Makelaardij en Vastgoedontwikkeling. Jacqueline de Grezlaan 31 Breda

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE

Makelaardij en Vastgoedontwikkeling

Jacqueline de Grezlaan 31 | Breda

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Inleiding In één van de meest sfeervolle laantjes van Breda, uitkomend op het unieke Markdal en op loopafstand van de gezellige Ginnekenmarkt, ligt deze prachtige royale villa met dubbele garage en een fraai aangelegde tuin rondom. Gunstig gelegen t.o.v. scholen, sportclubs en uitvalswegen. De villa bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud en is door de vorige eigenaar optimaal beveiligd. De villa is verrassend ruim en heeft een enorme living, eetkeuken, grote werkkamer, televisiekamer, 6 slaapkamers, kastenkamer en 2 badkamers. Kantoor aan huis behoort tot de mogelijkheden. Kortom een ideaal familiehuis. Mooie onder architectuur aangelegde voortuin met diverse borders en ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Specificaties Bouwjaar

: 1994

Inhoud

: ca. 1.200 m³

Perceeloppervlakte

: ca. 1.175 m²

Onderhoud

: Uitstekend

Woonoppervlakte

: ca. 335 m²

Aanvaarding

: In overleg

Vraagprijs

: € 1.395.000,-- k.k.

Gebruiksoppervlakte : ca. 385 m²

Jacqueline de Grezlaan 31 Breda

|

Pagina 2

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Begane grond Entree met dubbele deur.

De ruime werkkamer ca. 7.15 m x 3.70 m aan de koele noordkant is voorzien van een eikenhouten vloer en twee dubbele draai/kiepramen.

Zeer royale hal met hardstenen vloer, een ruime garderobenis met toegang

De werkkamer is op eenvoudige wijze af te sluiten van de rest van het huis

tot de werkkamer en een brede open vide trap naar de verdieping.

en wordt thans gebruikt als kantoor. Meterkast met 12 groepen en aardlekschakelaar.

Toiletruimte, half betegeld, hardstenen vloer, voorzien van moderne toilet Ruime badkamer met diverse kasten, wasmachine- drogeropstelling en

en fonteintje.

wastafel; aparte doucheruimte en 2de toilet. Riante T-vormige zonnige woonkamer van maar liefst 70 m² met prachtig uitzicht op de diverse zijden van de tuin, met lichte travertin vloer, vloerverwarming, zandstenen schouw met gashaard, twee schuifpuien en twee draai/kiepdeuren welke toegang bieden tot de mooie omsloten tuin. De gezellige woonkeuken grenst aan het terras en staat in open verbinding met de televisiekamer. De woonkeuken is ca. 6.75 m x 4.25 m en bevat onder meer een kookeiland, hardstenen blad met diverse kastjes, lades, een apothekerskast, Bosch afwasmachine, RVS 1 ½ spoelbak, Boretti kooktoestel met 6-pits gasfornuis en dubbele ovens, Atag afzuigkap, Siemens magnetron en Atag Amerikaanse ijskast. Televisiekamer ca. 5.50 m x 4.50 m (voorheen slaapkamer) voorzien van een eikenhouten vloer en een schuifpui naar de tuin. Vanuit de gang toegang tot de werkkamer, de badkamer annex waskamer, de opbergruimte en de grote dubbele garage. Open kast in de gang (voorheen toegang tot de slaapkamer).


|

Pagina 3

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Eerste verdieping Een stijlvolle trap leidt naar de eerste verdieping: Vanuit de overloop toegang tot vijf grote slaapkamers en één kleine slaapkamer (thans in gebruik als kastenkamer), de 3de toiletruimte, de badkamer en de stookruimte. Masterbedroom van ca. 22 m² met airconditioning, aansluitend een praktische inloopkastenkamer. Tevens, middels een vlizotrap, toegang tot de bergzolder ca. 12.50 m x 3.50 m. Slaapkamer II: ca. 8.50 m² met dakkapel, thans in gebruik als 2de kastenkamer. Slaapkamer III: ca. 4.80 m x 3.50 m, met dakkapel. Ruime berging met c.v. Nefit Topline (2012). Slaapkamer IV: ca. 6.00 m x 4.00 m, voorzien van 2 Velux dakramen. Betegelde toiletruimte met moderne toilet. Slaapkamer V: ca. 6.30 m x 4.00 m, voorzien van 2 Velux dakramen. Geheel betegelde badkamer ca. 12m² met hardstenen vloer, vloerverwarming, dakkapel, duobad met hardstenen plateau rondom, een aparte douche met thermostaatkraan en 2 aparte wastafels. Slaapkamer VI: ca. 4.30 m x 3.00 m, met dakkapel. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer.


|

Pagina 4

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Tuin Riante, door tuinarchitect ontworpen, volledig privacy biedende tuin op het zuiden met een groot terras (ca. 11.00 m x 4.00 m) en een lounge area. Elektrisch bedienbare zonwering, lichtgrijs, over de gehele breedte van het terras. Het 2de terras wordt beschut door een plantaan. De achtertuin is volledig ommuurd met prachtig begroeide muren. Dubbele hekwerken sluiten de achter-en zijtuin verder af, waarmee optimale privacy en veiligheid geboden wordt. Uit het zicht staat een houten tuinhuis met betonnen vloer, dubbele deuren en het control panel van de automatische beregeningsinstallatie.

Garage Grote garage ca. 7.10 m x 5.50 m, met twee dubbele houten garagedeuren, hardstenen vloer en een vaste diepe kast. Een aparte, met halve klapdeuren af te sluiten ruimte, thans in gebruik als bergruimte, maar ontworpen als kennel, met een deur naar een afgesloten gedeelte van de zij-tuin.

Bijzonderheden

•

De villa is volledig geisoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing.

•

Het pand heeft een alarminstallatie.

•

Sommige binnendeuren zijn voorzien van stalen platen.

•

Op de begane grond kunnen de televisiekamer en de badkamer eenvoudig getransformeerd worden tot een separate woon-unit.


|

Pagina 5

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Hal


|

Pagina 6

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Zitkamer


|

Pagina 7

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Zit-/eetkamer


|

Pagina 8

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Zithoek


|

Pagina 9

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Gashaard


|

Pagina 10

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Woonkeuken


|

Pagina 11

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Woonkeuken


|

Pagina 12

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Werkkamer/kantoor


|

Pagina 13

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Televisiekamer


|

Pagina 14

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Badkamer

Garage


|

Pagina 15

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Masterbedroom


|

Pagina 16

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Slaapkamers


|

Pagina 17

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Badkamer


|

Pagina 18

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Badkamer


|

Pagina 19

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Tuin


|

Pagina 20

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Tuin


|

Pagina 21

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Loungehoek


|

Pagina 22

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Terras


|

Pagina 23

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Tuin


|

Pagina 24

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Uitzicht naar het Markdal


|

Pagina 25

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Details

Straatbeeld

Voortuin

Zicht naar het Markdal


|

Pagina 26

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Plattegrond begane grond


|

Pagina 27

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Plattegrond eerste verdieping


|

Pagina 28

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Ligging Rotterdam

Utrecht


|

Pagina 29

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Luchtfoto Rotterdam

Utrecht


|

Pagina 30

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Algemeen Voorbehoud

Koopovereenkomst

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van

Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de

de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het boven-

NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst

staande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht

wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter

naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroe-

grootte van 10 % van de koopsom.

pen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desge-

Notariële levering

wenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “Sulzer

Uitnodiging

Notariaat” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied

Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gege-

van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris be-

vens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object

paald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan

dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bie-

ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor

ding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis geno-

te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper

men te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende

geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de nota-

bij de koopakte.

riële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “Sulzer Notariaat” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5236010. De

Asbestclausule

notaris Mr. F.D.E. Sulzer kan u desgewenst voor een offerte nader

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij

informeren.

eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.


|

Pagina 31

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500 twitter.com/schonckschul [email protected] www.schonckschul.com

Makelaardij en Vastgoedontwikkeling. Jacqueline de Grezlaan 31 Breda

Recommend Documents