ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI číslo odhadu 17 14 místní šetření proběhlo dne jméno a adresa objednatele odhadu
ExÚ HB objednávka odhadu ze dne 14.8.2014 za účasti pana Martina Toifla Mgr. Stanislav Molák, soudní exekutor Exekutorský úřad Havlíčkův Brod
14.7.2014
Odhadce příjmení Doležal jméno Jaroslav titul firma klient - jméno/obchodní jméno Martin Toifl, Prosiměřice 66, 671 61 Prosiměřice Blanka Toiflová, Prosiměřice 66, 671 61 Prosiměřice klient - fyzická osoba IČO RČ 1 750708/4717 RČ 2 785421/4709 klient - právnická osoba IČO
1. Identifikace nemovitosti nemovitost
Rodinný dům
ulice Prosiměřice č.p. počet obyvatel obce 750 katastrální území Prosiměřice
kód nemovitosti 02
list vlastnictví č. 527
Bez čp. parc.č. St.48/2 obec Prosiměřice okres Znojmo podíl na spol. částech budovy a pozemku SJM
2. Nález seznam podkladů pro ocenění, vyhodnocení podkladů Usnesení o ustanovení znalce Jaroslava Doležala k provedení ocenění předmětných nemovitostí dle požadavku Soudního exekutora Mgr. Stanislava Moláka, Exekutorský úřad Havlíčkův Brod. Usnesení ze dne 14.7.2014, č.j.: 050 EX 2497/12-71. Exekuční příkaz k provedení exekuce prodejem nemovitostí povinných manželů Martina a Blanky Toiflových. Exekuční příkaz ze dne 13.11.2012, č.j. 050 Ex 2497/12-36. Usnesení okresního soudu ve Znojmě o nařízení exekuce. Usnesení ze dne 5.11.2012, j.č. 16 EXE 7189/2012-16 Snímek z katastrální mapy pro katastrální území Prosiměřice s místem, kde jsou situovány oceňované nemovitosti. Výkresová dokumentace na stavbu rodinného domu, schválená ve stavebním řízení. Stavební povoleční na stavbu rodinného domu vydano stavebním úřadem MÚ Prosiměřice dne 19.9.2003 pod č. j.254/03-Ma. Rozšíření stavebního povolení vydané stavebním úřadem MÚ Prosiměřice v roce 2008 pod č.j. 402/08Šj. Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Prosiměřice, LV č.527, vyhotovený dálkovým přístupem dne 14.7.2014. Prohlídka, zaměření, fotografická dokumentace, informace od majitele nemovitostí.
popis nemovitosti popis lokality, polohy, umístění v lokalitě Městys Prosiměřice je začleněna územně pod okres Znojmo a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Znojmo. Obec Prosiměřice se rozkládá asi třináct kilometrů severovýchodně od Znojma. Tuto příhraniční oblast řadíme do turistický atraktivního Podyjí. Na území této obce, jež se honosí titulem městys, žije trvale zhruba 750 obyvatel.
Protéká zde řeka Jevišovka. Obec je vzdálená přibližně 18 km od rakouských hranic. Místní i přespolní děti naleznou v obci základní školu vyššího stupně a mateřská škola slouží pro mladší děti. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hriště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Prosiměřice májí lékařskou ordinaci dva praktičtí doktoři a dva stomatologové. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou a domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městys Prosiměřice leží v průměrné výšce 205 metrů nad mořem. V obci Prosiměřice se pěstuje také víno. Oceňovaný nedokončený rodinný dům se nachází uvnitř zastavěného území obce. Je přístupný z místní zpevněné komunikace. Dům s mořností napojení na všechny běžné inženýrské sítě rozvedené v obci.
popis staveb Rozestavěný rodinný dům je umístěn na stavební parcele č.48/2. Stojí samostatně uvnitř stavební parcely. Je přístupný přímo ze sousední místní zpevněné komunikace. Dům je přízemní s podkrovními místnostmi a je bez podsklepení. V době prohlídky je stav rozestavěnosti takový, že je provedena provedena hrubá stavba, t. j.: Na betonové základové desce jsou provedeny všechny hrubé vyzdívka včetně dělících příček, sedlová střecha s taškovou krytinou a úplnými klempířskými prvky z pozinkovaného plechu. Stropní konstrukce nad přízemím z keramických nosníku a MIAKO vložek, betonové schody bez povrchové úpravy. Je proveden hrubý rozvod elektroinstalace, vody a kanalizace. Obvodové zdivo je provedeno z plynosilikátových tvárnic v tl. 30 cm – je projektované zateplení fasády. Půdorysná dispozice. Přízemí: zádveří, předsíň, kuchyň, koupelna s WC, ložnice, obývací pokoj, dětský pokoj. Podkroví: plánovány 2-3 pokoje. Stáří a technický stav: Stavba domu byla zřejmě zahájena po vydání stavebního povolení, tj. v roce 2003-4. Technický stav odpovídá novostavbě v uvedeném rozsahu. popis pozemků Pozemková parcela č.48/2 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 477 m2. Parcela rovinatá, přístupná z místní zpevněné komunikace. Dům na parcele s možností napojení na veřejný rozvod elektřiny, vody, kanalizace a zemního plynu.
3. Ocenění Věcná hodnota věcná hodnota hlavní stavby (1) obestavěný prostor 457,38 cena 1m3 obest. prostoru 4500 zdroj ceny RTS Brno bytová plocha regulovaný nájem bytová plocha smluvní nájem podlahová plocha celkem dokončená stavba: rozestavěná: X
stáří: let v rekonstrukci:
m3 zastavěná plocha /m3 kancelářské plochy obchodní plochy m2 skladové plochy m2 výrobní plochy m2 další plochy opotřebení
103
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
% 48
% rozestavěnosti
projektovaná: reprodukční hodnota hlavní stavby (1) věcná hodnota hlavní stavby (1) věcná hodnota hlavní stavby (2) obestavěný prostor cena 1m3 obest. prostoru zdroj ceny bytová plocha regulovaný nájem bytová plocha smluvní nájem podlahová plocha celkem
2,058,210,00 987,940,00
Kč
Kč budoucí:
m3 zastavěná plocha Kč/ kancelářské plochy m3 obchodní plochy m2 skladové plochy m2 výrobní plochy m2 další plochy
Kč m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
dokončená stavba: stáří: let opotřebení % rozestavěná: v rekonstrukci: % rozestavěnosti projektovaná: reprodukční hodnota hlavní stavby (2) Kč věcná hodnota hlavní stavby (2) Kč budoucí: Kč popis a věcná hodnota dalších staveb: Další stavby na parcele nejsou. Přípojky inženýrských sítí jsou součásti celkové obvyklé ceny nemovitostí. hodnota pozemků výměra pozemků celkem 200 m2 Jednotková cena m2 z toho zastavěná plocha 477 ostat. pl. m2 95.400,00 m2 zahrada jiná kultura m2 m2 Cena pozemků celkem 95.400,00 Věcná hodnota celkem 1. 083 340,00 Kč
Výnosová hodnota
nebyla vypočtena
Kč
Porovnávací hodnota hodnocení trhu Rodinný dům včetně příslušenství a součástí je situován samostatně v souvisle zastavěném širším centru městyse. Je přístupný z místní zpevněné komunikace probíhající obcí. Dům s možností napojení na veřejný rozvod elektřiny, vody, kanalizace a zamního plynu. Dům je rozestavěný ve stavu hrubé stavby. Svojí velikostí a obsahem odpovídá skupině menších rodinných domů. Na realitním trhu může být zajímavým objektem vzhledem k jeho ceně velikosti a možnosti jeho dokončení dle vlastních představ.
k porovnání nemovitost č. 1 nemovitost Rodinný dům podl. plocha m2 180
kód nemovitos ti 02 Obest . prostor m3 622
obec
okres
Prosiměřice Znojmo výměra pozemku celkem m2 2024
popis Prodej rodinného domu 4+kk s terasou v obci Prosiměřice, okr. Znojmo. Dům je dvoupodlažní, podsklepený. Přízemí domu 2+kk, koupelna a toaleta. Druhé podlaží dva pokoje a koupelna s toaletou. Dílna s montážní jámou a prostorným skladem. Nad dílnou je byt 3 pokoje, koupelna s toaletou a garáž. Dvůr je vydlážděn zámkovou dlažbou. Vhodné k bydlení i podnikání - autoservis, truhlářská dílna, atd.
cena
2 500 000,00 zdroj Kč nemovitost č. 2 nemovitost
RK Sting
Rodinný dům podl. plocha m2 122 popis
cena
Vyškov - Kučerov (9km) prodej novostavby RD 5+kk. Kompletně hotové přízemí, patro v rozestavěném stavu - možnost dodělání podle svých představ. Dům se nachází ve velmi klidné části obce. Parkování před domem i za bránou, zahrada o rozloze 710m2. IS: elektřina 220/380 V, obecní voda, septik, plyn.přípojka na hranici pozemku. Vytápění lokální na tuhá paliva, elektrické přímotopy. Velmi nízké náklady na bydlení. Na této nemovitosti neváznou žádná břemena ani zástavy.
2.300.000,0 Kč zdroj
SReality
nemovitost č. 3 nemovitost Rodinný dům podl. plocha m2 138 popis
cena
vyhodnocení N datum 25.7.2014 ceny kód obec okres nemovitos ti 02 Kučerov Znojmo obest. výměra pozemku celkem m2 prostor m3 658 1240
vyhodnocení N datum 3.9.2013 ceny kód obec okres nemovitos ti 02 Sedlešovice Znojmo obest. výměra pozemku celkem m2 prostor m3 678 560
Rodinný dům 4+1 v Novém Šaldorfu - Sedlešovicích okres Znojmo. Dům je moc hezká, moderně řešená novostavba, řadová, patrová. Chloubou je krásná koupelna v červenobílém provedení. Dispozice: přízemí kuchyně, obývací pokoj, WC, šatna, prádelna. První patro 3 pokoje, koupelna s toaletou. Dům je vytápěn ústředním topení elektrickým a krbovými kamny. Za domem je pak terasa se zahradou a dřevěný zahradní domek.
2,500,000,0 Kč zdroj
Porovnávací hodnota
SReality
vyhodnocení N datum 3.9.2014 ceny Porovnávací hodnota je výsledek hodnocení cen nedávno uskutečněných nebo uskutečňovaných prodejů srovnatelných nemovitostí svým charakterem, velikostí, kvalitou, polohou a lokalitou. Toto srovnání je provedeno na základě zjištění a průzkumu odhadce, konzultací s RK a přiměřeným vyhodnocením nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě. Porovnávací hodnota je ………
950 000,00
Kč
4. Závěr Vyhodnocení rizik věcná břemena Věcná břemena nebyla zjištěna zástavní práva Mimo nařízené exekuce a zástavního práva zapsaných na listu vlastnictví, nebyla jiná zástavní práva zjištěna. ostatní rizika spojená s nemovitostí, vyhodnocení vlivu na obvyklou cenu Jiná rizika mající vliv na cenu obvyklou nebyla zjištěna.
REKAPITULACE Věcná hodnota rozestavěného rodinného domu včetně stavební parcely č.48/2
1.083.340,00
Kč
Srovnávací hodnota rozestavěného rodinného domu včetně stavební parcely č.48/2
1.000.000,00
Kč
OBVYKLÁ CENA rozestavěného rodinného domu včetně stavební 1.000.000,00 parcely č.48/2
Kč
Komentář a zdůvodnění obvyklé ceny, podmínky platnosti CO Rodinný dům je stavba rozestavěná v podobě hrubé stavby. Obvyklá cena je stanovená na základě srovnání s podobnými dokončenými stavbami s odpočtem nedokončenosti. Dále obvyklou cenu ovlivnila menší velikost stavby. Na druhé straně její dobré umístění v obci, dobrý přístup a možnost napojení na všechny běžné inženýrské sítě a poměrně dobrá infrastruktura obce. Zvláštní podmínky platnosti obvyklé ceny nejsou.
V
Chotěboři
Dne:
3.9.2014
.................................................................................. podpis, razítko
