ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI číslo odhadu 023 11 místní šetření proběhlo dne jméno a adresa objednatele odhadu
Ex PZ objednávka odhadu ze dne 27.4.2011 za účasti bez účasti povinného Mgr. Ing. Jiří Prošek, soudní exekutor Exekutorský úřad PLZEŇ-MĚSTO
20.4.2011
Odhadce příjmení Doležal jméno Jaroslav titul firma klient - jméno/obchodní jméno Josef Doležal, Trpišovice 14, 584 01 Trpišovice klient - fyzická osoba IČO RČ 1 580426/1045 RČ 2 klient - právnická osoba IČO
1. Identifikace nemovitosti nemovitost
Rodinný dům
ulice
č.p.
14
počet obyvatel obce 158 katastrální území Trpišovice
kód nemovitosti 02
list vlastnictví č. 317
parc.č. St.29/1 a obec Trpišovice 29/2 okres Havlíčkův Brod podíl na spol. částech budovy a pozemku ½
2. Nález seznam podkladů pro ocenění, vyhodnocení podkladů 1. Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Trpišovice, LV č.317, vyhotovený dálkovým přístupem dne 12.4.2011. 2. Snímek z katastrální mapy pro katastrální území Trpišovice s místem, kde jsou situovány oceňované nemovitosti. 3. Usnesení Soudního exekutora o ustanovení znalce Jaroslava Doležala k provedení předmětných nemovitostí. Usnesení ze dne 11.4.2011, spisová značka.: 134 EX 12750/10-044. 4. Vnější prohlídka rodinného domu včetně příslušenství a součástí. 5. Fotografická dokumentace. Vyhodnocení podkladů: Hlavní podklad k ocenění rodinného domu, tj. vnitřní prohlídka, nebyla znalci umožněna. Povinný ani spolumajitel se nedostavili. Odhad bude proveden na základě vnější prohlídky a podkladů dodaných objednatelem posudku.
popis nemovitosti popis lokality, polohy, umístění v lokalitě Vesnice Trpišovice patří administrativně pod okres Havlíčkův Brod a náleží pod Kraj Vysočina. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Světlá nad Sázavou. Obec Trpišovice se rozkládá asi 21 km západně od Havlíčkova Brodu a 6 km západně od města Světlá nad Sázavou. Z turistického a geografického hlediska patří do širší oblasti Českomoravské Vysočiny. Stálý počet občanů této menší vesnice je asi 160 obyvatel. Trpišovice se dále dělí na šest částí, konkrétně to jsou: Bilantova Lhota, Dobrovítova Lhota, Koňkovice, Remuta, Smrčná a Trpišovice. Dále bychom v obci našli knihovnu. Místní obyvatelé mohou využívat veřejný vodovod. Nejbližší vlakové zastávky jsou Smrčná a Stvořidla. Vesnice Trpišovice leží v průměrné výšce 475 metrů nad mořem. Celková katastrální plocha obce je 699 ha. popis staveb Rodinný dům je stavba umístěná na stavební pozemkové parcele č.29/1 a 29/2. Stojí samostatně uvnitř oplocené zahrady při okresní silnici probíhající obcí, z které je přístupný.
Dům je osazen na svažitém pozemku. Má dvě nadzemní podlaží. Přízemí je směrem do dvora částečně zapuštěné pod terén. Dle vnějšího pohledu má dům i podkrovní místnosti. Přízemí z pohledu od silnice je celkově nad terénem. Je v necelé šířce štítové zdi předsazeno ve kterém je vstup do přízemí a vjezdová vrata do garáže. Nad toto předsazení, které vytváří oplocenou terasu z které je vstup do patra domu, vedou dvouramenné schody. Obvodové zdivo je 45 cm tl. Střecha sedlová s rozdílnou výškou krokví ve hřebení. Krytina je tašková. Klempířské prvky střechy jsou úplné. Stropní konstrukce rovné omítané, nespalné. Venkovní omítky hladké štukové. Přízemí je vyzděno ze žulového kamenicky upraveného kamene. Vnitřní omítky hladké štukové. Podlahy obytných místností a dlažby chodeb a v sociálních zařízeních jsou zřejmě standardní. Stěny koupelen, WC a částečně kuchyní jsou opatřeny keramickým obkladem. Okna dřevěná zdvojená, dveře hladké a prosklené. Koupelny jsou zřejmě vybaveny vanou, umyvadlem a sprchovým koutem. Kuchyně elektrickým sporákem. Elektřina rozvedena světelná, částečně motorová. Voda rozvedena studená i teplá z el. boilerů. Vytápění je ústřední teplovodní s kotlem na tuhá paliva. Vycházeje z vnějšího pohledu, tj. tvaru a velikosti uspořádání oken a vchodů lze odhadnouti, že dům obsahuje dvě bytové jednotky o standardní velikosti. Přízemí předpokládám, že je technické. Vybavení domu-bytů předpokládám standardní. Stáří a technický stav: Dle zápisu na listu vlastnictví č.317 byl rodinný dům kolaudován a rozhodnutí nabylo právní moci dne 17.6.1993, č.j.1687/93/171/120/333/Ve/RD. Přiděleno čp. dne 18.6.1993. Z vnější prohlídky lze usuzovat, že rodinný dům je v dobrém technickém stavu a je dobře udržován. K rodinnému domu přísluší venkovní úpravy, tj. oplocení, zpevněné plochy, přípojky inženýrských sítí a trvalé porosty. Vedlejší stavby u domu nejsou.
popis pozemků Pozemky příslušící k rodinnému domu čp.14 parcela č.29/1 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře ……. parcela č.29/2 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře ……. parcela č.149/2 – zahrada o výměře …………….. parcela č.149/6 – zahrada o výměře …………….. parcela č.149/14 – zahrada o výměře …………….. Celkem
101 m2 49 m2 189 m2 519 m2 47 m2 905 m2
Celkově pozemek skloněný na severovýchod. Celkově pozemky vzájemně navazující a tvořící jeden funkční celek. Celkově pozemek přístupný z okresní silnice probíhající obcí, s kterou sousedí.
3. Ocenění 0020 Věcná hodnota věcná hodnota hlavní stavby (1) obestavěný prostor 1050 cena 1m3 obest. prostoru 3600 zdroj ceny bytová plocha regulovaný nájem bytová plocha smluvní nájem podlahová plocha celkem
m3 Kč/m3 m2 m2 m2
zastavěná plocha kancelářské plochy obchodní plochy skladové plochy výrobní plochy další plochy
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
dokončená stavba: stáří: 18 let opotřebení 20 % rozestavěná: v rekonstrukci: projektovaná: reprodukční hodnota hlavní stavby (1) 3 570 000,00 věcná hodnota hlavní stavby (1) stávající: 2 856 000,00 Kč věcná hodnota hlavní stavby (2) obestavěný prostor m3 zastavěná plocha 3 cena 1m obest. prostoru Kč/m3 kancelářské plochy zdroj ceny obchodní plochy bytová plocha regulovaný nájem m2 skladové plochy bytová plocha smluvní nájem m2 výrobní plochy podlahová plocha celkem m2 další plochy dokončená stavba: stáří: let opotřebení rozestavěná: v rekonstrukci: projektovaná: reprodukční hodnota hlavní stavby (2) věcná hodnota hlavní stavby (2) stávající: popis a věcná hodnota dalších staveb:
% rozestavěnosti Kč budoucí:
Kč m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
% % rozestavěnosti Kč
Kč budoucí:
Kč
hodnota pozemků výměra pozemků celkem 905 m2 jednotková cena 100/50 Kč/m2 z toho zastavěná plocha 150 m2 15 000,00 Kč ostatní plocha m2 Kč 2 zahrada 755 m 37 750,00 Kč jiná kultura m2 Kč cena pozemků celkem 52 750,00 Kč komentář k porovnání cen pozemků Celkově pozemek v klidné části obce, který významně nenarušuje ani sousední okresní silnice, která je málo frekventovaná. Pozemek s možností napojení na inženýrské sítě v obci. Jejich odhadnutá cena odpovídá cenám v místě obvyklým.
věcná hodnota nemovitostí celkem
stávající
2 908 750,00 Kč
Výnosová hodnota Roční nájemné za
byty regulovaný nájem byty smluvní nájem kancelářské plochy obchodní plochy skladové plochy výrobní plochy další plochy
Roční nájemné celkem Roční náklady na
pojistné daň z nemovitosti opravy, údržbu, správu střádací odpisy pronájem pozemku
Roční náklady celkem Čistý roční výnos Míra kapitalizace komentář k porovnání nájemného
jednot. cena jednot. cena jednot. cena jednot. cena jednot. cena jednot. cena jednot. cena jednot. cena jednot. cena
Kč Kč %
Výnosová hodnota
Kč
Porovnávací hodnota hodnocení trhu
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
Velký rodinný dům, osmnáct let starý je stavba s dvěma nadzemními podlažími a podkrovními místnostmi. Stojí samostatně ve svažitém terénu. Nachází se na okraji zastavěného území obce. Obec Trpišovice se nacházejí v regionu, který se vyznačuje, krásnou členitou a lesnatou krajinou. Jeho malá vzdálenost od Světlé nad Sázavou – 6 km, dává předpoklad zvýšeného zájmu o předmětný dům. Spojením kvality domu, umístění v regionu a nedaleké město, tento odhad podporuje. Významným a limitujícím faktorem je skutečnost, že do dražby jde pouze jedna polovina celkových nemovitostí, velmi zužuje okruh potencionálních zájemců. k porovnání nemovitost č. 1 nemovitost kód nemovitosti obec okres Rodinný dům 02 Trpišovice Havlíčkův Brod podl. plocha m2 obest. prostor m3 výměra pozemku celkem m2 168 886 1 739 popis Dvougenerační rodinný dům obsahující dvě bytové jednotky o velikosti 2 x 3+1 se samostatnými vchody. V roce 2006 byla na domě provedena rekonstrukce spočívající ve výměně části oken za plastová, výměna podlah a dlažeb za parketové, plovoucí, keramické dlaždice, krbová kamny. Vytápění domu je ústřední s kotlem na tuhá paliva. K domu přísluší ve dvorní části hospodářské budovy, oddělující dvůr od velké zahrady. Dům se nachází na krásném a klidném místě v blízkosti přírody. cena
1 698 000,00
zdroj
EVROPA RK, vyhodnocení N datum 19.4.2011 s.r.o. Praha ceny nemovitost č. 2 nemovitost kód nemovitosti obec okres Rodinný dům 02 Vilémovice Havlíčkův Brod podl. plocha m2 obest. prostor m3 výměra pozemku celkem m2 200 988 619 popis Architektonicky dobře vypracovaný rodinný dům o dvou nadzemních a jednom podzemním podlaží obsahuje bytovou jednotku o velikosti tři ložnice, obývací pokoj s terasou, kuchyňský a jídelní kout, spíž, 2x koupelnu, 2x WC, prádelnu se vstupem na zahradu, technickou místnost obsahující boiler a plynový kotel ústředního topení. Ze zahrady je vstup do letního pokoje a sklepa. K domu přísluší rovná zahrada a dvě garáže. Dům byl postaven v roce 1987. Je ve velmi dobrém technickém stavu. Je standardně vybaven. Obec Vilémovice je vzdálena od města Ledeč nad Sázavou 4 km a od Světlé nad Sázavou, které nabízejí veškerou potřebnou infrastrukturu. Obec má autobusové spojení. cena 2 500 000,00 zdroj Areality vyhodnocení N datum 1.11.2010 Vysočina, s.r.o. ceny Jihlava nemovitost č. 3 nemovitost kód nemovitosti obec okres Rodinný dům 02 Bojiště Havlíčkův Brod podl. plocha m2 obest. prostor m3 výměra pozemku celkem m2 187 894 4 966 popis Samostatně stojící rodinný dům o dvou nadzemních podlažích a celkovém podsklepení, je situován na rovinatém pozemku v oddělené části obce zvané „Malé Bojiště“. Dům obsahuje v každém nadzemním podlaží bytovou jednotku o velikosti 4+kk. V suterénu jsou technické a skladové místnosti. Dům je zděný se stanovou střechou. Vytápění je ústřední teplovodní s kotlem na tuhá paliva. Dům je v dobrém technickém stavu a je dobře udržován. Nachází se v klidné lokalitě uprostřed krásné přírody. cena
1 990 000,00
zdroj
Porovnávací hodnota
Prokonzulta, a.s. Brno
vyhodnocení ceny 2 550 000,00
4. Závěr Vyhodnocení rizik
N
datum
9.4.2011
Kč
věcná břemena Věcné břemeno, služebnost vodovodu, udržování a opravování dle smlouvy ze dne 7.4.1932 na parcele St. 29/1 a č.149/2 zahrada, ve prospěch parcely St. č.1 a St. č.23. Předpokládám, že je břemeno z roku 1932 již bezpředmětné. V případě, že ještě využívané, nemá vliv na celkovou odhadnutou obvyklou cenu předmětné nemovitosti. zástavní práva Zástavní práva nebyla zjištěna. ostatní rizika spojená s nemovitostí, vyhodnocení vlivu na obvyklou cenu Mimo rizika spojená s nemovitostí, zapsaná na listu vlastnictví nebyla zjištěna.
REKAPITULACE Věcná hodnota stávající
2 908 750,00
Kč
nebyla zjišťována
Výnosová hodnota Porovnávací hodnota OBVYKLÁ CENA celková
2 550 000,00
OBVYKLÁ CENA ½ nemovitostí ve vlastnictví povinného
2 550 000,00
Kč Kč
1 275 000,00 Kč
Kč
Komentář a zdůvodnění obvyklé ceny, podmínky platnosti CO Rodinný dům je po stránce technického stavu, architektonického řešení, velikosti, stáří, osazení do trénu, umístění v obci a v regionu, na velmi dobré úrovni. Tato skutečnost přestavuje vysokou věcnou hodnotu nemovitosti. Faktorem mající negativní vliv na cenu obvyklou je skutečnost, že do dražby jde pouze jedna polovina domu včetně příslušenství a součástí. Reálné dělení domu na samostatně užívané poloviny je zřejmě nereálné. Zvláštní podmínky platnosti obvyklé ceny oceňovaných nemovitostí nejsou.
V
Chotěboři
Dne:
12.června 2011
.................................................................................. podpis, razítko
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 29.8.1977 pod pořad. číslem 774 pro základní obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné, průmyslové, zemědělské a ekonomiky, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4234/11 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 4234/11 podle připojené likvidace.
