WELSTANDS- en MONUMENTENCOMMISSIE GEMEENTE DORDRECHT Secretariaat: Stadsontwikkeling – Ruimtelijke Ordening Postbus 8 3300 AA DORDRECHT Telefoon: (078) 7703139
Conceptverslag welstandscommissie 18 mei 2015 Openbare vergadering
Aanwezig:
Afwezig:
Dhr. E. Orsel (plv. voorzitter) Mevr. C. Bakker Dhr. G. van Es Dhr. M. de Boer Dhr. F. Baarda Dhr. A.J. Valk (secretaris) Dhr. P. Kilsdonk (voorzitter, vakantie)
1.
Opening en vaststelling agenda De voorzitter opent de vergadering om 14.15 u. Er wordt één plan aan de agenda toegevoegd, te weten Zanddijk 4. Dit wordt geagendeerd als punt 10a.
2.
Woningen Belthurepark Plan voor twee geschakelde woningen in bestemmingsplan Belthurepark. WABO-aanvraag. Welstandsgebied: Dubbeldam. Het plan wordt toegelicht door de ontwerper, de heer Dekker van Stijl Architecten. Vanuit Stedenbouw wordt het plan toegelicht door de heer Van Son. Vanuit de ontwikkelaar is de heer Gons aanwezig. Toelichting van de heer van Son Stedenbouw heeft het plan bekeken en concludeert dat het plan voldoet aan het bestemmingsplan en dat het grotendeels voldoet aan het Beeldkwaliteitsplan Belthurepark. De ontsluiting is niet volgens het bestemmingsplan. Toelichting van de heer Dekker van Stijl Architecten De locatie ligt in de oksel van de bestemmingsplanvlek die achter de Stevensweg ligt. Het ontwerp is afgestemd op het Beeldkwaliteitsplan, dat wil zeggen dat de twee-onder-een-kap configuratie voldoet aan de eisen die daarin worden gesteld: een beeld dat één grote villa suggereert. Géén symmetrie en een grote, vrij steile kap. De entrees zitten op verschillende plekken. De trappen zijn ondergebracht in een traptorentje. Het ontwerp biedt opties voor dakkapellen en aanbouwen. Op de betreffende kavel is ruimte voor meer woningen. Deze worden in een latere fase uitgevoerd. Beoordeling commissie - De commissie constateert dat de ontwerper inderdaad heeft getracht het plan binnen het BKP te doen passen, maar is ook van mening dat dit op een enigszins schoolse manier is gebeurd. - In de plattegrond tonen de woning zich als gelijke woningen. Er wordt bijvoorbeeld niet gereageerd op de afwijkende bezonning. - Aan de buitenzijde ondergraven de twee identieke (en identiek geplaatste) garages de suggestie van de enkele villa. - De intentie van het BKP gaat volgens de commissie verder dan uit dit ontwerp blijkt. Het vraagt naar het idee van de commissie om meer organische plattegronden en wisselende overgangen tussen de binnenwereld van de woningen en het landschap.
-
De getoonde woning is naar het idee van de commissie nog niet het optimale antwoord op het Beeldkwaliteitsplan. Zij vraagt de ontwerper te reageren op haar kritiek met een verdere verfijning en versterking van het unieke karakter van de woningen.
De commissie houdt het plan aan en kan daarom vooralsnog niet positief adviseren.
3.
Reeweg Oost 123 Plan voor het bouwen van een modelwoning in de oude LTS. Rijksmonument. WABO-aanvraag. Welstandsgebied: Reeland. Een globaal inrichtingsplan is eerder beoordeeld in vooroverleg op 15 december j.l. Het plan wordt toegelicht door de ontwerper, de heer Dekker van Stijl Architecten. Ook mevr. Katsman van Monumentenzorg en de opdrachtgever, de heer De Blaay zijn aanwezig. Toelichting van de heer Dekker van Stijl Architecten Bij de opdrachtgever is de wens ontstaan om één representatieve woning in het monumentale complex te maken bij wijze van een maquette schaal 1 : 1. Er is gekozen voor de ruimte die de minste ingrepen in met betrekking tot het monumentale karakter zal vergen, op de 1e verdieping, met erker en terzijde van de hoofdingang. Het doel is de beschikbare hoogte zichtbaar te maken en de ontworpen entresol te ervaren. Om het uitzicht aan de straatzijde vanuit een zittende positie te verbeteren wordt in de gevelzone een podium aangebracht. De constructie die nodig is voor de entresol blijft in beeld. De benodige balustrade wordt een eenvoudig hekwerk van stripstaal. De originele kozijnen blijven geheel zichtbaar en worden niet afgedekt door in de voorzet ramen of de inbouw. Beoordeling commissie - De manier waarop de voorzetramen in het geheel zijn geïntegreerd wordt door de commissie gewaardeerd. - De commissie heeft echter wel de indruk dat er in de huidige opzet veel van de bestaande detaillering verdwijnt achter de voorzetwanden. Zij vraagt de ontwerper hier nog eens naar te kijken en te zoeken naar een optimum tussen wooncomfort en historische karakteristiek. - Het verplaatsen van de trap naar de vide zou kunnen worden overwogen. In dat geval wordt de hoge ruimte nog sterker ervaren. De commissie adviseert positief met betrekking tot deze WABO-aanvraag, maar vraagt de ontwerper haar suggesties in overweging te nemen.
4.
Reeweg Oost 123 / Madoerastraat Plan voor en bouwen van nieuwe woningen op het terrein van de voormalige LTS. Vooroverleg. Welstandsgebied: Reeland. Het plan wordt toegelicht door de ontwerper, de heer Dekker van Stijl Architecten. Toelichting van de heer Dekker In eerste instantie waren woningen ontworpen met een kap. Vanuit de commissie is echter verzocht om meer afstemming met de omgeving. De woningen hebben nu platte daken. Tussen de twee woningblokken bevindt zich de entree naar het middengebied. Deze wordt gemarkeerd door een smalle luifel. De gevels krijgen een subtiel reliëf. De gevel wordt beëindigd met een horizontale band in het metselwerk. Het straatniveau ligt één trede lager dan het vloerpeil van de begane grond. Het metselwerk wordt afwisselend in lichte en donkerbruine baksteen uitgevoerd. Beoordeling commissie De commissie vindt dat het plan met de huidige vormgeving goed aansluit bij de bestaande context. Van belang bij de uitwerking is een zorgvuldige detaillering om het getoonde beeld overeind te houden. De commissie ziet graag het grijze plaatmateriaal, dat plaatselijk tussen de kozijnen op begane grond en verdieping is toegepast, uitgevoerd in metselwerk. De commissie vraagt aandacht voor de erfscheidingen die aan weerskanten de doorgang naar het binnenterreinen flankeren. Het is belangrijk dat deze in het plan worden meeontworpen. De commissie adviseert op hoofdlijnen positief. De commissie vraagt de ontwerper bij de WABO-aanvraag te reageren op de genoemde punten.
5.
Weeshuisplein 23 en 25 Plan voor restauratie en verbouw van het pand. Gemeentelijk monument. Vooroverleg. Welstandsgebied: Historische binnenstad. Het plan wordt toegelicht door mevr. Katsman van Monumentenzorg en de heer Van Schelven van Architectenbureau Kooijman. Toelichting van de heer Schelven De gevels aan het Weeshuisplein blijven intact, deze worden slechts waar nodig gerestaureerd. Aan zowel no.23 als no.25 wordt een aanbouw toegevoegd. De dakkapel bij no.23 is noodzakelijk om met de nieuwe trap boven te kunnen komen. Toelichting van mevr. Katsman De bouwkundige staat van de panden is nog onduidelijk. Het kleine pand bevat nog enkele bouwhistorische waardevolle zaken. Beoordeling commissie - De commissie heeft waardering voor initiatief van de opdrachtgever. De restauratie van de panden kan niet veel uitstel meer velen. - Uit de bouwhistorische notitie blijkt dat met name in het monument, Weeshuisplein 25, elementen met hoge monumentale waarden aanwezig zijn. Het behoud van deze elementen staat voorop en de commissie ziet deze graag geïntegreerd in het ontwerp. De commissie is zich bewust van de slechte staat en vraagt daarbij om een bouwkundige opname om te kunnen meewegen of de hoog monumentaal benoemde onderdelen behouden kunnen en moeten worden. - De toevoegingen aan de achterzijde vindt de commissie te willekeurig. De uitvoering kan naar haar idee subtieler, met een meer gedoseerde toepassing van open en dicht. - De commissie heeft twijfels over de maat van de dakkapellen. Bij het kleine pand blijft weinig van de kap over. De commissie geeft de ontwerper in overweging in plaats van de kap een passende opbouw te ontwerpen die eveneens de benodigde ruimt biedt. De commissie houdt het plan aan en kan daarom vooralsnog niet positief adviseren.
6.
Zuidendijk 537 Plan voor de bouw van een woning. WABO-aanvraag. Welstandsgebied: Dubbeldam. Het plan is in vooroverleg eerder beoordeeld op 9 maart j.l. en heeft toen een positief advies gekregen. Beoordeling commissie De commissie constateert dat de dakkapel, die al in de vorige versie van het plan aanwezig was, iets is verschoven. Voor het overige lijkt er sinds de vorige beoordeling niets te zijn veranderd. De commissie heeft bij de vorige beoordeling nog enkele suggesties gedaan, maar beschouwt deze niet als bindend. De commissie adviseert positief met betrekking tot dit bouwplan.
7.
Visserstuin 4 Plan voor het bouwen van een vrijstaande woning. Vooroverleg. Welstandsgebied: Dubbeldam. Het plan wordt toegelicht door de ontwerper, de heer Backx. Toelichting van de heer Backx De woning heeft een abstracte uitstraling. De gevels bestaan uit een afwisseling van wit stucwerk en geprofileerde aluminium gevelbekleding. Ook ramen en deuren zijn van aluminium. Beoordeling commissie - De commissie vindt dat er sprake is van een veelbelovend ontwerp, met een sterk concept. - De verhouding tussen het hoofdmateriaal (stucwerk) en het nevenmateriaal (aluminium gevelbekleding) verdient naar het idee van de commissie nog enige aandacht. Misschien kan de vraag worden gesteld of twee materialen noodzakelijk zijn. - Bij een volgende beoordeling ziet de commissie graag een leesbare situatietekening met daarop de ideeën voor de terreininrichting. - De commissie hoopt dat de ontwerper bij de uitwerking van de detaillering het krachtige beeld overeind kan houden.
De commissie adviseert op hoofdlijnen positief met betrekking tot dit bouwplan, maar vraagt de ontwerper te reageren op haar opmerkingen.
8.
Vest 84 Plan voor het verbouwen en uitbreiden van de bestaande woning. Vooroverleg. Welstandsgebied: Historische binnenstad. Het plan wordt toegelicht door de ontwerper, de heer Mooren. Toelichting van de heer Mooren Het bestaande casco rust aan de achterzijde op de voormalige stadswal. De contour van de bestaande voorgevel wordt behouden. Het wonen vindt plaats aan de achterzijde. In de zone achter de gevel bevinden zich geen verblijfsruimtes. De gevel van de plint is om die reden betrekkelijk gesloten gehouden. De gevel is opgebouwd uit een gemetselde plint van gele steen, die vrijkomt bij de sloop van een deel van het casco. De verdieping krijgt een houten gevelbekleding van grijs geschilderd western red cedar. Het dak zal bestaat uit een zwarte golfplaat, waarop mogelijk zonnepanelen worden aangebracht. Beoordeling commissie - Een deel van de commissie is het eens met het advies van beschermd stadsgezicht dat stelt dat de gevel te gesloten is en dat het gebruikt van hout in de gevel niet passend is in de binnenstad. Een ander deel vindt dit oordeel te negatief en is benieuwd naar een nadere uitwerking van de getoonde uitgangspunten. - Ook wordt in dit verband de suggestie gedaan de gevel te verzachten door middel van begroeiing. De commissie is gematigd positief met betrekking tot dit schetsplan, maar vraagt de ontwerper nader na te denken over de gevelcompositie in de plint en over het materiaal- en kleurgebruik.
9.
Rijksstraatweg 150 Plan voor het verbouwen van het pompstation langs de A16. WABO-aanvraag. Welstandsgebied: Buitengebied. Beoordeling commissie - De commissie is van mening dat het uit elkaar trekken van winkel en bestaande overkapping en het vervolgens opnieuw koppelen van deze beiden met een nieuwe overkapping, die noch met de winkel, noch met de bestaande overkapping enige relatie heeft, leidt tot een onsamenhangend en onlogisch geheel. - Daarnaast is zij van mening dat deze scheiding ook duidelijk maakt dat de vormgeving van de winkel wel erg utilitair en karakterloos is. De commissie adviseert negatief met betrekking tot dit bouwplan.
10.
Kuipershaven 155-152 Plan voor het maken van appartementen in het bestaande pand. Gemeentelijk monument. Vooroverleg. Welstandsgebied: Historische binnenstad. Het plan is eerder beoordeeld op 14 juli 2014. Het plan wordt toegelicht door de ontwerper. Ook mevr. Meulenkamp van Monumentenzorg zal aanwezig zijn. Toelichting van de ontwerper Na de eerdere kritiek van de commissie is de voorgevel terughoudend behandeld. De gevel wordt grotendeels intact gelaten. De belettering wordt wat subtieler gemaakt, maar blijft wel goed leesbaar. Het hergebruik van de trap de achter de af te sluiten deuropening stond is problematisch tot onmogelijk door afwijkende hoogtes op de mogelijk plekken. Bovendien is de trap door zijn steilheid niet erg functioneel. Er is besloten de trap niet te hergebruiken De nieuwe ramen in de zijgevel wijken bewust sterk af van de maat en oriëntatie die elders in het pand voorkomen. Beoordeling commissie - De commissie is blij met de terughoudende behandeling van de voorgevel
-
-
Zij stelt voor de verwijderde deur leesbaar te houden door hier een blindnis te maken, met enig reliëf ten opzichte van de bestaande gevel. Ook is zij van mening dat de lijnen die in het stukwerk van de gevel aanwezig zijn niet moet worden doorgetrokken in deze blindnis. De commissie is van mening dat de nieuwe ramen in de zijgevel té sterk afwijken van de overige ramen in het pand. Het vervreemdende effect dat hierdoor optreedt is te heftig. De commissie betreurt het verloren gaan van de trap, maar is ook van mening dat hergebruik niet moet ontaarden in decorbouw. De toe te passen glasdikte moet in verband met het benodigde uitfraisen van sponningen goed worden overwogen in overleg met Monumentenzorg.
De commissie adviseert op hoofdlijnen positief maar vraagt dringend aandacht voor de overblijvende kritiek. De aanvragers kan de verwerking daarvan opnemen in de WABOaanvraag.
10a. Zanddijk 9 Plan voor het bouwen van een bedrijfswoning. WABO-aanvraag. Welstandsgebied: Buitengebied. Het plan is eerder beoordeeld in de vergadering van 4 mei j.l. Beoordeling commissie De commissie constateert dat adequaat is gereageerd op het advies van 4 mei j.l. en ziet geen reden om het bouwplan langer aan te houden. De commissie adviseert positief met betrekking tot dit bouwplan.
11.
Rondvraag De stukken voor het jaarverslag zijn vrijwel compleet. Alleen het deel met de statistiek moet nog worden aangeleverd door de secretaris. Deze zegt toe dat de volgende dag te doen. De heer Orsel meldt dat hij op 29 juni a.s. afwezig zal zijn. Afgesproken wordt dat mevr. Bakker hem op die datum zal vervangen in de kleine commissie. De secretaris zegt toe een spreadsheet met alle vakanties van de leden rond te sturen.
12.
Sluiting De voorzitter sluit de vergadering om 18.00 u.
