ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI číslo odhadu 015 08 místní šetření proběhlo dne jméno a adresa objednatele odhadu
ExÚ HB objednávka odhadu ze dne 21.11.2005 za účasti bez účasti povinné Mgr. Stanislav Molák, soudní exekutor Exekutorský úřad Havlíčkův Brod
10.5.2008
Odhadce příjmení Doležal jméno Jaroslav titul firma klient - jméno/obchodní jméno Jana Růžičková, Trčků z Lípy 100, Světlá nad Sázavou klient - fyzická osoba IČO RČ 1 695115/2978 RČ 2 klient - právnická osoba IČO
1. Identifikace nemovitosti Zemědělské pozemky kód nemovitosti 04 list vlastnictví č. 382 a les ulice č.p./ev. parc.č. uvedeny níže obec Habry počet obyvatel obce bývalý okres Havlíčkův Brod katastrální území Habry podíl na spol. částech budovy a pozemku 1/2 nemovitost
2. Nález seznam podkladů pro ocenění, vyhodnocení podkladů 1. Objednávka na zpracování odhadu obvyklé ceny zemědělských pozemků a lesního pozemku včetně lesních porostů v katastrálním území Habry. 2. Snímky z katastrální mapy pro katastrální území Habry s místy, kde jsou situovány oceňované nemovitosti. 3. Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Habry, LV č. 382, vyhotovený KÚ Havlíčkův Brod dne 29.10.2007. 4. Smlouva o zřízení věcného břemene č.200539/2000, sepsaná notářem Mgr. Jarmilou Chmelařovou, Velké Meziříčí a s právními účinky vzniklé dne 20.10.2000. 5. Údaje o lesích vypracovaných odborem životního prostředí, oddělení les, MÚ Havlíčkův Brod dne 9.6.2008. Vyhodnocení podkladů: Na základě místního šetření, dokumentů dodaných objednatelem a informací dodaných žadatelem o posudek bylo zjištěno, že stav předmětných nemovitostí odpovídá zápisům na listu vlastnictví a snímkům z katastru nemovitostí.
popis nemovitosti popis lokality, polohy, umístění v lokalitě Jedná se o lokalitu zvanou V hatích a Za školkou, katastrální území Habry, bývalý okres Havlíčkův Brod, kraj Vysočina. Pozemky mimo zastavěné území obce Habry. Jednotlivé parcely jsou převážně začleněny v lánu. popis pozemků Pozemky využívané k zemědělské činnosti, vedené ve zjednodušené evidenci, převážně začleněné v lánu, takže jsou samostatně po zpevněné komunikaci převážně nepřístupné. Lesní pozemek o výměře 392 m2 s lesními porosty, které jsou smíšené s malým zkameněním s různým stářím. Jejich cena je vzhledem k uvedeným údajům a malé ploše pouze 5 742,- Kč. Cena porostů bude uvedena včetně lesního pozemku.
3. Ocenění Věcná hodnota hodnota pozemků vypočtená dle cenového předpisu 2 výměra zemědělských pozemků celkem 21 258 m 2
Zemědělské 21 258 m 132 446,00 pozemky 2 Lesní pozemek 392 m 2 175,00 včetně lesních 5 742,00 porostů cena pozemků včetně lesa celkem
věcná hodnota nemovitostí celkem
průměrná jednotková cena
6,23
Kč/m
2
Kč Kč
m
2
140 363,00
stávající
Kč budoucí
Kč Kč
Kč
Výnosová hodnota Roční nájemné za
byty regulovaný nájem byty smluvní nájem kancelářské plochy obchodní plochy skladové plochy výrobní plochy další plochy
Roční nájemné celkem Roční náklady na
pojistné daň z nemovitosti opravy, údržbu, správu střádací odpisy pronájem pozemku
Roční náklady celkem Čistý roční výnos Míra kapitalizace komentář k porovnání nájemného
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
jednot. cena jednot. cena jednot. cena jednot. cena jednot. cena jednot. cena jednot. cena jednot. cena jednot. cena
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
Kč Kč %
Výnosová hodnota
Kč
Porovnávací hodnota hodnocení trhu Zemědělské pozemky v katastrálním území se nacházejí mimo zastavěné území obce Habry. Jsou převážně vedeny ve zjednodušené evidenci, takže jsou převážně začleněny do lánu. Jejich bonita je převážně nízká. Na jejich základní cenu je dle oceňovací vyhlášky připočítávána 40 % přirážka vzhledem k tomu, že obec sousedí svým plošným rozsahem s plochou obce od 5 000 do 10 000 tisíc obyvatel. V současné době je o zemědělské pozemky v uvedené i okolních lokalitách zájem. Porovnáním s databází vlastní realitní kanceláře REPOS s.r.o. Chotěboř, uskutečněných prodejů pozemků v podobných lokalitách s podobnou bonitou s oceňovanými pozemky, odhaduji obvyklou cenu stejnou, jako vypočtenou dle cenového předpisu.
Porovnávací hodnota
Porovnávací hodnota je výsledek hodnocení cen nedávno uskutečněných nebo uskutečňovaných prodejů nemovitostí svým charakterem, polohou, velikostí a lokalitou. Toto srovnání je provedeno na základě zjištění a průzkumu odhadce, konzultací s RK a přiměřeným vyhodnocením nabídky a poptávky na trhu nemovitostí v dané lokalitě. Porovnávací hodnota
…………………
Kč
140 000,00
4. Závěr Vyhodnocení rizik věcná břemena Věcné břemeno, zapsané na LV č.382, vymezené geometrickým plánem č.303-72/98 vyhotoveným dne 12.4.1999 firmou GEODEZIE, spočívá v povinnosti vlastníka strpět právo oprávněného zřídit, provozovat, udržovat a rekonstruovat na dotčené části pozemku liniové produkktovodní zařízení, vč. jeho součástí a příslušenství, včetně zařízení ochranného pásma a dále právo oprávněného za tímto účelem vstupovat na pozemek v potřebném rozsahu. Povinnost zdržet se zřizování staveb, objektů a zařízení v zabezpečovacím pásmu liniového zařízení, jež činí 4 m od osy produktovou na obě strany. Povinnost zdržet se všech činností, jež by mohly vést k poškození produktovou a umožnit oprávněnému udržovat toto pásmo volně přístupné ve smyslu znění ust. ČSN 650204, případně nově přijaté technické normy ČR. zástavní práva Mimo zástavní práva, nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji uvedená na listu vlastnictví č.382 Nebyla zjištěna. ostatní rizika spojená s nemovitostí, vyhodnocení vlivu na obvyklou cenu Výše uvedené věcného břemeno, povinnost vlastníka strpět vedení podzemního produktovou na části zemědělského pozemku, parcely č.3206 o celkové výměře parcely 414 m2, prakticky nemá vliv na celkovou obvyklou cenu a její výši nesnižuje.
REKAPITULACE Věcná hodnota stávající celých nemovitostí Věcná hodnota stávající – jedna polovina Výnosová hodnota Porovnávací hodnota – jedna polovina OBVYKLÁ CENA celých nemovitostí
OBVYKLÁ CENA – jedné polovina OBVYKLÁ CENA minimální (rekonstrukce) OBVYKLÁ CENA budoucí (rekonstr., výst.)
140 363,00 70 182,00 70 000,00 140 000,00 70 000,00
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
Komentář a zdůvodnění obvyklé ceny, podmínky platnosti CO Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí vychází především z databáze RK uskutečněných prodejů podobných nemovitostí v podobných regionech. Dále ze zvýšeného zájmu o koupi zemědělských pozemků na realitním trhu.
V
Chotěboři
Dne:
11.června 2008
.................................................................................. podpis, razítko
