

- 13 -

Ortofotomapy předmětného území s vyznačením polohy oceňovaných pozemků

- 14 -

Fotodokumentace oceňovaných pozemků v k.ú. Živohošť

- 15 -