ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI číslo odhadu 26 14 místní šetření proběhlo dne jméno a adresa objednatele odhadu Odhadce příjmení Doležal - jméno/obchodní jméno - fyzická osoba IČO - právnická osoba IČO
Ex PZ objednávka odhadu ze dne 18.11.2014 za účasti bez účasti povinného Mgr. Ing. Jiří Prošek, soudní exekutor Exekutorský úřad PLZEŇ-MĚSTO
4.8.2014
jméno Jaroslav titul firma Jaroslav Tříska, Nerudova 161. Libice nad Cidlinou 289 07 RČ 1 560517/0835 RČ 2
1. Identifikace nemovitosti nemovitost
Rodinný dům
kód nemovitosti 02
list vlastnictví č. 146
ulice Nerudova č.p. 161 parc.č. St.160 obec Libice nad Cidlinou počet obyvatel obce 1300 okres Nymburk katastrální území Libice nad Cidlinou podíl na spol. částech budovy a pozemku pět třicetišestin
2. Nález seznam podkladů pro ocenění, vyhodnocení podkladů 1. Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Libice nad Cidlinou, LV č.146, vyhotovený dálkovým přístupem dne 4.8.2014. 2. Snímek z katastrální mapy pro katastrální území Libice nad Cidlinou s místem, kde jsou situovány oceňované nemovitosti. 3. Usnesení Soudního exekutora o ustanovení znalce Jaroslava Doležala k provedení předmětných nemovitostí. Usnesení ze dne 4.8.2014, spisová značka.: 134 EX 17832/10-176. 4. Prohlídka rodinného domu včetně příslušenství a součástí za přítomnosti bratra povinného. 5. Fotografická dokumentace. Vyhodnocení podkladů: Hlavním podkladem je celková prohlídka předmětných nemovitostí, které mě umožnil bratr povinného, který je údajně v nemocnici.
popis nemovitosti popis lokality, polohy, umístění v lokalitě Obec Libice nad Cidlinou leží v malebné Polabské nížině nedaleko lázeňského města Poděbrady. Vesnicí protéká řeka Cidlina vlévající se nedaleko obce do největší české řeky Labe. Obec má několik obchodů, mateřskou a základní školou, továrnu na výrobu malé zemědělské mechanizace, kulturní dům, fotbalové hřiště a dvě restaurace. V obci funguje Sbor dobrovolných hasičů, sportovní vyžití nalézají občané v Tělocvičné jednotě Sokol Libice nad Cidlinou a v TJ Libice nad Cidlinou. Ochotnickou tradici udržuje Divadelní spolek Vojan Libice nad Cidlinou. V obci dále působí organizace Českého svazu zahrádkářů a Českého svazu rybářů. Obec leží v nadmořské výšce 190 metrů nad mořem a její katastr se rozkládá na rozloze 9995,55 hektarů.V Libici nad Cidlinou žije zhruba 1300 obyvatel. Disponuje základní lékařskou péčí, poštovním úřadem a knihovnou. V celé obci je vybudována vakuová kanalizace. Oceňovaný rodinný dům je situován poblíž okraje zastavěného území obce v ulici Nerudova, která je výpadovkou na město Poděbrady. Dům s možností napojení na všechny inženýrské sítě v obci.
popis staveb Rodinný dům je stavba umístěná na stavební pozemkové parcele č.160. Má půdorys otevřeného písmene L. Je osazen svojí průčelní stranou do na pozemkové hranici s ulicí Nerudova. Dům je přízemní, s částečným podsklepením, obsahující jednu bytovou jednotku. Obvodové zdivo je převážně 45 cm tl. Střecha na obou částech domu sedlová s krytinou z tašek pálených. Střecha má okap a svod. Stropní konstrukce rovné omítané, polospalné. Venkovní omítky vápenné stříkané a hladké. Vnitřní omítka hladké vápenné štukové. Vnitřní omítky hladké vápenné štukové Podlahy obytných místností prkenné a betonové s krytinou PVC a koberců. Dlažby v chodbě a sociálním zařízení keramické. Okna dřevěná převážně špaletová. Dvře částečně chybějící, ostatní hladké. Stěny koupelny s WC jsou opatřeny keramickým obkladem. Koupelna jew vybavena smaltovanou vanou, umyvadlem, sprchovým koutem a je instalována záchodová mísa. Kuchyň je vybavena elektrickým sporákem. Vytápění je ústřední teplovodní s kotlem na tuhá paliva umístěného ve sklepě. Voda rozvedena studená i částečně teplá z kombinovaného boileru rovněž ve sklepě. Elektřina rozvedena světelná. Splaškové vody jsou svedeny do vlastí žumpy. Půdorysná dispozice. Přízemí – vstupní chodba z které je vstup do sklepa, kuchyň, spíž, pokoj, koupelna, pokoj, obývací pokoj, pokoj. Suteren – kotelna, sklepní místnost. Stáří a technický stav: Původní stáří nebylo zjištěno. Dům se skládá z dvou stavebně i komunikačně propojených objektů. Oba slouží jeko jedna bytová jednotka. Mohou být i rozdílného stáří. Odhaduji že byl dům postaven v padesátých letech minulého století. Technický stav je zhoršený, údržba je zanedbána. K rodinnému domu přísluší venkovní úpravy, tj. oplocení, zpevněné plochy, přípojky inženýrských sítí a trvalé porosty. Vedlejší stavby u domu nejsou. popis pozemků Pozemky příslušící k rodinnému domu čp.161 parcela č. 160 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře …….
327 m2
parcela č. 151/5 – zahrada o výměře
283 m2
…………….. Celkem
610 m2
Celkově pozemek rovinatý. Celkově pozemky vzájemně navazující a tvořící jeden funkční celek. Celkově pozemek přístupný z okresní silnice probíhající obcí, s kterou sousedí.
3. Ocenění
0020 Věcná hodnota věcná hodnota hlavní stavby (1) obestavěný prostor 520,4 cena 1m3 obest. prostoru 3600 zdroj ceny bytová plocha regulovaný nájem bytová plocha smluvní nájem podlahová plocha celkem
m3 Kč/m3 m2 m2 m2
zastavěná plocha kancelářské plochy obchodní plochy skladové plochy výrobní plochy další plochy
dokončená stavba: stáří: 50 let opotřebení 50 % rozestavěná: v rekonstrukci: projektovaná: reprodukční hodnota hlavní stavby (1) 1.873.440,00 věcná hodnota hlavní stavby (1) stávající: 936.720,00 Kč věcná hodnota hlavní stavby (2) obestavěný prostor m3 zastavěná plocha 3 cena 1m obest. prostoru Kč/m3 kancelářské plochy zdroj ceny obchodní plochy bytová plocha regulovaný nájem m2 skladové plochy bytová plocha smluvní nájem m2 výrobní plochy podlahová plocha celkem m2 další plochy
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 % rozestavěnosti Kč Kč m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
dokončená stavba: stáří: let opotřebení % rozestavěná: v rekonstrukci: % rozestavěnosti projektovaná: reprodukční hodnota hlavní stavby (2) Kč věcná hodnota hlavní stavby (2) stávající: Kč budoucí: Kč popis a věcná hodnota dalších staveb: Další stavby nejsou. Venkovní úpravy jsou součástí celkové obyvklé ceny. hodnota pozemků výměra pozemků celkem 610 m2 jednotková cena 150 Kč/m2 z toho zastavěná plocha 327 m2 49.050,Kč ostatní plocha m2 Kč 2 zahrada 283 m 42.450,Kč jiná kultura m2 Kč cena pozemků celkem 91.500,Kč komentář k porovnání cen pozemků Celkově pozemek v klidné části obce, který významně nenarušuje ani sousední okresní silnice, která je málo frekventovaná. Pozemek s možností napojení na inženýrské sítě v obci. Jejich odhadnutá cena odpovídá cenám v místě obvyklým.
věcná hodnota nemovitostí celkem
stávající
1.028.220,-
Kč
Výnosová hodnota Roční nájemné za
byty regulovaný nájem byty smluvní nájem kancelářské plochy obchodní plochy skladové plochy výrobní plochy další plochy
Roční nájemné celkem Roční náklady na
pojistné daň z nemovitosti
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
jednot. cena jednot. cena jednot. cena jednot. cena jednot. cena jednot. cena jednot. cena jednot. cena jednot. cena
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
opravy, údržbu, správu střádací odpisy pronájem pozemku Roční náklady celkem Čistý roční výnos Míra kapitalizace komentář k porovnání nájemného
Kč Kč Kč Kč Kč
%
Výnosová hodnota
Kč
Porovnávací hodnota hodnocení trhu Obec Libice nad Cidlinou má cca 1300 obyvatel. Na svojí velikjost má dobrou vnitřní infrastrukturu. Oceňovaná nemovitost se nachází na zastavěném okraji obce při okresní výpadové silnici. Dům je napojen na vlastní studnu. Je dobře přístupný z uvedené komunikace. Dům je ve zhršeném technickém stavu. Je podstandardně vybaven. Vzhledem k jeho uvedeným parametrům lze odhadnouti, že bude rodinný dům včetně příslušenství a součástí na realitníém trhu obtížněji realitovatelný. k porovnání nemovitost č. 1 nemovitost kód nemovitosti obec okres Rodinný dům 02 Libice nad Cidlinou Nymburk podl. plocha m2 obest. prostor m3 výměra pozemku celkem m2 120 896 560 popis Samostatně stojící RD 5+1 v centru obce Libice nad Cidlinou. Jedná se o podsklepenou cihlovou stavbu s dřevěnými okny a valbovou střechou krytou taškami, zastavěná plocha činí 339 m2, obytná je cca 120 m2. V přízemí se nachází chodba, schodiště, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, tři pokoje, koupelna s vanou a samostatná toaleta. V podkroví je prostorná půda. O vytápění se starají kamna na tuhá paliva. Voda je k dispozici z vlastní studny, odpady jsou svedeny do kanalizace. K domu náleží neudržovaná zahrada o rozloze 231 m2. V blízkosti domu se nachází základní občanská vybavenost jako je obchod, škola, školka, pošta a zdravotnické zařízení.
cena
1.350.000,-
zdroj
SReality
vyhodnocení N datum 4.11.2014 ceny kód nemovitosti obec okres 02 Jizbice Nymburk obest. prostor m3 výměra pozemku celkem m2 642 745
nemovitost č. 2 nemovitost Rodinný dům podl. plocha m2 130 popis Prodej RD o dvou bytových jednotkách (3+1 a 2+1) v obci Zavadilka/Jizbice u Nymburka. CP pozemku činí 745 m2, zastavěná plocha 190 m2. Každá část domu má vlastní vchod. Hlavní část domu je po částečné rekonstrukci, po drobných úpravách je ihned k nastěhování. Rekonstrukce r. 2010 - nová koupelna s WC, bojler, komín, část střechy. Dispozice: vstupní chodba, ložnice, obývací pokoj, pokoj, kuchyň, koupelna s WC, spíž. 2. část domu – pouze nový komín, nutná rozsáhlejší rekonstrukce. Na pozemku chlév a zahradní sklípek. IS: El. 230, 380 V., vlastní studna, septik, obecní vodovod a kanalizace připraveny k napojení, vytápění - el. akumulační kamna + kamna na tuhá paliva. Částečná rekonstrukce oken v ceně. Veškerá občanská vybavenost nedaleko – Nymburk 9 km, Milovice 12 km. Obec na hlavní trase směr Mladá Boleslav (23 km).
cena
1.160.000,-
zdroj
SReality
vyhodnocení N datum 14.11.2014 ceny kód nemovitosti obec okres 02 Rožďalovice Nymburk obest. prostor m3 výměra pozemku celkem m2 588 932
nemovitost č. 3 nemovitost Rodinný dům podl. plocha m2 100 popis Rodinný dům 3+1+1 V Rožďalovicích (NB). Vlastní pozemek 932 m2, zastavěná plocha 158 m2, oploceno. El. 220/380 V, funkční studna, obecní vodovod + kanalizace, rozvod plynu, vytápění lokální plynové - wawky, sklep, stodola, bojler, koupelna, samostatné WC, volný půdní prostor. Pěkné místo, klidná ulice, veškerá občanská vybavenost, ihned k nastěhování, celkově dobrý stav. cena
1.195.000,-
zdroj
SReality
vyhodnocení ceny
Porovnávací hodnota
N
950.000,00
datum
12.11.2014
Kč
4. Závěr Vyhodnocení rizik věcná břemena Věcná břemena nebyla zjištěna. zástavní práva Mimo zástavní práva exekutorská, zapsaná na LV č.146 nebyla jiná zjištěna. ostatní rizika spojená s nemovitostí, vyhodnocení vlivu na obvyklou cenu Mimo rizika spojená s nemovitostí, zapsaná na listu vlastnictví nebyla jiná, mající vliv na cenu obvyklou zjištěna..
REKAPITULACE Věcná hodnota stávající Výnosová hodnota Porovnávací hodnota OBVYKLÁ CENA celková
OBVYKLÁ CENA 5/36 nemovitostí ve vlastnictví povinného (zaokr.)
1.028.220,00
Kč
nebyla zjišťována
950.000,00 950.000,00
Kč Kč
132.000,00
Kč
Komentář a zdůvodnění obvyklé ceny, podmínky platnosti CO Rodinný dům je po stránce technického stavu, architektonického a dispozičního řešení, stáří, zanedbané údržbě, standardu vybavení, na nižší úrovni, vyždující modernizaci. Tyto skutečnosti a srovnávací metoda jsou ukazatelé dávající podklady k odhadu obvyklé ceny. Faktorem mající negativní vliv na cenu obvyklou je skutečnost, že do dražby jde pouze pět třicetišestin domu včetně příslušenství a součástí. Reálné dělení domu na samostatně užívané poloviny je zřejmě nereálné. Zvláštní podmínky platnosti obvyklé ceny oceňovaných nemovitostí nejsou.
V
Chotěboři
Dne:
4.lprosince 2014
.................................................................................. podpis, razítko
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 29.8.1977 pod pořad. číslem 774 pro základní obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné, průmyslové, zemědělské a ekonomiky, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4973/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 4973/14 podle připojené likvidace.
