Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 5207-69/2014 6
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
Rodinný dům, rodinný dům na p.č.st.112/1 Nětčice 2081 Kraj Jihomoravský, okres Hodonín, obec Kyjov, k.ú. Nětčice u Kyjova, kód k.ú. 678511, LV 1640
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
Dražební společnost Morava s.r.o.; č. obj.:, Dlouhá 4433, 760 01 Zlín
st. 112/1, 50/3 Miloslav Richter, Jungmannova 1252/6, 69701 Kyjov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Miloslav Richter, Jungmannova 1252/6, 69701 Kyjov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
IČ: DIČ:
telefon: fax:
e-mail:
, Ing. Jaroslav Fojtů Bělidla 1406, 768 61 Bystřice pod Hostýnem
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
IČ: 11499559 DIČ: CZ5704152201
ÚČEL OCENĚNÍ:
e-mail:
[email protected]
Odhad obvyklé ceny jako podklad pro dražbu (ocenění stávajícího stavu)
Současný stav 120 000 Kč
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
telefon: 602 750 463 fax:
13.5.2014
12 stran
Bystřici pod Hostýnem, dne 15.5.2014
Budoucí stav
Datum zpracování :
15.5.2014
Počet příloh:
6
Otisk razítka
Ing. Jaroslav Fojtů
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1900 změna stavby v r. Rekonstrukce: ostatní
dílčí
celková
střecha
rekonstrukce v r. fasáda, zateplení okna, dveře
SOUČASNÝ STAV
BUDOUCÍ STAV
Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Prodejnost nemovitosti:
Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
MHD železnice dálnice/silnice I. tř okrajová část - zástavba RD 11 483 () k celkové rekonstrukci lokální - tuhá paliva prodejná od 6 do 12 měsíců
autobus silnice II.,III.tř
RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 0/0
Garáž Pozemky výměra ks
KUPNÍ CENA
m2 428
BUDOUCÍ STAV
OP
ZP
m3 484
m2 115
Rozesta- Typ věnost % 100,00
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /
Garáž Pozemky výměra ks
m2 428
OP
ZP
m3 0
m2 0
VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY
0 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota
Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku
Současný stav 0 Kč 0 Kč 373 322 Kč 120 000 Kč 342 400 Kč
Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Náklady na asanaci: 484 m3 x 200,- Kč/m3 = 96 800,- Kč 484 m3 x 0,20 = 97 m3 x 2,0 t/m3 = 194 t x 800,- Kč/t ( odvoz a poplatek za skládku ) = 155 200,- Kč Celkem: 252 000,- Kč Cena volných pozemků: 484 m2 - 80 m2 ( pozemky pod.garáží a příjezdová komunikace ke garáži) = 404 m2 404 m2 x 800,- Kč/m2 = 323 200,- kč Obvyklá cena pozemku po odpočtu nákladů na asanaci: 71 200,- kč Obvyklá cena garáže: Celkem:
50 000,- kč 121 200,- Kč
-2-
Obvyklou cenu objektu zapsaného na LV č.1640 v k.ú. Nětčice u Kyjova odhaduji na částku 120 000,- Kč klady:
- nejsou
zápory: - objekt určený k asanaci
NÁLEZ Situace Přehled podkladů
1) 2) 3) 4)
Charakteristika obce
Město Kyjov s počtem obyvatel 11 483 ( lexikon obcí) leží na údolní nivě říčky Kyjovky na J úpatí pohoří Brdy na trase Veselí nad Moravou - Kyjov Brno.Oceňovaný objekt situovaný po pravé straně ulice Nětčické jako rohový těsně za mostkem přes vodní tok Kyjovku ve stávající řadové zástavbě ulice.Ve městě je soustředěn pouze lehký průmysl ,jsou zde učňovské a střední školy.Město má vybudovanou kompletní infrastrukturu a kompletní síť obchodů a služeb.
Poloha nemovitosti
Bytová zástavba lokality realizovaná počátkem minulého století v původní obce Nětčice.Oceňovaný rodinný dům ve stáří asi 100 let neudržovaný k asanaci !!. V ulici Nětčické všechny inženýrské sítě ,rodinný dům napojen pouze na přípojku elektro.V lokalitě NS,ostatní obchody a služby ve městě v dostupnosti do 1 000 m
výpisy z KN LV č.1640 ze dne 12.5.2014 snímek z pozemkové mapy - internetová verze fotodokumentace,údaje o stáří bytového domu Pořizovací ceny nové bytové výstavby - odborná publikace MMR - odbor koncepce bytové politiky z roku 2000 6) metodika oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení u bankovních ústavů
RIZIKA Rating rizika: RIZIKO Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou NE Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací NE Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn RIZIKO Rizika spojená s umístěním nemovitosti: ANO Nemovitost situována v záplavovém území číslo III Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji nutné Komentář: záplavové území říčky Kyjovky RIZIKO Věcná břemena a obdobná zatížení: NE Bez věcných břemen ANO Zástavní právo ANO Exekuce Komentář: viz. výpis z KN v příloze RIZIKO Ostatní rizika: nejsou NE Nemovitost není pronajímána Komentář: Objekt rodinného domu vhodný pouze k asanaci !!
-3-
není
Popis jednotlivých staveb Základní popis
Rodinný dům postavený jako řadový krajní ve stávající zástavbě rodinných domů na pozemcích p.č.st.112/1 a přídomní zahrada p.č.50/3.Ve dvoře k objektu přistavena přízemní garáž.RD velikosti 1+1.Okolní zástavbu tvoří rodinné domy.Z hlediska situování se jedná o velmi dobrou a poměrně klidnou polohu Rodinný dům realizován v tradiční zděné technologii - smíšené zdivo z převahou nepálených cihel s hambálkovým krovem a volným půdním prostorem.Objekt ve velmi špatném ST stavu s poškozeným nosným systémem vhodný pouze k asanaci.
Druh stavby - účel využití Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby
Rodinný dům velikosti 1+1 s přistavenou přízemní garáží Objekt řešen jako 1+1 . Rodinný dům z nepálených cihel,dřevěné stropy s rovným podhledem,hambálkový krov a pálená krytina,klempířské konstrukce z pozink.plechu poškozené.Vnitřní hladké omítky,venkovní z části hladké,z části chybí.Dřevěná kastlová okna a dřevěné dveře.Betonové podlahy a volné PVC.Vnitřní instalace jsou dožité nebo chybí.Nosné zdivo popraskané,prohnilý krov a stropní trámy.Objekt pouze k asanaci !!
Příslušenství stavby
příslušenství tvoří přistavená přízemní garáž ve dvoře rovněž se zanedbanou údržbou k celkové rekonstrukci.
Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní
Popis mělké založení bez izolace zděné,smíšené tl. do 60 cm dřevěné krov dřevěný, hambálkový pálená krytina pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky chybí hladké omítky chybí chybí chybí hladké plné dveře dřevěná špaletová chybí potěry chybí chybí,nefunkční chybí chybí chybí chybí částečné odkanalizování chybí,nefunkční chybí,nefunkční nefunkční chybí
Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků
Obvyklá cena pozemků v centru města se pohybuje mezi kolem 1000,Kč/m2 podle situování a velikosti pozemku - volné pozemky pro zástavbu.V daném místě bezprostředně u toku Kyjovka odhaduji cenu -4-
pozemku po asanaci RD na částku 800,- Kč/m2 po odpočtu části pod ponechanou garáží. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2
pozemky lokality
800,00
1,00
Průměrná jednotková cena
800,00
800,00 Kč/m2
Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a nádvoří zahrada Celková výměra pozemků
st. 112/1 50/3
Výměra m2 321 107 428
Jednotková cena Kč/m2 800 800 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku Kč 256 800 85 600 342 400
Výpočet obestavěného prostoru Název vrchní část střešní část Obestavěný prostor - celkem:
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
115,19*2,80 115,19*2,80/2
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
= = =
Současný stav 115 483,80 3 078 100,00 1 489 000 114 0 100 0
Obestavěný prostor 322,53 m3 161,27 m3 483,80 m3 Budoucí stav
Výpočet porovnávací hodnoty Vzhledem k tomu,že je objekt ve stavu k asanaci,porovnatelnou hodnotu nestanovuji
Lokalita
Plocha
Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Kč Kč/m2 KC
Variační koeficient před úpravami: 0,00 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
Variační koeficient po úpravách:
Výpočet výnosové hodnoty Analýza tržního nájemného Vzhledem k tomu,že je objekt ve stavu k asanaci,výnosovou hodnotu nestanovuji -5-
Upravená cena Foto Kč/m2
0,00 % 2 0 Kč/m 2 0,00 m 0 Kč
Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č.
plocha - účel
podlaží
podlahová plocha [m2]
nájem [Kč/m2/rok]
nájem [Kč/měsíc] 0
1.Obytné prostory Celkový výnos za rok: Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Konstantní zisk po neomezenou dobu PP RC
Podlahová plocha Reprodukční cena Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2 Dosažitelné hrubé roční nájemné Dosažitelné procento pronajímatelnosti Upravené výnosy celkem Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Pojištění Opravy a údržba Správa nemovitosti Ostatní náklady Náklady celkem Čisté roční nájemné Míra kapitalizace Doba úročení Výnosová hodnota
Nj Nj * PP Nh
0,07 % * RC 1,91 % * RC 0,00 % * RC V N=Nh-V n Cv
m2 Kč
0 0
0 1 489 136
Kč/(m2*rok) Kč/rok % Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok % let Kč
nájem [Kč/rok]
0 95 % 0 500 1 042 28 442 0 0 29 984 0 7,00 20 0
2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena:
počet stran A4 v příloze: 1 3 1 1
Seznam příloh: fotodokumentace Mapa oblasti. Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy ze dne . Koncesní listina:
120 000Kč Kč Kč Kč Kč 2 m 2 120 000Kč/m
Vydaná dne 19.3.2001 Okresním úřadem v Kroměříži-okresním živnostenským úřadem pod č.j.ŽK-253/2134/01-Ja/3 pro obor „Oceňování majetku pro věci nemovité”
-6-
interiéry
-7-
-8-
-9-
- 10 -
- 11 -
- 12 -
