08/11 2010
REAL ESTATE
APPRAISAL SERVICES
NEWSLETTER
ZNAČKA DOBRÉ SPOLUPRÁCE
KANCELÁŘE NA VZESTUPU, BYTY STÁLE KLESAJÍ
Obsah Rezidenční nemovitosti 1)
Klesající ceny bytů přinášejí nové příležitosti pro investory
2)
České buňky dobývají svět
3)
Tachov: největší rezidenční projekt od roku 1989
4)
Slnečné elektrárne sa presťahujú z polí na domy
5)
Orco propaguje vyše 20 % zníženie cien, luxusne byty majú byť najlepší darček
Komerční nemovitosti 6)
V Evropě začínají chybět kanceláře, nájemné může růst
7)
Pražský kancelářský trh může v příštím desetiletí narůst o dvacet procent
8)
Hornbach chce v ČR otevřít až devět nových hobbymarketů
9)
ING rozprodává developerské projekty
10) První farnost míří ke krachu 11) Pražský Palác Akropolis lepí ztráty z minulých let 12) Hľadám hostí. Zn.: hotel v SR 13) V Bratislave na jeseň prvýkrát nepribudol žiaden kancelársky projekt 14) V Košiciach plánujú postaviť kancelárie za 5 miliónov eur
Realitní byznys 15) M&M reality chystá expanzi v Česku a míří i na Ukrajinu 16) ECM REI je v insolvenčním řízení 17) Slovenská logistika a priemysel bez nových priestorov
English corner 18) UK commercial property market declines but outlook still positive
Czech & Slovak Real Estate Newsletter
REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI
1) Klesající ceny bytů přinášejí nové příležitosti pro investory ST AVI T E L .I H NE D .C Z Ačkoliv prognózy slibovaly růst, tak průměrné ceny bytů stále klesají. Vyplývá to z průzkumu Institutu regionálních informací, který vývoj cen bydlení dlouhodobě sleduje ve 335 městech České republiky. "Ceny bytů po celém území republiky již dva roky klesají. Vývoj v letošním roce svědčí o zpomalení tempa poklesu. Snižování hypotečních sazeb i zhoršení podmínek pro uložení úspor zřejmě znovu oživí poptávku po bytech jako dobré investici. Zvláště, když dopad vládních rozpočtových škrtů se projeví dalším tlakem na pokles cen bytů," soudí Milada Kadlecová, ředitelka Institutu regionálních informací.
ale očekává, že pokles cen bytů doprovodí i pokles výše tržního nájemného. Nevyplatí se investice do pořízení bytu na pronájem v Praze, Brně a dalších krajských městech, kde tržní nájemné stagnuje či klesá, a ceny bytů jsou přitom vysoké. Výnos je jen hrubým příjmem. Každý investor jako majitel nemovitosti musí počítat nejen se zdaněním příjmů, ale i s platbami do fondu oprav a s roční daní z nemovitosti. Do fondu oprav majitel podle stáří bytu přispívá ročně částkou od 12 do 20 tisíc korun, daň z nemovitosti představuje například v Praze deset korun, v Trutnově pět korun za čtvereční metr ročně. Pokud by investor pořizoval byt k pronájmu na hypotéku, musí být sazba hypotečních úroků nejméně o třetinu nižší než předpokládaný výnos z nájemného.
2) České buňky dobývají svět ST AVI T E L .I H NE D .CZ
Impulzem pro investice do bytů na pronájem je vedle klesajících cen i rostoucí či stagnující tržní nájemné.
Česká modulová výstavba dobývá svět. Ačkoliv stavební firma Koma v Česku sklízí ceny za inovace, známá je spíše v zahraničí.
Za běžnou úroveň se považuje roční nájemné ve výši pěti procent hodnoty nemovitosti. Jinými slovy, pokud koupíte byt a budete ho pronajímat, investice se vám vrátí za 20 let. V řadě měst se po deregulaci však situace zlepší.
Významnou zakázkou pro ni byla výstavba školy po loňském zemětřesení v italské L'Aquili. Ve výběrovém řízení porazila Koma konkurenci díky tomu, že byla schopná dodržet termín a technické požadavky.
Ze třiceti měst, v nichž HN vývoj nájmů a cen bytů analyzovaly, vypadá nejslibněji Česká Lípa. Tam dosahuje roční tržní nájemné 10,3 procenta ceny bytu (doba návratnosti investice je tedy méně než deset let) a očekává se, že úroveň nájemného ještě poroste, zatímco ceny bytů budou klesat. Příznivý poměr nájemného a cen bytů z pohledu investorů nabízí i Ústí nad Labem s výnosem 8,5 procenta, kde tržní nájemné stagnuje a průměrné ceny bytů klesají. Tržní nájemné se má zvyšovat i v Lounech, kde již v současnosti činí roční hrubý výnos z nájemného 7,6 procenta z hodnoty bytu. Vyšší výnosy z nájemného nabízí i Ostrava nebo Frýdek-Místek se 7,9 procenta. V těchto městech se
„V L'Aquile jsme začátkem srpna podepsali kontrakt a v polovině září předali školu pro 700 dětí,“ chlubí se majitel společnosti Stanislav Martinec jednou z mnoha zakázek. Velmi dobře na ní dokumentuje rychlost výstavby z takzvaných stavebních modulů. Známější a veřejností používanější výraz pro finální výrobky Komy jsou stavební buňky, kdysi nevzhledné plechové krabice pro dočasné ubytování dělníků hlavně na stavbách. Dnešní obytné moduly je však připomínají opravdu jen tvarem. Z těch, které vyrábí Koma, lze sestavit moderní nízkoenergetické bytovky, školy, nemocnice, domy pro seniory, prodejny, benzinky či kanceláře.
2
Czech & Slovak Real Estate Newsletter „V dodávkách jsme schopni reagovat v řádech dnů či týdnů. Proto také působíme i tam, kde lidi postihne nějaká živelní katastrofa,“ tvrdí Martinec. Firma doveze na dané místo již hotové jednotlivé buňky včetně třeba sanitárního vybavení a tam z nich postaví celý dům.
rodinných domků, osm až 12 řadových domů a obytný dům s 18 byty. Dvě třetiny pozemků už jsou rozprodané. První montovaný dům v lokalitě už je hotový. Lokalitu ve zrušené zahrádkářské kolonii připravovalo město tři roky. Zasíťovaný pozemek tady přijde na 1000 Kč za metr čtvereční.
Objekt je pak možné rozebrat na jednotlivé moduly a opět jej sestavit někde jinde. Majitel tak v případě špatně zvolené lokality či stěhování firmy o investici vlastně nepřijde.
4) Slnečné elektrárne sa presťahujú z polí na domy
„Stavební moduly, z nichž lze postavit celé objekty, dělalo v tuzemsku kolem 60 podniků, dnes tak dvacítka. Zbankrotovaly ty, které nepřinášely na trh novinky nebo vyráběly nekvalitně za nízkou cenu,“ tvrdí Martinec. K největším tuzemským hráčům na trhu patří vedle Komy společnost Fagus ze Slušovic. Má zastoupení na Slovensku a v Německu a 90 procent produkce exportuje. Předloni se i její tržby pohybovaly kolem půl miliardy, loni klesly na 300 milionů korun. Její spolumajitel a ekonomický ředitel Josef Machalíček tvrdí, že se trh z následků krize vzpamatovává jen zvolna. „Navíc v Česku bohužel vládne nedůvěra k modulární výstavbě,“ uvádí Machalíček. Martinec doplňuje, že v cizině jsou stavebnicové stavby víc zakořeněny v povědomí architektů i investorů. Tuzemský trh se teprve s rychlou možností výstavby seznamuje, proto i Koma exportuje až 70 procent výroby. Vývoz je však ještě vyšší, neboť slovenský trh ve společnosti dodnes počítají k tuzemskému.
3) Tachov: největší rezidenční projekt od roku 1989 ST AV EB NI -F O RU M .C Z Město Tachov připravilo spolu se soukromým developerem největší výstavbu domů a bytů od roku 1989, která má stabilizovat počet obyvatel ve městě. Zájem o rodinné domky ve více než čtyřhektarové lokalitě Třešňovka je velký. Oxes Development hodlá v severozápadní části Třešňovky zatím postavit 35
BY VA NI E . P RA VDA . SK Slovensko ide podobne ako susedné Česko priškrtiť rozmach solárnej elektriny. Už v stredu sa bude parlament v tomto smere zaoberať novelou zákona vládneho poslanca Ľudovíta Jurčíka (SaS). Pre boom "zelenej" elektriny totiž hrozí razantné zdražovanie. V susednej Českej republike má pre príliš veľké množstvo vybudovaných solárnych elektrární dôjsť k nárastu cien elektriny až o 20 percent. Elektrina zo slnečných kolektorov je totiž niekoľkonásobne drahšia ako napríklad z atómovej elektrárne. "Jej cena je asi osemnásobná," spresňuje Jurčík. Napriek vyššej cene ju však musia distribučné spoločnosti vykúpiť. A to v zmysle nariadenia EÚ, ktorá sa takto snaží znížiť závislosť od dovozu energií. Podľa Inštitútu pre energetickú bezpečnosť sú v súčasnosti na Slovensku rozdelené "solárne" licencie s celkovým výkonom asi 700 megawattov. Ak by začali všetky vyrábať elektrinu ešte v roku 2010, inštitút predpokladal nárast cien elektriny na úrovni takmer šesť percent. Podľa informácií Pravdy by však do konca tohto roka mali dodávať elektrinu iba zdroje s výkonom asi 200 megawattov, a tak bude dosah na ceny miernejší. "Niektoré firmy získali licenciu iba na špekulovanie," myslí si Peter Marčan z inštitútu. Všetci žiadatelia majú právo nielen na vysoké ceny za výkup elektriny, ale aj dotácie. Ak Jurčíkovu novelu schváli parlament, zvýhodnené budú iba elektrárne s malým výkonom – do 100 kilowattov a navyše budú musieť byť na strechách či fasádach. Teraz sa elektrárne stavajú najmä na poliach. Slovenská asociácia fotovoltického priemyslu však proti novele protestuje. Tvrdí, že jej prijatie by znamenalo v krátkom čase už štvrtý negatívny zásah do
3
Czech & Slovak Real Estate Newsletter fungovania odvetvia, ktoré je na Slovensku iba vo svojej počiatočnej fáze rozvoja. Predkladateľ novely pripúšťa, že v súčasnej podobe by novela mohla byť protiústavná, pretože by menila pravidlá pre už rozostavané projekty. "Urobíme však také zmeny, ktoré budú zjemňovať tvrdšie ustanovenia, a tak sa novela nebude týkať tých, ktorí budú mať v čase jej platnosti vydané stavebné povolenie," tvrdí Jurčík.
5) Orco propaguje vyše 20 % zníženie cien, luxusne byty majú byť najlepší darček R EA LI T Y . E TR E ND . SK Dlhé obdobie ticha a hasenia problémov, do ktorých sa dostala developerská spoločnosť Orco strieda reklamná kampaň a kroky na oživenie predaja. Firma spúšťa prezentáciu svojho luxusného a jediného bratislavského projektu – Parkville na Kolibe. Pod heslom „darujte si najlepší darček“ inzeruje 20a viacpercentné zľavy z pôvodných cenníkových cien. Tieto platia do konca decembra 2010, spoločnosť si dopyt po úprave cien pochvaľuje. Parkville ponúka 92 bytov na bratislavskom kopci, ktoré skolaudovali začiatkom roka 2009. Pôvodné cenníky sa časom zvyšovali, na vrchole dosahovali úroveň okolo 4- až 5-tisíc eur/m2 vrátane DPH. Dnes začínajú na 3 100 až približne 3 700 eur za štvorcový meter, najlacnejší trojizbový byt tak podľa aktuálneho cenníka stojí 310-tisíc eur. V tejto cene je štandard aj kuchynská linka. Odozvu na zľavy si investor pochvaľuje. „Od mája registrujeme zvýšený záujem, za posledné tri mesiace sme predali 16 bytov,“ pre TRENDreality.sk približuje Katarína Čajkovičová, predajca projektu. Podľa nej majú aktuálne predaných približne 60 percent objemu. Informácie z januára 2009 pritom hovorili o dvojtretinovej vypredanosti, medzitým teda viacerí klienti z projektu pravdepodobne odišli. Parkville je jediným projektom spoločnosti kótovanej na varšavskej burze, ktorý v Bratislave dokončila. Orco plánová výstavbu aj na mieste niekdajšieho pivovaru Stein, ako aj prestavbu obchodného domu Dunaj, z dôvodu problémov ich však predávalo.
Firma sa totiž na jar 2009 dostala pod ochranu pred veriteľmi, ktorú neskôr francúzsky súd predlžoval. Vlani ešte stále hospodárila so stratou 250 miliónov eur, oproti roku 2008 však ide o zníženie straty. Naštartované ozdravné opatrenia tak podľa týchto ukazovateľov zabrali.
KOMERČNÍ NEMOVITOSTI
6) V Evropě začínají chybět kanceláře, nájemné může růst R EA LI T .CZ Nejvyšší dosahované nájemné v evropských metropolích ve třetím čtvrtletí 2010 rostlo. Vyplývá to z aktuální analýzy Property Times Europe zpracované mezinárodní poradenskou společností DTZ. Důvodem je mimo jiné vyšší poptávka ze strany nájemců, kteří se obávají dalšího vzestupu nájemného v nadcházejících letech způsobeného nedostatkem moderních kanceláří následkem utlumení výstavby v minulém roce. Tento trend je zřetelný i v Praze. "Nejvyšší dosahované nájemné kleslo ve třetím čtvrtletí loňského roku na 20 až 21 eur za čtverečný metr. Dotklo se tak svého dna a od té doby zůstává stabilní, zatímco pobídky pro nájemce dosáhly již svého maxima,“ říká Lenka Šindelářová, analytička v pražské kanceláři DTZ. Nájemci očekávají nedostatek kvalitních nových kancelářských prostor v blízké budoucnosti a chtějí využít příznivých podmínek, než začne nájemné znovu růst a pobídky klesat. V roce 2011 bude na pražský trh nemovitostí dodáno pouze 70 tisíc čtverečných metrů v dokončených administrativních objektech. Londýnští analytici DTZ s ohledem na aktuální vývoj na evropském trhu nemovitostí upravili předpověď růstu nájemného. V letošním roce to má být o 6,8 procenta, v roce 2011 o dalších 4,7 procenta. Nejvyšší progresi nájemného pak DTZ očekává v příštím roce v Londýně a v metropolích střední a východní Evropy. V případě
4
Czech & Slovak Real Estate Newsletter Prahy zůstane nejvyšší dosahované nájemné ještě v roce 2011 stabilní; růst je předpovídán až v roce 2012. Prognózy týkající se výše nájemného jsou podpořeny i výsledky realizovaných pronájmů. Podle údajů DTZ dosáhl objem realizované poptávky za 12 měsíců nejnižšího bodu na konci 3. čtvrtletí 2009, a to 4,5 mil. m2. Na konci třetího kvartálu roku 2010 objem pronájmů za posledních 12 měsíců vzrostl na 5,8 mil. m2. Mírně optimistická čísla vykazuje postupně rovněž pražský trh s kancelářskými prostory: od července do září se v Praze pronajalo 46 300 m2 (po odečtení renegociací je to 28 900 m2), což je sice o dvě procenta méně než v druhém čtvrtletí 2010, ale o sedm procent více v meziročním srovnání. V Praze, stejně jako ve většině evropských metropolí, stimuluje poptávku po nových kancelářích především snaha optimalizovat náklady – ať už v menších, ale efektivněji využitelných prostorách, tak v nových budovách s nižšími provozními náklady. Nájemci jsou si dobře vědomi situace na trhu a snaží se ještě využít ochoty pronajímatelů nabízet incentivy, stejně jako předejít stavu, kdy nájemné v důsledku nerovnováhy nabídky a poptávky opět poroste.
7) Pražský kancelářský trh může v příštím desetiletí narůst o dvacet procent R EA LI T .CZ Podle nejnovější studie CB Richard Ellis je pražský kancelářský trh významně menší než v porovnatelných městech západní Evropy jako Vídeň, Mnichov nebo Amsterdam. Pražský kancelářský trh v posledních deseti letech rychle rostl, přičemž bylo vystavěno 1,7 mil. m2 moderních kancelářských ploch. V evropském kontextu je to stále málo, na druhé straně díky omezeným možnostem financování a kancelářskou poptávkou na nižší úrovni než před hospodářským útlumem, vyvstává otázka, jak rychlý růst můžeme reálně očekávat v příštím desetiletí. Růst je ve vyspělých trzích tažen velikostí a strukturou ekonomiky daného města, jako i jejich
konkurenceschopností v porovnání s jinými městy na národní i mezinárodní úrovni. Celkové množství kancelářských ploch (zahrnující kancelářské třídy A, B a C), které je momentálně odhadováno na úrovni 3,6 mil. m2, poroste v příštích deseti letech přibližně o 20 % úroveň 4,4 mil. m2. Paulína Husová, vedoucí oddělení průzkumu trhu komentuje: “Věříme, že budoucí poptávka po kancelářích bude mít nižší absorpční potenciál, jelikož bude převážně hnána relokacemi firem.” Dále dodává: “Relokace nicméně zároveň umožní dodatečnou výstavbu moderních kancelářských ploch. Jelikož téměř třetina kancelářských ploch je již relativně zastaralá, očekáváme, že část bude muset projít významnou rekonstrukcí, jinak ji nebude možné dál používat na pronájem kanceláří. Výsledkem tohoto procesu bude, že podíl kanceláří třídy A bude na celkovém množství kancelářských ploch narůstat.”
8) Hornbach chce v ČR otevřít až devět nových hobbymarketů R EA LI T .CZ Až devět nových prodejen pro pro kutily a zahrádkáře hodlá na tuzemském trhu v několika následujících letech otevřít společnost Hornbach. V Česku nyní Hornbach provozuje šest hobbymarketů. Dva nové hobbymarkety společnost Hornbach otevře příští rok na jaře v Plzni a Ostravě. „Do roku 2015 chceme rozšířit síť poboček na 11 marketů pro stavbu a zahradu a dlouhodobě plánujeme dokonce marketů 15,“ uvedl ředitel společnosti May Meulenberg. Češi kvůli hospodářské krizi začali v hobbymarketech méně utrácet. Pět největších tuzemských hobbymarketových řetězců loni poprvé po několika letech vykázalo pokles celkových tržeb, které se meziročně snížily o 2,2 miliardy korun na 27,6 miliardy. V roce 2008 se přitom tržby pětice největších sítí prodejen se zbožím pro dům, dílnu a zahradu zvýšily meziročně o 4,5 miliardy korun. Hobbymarketové řetězce loni také zpomalily expanzi na tuzemském trhu, kde v závěru roku 2009 provozovaly už 78 prodejen pro kutily a zahrádkáře.
5
Czech & Slovak Real Estate Newsletter Obchodníci mají zpravidla obsazena velká města a nyní se svými hobbymarkety míří i do menších obcí s několika desítkami tisíc obyvatel. „Komplikovaná ekonomická situace ČR v důsledku hospodářské krize naši plánovanou expanzi nezastavila, maximálně mírně zpomalila. V současné době se ale hospodářství postupně vzpamatovává a my jsme svědky toho, že se maloobchod znovu pozvolna zotavuje,“ podotkl Meulenberg.
jejíž portfolio má hodnotu 67 miliard eur,“ potvrdil v září měsíčníku Property EU šéf ING Group Jan Hommena. „Doufám, že rozhodnutí padne před koncem roku,“ zdůraznil. Favoritem na koupi ING REIM byla dlouho realitní větev pojišťovací firmy AXA. Na užším seznamu potenciálních kupců se objevují i Allianz, Pramerica nebo firmy spravující majetek privátních investorů KKR a Vornado.
9) ING rozprodává developerské projekty E1 5 .CZ Společnost ING se snaží rozprodat své developerské projekty v Česku a prostřednictvím dražební společnosti Naxos hledá česká pobočka ING Real Estate Development například kupce pro celý rezidenční projekt U Průhonické obory. Ostatním developerům nabízí také své plánované komerční projekty v Praze. „Součástí projektu U Průhonické obory jsou stavební pozemky o celkové výměře 53 053 metrů čtverečních kompletně připravené pro výstavbu 60 rodinných domů na území obce Jesenice,“ uvádí v nabídce firma Naxos. K prodeji jsou i tři vzorové domky. ING se dále snaží zbavit projektu na výstavbu kancelářské budovy Green Fox na pražské Pankráci. V minulých dnech vedla intenzivní jednání o prodeji s firmou Hochtief Development. Developeři se ale nakonec nedohodli na podmínkách obchodu. Developerská divize ING se už letos vzdala podílu ve firmě Masaryk Station Investment, která má zajistit zástavbu lukrativních nádražních pozemků v centru Prahy. Koncem loňska prodala i svůj podíl ve firmě SMC Development, jež chystá výstavbu olomoucké čtvrti Šantovka za deset miliard korun. Ústup z trhu ve střední Evropě vychází z loňského rozhodnutí Evropské komise. Ta podmínila poskytnutí státní pomoci nizozemskému gigantu ING zeštíhlením jeho realitního byznysu. Od začátku roku se proto v odborných kruzích objevují informace o chystaném prodeji celé developerské, ale i investiční divize. „ING pracuje společně s externím poradcem na možných scénářích prodeje větve Real Estate Investment Management (REIM),
10) První farnost míří ke krachu E1 5 .CZ Římskokatolickou farnost v Trmicích na Ústecku přivedlo do konkurzu neúspěšné podnikání. Farnost je od října v úpadku a nikdo z věřitelů nepodal návrh na reorganizaci, která by umožnila vyřešit dluhy odhadované více než na 30 milionů korun. Lze prodat kostel? Rozprodej majetku krachující farnosti v Trmicích bude obnášet i netradiční položky jako dvě fary, dva kostely a hřbitov. Není ale jasné, zda jsou kostely vůbec prodejné. „Jiné řešení než konkurz nepřipadá v úvahu,“ řekl deníku E15 insolvenční správce Aleš Klaudy. Je to první krach římskokatolické farnosti v Česku. Věřitelé by mohli rozhodnout u soudu na začátku prosince. Dosud pohledávky přihlásilo 28 firem a institucí, celkem 18,4 milionu korun. O největší částku, 4,1 milionu korun, se hlásí zřizovatel farnosti, litoměřické biskupství. Prodej majetku bude obnášet i netradiční položky jako dvě fary a dva kostely i s vybavením včetně uměleckých předmětů, u nichž nebude jednoduché určit jejich hodnotu. Není jisté, zda jsou kostely vůbec prodejné. „To je zajímavá otázka, stejně jako zda je prodejný hřbitov, který u jednoho z kostelů máme,“ podotkl Klaudy. Hodnotu movitého a nemovitého majetku farnosti by měl správce a případně i znalci ocenit nejpozději do konce roku. Do insolvence se farnost díky obchodování se dřevem a nákupem pily. „Bohužel už od počátku koupě bylo hospodaření vysoce ztrátové v řádu statisíců korun
6
Czech & Slovak Real Estate Newsletter měsíčně a vedení farnosti na to relevantním způsobem nereagovalo,“ řekl administrátor farnosti Richard Kirbs.
11) Pražský Palác Akropolis lepí ztráty z minulých let E1 5 .CZ Jeden z nejvýznamnějších pražských klubů, žižkovský Palác Akropolis (PA), dohnalo ztrátové hospodaření z předchozích období. Vlastník klubu Pavel Hurda na počátku října rozhodl o snížení základního kapitálu u čtyřech podniků, které v rámci celého klubu fungují – Kavárna PA, Restaurace PA, Malá scéna PA a Art Frame PA. Jedinou výjimkou je Divadelní bar PA. Hurdova firma Centrum nezávislé kultury Palác Akropolis, která všechny jednotky zastřešuje, vykázala za loňský rok ztrátu skoro 1,7 milionu korun. Podle výroční zprávy za rok 2009 se tak stalo z důvodu „pokračování investic do nebytových prostor a rovněž v důsledku odpisu pohledávek“. Jen samotný klub (de facto umělecká agentura Art Frame) skončil loni v minusu 1,85 milionu korun při provozních výnosech přes 31 milionů. Ztráta v roce 2008 činila dokonce 2,6 milionu. Základní kapitál byl proto snížen o 2,5 milionu na 400 tisíc korun. „Tato částka dokáže pokrýt kumulovanou ztrátu z minulých let. Fungování klubu není nijak dotčeno, v tuto chvíli o omezení akcí a projektů neuvažujeme,“ uvedl jednatel Art Frame Lubomír Schmidtmajer. Loni uspořádal PA skoro čtyři stovky představení, které vidělo okolo 80 tisíc diváků.
12) Hľadám hostí. Zn.: hotel v SR HN ON LI N E .S K "Ponúkame na predaj malý penzión s reštauráciou v Slovenskom Grobe. Cena: jedno euro,“ inzeruje v riadkovej inzercii neúspešný podnikateľ. A nie je sám. Majitelia hotelov a penziónov zažívajú najčernejší rok vo svojej histórii. Za prvý polrok totiž mali podľa Štatistického úradu SR zaplnenú v priemere len každú piatu izbu, čo je najhorší výsledok od
roku 1998, štatistiky.
odvtedy
sa
totiž
vedú
oficiálne
Hlavné dôvody? Je to nezáujem zahraničných turistov, vysoká konkurencia aj cenová vojna. "Hotely vyššej kategórie predávajú pobyty za cenu hotelov nižšej kategórie, a tak sa to posúva smerom nadol,“ vysvetľuje Tomáš Huber, riaditeľ hotela Atrium v Novom Smokovci.
1998
Priemerná obsadenosť ubytovacích zariadení v % 31,2
2002
31,9
2007
27,7
2010 *
21,7
Rok
(* údaj za prvý polrok 2010 V problémoch sa ocitajú predovšetkým ubytovne a penzióny. V tomto roku ich v priemere každý mesiac skončilo desať. Podľa Jozefa Bendžalu, prezidenta Zväzu hotelov a reštaurácií Slovenskej republiky, je Slovensko "prehotelované“ a trh sa bude čistiť. Zatiaľ čo v roku 1998 svoje služby ponúkalo vyše 1 800 ubytovacích zariadení, vlani ich už bolo takmer 3 300.
13) V Bratislave na jeseň prvýkrát nepribudol žiaden kancelársky projekt R EA LI T Y . E TR E ND . SK V treťom kvartáli 2010 nepribudol v Bratislave ani jeden štvorcový meter nových kancelárií, ktoré monitoruje združenie BRF. Je to vôbec prvýkrát od začiatku vydávania pravidelných štvrťročných správ o stave kancelárskeho trhu v hlavnom meste. V uvedenom období sa uzatvorili nájomné transakcie s výmerou 29 800 m2, čo znamená dvojnásobok vlaňajších kvartálov, no tretinový pokles oproti silnému predchádzajúcemu štvrťroku. Celkovo sa v tomto roku podpísali nájomné kontrakty na 100 315 m2. O najväčší dopyt sa, ako zvyčajne, postarali IT spoločnosti (11-tisíc m2), telekomunikačné spoločnosti (5 500 m2) a firmy z oblasti financií a bankovníctva (5 400 m2). Od začiatku roka dominujú na trhu transakcie spoločností o veľkosti menej ako
7
Czech & Slovak Real Estate Newsletter 500 m2, ktoré v súčasnosti tvoria 72 % trhu, prenájmy firiem o veľkosti 501 – 1 000 m2 predstavujú 11 %. Spoločnosti s tisíc a viac metrami štvorcovými predstavujú 17 % podiel. Najvýznamnejšou transakciou tretieho kvartálu je príchod IBM do Apollo BC II, kde obsadí 8 500 m2. Medzi veľké prenájmy možno zaradiť aj spoločnosť AT&T, ktorá si v Lakeside Parku rezervovala 5 000 m2. Sídlo pivovarníkov z Heinekenu sa taktiež presúva do druhej časti Apollo BC, kde obsadia 1 400 m2. Z dôvodu žiadnej novej ponuky a stabilného dopytu sa miera neobsadenosti znížila podľa BRF na 11,2 % (z predchádzajúcich 13,6 %). Najmenej voľných priestorov je v Petržalke (7,4 %), najviac v centre (15,1 %), najmä pre nedávno dokončené veľké projekty.
14) V Košiciach plánujú postaviť kancelárie za 5 miliónov eur ST AV EB N E -F O R UM .S K V Košiciach vyrastie na ploche 6,3-tisíc m2 polyfunkčný objekt určený prevažne na prenajímanie administratívnych priestorov. Spoločnosť IQS plánuje investovať do jeho výstavby 5 mil. eur. Ako vyplýva z investičného zámeru, s realizáciou projektu chce začať v budúcom roku, pričom výstavba je naplánovaná na dva roky. 6-podlažný polyfunkčný objekt na Ipeľskej ulici by mal potenciálnym záujemcom poskytnúť takmer 3 000 m2 plochy na administratívu a vyše 600 m2 na komerčné prevádzky. Dôležitými pozitívnymi faktormi je podľa investora situovanie objektu na pozemkoch, ktoré sú v jeho vlastníctve a očakávaný ekonomický rozvoj pre stavebné firmy podnikajúce v Košiciach a jeho okolí v období výstavby, čo prispeje k zlepšeniu stavu nezamestnanosti. Prevádzka objektu poskytne spolu 15 nových pracovných príležitostí.
REALITNÍ BYZNYS
15) M&M reality chystá expanzi v Česku a míří i na Ukrajinu E1 5 .CZ Tuzemská realitní síť M&M reality holding plánuje během následujících šesti měsíců v Česku otevřít 25 nových poboček a vytvořit 2 100 nových pracovních míst. Připravuje také vstup na Ukrajinu. Největší část expanze v ČR se bude týkat měst nad 70 tisíc obyvatel, působení firma ale chce rozšířit i v menších regionech, uvedl obchodní ředitel firmy Miroslav Jonáš. Ukrajinská pobočka by podle něj měla začít fungovat od března příštího roku V Česku má nyní M&M reality holding 55 poboček a zaměstnává 900 makléřů. Podle společnosti 654 nových pracovních míst vzniklo také během září a října. Na tuzemském trhu začala M&M reality holding oficiálně působit v roce 2005. Mezi její největší konkurenty patří například realitní sítě RE/MAX, Century 21 nebo Realitní kancelář Sting. Kromě Česka M&M reality holding podniká i na Slovensku. Většinový podíl ve firmě kontrolují zakladatelé sítě Milan Zavadil a Jonáš. Menšinový podíl společnosti letos získala britská firma House Building Capital.
16) ECM REI je v insolvenčním řízení E1 5 .CZ Městský soud v Praze vyhlásil insolvenční řízení s developerskou společností ECM Real Estate Investments. Návrh podala Burzovní společnost pro kapitálový trh. ECM jí údajně dluží asi 234 tisíc korun z nezaplacených úroků z dluhopisů. Vyplývá to z insolvenčního rejstříku. Valná hromada držitelů dluhopisů ECM REI v cizích měnách v Londýně podpořila návrh, který má být východiskem pro konečnou verzi
8
Czech & Slovak Real Estate Newsletter restrukturalizačního plánu firmy, uvedl server Patria.cz. Držitelé těchto obligací tak prý nepožadují předčasné splacení dluhopisů, ke schválení konečného plánu restrukturalizace ale chtějí se společností ještě dále jednat. Držitelé korunových dluhopisů se mají kvůli restrukturalizačnímu plánu sejít v sobotu 6. listopadu v Praze. Developer v říjnu rozhodl o odložení splátek úroku z korunových i zahraničních dluhopisů. Krok odůvodnil pokračujícím jednáním o restrukturalizačním plánu firmy. Burzovní společnost pro kapitálový trh v insolvenčním návrhu tvrdí, že ECM REI je tedy s úhradou úroků z dluhopisů v prodlení. Na konci října proto insolvenční navrhovatel požádal ECM REI o předčasné splacení jmenovité hodnoty dluhopisů a úroku získaného od začátku října. Podle insolvenčního návrhu vlastní Burzovní společnost pro kapitálový trh korunové dluhopisy ECM REI v hodnotě deset milionů korun.
haly bude dostupná na trhu,“ upresňuje možnosti zlepšenia Martin Baláž z Cushman & Wakefield. Podľa M. Baláža sa do konca roka neočakávajú kolaudácie ďalších priemyselných priestorov. Tie najbližšie by sa mohli objaviť v druhom kvartáli budúceho roka. Pozitívom vývoja je naopak znižovanie neprenajatosti priestorov. Jej miera bola ešte koncom roka 2008 na úrovni 11 %. V treťom štvrťroku 2010 dosiahla 5,9 % pre Slovensko a 5 % pre Bratislavský kraj. Novým trendom v segmente by mohla byť výstavba na kľúč pre konkrétnych klientov. Naopak výstavbou väčších priestorov sa podľa M. Baláža iba zvyšuje riziko rozšírenia špekulatívnych plôch. Medzi očakávané logistické a priemyselné projekty budúcom roku patrí napríklad rozšírenie logistiky v Lozorne spoločnosťou Cooperate, či dokončenie prvej etapy Immoparku pri Košiciach v marci 2011.
Mezi dalšími věřiteli ECM REI je podle insolvenčního návrhu také například Česká spořitelna, Raiffeisenbank, Volksbank CZ, pojišťovna UNIQA, investiční skupina Wood & Company nebo Conseq Investment Management.
17) Slovenská logistika a priemysel bez nových priestorov
ENGLISH CORNER 18) UK commercial property market declines but outlook still positive
R EA LI T Y . E TR E ND . SK
P RO P E RT Y WI R E .C OM
Rozširovanie priemyselných a logistických plôch na prenájom sa na Slovensku nerealizuje ani v treťom kvartáli tohto roka. Na trhu priemyselných nehnuteľností pretrváva stagnácia v oblasti výstavby, ale na druhej strane pokračuje mierny nárast v oblasti prenájmu. Uvádza spoločnosť Cushman & Wakefield.
Demand for commercial property in the UK continues to decline, with the office sector seeing the largest falls, according to a new survey.
Situácia v sledovanom období je totožná s prvým a druhým štvrťrokom, kedy sa na Slovensku nepostavila žiadna priemyselná budova. Poslednú výstavbu zaznamenala agentúra v treťom kvartáli minulého roka. Situáciu by nemali zmeniť ani prípadné špekulatívne stavby. „Bolo by to len v prípade, že minimálne 50 % postavenej haly bude predprenajatých a zvyšná časť
After a positive start to the year, occupier demand fell for the second consecutive quarter in the third quarter of 2010, the latest Commercial Market Survey from the Royal Institution of Chartered Surveyors shows. Demand for office space showed the greatest decline, falling to -14, after growing to +19 at the beginning of 2010. Chartered surveyors report that concerns over the economy have prompted a more cautious attitude from firms when making investment decisions, which is impacting heavily on the market.
9
Czech & Slovak Real Estate Newsletter Supply to the market continued to increase at roughly the same pace as previous three months. The biggest rises occurred in the Midlands and the North, while available space broadly stabilised in London and the South West. Office space increased at the greatest pace with 23% more chartered surveyors reporting a rise than a fall in availability. By way of contrast, the amount of retail space fell in the South West and South East for the first time since 2005, perhaps signaling an improvement in the retail market there, the report says.
Společnost BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. – nepřebírá žádnou zodpovědnost za uvedené odkazy a obsah článků; obsahy článků nevyjadřují postoj společnosti BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. Aleš Smeták,
[email protected] Zuzana Tomková,
[email protected] Pavel Klinkovský,
[email protected]
Surveyors’ expectations for increased supply and weaker demand impacted on their outlook for rental growth, with 16% more anticipating rents falling rather than rising over the next three months. Expectations for Central London office rents stabilised after increasing in the second quarter, while industrial rents in the capital also broadly stabilised. Elsewhere however, rental expectations dropped across the office, retail and industrial sectors. Development starts for office property in Central London increased for the first time since the global economic crisis, albeit at a relatively slow pace. This is reflected by new large scale developments such as the 37 storey „Walkie Talkie‟ skyscraper in the City of London, showing some confidence may be returning to this sector of the market, the report points out. However, the picture is not as positive across the rest of England and Wales where starts continue to decline in all other sectors and regions. Development activity in the London retail sector was also particularly weak. Vocabulary: prompt cautious attitude make careful way a person tends to behave drop Gross - to let something fall pace - rate of speed at which an activity proceeds.
10
